Gazzetta Immobiliare 87 - APRILE

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RIVISTA E PORTALE IMMOBILIARE Anno 7 - Numero 87 - Aprile 2019

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Gazzetta Immobiliare

INDICE

RIVISTA E PORTALE IMMOBILIARE

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Anno 7 - Numero 87 - Aprile 2019

AREA IMMOBILIARE

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REPARTO GRAFICO: Naytes Srl phone: +39 0522 308342 editoria@gazzettaimmobiliare.it Sede Legale NAYTES srl Via Emilia all'Angelo, 33/D 42124 Reggio Emilia P.IVA / C.F. 02781800350 www.naytes.it info@naytes.it

Direttore Responsabile Simone Revelli Progetto Grafico Naytes srl Stampa Reggiani

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L’Editore “Naytes srl” non è responsabile della qualità, veridicità e provenienza delle inserzioni pubblicate. L’Editore non riceve compensi ne percentuali su eventuali compravendite derivanti dalla pubblicazione di annunci presenti sulla testata. Gli inserzionisti sono responsabili della veridicità delle inserzioni, dichiarazioni, violazione dei diritti o altri elementi contenuti nelle inserzioni.

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MIGLIORIE ALLA CASA IN COSTRUZIONE: COSA SONO I LAVORI EXTRA CAPITOLATO Il settore delle locazioni nel 2018 ha mostrato segnali di ripresa.

L'andamento medio dei canoni mensili, pur indicando una situazione di sostanziale immobilità, risulta comunque in positivo: +0,6% su base annua. A frenare il settore, in gran parte, è la pratica illegale dell'affitto in nero.

Prima di entrare nel merito delle sanzioni per proprietari e inquilini, occorre definire cosa si intenda per “affitto in nero”. Ogni contratto non registrato presso l'Agenzia delle Entrate, è nullo, non ha alcun valore legale. Di conseguenza, il pagamento di un canone mensile per la locazione di un'unità immobiliare non regolato da un contratto o sottoscritto tramite un contratto non regolarmente registrato, avviene, di fatto, in nero. Ma quali sono i rischi per locatore (ossia chi dà in locazione un bene) e locatari (ovvero colui che riceve in affitto quel bene)?

SANZIONI PER PROPRIETARIO E INQUILINO •

Mancata registrazione contratto affitto (solo proprietario). In questo caso, l'Agenzia delle Entrate può intervenire applicando una forte tassazione sui redditi percepiti; oppure, agendo direttamente tramite sanzioni economiche e multe di vario grado ed entità;

•

Omesso versamento IRPEF (solo proprietario). È responsabile solo il proprietario, il quale rischia accertamenti fino a 5 anni dopo quello di mancato versamento e multe percentualmente adeguate all'omissione;

•

Omesso versamento imposta di registro (sia proprietario, che inquilino). La responsabilità di questa omissione è solidale tra locatore e conduttore legati da un accordo di affitto in nero.

Dunque, eventuali sanzioni andranno pagate in comune. Si distinguono due casi: se viene omessa l'indicazione del canone nella dichiarazione dei redditi, la sanzione può variare tra il 60 e il 120% dell'imposta evasa (minimo 200 euro); se, invece, viene dichiarato un canone inferiore a quello effettivo (dichiarazione infedele), la multa sarà tre il 90 e il 180% dell'imposta evasa.

REGISTRAZIONE TARDIVA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE Un qualsiasi contratto di locazione immobiliare deve essere registrato, presso l'Agenzia delle Entrate, a cura del locatore, entro 30 giorni dalla sottoscrizione della scrittura privata. Nei successivi 2 mesi (60 giorni), il proprietario deve darne notizia sia all'inquilino, che all'eventuale amministratore di condominio.

Con il cosiddetto “ravvedimento operoso”, è possibile procedere alla registrazione tardiva del contratto locazione. Ecco quali le sanzioni in questo caso, alla quale van sempre aggiunti, ovviamente, gli interessi di mora e l'imposta effettivamente dovuta. Se la registrazione avviene con: •

30 giorni di ritardo: sanzione pari al 6%, ovvero 1/10 del 60% dell'imposta dovuta. Importo minimo della sanzione è di 20 euro;

•

90 giorni di ritardo: sanzione pari al 12%, ovvero 1/10 del 120%;

•

12 mesi di ritardo: sanzione 15%, ovvero 1/8 del 120%;

•

Tra i 12 e i 24 mesi di ritardo: sanzione pari al 17,14%, ossia, ad 1/7 del 120%;

•

Oltre 24 mesi di ritardo: sanzione pari al 20%, ossia, ad 1/6 del 120%;

•

Se la regolarizzazione da parte del contribuente, infine, avviene dopo la constatazione della violazione: sanzione pari al 24%, ossia 1/5 del 120% dell'imposta dovuta.

Recupero di Antico Monastero Domenicano in posizione privilegiata immerso nel verde.

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PREZZO: € 330.000 RIF 02M110/1G ZONA: Fossolo FABBRICATO: edificio nuovo da impresa PIANO: su più livelli ASCENSORE: no SUPERFICIE: 122 mq circa TIPOLOGIA: Villa indipendente disposta su due livelli con giardino esclusivo di circa 207 mq. Al piano terra: Ingresso su grande soggiorno con zona cottura, bagno e vano tecnico. Al primo piano: due camere e secondo bagno. In collaborazione con Gabetti.

RISCALDAMENTO: a pavimento RISTRUTTURATO: nuovo CANTINA: no GARAGE: no POSTO AUTO: no CLASSE ENERGETICA: A

Via A. Saffi 75 a/b/c - mida2@midaimmobiliare.com - tel. 051-551000