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•
“Introduzione alla Consulenza Patrimoniale” a cura di Marco Betti – private banker e Consulente Patrimoniale di Banca Generali SPA.
•
“La cosulenza evoluta nella gestione del patrimonio immobiliare” a cura di Massimo Perini – Avvocato Patrimonialista di Patrimoney SRL.
•
“Il trust come strumento di protezione e gestione del patrimonio immobiliare” a cura di Niccolò Di Bella – dott. commercialista, Amministratore Delegato Nest SRL.
•
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AFFITTO IN NERO, UNA PIAGA DA DEBELLARE: LE SANZIONI PREVISTE PER PROPRIETARI E INQUILINI. Il settore delle locazioni nel 2018 ha mostrato segnali di ripresa. L'andamento medio dei canoni mensili, pur indicando una situazione di sostanziale immobilità, risulta comunque in positivo: +0,6% su base annua. A frenare il settore, in gran parte, è la pratica illegale dell'affitto in nero. Prima di entrare nel merito delle sanzioni per proprietari e inquilini, occorre definire cosa si intenda per “affitto in nero”. Ogni contratto non registrato presso l'Agenzia delle Entrate, è nullo, non ha alcun valore legale. Di conseguenza, il pagamento di un canone mensile per la locazione di un'unità immobiliare non regolato da un contratto o sottoscritto tramite un contratto non regolarmente registrato, avviene, di fatto, in nero. Ma quali sono i rischi per locatore (ossia chi dà in locazione un bene) e locatari (ovvero colui che riceve in affitto quel bene)?
Sanzioni per proprietario e inquilino. •
Mancata registrazione contratto affitto (solo proprietario). In questo caso, l'Agenzia delle Entrate può intervenire applicando una forte tassazione sui redditi percepiti; oppure, agendo direttamente tramite sanzioni economiche e multe di vario grado ed entità;
•
Omesso versamento IRPEF (solo proprietario). È responsabile solo il proprietario, il quale rischia accertamenti fino a 5 anni dopo quello di mancato versamento e multe percentualmente adeguate all'omissione;
•
Omesso versamento imposta di registro (sia proprietario, che inquilino). La responsabilità di questa omissione è solidale tra locatore e conduttore legati da un accordo di affitto in nero. Dunque, eventuali sanzioni andranno pagate in comune. Si distinguono due casi: se viene omessa l'indicazione del canone nella dichiarazione dei redditi, la sanzione può variare tra il 60 e il 120% dell'imposta evasa (minimo 200 euro); se, invece, viene dichiarato un canone inferiore a quello effettivo (dichiarazione infedele), la multa sarà tre il 90 e il 180% dell'imposta evasa.
Registrazione tardiva del contratto di locazione. Un qualsiasi contratto di locazione immobiliare deve essere registrato, presso l'Agenzia delle Entrate, a cura del locatore, entro 30 giorni dalla sottoscrizione della scrittura privata. Nei successivi 2 mesi (60 giorni), il proprietario deve darne notizia sia all'inquilino, che all'eventuale amministratore di condominio. Con il cosiddetto “ravvedimento operoso”, è possibile procedere alla registrazione tardiva del contratto locazione. Ecco quali le sanzioni in questo caso, alla quale van sempre aggiunti, ovviamente, gli interessi di mora e l'imposta effettivamente dovuta. Se la registrazione avviene con: •
30 giorni di ritardo: sanzione pari al 6%, ovvero 1/10 del 60% dell'imposta dovuta. Importo minimo della sanzione è di 20 euro;
•
90 giorni di ritardo: sanzione pari al 12%, ovvero 1/10 del 120%;
•
12 mesi di ritardo: sanzione 15%, ovvero 1/8 del 120%;
•
Tra i 12 e i 24 mesi di ritardo: sanzione pari al 17,14%, ossia, ad 1/7 del 120%;
•
Oltre 24 mesi di ritardo: sanzione pari al 20%, ossia, ad 1/6 del 120%;
•
Se la regolarizzazione da parte del contribuente, infine, avviene dopo la constatazione della violazione: sanzione pari al 24%, ossia 1/5 del 120% dell'imposta dovuta.
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€ 145.000 GATTEO MARE Nuovo appartamento trilocale con terrazzo e posto auto, ideale per le vacanze o come soluzione residenziale. Rif. 326 C. E. C - EP 86,58
CESENATICO - CENTRO
Trilocale completamente rinnovato in centro storico a pochi passi dal Porto Canale con terrazzo di oltre 70 mq.
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CESENATICO - VILLAMARINA Casa Indipendente su due livelli con capannone collegato. recente costruzione con spazi interni ben distribuiti.
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Agenzia D’Affari Cesenatico
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SAVIGNANO SUL RUBICONE Villetta a schiera indipendente di recente costruzione rifinita con finiture di pregio, composta da giardino privato, soggiorno, cucina abitabile, quattro bagni, tre camere letto, cameretta, due balconi, ripostiglio, ampio garage. Situata in una zona residenziale di recente realizzazione servita da parcheggi pubblici, parco urbano, a breve distanza dal centro paese e da tutti i servizi. L’immobile è proposto in vendita anche parzialmente arredato, accessoriata con climatizzatori montati nel 2018, allarme operativo che protegge tutta l’abitazione, tenda da sole esterna nel giardino, aspirazione centralizzata, zanzariere. Classe energetica in fase di valutazione. Rif. V 2 INFORMAZIONI UFFICIO
LONGIANO Appartamento con ingresso indipendente e giardino privato, composto da ampio soggiorno con angolo cottura, balcone con vista mare e rocca malatestiana, antibagno, bagno al livello, al piano superiore grande mansarda composta da una grande camera matrimoniale e un bagno; al piano servizi doppio garage privato. Classe energetica in fase di definizione. Rif. A27 EURO 135.000
LONGIANO
RONCOFREDDO
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All’interno delle mura del centro storico di Longiano, con vista panoramica sulle colline, proponiamo appartamento libero su tre lati, composto da soggiorno, cucinotto, disimpegno, bagno, 2 camere letto, 2 balconi; al piano servizi cantina di proprietà e ampia zona comune ad altre unità immobiliari. Ottimo lo stato manutentivo, infissi in alluminio con doppio vetro, caldaia a condensazione nuova, finiture anni 70. Classe energetica “G”. Rif A88 EURO 109.000
Posizione dominante, casa colonica di ampie di-
Appartamento dalle generose metrature sito al secondo piano composto da ingresso, soggiorno, cucina separata abitabile con balcone, due bagni, tre ampie camere letto. A piano superiore con ingresso indipendente da vano scala grande mansarda con pavimenti in ceramica e legno, composta da cinque vani finestrati, altezza minima 1,10 e altezza massima 2,60, servita da tutti gli impianti completamente indipendenti dall’appartamento. Al piano interrato doppio garage di proprietà da 40 mq. Classe energetica in fase di definizione. Rif. A11 EURO 179.000
mensioni da ristrutturare con un lotto di terreno complessivo di 3.000 mq ben raggiungibile da strada asfaltata. Possibilità aggiungere altro terreno. Pronta consegna.Classe energetica non applicabile. Rif. T 33 EURO 140.000