Sveagatan 11

Fastighetsmäklare

E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se

Telefon: 0700-65 57 45

Sveagatan 11

EXKLUSIV OCH LJUS TRERUMMARE I HJÄRTAT AV LINNÉSTADEN!

I den anrika stadsdelen Linnéstaden, bara en kort promenad från Skansen Kronan, finns denna fantastiska och ljusa trerummare med en modern touch. Lägenheten är genomtänkt och inbjudande, med generöst ljusinsläpp och lyxiga materialval. Du välkomnas av en rymlig hall med både en walk-in-closet och skjutdörrsgarderober. Modernt och stilrent kök som renoverades 2018. Vardagsrummet förlängs med en generös balkong mot gatan som är solbelyst hela dagen. Lägenheten erbjuder också två rogivande och ljusa sovrum som vetter mot den tysta innergården samt ett helkaklat badrum med egen tvättutrustning Välkomna hem! Här bor ni i ett väl omtyckt område med närhet till stadspulsen men även med naturen runt hörnet. Längs med gatan kan ni äta middag på en av alla restauranger, ta en fika på ett mysigt café eller helt enkelt bara packa picknickväskan och sätta er i Slottsskogen. En kort promenad bort befinner man sig i det vackra Slottsskogen, en grön oas både vinter som sommar. Botaniska trädgården och Änggårdsbergen bara ytterligare ett stenkast bort är ej att förglömma. I ändan på Linnégatan finns Järntorget med sina goda kommunikationer som med enkelhet tar dig runt om Göteborg.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Rumsbeskrivning

Hall

Ni välkomnas in i en möblerbar hall med plats för fri avhägning. Till höger finner ni en skjutdörrsgarderob och en walk-in closet med gott om plats för förvaring Klinkergolv med golvvärme som sedan övergår till ekparkett och vitmålade väggar, vilket är genomgående i bostaden och gör det enkelt för er att sätta en egen prägel med möbler och textiler

Vardagsrum

Vardagsrummet erbjuder plats för en större soffgrupp med tillhörande möblemang och matsalsgrupp om så önskas. Från vardagsrummet når ni även bostadens mysiga balkong som har sol hela dagen Plats finns för loungemöblemang

Kök

Stilrent kök från 2018 med vita luckor och rostfria beslag Ovan bänkskivan sitter vitt kakel som stänkskydd samt spotlights Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, köksfläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Matplats finns för fyra personer intill det stora fönsterpartiet

Sovrum 1 & 2

Rogivande sovrum med gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. En skjutdörrsgarderob erbjuder utrymme för förvaring av kläder

Bostadens andra sovrum har plats för säng med tillhörande sängbord och förvaringsmöblemang Stora fönsterpartier bidrar med fint ljusinsläpp Rummet kan också användas som kontor, barnrum eller gästrum.

Badrum

Toppmodernt badrum med vitt klinkergolv med golvvärme och matchande kakel på väggarna Inredningen består av wc, vit handfatskommod med ovansittande spegel, duschhörna med vägg i klarglas och handdukstork. Här är det även utrustat med en tvättsektion som har kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt arbetsyta

Förråd

Till bostaden hör ett förråd

Förening och hus

Byggnad Driftkostnad

Energideklaration

Planerat underhåll: 2023 - Besiktning av tak 2024 - Renovering av hissar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2052.

TV/Bredband: Fastigheten är ansluten till Telias Fibernät Vi har kollektivavtal som ingår i avgiften.

Detta ingår:

TV-avtal lagom ( en digitalbox som tillhör lägenheten)

Bredband 250/250 Mbit/s ( router för trådlös uppkoppling tillhör lägenheten)

IP-telefoni där vi endast betalar samtalsavgifterna beroende på valt avtal hos Telia

Viktigt! När lägenheten byter ägare måste ni kontakta Telia för att överlåta abonnemanget, även om man endast har utbudet som ingår i avgiften

Parkering: Föreningen har ej egna parkeringsplatser eller garageplatser

Det finns flertalet parkeringsgarage i närheten, b la på Djupedalsgatan som förvaltas av Gunnar Zetterberg (03181 82 40) och Vegagatan som förvaltas av Primär (031-709 10 71).

Föreningen

Föreningen tillåter delat ägande

Föreningen tillåter inte juridiska personer

Bostadsrättsförening Murbräckan nr 9 består av 54 lägenheter Det är ett välskött hörnhus intill Linnégatans charm och fina affärsutbud Fastighetens adresser är Majorsgatan 9 och Sveagatan 11.

https://www.murbrackan.se/

ÖVRIGT OM BOSTADEN

Hos föreningen är våningsplanet registrerad som vån 1, men lägenheten ligger några trappor upp i verkligheten

Viktigt att köpare går in på hemsidan och håller sig uppdaterade om vad som gäller vid bland annat renovering av lägenhet, sophantering mm

Information till dig som köpare

MÄKLARENS UPPGIFT

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

FLERA KÖPARE

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FAST OCH LÖS EGENDOM

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖPARENS FINANSIERING

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

REKLAMATION TILL SÄLJAREN

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

REKLAMATION TILL MÄKLAREN

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

ÅNGERRÄTT

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.