Grindstugegränd 14 H I S I N G S| B A C K A
ANSVARIG MÄKLARE Sebastian Stojanovic
Fastighetsmäklare/Jurist
E-post: sebastian stojanovic@nyvymaklare se
Telefon: 0734-34 34 79
ASSISTERANDE MÄKLARE Emir Kazimovski
Fastighetsmäklare
E-post: emir.kazimovski@nyvymaklare.se
Telefon: 0735-18 93 91
”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”
Grindstugegränd 14
H I S I N G S | B A C K A
Utgångspris 4 795 000 kr Boarea / biarea 138 kvm / 25 kvm Typ 1-familjs friliggande villa, Tomtarea 504 kvm Byggår 1984
MYSIGT PARHUS I GRÖNSKANDE MILJÖ MED UTHYRNINGSBAR LÄGENHET!
Nu finns chansen att förvärva ett modernt parhus med en stor och mysiga uteplats i grönskande miljö Bostadens 138 kvadratmeter fördelas på två plan där övre plan präglas av stillsamhet och lugn där bostadens sovrum lägligt är placerade. Entréplanet inrymmer ett fullutrustat kök med matplats för minst 6 personer och ett rymligt vardagsrum som öppnar upp en härlig uteplats med tillhörande trädgård med soligt läge större delen av dagen där du kan njuta av en grönskande omgivning sommartid. På fastigheten finns en fullutrustad lägenhet med alla bekvämligheter och egen ingång för bostadsändamål Här bor ni med närhet till flertalet restauranger, skolor och matbutiker. På kort avstånd från porten finner ni även den närmsta hållplatsen som enkelt tar er in till innerstaden.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Rumsbeskrivning
Entréplan
Entréplan erbjuder hall, kök, vardagsrum, matplats, master bedroom och toalett.
Hall
Ni välkomnas in i hallen med plats för avhängning och förvaringsmöblemang Parkettgolv tillsammans med målade väggar vilket är genomgående i hela bostaden.
Vardagsrum
Ett härligt stort vardagsrum med stora fönsterpartier som vetter mot trädgården och bidrar med ett fint ljusinsläpp. Här erbjuds en härlig gemensam yta att umgås på med plats för större möblemang
Härifrån nås den träbelagda altanen med plats för grill och loungemöblemang Framför altanen finner ni en fin trädgård som bjuder in till lek och tillställningar Här finns även ett förråd som rymmer mycket.
Kök / Matplats
Modernt kök med gott om förvaring i över- och underskåp Vita skåpsluckor och ovan arbetsbänken sitter matchande vitt kakel som stänkskydd Utrustningen består av induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
Här finns gott om plats för matbord till 8 personer vilket ger möjlighet till trevliga middagar.
Tvättstuga
Tvättstugan har gott om förvaring med såväl bänkskåp som överskåp. Praktisk arbetsbänk i sten med rostfri diskbänk. Utrymmet har tvättmaskin, torktummlare och torkskåp
Master bedroom
Från hallen nås master bedroom med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaring i en stor platsbyggd garderob
Toalett
Helkaklad toalett med grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Utrustad med wc, handfat med ovansittande spegel, sidoskåp
Övre plan
Övre plan erbjuder två sovrum, allrum, badrum och klädkammare
Sovrum 2 & 3
Bostadens två andra sovrum har plats för säng med tillhörande sängbord och förvaringsmöblemang. Sovrummen kan också som kan användas som arbetsrum eller hobbyrum.
Badrum
Ljust badrum med vita väggar och grå plastmatta samt ett öppningsbart fönster Utrustad med wc, handfatskommod, spegel samt badkar. Här har ni lyxen att ha en egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare tillsammans med avlastningsbänk och skåp för förvaring
Förråd
Till bostaden hör två förråd
Lägenhet
På fastigheten finns en fullutrustad lägenhet med alla bekvämligheter och egen ingång för bostadsändamål. Utrustad med kök, sovrum samt badrum
Bostadsfakta
Byggnadssätt
Byggnadstyp 1½-plans parhus med krypgrund.
Byggnadsår 1984
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Takbeklädnad Betongpannor
Fönster 3-glas
Ventilation Typ: Självdrag
Vatten och avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp
Tomten
Tomtarea: 504 kvm
Driftkostnad
är uträknad per år och är en uppskattning som kan variera beroende på levnadssätt och boendesituation. Bostadsrättshavare har fritt val av leverantör av hemförsäkring Posten uppvärmning
Taxeringsvärde
Energideklaration
Energiklass
Servitut / planbestämmelser
Gemensamhetsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Göteborg Backa GA:36, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Backa GA:42
Avtalsservitut Spillvattenledning Mm
Last: Avtalsservitut Spillvattenledning Mm, 14-IM170/6819.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1480K-1984F204.2
Plan och bestämmelser
Tomtindelning (1980-08-20) Stadsplan (1972-12-21)
Uppvärmning 20 000 kr/år Total driftskostnad 29 000 kr/år
är
Totala taxeringsvärdet 3 558 000 kr Byggnad 2 057 000 kr Mark 1 501 000 kr Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd Status Energideklaration är utförd den 2023-09-21
Driftkostnaden
inklusive el
E
Hisings Backa
Präglas av positiv utveckling
I stadsdelen Backa bor cirka 24 000 invånare. Bebyggelsen är blandad, här finns allt från gamla gårdar till höghus och nya villaområden.
En positiv utveckling pågår och planeras i området, inte minst genom om och tillbyggnad av Selma Lagerlöfs torg som kommer att ge en helt ny stadsbild. 200 studentbostäder, 600 hyres och bostadsrätter, radhus, idrottshall, bibliotek och vårdcentral planeras i första etappen.
MYCKET BRA FÖRBINDELSER
Busstrafiken erbjuder mycket bra förbindelser med direktbussar till Göteborgs city och stombussar. Du kan resa med linje 18 (Skälltorpsvägen–Backa–Johanneberg), 19 (Backa–Fredriksdal–Bifrost), 45 (Bäckebol–Hjalmar Brantingsplatsen–Marklandsgatan), 47 (Tuve–Backa industriområde–Hjalmar Brantingsplatsen), 40 (Angered–Hjalmar Brantingsplatsen) och 311 (Kungälv–Bäckebol–Göteborg). Vid Bäckebolsmotet stannar Stenungsund express. För den bilburna är det nära till E6:an.
KULTUR, TEATER OCH TRÄNINGSMÖJLIGHETER
Kulturskolan i Backa kulturhus bedriver undervisning och amatörteater, med repetitioner och pjäser. Det händer även att skolan får besök av professionella teatergrupper.
Även Backateatern har en del aktiviteter. Ett bibliotek finns på Selma Lagerlöfs torg.
Backa bjuder på många valmöjligheter för dig som gillar att motionera. Sporthallar, gym, fotbollsplaner, motionsslingor och golfbanor är några exempel.
PÅ BACKAPLAN HITTAR DU DET MESTA
Mataffärer, klädaffärer, sportbutiker, Systembolaget –här finns allt. För hemmafixaren kan vi rekommendera Bäckebol Homecenter. Här finns Ikea, Bauhaus och andra butiker som ger ett brett utbud av byggvaror, elektronik, möbler, och inredning. Även Coop ligger här. På Selma Lagerlöfs torg, som håller på att byggas ut, finns mataffär, fiskbutik, apotek, småbutiker och restauranger.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
FÖR ALLA ÅLDRAR
I Backa finns förskolor och skolor för alla åldrar, till exempel Backaskolan (F–5), Backatorpsskolan (F–6), Brudbergsskolan (F–5), Brunnsboskolan (F–9), Brandströmska skolan (F–9) och Skälltorpsskolan (6–9). Den Montessoriinspirerade skolan Fenestra S:t Jörgen (F–6) och Waldorf skolan Grenkvist (6–9) ligger i Skogaberg. Vid Selma Lagerlöfs torg finns Svenska Balettskolan (4–9). Givetvis finns även flera förskolor i Backa.
Information till dig som köpare
MÄKLARENS UPPGIFT
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
BOAREA OCH PLANRITNING
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
BOENDEKALKYL
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
BUDGIVNING OCH KONTRAKT
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
FLERA KÖPARE
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
FAST OCH LÖS EGENDOM
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
KÖPARENS FINANSIERING
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
REKLAMATION TILL SÄLJAREN
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
REKLAMATION TILL MÄKLAREN
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
ÅNGERRÄTT
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.