Ajuste de Normas Urbanísticas Población Centenario - Anteproyecto

I.

Municipalidad de Santiago

Modificación al PRCS “Ajuste de Normas Urbanísticas Población Centenario”

ANTEPROYECTO

2020 SUB DIRECCIÓNASESORÍA URBANA

NUEVO PROCEDIMIENTO MODIFICACIONES AL PRC Vigente desde 18 de agosto de 2018 (Ley N°21.078)

RESUMEN EJECUTIVO / IMAGEN OBJETIVO Idea de proyecto Decreto de inicio

Elaboración imagen objetivo

Acuerdo Concejo Aprueba Resumen Ejecutivo que contiene Imagen Objetivo

Participación Ciudadana • Exposición web y observaciones 30 días • 1era Audiencia pública • 2da Audiencia pública •3ra Audiencia • Presentación COSOC

ANTEPROYECTO Acuerdo Concejo Ante Proyecto Votación de observaciones y términos del anteproyecto

Elaboración Ante Proyecto Texto aprobatorio, Memoria explicativa, Planimetría etc

PROYECTO MOD. PRCS Participación Ciudadana

Acuerdo de Concejo

• 1era Audiencia pública • Presentación COSOC • Exposición 30 días • Observaciónes comunidad 30 días • Presentación COSOC

Votación de cada observación y del proyecto de modificación al PRCS en general

Elaboración de Expediente definitivo, incluye Texto aprobatorio, Planimetría y Memoria explicativa

Plazo para pronunciamiento de Concejo Municipal

15 días

Etapas ya realizadas

30 días

60 días

Promulgación de la Revisión modificación al PRCS SEREMI

V y U.

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Resumen actividades

Actividades y fechas relevantes del proceso: • 30 de mayo hasta el 13 de julio: Exposición del Resumen Ejecutivo de la Imagen Objetivo del proyecto: www.munistgo.cl, en las oficinas de la Asesoría Urbana, en la Junta de Vecinos “Población Centenario” Recepción observaciones al Resumen Ejecutivo

• 05 de junio de 2019: Primera Audiencia Pública etapa Imagen Objetivo • 12 de junio de 2019: Segunda Audiencia Pública etapa Imagen Objetivo : Ambas Audiencias realizadas en la Junta de Vecinos “Población Centenario”

• Presentación COSOC: 09 de julio de 2019 • Consulta Pública: Realizada el día sábado 10 de agosto de 2019 • 12 de septiembre de 2019: El Concejo de Santiago aprueba los Términos Generales del Anteproyecto y las observaciones ingresadas por la comunidad a la Imagen Objetivo del Resumen Ejecutivo, mediante Acuerdo N°424.

• 03 de octubre de 2019: Emisión de respuestas a las observaciones recibidas mediante carta y correo electrónico.

• 05 de febrero de 2020: Recepción del Ord. RR. NN. N° 091 de la Seremi de Medio Ambiente, con la toma de conocimiento respecto del análisis para efecto de la Evaluación Ambiental Estratégica.

26 de marzo de 2020: Audiencia Pública etapa Anteproyecto

• • 02 de abril de 2020: Exposición del Anteproyecto al COSOC

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Exposición al público del Anteproyecto

 Período de exposición al público: El período de exposición del anteproyecto se llevará a cabo entre los días 27 de marzo y 25 de abril de 2020, ambas fechas incluidas (30 días consecutivos).

Esta exposición se realiza de forma simultánea tanto en el sitio web de la municipalidad de Santiago www.municipalidaddesantiago.cl, así como en la sede de la Junta de Vecinos “Población Centenario”, ubicada en Mapocho N°2169 y además en la oficina de la Subdirección de Asesoría Urbana, ubicada en Santo Domingo N°916, oficina 805, 8°piso.

Durante este período, la comunidad interesada en el tema puede ingresar sus observaciones al Anteproyecto de este estudio.

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Observaciones de la Comunidad

 Observaciones: Las observaciones al Anteproyecto de este estudio deberán ser dirigidas a la Asesoría Urbana de la IMS a través de la Ventanilla Única, Santo Domingo N°916, Entrepiso o al correo electrónico observacionesplanregulador@munistgo.cl,

individualizando

el

proyecto y el nombre de quien realiza la observación.

Las observaciones recibidas deberán ser presentadas por el Sr. Alcalde al Concejo de Santiago en un plazo no inferior a 15 días ni superior a 30 días, contados desde que venza el plazo para formular tales observaciones.

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Antecedentes generales

Antecedentes generales: Límites: Oriente: Sur: Poniente: Norte:

Av. Brasil; calle Mapocho; Av. Ricardo Cumming calles Yungay, Castillo y Franciscano Bardeci.

Superficie Bruta: 67,087 m2 Número de manzanas: 12 Número de predios: 480

Estación de METRO Futura Línea 7

Número de direcciones oficiales DOCTEC IMS: 587 Número de viviendas (Censo 2017): 522 Número de habitantes (Censo 2017): 1.670 Densidad bruta existente (Censo 2017): 249 Hab/Há

RESUMEN EJECUTIVO DEL ANTEPROYECTO

SUB DIRECCIÓN ASESORÍA URBANA

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Resumen Ejecutivo del Anteproyecto

Las normas urbanísticas de edificación que ajustan son las siguientes: • Coeficiente máximo de ocupación de suelo • Coeficiente máximo de constructibilidad • Sistema de agrupamiento • Alturas y Distanciamientos • Densidad Estos ajustes normativos concuerdan completamente con el Acuerdo N° 424 que definió los Términos Generales de este Anteproyecto.

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Anteproyecto – Altura máxima

1. Altura máxima permitida: La altura máxima se propone de 5,5 metros y surge de la misma comunidad residente que se manifiesta por preservar la altura histórica de las edificaciones, permitiendo la generación de altillos dentro de los envolventes antiguos a bien la generación de nuevas edificaciones de máximo 2 pisos.

5,5 m

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Anteproyecto ‐ Densidad

2. Densidad: La densidad propuesta será de 895 Habitantes/Hectárea, lo que responde al cálculo realizado con una media de 55 m2 para las nuevas unidades residenciales que se construyan a futuro en el sector.

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Anteproyecto – Densidad En Chile, el estándar de habitabilidad para un hogar promedio de 4 personas, según el Instituto de la Vivienda de la Universidad de Chile, se encuentran los siguientes parámetros:

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Anteproyecto – Sistema de Agrupamiento

3. Sistema de Agrupamiento: Se optará por el sistema de agrupación Continuo de forma única y exclusiva, puesto que este sistema corresponde al tipo de edificación que ha sido utilizado desde el origen de la Población Centenario, por lo que con la exigencia de esta medida se asegurará la armonía volumétrica del conjunto.

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Anteproyecto‐ Coeficiente máximo ocupación de suelo

4. Coeficiente máximo de ocupación de suelo: Se optará por permitir el 100% de ocupación de suelo lo que se resume en el coeficiente de 1.0. La razón de este valor se fundamenta en las estrechas medidas de los predios históricos, de los cuales, como se revisó en el diagnóstico previo, el 70% fluctúan entre los 48 y 80 m2 de superficie total.

Además como se aprecia en la fotografía aérea, la mayoría de las construcciones ya han ocupado los antiguos patios.

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Anteproyecto – Coeficiente máximo de constructibilidad

5. Coeficiente máximo de constructibilidad: Se optará por un coeficiente de 2.0 para favorecer la construcción de segundos pisos en forma completa, es decir sobre la totalidad del predio, puesto que esta será la única forma de densificación del sector, lo que al mismo tiempo permitirá la regularización de los altillos ya existentes que se han desarrollado sin permiso de edificación.

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Anteproyecto – Condicionantes de la edificación

MODIFICACIONES ARTICULO 30 DE LA ORDENANZA LOCAL: Se incorpora una nueva zona denominada:

Sector Especial D11- Población Centenario

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Anteproyecto – Plano 176

Se actualiza el plano N° 176: Se presenta el plano del sector modificado, con la situación anterior y la situación que se aprueba, del Plano PRS-02H de Zonificación Especial.

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Anteproyecto – Usos de suelo

USOS DE SUELO: Se mantuvieron los usos de suelo que existían en la anterior zonificación Sector Especial D5, tanto permitidos como prohibidos, sin

embargo se

actualizaron algunas omisiones preexistentes:

Nota 1: Se agregó como uso permitido en Equipamiento, el uso de educación, puesto que su omisión en el precedente Sector Especial D5 constituye un error que debe enmendarse.

Nota 2: Se incorporan los usos de suelo de la zona madre “Zona D” correspondientes a Espacio Público y Áreas Verdes, de acuerdo a lo exigido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Anteproyecto – Usos de suelo USOS DE SUELO

Ajuste Normas Urbanísticas Población Centenario: Anteproyecto – Usos de suelo USOS DE SUELO