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immoBilien
Immobilien und Rendite 2
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ei der Beurteilung der ren- werben dann fallen ca. 20.000,- € tabilität von immobilien an Grunderwerbsnebenkosten an. sind zwei renditen we- Kaufen Sie dagegen das Grundstück sentlich. für 100.000,- € und Im Februar hab u n S e r G a S ta u to r lassen das Grundstück ich ihnen ein paar für 300.000,- € bebauÜberlegungen been dann fallen dagezüglich der miegen nur ca. 5.000,- € trendite dargeGrunderwerbsnebenstellt. kosten an. entspreDas thema Verchend verbessert sich kaufsrendite blieb die rendite. dabei unberücksichtigt. Bezüglich der VerDie VerkaufsrenChristian Schaffner kaufsrendite von imImmobilienbewertung dite versteht sich mobilie sind, wie bei als die Wertsteigeanderen investitionen, rung einer immobilie. Zum Zeit- natürlich der richtige Kauf- und der punkt des erwerbs einer immobilie Verkaufszeitpunkt entscheidend. ist die zu erwartende Wertsteige- in unserer region war in den 90er rung nur sehr schwer einzuschät- Jahren bis 2008 die Verkaufsrendizen und erst zum Zeitpunkt des te bei immobilien mäßig (stagnieVerkaufs der immobilie wird diese render markt). allerdings war das rendite „realisiert“. risiko auch entsprechend gering. Auch bei der Beurteilung der Zwischen 2004 bis 2009 gab es in Verkaufsrendite werden häufi g münchen praktisch keine Wertsteidie Grunderwerbsnebenkosten gerung für eigentumswohnungen (Grunderwerbssteuer, notar und (Steigerung des immobilienmarktevtl. maklergebühren bei Kauf) geschehens unter 2 % jährlich abbzw. die Kosten beim Verkauf züglich alterswertminderung der (evtl. makler) vergessen, sind Wohnung). Von 2009 bis heute sind aber von Bedeutung. Zudem ist unter Berücksichtigung der alterswichtig über welchen Zeitraum wertminderung einer Wohnung ca. sich die Wertsteigerung verteilt 7 - 8 % jährlich an Wertsteigerung – sprich wie lange die immobilie festzustellen. Das heißt, dass eiihr eigentum war. ne durchschnittliche Wohnung in
Anzeigenseite
der region münchen von 2009 bis 2012 ca. 20 % an Wert gewonnen hat. Die Verkaufsrendite liegt natürlich wie oben beschrieben noch etwas darunter. Dennoch hat sich eine Kapitalanlage in eine Wohnimmobilie in unserer region, unter Berücksichtigung des geringen risikos, aus meiner Sicht bewährt. Ob das so weiter geht, kann ich ihnen leider nicht beantworten. nach meiner einschätzung ist, in unserer region, weiterhin von einem mindestens stabilen marktgeschehen auszugehen.
Sachverständiger Immobilienbewertung Christian Schaffner Dipl.-Ing. Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) für Immobilienbewertung Zertifizierter Immobiliengutachter - CIS HypZert [F/M] nach ISO/IEC 17024 REV – recognised european valuer (TEGoVA, vdp; VÖB) Gutachter des Gutachterausschusses in Landsberg a. L.
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Bei einem Kaufpreis von 100.000,- € und einem Verkaufspreis von 120.000,- € ist die Gesamtverkaufsrendite 20 %. Wenn nun beim Kauf der immobilie lediglich 5 % an Grunderwerbsnebenkosten angefallen sind, dann erhöht sich die Gesamtinvestition auf 105.000,- € und die Gesamtverkaufsrendite verringert sich auf 14 %. Wie schon bei der Betrachtung der mietrendite sind also die nebenkosten immer zu berücksichtigen. Schon beim Kauf einer immobilie kann man viel Geld sparen und die rendite steigern. Wenn Sie z. B. eine fertiggestellte neubauimmobilie für 400.000,- € erKfWEffizienzhaus 70
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