Straume urban 12mannsbolig

STRAUME UR B AN LYS E OG L U F T I G E L E I L I GH ET ER SENT R A LT P Ã… ST R AUME

12-MA NNSBOL IG / HU S B

Finn din nye bolig pĂĽ www.straumeurban.no

2

www.straumeurban.no

STRAUME UR B AN LEILIGHETER: 12 STØRRELSE: 2 roms: 55,0m2 , 3 roms: 69,4 - 71,7m2

Her er kino, shopping, vin, mat, skoler, idrett og mye mer!

www.straumeurban.no

3

STRAUME UR B AN UTBYGGER: NYDAL BYGG EFTF. AS KONTAKTPERSON: Thomas Nydal E-POST: thomas.nydal@nydalbygg.no MOBIL: 930 95 902

Straume Urban ligger i et etablert boligområde rett syd for Sartor Storsenter, Straume Sør. Nydal Bygg Eftf. AS skal bygge totalt 34 boliger.

I samme område skal Fjell Miljø Bygg bygge ca 60 leiligheter. Hele området blir transformert til et moderne boligområde med nye veier med fortau og lekeplasser. Kommunen planlegger en ny gang- og sykkelvei med parkmessig opparbeidelse som leder til idrettsparken Sotra Arena.

4 mannsbolig, hus C 12 mannsbolig, hus B 2 mannsbolig, hus D 2 mannsbolig, hus E 2 mannsbolig, hus F

4

www.straumeurban.no

12 mannsbolig, hus A

STRAUME UTVIKLES Det er med stor glede vi kan presentere et nytt boligprosjekt – Straume Urban – beliggende i Sotra Kystby – et område i en omfattende byutvikling. I første byggetrinn skal Straume Urban bestå av en 12-mannsbolig med 10 stk 3-romsleiligheter og 2 stk 2-romsleiligheter.

Navnet Straume Urban beskriver godt hvordan området tilbyr en fantastisk sentral beliggenhet i den nye kystbyen på Sotra, sammen med lokal forankring på naturskjønne Straume.

Straume Urban har gangavstand til et av Norges største shoppingsenter; Sartor Storsenter. Her finner du blant annet butikker, spisesteder og kino. I gangavstand finner du også et bredt utvalg av arbeidsplasser, helseinstitusjoner, kulturhus og et av landets flotteste idretts- og aktivitetsanlegg; Sotra Arena. Sotra Arena har både innedørs- og utendørs fotballbaner, innendørs håndballbane, sandhåndballbaner og 3,4 km med turløyper. Kysten, båtliv og golf finner du også i umiddelbar nærhet.

Leilighetene passer godt for unge førstegangsetablerende. Vi har lagt vekt på flotte arealeffektive leiligheter som unge familier kan trives i. Det skal bygges flere tusen nye boliger i Sotra Kystby og området er i konstant utvikling. Her er det også fint for de minste å vokse opp med leke- og idrettsplasser samt turområder i umiddelbar nærhet.

INNHOLD 6 Eksteriør/fasade 8 Kjøkken 12 Stue 22 Soverom 28 Bad 28 Balkong 32 Detaljer 34 Utstyrsliste/V VS 35 Eiendommene fra A til Å 40 Utomhusplan 41 Leveransebeskrivelse 46 Plantegninger 52 Fasadetegninger 56 Nabolagsprofil 58 Kontakt oss 59 Kjøpetilbud/skjema

Det tar ca 6 minutter å gå fra Straume Urban til Sartor senter, og ca 9 minutter til idrettshallen. Kommunen planlegger en ny gang- og sykkelvei til Sotra Arena.

Eiendomsmegler Mai Svelund Fjellbirkeland Tlf: 982 39 691 E-post: mai.svelund@dnbeiendom.no

Daglig leder Thor Kristian Johannessen Tlf: 916 88 655 E-post: thor.kristian.johannessen@dnbeiendom.no

www.straumeurban.no

5

Finn din nye bolig pĂĽ www.straumeurban.no

6

www.straumeurban.no

Interiørbildene i prospektet er fra et referanseprosjekt, og kan fravike noe fra prosjektet Straume Urban.

Naturen tett på: De store balkongene og markterassene gjør at du får glede av den flotte naturen i området. Leilighetene er vendt mot sør og har gode solforhold.

www.straumeurban.no

7

KJØKKEN

8

www.straumeurban.no

Lekkert HTH-kjøkken kombinert med integrerte hvitevarer fra Siemens og matt lakkert eikeparkett gir kjøkkenet en strøken finish.

Store overbygde balkonger med utgang fra stue/kjøkken gjør det enkelt å kunne sette seg ut i en travel hverdag.

www.straumeurban.no

9

Åpen og romslig kjøkkenløsning er ikke bare sosialt, det gjør også at hele familien kan ta del i matlagingen.

10

www.straumeurban.no

Med solid og bærekraftig design fra HTH får du et kjøkken som holder i mange år. www.straumeurban.no

11

Leiligheten tilbyr en romslig og luftig tilvĂŚrelse med 2,7 meter under taket.

STUEN

12

www.straumeurban.no

www.straumeurban.no

13

Med store vinduer blir stuen lys og innbydende. I tillegg kan du nyte naturen utenfor mens du inntar et bedre mĂĽltid.

14

www.straumeurban.no

www.straumeurban.no

15

Når du ikke benytter deg av de mange tilbudene i nærområdet, er det deilig å krype opp i sofaen med en god bok og ta livet helt med ro.

16

www.straumeurban.no

Den gode planløsningen gir rom for personlig interiør.

www.straumeurban.no

17

Sotras vakre natur kan du nyte gjennom de store stuevinduene.

18

www.straumeurban.no

www.straumeurban.no

19

Store vinduer på fasaden mot syd slipper inn mye lys.

(NB! Bildene er fra et referanseprosjekt og fraviker fra prosjektet Straume Urban.

Høyden på vinduene i boligene er 20cm og 70cm fra gulv.)

20

www.straumeurban.no

www.straumeurban.no

21

22

www.straumeurban.no

SOVEROM

PĂĽ hovedsoverommet er det god plass til bĂĽde dobbeltseng og garderobe.

www.straumeurban.no

23

Barnerommet har plass til seng, skap og hyller. I tillegg er det ekstra gulvplass ĂĽ leke pĂĽ.

24

www.straumeurban.no

www.straumeurban.no

25

La barna få være med å innrede soverommet. Bare fantasien setter grenser.

26

www.straumeurban.no

Lekselesing ved egen skrivepult.

www.straumeurban.no

27

BADEVÆRELSE Linjene er rene og porselensoverflatene er lette ü holde blanke og delikate.

28

www.straumeurban.no

Baderommene har moderne løsninger som vegghengt toalett og baderomsinnredning i glass, porselen og stål. Også her er det benyttet høyglansfinish, som gjør helheten i boligen komplett.

www.straumeurban.no

29

Solid rekkverk i glass og aluminium gir godt utsyn til naturlige omgivelser.

BALKONG

30

www.straumeurban.no

Nyt morgenkaffen på din nye, overbygde balkong. Her er også plass til både utemøbler og grill.

www.straumeurban.no

31

DETALJER

Hvitpigmentert matt lakket eikeparkett som standard.

Høyglans kjøkkenfronter fra HTH.

Takhøyden på 2.7m gir en romslig tilværelse.

Integrerte hvitevarer fra Siemens, med induksjonstopp.

32

www.straumeurban.no

Baderomsinnredning fra Alterna.

Møre Royal brun terrassebord pü balkonggulv.

Fiber fra Canal Digital.

Standard garderobeskap, 1m pr. sengeplass.

www.straumeurban.no

33

UTSTYRSLISTE / VVS

Vegghengt toalett bestående av Geberit innbyggingscisterne med Ifø Sign veggskål type 6875.

Symbolbruk Dusj Alterne Picto 88x88 . Oras Oramix dusjbatteri Disse produktene har en rekke symboler som brukes til merking av forkrommet med Oras sensiva forkrommet dusjutstyr. selve produktet og i installasjonsog brukerdokumentasjon.

Baderomsmøbel 60-120cm, type TILLUFT AVTREKK Alterna Malin m/ heldekkende servant, speil og Skin LED-lampe, og Oras Safira servantkran med kjede.

TILLUFT

AVTREKK

AVKAST

Symbolbruk Disse produktene har en rekke symboler som brukes til merking av selve produktet og i installasjons- og brukerdokumentasjon.

AVKAST

Nippelplassering

UTELUFT

C2

UNI 2

111678

Nippelplassering C2

UNI 2

L

Venstremodell

Venstremodell

Venstremodell , topp

Oras Safira ettgreps kjøkkenkran m/ avstengingskran for oppvaskemaskin.

L

111679

Høyremodell

R

Høyremodell , topp

UNI 3 og 4

Høyremodell

34

www.straumeurban.no

R

Høyremodell , topp Kitchen air

Kitchen air

111679

Viftekonvektor for 12-mannsboliger.

Venstremodell , topp

trisk batteri)

ttervarme

111678

Kitchen air

Kitchen air

UTELUFT

EIENDOMMEN FRA A TIL Å

– bolig under oppføring

FAKTA OM EIENDOMMEN

SELGER/UTBYGGER

Adresse: Lonavegen.

Endelig adresse er pt. ikke fastsatt.

Pris: 2.350.000-3.450.000,Omkostninger: Kr 9.972,Totalt ink. omkostninger: 2.359.972 – 3.459.972,-

Navn: Nydal Bygg Eftf. AS Adresse: Osveien 142, 5227 Nesttun Org.nr.: 986 33 EIENDOMMEN

Gnr. 35, bnr. 4 i Fjell kommune Eiendommen skal fradeles slik at Hus Felleskostnader: Fra kr 761,- pr mnd. A og Hus B får et eget gårds og bruksnummer, så eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på Felleskostnadene inkluderer felles salgstidspunktet. Selger må forholde forsikring av bygget, felles strøm og seg til retningslinjer fra kommunen i kabel-tv/internett. forbindelse med delingen og står fritt til å foreta delingen som de må/ønsk2 er. Sameiets tomt skal opprettes med P-ROM: 50,8 -67,1 m egen matrikkel, og eiendommen vil Antall soverom: 1-2 bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå Eierform: Selveier av en sameierandel ihht. oppdelingsBoligtype: Leiligheter begjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Energimerke: Avhengig av tekniske målinger av ferdig leilighet, dette ADKOMST foreligger ved overlevering.

Fra Bergen kjører man vestover til Sotra. Ta av mot Sartor Storsenter og Garasje/Parkering: Felles utendørs følg veien forbi senteret. Ta til venstre parkering. Det blir 1 plass til hver i krysset og ta deretter første til høyre, leilighet. inn Lonavegen. Følg veien rett frem.

Etter ca 500 meter kommer boligTomt: Eiet tomt. Tomtestørrelse er prosjektet på venstre side av veien. pt. ikke klart da eiendommen skal fradeles.

BEBYGGELSEN

Hovedoppdragsnummer: 71517146 ANSVARLIG MEGLER

Navn: Mai Svelund Fjellbirkeland, telefon 98239691 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Bryggesporen 1 org.nr. 910 968 955

Byggene blir oppført med bærekonstruksjoner av betong, stål og tre.

Etasjeskiller mellom boenheter utføres som brann og lydskille i betong.

Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 15.05.17.

BODER OG PARKERINGSPLASSER

Hver leilighet får en egen sportsbod på ca 5 kvm. Det blir felles parkeringsplass mellom byggetrinn 1 og 2. Her blir det totalt 36 plasser. El-bil parkering/ladestasjon kan bestille som tilvalg. Utbygger tar forbehold om hvor mange ladepunkt som kan leveres.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

VEI, VANN OG AVLØP

Felles, privat stikkledning til offentlig vann og avløp. Offentlig vei.

SAMEIET

Området er planlagt å bestå av flere eierseksjonssameier (antallet sameier kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 stk. boligseksjoner.

Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Byggetrinn 1 består av ett bygg over 3 etasjer hvor det er 12 leiligheter. Byggetrinn 2 vil bestå av et likt bygg nord for byggetrinn 1. Leilighetene får en felles adkomst og parkeringsplass mellom byggetrinn 1 og 2. Nydal Bygg har flere andre prosjekter i Lonavegen, både Hver seksjon utgjør en sameieandel tomannsboliger og en firemannsbolig. med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets

www.straumeurban.no

35

fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/ trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

deling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.

2) Kommunale avgifter og eiendomsskatt Det vil bli kommunale avgifter på leilighetene. Dette beløpet fastsettes av kommunen når boligene er ferdigstilt. Gebyret fakturers hver leilighet Utomhusarealene på området ferdig- direkte. Det er p.t. ikke eiendomsskatt stilles samtidig med ferdigstillelse av i Fjell kommune. Dette kan endre seg de enkelte byggene, eller så snart års- etter sammenslåing med tilliggende kommuner som i dag har eiendomstiden tillater det. skatt.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. STIPULERT OVERTAGELSE Det gjøres oppmerksom på at ved ut- Boligen planlegges ferdigstilt i perileie av boligen før seksjoneringsbeg- oden fra 4. kvartal 2018 til 1. kvartal jæringen er tinglyst kan det utløses år 2019, under forutsetning om veden kjøpsrett for leietaker til redusert tak om igangsetting innen 31.12.2017. pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette gjelder ikke som en bindDette er kjøpers ansvar og risiko. ende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag EIENDOMMENS FASTE, for å kreve dagmulkt.

som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. §11 er oppfylt.

UTLEIE

Boligen har ingen egen utleieenhet, men kan leies ut til boligformål.

HEFTELSER

Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER

Utendørs parkering og felles lekeareal vil bli organisert som et real-sameie der Hus A og Hus B eier 50% hver.

Som eiere av arealet følger det naturlig et solidarisk, felles ansvar for drift og vedlikehold av dette området. Eiendommen er p.t. en del av hovedbruket og heftelsene som følger her. Utskrift av grunnboken kan fås ved henvendelse til megler.

Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er 1) Fellesutgifter Selger vil 3 måneder før ferdigstillelse Fellesutgifter vil avhenge av hvil- varsle Kjøper skriftlig om overtagelses- regulert til Bustader og anlegg. Ramke tjenester sameiet ønsker utført i dato, som vil være å regne som en frist metillatelse for prosjektet er mottatt fra Fjell Kommune den 23.09.2015. felles regi, og fordeles ihht. vedtek- ihht. bustadoppføringslova. tene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 761,- pr måned for første Selgeren kan kreve overtagelse inntil SKOLEKRETS driftsår, hvor man har lagt til grunn at fire måneder før den avtalte fristen Ta kontakt med Fjell kommune. forsikring på bygget, strøm på fellesa- til å ha boligen klar til overtagelse.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER realer, kabel-tv/internett er inkludert. Selgeren skal skriftlig varsle om dette OG BETALINGSPLAN For eventuelle avtaler på snømåking, minimum to måneder før det nye Se vedlagte prisliste. drift, vedlikehold, gartner, renhold, overtagelsestidspunktet. Det eksakte forretningsførsel, etc må sameiet in- overtagelsestidspunktet skal gis med OMKOSTNINGER ngå egne avtaler på og er ikke inklud- minst 14 kalenderdagers skriftlig varDet skal i tillegg til kjøpesummen ert i estimatet over. Endelig budsjett sel. Det beregnes dagmulkt fra det nye betales følgende: fastsettes på sameiermøte. Det tas overtagelsestidspunktet.

Dokumentavgift: forbehold om endringer i stipulerte 2,5 % av andel tomteverdi, kr 3.750,fellesutgifter, da dette er basert på er- Selgeren skal innen rimelig tid varsle Tinglysningsgebyr for skjøte: faringstall. Fordelingsnøkkel for for- forbruker dersom det oppstår forhold kr 525,LØPENDE KOSTNADER

36

www.straumeurban.no

Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument: kr 697,Á konto innbetaling til sameiet: kr 5.000,Totale omkostninger kr 9.972,Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Grunnboksutskrift: kr 172,- pr utskrift Firmaattest: kr 77,- pr utskrift

beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper.

Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 150.000,- pr leilighet. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av ENERGIMERKING omkostningsbeløpene som følge av Energimerking av boligen skal utføres politiske vedtak eller lovendringer. av selger. Megler har forespurt selger om energimerking, dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må BETALINGSPLAN Kjøpesummen + omkostninger betales foreligge for å få utstedt ferdigattest. ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør SELGERS FORBEHOLD vil kun skje mot tinglyst skjøte eller Selger er ikke bundet dersom ikke 50% mot garanti for tilsvarende beløp jf. eiendommer er solgt og nødvendige bustadoppføringslova § 47. offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Dersom Meglers vederlag (betales av opdisse forbeholdene ikke er avklart pdragsgiver): innen 31.12.2017 har selger rett til å Meglers vederlag er avtalt til kr kansellere kontrakten. Kjøper har i 40.000,- pr enhet. en slik situasjon rett til å få innbetalt I tillegg betaler oppdragsgiver kr beløp samt opptjente renter på klient5.000,- i tilretteleggingsgebyr. konto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Utlegg (betales av oppdragsgiver): Selger dekker følgende utlegg til Selger har rett til å gjøre mindre enmegler: dringer i konstruksjon, tekniske instalInnhenting av opplysninger fra lasjoner og materialvalg som ikke kommune/offentlige instanser: reduserer boligens kvalitet, uten at Ca. kr. 2.500,dette gir kjøper rett til endring av Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,- avtalt kjøpesum.

Oppgjørstjenester: Er det motsetninger mellom prosKr. 4.000,- pr enhet pekttegninger og beskrivelser, gjelder

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

www.straumeurban.no

37

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Bildene i prospektet er tatt fra et annet byggeprosjekt utbygger har bygget med lik standard som vil bli levert på Straume Urban. Vindusplassering og størrelse vil avvike fra bildene.

SALGSVILKÅR

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 11.05.17 2) Leveransebeskrivelse datert 15.05.17 3) Plantegning datert 21.06.16 4) Fasadetegninger datert 24.06.15 5) Utomhusplan 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO

Dette dokumentet er sist revidert dato: 14.06.17

VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker.

Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

38

www.straumeurban.no

LIKNINGSVERDI

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

TILVALG OG ENDRINGER

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller Selger utarbeider en tilvalg-/endring- eventuelle reelle rettighetshavere til smeny som angir aktuelle muligheter salgsobjektet. for endringer og tilleggsarbeider.

Dersom nevnte parter ikke oppfylKjøper har ikke rett til å kreve en- ler lovens krav til legitimasjon eller dringer og tilleggsarbeider som ikke megler har mistanke om at transaksstår i sammenheng med ytelser som jonen har tilknytning til utbytte av er avtalt, og som i omfang eller karak- en straffbar handling eller forhold ter skiller seg vesentlig fra den avtale som rammes av straffeloven §§ 147 ytelsen og/eller er til hinder for ras- a, 147 b eller 147 c kan megler stanse jonell gjennomføring av byggearbei- gjennomføringen av transaksjonen. dene. Selger er heller ikke forpliktet Megler kan ikke holdes ansvarlig for til å utføre endringer eller tilleggsar- de konsekvenser dette vil kunne medbeider som vil føre til ulempe for sel- føre for oppdragsgiver og/eller evenger som ikke står i forhold til kjøpers tuelle reelle rettighetshavere til salginteresse i å kreve endringer eller sobjektet eller deres medkontrahent. tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pris- BEBYGGELSENS AREALER tilbud, tegninger m.v. jf. Bustadop- Arealer pr bolig fremkommer i vedpføringslova § 44. lagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet Selger er uansett ikke forpliktet til å innenfor boligens yttervegger inkProsjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

lusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

gitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.

Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

FINANSIERING

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax.

E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen.

Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig le-

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

www.straumeurban.no

39

UTOMHUSPLAN

29

o_f 30.54

35/89/0 35/89/0

25

657714

35/310/0

/310 f 35/310/0 662970 o_

657713

/359

+27,7

35/359/0 35/359/0 o_ f

35/311/0

662668 HK 1a

o_veg662591 1-1 H140_1 25

2b

3b

2a

4b

3a

4a

o_K1

22

5a

6a

7a

+25,0

5b

6b

7b

HK

HK

8b

f_Fp1 9a

10a

11a

12a

13a

14a

15a

16a

17a

f_Fl2

Lekeplass opparbeidet med sandkasse huskestativ og rasteplassbenk

10b

11b

12b

13b

14b

15b

16b

17b

18a

Leik

B1b 153,7 m2

101,1 m2

Maks. % BYA=50% Mb= H140_1 +34,0 +22,3

B5 Hus 2

Parkering Parkering

B5

Parkering

Parkering

Parkering

LEK

B6a35/53/0

/52

35/53

f_Fl8

34

f_Fl9 Leik

LEK

35/52

35/52/0

+22,3

35

LEK

35/53/0

35/52/0Maks.% BYA= Mb=+41,0 25%

Mb=+41,0

Mb=+41,0Maks.% BYA= 30% 35/123/0 35/123/0 35/123/0

H310_1 Lekeplass opparbeidet med sandkasse og rasteplassbenk

B5 H us 3

Mb=+41,0

Leik us 1 B5 H

B6b

Leik

36

32

33

21

(Gjelder B6a og b)

1 Snitt_B1b_01

22

6 Fasade Nord

35

LEK

18b

Mur 1: OK 25,2

+25

21

8a

9b

H370_1

30

HK

653,6 m2

1b

o_Vegetasjonsbelte

25

LEK

26 o_at 662590 H140_2 662593 662592

23

+25,0

Leik

Murer

H140_3

B1c 24

LEK

f_Fp2 +30,0 H140_3

29

28

25 27

f_Fl4

30

H140_3 26

18

o_K2

31

Lekeplass

Vegetasjon 34

Bygning

34

35/46/0

35/46/0 35/46/0

35/46

Skjema / Detalj:

f_B14

UTOMHUSPLAN Straume Sør Målestokk:

Tegningsnr.:

NER

1:500

A10-2

Tegnet dato:

Prosjektnr.:

Mål:

01.11.2016

Prosjektnr.

Korrigert dato:

f_veg 3-1

Asfalt

32,2 m2

31

Maks.% f_Fl3 BYA=65% Mb=+35,5 Leik

30

Maks.% BYA=50% Mb= 35/309 35/309/0 +30,0 35/309/0

19

Gruset areal

B1d

32

32

o_f

B2a

Skråning 23

0 H140_1 2662637

Park ering

PS SP 150 VL 150 32

Lekeplass opparbeidet med sandkasse og rasteplassbenk

/311

SP 35/311/0 662971 H140_1 662606

24 35/312/0

B1a

Maks.% BYA=50 % Mb=+37,0 234,7 m2

f_Fl1

27

24 35/312/0 /312

2 215,3 m2

f_F l10

35/89 666030

H140_2

30

35/419

28

35/260/0 35/260/0

Tegner:

Kontroll

35/151/0

STRAUME UR B AN VELG MELLOM

STANDARD

• 2-romsleilighet • 3-romsleilighet

Leilighetene innehar høy teknisk standard, ekslusive overflater og materialvalg som holder over tid. Gulv i leiligheten leveres med 14mm eikeparkett, vegger blir malt gips/betong, og tak blir sparklet og malt betong. Nedforet gipshimling på bad og gang. Kjøkken fra HTH og baderomsinnredning fra Alterna.

Leilighetene er moderne og arealeffektive med god standard. På www.straumeurban.no, har vi laget en leilighetsvelger med oversikt over leilighetenes plassering i bygget, priser, plantegninger og arealer som gjør det enkelt å finne den leiligheten som passer best for deg.

40

www.straumeurban.no

Se ellers side 43 for detaljert standardbeskrivelse.

GENERELL LEVERANSEBESKRIVELSE Straume Urban: 12-mannsboliger, 4-mannsbolig og 2-mannsbolig

TOTALENTREPRENØR Nydal Bygg Eftf. AS

GENERELT Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningene sine viktigste bestanddeler og funksjoner. Prosjektet blir oppført med god handverksmessig utførelse, i samsvar med godkjenning og krav i TEK 10. Enkelte av boligene leveres med trappefri adkomst, universelt utformet eller livsløpsstandard, se egen oversikt.

PLANSTATUS Plan nummer 20080011 – Fjell Kommune er vist som byggeområde i kommuneplanens arealdel. Tomten er i planen regulert til boligområde og det er tilrettelagt for boligblokker, konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende boliger.

KONSTRUKSJON Byggene blir oppført med bærekonstruksjoner av betong, stål og tre. Etasjeskiller mellom boenheter utføres som brann- og lydskille i betong. Tomannsboliger blir bygget i tre på støpt grunnmurssåle på mark.

Yttervegger i byggene blir utført som tradisjonelle bindingsverksvegger i tre. Tak blir plassbygd etter dagens krav. Tak tekkes med godkjent folie/PVC-duk.

Balkonger leveres med terrassegulv i tre. Terrassene over carporten i tomannsboligene bygges i tre.

FASADER Fasader er kledd med tradisjonell kledning i tre.

Vinduer blir levert i tre med aluminiums-beslag.

Isolert energispareglass klassifisert som lavenergi.

Alle vinduer og balkongdører blir levert med utenpå lagt aluminium i grafittgrå fra leverandør. Det leveres ikke solavskjerming på vinduer. Grunnet moderne glass sin høye isolasjonsverdi kan det under enkelte værforhold, særlig vår og høst, oppstå duggavsetning/ rim på utsiden av glassene. Dette kan også forekomme på glassrekkverk. Det er ikke skadelig for glassene og bevitner bare om høy kvalitet.

Utvendig belistning utføres med aluminiums beslag.

Rekkverk på balkonger leveres som glassrekkverk med stolper i stål eller aluminium i standard utførelse.

Sikringsrekkverk leveres for øvrig som nettverksgjerde eller med utførelse i tre.

UTOMHUSANLEGG Adkomstveier til parkeringsplass og inngangsparti leveres asfaltert.

Utvendige skråninger leveres i hovedsak ferdig jordsatt. Øvrige utomhus areal leveres primært som naturtomt med intensjon om å ivareta de elementer/ kvaliteter som er i eksisterende terreng. Berørt areal vil bli planert, tilsådd som gressbakke og plantet med noen busker og trær. Lekeapparater iht egen liste.

Det tas forbehold om endelig utforming og materialvalg av utomhusplan. Omfang av trær og busker er ikke endelig bestemt og kan avvike fra situasjonsplan/ illustrasjoner.

PARKERINGSANLEGG 12-mannsboligene får felles parkeringsplass mellom byggene. Det er her avsatt parkeringsplass til totalt 36 biler, derav 2 HC-parkeringsplasser. 4-mannsboligene får felles parkeringsplass til 6 biler over veien mot øst.

Tomannsboligene får en parkeringsplass i carport og en foran huset.

Det vil bli mulighet til å bestille strøm til parkeringsplass for de som har el-bil. Dette er tilvalg og bekostes av kjøper. Det vil kunne bli noen begrensninger for antall ladepunkt av hensyn til kapasitet. Det leveres ikke sykkelstativ i bygget.

Parkeringsplassnummer er ikke endelig plassert og utbygger står fritt til å tildele disse. Leiligheten vil bli tildelt én fast parkeringsplass.

www.straumeurban.no

41

BOD OG FELLESBODER Hver leilighet vil få sin egen sportsbod på ca. 5m2.

Boder og eventuelle tekniske rom oppføres i trevirke, kledd/platet på en side og med egen dør. Gulv og eventuelle vegger i betong leveres ubehandlet. Utbygger står fritt til å plassere tavlerom der det måtte passe av praktiske og offentligrettslige hensyn.

TRAPPEROM I trapperom og trappetrinn legges keramiske fliser.

Betongvegger males med 2 strøk. Det blir levert 1 stk. stikkontakt per etasje med mulighet til montering av varmelister.

Innvendige dører leveres som hvite, glatte dører med foringer/lister ferdigbehandlet fra fabrikk og dørvrider i stål utførelse. Noe flikk av spikermerker i lister må påregnes og er ikke reklamasjons berettig.

Ytterdører til leilighetene leveres som hvit slett.

Skillevegger mellom leiligheter leveres som plassbygget lydvegg eller betongvegger/påforet betongvegger.

Innvendige skillevegger i leilighetene blir utført som bindingsverksvegg med en gipsplate på begge sider.

Vertikale og horisontale innkassinger/ nedsenkinger av tekniske føringer vil forekomme.

Alle gulv i tørre rom i leilighetene leveres med eik parkett, lakk utførelse. På gulv i bad og vaskerom legges keramiske fliser.

Tak og vegger i leilighetene leveres med malte overflater.

Det leveres ikke taklister, overgang vegg/tak fuges og males. Noe flikk av spikermerker i lister må påregnes og er ikke reklamasjons berettig.

Lokalkjøling av inneluft er beregnet ved gjennomlufting via vinduer og dører. Tek10. 14.3.

Svinnsprekker kan oppstå etter overlevering, og er ikke reklamasjonsberettiget. Noe flikk av spikermerker i lister må påregnes og er ikke reklamasjonsberettig.

Det leveres garderobeskap, 1m pr. sengeplass, standard kombiskap 100cm.

42

www.straumeurban.no

Korridorer, sluser osv. blir levert med malt betonghimling.

KJØKKEN Standard kjøkken leveres som vist på egen tegning, i kvalitet type HTH hvit høyglans. Hvitevarer fra Siemens, ovn, induksjonstopp, oppvask og kombiskap for innbygging.

Benkeplate leveres i standard mørk laminatutførelse med underlimt vask.

BAD Gulv i bad leveres med gulvvarme og flislagt med 20x20 cm grå gulvflis. Vegger leveres med 20x40 cm flis i lys farge. Tak males i hvit glatt utførelse.

Det er satt av plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som vist på plantegning (forutsatt kondenstørketrommel).

Innredning leveres type Alterna Malin hvit høyglans, med heldekkende servant 60/80/100/120 cm, tilpasses leilighet. Speil over servant, med skin LEDlampe som belysning. Videre blir det levert hvit toalett, veggmontert IFØ Sign type 6875, Oras Oramix dusjarmatur og, Oras Sensiva dusjgarnityr montert på vegg. Dusjhjørne/ dusjvegg Alterna Picto 88 x 88 cm.

Dusjhjørne leveres med glassdører, montert på vegg og tilpasset hver leilighet. Ved dusjing kan det forekomme vann på gulv utenfor dusjhjørne. Det leveres kun dusjvegger til baderommet i 2. etasje i 2-mannsboliger.

Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor krav i forskrift.

INNVENDIG BOD Leveres med malte vegger og eik parkett på gulv.

Balansert ventilasjons aggregat, sikringsskap og vannfordelingsskap monteres hovedsakelig i bod.

Dersom vaskemaskin er plassert i bod på tegning, blir det levert fliser på gulv m/sluk og ca 10 cm kantflis/sokkelflis.

GENERELT OM OVERFLATEBEHANDLING Overflatebehandling utføres i samsvar med NS-3420tabell 2 toleranseklasse c (3) for bygg utgave 3. 4 juni 2005.

GENERELL TABELL FOR OVERFLATEBEHANDLING I ROM Type Rom:

Gulv:

Vegger:

Himling:

Gang

Eik parkett Matt lakk overflate List 12x58 hvit

Standard Farge Jotaproff 07 farge 0502y

Standard Farge Jotaproff 02 hvit

Innvendig bod

Eik parkett Matt lakk overflate

Gipsplate malt Jotaproff 07 farge 0502y

Gipsplate/Betong Jotaproff 02 hvit

Soverom

Eik parkett Matt lakk overflater List 12x58 hvit

Gipsplate malt Jotaproff 07 farge 0502y

Gipsplate/Betong Jotaproff 02 hvit

Bad

Keramisk flis 20x20 cm grå

Keramisk flis 20x40 cm lys farge

Malt himling Jotaproff 20 hvit

Leiligheter med eget vaskerom

Keramisk flis 20x20 cm grå Sokkelflis

Gipsplate malt Jotaproff 07 farge 0502y

Malt himling Jotaproff 20 hvit

Kjøkken/Stue

Eik parkett Matt lakk overflate List 12x58 hvit

Gipsplate malt Jotaproff 07 farge 0502y

Gipsplate/Betong Jotaproff 02 hvit

Balkonger leiligheter

Møre Royal grå terrassebord

Rekkverk i glass

Spaltepanel

Sportsbod

Ubehandlet betong Støvbindet

Ubehandlet gips

Betong ubehandlet Støvbindet

Terrasser på grunnplan

Trevirke, Møre Royal brun

Rekkverk i glass der det er krav

Spaltepanel

Terrasse 2-mannsbolig

Trevirke

Rekkverk i glass

Carport

Asfaltdekke

Tre, Møre Royal brun

Tett treutførelse, synlige bjelker

Innvendig trapperom

Keramiske fliser

Malte betongvegger Farge: 2000 empire Rekkverk i stål

Malt himling Jotaproff 20 hvit

TEKNISKE ANLEGG SANITÆRANLEGG LEILIGHET Kjøkkenbatteri m/avstengning for oppvaskmaskin.

Bad: Hvit heldekkende servant 60/80/100/120 cm, tilpasset baderom.

Dusjvegg/hjørne 80/90x90 standard eller tilsvarende, tilpasset baderom.

Vegghengt toalett med kasse for innbygging av cisterne.

rør fra energi sentral i underetasjen. Hver leilighet har egen måler. 4-mannsboliger og 2-mannsboliger leveres med egen varmtvannsbereder.

I vegg på bad /vaskerom/bod plasseres rør-i-rør fordelingsskap for tappevann med overløp ut på gulv.

Avsett/avløp for vaskemaskin.

I 12-mannsbolig leveres felles varmtvann med fordelings-

Det leveres peis i 4- og 2-mannsboligene. I 12-mannsboligene leveres én stk. viftekonvektor (radiator) for

VARMEANLEGG

www.straumeurban.no

43

distribusjon av varme fra felles vanntil-luft anlegg. Det leveres varmekabler på baderom. Varmtvann og varme fra felles varmeanlegg inngår ikke i fellesutgifter da hver seksjonseier har egen måler og blir belastet etter forbruk. Avtaler vedrørende rettigheter og plikter for energisentralen vil bli tinglyst.

Panelovner blir ikke levert.

VENTILASJONSANLEGG I hver av leilighetene blir det montert et balansert ventilasjonsanlegg med høy varmegjenvinningsgrad.

Hver bolig får sitt eget anlegg. Aggregat plasseres i bod/ vaskerom/baderom i hver leilighet med kanalføring til oppholdsrom og bad via gang/ entre.

Tilluft til soverom og stue, avtrekk fra kjøkken, bad, WC og bod. Friskluftinntak er beregnet fra kanaler, og avkast blir ført over tak, evt fra kombiboks på vegg.

Kjøkkenhette blir levert i type slim-line eller tilsvarende.

Lokalkjøling av inneluft er beregnet ved gjennomlufting via vinduer og dører, Tek10. 14.3.

ELEKTROINSTALLASJONER Måler til hver leilighet blir plassert etter gjeldende krav.

Installasjon i boligene blir i samsvar til normal god standard, og antall punkt blir levert iht. dagens krav.

Det må regnes med synlig kabelfremføring mot lydvegg og himling.

INSTALLASJONER I LEILIGHETER Komplette fremlegg for komfyr, vaskemaskin, lampepunkter og stikkontakter samt rørføring for internett, antenne og ringeanlegg (for leiligheter). Komfyrvakt medtatt 1 stk. pr. leilighet.

Varmekabel på bad. El-anlegg leveres som skjult anlegg foruten på betongskillevegger, der det kan forekomme synlig fremføring. Dørtelefon med toveis kommunikasjon i leiligheter (ikke 2-mannsbolig). Balkonger får 1 stk. dobbel stikkontakt og lampe med bryter.

BELYSNING LEILIGHETER Det leveres stikkontaktuttak i overgang vegg/tak for takbelysning i betonghimling. Øvrige rom m/nedsenket himling leveres med lampepunkt i tak. Led-spotter under overskap på kjøkken. Skin LED lampe på bad.

44

www.straumeurban.no

ANTENNEANLEGG OG FIBERANLEGG Ved hovedfordeling monteres plintskap for svakstrømsannlegg. Fra plintskap legges kabling til flexiboks i hver leilighet. Fra flexiboks legges rørfremføring med inntrukket kabel som stjerneanlegg.

Det er ikke medtatt kontakter, signalanlegg, forsterkerutstyr, plintering etc.

Det leveres 1 stk. TV/data uttak fra Canal Digital, pr. leilighet. Her kan det være mulig å bestille ekstra uttak hvis man er tidlig ute i byggefasen. Dette er tilvalg og bekostes av kjøper. Fleixiboks/skapet har plexiplate i skapdøren for svakstrømsdelen, slik at trådløse signaler lettere kommer igjennom.

Boligen leveres med fibertilkobing (FTTH).

INTERNETT OG TV Det blir installert Komplett 25 fra Canal Digital som inkluderer internettforbindelse (30Mbps fiber), kabel TV med digital grunnpakke med mer enn 50 kanaler, inklusiv Viasat sine sportkanaler + 15 valgfrie kanaler som kan byttes så ofte man vil, og T-We PVR (T-We Box) dekoder med opptaksfunksjon. Det følger en bindingstid på 5 år etter innflytting, og en månedskostnad for Komplett pt. på kr. 460,- /mnd. Se for øvrig www.canaldigital.no for mer informasjon.

DØRTELEFON Det installeres komplett anlegg for dørtelefon med toveis kommunikasjon. Ved inngangsdør til hver leilighet monteres ringeknapp for intern betjening av beboere. 1 stk. ringe/taletablå ved hovedinngang.

Dette gjelder ikke 2-mannsboliger.

BRANNVARSLING Brannalarmsentral, optisk analoge røykvarslere, manuelle meldere i henhold til offentlige krav. Hver bolig får 1 stk. brannslukkingsapparat.

UTENDØRS VVS Det blir montert 1 stk. utvendig kran i 2-mannsboliger.

SØPPEL Det er avsatt eget område for felles søppelcontainere for leilighetene. 2-mannsboligene får egne søppelbeholdere.

FORBEHOLD: Det tas forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

BRA er utregnet etter NS 3940 basert på tegninger, avvik etter bygging kan forkomme.

Vindusplassering og utforming kan avvike fra tegning. For spesielle valg som krever omprosjektering før priskonsekvens kan gis, må boligkjøper forhåndsbetale for prosjekteringsytelsen.

Prosjektbeskrivelsen med tilhørende tegninger er kun ment som orientering om byggeprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha vesentlig innvirkning på forutsatt standard.

Finn din nye bolig på www.straumeurban.no

Nøyaktig eiendomsgrense mot Lonavegen må fastsettes i kartforretning.

Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut usolgte leiligheter dersom salget tar lenger tid enn forventet. Byggene vil bli skilt ut og seksjonert i egne eiendommer. Utbygger står fritt til å gjøre dette.

FORBEHOLD VEDRØRENDE VEI Felles vei (veg 3 i reguleringsplan) er privat, og kjøpere av 4-mannsboligene og 2-mannsboligene er solidarisk forpliktet sammen med øvrige brukere av veien til drift og vedlikehold av denne, samt deltagelse i veilag. Driftsutgifter inkluderer brøyting, veglys, reasfaltering, etc.

Bergen den 15.05.17

www.straumeurban.no

45

Hus B, plan 1

16 x 188 = 3 000

V.F 5,1 m²

Sov 6,8 m²

Bod 3,0 m²

Teknisk 11,4 m²

Gang 5,4 m²

Sov 12,4 m²

Bad 4,8 m²

V.F 5,9 m² Bad 5,0 m²

Stue kjøkken 29,8 m² Stue Kjøkken 28,9 m²

Sov 9,2 m² Terrasse 15,7 m²

B 104 69,4m2

Terrasse 15,9 m²

B 103 55,0m2

46

www.straumeurban.no

Bod 3,4 m²

D 16 x 188 = 3 000

V.F 5,0 m²

Sov 6,8 m²

C

Bod 3,0 m²

Teknisk 11,4 m²

Gang 5,4 m²

V.F 5,9 m² Bod 3,4 m²

Sov 12,4 m²

Bad 4,8 m²

Bad 5,0 m²

Stue kjøkken 29,8 m² Stue Kjøkken 28,9 m²

B Sov 9,2 m² Terrasse 15,7 m²

A

B 101 69,5m2 ,

Terrasse 15,9 m²

B 102 55,0m2

www.straumeurban.no

47

Hus B, plan 2 Hovedplan med fellesinngang

Sov 7,3 m²

16 x 188 = 3 000

16 x 188 = 3 000

V.F 5,2 m²

Sov 13,0 m²

Bod 3,0 m² Sov 12,9 m²

V.F 5,1 m²

Gang 5,8 m²

Bad 4,8 m²

Bad 5,0 m² Gang 3,1 m²

Stue kjøkken 30,8 m² Stue Kjøkken 28,9 m²

Sov 8,3 m² Terrasse 15,7 m²

,

B 204 71,1m2

Terrasse 15,9 m²

B 203 71,7m2

48

www.straumeurban.no

Bod 3,4 m²

16 x 188 = 3 000

16 x 188 = 3 000

V.F 5,2 m²

Sov 13,0 m²

Bod 3,0 m² V.F 5,1 m²

Bod 3,4 m²

Sov 7,3 m²

Gang 5,8 m²

Sov 12,9 m²

Bad 4,8 m²

Bad 5,0 m² Gang 3,1 m²

Stue kjøkken 30,8 m² Stue Kjøkken 28,9 m²

Sov 8,3 m² Terrasse 15,7 m²

Terrasse 15,9 m²

B 201 71,0m2

B 202 71,7m2

www.straumeurban.no

49

Sov 7,3 m²

16 x 188 = 3 000

Hus B, plan 3

V.F 5,2 m²

Sov 13,0 m²

Bod 3,0 m² Sov 12,9 m²

V.F 5,1 m²

Gang 5,8 m²

Bad 4,8 m²

Bad 5,0 m² Gang 3,1 m²

Stue kjøkken 30,8 m² Stue Kjøkken 28,9 m²

Sov 8,3 m²

,

B 304 71,1m2 B 303 71,7m2

50

www.straumeurban.no

Bod 3,4 m²

16 x 188 = 3 000

V.F 5,2 m²

Sov 13,0 m²

Bod 3,0 m² V.F 5,1 m²

Bod 3,4 m²

Sov 7,3 m²

Gang 5,8 m²

Sov 12,9 m²

Bad 4,8 m²

Bad 5,0 m² Gang 3,1 m²

Stue kjøkken 30,8 m²

Stue Kjøkken 28,9 m²

Sov 8,3 m²

B 301 71,0m2 B 302 71,7m2

www.straumeurban.no

51

35

30

1:100

Fasade Nord

35

30

25 1:100

Fasade Vest 52

www.straumeurban.no

total BYA hus og sp. boder BYA: 466,9m2

09.06.17

Fjernet utv.lister dører og vinduer

NER

17.05.17

Justert bad

NER

05.08.15

areal leil

thl

26.03.15

trappehus

thl

07.11.14

betong dekke 1 etg

thl

Beskrivelse

Sign

Index Dato

Kontr.

Prosjekt:

Straume sør felt B1b Tiltakshaver:

Nydal Bygg eftf as Adresse Postnr. Sted

Prosjekterende:

Firma

Osvegen 142 5227 Nesttun

Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00

© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Fasade øst og nord

24.06.2015 1:100

Tegningsnr.:

A40-01

www.straumeurban.no

53

35

30

25

1:100

Fasade Sør

1:100

Fasade Øst 54

www.straumeurban.no

total BYA hus og sp. boder BYA: 466,9m2

09.06.17

Fjernet utv.lister dører og vinduer

NER

17.05.17

Justert bad

NER

05.08.15

areal leil

thl

26.03.15

trappehus

thl

07.11.14

betong dekke 1 etg

thl

Beskrivelse

Sign

Index Dato

Kontr.

Prosjekt:

Straume sør felt B1b Tiltakshaver:

Nydal Bygg eftf as Adresse Postnr. Sted

Prosjekterende:

Firma

Osvegen 142 5227 Nesttun

Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00

© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Fasade sør og vest

24.06.2015 1:100

Tegningsnr.:

A40-02

www.straumeurban.no

55

N abolagsprofil STRAUME/STORHILLEREN VURDERT AV 46 LOKALKJENTE

8,7

Straume/Storhilleren vurdert av 46 lokalkjente

SPESIELT ANBEFALT FOR SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn

FAMILIER Etablerere MED BARN ETABLERERE Eldre ELDRE

NABOLAGSPROFIL

6,8 OPPLEVD TRYGGHET

VELDIG TRYGT

TRANSPORT

VARER/TJE

8,7

Bergen Flesland

6,8

7,7

Opplevd trygghet: VELDIG TRYGT

Bergen Naboskapet:

km Kvalitet på16.3 skolene: VELDIG BRA

GODT VENNSKAP

Straume gard

20.9 km

0.4 km

SPORT

NIVÅ

Brattholmen skule

1-7 kl

Danielsen barne- og ungdomsskule

1-10 kl

Fjell ungdomsskule

8-10 kl

Sotra vidaregåande skule

-

Olsvikåsen videregående skole

-

KM

17 kl

325

2.9 km

10 kl

400

1.1 km

20 kl

500

1.4 km

KVALITET PÅ BARNEHAGENE 720

1-3 år

Ågotnes helsesenter barnehage

0-6 år

-Mange usikre

Straume barnehage

1-5 år

3 avd

10.27,5 km

430 Bra

Veldig bra

40

- unntak Trygge, med noen

Støy dag og natt

1.2 km

Støynivå om dagen

BEFOLKNING

7,3

1.6 km

Trygge

44

STØYNIVÅET

1.7 km Lite støynivå 39,3% 37,7%

VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt

25

Straume er kommunesenteret i Fjell,20 men også regionalt handelssenter for Fjell, Sund og Øygarden. Straume er15 også et viktig handelssenter for vestlige deler 10 av Bergen. I tillegg til handel er det store 5 næringsarealer på Straume næringspark der det blant annet er mange næringer0 rettet mot olje- og gass. Det er også mange kontorvirksomheter på Straume.

Området, spesielt Straume sentrum, har god kollektivdekning. Parkeringsdekning er god for hele området. Kjøretiden til Bergen sentrum er 15 minutter.

Varierende

2 avd

35 Kommune: Fjell Grunnkrets: Storhilleren/straume 30 Kirkesogn: Foldnes Sokn

Nokså velholdt

Godt velholdt

21,0%

Lite velholdt

Nokså16,6% velholdt

Godt velholdt

12,8%

Kommune: Fjell Grunnkrets: Storhilleren/Straume

7,4

PERSONER HUSHOLDNINGER 24 418 1 495

9 428 716

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk,

56

www.straumeurban.no

Mix Mett& Narvesen S

KOLLEK

Dårlig

GATEP

Vanske

TURMU

Kun lang

Då

Vintersport, spill/lotterier, TV-spill og film Mote, elektronikk Actionfilmer, realityprogrammer, underholding på radio Nasjonale aviser, moteblader, Unge voksne Voksne sosiale medier Eldre på nett Elektronikk, 19-34 år blader 35-64 år over 65 år Bussferie, cruise, charterferie Volkswagen, Toyota, Ford, Volvo, Mercedes Benz

OMRÅDE

Meny Sarto Coop Obs!

SHOPP

7,1

11,8%

9,4% (Storhilleren/straume grunnkrets) LIVSSTIL 8,1% Aktiviteter: Interesser: Radio & TV-vaner: Barn Lesevaner: Ungdom Forbruk: 0-12 år 13-18 år Ferievaner: Bilmerker:

9,1

24,8%

VEDLIKEHOLD HAGER 18,5%

Vitusapote Apotek 1 So

Uno-X Stra Shell Strau

1.5 km

TRYGGHET DER BARNA FERDES

Bildøy barnehage

TILHØRIGHET

0.6 km 0.6 km

ELEVER/BARN

26Dårlig kl

BARNEHAGE

40

1.1 km 1.4 km

Nr1 FitnessXpress Sotra KLASSER/AVD MyLife Sotra

SKOLE

Coop Obs! Bunnpris S

Sotra Vinm Vestkanten

Straume Idrettspark Bildøy idrettsplass

SKOLER, BARNEHAGER

Sartor Sen Drotningsv

MATVA

Lite u

DEMOGR AFI

TR ANSPORT

38% 29% 23% 41% 78% 10% 48% 58% 59% 75%

Bergen Flesland Bergen Straume gard

er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over 300.000 eier sin egen bolig eier hytte har bolig på over 120 kvm av boligene er nyere enn 20 år bor i enebolig av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

SPORT Straume Idrettspark Bildøy idrettsplass Nr1 FitnessXpress Sotra MyLife Sotra

Hybel/annet 14,8%

Blokk 12,8%

Enebolig 58,7%

40 35

Sartor Senter Drotningsvik Senter

1.1 km 5.5 km

Coop Obs! Straume Bunnpris Sartor Meny Sartor

1.1 km 1.1 km 1.1 km

Vitusapotek Sartor Storsenter Apotek 1 Sotra

1 km 1.1 km

Sotra Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol

1.1 km 9.1 km

Mix Mett&Go Straume Narvesen Sartor Senter Straume

1.1 km 1.1 km

Uno-X Straume Shell Straume

0.9 km 1 km

39,3%

FAMILIESAMMENSETNING Nabolag

39,6%

Norge 31,3%

30 25 19,7%

20

1.1 km 1.4 km 0.6 km 0.6 km

VARER /TJENESTER

BOLIGMASSE Rekkehus 13,8%

20.9 km 16.3 km 0.4 km

29,8%

21,5%

15 10 5

6,5% 3,2%

3,4%

5,6%

0

Flerfamilier

Par m/barn

Par u/barn

Enslig m/barn

Enslig u/barn

medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

www.straumeurban.no

57

Finn din nye bolig på www.straumeurban.no

STRAUME UR B AN Vi takker for interessen. Ønsker du å benytte muligheten til å bo sentralt og urbant samtidig som du har nærhet til sjø, turområder og enstående natur? Da må du ta kontakt med oss:

Eiendomsmegler Mai Svelund Fjellbirkeland Tlf: 982 39 691 E-post: mai.svelund@dnbeiendom.no Daglig leder Thor Kristian Johannessen Tlf: 916 88 655 E-post: thor.kristian.johannessen@dnbeiendom.no

58

www.straumeurban.no

KJØPETILBUD TIL FAST PRIS – PROSJEKTET STRAUME URBAN: Sendes til DNB Eiendom, mailadr: mai.svelund@dnbeiendom.no Oppdragsnummer: 71517146 Prosjekt: Straume Urban Bolig/leilighetsnummer: Oppdragsansvarlig: Mai S. Fjellbirkeland

Mobil: 982 39 691

Faks: 55 32 45 44

Undertegnede 1:

Fødselsdato:

Undertegnede 2:

Fødselsdato:

Adresse:

Postnr./sted:

E-post 1:

E-post 2:

Tlf 1:

Tlf 2:

Hjem:

Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Kr._______________________ - kroner _______________________00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste.

Budet inngis ihht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med vedlegg, herunder prisliste, tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt.

BETALINGSPLAN: 10 % av kjøpesum ved utstedt garanti jf. bustadoppf.lova § 12.

20 % der kjøper er å regne som profesjonell.

NB! Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan stilles forutsetning om pant i ny eiendom ved overføring av beløpet. Resterende del av kjøpesum samt alle omkostninger innbetales før overtagelse.

REFERANSEPERSON OG TLF. NR.: Långiver:

Kr

Långiver:

Kr

Egenkapital:

Kr

Eventuelle forbehold/forutsetninger: Budet gjelder til og med den

kl.

Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl 15.00 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag.

Sted/dato

Kopi av legitimasjon

Budgiverens underskrift

Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt.

Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

Budgiverens underskrift

Kopi av legitimasjon

555 t ne vat e v Sto

Stra

ums fejllv egen

555 n ge sve d r rga

Sartor Storsenter

S

n

n ege yrv n am

ge sve

555

Grø

ne Fold

kjæ

Arefjo

rdvege

n

Lonavegen

Arefjordve

Små

lona

ne

STRAUME UR B AN Design og produksjon: Molvik. Foto: Pernille Sommer, Nydal Bygg. Illustrajoner: Maestro Media AS

Straume Urban: Solrike boliger i Sotra Kystby – et område som er på vei til å bli et av Nordens mest attraktive regionsentrum.

n

ge ave

Lon

Sotra Arena Straume Idrettspark

Idr ett sve gen

gen