Å R SR EDOV ISN I N G 2021
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
2
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
16
Vy 53, Båstad
Vårt arv – vår historia
10
34
Mjöbäcksvillan
14
Våra Projekt
Innehåll VD har ordet
06
Styrelsen
42
Vårt arv
10
Förvaltningsberättelse
43
Projekt
14
Finansiell rapport
47
Mjöbäcksvillan
34
Revisionsberättelse
76
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
3
”Med en stor lyhördhet för behov och önskemål”
4
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
OM MJÖBÄCKS ENTREPRENAD Mjöbäcks bygger hus och utvecklar bostadsområden med en stor lyhördhet för behov och önskemål. Genom att kombinera attraktiva lägen med upplevelserik arkitektur och moderna, praktiska bostäder skapar vi förutsättningar för maximal livskvalitet – för såväl småbarnsfamiljer
på landsbygden som urbana individer i stadsnära miljöer. Ända sedan starten 1970 har vår ledstjärna alltid varit att leverera en optimal lösning för varje behov, en filosofi som har byggt vår framgång och bidrar till att Mjöbäcks fortsätter att utvecklas starkt.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
5
K-fastigheter ny delägare i Mjöbäcks Julia Nergården
VD HAR ORDET 2021 blev ett historiskt bra år för Mjöbäcks! Efter 51 år som familjeföretag välkomnade vi K-fastigheter som delägare i Mjöbäcks Entreprenad AB som i juli förvärvade 25 procent av Göran Nergårdens aktier. Vi är smickrade och förväntansfulla på ett fördjupat samarbetet med Jacob Karlsson och K-fast, som vi har mycket god erfarenhet av och en stor respekt för. Vi är övertygade om att det kommer att bli ett gott lagarbete och att vi med gemensamma krafter kan förvärva större markområden som lämpar sig för både hyresrätter och bostadsrätter. Det har även varit ett ovanligt intensivt år för vår projektutveckling, där vi haft många transaktioner med köp av mark i Frillesås, Sjömarken, Trelleborg, Falkenberg, Höllviken, Halmstad, Höör, Skövde, Varberg, Hyssna, Vaggeryd, Växjö samt Stockholm. Det innebär en förstärkning med 340 byggrätter, vilket ger oss ett mycket bra utgångsläge på marknaden inför kommande år. I dagsläget har vi 1 085 byggrätter i vår ”markbank” för projektutveckling, en del är färdig byggbar mark, en del är under framtagande av detaljplan och en tredje del är mark för framtida utveckling. Ett riktigt spännande projekt som vi blivit delägare i är Nacka Port. Det kommer byggas 240 lägenheter i två hus om 38 respektive 30 våningar, som i skrivandes stund förväntas bli Stockholms högsta hus. Balder är majoritetsägare i projektet.
6
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Trots pandemin har 2021 varit det bästa försäljningsåret för villor någonsin i Mjöbäcks historia! 2020 var även det ett bra år men efterfrågan har inte bara fortsatt att vara stark utan till och med ökat. Prognosen inför 2022 är fortsatt god, dock finns naturligtvis oro för världsläget med tanke på Rysslands invasion av Ukraina. Risker finns också i form av orosmoment som höjd inflation, högre ränteläge, oro på världens börser och framför allt de starkt stigande byggpriserna i kombination med kraftiga leveransproblem av byggmaterial. Men med stark ekonomi och kompetent personal är vi övertygade om att Mjöbäcks står väl rustade inför framtiden. Ett varmt tack till alla medarbetare som möjliggör våra framgångar genom hårt och engagerat arbete. Jag passar också på att rikta ett tack till alla goda samarbetspartners.
Julia Nergården VD Mjöbäcks Entreprenad
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
7
Ett rekordår som går till historieböckerna.
”Entreprenörsanda och ett nyfiket arbetssätt är en viktig del av vår affärskultur”.
8
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Försäljning total (kr)
Mjöbäcks styrelse. Mer info på sid. 38.
1 000 000 000 kr
900 000 000 kr
800 000 000 kr
700 000 000 kr
600 000 000 kr
500 000 000 kr
400 000 000 kr
300 000 000 kr
200 000 000 kr
100 000 000 kr
0 kr Jan
Feb
2019
Mar
Apr
Maj
2020
Jun
Jul
Aug
Sep
Okt
Nov
Dec
2021
Försäljningen ökade mer än 70% från föregående år. De senaste åren har vi lyckats sälja villor och lägenheter för cirka 500 miljoner kronor per år. Under 2021 slog vi detta med råge då försäljningen nådde hela 885 miljoner kronor. En devis för Mjöbäcks har sedan starten varit ”Frihet att välja”. Vårt mål är att möta kundens önskemål. Det har utvecklat en entreprenörsanda och ett nyfiket arbetssätt som fokuserar på att möta efterfrågan oavsett vilken form av bostäder som efterfrågas. Coronapandemin skapade osäkerheter i många branscher, vad det skulle få för effekter på husbyggandet var högst osäkert. Det visade sig snart att människor i högre utsträckning valde att fokusera på sitt boende, vilket bidrog till ökad försäljning. 2021 ökade efterfrågan i alla boendesegment kraftigt. På villasidan har vi ett brett utbud där vi ritar och bygger efter kundens egna önskemål, vi har kataloghus som kunden kan anpassa efter eget tycke och smak. Vi har också kompletterat detta med konceptet First Choice, där valmöjligheterna är något färre men i retur får kunden ett snyggt och prisvärt kvalitetshus. På projektsidan har vi fortsatt att utveckla mark och bygga bostadsrätter. Här agerar vi alltid i områden vi känner till väl och på marknader vi bedömer att efterfrågan är god. Och precis som på villasidan har vi här lyckats möta kundens behov med rätt utformad produkt till rätt pris.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
9
Kjell Nergården, Julia Nergården, Göran Nergården
10
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
VÅRT ARV Våra rötter finns i den lilla orten Mjöbäck som ligger i skogarna på gränsen mellan Västergötland och Halland. Här finns sedan över 100 år tillbaka en genuin husbyggartradition som företaget Mjöbäcks har vidareutvecklat.
Vårt bolag drivs i samma anda som när vi startade – det vill säga att leverera boenden med hög byggkvalitet och stora möjligheter till individuell anpassning.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
11
”Ett mycket starkt år med utmaningar i försörjningskedjan”
Projektansvarig Mattias Bengtsson 2021 präglades av en fortsatt bra efterfrågan på nya bostäder. Rörligheten på bostadsmarknaden är relativt god och de krav våra kunder ställer på boenden gynnar nybyggnation. Kostnaden på begagnade bostäder kontra nya bostäder bidrar också till en positiv utveckling. Mjöbäcks kan agera då rätt förutsättningar uppstår tack vara den ekonomiska stabilitet vårt bolag har. Vi tar inte onödiga risker och samarbetar enbart med stabila partners som vi vet delar våra värderingar. Året har haft en mycket bra utveckling. Pandemin har påverkat försörjningen av vissa komponenter vilket har
12
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
utmanat vår försörjningskedja. Men vi har kunnat hantera detta på ett bra sätt trots allt. Framtiden ser fortsatt bra ut och vi har en stark utveckling in i 2022. Vi står på en mycket stark grund och jobbar löpande med att stärka vår position, dels genom att vara långsiktiga och samarbeta med starka partner och dels genom att vara noga med att välja rätt projekt. Vår rutinerade organisation med kompetenta medarbetare gör det möjligt att ytterligare stärka vår marknadsposition år för år.
”Under året har vi startat många nya projekt”
Entreprenadchef Magnus Ivarsson Vi bygger bostäder i nästan alla dess former! Även om vår bas är villabyggnation så bygger vi mycket projekt, både egenutvecklade och projekt där vi är totalentreprenörer. Under året har vi färdigställt egenutvecklade projekt bl.a. brf Fiskebäck Sjöstad med 19 bostäder och brf Plåtslagaren med 31 bostäder, men även ett antal LSS-bostäder för SBB.
Vi har även startat många nya projekt, bl.a. brf Skedala Ängar (30 bostäder), brf Sjöstranden (25 bostäder), brf Himmelkulla (16 bostäder). Trots den stora efterfrågan på bostäder så har vi kunnat bygga våra projekt med kända och väl inarbetade underentreprenörer. Kommande år blir utmaningen att kunna öka volymen ytterligare och samtidigt bemästra de prisökningar som kommit.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
13
Brf. Hägern, Tygelsjö
Brf Näset, Höllviken
Övre Hasselbacken, Båstad
Kvarteret Ankan, Helsingborg
14
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Nacka Port, Stockholm
Nacka port, Stockholm
Våra projekt Mjöbäcks är en betydande tillverkare av småhus men också en stor aktör inom projektutveckling av flerbostadshus. Projektutveckling omfattar hela kedjan från markförvärv till inflyttning. En lång process som kräver hög kompetens inom såväl planering som genomförande. Denna kompetens har inneburit att vi haft framgång i markanvisningstävlingar över
en stor del av landet. Dessa markanvisningar har gett projekt som är under planering men också genomförande. I takt med att vi har vuxit och utökat samarbetet med våra projektpartners har vi ökat vår kompetens och förmåga att genomföra projekt vilket medför att vi får allt större förmåga att konkurrera om stora och prestigefyllda projekt.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
15
16
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Vy53. En av Båstads bästa utsikter med gott om plats för livets goda. Här kommer vi snart att uppföra 27 tvåplansradhus med oceanview. Mjöbäcks kommer högt över havet på kullarna i Båstad uppföra totalt 27 genomtänkta tvåplansradhus. Med utsikt över Laholmsbukten och Sinarpsdalen bor man med direkt närhet till Båstads centrala delar och samtidigt mitt i naturen.
spotting. Staden domineras av ett brokigt folkvimmel, bad- och strandliv, tennis, golf och båtliv. Höst, vinter och vår kan bofasta Båstadbor fortsätta njuta av de fina närliggande golfbanorna, den vackra naturen, utelivet och havet.
Tanken med Vy53 är att kombinera maximal livskvalitet med minimal skötsel. Här kommer att finnas gott om plats för livets goda. På tal om livets goda.
Idag erbjuder Båstad förutom ett utbyggt kommunalt serviceutbud, gott om restauranger och butiker. Närheten till flera städer inom några få mils avstånd samt Köpenhamn, Malmö och kontinenten gör orten attraktiv för många pendlare.
Båstad är en svensk pärla som har utvecklats till en plats dit många vallfärdar om sommaren för att njuta av vackra omgivningar, småstadsidyll, och kändis-
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
17
18
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
19
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 9 Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Pågående
Brf Hägern, Tygelsjö Brf Hägern erbjuder boende med utsida i handslagen tegel i kombination med modern och skandinavisk insida. Med väl uttänkt placering blir husen i Brf Hägern en
naturlig del av det gamla, charmiga Tygelsjö. Ortens tätort ligger i direkt närhet till Malmö i ett lugnt och naturskönt jordbrukslandskap.
KORT FAKTA Antal bostäder: 26 st + 1 lokal Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Pågående
Sundet, Vellinge Sundet erbjuder lägenheter i flerfamiljshus i Centrala Vellinge. Bostäderna passar många olika livssituationer och familjetyper och lägger en bra grund för ett socialt hållbart
20
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
kvarter. Biblioteket, skolan och vårdcentralen i kvarterets närhet samt möjligheten att skapa en lokal på hörnet ökar ytterligare mångfalden inom kvarteret.
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 176 st Typ: Bostadsrättslägenheter/ hyresrättslägenheter Status: Färdigställt I samarbete med Järngrinden
Marmorlyckan, Varberg I Breared i södra Varberg uppför Mjöbäcks, i samarbete med Järngrinden, kvarteret Marmorlyckan. Kvarteret får både bostadsrätts- och hyresrättslägenheter och uppförs i två etapper. Totalt byggs 176 bostäder varav 87 är bostads-
rätter (69 av dessa byggs i etapp 1). Marmorlyckan får en blandad bebyggelse med mycket grönytor och närhet till butiker och annan service samt närhet till fina cykelleder, motionsspår och promenadvägar.
KORT FAKTA Antal bostäder: 164 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Färdigställt I samarbete med Cernera
Trädgårdsstaden Hestra, Borås På stadsdelen Hestra i utkanten av Borås uppför Mjöbäcks, i samarbete med Cernera, 164 bostäder i attraktivt grönområde. Området är uppdelat i 4 etapper med bostäder av
varierande karaktär, alltifrån radhus till lägenheter i olika storlekar. Lugnt beläget område med närhet till naturområden och bra kommunikationer.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
21
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 14 Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Pågående
Brf Näset, Höllviken Ett unikt byggprojekt i Höllviken där vi uppför 14 lägenheter i olika utförande med fokus på livskvalitet. Här kan man
köpa en lägenhet på markplan med egna trädgårdar eller en etagelägenhet med takterrass.
KORT FAKTA Antal bostäder: 14 Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Kommande
Joneberg, Simrishamn I Simrishamn bygger vi 14 st moderna bostadsrätter i olika utryck som tar inspiration från gamla tiders karaktäristiska bygator. Husen byggs samman i volymer med individuella
22
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
skillnader som bidrar till en småskalig och varierad helhet. Med bekväm närhet till service, omsorg och Simrishamn centrum.
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 77 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Färdigställt I samarbete med Järngrinden
Brearedslyckan, Varberg I södra Varberg uppför Mjöbäcks, i samarbete med Järngrinden, Brearedslyckan – ett projekt i två etapper med 77 bostadsrättslägenheter, alla med hög kvalitet i material,
detaljer och funktion. Havsnära läge med närhet till service som vårdcentral, läkare, skola/förskola samt restauranger, butiker och dagligvaruhandel.
KORT FAKTA Antal bostäder: 40 st Typ: Bostadsrätter Status: Kommande
Barsebäck Boställe I Barsebäck By i Kävlinge planerar Mjöbäcks att uppföra Barsebäck Boställe. Det blir granne med det anrika Barsebäck Gods. Här bygger vi 40 bostäder i bostadsrättsform
med havsnära läge och goda kommunikationer till Malmö, Helsingborg och Lund. Allt med närhet till service och handel enbart någon kilometer bort.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
23
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 58 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Färdigställt
Björkenäsparken, Löddeköpinge I bostadsområdet Björkenäsparken i Löddeköpinge uppför Mjöbäcks i två etapper (första 24/andra 34) totalt 58 bostadsrättslägenheter i fyra nybyggda och en befintlig
huskropp samlade vid en gemensam grön gård. Centralt läge nära skolor och med gångavstånd till vårdcentral, folktandvård, bibliotek och golfbana.
KORT FAKTA Antal bostäder: 6 st Typ: 6 kedjehus Status: Pågående
Övre Hasselbacken, Båstad Mjöbäcks bygger sex hus på Övre Hasselbacken som erbjuder närhet till Båstad centrum och havet. På 112 effektiva kvadratmeter finns också en rejäl balkong med utsikt över
24
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Laholmsbukten. Varje hus har eget garage samt förråd. Övre Hasselbacken erbjuder ett rikt boende i vacker miljö på en effektiv yta.
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 27 st Typ: Radhus Status: Kommande
Vy53, Båstad Mjöbäcks kommer att uppföra totalt 27 tvåplansradhus. Med utsikt över Laholmsbukten och Sinarpsdalen med
direkt närhet till Båstads centrala delar erbjuder boendet maximal livskvalitet med minimal skötsel.
KORT FAKTA Antal bostäder: 50 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Färdigställt
Ängalyckan, Vellinge I Vellinge uppför Mjöbäcks två nya flerbostadshus samt ett nytt parhus. Tillsammans med de två befintliga husen blir
detta 50 lägenheter i bostadsrättsform.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
25
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 106 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Kommande Samarbete med Västkuststugan
Fogdaröd, Höör Här planerar Mjöbäcks tillsammans med Västkuststugan för byggnation av både villor och flerbostadshus. Det gemen-
samma målet är att bygga hus med bästa miljömässiga hållbarhet och erbjuda boende i olika upplåtelseformer.
KORT FAKTA Antal bostäder: 31 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Färdigställt
Plåtslagaren, Vellinge I Vellinge, en av Sveriges mest välmående kommuner, uppför Mjöbäcks Plåtslagaren. Med ett idealiskt läge mitt i
26
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Skåne uppför vi två bostadshus med totalt 31 lägenheter om 2,3 och 4 rok i bostadsrättsform.
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 24 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Kommande Samarbete med Järngrinden
Torparängen, Växjö Mjöbäcks bygger i samarbete med Järgrinden Torparängen. Bostäderna är en hybrid mellan småhusbebyggelse och flerbostadsbebyggelse. Radhusliknande bostäder staplas
ovanpå mindre marklägenheter. Vi kallar det stadsradhus. Torparängen har fokus på hållbarhet vilket också präglar miljön runt bebyggelsen.
KORT FAKTA Antal bostäder: x Typ: Status: Kommande
Nacka port, Stockholm / Nacka I Sickla mellan Stockholm och Nacka, planeras för uppförandet av två höga hus om 38 respektive 30 våningar. Projektet går under namnet Nacka Port och blir den nya
I samarbete med Balder och Västkuststugan
entrén till Nacka stad. Byggnaderna kommer inrymma bostäder och kommersiella ytor som restaurang, deli, bageri, cykelverkstad med mera.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
27
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 25 st Typ: Radhus Status: Pågående
Brf Sjöstranden, Sparsör I Sparsör utanför Borås uppför Mjöbäcks 25 radhus i klassisk stil med influenser från New England. Rymliga, välplanerade bostadsrättslägenheter på 55 till 112 kvm.
Lugnt läge, vacket beläget med utsikt över Öresjö, enbart några meter ifrån förskola och med kort avstånd till grundskola, kommunikationer och service.
KORT FAKTA Antal bostäder: 30 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Pågående
Skedala ängar, Halmstad I Skedala, ca 1 mil öster om Halmstad bygger Mjöbäcks fem tätorten. Lägenheterna finns som tvåor, treor och fyror. nya flerfamiljshus som tillsammans innehåller 30 bostads- Alla med möjlighet till inglasad balkong. rättslägenheter. Skedala ängar skapar en levande entré till
28
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 16 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Pågående
Brf Himmelkulla, Halmstad I Åled nordost om Halmstad bygger vi fyra bostadshus med totalt 16 bostäder i storlekarna 2-4 rum på ca 53-83 kvm. Här finns naturen inpå knuten, med rika möjligheter till
friluftsliv. En plats för de som vill leva livet på landet precis utanför stan. Det tar ca 10 minuter till Halmstad centrum.
KORT FAKTA Antal bostäder: 35 st Typ: Bostadsrätter Status: Pågående I samarbete med Borohus
Brf Skeppet, Falkenberg Bostadsrättföreningen Skeppet uppförs i det populära fiskesamhället Glommen strax utanför Falkenberg, med närhet till hav, natur, mat och kultur. Skeppet ligger nära populära
Glommens fiskekrog och erbjuder bra kommunikationer in till Falkenberg, med buss tar det 10 minuter till centrum.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
29
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 19 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Pågående
Fiskebäck Sjöstad, Habo I Habo vid Vätterns västra strand uppför vi 19 Sjönära radhus i bostadsrättsform. Fiskebäck Sjöstad ligger på en av Habos mest attraktiva tomter. Där bygger vi bostäder av hög
standard. Alla bostäder är utrustade med uteplats och stor balkong som riktar sig mot Vätterns västra strand.
KORT FAKTA Antal bostäder: 49 st Typ: Bostadsrättslägenheter
Kvarteret Ankan, Helsingborg Några kilometer söder om Helsingborg kommer vi att bygga 49 nya bostäder i stadsdelen Högasten. Området ligger med närhet till Råås vackra småbåtshamn och badstrand.
30
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Status: Pågående I samarbete med Järngrinden och Strandlyckan invest
Kvarteret Ankan passar de flesta drömmar och faser i livet. Bostäderna är moderna och luftiga och finns i från 2 till 5 rum och kök.
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 55 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Kommande Samarbete med Järngrinden
Västerport, Varberg I Varberg mellan havet och staden ska Varbergs nya stadsdel växa fram. Projektets arkitektoniska kvaliteter är hämtade från klassiska element som hör havet och hamnen till.
Byggnaden står som en röd fyr på land och guidar dig längs med Västerports kajstråk.
KORT FAKTA Antal bostäder: 20 st Typ: Radhus/Bostadsrätter
Räfsan, Munka Ljungby Räfsan ligger naturskönt i populära Munka-Ljungby 7 km från Ängelholm. Här bygger Mjöbäcks 20 välplanerade och rymliga radhus/bostadsrätter som är 110 eller 120 m²stora.
Status: Pågående I samarbete med Fastighetskoncept och GB Bygg AB
Arkitekturen har rötterna i svensk byggtradition. Placeringen och fönstersättningen hintar om det moderna och ger kvarteret Räfsan en egen och unik karaktär.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
31
MJÖBÄCKS I SVERIGE
PROJEKTENS SPRIDNING GEOGRAFISKT
Avslutade projekt Alingsås
Kungsbacka
Vellinge
Kv Hjulet, lägenheter Stadsskogen, lägenheter
Kullavik Släpskullen, lägenheter Onsala Prosten Ullmans väg, lägenheter Björkris, lägenheter Onsala Enen, lägenheter Söderstaden, lägenheter Nya Särö, lägenheter
Norra Stationsområdet, lägenheter Norra Stationsområdet, lägenheter
Trädgårdsgatan 4, lägenheter Höllviken Bibliotek, lägenheter Höllviken Ljungklockan, lägenheter Höllviken Oktetten, lägenheter Höllviken, Bryggvägen, parhus/villor Vellinge, Höllviken, Falsterbovägen 35, lägenheter Vellinge, Höllviken, Handelsbanken, lägenheter Prästgården, lägenheter Vellinge, Ängalyckan, Lägenheter Linden, radhus
Lund
Övriga
Sommarlovsparken, lägenheter
Söndrumsgården, Halmstad, lägenheter Häxan 4, Helsingborg, lägenheter Ekeliden, Höör, lägenheter (+55) Ytterby,Kungälv, lägenheter/lokaler Björkenäsparken, Löddeköpinge, lägenheter Olofstorp, Partille, villor Alsike, Uppsala, lägenheter/radhus Gripen, Örebro, Lägenheter Barsebäck Trädgårdsstad, Barsebäck, radhus/villor Strandbyn, Trelleborg, villor
Borås Asplyckan, lägenheter Hestra höjd, villor Hestra Ringväg, lägenheter Lorensberg, lägenheter Svanen, lägenheter Tuppen, lägenheter Hestra Trädgårdsstad, lägenheter
Falkenberg Skrea, Björkhagsringen, lägenheter Tullbron 1, lägenheter
Göteborg Brämaregården, studentlägenheter Lilleby, villor Almhult, lägenheter Hovås, Lyckehemsdalen, lägenheter Kviberg, lägenheter Kvibergshöjden, lägenheter Lilleby, lägenheter Lindholmen, lägenheter Örgryte Utjordsgatan, lägenheter Torpa, lägenheter Ängås Gård, lägenheter
Laholm
Malmö Gyllins handelsträdgård, radhus Malmö, Oxie, villor Västra hamnen, lägenheter
Skanör Skanörs Vångar, villor
Skene Gästgivaren 1 och 2, lägenheter
Varberg Lorensberg, lägenheter Breared, lägenheter Breared, Hälsans hus Breared, Saluhall Marmorgatan, lägenheter Marmorlyckan, lägenhter
32
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Interjvu med Jacob Karlsson, VD på K-fastigheter. Bolaget som förvärvat 25% av Mjöbäcks. K-fastigheter har nyligen förvärvat 25% av aktiekapitalet i Mjöbäcks. Vad var det som gjorde att ni såg Mjöbäcks som ett intressant bolag?
takkassetter. Vi äger och förvaltar fastigheter för ca 10 Mdkr.
Mjöbäck är ett synnerligen välskött bolag med sunda finanser och huvudägare som vi finner stort förtroende för och som vi betraktar som familjemedlemmar i branschen. Tillsammans ser vi möjligheter till synergier då Mjöbäcks har ett fokus på villor och försäljning av projekt medan K-Fastigheter har ett fokus på långsiktigt ägande och förvaltande av egen utvecklade fastigheter.
I de tidiga skedena kan vi gemensamt köpa större portföljer av byggrätter och byggbar mark, vi kan nyttja varandras markportföljer för att bebygga varje given tomt med den produkt som genererar störst lönsamhet. På sikt kan vi med gemensamma volymer skapa bättre förutsättningar för inköp till rätt pris.
Vilka möjligheter tror du att ägandet i Mjöbäcks kan skapa?
Berätta lite om K-fastigheter och er resa?
Vilka möjligheter och utmaningar ser du generellt inom byggbranschen i framtiden?
K-Fastigheter startade hösten 2010 med fokus på att äga attraktiva hyresrätter som passar personer med en vanlig plånbok. För att kunna hålla priserna nere insåg vi relativt kort efter starten att vi måste äga hela processen med eget byggbolag och egen tillverkning av väggar. Idag byggstartar vi 1 000-1 200 lägenheter per år vilka vi bygger i egen regi samt äger åtta betongprefab fabriker och två fabriker där vi tillverkar lätta utfackningsväggar i trä samt prefabricerade
Generellt så har vi en hög inflation som kommer driva upp materialpriser och föranleda högre räntor som kan dämpa efterfrågan på den köpta bostaden. Genom att möta kostnadsinflationen med ökad effektivitet så står vi inför möjligheter att ta större marknadsandelar då den höga inflationen i kombination med den relativt låga räntenivån fortfarande ger negativa realräntor vilket talar för att fastighetsinvesteringar kommer stå sig bra även framöver.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
33
34
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Mjöbäcksvillan Att bygga småhus är vårt ursprung. Ända sedan företaget grundades 1970 har vi byggt hem och villor med fokus på individuell anpassning, energieffektivitet och minsta möjliga miljöpåverkan. Husen byggs i vår egen fabrik i Mjöbäck, i ett samhälle med lång tradition av hustillverkning och av människor med genuin kompetens att bygga hem av högsta kvalitet. Utöver exempelhus och hus byggda efter kundens ritningar erbjuder vi även konceptet First Choice med smarta planlösningar och bra standard till ett attraktivt pris – en bredd som gör oss unika i branschen.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
35
Hantverk & teknik i samklang. Allt byggs från grunden i fabrik. Sedan starten 1970 har vi byggt våra hus i fabriker vid den lilla orten Mjöbäck på gränsen mellan Västergötland och Halland. Att bygga hus är fortfarande ett hantverk som kräver erfarenhet, kunskap och noggranhet. Idag kombinerar vi det klassiska hantverket med tekniska verktyg som gör det lättare att utföra precisionsarbete vilket också medför att vi får vi en effektivare byggprocess. Exempelvis laddar vi in våra takstolsritningar i en dator som sedan med hjälp av laser ritar ut och visar exakt var brädor och spikplåt skall sättas eller sammanfogas. Vi utför även allt finsnickeri på plats i vår fabrik. Ett hantverk där fina detaljer på husen produceras med mycket omsorg och kärlek. Vi är stola över att kunna kontrollera alla delar i produktionen och har därför möjlighet att löpande utveckla och snabbt införa förändringar när nya byggregler införs. Med denna modell kan vi också bygga miljömässigt hållbart genom att ta hand om spillmaterial och restprodukter. Vårt isoleringsspill körs till fabrik där det rivs och blir till lösull för vindisolering. All uppvärmning av våra fabriks- och kontorslokaler sker via effektiv förbränning av eget spillvirke som tuggats till flis och förbränns effektivt i moderna värmeflispannor. De krav och normer som byggbranschen idag måste leva upp till inom hållbarhet, energieffektivitet och miljöpåverkan gör att byggprocessen utvecklas och förbättras kontinuerligt. Vårt sätt att bygga hus, i egen fabrik, gör det enklare att kontrollera och uppdatera när så krävs. Alla våra ytterväggar byggs i block som sedan märks upp, packas och lastas för att på byggplatsen kunna monteras ihop snabbt och effektivt. Det tar en till två dagar att resa ett hus, från det att lastbilen anländer med huset till tomten. Med denna byggmetod utsätts huset minimalt för vädrets nycker under tiden det reses. Idag bygger vi fler hus än någonsin tidigare. Det tar vi som ett kvitto på att vår idé, att visa omsorg om alla detaljer i processen fram till ett färdigt hus, står sig lika stark idag som när vi startade 1970.
36
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
37
Styrelsen
BAKRE RAD
Per-Olof Martinsson
Mattias Bengtsson
Lennart Andersson
Jonas Hillhammar
Ledamot
Ledamot
Ledamot/Personalrepresentant
Ordförande
Styrelseledamot sedan 2005
Styrelseledamot sedan 2018
Styrelseledamot sedan 2010
Styrelseledamot sedan 2000
Anne Ludvigsson
Jacob Karlsson
Julia Nergården
Göran Nergården
Ledamot
Ledamot
VD
Ledamot
Styrelseledamot sedan 2019
Styrelseledamot sedan 2021
Styrelseledamot sedan 2000
Styrelseledamot sedan 1970
FRÄMRE RAD
38
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Org nr 556135-1254
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhetens inriktning I moderbolaget produceras från egen fabrik, prefabricerade villor och byggnadsdelar till flerfamiljshus. Från moderbolaget säljs också entreprenader, främst avseende villaproduktion. I dotterbolagen, helt eller delägda, sker projektutveckling avseende bostadsrättsprojekt och hyreshusprojekt. Företaget har sitt säte i Svenljunga kommun.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Efter två år med minskad omsättning för koncernen ökade omsättning igen för 2021 med 17 procent jämfört med året innan. Coronapandemin till trots så ökade dessutom orderstocken rejält under året. Efterfrågan har varit hög vilket syns både på villamarknaden så väl som för lägenheter. Beläggningen i vår produktion kommer därmed vara fortsatt hög även under 2022. En stark efterfrågan på bostäder i kombination med brist på vissa byggnadsmaterial har gjort att våra inköpspriser ökat. Detta har påverkat, och kommer fortsatt att påverka, täckningsbidraget i våra projekt. Koncernen har fortsatt en hög lönsamhet. Den höga resultatnivån innebär att koncernens soliditet fortsätter att ligga på en hög nivå. Soliditeten uppgår nu till 73 procent, vilket är en ökning med 7,4 procentenheter sett över fem år, trots en betydligt högre balansomslutning. Resultatet efter finansiella poster uppgår till 76,4 mkr, en ökning med 9,4 mkr jämfört med föregående år. Resultatet per år sett över den senaste femårsperioden har varit i genomsnitt ca 75 mkr. Vi har under året fortsatt att investera i vår projektutvecklingsverksamhet. Flertalet markområden har köpts in vilket kommer generera intäkter för koncernen de kommande åren. Under året har koncernen fått en ny delägare, K-Fast Holding AB köpte i augusti 25 procent av aktierna i Mjöbäcks Entreprenad AB av Göran Nergården. K-Fastigheter är ett fastighetsförvaltande bolag med stark ekonomi, och tillsammans kan vi skapa synergieffekter i utvecklandet av framtidens bostadsområden. Den egna produktionen, samt tillhörande entreprenader, har liksom projektutvecklingen totalt genererat vinster till moderbolaget på sätt och med fördelning som framgår utav denna årsredovisning.
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Under 2021 har koncernen liksom tidigare år en omfattande bostadsutvecklingsverksamhet med pågående projektering av framtida byggnationsprojekt, vilka kommer att genomföras 2022 och åren därefter. Efterfrågan på både villor och bostadsrätter tror vi kommer att vara fortsatt god under det kommande året. Avgörande faktorer i omvärlden, viruspandemin och pågående invasion av Ukraina, kan dock påverka denna bild på både nationellt och internationellt plan och skapa varuförsörjningsproblem samt driva inflation. För vår projektutveckling och byggnation av bostadsrätter strävar vi efter att verka inom geografiska marknader som vi känner väl till och där efterfrågan bedöms vara god. Efterfrågan på bostäder är hög och beläggningen i vår produktion kommer, som sagt, under 2022 vara fortsatt hög. Koncernens goda soliditet och likviditet är en väsentlig styrkefaktor för verksamheten och förstärker förutsättningarna för en god framtida tillväxt och resultatutveckling.
Miljöpåverkan Moderbolaget bedriver tillstånd- eller anmälningspliktig verksamhet enlig miljöbalken.
Hållbarhetsrapport Hållbarhetsrapporten omfattar samtliga bolag inom koncernen.
Miljömässig hållbarhet Våra hus Fastigheter påverkar miljön under hela sin livscykel, därför är det i vår verksamhet extra viktigt att leverera en miljömässigt hållbar produkt. Våra produkter består i huvudsak av miljövänliga och energisnåla trähus med en ytterväggskonstruktion eftersträvat att nå högsta energivärde. Detta tillsammans med att vi använder de mest energieffektiva alternativen gör att vi anser oss kommit långt med arbetet för ett miljömässigt hållbart samhälle. Vi använder i huvudsak svenska leverantörer och använder enbart svenska entreprenörer. I den utsträckning vi kan, använder vi helst lokala entreprenörer.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
39
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Vår produktion I vår produktionsanläggning källsorterar vi plast och papper. Vårt isoleringsspill körs till fabrik där det rivs och blir till lösull för vindsisolering. All uppvärmning av våra fabriks- och kontorslokaler sker via effektiv förbränning av egen spillved som tuggats till flis och förbränns effektivt i moderna värmeflispannor. Till vår tvättanläggning, där våra bilar och maskiner tvättas, har vi kopplat en oljeavskiljare i syfte att motverka att skadliga kemikalier kommer ut i naturen. Vi strävar efter att våra arbetsplatser ska vara helt papperslösa och kommunicerar ritningar, handlingar, etc med våra underleverantörer digitalt. I vår fabrik arbetar vi med digitala underlag och ritningar för
vår produktion av våra väggelement. Istället för att skriva ut ritningar för varje projekt, som förbrukas och slängs, laddas ritningar och dokument upp på digitala skärmar via molntjänst. I vår fabrik fortsätter vi med vårt utbyte av all vår belysning, från gammaldags glödlampor till modern ledbelysning. Vilket både gynnar miljön såväl som arbetsmiljön. Men även om vi kommit långt, så finns det mycket kvar att göra. Det fortsätter att arbeta med att minska avfall på byggarbetsplatserna samt minska transporter till och från arbetsplatserna. Myndigheterna liksom vi kommer ställa högre energikrav på framtida hus. Arbetet med att utveckla ännu energisnålare/effektivare hus är en utmaning vi kommer arbeta med under kommande år.
PERSONAL 2021
2020
2019
Antal anställda
75
72
71
Personalomsättning %
9,0
1,3
5,4
Sjukfrånvaro %
4,3
4,7
4,6
Antal arbetsskador
7
2
5
Personal
Jämställdhet
Den största förklaringen till vårt goda resultat är vår kompetenta organisation. En gedigen kunskap som sträcker sig från fabriksgolvet till styrelserummet. Många har arbetet med oss i flera årtionden, vilket har byggt upp en närmaste unik företagskultur. För oss är varje medarbetare viktig och bidrar med sin erfarenhet, kunskap och sitt engagemang. Ett tecken på att våra medarbetare trivs hos oss är vår låga personalomsättning samt en förhållandevis låg sjukfrånvaro.
Bolaget har en jämställdhetspolicy som innebär att alla anställda har rätt att behandlas med respekt och med hänsyn till var och ens rättmätiga krav på integritet, oavsett kön eller andra olikheter.
Hälsa och säkerhet Skydds- och brandrond sker fyra gånger årligen där bland annat arbetsmiljö och säkerhet kontrolleras. Revisionsbesiktning gällande el- och brandsäkerhet sker en gång per år. Vi har skyddsombud samt skyddskommitté som övervakar verksamheten och våra skyddsutrustningar.
Arbetsmiljö Företagets arbetsmiljöpolicy har som övergripande mål att skapa en god arbetsmiljö för alla anställda. Risker för ohälsa i såväl fysiskt som psykiskt avseende ska förebyggas. En strävan är att alla, oavsett arbetsuppgifter, ska ges möjlighet till både inflytande och utveckling samt till samarbete och sociala kontakter.
40
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Social hållbarhet Mjöbäcks Entreprenad är en stor arbetsgivare i lokalsamhället vilket också medför ett ansvar för företaget. Det lokala engagemanget har alltid varit en viktig del för företagets utveckling. Policyn är att i första hand gynna de lokala företagen, ideella föreningar med mera.
Socialt engagemang Genom åren har företaget visat stort engagemang för att behålla lågstadie- och förskola på orten. När skolan i Mjöbäck var nedläggningshotad byggdes en ny skola i företagets regi. De senaste åtta åren har företaget även bidragit betydande för skolans drift. Detta har inneburit att förskola och småskola kan vara kvar. Företaget bidrar årligen också med ekonomiskt stöd till lokala ideella föreningar. Företaget bidrar till flertal arbetstillfällen i orten förutom den egna arbetskraften anlitas lokala entreprenörer och leverantörer, i kölvattnet av detta
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
skapas efterfrågan för lokal mataffär, bilverkstad, måleriföretag, glasmästeri, takpanntillverkare, redovisnings- och revisionsbyrå.
Ägarförhållanden Namn
Antal aktier
Antal röster
Anti-korruption och mänskliga rättigheter
Julia Prissberg Nergården
226 000
226 000
Göran Nergården
112 250
112 250
Att vara en stor aktör i branschen följer också ett ansvar att agera etiskt ur alla olika aspekter. Mänskliga rättigheter ser vi som en självklarhet. Vi värdesätter också en sund konkurrens och accepterar ingen form av korruption. Vi bedömer risken för mutor och korruption som låg.
K-Fast Holding AB
112 750
112 750
Styrelse och företagsledning Styrelse och verkställande ledning under verksamhetsåret har varit Jonas Hillhammar (ordf.), Julia Prissberg Nergården (VD), Göran Nergården, Anne Ludvigsson, Per-Olof Martinsson, Jakob Karlsson samt Mattias Bengtsson. I styrelsen har också ingått personalrepresentanten Lennart Andersson.
FLERÅRSÖVERSIKT (tkr) 2021
2020
2019
2018
2017
555 532
474 491
494 876
570 971
503 131
KONCERNEN Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet (%)
76 409
67 015
82 745
68 527
79 284
945 756
829 315
853 281
737 182
754 092
72,9
74,5
70,0
72,4
65,5
Avkastning på totalt kap. (%)
8,1
8,1
9,8
9,4
10,7
Avkastning på eget kap. (%)
11,1
10,8
13,8
13,3
16,0
75
72
71
75
75
531 367
474 465
494 868
569 038
500 655
Antal anställda
MODERBOLAGET Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet (%)
38 871
105 334
103 266
37 026
29 435
818 081
757 352
751 581
599 210
618 716
74,4
75,5
68,3
71,4
67,5
Avkastning på totalt kap. (%)
4,8
13,9
13,8
6,3
4,9
Avkastning på eget kap. (%)
6,4
18,4
20,1
8,7
7,0
75
72
71
75
75
Antal anställda
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
41
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Aktiekapital
Annat eget kapital inkl. årets resultat
Minoritetsintresse
Totalt
45 100 000
565 937 142
7 116 195
618 153 337
31 349
726 743
758 092
150 500
150 500
71 172 257
-261 297
70 910 960
637 140 748
7 732 141
689 972 889
KONCERNEN Belopp vid årets ingång Disposition enligt beslut av årets årsstämma: Förändring koncernstruktur Erhållna aktieägartillskott Årets resultat Belopp vid årets utgång
45 100 000
Aktiekapital
Reservfond
Balanserat resultat
Årets resultat
Totalt
45 100 000
9 020 000
400 837 460
105 599 429
560 556 889
105 599 429
-105 599 429
0
33 153 292
33 153 292
33 153 292
593 710 181
MODERBOLAGET Belopp vid årets ingång Disposition enligt beslut av årets årsstämma: Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång
45 100 000
9 020 000
506 436 889
FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): Balanserad vinst Årets vinst
506 436 889 33 153 292 539 590 181
Disponeras så att i ny räkning överföres
539 590 181
Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar samt kassaflödesanalyser med noter.
42
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
FINANSIELL RAPPORT
KONCERNENS RESULTATRÄKNING Not 1 Nettoomsättning Kostnader för produktion och förvaltning
2021-01-01 2021-12-31
2020-01-01 –2020-12-31
2, 3
555 532 471
474 491 094
3, 4, 5, 6
-468 585 554
-410 242 729
86 946 917
64 248 365
Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader
5, 7
-63 844 860
-51 092 759
Resultat av försäljning av fastigheter och aktier
3, 8
40 465 788
19 512 622
9
63 067 326
32 668 228
Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i intresseföretag
10
11 885 477
32 661 001
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
11
1 951 418
2 158 097
Räntekostnader och liknande resultatposter
12
-995 491
-472 613
12 841 404
34 346 485
Resultat efter finansiella poster
13
76 409 249
67 014 713
Skatt på årets resultat
14
-4 686 253
-2 437 489
-812 036
-738 662
70 910 959
63 838 562
71 172 257
63 957 311
-261 297
-118 749
Uppskjuten skatt Årets resultat Moderbolagets andel av årets resultat Minoritetens andel av årets resultat
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
43
FINANSIELL RAPPORT
KONCERNENS BALANSRÄKNING Not
2021-12-31
2020-12-31
1
TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
15
12 969 185
13 401 664
Inventarier, verktyg och installationer
16
3 528 952
3 990 770
Förvaltningsfastigheter
17
12 237 311
12 566 264
Pågående fastighetsprojekt
18
60 451 534
42 437 730
89 186 982
72 396 428
19
0
50 000
20,21
53 510 387
36 885 672
Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
22
36 012 032
25 330 476
Andra långfristiga värdepappersinnehav
23
54 413 500
33 413 500
Andra långfristiga fordringar
24
28 963 566
48 713 175
172 899 485
144 392 823
262 086 467
216 789 251
48 552 749
57 703 821
15 788 374
11 020 966
22 803 012
26 006 745
Summa anläggningstillgångar
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Omsättningsfastigheter Exploateringsfastigheter Varulager m m Råvaror och förnödenheter Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos intresseföretag Fordringar från projektutveckling Aktuella skattefordringar Övriga fordringar
7 786 227 0
1 900 600
3 261 280
3 388 943
20 941 573
43 021 000
33 938 000
5 363 154
6 354 357
231 565 842
98 288 182
387 762 988
445 512 700
Summa omsättningstillgångar
683 669 953
612 525 669
SUMMA TILLGÅNGAR
945 756 420
829 314 920
Upparbetad men ej fakturerad intäkt Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank
44
10 047 291 145 041 842
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
FINANSIELL RAPPORT
KONCERNENS BALANSRÄKNING FORTS. Not
2021-12-31
2020-12-31
45 100 000
45 100 000
1
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
25
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Aktiekapital Balanserade vinstmedel, inklusive årets resultat Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare
637 140 748
565 937 142
682 240 748
611 037 142
7 732 141
7 116 195
689 972 889
618 153 337
4 185 600
3 373 564
Minoritetsintresse Minoritetsintresse Summa eget kapital Avsättningar Avsättningar för uppskjuten skatt
26
Övriga avsättningar
27
21 996 000
3 310 000
26 181 600
6 683 564
11 485 658
11 581 000
8 441 672
26 399 230
19 927 330
37 980 230
Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga skulder
28
Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut
96 000
95 000
Förskott från kunder
66 440
334 500
Leverantörsskulder
48 275 362
35 362 284
Skulder till intresseföretag
40 248 470
7 124 051
Aktuella skatteskulder
2 203 993
720 080
Övriga skulder
64 813 714
88 423 380
40 280 000
20 798 000
13 690 622
13 640 494
209 674 601
166 497 789
945 756 420
829 314 920
Fakturerad men ej upparbetad intäkt Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
45
FINANSIELL RAPPORT
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS Not 1
2021-01-01 2021-12-31
2020-01-01 2020-12-31
11,12
76 409 249
67 014 713
Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m.m
2 887 603
-4 148 891
Betald skatt
29
-1 841 660
-890 170
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
77 455 192
61 975 652
4 383 664
9 703 959
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av varulager och exploateringsfastigheter Förändring kundfordringar
3 203 733
35 517 519
-126 149 336
29 245 441
Förändring leverantörsskulder
12 877 803
-13 311 632
Förändring av kortfristiga skulder
28 708 896
-33 094 670
479 952
90 036 269
-30 579 172
-42 453 353
0
52 800
-38 650 609
-31 133 915
2 002 580
2 977 151
27 050 437
132 050 400
-40 176 764
61 493 083
Förändring av kortfristiga fordringar
Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Försäljning av materiella anläggningstillgångar Investeringar i finansiella anläggningstillgångar Försäljning av finansiella anläggningstillgångar Nettoförändring i långfristiga fordringar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån
0
13 767 565
-18 052 900
-108 250
0
-50 000 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
-18 052 900
-36 340 685
Årets kassaflöde
-57 749 712
115 188 667
Likvida medel vid årets början
445 512 700
330 324 033
Likvida medel vid årets slut
387 762 988
445 512 700
Amortering av lån Utbetald utdelning
46
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
FINANSIELL RAPPORT
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
Nettoomsättning Kostnader för produktion och förvaltning
Not 1
2021-01-01 2021-12-31
2020-01-01 2020-12-31
2, 3
531 367 017
474 464 670
3, 4, 5, 6
-454 157 485
-409 509 409
77 209 532
64 955 261
-62 826 476
-50 671 893
Bruttoresultat Försäljnings- och administrativa kostnader
5, 7
Resultat av försäljning av fastigheter och aktier
3, 8
0
-7 143 123
9
14 383 056
7 140 245
Resultat från andelar i koncernföretag
30
11 000 000
63 500 000
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
10
11 870 477
32 651 001
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
11
2 166 571
2 320 175
Räntekostnader och liknande resultatposter
12
Rörelseresultat Resultat från finansiella poster
-549 526
-277 889
24 487 522
98 193 287
Resultat efter finansiella poster
13
38 870 578
105 333 532
Bokslutsdispositioner
31
-2 651 490
2 600 980
36 219 088
107 934 512
-3 065 796
-2 335 083
33 153 292
105 599 429
Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat
14
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
47
FINANSIELL RAPPORT
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING Not
2021-12-31
2020-12-31
1
TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
15
12 969 185
13 401 664
Inventarier, verktyg och installationer
16
3 528 952
3 990 770
Förvaltningsfastigheter
17
12 237 311
12 566 264
28 735 448
29 958 698
19,32
28 850 400
14 040 400
33
59 301 756
60 117 048
Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Fordringar hos koncernföretag Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
20, 21
45 791 939
32 319 372
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
22
31 059 342
23 606 826
Andra långfristiga värdepappersinnehav
23
5 000
5 000
Andra långfristiga fordringar
24
13 389 759
48 713 175
178 398 196
178 801 821
207 133 644
208 760 519
23 655 670
29 644 559
15 788 374
11 020 966
Kundfordringar
22 803 012
25 987 937
Fordringar hos koncernföretag
31 487 188
33 249 084
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
10 047 291
7 786 227
Fordringar från projektutveckling
109 016 181
0
1 896 810
2 685 981
Summa anläggningstillgångar
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Omsättningsfastigheter Exploateringsfastigheter Varulager m m Råvaror och förnödenheter Kortfristiga fordringar
Aktuella skattefordringar Övriga fordringar
2 402 766
6 909 015
43 021 000
33 938 000
5 067 012
6 144 593
225 741 261
116 700 837
Kassa och bank
345 762 093
391 224 634
Summa omsättningstillgångar
610 947 398
548 590 996
SUMMA TILLGÅNGAR
818 081 042
757 351 515
Upparbetad men ej fakturerad intäkt Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
48
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
FINANSIELL RAPPORT
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING FORTS. Not
2021-12-31
2020-12-31
Aktiekapital
45 100 000
45 100 000
Reservfond
9 020 000
9 020 000
54 120 000
54 120 000
506 436 889
400 837 460
1
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
25, 34
Bundet eget kapital
Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat
33 153 292
105 599 429
539 590 181
506 436 889
593 710 181
560 556 889
35
18 434 760
14 583 270
Avsättningar för skatter
26
214 639
196 010
Övriga avsättningar
27
2 650 000
2 250 000
2 864 639
2 446 010
Summa eget kapital Obeskattade reserver Avsättningar
Summa avsättningar Långfristiga skulder Övriga skulder
1 072 178
21 881 664
Summa långfristiga skulder
1 072 178
21 881 664
66 440
0
48 275 362
34 950 503
Kortfristiga skulder Förskott från kunder Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag
77 000
785 907
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag
40 230 137
7 109 051
Övriga skulder
64 439 474
86 529 355
40 280 000
20 798 000
8 630 871
7 710 866
Summa kortfristiga skulder
201 999 284
157 883 682
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
818 081 042
757 351 515
Fakturerad men ej upparbetad intäkt Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
49
FINANSIELL RAPPORT
MODERBOLAGETS KASSAFLÖDESANALYS
Not 1
2021-01-01 2021-12-31
2020-01-01 2020-12-31
11, 12
38 870 578
105 333 532
29
3 830 509
11 890 066
-882 187
-309 595
41 818 900
116 914 003
1 221 481
8 850 199
Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av varulager och exploateringsfastigheter Förändring av kundfordringar Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten
3 184 925
35 536 327
-114 390 328
-32 194 341
13 324 859
-13 053 195
30 790 743
-38 624 874
-24 049 420
77 428 119
-1 233 945
-2 443 115
0
52 800
Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Försäljning av materiella anläggningstillgångar Investeringar i finansiella anläggningstillgångar
-31 258 461
-44 982 082
Försäljning av finansiella anläggningstillgångar
2 002 580
46 967
Nettoförändring i långfristiga fordringar
28 686 191
125 852 170
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-1 803 635
78 526 740
Finansieringsverksamheten Amortering lån Utbetald utdelning Erhållna koncernbidrag Lämnade koncernbidrag
50
-20 809 486
-12 250
0
-50 000 000
1 200 000
14 500 000
0
-8 500 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
-19 609 486
-44 012 250
Årets kassaflöde
-45 462 541
111 942 609
Likvida medel vid årets början
391 224 634
279 282 025
Likvida medel vid årets slut
345 762 093
391 224 634
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
FINANSIELL RAPPORT
NOTER Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen och koncernredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Funktionsindelad resultaträkning har tillämpats. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år, med undantag från rubricering vid försäljning av fastigheter. Flerårsöversikten har inte räknats om, vilket kan medföra bristande jämförbarhet mellan åren. Moderföretaget och koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper om inte annat framgår nedan.
Intäktsredovisning Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Pågående entreprenadarbeten och liknande Inkomster från uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material levereras eller förbrukas innebärande att vinsten från uppdragen avräknas successivt. Om det inte är sannolikt att betalning kommer att erhållas för belopp som redan har redovisats som intäkt redovisas det belopp som sannolikt inte kommer att erhållas som en kostnad. I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld, vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt. Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt uppdragens respektive färdigställandegrad, så kallad successiv vinstavräkning. Färdigställandegraden fastställs huvudsakligen genom att jämföra nedlagda uppdragsutgifter med totala uppdragsutgifter. När utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas uppdragsinkomsten och hänförliga uppdragsutgifter i resultaträkningen med utgångspunkt från färdigställandegraden av aktiviteterna på balansdagen. Om det ekonomiska utfallet av ett uppdrag inte kan
beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt endast med ett belopp som motsvarar de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att ersättas av beställaren. Om det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala uppdragsinkomsten från ett uppdrag redovisas den befarade förlusten som en kostnad omgående i resultaträkningen. I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld, vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt. Per balansdagen uppgår fakturerade intäkter till 261 mkr, upparbetade intäkter 264 mkr och av beställaren innehållna belopp 3 mkr.
Koncernredovisning Konsolideringsmetod Koncernredovisningen har upprättats enligt förvärvsmetoden. Detta innebär att förvärvade verksamheters identifierbara tillgångar och skulder redovisas till marknadsvärde enligt upprättad förvärvsanalys. Överstiger verksamhetens anskaffningsvärde det beräknade marknadsvärdet av de förväntade nettotillgångarna enligt förvärvsanalysen redovisas skillnaden som goodwill.
Dotterföretag Koncernredovisningen omfattar, förutom moderföretaget, samtliga företag i vilka moderföretaget direkt eller indirekt har mer än 50 % av röstetalet eller på annat sätt innehar det bestämmande inflytandet och därmed har en rätt att utforma företagets finansiella och operativa strategier i syfte att erhålla ekonomiska fördelar. Ett dotterföretags intäkter och kostnader tas in i koncernredovisningen från och med tidpunkten för förvärvet till och med den tidpunkt då moderföretaget inte längre har ett bestämmande inflytande över dotterföretaget. Minoritetsintresse är den del av dotterföretagets resultat och nettotillgångar i koncernredovisningen hänförliga till egetkapitalinstrument som inte, direkt eller indirekt genom dotterföretag, ägs av moderföretaget. Minoritetsintresse redovisas i koncernens balansräkning som en särskild post inom koncernens egna kapital. Redovisningen tar sin utgångpunkt i koncernen som en enhet enligt den så kallade enhetsteorin.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
51
FINANSIELL RAPPORT
Samtliga tillgångar som koncernen har bestämmande inflytande över inkluderas i koncernens balansräkning, även de som delvis har andra ägare. Minoritetens andel av resultatet efter skatt redovisas separat som minoritetsandel.
perioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.
Förvärv och avyttring av minoritetsandelar redovisas inom eget kapital.
Förvaltningsfastigheter
Intresseföretag och Gemensamt styrt företag Som intresseföretag räknas sådana företag där företaget har ett betydande men inte bestämmande inflytande. Ett betydande inflytande anses normalt föreligga när företaget äger minst 20 % men inte mer än 50 % av rösterna i ett annat företag.
Redovisning av intresseföretag Innehav i intresseföretag redovisas i koncernredovisningen enligt anskaffningsvärdemetoden. Metoden innebär att andelen i intresseföretag tas upp till anskaffningsvärde i balansräkningen. Erhållen utdelning från intresseföretag redovisas som intäkt i resultaträkningen.
Transaktioner mellan koncernföretag Koncerninterna fordringar och skulder samt transaktioner mellan koncernföretag liksom orealiserade vinster elimineras i sin helhet. Orealiserade förluster elimineras också såvida inte transaktionen motsvarar ett nedskrivningsbehov. Förändring av internvinst under räkenskapsåret har elimineras i koncernresultaträkningen.
Goodwill Goodwill är den skillnad som uppkommer om anskaffningsvärdet för den förvärvade enheten är högre än värdet på den förvärvade enhetens nettotillgångar. Vid förvärvstidpunkten redovisas den uppkomna goodwillen som en tillgång i balansräkningen.
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till belopp som motsvarar utgifterna för fastighetens förvärv eller tillverkning (anskaffningsvärdet) med hänsyn även taget till av-, ned- och uppskrivningar efter anskaffningen.
Finansiella instrument Andelar i dotterföretag Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.
Kundfordringar/kortfristiga fordringar Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.
Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader.
Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar
Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.
Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas individuellt.
Materiella anläggningstillgångar
Leasingavtal
Byggnader för produktion
2-4%
Byggnader för förvaltning
2-3%
Markanläggningar
5%
Inventarier, verktyg och installationer
20%
Goodwill
10%
Komponentindelning Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjande-
52
Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och/eller värdestegring. I begreppet förvaltningsfastigheter ingår byggnader, mark och markanläggningar.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.
Varulager Varulager har värderats till 97 % av det samlade anskaffningsvärdet vilket understiger varulagrets nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnader.
FINANSIELL RAPPORT Den valda värderingsmetoden innebär att eventuell inkurans i varulagret har beaktats.
Ersättningar till anställda efter avslutad anställning
Exploateringsfastigheter har värderats till det lägsta av anskaffningsvärdet eller försäljningsvärdet.
I företaget finns både avgiftsbestämda och förmånsbestämda pensionsplaner.
Inkomstskatter
Som avgiftsbestämda planer klassificeras planer där fastställda avgifter betalas och det inte finns förpliktelser att betala något ytterligare, utöver dessa avgifter. Utgifter för avgiftsbestämda planer redovisas som en kostnad under den period de anställda utför de tjänster som ligger till grund för förpliktelsen.
Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen.
Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Förmånsbestämda pensionsplaner redovisas enligt förenklingsreglerna, vilket innebär att premierna redovisas som avgiftsbestämda planer då det inte finns tillräcklig information för att redovisa planen som förmånsbestämd.
Koncernbidrag Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.
Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i investeringsverksamheten.
Nyckeltalsdefinitioner
På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.
Nettoomsättning
Avsättningar
Resultat efter finansiella poster
Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.
Ersättningar till anställda
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda. Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Balansomslutning Företagets samlade tillgångar.
Soliditet (%)
Avkastning på totalt kap. (%) Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
53
FINANSIELL RAPPORT
Avkastning på eget kap. (%) Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt).
Antal anställda Medelantal anställda under räkenskapsåret.
Uppskattningar och bedömningar Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden ses över regelbundet. Enligt företagsledningen är väsentliga bedömningar avseende tillämpade redovisningsprinciper samt källor till osäkerhet i uppskattningar, främst relaterade till fastighetsmarknaden och försäljningsläget gällande bostadsrätter.
Not 2 Nettoomsättningens fördelning 2021
2020
513 516 688
471 724 273
Fastighetsförvaltning
2 676 477
2 766 821
Fastighetsförsäljning
39 339 306
0
555 532 471
474 491 094
513 490 539
471 697 849
Fastighetsförvaltning
2 676 477
2 766 821
Fastighetsförsäljning
15 200 001
0
531 367 017
474 464 670
KONCERNEN Nettoomsättningen per rörelsegren Byggnadsrörelsen
MODERBOLAGET Nettoomsättningen per rörelsegren Byggnadsrörelsen
Not 3 Resultat av försäljning av fastigheter 2021
2020
Fastighetsförsäljning
0
40 503 554
Kostnader fastighetsförsäljning
0
-20 763 123
0
19 740 431
Fastighetsförsäljning
0
14 050 000
Kostnader fastighetsförsäljning
0
-11 630 623
0
2 419 377
KONCERNEN
MODERBOLAGET
54
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
FINANSIELL RAPPORT
Not 4 Kostnader för produktion och förvaltning 2021
2020
436 154 384
405 353 618
KONCERNEN Kostnader byggnadsrörelse Avskrivningar, byggnadsrörelse
2 258 925
2 491 152
Kostnader fastighetsförvaltning
2 237 593
2 065 075
328 953
332 884
Avskrivningar, fastighetsförvaltning Kostnader fastighetsförsäljning
27 605 699
0
468 585 554
410 242 729
MODERBOLAGET Kostnader byggnadsrörelse
435 941 146
405 051 717
Avskrivningar, byggnadsrörelse
2 056 079
2 059 733
Kostnader fastighetsförvaltning
2 237 593
2 065 075
Avskrivningar, fastighetsförvaltning
328 953
332 884
13 593 714
0
454 157 485
409 509 409
2021
2020
Kvinnor
10
8
Män
65
64
75
72
1 572 000
1 561 000
31 987 492
29 823 382
33 559 492
31 384 382
Kostnader fastighetsförsäljning
Not 5 Anställda och personalkostnader KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Medelantalet anställa
Löner och andra ersättningar Styrelse och verkställande direktör Övriga anställda
Sociala kostnader Pensionskostnader för övriga anställda
2 584 463
2 314 581
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal
11 106 885
9 939 781
13 691 348
12 254 362
47 250 840
43 638 744
Andel kvinnor i styrelsen
28,57 %
33,33 %
Andel män i styrelsen
71,43 %
66,67 %
100 %
100 %
Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
55
FINANSIELL RAPPORT
Not 6 Leasingavtal KONCERNEN OCH MODERBOLAGET
Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 1 513 175 (1 830 417) kronor.
Not 7 Arvode till revisorer Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter 2021
2020
708 625
641 594
KONCERNEN Mjöbäcks Bokförings & Revisionsbyrå Revisionsarvoden Övriga tjänster
272 850
243 875
981 475
885 469
2021
2020
MODERBOLAGET Mjöbäcks Bokförings & Revisionsbyrå Revisionsarvoden Övriga tjänster
450 000
450 000
133 975
119 750
583 975
569 750
2021
2020
62 544 022
3 014 025
3 943 450
0
Not 8 Resultat av försäljning av aktier KONCERNEN Försäljningsintäkter aktier Ökad köpeskilling aktier Minskad köpeskilling aktier Bokfört värde aktier Nedskrivning dotterbolag/intressebolag Förändring avsättningar
-561 440
-3 907 361
-6 916 744
-301 973
0
-9 532 500
-18 543 500
10 500 000
40 465 788
-227 809
2021
2020
MODERBOLAGET
56
Försäljningsintäkter aktier
0
46 967
Bokfört värde aktier
0
-46 967
Nedskrivning dotterbolag/intressebolag
0
-9 562 500
0
-9 562 500
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
FINANSIELL RAPPORT
Not 9 Inköp och försäljning mellan koncernföretag KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Under året har koncerninterna inköp och försäljningar endast ägt rum i mindre omfattning.
Not 10 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2021
2020
9 750 000
33 144 100
1 143 791
977 897
-1 143 791
-1 470 996
-500 519
0
2 635 996
10 000
11 885 477
32 661 001
2021
2020
9 750 000
33 144 100
KONCERNEN Erhållna utdelningar Resultatandel från handelsbolag Nedskrivningar av andelar i intresseföretag Resultat vid avyttringar av intressebolag Återföring nedskrivningar
MODERBOLAGET Erhållna utdelningar Resultatandel från handelsbolag Nedskrivningar av andelar i intresseföretag Resultat vid avyttringar av intressebolag Återföring nedskrivning aktier i intresseföretag
1 143 791
977 897
-1 143 791
-1 470 996
-500 519
0
2 620 996
0
11 870 477
32 651 001
2021
2020
Not 11 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter KONCERNEN Övriga ränteintäkter
1 951 418
2 158 097
1 951 418
2 158 097
2021
2020
455 595
364 610
MODERBOLAGET Ränteintäkter från koncernföretag Övriga ränteintäkter
1 710 976
1 955 565
2 166 571
2 320 175
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
57
FINANSIELL RAPPORT
Not 12 Räntekostnader och liknande resultatposter 2021
2020
-995 491
-472 613
-995 491
-472 613
2021
2020
KONCERNEN Övriga räntekostnader
MODERBOLAGET Räntekostnader till koncernföretag Övriga räntekostnader
0
-3 643
-549 526
-274 246
-549 526
-277 889
Not 13 Funktionssammanställning KONCERNEN 2021 Funktion
Byggnadsrörelsen Fastighetsförvaltningen Fastighetsförsäljning Delsumma Aktieförsäljning
Omsättning
513 516 688
Kostnader
-2 258 925 -328 953
2 676 477
-2 237 593 -27 605 699
555 532 471
-465 997 676
65 926 032
-25 460 244
Funktion
Byggnadsrörelsen
Fastighets och aktieförsäljning
621 458 503
-555 236 031
Omsättning
Kostnader
86 946 917 40 465 788
-66 749
-63 844 860
471 724 273 2 766 821
12 841 404
Finansiella poster
12 841 404 2 654 627
76 409 249
Resultat
-405 353 618
-2 491 152
63 879 503
-2 065 075
-332 884
368 862
474 491 094
-407 418 693
-2 824 036
64 248 365
54 017 579
-34 504 957
19 512 622
-51 026 007
Finansiella intäkter
-66 752
-51 092 759
34 819 098
Finansiella kostnader
58
109 931
Avskrivningar
Försäljnings- och adm. kostn.
Slutsumma
-2 587 878
-995 491
Fastighetsförvaltningen Delsumma
75 103 379
13 836 895
Finansiella kostnader
2020
Resultat
11 733 607
-63 778 111
Finansiella intäkter Slutsumma
Avskrivningar
-436 154 384
39 339 306
Försäljnings- och adm. kostn.
Finansiella poster
-472 613 528 508 673
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
-492 949 657
34 346 485
34 346 485 -2 890 788
67 014 713
FINANSIELL RAPPORT
MODERBOLAGET 2021 Funktion
Omsättning
Byggnadsrörelsen
513 490 539
Fastighetsförvaltningen Fastighetsförsäljning Delsumma
Kostnader
Finansiella poster
Avskrivningar
-435 941 146
-2 056 079 -328 953
2 676 477
-2 237 593
15 200 001
-13 593 714
531 367 017
-451 772 453
-2 385 032
-62 759 727
Finansiella intäkter
Byggnadsrörelsen Fastighetsförvaltningen Delsumma Fastighets och aktieförsäljning
-66 749 -549 526
531 367 017
-514 532 180
Omsättning
Kostnader
-62 826 476
471 697 849 2 766 821
24 487 522
Finansiella poster
24 487 522 -2 451 781
38 870 578
Avskrivningar
Resultat
-405 051 717
-2 059 733
64 586 399
-2 065 075
-332 884
368 862
474 464 670
-407 116 792
-2 392 617
64 955 261
14 096 967
-21 240 090
Försäljnings- och adm. kostn.
-7 143 123
-50 605 141
Finansiella intäkter
-66 752
-50 671 893
98 471 176
Finansiella kostnader Slutsumma
77 209 532
25 037 048
Finansiella kostnader
Funktion
109 931
0
Försäljnings- och adm. kostn.
2020
75 493 314 1 606 287
Aktieförsäljning
Slutsumma
Resultat
-277 889 488 561 637
-478 962 023
98 193 287
98 193 287 -2 459 369
105 333 532
Not 14 Aktuell och uppskjuten skatt 2021
2020
4 695 639
2 437 489
-9 386
0
812 036
738 662
5 498 289
3 176 151
KONCERNEN Skatt på årets resultat Aktuell skatt Justering avseende tidigare år Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader Totalt redovisad skatt
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
59
FINANSIELL RAPPORT
Avstämning av effektiv skatt 2021 Procent Redovisat resultat före skatt
2020
Belopp
Procent
76 409 249
Skatt enligt gällande skattesats
Belopp 67 014 713
20,60
-15 740 305
21,40
-14 341 149
Ej avdragsgilla kostnader
4,11
-3 138 325
2,08
-1 393 195
Ej skattepliktiga intäkter
-18,82
14 379 839
-16,52
11 068 516
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisats som tillgång
-0,01
11 272
-3,56
2 386 008
Övriga temporära skillnader
-0,01
5 148
0,00
945
Uppskjuten skatt på framtida avdragsposter
0,28
-213 268
0,24
-158 614
Redovisad effektiv skatt
6,15
-4 695 639
3,64
-2 437 489
2021
2020
MODERBOLAGET Skatt på årets resultat Aktuell skatt
3 056 553
2 323 019
Justering avseende tidigare år
-9 386
0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader
18 629
12 064
3 065 796
2 335 083
2021
2020
Totalt redovisad skatt Avstämning av effektiv skatt Procent Redovisat resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats
Belopp
Procent
36 219 088 20,60
-7 461 132
Belopp 107 934 512
21,40
-23 097 986
Ej avdragsgilla kostnader
0,54
-195 054
0,25
-269 990
Ej skattepliktiga intäkter
-12,69
4 594 485
-18,97
20 472 568
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisats som tillgång
0,00
0
-0,53
573 334
Övriga temporära skillnader
-0,01
5 148
0,00
-945
Redovisad effektiv skatt
8,44
-3 056 553
2,15
-2 323 019
Not 15 Byggnader och mark 2021-12-31
2020-12-31
21 043 136
21 043 136
Inköp
154 779
0
Försäljningar/utrangeringar
-10 001
0
21 187 914
21 043 136
KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Ingående anskaffningsvärden
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
60
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
FINANSIELL RAPPORT
Ingående avskrivningar
-9 537 769
-8 957 279
4 587
0
-581 844
-580 490
-10 115 026
-9 537 769
Ingående uppskrivningar
1 896 297
1 896 297
Utgående ackumulerade uppskrivningar
1 896 297
1 896 297
12 969 185
13 401 664
2021-12-31
2020-12-31
17 792 885
22 421 788
1 079 166
2 443 115
Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
Not 16 Inventarier, verktyg och installationer KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar
0
-7 072 018
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
18 872 051
17 792 885
Ingående avskrivningar
-13 802 115
-19 328 138
0
7 072 018
-1 540 984
-1 545 995
-15 343 099
-13 802 115
3 528 952
3 990 770
2021-12-31
2020-12-31
Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde
Not 17 Förvaltningsfastigheter KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Ingående anskaffningsvärden
19 200 675
19 200 675
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
19 200 675
19 200 675
-6 634 411
-6 301 527
-328 953
-332 884
-6 963 364
-6 634 411
12 237 311
12 566 264
12 237 311
12 566 264
17 700 000
17 700 000
Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Uppgifter om förvaltningsfastigheter Redovisat värde Verkligt värde
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
61
FINANSIELL RAPPORT
Not 18 Pågående fastighetsprojekt 2021-12-31
2020-12-31
KONCERNEN Ingående anskaffningsvärden
42 437 730
2 595 871
Inköp
29 345 227
40 010 239
0
-168 380
Försäljning/utrangering Avgående värde vid försäljning av koncernbolag
-11 331 423
0
60 451 534
42 437 730
2021-12-31
2020-12-31
50 000
150 000
0
50 000
Not 19 Andelar i koncernföretag KONCERNEN Ingående anskaffningsvärden ej eliminerade i koncernen Inköp Avgår under året eliminerade i koncernen
-50 000
-150 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
0
50 000
Utgående redovisat värde
0
50 000
2021-12-31
2020-12-31
MODERBOLAGET Ingående anskaffningsvärden
61 166 495
45 828 995
Inköp
1 760 000
15 384 467
0
-46 967
Lämnade aktieägartillskott
15 000 000
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
77 926 495
61 166 495
Ingående nedskrivningar
-47 126 095
-37 563 595
Försäljningar
Årets nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde
-1 950 000
-9 562 500
-49 076 095
-47 126 095
28 850 400
14 040 400
Not 20 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2021-12-31
2020-12-31
KONCERNEN Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar Omklassificering från koncernföretag Lämnade aktieägartillskott Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
62
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
38 371 668
7 337 753
2 402 123
2 022 697
-2 503 099
-50 000
3 012 150
0
13 371 336
29 061 218
54 654 178
38 371 668
FINANSIELL RAPPORT
Ingående nedskrivningar
-1 485 996
-25 000
Återförda nedskrivningar
1 485 996
10 000
Årets nedskrivningar
-1 143 791
-1 470 996
Utgående ackumulerade nedskrivningar
-1 143 791
-1 485 996
53 510 387
36 885 672
2021-12-31
2020-12-31
33 790 368
4 192 753
2 318 791
2 011 397
-2 503 099
-25 000
Utgående redovisat värde
MODERBOLAGET Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Lämnade aktieägartillskott Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
13 329 670
27 611 218
46 935 730
33 790 368
Ingående nedskrivningar
-1 470 996
0
Återförda nedskrivningar
1 470 996
0
Årets nedskrivningar
-1 143 791
-1 470 996
Utgående ackumulerade nedskrivningar
-1 143 791
-1 470 996
45 791 939
32 319 372
Utgående redovisat värde
Not 21 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag KONCERNEN Namn
Kapitalandel
Antal andelar
Bokfört värde
Fastighets AB Keron
34%
340
340 000
Kil i Höllviken AB
50%
5 000
500 000
Kungsbacka Södra Stad Holding AB
33%
1 650
166 500
WBME Holding i Varberg AB
50%
500
50 000
NewCo Bergdalen AB
50%
250
37 528 799
NewCo Breared AB
50%
250
3 119 656
Mjöbäcksvillan 17 AB
50%
250
25 000
Boro Väst Holding 9 AB
50%
250
25 000
Boråstomter AB
50%
250
25 000
Mjöbo Holding 1 AB
50%
250
25 000
Torslandaslätten Förvaltnings HB
50%
1
3 986 984
Kantor Edgrensväg Fastighets AB
33,3%
333
3 000 000
Sweden Parks Fastighets AB
30%
300
30 000
CBME Projekt AB
50%
500
1 500 000
Fastigheten Långaveka 3:21 AB
50%
250
25 000
Räfsan Holding AB
45%
113
11 300
Djäknebol Mark & Exploatering AB
50%
250
32 500
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
63
FINANSIELL RAPPORT
Fastighet Torpa-Kärra 1:24 AB
50%
125
3 012 150
AB Kvarteret Ankan 1
33,33%
200
34 999
AB Kvarteret Ankan 2
33,33%
200
34 999
Categi Projekthus 4 AB
50%
125
12 500
Projekthus Teleborg AB
50%
250
25 000 53 510 387
Org.nr
Säte
Fastighets AB Keron
556648-5099
Partille
Kil i Höllviken AB
556526-9866
Höllviken
Kungsbacka Södra Stad Holding AB
556707-8588
Kungsbacka
WBME Holding i Varberg AB
556734-6290
Borås
NewCo Bergdalen AB
559035-7454
Borås
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
Mjöbäcksvillan 17 AB
559208-9139
Svenljunga
Boro Väst Holding 9 AB
559190-9287
Svenljunga
Boråstomter AB
559171-7540
Borås
Mjöbo Holding 1 AB
559321-7606
Svenljunga
Torslandaslätten Förvaltnings HB
969750-5528
Borås
Kantor Edgrensväg Fastighets AB
556734-8973
Partille
Sweden Parks Fastighets AB
556732-9932
Malmö
CBME Projekt AB
556819-2958
Borås
Fastigheten Långaveka 3:21 AB
559063-3961
Svenljunga
Räfsan Holding AB
559270-9934
Malmö
Djäknebol Mark & Exploatering AB
559260-3459
Halmstad
Fastighet Torpa-Kärra 1:24 AB
559298-4313
Svenljunga
AB Kvarteret Ankan 1
559282-9187
Malmö
AB Kvarteret Ankan 2
559282-9179
Malmö
Categi Projekthus 4 AB
559274-7215
Jönköping
Projekthus Teleborg AB
559339-3332
Borås
Kapitalandel
Antal andelar
Bokfört värde
Fastighets AB Keron
34%
340
340 000
Kil i Höllviken AB
50%
5 000
500 000
Kungsbacka Södra Stad Holding AB
33%
1 650
166 500
WBME Holding i Varberg AB
50%
500
50 000
NewCo Bergdalen AB
50%
250
37 528 799
NewCo Breared AB
50%
250
3 119 656
Mjöbäcksvillan 17 AB
50%
250
25 000
Boro Väst Holding 9 AB
50%
250
25 000
Boråstomter AB
50%
250
25 000
Mjöbo Holding 1 AB
50%
250
25 000
Torslandaslätten Förvaltnings HB
50%
1
3 986 984
MODERBOLAGET Namn
45 791 939
64
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
FINANSIELL RAPPORT
Org.nr
Säte
Fastighets AB Keron
556648-5099
Partille
Kil i Höllviken AB
556526-9866
Höllviken
Kungsbacka Södra Stad Holding AB
556707-8588
Kungsbacka
WBME Holding i Varberg AB
556734-6290
Borås
NewCo Bergdalen AB
559035-7454
Borås
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
Mjöbäcksvillan 17 AB
559208-9139
Svenljunga
Boro Väst Holding 9 AB
559190-9287
Svenljunga
Boråstomter AB
559171-7540
Borås
Mjöbo Holding 1 AB
559321-7606
Svenljunga
Torslandaslätten Förvaltnings HB
969750-5528
Borås
Not 22 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 2021-12-31
2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden
25 330 476
31 944 414
Tillkommande fordringar
32 345 652
6 981 681
Avgående fordringar
-21 664 096
-13 595 619
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
36 012 032
25 330 476
Utgående redovisat värde
36 012 032
25 330 476
2021-12-31
2020-12-31
23 606 826
28 804 958
KONCERNEN
MODERBOLAGET Ingående anskaffningsvärden Tillkommande fordringar
29 098 279
6 947 487
Avgående fordringar
-21 645 763
-12 145 619
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
31 059 342
23 606 826
Utgående redovisat värde
31 059 342
23 606 826
Not 23 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2021-12-31
2020-12-31
33 413 500
33 415 500
KONCERNEN Ingående anskaffningsvärden Inköp
21 000 000
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
54 413 500
33 415 500
Utgående redovisat värde
54 413 500
33 415 500
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
65
FINANSIELL RAPPORT
2021-12-31
2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden
5 000
5 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
5 000
5 000
Utgående redovisat värde
5 000
5 000
MODERBOLAGET
Not 24 Andra långfristiga fordringar 2021-12-31
2020-12-31
48 713 175
173 974 637
KONCERNEN Ingående anskaffningsvärden Tillkommande fordringar
51 716 701
54 620 156
Avgående fordringar
-71 466 310
-179 881 618
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
28 963 566
48 713 175
Utgående redovisat värde
28 963 566
48 713 175
2021-12-31
2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden
48 713 175
162 974 637
Tillkommande fordringar
36 142 894
54 620 156
MODERBOLAGET
Avgående fordringar
-71 466 310
-168 881 618
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
13 389 759
48 713 175
Utgående redovisat värde
13 389 759
48 713 175
Antal aktier
Kvotvärde
Not 25 Antal aktier och kvotvärde KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Antal aktier
451 000
100
451 000
100
2021-12-31
2020-12-31
3 373 564
2 644 481
812 036
738 662
0
-9 579
4 185 600
3 373 564
Not 26 Uppskjuten skatteskuld KONCERNEN Belopp vid årets ingång Årets avsättningar Ändrad skattesats Belopp vid årets utgång
66
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
FINANSIELL RAPPORT
2021-12-31
2020-12-31
196 010
183 946
MODERBOLAGET Belopp vid årets ingång Årets avsättningar Belopp vid årets utgång
18 629
12 064
214 639
196 010
2021-12-31
2020-12-31
3 310 000
15 360 000
Not 27 Övriga avsättningar KONCERNEN Belopp vid årets ingång Årets avsättningar Under året ianspråkstagna belopp Återföring efter ändrad bedömning
19 746 000
500 000
-977 500
-1 000 000
-82 500
-11 550 000
21 996 000
3 310 000
2021-12-31
2020-12-31
MODERBOLAGET Avsättningar för garantikostnader
2 650 000
2 250 000
2 650 000
2 250 000
2021-12-31
2020-12-31
1 102 000
1 201 000
1 102 000
1 201 000
2021-12-31
2020-12-31
3 093 938
6 276 784
276 165
1 624 325
Not 28 Långfristiga skulder KONCERNEN Förfaller senare än fem år efter balansdagen Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen
Not 29 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet KONCERNEN Avskrivningar/nedskrivningar Rearesultat vid avyttring av anläggningstillgångar Förändring avsättningar
-482 500
-12 050 000
2 887 603
-4 148 891
2021-12-31
2020-12-31
2 924 577
13 492 866
505 932
-52 800
400 000
-1 550 000
3 830 509
11 890 066
MODERBOLAGET Avskrivningar/nedskrivningar Rearesultat vid avyttring av anläggningstillgångar Förändring avsättningar
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
67
FINANSIELL RAPPORT
Not 30 Resultat från andelar i koncernföretag 2021
2020
11 000 000
63 500 000
11 000 000
63 500 000
2021
2020
-4 000 000
-3 300 000
Mottagna koncernbidrag
1 200 000
14 500 000
Lämnade koncernbidrag
0
-8 500 000
148 510
-99 020
-2 651 490
2 600 980
Kapitalandel
Antal andelar
Bokfört värde
AB Båstad Hasselbacken
100%
2 500
4 246 688
Kosters Röd AB
100%
2 000
200 000
Solidhus i Hisingen AB
100%
1 000
180 019
Mjöbäcks Entreprenad Holding AB
100%
1 000
500 000
Markbolaget i Gullbrandstorp AB
100%
1 000
75 000
Mjöbäcks Entreprenad Holding Sverige AB
100%
1 000
100 000
Mjöbäcksköldens Fastighetsförvalt AB
100%
1 000
538 693
Mjöbäcksvillan Holding AB
100%
500
50 000
Mjöbäcksvillan Holding 2 AB
100%
500
50 000
Mjöbäcksvillan Holding 3 AB
100%
500
7 650 000
Mjöbäcksvillan Holding 4 AB
100%
500
50 000
Mjöbäcksvillan Holding 5 AB
100%
500
15 050 000
Mjöbäcksvillan Holding 6 AB
100%
500
50 000
Mjöbäcksvillan Holding 7 AB
MODERBOLAGET Erhållna utdelningar
Not 31 Bokslutsdispositioner MODERBOLAGET Avsättning till periodiseringsfond
Förändring av överavskrivningar
Not 32 Specifikation andelar i koncernföretag Namn
100%
500
50 000
Hulta Ängar Holding AB
60%
300
30 000
Hulta Ängar Entreprenad AB
60%
300
30 000 28 850 400
68
Org. nr.
Säte
AB Båstad Hasselbacken
556059-0555
Båstad
Kosters Röd AB
556379-0657
Svenljunga
Solidhus i Hisingen AB
556533-0890
Svenljunga
158 840
-12 506
Mjöbäcks Entreprenad Holding AB
556702-0762
Svenljunga
22 259 201
-355 216
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Eget kapital
Resultat
7 027 791
6 042 200
591 402
-20 080
FINANSIELL RAPPORT
Markbolaget i Gullbrandstorp AB
556744-5878
Borås
395 515
27 797
Mjöbäcks Entreprenad Holding Sverige AB
556880-8512
Svenljunga
6 895 684
6 074 461
Mjöbäcksköldens Fastighetsförvalt AB
556380-1389
Svenljunga
481 043
-17 872
Mjöbäcksvillan Holding AB
559051-4161
Svenljunga
12 588 054
4 063 779
Mjöbäcksvillan Holding 2 AB
559117-1011
Svenljunga
8 764 820
8 297 626
Mjöbäcksvillan Holding 3 AB
559205-1121
Svenljunga
23 707 786
9 443 093
Mjöbäcksvillan Holding 4 AB
559282-2083
Svenljunga
12 719 033
11 996 163
Mjöbäcksvillan Holding 5 AB
559289-0163
Svenljunga
14 932 215
-117 785
Mjöbäcksvillan Holding 6 AB
559318-0721
Svenljunga
29 575
-20 425
Mjöbäcksvillan Holding 7 AB
559363-4552
Svenljunga
50 000
0
Hulta Ängar Holding AB
559316-4998
Svenljunga
-1 650
-51 650
Hulta Ängar Entreprenad AB
559345-0249
Svenljunga
50 000
0
110 649 309
45 349 585
Eget kapital och resultat i holdingbolag avser konsoliderade siffror
Not 33 Fordringar hos koncernföretag 2021-12-31
2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden
60 117 048
66 509 624
Tillkommande fordringar
34 088 388
16 475 738
-3 149 509
0
MODERBOLAGET
Avgående fordringar Omklassificeringar
-31 754 171
-22 868 314
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
59 301 756
60 117 048
Utgående redovisat värde
59 301 756
60 117 048
Not 34 Disposition av vinst och förlust 2021-12-31
MODERBOLAGET Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: Balanserad vinst Årets vinst
506 436 889 33 153 292 539 590 181
Disponeras så att i ny räkning överföres
539 590 181 539 590 181
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
69
Not 35 Obeskattade reserver 2021-12-31
2020-12-31
634 760
783 270
MODERBOLAGET Ackumulerade överavskrivningar Periodiseringsfond 2016
3 500 000
3 500 000
Periodiseringsfond 2017
7 000 000
7 000 000
Periodiseringsfond 2020
3 300 000
3 300 000
Periodiseringsfond 2021
4 000 000
0
18 434 760
14 583 270
3 970 960
3 177 554
2021-12-31
2020-12-31
Företagsinteckningar
70 000 000
70 000 000
Fastighetsinteckningar
39 000 000
39 000 000
Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver
Not 36 Ställda säkerheter KONERNEN
Pantsatt aktier i koncernföretag
3 355 000
3 356 000
112 355 000
112 356 000
2021-12-31
2020-12-31
70 000 000
70 000 000
MODERBOLAGET Företagsinteckningar Fastighetsinteckningar
4 000 000
4 000 000
74 000 000
74 000 000
2021-12-31
2020-12-31
Not 37 Eventualförpliktelser KONCERNEN OCH MODERBOLAGET
70
Borgensförbindelse för närstående
32 690 000
26 500 000
Borgensförbindelse för insatsgarantier
73 566 000
214 322 000
106 256 000
240 822 000
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Not 38 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Det har inte förekommit några händelser efter balansdagen och fram till datum för underskrift som leder till några justeringar. Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter stämmer med faktiska förhållanden. Mjöbäck den 4 april 2022
Jonas Hillhammar Ordförande
Julia Prissberg Nergården Verkställande direktör
Göran Nergården
Jacob Karlsson
Anne Ludvigson
Per-Olof Martinsson
Mattias Bengtsson
Lennart Andersson Personalrepresentant
Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den 4 april 2022 Henrik Ahlgren Auktoriserad revisor
Sören Ramnewall Godkänd revisor
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
71
REVISIONSBERÄTTELSE Till bolagsstämman i Mjöbäcks Entreprenad AB Org.nr 556135-1254
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Mjöbäcks Entreprenad AB för räkenskapsåret 2021. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår i den tryckta versionen av detta dokument på sidorna 43-75. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets och koncernens finansiella ställning per den 2021-12-31 och av dessas finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-42 (verksamhetsberättelsen) och 43-45 (hållbarhetsrapport). Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig
72
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: - identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. - skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. - utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. - drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre kan fortsätta verksamheten. - utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
- inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för enheterna eller affärsaktiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och utförande av koncernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Mjöbäcks Entreprenad AB för räkenskapsåret 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
73
Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: - företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller - på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Mjöbäck den 4 april 2022
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt
Henrik Ahlgren Auktoriserad revisor Baker Tilly Ahlgren & Co
74
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
Sören Ramnewall Godkänd revisor Mjöbäcks Bokföring & Revisionsbyrå
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021
75
www.mjobacks.se
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2021