Å R SR ED OV I SN I N G 2019
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
Om årsredovisningen och covid-19 Mjöbäcks årsredovisning är framtagen under februari – mars 2020. Under perioden har spridningen av covid-19 tilltagit i både Sverige och omvärlden. Det gör att det vid tryckdatum är svårt att förutse konsekvenserna av pandemin. Årsredovisningens innehåll har fokus på 2019, som var ett bra år för Mjöbäcks. Innehållet i de flesta av våra våra texter har utgångspunkt i en situation där covid-19 ännu inte påverkat marknaden nämnvärt, med bakgrund av det som skett blir marknaden i skrivandets stund svårbedömd, vi anser också att det fortfarande är för tidigt att dra några slutsatser. Vi konstaterar att bolaget hade en god finansiell ställning vid årets ingång. Vi verkar inom olika marknadssegment mot olika typer av kunder. Vår organisation är flexibel och kan snabbt anpassa sig till marknadssvängningar. Vi har generellt en god motståndskraft mot en krissituation som denna, förutsatt att den inte blir alltför långvarig. Det pågår i skrivandets stund en dialog med kunder, leverantörer och underentreprenörer för att hitta lösningar på bemanning och materialleveranser. Målet är att pågående byggprojekt ska kunna fortsätta med så små störningar som möjligt. Vi försöker också på bästa sätt minska fysiska kontaktytor mellan de personer som är verksamma på alla våra arbetsplatser. Internt finns en arbetsgrupp som löpande följer förloppet och de instruktioner som lämnas av myndigheterna. Arbetsgruppen ser till att våra medarbetare har tillgång till aktuell information och har rutiner för det dagliga arbetet. Vi agerar kontinuerligt för att minimera risker för kunder, medarbetare och för verksamheten som helhet.
2
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
12
Vårt arv – vår historia
36
Mjöbäcks på export
Våra Projekt
16
18
Hestra trädgårdsstad
08
Husknuten
28
Plåtslagaren, Vellinge
Innehåll VD har ordet
06
Styrelsen 38
Vårt arv
12
Förvaltningsberättelse 39
Projekt 16
Finansiell rapport
43
Mjöbäcksvillan 34
Revisionsberättelse 72
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
3
”Med en stor lyhördhet för behov och önskemål”
4
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
OM MJÖBÄCKS ENTREPRENAD Mjöbäcks bygger hus och utvecklar bostadsområden med en stor lyhördhet för behov och önskemål. Genom att kombinera attraktiva lägen med upplevelserik arkitektur och moderna, praktiska bostäder skapar vi förutsättningar för maximal livskvalitet – för såväl småbarnsfamiljer
på landsbygden som urbana individer i stadsnära miljöer. Ända sedan starten 1970 har vår ledstjärna alltid varit att leverera en optimal lösning för varje behov, en filosofi som har byggt vår framgång och bidrar till att Mjöbäcks fortsätter att utvecklas starkt.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
5
”Ett bättre år än våra prognoser! ” Julia Nergården
VD HAR ORDET Vi redovisar ett stark resultat för 2019 med god försäljning av både villor och bostadsrätter. Även om omsättningen minskat något är vinsten högre än föregående år. Att omsättningen minskat förklaras främst av en aningen svagare efterfrågan på villor. Vi har dock en bredd i vår verksamhet som möjliggjort att vi kunnat kompensera en aningen lägre villaförsäljning med en ökad försäljning och tillverkning av lägenheter. Ser man till antalet levererade enheter har vi ökat våra leveranser med cirka åtta procent jämfört med 2018. En bestående hög lönsamhet har ytterligare stärkt koncernens soliditet. Soliditeten uppgår nu till 70 procent, vilket är en ökning med 14,4 procentenheter sett över fem år, och detta trots en betydligt högre balansomslutning. Detta innebär att vi står stadigt och har ekonomiska förutsättningar att möta en osäker framtid. Och framtiden känns i skrivande stund lite mer osäker än vanligt. Under inledningen av 2020 har en viruspandemi utvecklas i såväl Sverige som övriga världen. Vad det innebär för bostadsmarknaden och för oss är ännu för tidigt att säga. Förutom vår finansiella styrka känner vi oss trygga i att vi har en organisation som har lätt att anpassa sig till nya förutsättningar. Vi har en lojal och kompetent personal och tillsammans är vi vana vid att hantera förändringar i efterfrågan och vet hur man snabbt justerar utbudet efter nya marknadsbehov. Att vi över tid jobbat med att utveckla en organisation med en hög grad av yrkesskicklighet, samarbetsförmåga, flexibilitet och lojalitet gynnar oss kanske mer på en tuffare marknad. En osäker omvärld ökar kraven på oss att vara noggranna i våra analyser och beslut när vi väljer vilka projekt vi går in i. Vi har sedan lång tid tillbaka varit verksamma i framförallt västra och södra delen av Sverige i vår projektutveckling och hoppas att vår erfarenhet kommer hjälpa oss hitta rätt projekt även i framtiden. Med vår duktiga personal, bredd i vår verksamhet och en väl uppbyggd balansräkning hoppas vi kunna möta de utmaningar som vi står inför och nå en positiv utveckling, både avseende marknadsposition och ekonomi. Julia Nergården VD Mjöbäcks Entreprenad
6
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
7
Husknuten - ett säljnav i västsverige VI PRATADE MED MAGNUS WENNERHOLM, VÅR REPRESENTANT PÅ HUSKNUTEN I GÖTEBORG Husknuten är en plats dit de med husdrömmar kan komma och gå husesyn i över 25 färdigbyggda hus från en stor del av branschens hustillverkare.
Magnus, 45 år, är uppvuxen 4 km från Mjöbäck. Idag bor Magnus med 2 barn och fru samt en hund i Vallda i Kungsbacka kommun. Sedan 2 år tillbaka bor de i en nybyggd Mjöbäcksvilla.
Vad är fördelen med att finnas på Husknuten? Husknuten är ett utställningsområde med 25 byggda fullt utrustade visningshus. Alla kolleger i branschen sitter här. Mängder av leverantörer finns här. Husknuten har funnits i snart 40 år och är väl inarbetat. Det gör att det blir enkelt för kund att få en överblick av de husleverantörer som finns och ett ansikte på representanten för respektive leverantör. På söndagar är det mycket folk här. Skillnaden från förr är att kunden sitter mer hemma och gör sin research. När de kommer hit så går de ett varv och besöker ca 3 leverantörer. Förr så besökte de ännu fler leverantörer.
Vad är din erfarenhet som säljare för Mjöbäcksvillan. Magnus berättar att när han började som säljare var rätt tid att starta. Marknaden var i ett uppläge och det var ett starkt tryck på byggande i kombination att det fanns gott om byggbar mark. I Göteborg, Härryda och Kungälvs kommun fanns det gott om tomter berättar Magnus. När krisen kom 2008 vek försäljningen men Mjöbäcks var flexibla och tog marknadsandelar. Detta ledde till att Mjöbäcks växte sig starkare när kon-
8
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
junkturen vände uppåt igen. Sedan kom en liten dipp igen 2013-2015, lånekraven skärptes och kommunerna slutade att släppa ut tomter till försäljning. Det finns knappt någon kommunal tomtkö längre tillägger Magnus. Idag är det mycket svårare att sälja hus i storstadsregionerna då tomtpriserna är på en helt annan nivå än vad de varit tidigare. På lite exklusivare orter hittar du inte en tomt under 3 Mkr. Det innebär att totalkostnaden för att bygga i storstadsregion är på en mycket hög nivå. Även kraven på hur husen skall byggas för att vara energisnåla är tuffare. Det påverkar också byggkostnaden. Det positiva är att husen är bättre än vad de någonsin varit.
”VI LEVERERAR EN OERHÖRT HÖG KVALITET TILL ETT BRA PRIS!” Det är fortfarande ett stort tryck på att bygga i kranskommunerna utanför storstadsregionerna. Mjöbäcks har också ett mycket bra rykte i Göteborgsregionen. Vi har haft samma entreprenörer under de senaste 20 åren. Vi levererar en oerhört hög kvalitet till ett bra pris. Sedan är vi också flexibla i vad vi kan erbjuda. Det finns i våra gener att alltid vara villiga att hitta bra lösningar till våra kunder.
Vad är viktigt för kunden? För våra kunder är det viktigt hur Mjöbäcks bygger. De värdesätter framförallt entreprenadformen totalentreprenad. Att vi har en stark helhetslösning där vi använder oss av kända underleverantörer. Vi erbjuder bra produkter över hela linan. Sedan är det också viktigt att vi löser de behov kunden har. Mycket tack vare att vi omger oss av bra underleverantörer.
Hur ser samarbetet med huvudkontoret ut? Jag har ett tätt och bra samarbete med kalkyl och ritningsavdelningen. En stor fördel är att vi snabbt kan ta fram och presentera en kalkyl tillsammans med en ritning. Sedan så får jag också säljstöd där jag supportas med material som hjälper mig att sälja husen.
Hur ser konjunkturen ut? Fortfarande är det ett bra intresse men kunderna kommer lite mer långväga ifrån. Kunder från Göteborgs ytterområden är det som dominierar.
Vilken typ av hus säljer bäst? 1 1/2 planshus som är kundanpassade säljer bäst och barnfamiljer är den största målgruppen. Jag säljer också en hel del fritidshus i permanentstandard.
Den vanligaste kunden idag är de som byggt hus tidigare. De har ofta högre krav på materialval.
Hur ser du på framtiden?
I ytterområdena säljer vi mer av våra koncepthus First Choice. First Choice kunden värdesätter enkelheten och har en budget. Det är ofta en förstagångsköpare. De får ett lika bra hus som våra övriga hus men de är begränsade i sina valmöjligheter. First Choice är ett bra komplement till vårt övriga sortiment.
Det hänger mycket på vad som händer i bankbranschen. Kanske att konjunkturen kommer att mattas av lite grann men Mjöbäcks står sig ofta bra i sämre konjunktur. Eventuellt kommer det att bli konsekvenser av exempelvis coronavirus. Göteborg har klarat sig bra i lågkonjunktur tidigare. Så länge det finns starka arbetsgivare finns behov av boende.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
9
10
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2018 2019
”2019 har i flera avseenden påmint om 2018.” Projektansvarig Mattias Bengtsson
År 2019 har i flera avseenden påmint om 2018. Vi ser att det fortfarande är mycket viktigt att noggrant överväga de projekt vi går in i. Är förutsättningarna gynnsamma går vi in i projekt och lyckas överlag bra med dem. Vår ekonomiska styrka gör att vi kan agera beslutsamt när goda förutsättningar uppstår.
Vi samarbetar bara med starka samarbetspartners som också har ett långsiktigt fokus. Även detta år blev ett framgångsrikt år, bl.a. genom seger i markanvisningstävlingen om Västerport i Varberg. Ett område om 50-60 bostadsrätter i bästa läge i Varbergs hamn. Ett bevis på att vi ligger rätt mot marknaden och ses som en stabil och stark aktör.
Detta år började lite avvaktande men tog bättre fart allt eftersom året gick. Under hösten kunde vi se att aktiviteten på marknaden var på en nivå som i vissa fall överträffade år 2018. Marknaden är dock fortfarande tuffare än för några år sedan. På sätt och vis gynnar detta vår marknadsposition då vår organisation är flexibel och har lätt att anpassa sig efter rådande konjunktur.
Överlag ser framtiden fortfarande gynnsam ut. När det gäller vissa faktorer, som en ökad osäkerhet gällande investering i bostadsrätter, ser vi samtidigt att det byggs allt fler hyresrätter igen. Vi är fortsatt noggranna när vi väljer våra projekt och ser goda förutsättningar att behålla och utveckla vår starka marknadsposition.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019 2018
11
VÅRT ARV Våra rötter finns i den lilla orten Mjöbäck som ligger i skogarna på gränsen mellan Västergötland och Halland. Här finns sedan över 100 år tillbaka en genuin husbyggartradition som företaget Mjöbäcks har vidareutvecklat. Vårt familjeägda bolag drivs nu av andra generationen med samma drivkraft som när vi startade – det vill säga att leverera boenden med hög byggkvalitet och stora möjligheter till individuell anpassning.
12
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
Kjell Nergården, Julia Nergården, Göran Nergården
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
13
Braf Hasselbacken,Båstad
Gripen, Örebro
Brf Linden, Vellinge
Plåtslagaren, Vellinge
14
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
Bergdalsterassen Borås
Nya Särö
Våra projekt Mjöbäcks är en betydande tillverkare av småhus men också en stor aktör inom projektutveckling av flerbostadshus. Projektutveckling omfattar hela kedjan från markförvärv till inflyttning. En lång process som kräver hög kompetens inom såväl planering som genomförande. Denna kompetens har inneburit att vi haft framgång i markanvisningstävlingar över
en stor del av landet. Dessa markanvisningar har gett projekt som är under planering men också genomförande. I takt med att vi har vuxit och utökat samarbetet med våra projektpartners har vi ökat vår kompetens och förmåga att genomföra projekt vilket medför att vi får allt större förmåga att konkurrera om stora och prestigefyllda projekt.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
15
”Det är viktigt för oss att samarbeta med dem vi vet har kompetens, erfarenhet och engagemang.” Entreprenadchef Magnus Ivarsson Det har på många sätt varit ett väldigt bra år för oss, men vi hade inte klarat det utan våra entreprenörer och leverantörer. De flesta av dem har vi haft ett långt samarbete med, där vi skapat ett ömsesidigt förtroende för varandra. Vi ställer höga krav på våra entreprenörer och leverantörer för att vi ska kunna uppfylla våra kunders höga förväntningar. Samtidigt ökar myndigheternas krav på bl.a. energieffektivitet och tillgänglighet. Därför är det viktigt för oss att samarbeta med dem, som vi vet har kompetens, erfarenhet och engagemang att bygga bostäder med hög kvalitet. Vi tror på ett fortsatt tätt samarbete för att klara framtidens utmaningar med ökade volymer och högre krav.
16
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
17
Gripen, Örebro
18
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
Grönt, vackert och hållbart på fina Hestra trädgårdsstad! Hestra Trädgårdsstad ligger i ett naturskönt område strax utanför Borås stadskärna. Området utmärker sig med att det blandar parhus, radhus och lägenheter från två upp till fem våningar – i samma område! Du möts av en mångfald av färger, husstorlekar och gröna ytor. Allt detta bidrar till att göra Hestra Trädgårdsstad grönskande och spännande.
Tillsammans med kommunen och vår samarbetspartner Cernera har vi satsat på ett modernt och fräscht sorteringssystem. Detta för att de boende enkelt ska kunna sortera och leva hållbart! Under året färdigställdes de sista bostäderna på Hestra Trädgårdsstad, nu finns där totalt 166 bostäder.
Mellan byggnaderna skapas långa, gröna parkrum som fortsätter ut i den omgivande naturen.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
19
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: ca 240 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Färdigställt I samarbete med Järngrinden
Gripen, Örebro På Södra Ladugårdsängen i södra Örebro uppför Mjöbäcks, i samarbete med Järngrinden, Brf Gripen. Ett projekt uppdelat i tre etapper med 84, 64 och 93 bostadsrättslägenheter.
Brf Gripen byggs med lägenheter från 1 till 4 rum och kök, alla med rymliga balkonger, terrasser eller uteplatser. Centralt läge nära handel, skolor, förskolor och universitet.
KORT FAKTA Antal bostäder: 15 st Typ: Bostadsrätter Status: Pågående
Brf Hasselbacken En kort promenad från Båstads centrum ligger Hasselbacken, 53 meter över havet och med en magnifik utsikt i alla riktningar. Laholmsbukten och Kattegatt åt det ena hållet
20
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
och den fantastiskt vackra Sinarpsdalen söderut. I denna underbara miljö skapar vi ett område med 15 moderna radhus för människor som vill må riktigt bra.
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 176 st Typ: Bostadsrättslägenheter/ hyresrättslägenheter Status: Pågående I samarbete med Järngrinden
Marmorlyckan, Varberg I Breared i södra Varberg uppför Mjöbäcks, i samarbete med Järngrinden, kvarteret Marmorlyckan. Kvarteret får både bostadsrätts- och hyresrättslägenheter och uppförs i två etapper. Totalt byggs 176 bostäder varav 87 är bostads-
rätter (69 av dessa byggs i etapp 1). Marmorlyckan får en blandad bebyggelse med mycket grönytor och närhet till butiker och annan service samt närhet till fina cykelleder, motionsspår och promenadvägar.
KORT FAKTA Antal bostäder: 164 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Färdigställt I samarbete med Cernera
Trädgårdsstaden Hestra, Borås På stadsdelen Hestra i utkanten av Borås uppför Mjöbäcks, i samarbete med Cernera, 164 bostäder i attraktivt grönområde. Området är uppdelat i 4 etapper med bostäder av
varierande karaktär, alltifrån radhus till lägenheter i olika storlekar. Lugnt beläget område med närhet till naturområden och bra kommunikationer.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
21
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder:68 st Typ: Bostadsrätter i lägenhetshusoch radhusform Status: Pågående I samarbete med Järngrinden och AB Hundra Fastigheter.
Nya Särö I Nya Särö byggs totalt 68 bostadsrätter i två etapper. Etapp 1 består av 38 bostadsrätter i lägenhetshus- och radhusform. I etapp två byggs 30 bostadsrätter i två punkthus och dessutom 38 hyresrätter i två punkthus. Samtidigt som området
förtätas med bostäder planerar kommunen att utveckla och modernisera hela Särö centrum med större ytor för handel och kontor och ge hela området en mer modern och levande framtoning.
KORT FAKTA Antal bostäder: 97 st Typ: Bostadsrätter Status: Planerat
Utblick Båstad Bara några minuters promenad från Båstads centrum ligger Hasselbacken, 53 meter över havet med en magnifik utsikt i alla riktningar. Laholmsbukten och Kattegatt åt det ena hållet och den fantastiskt vackra Sinarpsdalen
22
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
söderut. I denna unika miljö uppför Mjöbäcks området Utblick Båstad, ett område med 97 bostadsrättslägenheter i hög standard där ett fåtal även har takterasser i två riktningar.
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 77 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Färdigställt I samarbete med Järngrinden
Brearedslyckan, Varberg I södra Varberg uppför Mjöbäcks, i samarbete med Järngrinden, Brearedslyckan – ett projekt i två etapper med 77 bostadsrättslägenheter, alla med hög kvalitet i material, detaljer och funktion. Havsnära läge med närhet till service
som vårdcentral, läkare, skola/förskola samt restauranger, butiker och dagligvaruhandel.
KORT FAKTA Antal bostäder: 69 st Typ: Rad-/parhus Status: Pågående
Barsebäck Trädgårdsstad snära läge med goda kommunikationer till Malmö, HelI Barsebäck By i Kävlinge kommun uppför Mjöbäcks Barsebäck Trädgårdsstad. 69 bostäder fördelade på 1-plans, singborg och Lund och närhet till service och handel enbart 2-plans och parhus i storlekar mellan 81–120 kvm. Havnågon kilometer bort.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
23
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 58 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Färdigställt
Björkenäsparken, Löddeköpinge I bostadsområdet Björkenäsparken i Löddeköpinge uppför Mjöbäcks i två etapper (första 24/andra 34) totalt 58 bostadsrättslägenheter i fyra nybyggda och en befintlig
huskropp samlade vid en gemensam grön gård. Centralt läge nära skolor och med gångavstånd till vårdcentral, folktandvård, bibliotek och golfbana.
KORT FAKTA Antal bostäder: 64 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Planerat I samarbete med Järngrinden
Bergdalsterrassen I Borås uppför Mjöbäcks, i samarbete med Järngrinden Bergdalsterrassen. Området byggs i två etapper. Etapp ett är den som är aktuell nu och består av tre hus med totalt 64
24
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
lägenheter. Etapp två, med två hus och ett 40-tal lägenheter byggs i ett senare skede. Under bostadshusen byggs ett garage med p-platser, förråd och teknikutrymmen.
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 50 st Typ: Villor Status: Pågående
Gullbrandstorp I Gullbrandstorp, ett samhälle åtta kilometer nordväst om Halmstad, uppför Mjöbäcks i fyra etapper 50 villor med närhet till havet och naturen.
KORT FAKTA Antal bostäder: 50 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Färdigställt
Ängalyckan, Vellinge I Vellinge uppför Mjöbäcks två nya flerbostadshus samt ett nytt parhus. Tillsammans med de två befintliga husen blir detta 50 lägenheter i bostadsrättsform.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
25
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 37 st Typ: Villor Status: Färdigställt
Björkenäsparken villor, Löddeköpinge I bostadsområdet Björkenäsparken i Löddeköpinge bygger Mjöbäcks 37 nybyggda enplansvillor som ligger granngårds till de fem bostadsrättshusen. Centralt läge endast 700 m
från Löddeköpinges centrum. Närhet till service som butiker, skolor, dagis, simhall, idrottsanläggning och många andra rekreations- och motionsmöjligheter.
KORT FAKTA Antal bostäder: 31 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Pågående
Plåtslagaren, Vellinge I Vellinge uppför Mjöbäcks Plåtslageriet, två bostadshus med totalt 31 lägenheter om 2,3 och 4 rok i bostadsrättsform.
26
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 73 st Typ: Bostadsrättsvillor Status: Färdigställt
Strandbyn, Trelleborg I Trelleborg uppför Mjöbäcks Strandbyn, ett område med trivsamma byar grupperade kring en gemensam park med mycket grönska och fria ytor. Blandad bebyggelse med vil-
lor och parhus. Goda kommunikationer med bra pendlingsläge till Malmö, Köpenhamn, Ystad eller Lund. Nära havet och service i form av handel m.m.
KORT FAKTA Antal bostäder: 29 st Typ: Villor Status: Pågående
Nedre Hasselbacken, Båstad Centralt beläget i Båstad uppför Mjöbäcks Hasselbacken, ett område med 29 villor i fem olika utföranden. Barnvänligt område med närhet till service som butiker, skolor och dagis
samt till svalkande dopp i havet. Allmänna kommunikationer i form av buss finns i närområdet och bra pendlingsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn, Halmstad och Göteborg.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
27
Nya Särö
Fotograf: Anna Sigge
28
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
29
PROJEKT
KORT FAKTA Antal bostäder: 21 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Planerat I samarbete med Finja AB.
Campus, Vellinge I Vellinge uppför Mjöbäcks, i samarbete med Finja AB, bostads- och gat/radhus med totalt 21 lägenheter i bostadsrättsform.
KORT FAKTA Antal bostäder: 25 st Typ: Radhus Status: Planerat
Sjöstranden, Sparsör I Sparsör utanför Borås uppför Mjöbäcks 25 radhus. Rymliga, välplanerade bostadsrättslägenheter på 55 till 112 kvm.
KORT FAKTA Antal bostäder: 15 st Typ: Radhus Status: Färdigställt
Linden, Vellinge I Vellinge uppför Mjöbäcks 15 radhus i bostadsrättsform.
30
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
Referensprojekt
KORT FAKTA Antal bostäder: 160 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Avslutat I samarbete med Järngrinden
Lorensberg, Varberg I centrala Varberg uppförde Mjöbäcks, i samarbete med Järngrinden, moderna, ljusa och attraktiva bostadsrättslägenheter i två etapper. Husen byggdes i olika plan med lägenheter i storlekar från 1,5 till 4 rok.
KORT FAKTA Antal bostäder: 60 st Typ: Bostadsrättslägenheter Status: Avslutat I samarbete med Järngrinden
Asplyckan, Borås I centrala Borås uppförde Mjöbäcks i samarbete med Järngrinden projektet Asplyckan, tre hus med totalt 60 bostadsrättslägenheter om 2,3 och 4 rok. Bostäderna varierar i storlek från cirka 38 till 103 kvm.
KORT FAKTA Antal bostäder: 330 st Typ: Bostadsrätter/hyresrätter Status: Avslutat I samarbete med AB Hundra och Järngrinden
Söderstaden, Kungsbacka I hjärtat av Kungsbacka har Mjöbäcks uppfört, tillsammans med AB Hundra och Järngrinden, 330 lägenheter uppdelat i ett kvarter hyresrättslägenheter och i tre kvarter bostadsrättslägenheter.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
31
MJÖBÄCKS I SVERIGE
PROJEKTENS SPRIDNING GEOGRAFISKT
Avslutade projekt Alingsås
Kungsbacka
Vellinge
Kv Hjulet, lägenheter Stadsskogen, lägenheter
Kullavik Släpskullen, lägenheter Onsala Prosten Ullmans väg, lägenheter Björkris, lägenheter Onsala Enen, lägenheter Söderstaden, lägenheter
Trädgårdsgatan 4, lägenheter Höllviken Bibliotek, lägenheter Höllviken Ljungklockan, lägenheter Höllviken Oktetten, lägenheter Höllviken, Bryggvägen, parhus/villor Vellinge, Höllviken, Falsterbovägen 35, lägenheter Vellinge, Höllviken, Handelsbanken, lägenheter Prästgården, lägenheter
Borås Asplyckan, lägenheter Hestra höjd, villor Hestra Ringväg, lägenheter Lorensberg, lägenheter Svanen, lägenheter Tuppen, lägenheter
Falkenberg
Laholm Norra Stationsområdet, lägenheter Norra Stationsområdet, lägenheter
Lund Sommarlovsparken, lägenheter
Skrea, Björkhagsringen, lägenheter Tullbron 1, lägenheter
Malmö
Göteborg
Gyllins handelsträdgård, radhus Malmö, Oxie, villor Västra hamnen, lägenheter
Brämaregården, studentlägenheter Lilleby, villor Almhult, lägenheter Hovås, Lyckehemsdalen, lägenheter Kviberg, lägenheter Kvibergshöjden, lägenheter Lilleby, lägenheter Lindholmen, lägenheter Örgryte Utjordsgatan, lägenheter Torpa, lägenheter Ängås Gård, lägenheter
32
Varberg Lorensberg, lägenheter Breared, lägenheter Breared, Hälsans hus Breared, Saluhall Marmorgatan, lägenheter
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
Övriga Söndrumsgården, Halmstad, lägenheter Häxan 4, Helsingborg, lägenheter Ekeliden, Höör, lägenheter (+55) Ytterby,Kungälv, lägenheter/lokaler Löddeköpinge, lägenheter Olofstorp, Partille, villor Alsike, Uppsala, lägenheter/radhus
”Tillsammans blir vi starkare och klokare” SAMARBETE Tillsammans är vi starkare. Med denna filosofi som grund har vi under åren utvecklat givande samarbeten med flera starka partners, bland annat med Järngrinden som vi har jobbat tillsammans med sedan 2005. Förutom att vi också drar nytta av varandras kompetenser innebär vårt samarbete att vi även delar på risken, vilket ökar tryggheten. Framförallt blir vi starkare och kan konkurrera om större projekt, som exempelvis kommunala markanvisningstävlingar där vi har varit mycket framgångsrika de senaste åren.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
33
34
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
Mjöbäcksvillan Att bygga småhus är vårt ursprung. Ända sedan företaget grundades 1970 har vi byggt hem och villor med fokus på individuell anpassning, energieffektivitet och minsta möjliga miljöpåverkan. Husen byggs i vår egen fabrik i Mjöbäck, i ett samhälle med lång tradition av hustillverkning och av människor med genuin kompetens
att bygga hem av högsta kvalitet. Utöver exempelhus och hus byggda efter kundens ritningar erbjuder vi även konceptet First Choice med smarta planlösningar och bra standard till ett attraktivt pris – en bredd som gör oss unika i branschen.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
35
Mjöbäcks på export. THORBJÖRN LARSSON SER TILL ATT MJÖBÄCKSVILLOR BYGGS I ENGLAND OCH PÅ ISLAND. Thorbjörn är 58 år och bor i Sparsör utanför Borås med fru och två barn. Han beskriver sig själv som en sportnörd som älskar fotboll. Thorbjörn är också tränare för Fristads division 4 seniorlag. Tillsammans med sin fru driver han ett inackorderingsstall med plats för 11 hästar. Thorbjörn berättar att sedan han slutade skolan har han jobbat med försäljning. Det startade i Tekobranschen där jag jobbade i 20 år innan jag bytte till husbranschen. 2013 beslutade det företag han då jobbade på att lägga ner all exportförsäljning. Det gjorde att han fick tid att fundera på framtiden. Thorbjörn var ansvarig för exportförsäljningen och hade mycket goda relationer med seriösa partner på den engelska marknaden. Tack vare det föddes idén om att ta tillvara på det han byggt upp fast erbjuda en större produkt än vad han jobbat med tidigare. Detta var något hans engelska partners också trodde på. Det var i detta skede han kom i kontakt med Mjöbäcks. Mattias Bengtsson (projektansvarig på Mjöbäcks) och Thorbjörn fick omgående ett bra förtroende för varandra och planerna på att satsa på den engelska marknaden började ta form. Mjöbäcks har en yrkestradition och vet exakt hur man skall behandla produkten. Alla underleverantörer har funnits under lång tid och har en yrkesstolthet som gör att slutprodukten är kanske det bästa som husbranschen kan erbjuda idag säger Thorbjörn. Det upparbetade kontaktnät Thorbjörn hade gjorde att det gick smidigt att komma igång. Han berättar att många idag efterfrågar det hållbara. Det ekologiskt hållbara att bygga i trä kombinerat med den höga kvalitén tilltalar en målgrupp som gör ett medvetet val. Det oerhört fina inomhusklimatet
36
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
i våra hus är också något som attraherar. Det erbjuder en mycket högre kvalitet än vad uppmurade hus gör. Du får ett inomhusklimat i toppklass som många av våra kunder säger ger en bättre livskvalitet. På köpet får de också ett mer kostnadseffektivt hus. Det är inte det billigaste att bygga men husen är billiga i drift.
Vad krävs för att lyckas med exportförsäljning i husbranschen? Det viktigaste är att ha en bra producent och att man jobbar med seriösa återförsäljare som inte lovar mer än man kan hålla. Ett långsiktigt tänk är avgörande.
Vad skiljer England mot Sverige? Ett absolut krav i England är att det finns ett badrum i anslutning till masterbedroom. Detta börjar komma mer i Sverige men det är inget krav. Sedan så skiljer det sig åt i vissa byggtekniska funktioner. Men det handlar inte om några större justeringar. Utvändiga fönsterbläck får ej förekomma i England. Små barn kan skada sig då. I England väljer man en bräda istället för plåt. Det är något som vi anpassar efter rådande byggnormer. Allt konstruktionsvirke måste också vara behandlat för skadedjur. Vi har en löpande dialog med engelska byggnadsingenjörer som hjälper oss att anpassa husen till engelsk standard berättar Thorbjörn.
Hur levereras ett hus till England? Det är i princip samma process som i Sverige. Moduler byggs i fabriken i Mjöbäck och skeppas på båt till England eller Island, som vi också exporterar till. Det är enklast när
vi exporterar till England. Vår dragare med trailer körs ombord på ett fartyg. Antingen åker hela ekipaget med till England eller så ställs släpet på båten och en ny dragare hämtar släpet när det når England. Sedan fortsätter lastbil med släp raka vägen till byggplatsen. Där monteras byggmodulerna ihop på samma sätt som i Sverige. Enda skillnaden är alltså att lasten åker båt till england istället för att lastbilen åker direkt till byggplatsen som i Sverige. När husen levereras till Island så måste byggmodulerna skyddas mer. Det beror på att modulerna fraktas i containers istället för i ett lastbilssläp. Det ställer större krav på inplastning under båtfrakten när modulerna fraktas i container. Annars är det ingen skillnad.
”KVALITÉN TILLTALAR EN MÅLGRUPP SOM GÖR ETT MEDVETET VAL” Hur har utvecklingen på exportsidan sett ut? Den har sett mycket positiv ut! Sedan brexitomröstningen har marknaden blivit mer avvaktande men nu är förfrågningarna på en bra nivå igen. Sedan starten 2013 har vi levererat över 100 hus. Kvalitet i allt som Mjöbäcks gör har varit oerhört värdefullt för den positiva utveckling vi haft. Så gott som allt levereras rätt och riktigt. Mjöbäcks har en hög leveranssäkerhet och kvalitet kombinerat med mycket duktiga yrkesmän. Jag möter så got som alltid en nöjd kund när platsbesök görs. Det skapar ringar på vattnen. Våra starkaste marknadsförare är nöjda kunder.
Finns det potential att växa mer? Det hänger ihop med Mjöbäcks produktionskapacitet. Orderingången är bra i Sverige och det påverkar hur mycket vi kan leverera utomlands, men det finns kapacitet att växa ytterligare i framtiden.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
37
Styrelsen Jonas Hillhammar
Julia Nergården
Göran Nergården
Ordförande
VD
Ledamot
Styrelseledamot sedan 2000
Styrelseledamot sedan 2000
Styrelseledamot sedan 1970
Per-Olof Martinsson
Lennart Andersson
Mattias Bengtsson
Ledamot
Ledamot/Personalrepresentant
Ledamot
Styrelseledamot sedan 2005
Styrelseledamot sedan 2010
Styrelseledamot sedan 2018
Anne Ludvigsson Ledamot Styrelseledamot sedan 2019
38
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Org nr 556135-1254
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhetens inriktning I moderbolaget produceras från egen fabrik, prefabricerade villor och byggnadsdelar till flerfamiljshus. Från moderbolaget säljs också entreprenader, främst avseende villaproduktion. I dotterbolagen, helt eller delägda, sker projektutveckling avseende bostadsrättsprojekt och hyreshusprojekt. Företaget har sitt säte i Svenljunga kommun.
Verksamheten 2019 Koncernen har haft en stark tillväxt under den senaste femårsperioden från 273 mkr till 495 mkr. Under 2019 har koncernens omsättning däremot minskat från ca 571 mkr till 495 mkr, en minskning med 13,3 procent. Minskningen beror till största del på en ändrad produktmix mellan villor och lägenheter. Den egna produktionen, samt tillhörande entreprenader, har liksom projektutvecklingen totalt genererat vinster till moderbolaget på sätt och med fördelning som framgår utav denna årsredovisning. Resultatet efter finansiella poster uppgår till 82,7 mkr, en ökning med 14,2 mkr jämfört med föregående år. Resultatet per år sett över den senaste femårsperioden har varit i genomsnitt ca 70 mkr. Även om vi sett att omsättningen minskat under 2019 har koncernen fortsatt att utvecklats med hög lönsamhet. Den höga resultatnivån innebär att koncernens starka soliditet fortsätter att stärkas. Soliditeten uppgår nu till 70 procent, vilket är en ökning med 14,4 procentenheter över fem år, trots en betydligt högre balansomslutning. Under året har koncernen liksom tidigare år en omfattande bostadsutvecklingsverksamhet med pågående projektering av framtida byggnationsprojekt vilka kommer att genomföras 2020 och åren därefter.
Verksamheten 2020 Under 2019 såg vi en minskad efterfrågan på villor. Inför 2020 bedöms att efterfrågan på villor kommer stabiliseras. Avgörande faktorer i omvärlden kan dock påverka den bilden, både på internationellt och nationellt plan. För vår projektutveckling och byggnation av bostadsrätter strävar vi efter att verka inom geografiska marknader som vi känner väl till och där efterfrågan bedöms vara god. Koncernens höga soliditet är en väsentlig styrkefaktor för verksamheten och förstärker förutsättningarna för en god framtida resultatutveckling och tillväxt. Under inledning av året har en viruspandemi utveck-
lats i såväl Sverige som övriga världen. Pandemin kommer påverka efterfrågan på bostäder, i vilken omfattning är ännu inte känt.
Miljöpåverkan Moderbolaget bedriver tillstånd- eller anmälningspliktig verksamhet enlig miljöbalken.
Hållbarhetsrapport Hållbarhetsrapporten omfattar samtliga bolag inom koncernen.
Miljömässig hållbarhet Våra hus Fastigheter påverkar miljön under hela sin livscykel, därför är det i vår verksamhet extra viktigt att leverera en miljömässigt hållbar produkt. Våra produkter består i huvudsak av miljövänliga och energisnåla trähus med en ytterväggskonstruktion eftersträvat att nå högsta energivärde. Detta tillsammans med att vi använder de mest energieffektiva alternativen gör att vi anser oss kommit långt med arbetet för ett miljömässigt hållbart samhälle. Vi använder i huvudsak svenska leverantörer och använder enbart svenska entreprenörer. I den utsträckning vi kan, använder vi helst lokala entreprenörer.
Vår produktion I vår produktionsanläggning källsorterar vi plast och papper. Vårt isoleringsspill körs till fabrik där det rivs och blir till lösull för vindsisolering. All uppvärmning av våra fabriks- och kontorslokaler sker via effektiv förbränning av egen spillved som tuggats till flis och förbränns effektivt i moderna värmeflispannor. Till vår tvättanläggning, där våra bilar och maskiner tvättas, har vi kopplat en oljeavskiljare i syfte att motverka att skadliga kemikalier kommer ut i naturen. Vi har under året ökat vår digitaliseringsgrad, både ute på våra arbetsplatser samt i vår fabrik. Vi strävar efter att våra arbetsplatser ska vara helt papperslösa och kommunicerar ritningar, handlingar, etc med våra underleverantörer digitalt. I vår fabrik pågår arbete med att digitalisera vår produktion av våra väggelement. Istället för att skriva ut ritningar för varje projekt, som förbrukas och slängs, förbereder vi för uppsättning av digitala skärmar där ritningar via molntjänst laddas upp och visas. I vår fabrik har vi satsat på utbyte av all vår belysning, från gammaldags glödlampor till modern ledbelysning. Vilket både gynnar miljön såväl som arbetsmiljön.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
39
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Men även om vi kommit långt, så finns det mycket kvar att göra. Det fortsätter att arbeta med att minska avfall på byggarbetsplatserna samt minska transporter till och från arbetsplatserna. Myndigheterna liksom vi kommer ställa högre energikrav på framtida hus. Arbetet med att utveckla ännu energisnålare/effektivare hus är en utmaning vi kommer arbeta med under kommande år.
Tillsammans med våra kunder Vi har slutfört en byggnation av 25 lägenheter i lågenergihus för Tranemo Bostäder AB. Välisolerat och tätt klimatskal, högeffektiv värmeåtervinning och energieffektiv bergvärmeanläggning gör projektet till ett riktigt föredömligt energiprojekt. Dessutom investerar kunden i solceller vilket gör att det krävs minimalt energitillskott.
PERSONAL 2019
2018
2017
Antal anställda
71
75
75
Personalomsättning %
5,4
5,0
3,8
Sjukfrånvaro %
5,7
5,8
4,8
Antal arbetsskador
5
3
1
Personal
Social hållbarhet
Den största förklaringen till vårt goda resultat är vår kompetenta organisation. En gedigen kunskap som sträcker sig från fabriksgolvet till styrelserummet. Många har arbetet med oss i flera årtionden, vilket har byggt upp en närmaste unik företagskultur. För oss är varje medarbetare viktig och bidrar med sin erfarenhet, kunskap och sitt engagemang. Ett tecken på att våra medarbetare trivs hos oss är vår låga personalomsättning samt en förhållandevis låg sjukfrånvaro.
Mjöbäcks Entreprenad är en stor arbetsgivare i lokalsamhället vilket också medför ett ansvar för företaget. Det lokala engagemanget har alltid varit en viktig del för företagets utveckling. Policyn är att i första hand gynna de lokala företagen, ideella föreningar med mera.
Hälsa och säkerhet Skydds- och brandrond sker fyra gånger årligen där bland annat arbetsmiljö och säkerhet kontrolleras. Revisionsbesiktning gällande el- och brandsäkerhet sker en gång per år. Vi har skyddsombud samt skyddskommitté som övervakar verksamheten och våra skyddsutrustningar.
Arbetsmiljö Företagets arbetsmiljöpolicy har som övergripande mål att skapa en god arbetsmiljö för alla anställda. Risker för ohälsa i såväl fysiskt som psykiskt avseende ska förebyggas. En strävan är att alla, oavsett arbetsuppgifter, ska ges möjlighet till både inflytande och utveckling samt till samarbete och sociala kontakter.
Jämställdhet Bolaget har en jämställdhetspolicy som innebär att alla anställda har rätt att behandlas med respekt och med hänsyn till var och ens rättmätiga krav på integritet, oavsett kön eller andra olikheter.
40
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
Socialt engagemang Genom åren har företaget visat stort engagemang för att behålla lågstadie- och förskola på orten. När skolan i Mjöbäck var nedläggningshotad byggdes en ny skola i företagets regi. De senaste sex åren har företaget även bidragit betydande för skolans drift. Detta har inneburit att förskola och småskola kan vara kvar. Numera sker även ett samarbete med gymnasieskolan där företaget erbjuder praktik och utbildning inom byggbranschen. Företaget bidrar årligen också med ekonomiskt stöd till lokala ideella föreningar. Företaget bidrar till flertal arbetstillfällen i orten förutom den egna arbetskraften anlitas lokala entreprenörer och leverantörer, i kölvattnet av detta skapas efterfrågan för lokal mataffär, bilverkstad, måleriföretag, glasmästeri, takpanntillverkare, redovisnings o revisionsbyrå.
Anti-korruption och mänskliga rättigheter Att vara en stor aktör i branschen följer också ett ansvar att agera etiskt ur alla olika aspekter. Mänskliga rättigheter ser vi som en självklarhet. Vi värdesätter också en sund konkurrens och accepterar ingen form av korruption. Vi bedömer risken för mutor och korruption som låg.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Ägarförhållanden Namn
Styrelse och företagsledning Antal aktier Antal röster
Julia Prissberg Nergården
226 000
226 000
Göran Nergården
225 000
225 000
Styrelse och verkställande ledning under verksamhetsåret har varit Jonas Hillhammar (ordf.), Julia Prissberg Nergården (VD), Göran Nergården, Anne Ludvigson, Per-Olof Martinsson samt Mattias Bengtsson. I styrelsen har också ingått personalrepresentanten Lennart Andersson.
FLERÅRSÖVERSIKT (tkr) 2019
2018
2017
2016
2015
494 876
570 971
503 131
435 598
273 059
82 745
68 527
79 284
83 116
28 621
853 281
737 182
754 092
673 386
585 970
KONCERNEN Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet (%)
70,0
72,4
65,5
65,0
55,6
Avkastning på totalt kap. (%)
9,8
9,4
10,7
13,3
5,4
Avkastning på eget kap. (%)
13,8
13,3
16,0
20,1
8,8
71
75
75
67
65
Nettoomsättning
494 868
569 038
500 655
432 976
263 611
Resultat efter finansiella poster
103 266
37 026
29 435
67 823
24 396
Balansomslutning
751 581
599 210
618 716
585 432
456 511
68,3
71,4
67,5
64,4
68,1
Avkastning på totalt kap. (%)
13,8
6,3
4,9
11,8
5,4
Avkastning på eget kap. (%)
20,1
8,7
7,0
18,0
7,8
71
75
75
67
65
Antal anställda
MODERBOLAGET
Soliditet (%)
Antal anställda
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
41
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Aktiekapital
Annat eget kapital inkl. årets resultat
Minoritetsintresse
Totalt
45 100 000
488 136 762
466 554
533 703 316
20 000
20 000
KONCERNEN Belopp vid årets ingång Nyemission Utdelning
-20 000 000
-20 000 000
Förändring koncernstruktur
15 000
15 000
Erhållna aktieägartillskott
30 750
30 750
Eliminering/nedskrivning
900 000
Justering f.g. års resultat
900 000
-2 581
-860
-3 441
82 934 568
-75 667
82 858 901
551 968 749
455 777
597 524 526
i koncernbolag Årets resultat Belopp vid årets utgång
45 100 000
Aktiekapital
Reservfond
Balanserat resultat
Årets resultat
Totalt
45 100 000
9 020 000
324 293 958
40 457 168
418 871 126
40 457 168
-40 457 168
MODERBOLAGET Belopp vid årets ingång
Disposition enligt beslut av årets årsstämma: Utdelning
-20 000 000
Årets resultat Belopp vid årets utgång
45 100 000
9 020 000
344 751 126
0 -20 000 000
106 086 334
106 086 334
106 086 334
504 957 460
FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): Balanserad vinst Årets vinst
344 751 126 106 086 334 450 837 460
Disponeras så att i ny räkning överföres
450 837 460
Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar samt kassaflödesanalyser med noter.
42
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
FINANSIELL RAPPORT
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
Nettoomsättning Kostnader för produktion och förvaltning
Not 1
2019-01-01 –2019-12-31
2018-01-01 – 2018-12-31
2
494 876 076
570 970 610
3, 4, 5
-446 242 086
-505 563 946
48 633 990
65 406 664
Bruttoresultat 4, 6
-48 723 102
-51 642 064
Resultat av försäljning av fastigheter och aktier
Försäljnings- och administrationskostnader
7
43 150 657
53 844 863
Exceptionella poster
8
4 250 000
-34 500 000
Rörelseresultat
9
47 311 545
33 109 464
Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i intresseföretag
10
33 290 000
34 775 705
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
11
2 826 930
1 541 345
Räntekostnader och liknande resultatposter
12
-683 048
-899 559
35 433 882
35 417 491
Resultat efter finansiella poster
13
82 745 427
68 526 954
Skatt på årets resultat
14
-123 632
-678 263
237 107
-167 705
Årets resultat
82 858 901
67 680 986
Moderbolagets andel av årets resultat
82 934 568
67 746 736
-75 667
-65 750
Uppskjuten skatt
Minoritetens andel av årets resultat
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
43
FINANSIELL RAPPORT
KONCERNENS BALANSRÄKNING Not
2019-12-31
2018-12-31
1
TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
15
13 982 154
14 122 871
Inventarier, verktyg och installationer
16
3 093 651
3 715 218
Förvaltningsfastigheter
17
12 899 148
13 234 295
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
18
2 595 871
0
32 570 824
31 072 384
Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag
19,20
150 000
185 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
21,22
7 312 753
7 192 753
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
23
31 944 414
18 563 164
Andra långfristiga värdepappersinnehav
24
33 413 500
8 413 000
Andra långfristiga fordringar
25
173 974 637
106 402 955
246 795 304
140 756 872
279 366 128
171 829 256
64 924 398
83 362 575
13 548 492
14 894 581
61 524 264
75 662 281
Fordringar hos intresseföretag
9 017 715
2 666 226
Aktuella skattefordringar
5 527 174
659 963
50 696 310
76 013 679
30 808 000
82 337 000
7 544 476
6 066 036
165 117 939
243 405 185
330 324 033
223 690 249
573 914 862
565 352 590
853 280 990
737 181 846
Summa anläggningstillgångar
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Omsättningsfastigheter Exploateringsfastigheter Varulager m m Råvaror och förnödenheter Kortfristiga fordringar Kundfordringar
Övriga fordringar Upparbetad men ej fakturerad intäkt Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
44
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
26
FINANSIELL RAPPORT
KONCERNENS BALANSRÄKNING FORTS. Not
2019-12-31
2018-12-31
45 100 000
45 100 000
1
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
27
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Aktiekapital Balanserade vinstmedel, inklusive årets resultat Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare
551 968 749
488 136 762
597 068 749
533 236 762
455 777
466 554
597 524 526
533 703 316
2 644 481
2 881 588
Minoritetsintresse Minoritetsintresse Summa eget kapital Avsättningar Avsättningar för uppskjuten skatt
28
Övriga avsättningar
29
15 360 000
30 500 000
18 004 481
33 381 588
1 677 000
1 773 000
22 643 915
750 000
24 320 915
2 523 000
Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga skulder
30
Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut
95 000
0
Förskott från kunder
5 002 950
8 091 593
Leverantörsskulder
48 673 916
54 790 040
Skulder till intresseföretag
11 284 026
0
1 239 557
1 951 291
91 261 036
83 173 502
46 896 000
6 005 000
8 978 583
13 562 516
213 431 068
167 573 942
853 280 990
737 181 846
Aktuella skatteskulder Övriga skulder Fakturerad men ej upparbetad intäkt Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
45
FINANSIELL RAPPORT
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS Not 1
2019-01-01 – 2019-12-31
2018-01-01 – 2018-12-31
11,12
82 745 427
68 526 954
31
Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m.m
-10 962 467
-26 966 842
Betald skatt
-7 227 845
-4 784 162
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
64 555 115
36 775 950
19 315 990
26 880 206
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av varulager och exploateringsfastigheter Förändring kundfordringar Förändring av kortfristiga fordringar Förändring leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten
14 138 017
68 472 731
67 860 483
-53 527 320
-6 116 124
2 785 923
74 578 899
7 247 336
234 332 380
88 634 826
-4 187 920
-800 000
0
29 068 517
-25 355 500
-17 439 616
95 000
67 800 276
-78 154 176
0
-107 602 596
78 629 177
Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Försäljning av materiella anläggningstillgångar Investeringar i finansiella anläggningstillgångar Försäljning/amortering av finansiella anläggningstillgångar Nettoinvestering i långfristiga fordringar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av lån
46
-96 000
-32 764 397
Utbetald utdelning
-20 000 000
-30 000 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
-20 096 000
-62 764 397
Årets kassaflöde
106 633 784
104 499 606
Likvida medel vid årets början
223 690 249
119 190 643
Likvida medel vid årets slut
330 324 033
223 690 249
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
FINANSIELL RAPPORT
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
Nettoomsättning Kostnader för produktion och förvaltning
Not 1
2019-01-01 – 2019-12-31
2018-01-01 – 2018-12-31
2
494 867 996
569 037 933
3, 4, 5
-444 403 250
-501 716 427
50 464 746
67 321 506
-48 374 007
-51 339 472
Bruttoresultat Försäljnings- och administrativa kostnader
4, 6
Resultat av försäljning av fastigheter och aktier
7
-325 549
-717 876
Exceptionella poster
8
4 250 000
-34 500 000
Rörelseresultat
9
6 015 190
-19 235 842
Resultat från andelar i koncernföretag
32
93 176 000
35 000 000
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
10
2 000 000
20 440 705
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
11
2 564 283
1 370 296
Räntekostnader och liknande resultatposter
12
-489 697
-548 778
Resultat efter finansiella poster
13
103 265 776
37 026 381
Bokslutsdispositioner
33
2 832 630
3 460 966
106 098 406
40 487 347
-12 072
-30 179
106 086 334
40 457 168
Resultat från finansiella poster
Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat
14
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
47
FINANSIELL RAPPORT
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING Not
2019-12-31
2018-12-31
1
TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
15
13 982 154
14 122 871
Inventarier, verktyg och installationer
16
3 093 651
3 715 218
Förvaltningsfastigheter
17
12 899 148
13 232 601
29 974 953
31 070 690
19,20
8 265 400
12 439 400
34
66 509 624
0
Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Fordringar hos koncernföretag Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
21, 22
4 192 753
4 012 753
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
23
28 804 958
0
Andra långfristiga värdepappersinnehav
24
5 000
5 000
Andra långfristiga fordringar
25
162 974 637
95 402 955
270 752 372
111 860 108
300 727 325
142 930 798
35 967 232
52 538 281
13 548 492
14 894 581
Kundfordringar
61 524 264
59 394 781
Fordringar hos koncernföretag
5 002 004
61 392 669
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
9 017 715
2 681 226
Aktuella skattefordringar
4 867 211
0
Övriga fordringar
3 577 136
2 776 769
30 808 000
82 337 000
7 259 917
6 066 036
122 056 247
214 648 481
279 282 025
174 198 241
450 853 996
456 279 584
751 581 321
599 210 382
Summa anläggningstillgångar
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Omsättningsfastigheter Exploateringsfastigheter Varulager m m Råvaror och förnödenheter Kortfristiga fordringar
Upparbetad men ej fakturerad intäkt Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
48
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
26
FINANSIELL RAPPORT
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING FORTS. Not
2019-12-31
2018-12-31
45 100 000
45 100 000
1
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
27, 35
Bundet eget kapital Aktiekapital Reservfond
9 020 000
9 020 000
54 120 000
54 120 000
Balanserad vinst eller förlust
344 751 126
324 293 959
Årets resultat
106 086 334
40 457 168
Fritt eget kapital
Summa eget kapital Obeskattade reserver
36
450 837 460
364 751 127
504 957 460
418 871 127
11 184 250
11 416 880
Avsättningar Avsättningar för skatter
28
183 946
171 874
Övriga avsättningar
29
3 800 000
5 000 000
3 983 946
5 171 874
Övriga skulder
21 893 914
0
Summa långfristiga skulder
21 893 914
0
Summa avsättningar Långfristiga skulder
Kortfristiga skulder Förskott från kunder Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag
4 627 950
8 091 593
48 003 698
54 629 991
730 514
0
11 269 026
0
0
785 255
Övriga skulder
89 250 982
81 104 148
Fakturerad men ej upparbetad intäkt
46 896 000
5 737 000
8 783 581
13 402 514
Summa kortfristiga skulder
209 561 751
163 750 501
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
751 581 321
599 210 382
Aktuella skatteskulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
49
FINANSIELL RAPPORT
MODERBOLAGETS KASSAFLÖDESANALYS
Not 1
2019-01-01 – 2019-12-31
2018-01-01 – 2018-12-31
11, 12
103 265 776
37 026 381
Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital
31
7 486 786
4 266 819
-7 154 715
-6 240 492
103 597 847
35 052 708
17 917 138
27 139 705
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av varulager och exploateringsfastigheter Förändring av kundfordringar
-2 129 483
85 523 439
Förändring av kortfristiga fordringar
58 537 225
13 966 002
Förändring av leverantörsskulder
-6 626 293
2 765 438
Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten
75 116 712
-5 804 696
246 413 146
158 642 596
-1 592 048
-800 000
0
80 000
-2 030 000
-5 121 067
25 000
6 200 857
-120 332 314
0
-123 929 362
359 790
Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Försäljning av materiella anläggningstillgångar Investeringar i finansiella anläggningstillgångar Försäljning av finansiella anläggningstillgångar Nettoinvestering i långfristiga fordringar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering lån
0
-17 212 397
-20 000 000
-30 000 000
2 600 000
0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
-17 400 000
-47 212 397
Årets kassaflöde
105 083 784
111 789 989
Likvida medel vid årets början
174 198 241
62 408 252
Likvida medel vid årets slut
279 282 025
174 198 241
Utbetald utdelning Erhållna koncernbidrag
50
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
FINANSIELL RAPPORT
NOTER Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen och koncernredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Funktionsindelad resultaträkning har tillämpats. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Moderföretaget och koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper om inte annat framgår nedan.
Intäktsredovisning Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Pågående entreprenadarbeten och liknande Inkomster från uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material levereras eller förbrukas innebärande att vinsten från uppdragen avräknas successivt. Om det inte är sannolikt att betalning kommer att erhållas för belopp som redan har redovisats som intäkt redovisas det belopp som sannolikt inte kommer att erhållas som en kostnad. I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld, vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt. Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt uppdragens respektive färdigställandegrad, så kallad successiv vinstavräkning. Färdigställandegraden fastställs huvudsakligen genom att jämföra nedlagda uppdragsutgifter med totala uppdragsutgifter. När utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas uppdragsinkomsten och hänförliga uppdragsutgifter i resultaträkningen med utgångspunkt från färdigställandegraden av aktiviteterna på balansdagen. Om det ekonomiska utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt endast med ett belopp som motsvarar de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att ersät-
tas av beställaren. Om det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala uppdragsinkomsten från ett uppdrag redovisas den befarade förlusten som en kostnad omgående i resultaträkningen. I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld, vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt. Per balansdagen uppgår fakturerade intäkter till 447 mkr, upparbetade intäkter 431 mkr och av beställaren innehållna belopp 5 mkr.
Koncernredovisning Konsolideringsmetod Koncernredovisningen har upprättats enligt förvärvsmetoden. Detta innebär att förvärvade verksamheters identifierbara tillgångar och skulder redovisas till marknadsvärde enligt upprättad förvärvsanalys. Överstiger verksamhetens anskaffningsvärde det beräknade marknadsvärdet av de förväntade nettotillgångarna enligt förvärvsanalysen redovisas skillnaden som goodwill.
Dotterföretag Koncernredovisningen omfattar, förutom moderföretaget, samtliga företag i vilka moderföretaget direkt eller indirekt har mer än 50 % av röstetalet eller på annat sätt innehar det bestämmande inflytandet och därmed har en rätt att utforma företagets finansiella och operativa strategier i syfte att erhålla ekonomiska fördelar. Ett dotterföretags intäkter och kostnader tas in i koncernredovisningen från och med tidpunkten för förvärvet till och med den tidpunkt då moderföretaget inte längre har ett bestämmande inflytande över dotterföretaget. Minoritetsintresse är den del av dotterföretagets resultat och nettotillgångar i koncernredovisningen hänförliga till egetkapitalinstrument som inte, direkt eller indirekt genom dotterföretag, ägs av moderföretaget. Minoritetsintresse redovisas i koncernens balansräkning som en särskild post inom koncernens egna kapital. Redovisningen tar sin utgångpunkt i koncernen som en enhet enligt den så kallade enhetsteorin. Samtliga tillgångar som koncernen har bestämmande inflytande över inkluderas i koncernens balansräkning, även de som delvis har andra ägare.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
51
FINANSIELL RAPPORT
Minoritetens andel av resultatet efter skatt redovisas separat som minoritetsandel. Förvärv och avyttring av minoritetsandelar redovisas inom eget kapital.
Intresseföretag och Gemensamt styrt företag Som intresseföretag räknas sådana företag där företaget har ett betydande men inte bestämmande inflytande. Ett betydande inflytande anses normalt föreligga när företaget äger minst 20 % men inte mer än 50 % av rösterna i ett annat företag.
Redovisning av intresseföretag Innehav i intresseföretag redovisas i koncernredovisningen enligt anskaffningsvärdemetoden. Metoden innebär att andelen i intresseföretag tas upp till anskaffningsvärde i balansräkningen. Erhållen utdelning från intresseföretag redovisas som intäkt i resultaträkningen.
Transaktioner mellan koncernföretag Koncerninterna fordringar och skulder samt transaktioner mellan koncernföretag liksom orealiserade vinster elimineras i sin helhet. Orealiserade förluster elimineras också såvida inte transaktionen motsvarar ett nedskrivningsbehov. Förändring av internvinst under räkenskapsåret har elimineras i koncernresultaträkningen.
Goodwill Goodwill är den skillnad som uppkommer om anskaffningsvärdet för den förvärvade enheten är högre än värdet på den förvärvade enhetens nettotillgångar. Vid förvärvstidpunkten redovisas den uppkomna goodwillen som en tillgång i balansräkningen.
Komponentindelning Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.
Finansiella instrument Andelar i dotterföretag Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.
Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas individuellt.
Kundfordringar/kortfristiga fordringar Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.
Anläggningstillgångar
Låneskulder och leverantörsskulder
Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader.
Materiella anläggningstillgångar Byggnader för produktion
2-4%
Byggnader för förvaltning
2-3%
Markanläggningar
5%
Inventarier, verktyg och installationer
20%
Goodwill
10%
Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och/eller värdestegring. I begreppet förvaltningsfastigheter ingår byggnader, mark och markanläggningar. Förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till belopp som motsvarar utgifterna för fastighetens
52
förvärv eller tillverkning (anskaffningsvärdet) med hänsyn även taget till av-, ned- och uppskrivningar efter anskaffningen.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
Leasingavtal Samtliga leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Det innebär att leasingavgiften kostnadsförs i resultaträkningen linjärt över leasingperioden.
Varulager Varulager har värderats till 97 % av det samlade anskaffningsvärdet vilket understiger varulagrets nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att eventuell inkurans i varulagret har beaktats. Exploateringsfastigheter har värderats till det lägsta av anskaffningsvärdet eller försäljningsvärdet.
FINANSIELL RAPPORT
Inkomstskatter Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen.
Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.
Avsättningar
Som avgiftsbestämda planer klassificeras planer där fastställda avgifter betalas och det inte finns förpliktelser att betala något ytterligare, utöver dessa avgifter. Utgifter för avgiftsbestämda planer redovisas som en kostnad under den period de anställda utför de tjänster som ligger till grund för förpliktelsen. Förmånsbestämda pensionsplaner redovisas enligt förenklingsreglerna, vilket innebär att premierna redovisas som avgiftsbestämda planer då det inte finns tillräcklig information för att redovisa planen som förmånsbestämd.
Koncernbidrag Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.
Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i investeringsverksamheten.
Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. I nettoomsättning ingår ej intäkter från försäljning av fastigheter, dotterbolagsaktier eller intressebolag.
Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.
Resultat efter finansiella poster
Ersättningar till anställda
Soliditet (%)
Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda. Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.
Ersättningar till anställda efter avslutad anställning I företaget finns både avgiftsbestämda och förmånsbestämda pensionsplaner.
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.
Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning
Avkastning på totalt kap. (%) Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen
Avkastning på eget kap. (%) Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt)
Antal anställda Medelantal anställda under räkenskapsåret.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
53
FINANSIELL RAPPORT
Uppskattningar och bedömningar Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som
inte annars framgår tydligt från andra källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden ses över regelbundet. Enligt företagsledningen är väsentliga bedömningar avseende tillämpade redovisningsprinciper samt källor till osäkerhet i uppskattningar, främst relaterade till fastighetsmarknaden och försäljningsläget gällande bostadsrätter.
Not 2 Nettoomsättningens fördelning 2019
2018
491 960 542
566 273 860
2 915 534
4 696 750
494 876 076
570 970 610
491 952 462
565 853 888
2 915 534
3 184 045
494 867 996
569 037 933
KONCERNEN Nettoomsättningen per rörelsegren Årets fakturering Fastighetsförvaltning
MODERBOLAGET Nettoomsättningen per rörelsegren Årets fakturering Fastighetsförvaltning
Not 3 Kostnader för produktion och förvaltning 2019
2018
440 134 930
498 750 440
Avskrivningar, produktion
3 646 176
3 160 410
Kostnader för förvaltning
2 127 527
3 318 279
333 453
334 817
446 242 086
505 563 946
KONCERNEN Kostnader för produktion
Avskrivningar, förvaltning
MODERBOLAGET Kostnader för produktion
439 805 841
496 641 970
Avskrivningar, produktion
2 136 429
1 996 067
Kostnader för förvaltning
2 127 527
2 743 573
Avskrivningar, förvaltning
54
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
333 453
334 817
444 403 250
501 716 427
FINANSIELL RAPPORT
Not 4 Anställda och personalkostnader 2019
2018
KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Medelantalet anställda Kvinnor
8
10
63
65
71
75
1 587 186
1 623 811
29 917 949
30 445 909
31 505 135
32 069 720
Pensionskostnader för övriga anställda
2 325 828
2 193 712
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal
10 555 617
10 783 196
12 881 445
12 976 908
44 386 580
45 046 628
Andel kvinnor i styrelsen
33,33 %
16,67 %
Andel män i styrelsen
66,67 %
83,33 %
100 %
100 %
Män
Löner och andra ersättningar Styrelse och verkställande direktör Övriga anställda
Sociala kostnader
Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare
Not 5 Leasingavtal KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 1 874 953 (625 883) kronor.
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
55
FINANSIELL RAPPORT
Not 6 Arvode till revisorer Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. 2019
2018
0
53 710
530 844
522 700
KONCERNEN Revisionsarvoden: Revisorsgruppen i Göteborg AB Mjöbäcks Bokförings & Revisionsbyrå Övriga tjänster
160 075
124 449
690 919
700 859
2019
2018
MODERBOLAGET Revisionsarvoden: Revisorsgruppen i Göteborg AB Mjöbäcks Bokförings & Revisionsbyrå Övriga tjänster
0
53 710
350 000
375 000
82 950
65 200
432 950
493 910
2019
2018
26 631 720
52 212 700
-21 496 049
-40 105 012
26 897 338
31 748 824
-177 352
-11 022 991
Not 7 Resultat av försäljning av fastigheter och aktier KONCERNEN Försäljningsintäkter fastigheter Bokfört värde fastigheter Försäljningsintäkter aktier Bokfört värde aktier Nedskrivning dotterbolag/intressebolag
-2 645 000
-4 188 658
Förändring av avsättningar
13 940 000
25 200 000
43 150 657
53 844 863
2019
2018
MODERBOLAGET Försäljningsintäkter fastigheter
18 920 500
33 034 000
Bokfört värde fastigheter
-16 571 049
-29 870 012
Försäljningsintäkter aktier
0
6 200 857
Bokfört värde aktier
0
-5 894 063
-2 675 000
-4 188 658
-325 549
-717 876
Nedskrivning dotterbolag/intressebolag
Not 8 Exceptionella poster KONCERNEN OCH MODERBOLAGET 2018 gjordes reservering för en dom i Tingsrätten som var till bolagets nackdel. Domen överklagades och förlikning har skett. Under 2019 har ytterligare förlikningar skett i liknande tvistemål.
56
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
FINANSIELL RAPPORT
Not 9 Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2019
2018
0,00 %
2,50 %
KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen
Under året har koncerninterna inköp och försäljningar endast ägt rum i mindre omfattning..
Not 10 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2019
2018
33 300 000
34 835 400
0
-44 695
KONCERNEN Erhållna utdelningar Resultatandel från handelsbolag Nedskrivningar
-10 000
-15 000
33 290 000
34 775 705
2019
2018
2 000 000
20 485 400
0
-44 695
2 000 000
20 440 705
2019
2018
2 826 930
1 541 345
2 826 930
1 541 345
2019
2018
MODERBOLAGET Erhållna utdelningar Resultatandel från handelsbolag
Not 11 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter KONCERNEN Övriga ränteintäkter
MODERBOLAGET Ränteintäkter från koncernföretag Övriga ränteintäkter
272 224
0
2 292 059
1 370 296
2 564 283
1 370 296
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
57
FINANSIELL RAPPORT
Not 12 Räntekostnader och liknande resultatposter 2019
2018
-683 048
-830 412
KONCERNEN Övriga räntekostnader Kursdifferenser
0
-69 147
-683 048
-899 559
2019
2018
-3 634
0
-486 063
-479 631
MODERBOLAGET Ränteintäkter från koncernföretag Övriga ränteintäkter Kursdifferenser
0
-69 147
-489 697
-548 778
Avskrivningar
Resultat
Not 13 Funktionssammanställning KONCERNEN 2019 Funktion
Omsättning
Byggnadsrörelsen
491 960 542
-440 134 930
-3 646 176
48 179 436
2 915 534
-2 127 527
-333 453
454 554
494 876 076
-442 262 457
-3 979 629
48 633 990
67 469 058
-24 318 401
Fastighetsförvaltningen Delsumma Fastighets/aktieförsäljning Försäljnings- och adm. kostn.
Kostnader
Byggnadsrörelsen
Fastighets och aktieförsäljning
-510 984 308
Omsättning
Kostnader
566 273 860
-498 750 440
Finansiella poster
35 433 882 -4 049 281
82 745 427
Avskrivningar
Resultat
-3 160 410
64 363 010
4 696 750
-3 318 279
-153 222
-334 817
890 432
-502 068 719
-153 222
-3 495 227
65 253 442
109 161 524
-55 316 661 -63 552
-51 642 064
53 844 863
-51 578 512
Exceptionella poster
-34 500 000
Finansiella intäkter
-34 500 000 36 317 050
Finansiella kostnader
58
35 433 882
570 970 610
Försäljnings- och adm. kostn.
Slutsumma
4 250 000 -683 048
562 345 134
Fastighetsförvaltningen Delsumma
-48 723 102
36 116 930
Finansiella kostnader
Funktion
-69 652
4 250 000
Finansiella intäkter
2018
43 150 657
-48 653 450
Exceptionella poster
Slutsumma
Finansiella poster
-746 337 680 132 134
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
-643 463 892
35 417 491
35 570 713 -3 558 779
68 526 954
FINANSIELL RAPPORT
MODERBOLAGET 2019 Funktion
Omsättning
Byggnadsrörelsen
491 952 462
Fastighetsförvaltningen Delsumma Fastighets/aktieförsäljning
Kostnader
-439 805 841 -2 127 527
-333 453
454 554
-2 469 882
50 464 746
-69 652
-48 374 007
18 920 500
-19 246 049
Byggnadsrörelsen Delsumma Fastighets och aktieförsäljning
4 250 000
4 250 000 101 064 283 -3 813 697
513 788 496
-505 233 772
Omsättning
Kostnader
565 853 888 3 184 045
97 250 586
97 250 586
Finansiella poster
-2 539 534
103 265 776
Avskrivningar
Resultat
-496 641 970
-1 996 067
67 215 851
-2 743 573
-334 817
105 655
569 037 933
-499 385 543
-2 330 884
67 321 506
39 234 857
-39 952 733
Försäljnings- och adm. kostn.
-717 876
-51 275 920
Exceptionella poster
-63 552
-34 500 000
Finansiella intäkter
-51 339 472 -34 500 000
56 811 001
Finansiella kostnader Slutsumma
-325 549
-48 304 355
Finansiella kostnader
Fastighetsförvaltningen
50 010 192
-441 933 368
Finansiella intäkter
Funktion
-2 136 429
Resultat
2 915 534
Exceptionella poster
2018
Avskrivningar
494 867 996
Försäljnings- och adm. kostn.
Slutsumma
Finansiella poster
-548 778 608 272 790
-625 114 196
56 262 223
56 262 223
-2 394 436
37 026 381
Not 14 Aktuell och uppskjuten skatt 2019
2018
Aktuell skatt
-123 632
678 263
Totalt redovisad skatt
-123 632
678 263
KONCERNEN Skatt på årets resultat
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
59
FINANSIELL RAPPORT
Avstämning av effektiv skatt 2019 Procent Redovisat resultat före skatt
Belopp
2018 Procent
82 745 427
Skatt enligt gällande skattesats
Belopp 68 750 835
21,40
-17 707 521
22,00
-15 125 184
Ej avdragsgilla kostnader
1,60
-1 328 045
1,03
-705 294
Ej skattepliktiga intäkter
-22,71
18 789 549
-25,80
17 740 239
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisats som tillgång
-3,13
2 591 599
-0,01
7 927
Övriga temporära skillnader
-0,32
268 078
-0,03
23 622
Uppskjuten skatt på framtida avdragsposter
3,31
-2 737 292
3,81
-2 619 573
Redovisad effektiv skatt
0,15
-123 632
0,99
-678 263
2019
2018
MODERBOLAGET Skatt på årets resultat Aktuell skatt
0
0
Justering avseende tidigare år
0
-3 061
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader
-12 072
-27 118
Totalt redovisad skatt
-12 072
-30 179
Avstämning av effektiv skatt 2019 Procent Redovisat resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats
Belopp
2018 Procent
106 098 406
Belopp 40 487 347
21,40
-22 705 059
22,00
-8 907 216
Ej avdragsgilla kostnader
0,95
-1 007 744
1,74
-703 621
Ej skattepliktiga intäkter
-20,47
21 721 192
-30,15
12 206 788
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisats som tillgång
-2,40
2 542 340
0,00
0
Övriga temporära skillnader
-0,25
261 318
-0,06
23 623
0,77
-812 047
6,47
-2 619 574
0,00
0
0,00
0
Uppskjuten skatt på framtida avdragsposter Redovisad effektiv skatt
Not 15 Byggnader och mark 2019-12-31
2018-12-31
20 713 563
20 713 563
579 573
0
-250 000
0
21 043 136
20 713 563
KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
60
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
FINANSIELL RAPPORT
Ingående avskrivningar
-8 486 989
-7 914 542
101 748
0
-572 038
-572 447
-8 957 279
-8 486 989
Ingående uppskrivningar
1 896 297
1 896 297
Utgående ackumulerade uppskrivningar
1 896 297
1 896 297
13 982 154
14 122 871
2019-12-31
2018-12-31
21 409 313
20 740 513
1 012 475
800 000
Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
Not 16 Inventarier, verktyg och installationer KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar
0
-131 200
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
22 421 788
21 409 313
Ingående avskrivningar
-17 694 095
-16 268 461
0
61 538
-1 634 043
-1 487 172
-19 328 138
-17 694 095
3 093 650
3 715 218
2019-12-31
2018-12-31
Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde
Not 17 Förvaltningsfastigheter KONCERNEN Ingående anskaffningsvärden
19 243 175
59 001 417
0
-39 758 242
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
19 243 175
19 243 175
Ingående avskrivningar
-6 008 880
-16 778 606
0
11 106 668
Försäljningar/utrangeringar
Försäljningar/utrangeringar
-335 147
-336 942
Utgående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
-6 344 027
-6 008 880
Utgående redovisat värde
12 899 148
13 234 295
Uppgifter om förvaltningsfastigheter Redovisat värde
12 899 148
13 234 295
Verkligt värde
17 700 000
17 700 000
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
61
FINANSIELL RAPPORT
2019-12-31
2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden
19 200 675
19 200 675
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
19 200 675
19 200 675
Ingående avskrivningar
-5 968 074
-5 633 257
MODERBOLAGET
-333 453
-334 817
Utgående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
-6 301 527
-5 968 074
Utgående redovisat värde
12 899 148
13 232 601
Uppgifter om förvaltningsfastigheter Redovisat värde
12 899 148
13 232 601
Verkligt värde
17 700 000
17 700 000
Not 18 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar 2019-12-31
2018-12-31
KONCERNEN Inköp
2 595 871
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
2 595 871
0
Utgående redovisat värde
2 595 871
0
2019-12-31
2018-12-31
185 000
0
Inköp
150 000
185 000
Avgår under året eliminerade i koncernen
-185 000
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
150 000
185 000
Utgående redovisat värde
150 000
185 000
Not 19 Andelar i koncernföretag KONCERNEN Ingående anskaffningsvärden ej eliminerade i koncernen
Samtliga bolag är nybildade med första bokslutsdatum 2020-12-31. Några affärstransaktioner har ej skett. 2019-12-31
2018-12-31
MODERBOLAGET Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar
47 635 558
1 875 000
2 212 500
-50 000
-5 844 063
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
45 828 995
44 003 995
Ingående nedskrivningar
-31 564 595
-27 375 937
Årets nedskrivningar
-5 999 000
-4 188 658
-37 563 595
-31 564 595
8 265 400
12 439 400
Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde
62
44 003 995
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
FINANSIELL RAPPORT
Not 20 Specifikation andelar i koncernföretag KONCERNEN Namn
Kapitalandel
Rösträttsandel
Antalandelar
Bokfört värde
Mjöbäcksvillan 19 AB
100%
100%
500
50 000
Mjöbäcksvillan 20 AB
100%
100%
500
50 000
Mjöbäcksvillan 21 AB
100%
100%
500
50 000 150 000
Org.nr
Säte
Mjöbäcksvillan 19 AB
559218-0383
Svenljunga
Mjöbäcksvillan 20 AB
559218-0920
Svenljunga
Mjöbäcksvillan 21 AB
559218-0375
Svenljunga
Kapitalandel
Antal andelar
Bokfört värde
AB Båstad Hasselbacken
100%
2 500
4 246 688
Kosters Röd AB
100%
2 000
200 000
Solidhus i Hisingen AB
100%
1 000
180 019
Mjöbäcks Entreprenad Holding AB
100%
1 000
500 000
Markbolaget i Gullbrandstorp AB
100%
1 000
2 350 000
Mjöbäcks Entreprenad Holding Sverige
100%
1 000
100 000
Mjöbäcksköldens Fastighetsförvalt AB
100%
1 000
538 693
Mjöbäcks Villan Holding AB
100%
500
50 000
Mjöbäcksvillan Holding 2 AB
100%
500
50 000
Mjöbäcksvillan Holding 3 AB
100%
500
50 000
MODERBOLAGET Namn
8 265 400
Org.nr
Säte
Eget kapital
Resultat
AB Båstad Hasselbacken
556059-0555
Båstad
688 304
346 799
Kosters Röd AB
556379-0657
Svenljunga
647 620
-14 157
Solidhus i Hisingen AB
556533-0890
Svenljunga
185 618
-14 240
Mjöbäcks Entreprenad Holding AB
556702-0762
Svenljunga
22 905 514
21 997 755
Markbolaget i Gullbrandstorp AB
556744-5878
Borås
366 065
44 622
Mjöbäcks Entreprenad Holding Sverige
556880-8512
Svenljunga
26 047 898
24 598 911
Mjöbäcksköldens Fastighetsförvalt AB
556380-1389
Svenljunga
518 408
-20 285
Mjöbäcks Villan Holding AB
559051-4161
Svenljunga
38 309 257
25 544 799
Mjöbäcksvillan Holding 2 AB
559117-1011
Svenljunga
414 335
-37 469
Mjöbäcksvillan Holding 3 AB
559205-1121
Svenljunga
32 925
-17 075
90 115 944
72 429 660
Not 21 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2019-12-31
2018-12-31
7 207 753
17 044 930
KONCERNEN Ingående anskaffningsvärden
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
63
FINANSIELL RAPPORT
Inköp
50 000
40 000
Försäljningar/utrangeringar
-50 000
-94 695
Lämnade aktieägartillskott
130 000
0
Omklassificeringar till koncernföretag
0
-1 374 482
Omklassificeringar till andra värdepapper
0
-8 408 000
7 337 753
7 207 753
-15 000
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående nedskrivningar Årets nedskrivningar
-10 000
-15 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar
-25 000
-15 000
7 312 753
7 192 753
2019-12-31
2018-12-31
4 012 753
4 107 448
50 000
0
0
-94 695
Utgående redovisat värde
MODERBOLAGET Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Lämnade aktieägartillskott
130 000
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
4 192 753
4 012 753
Utgående redovisat värde
4 192 753
4 012 753
Not 22 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag KONCERNEN Namn
Kapitalandel
Antal andelar
Bokfört värde
Fastighets AB Keron
34%
340
340 000
Kil i Höllviken AB
50%
5 000
500 000
Kungsbacka Södra Stad Holding AB
33%
1 650
166 500
Villastaden i Väst AB
33,3%
333
30 666
WBME Holding i Varberg AB
50%
500
50 000
NewCo Bergdalen AB
50%
250
155 000
NewCo Breared AB
50%
250
25 000
Mjöbäcksvillan 17 AB
50%
250
25 000
Boro Väst Holding 9 AB
50%
250
25 000
Torslandaslätten Förvaltning HB
50%
1
2 875 587
Kantor Edgrensväg Fastighets AB
33,3%
333
3 000 000
30%
300
30 000
Sweden Park Fastighets AB ABCME Kantaten 1 AB
50%
500
50 000
Fastigheten Långaveka 3.21 AB
50%
250
25 000
Ladugårdsängen 3 i Örebro AB
50%
250
15 000 7 312 753
64
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
FINANSIELL RAPPORT
Org.nr
Säte
Fastighets AB Keron
556648-5099
Partille
Kil i Höllviken AB
556526-9866
Höllviken
Kungsbacka Södra Stad Holding AB
556707-8588
Kungsbacka
Villastaden i Väst AB
556597-6866
Ale
WBME Holding i Varberg AB
556734-6290
Borås
NewCo Bergdalen AB
559035-7454
Borås
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
Mjöbäcksvillan 17 AB
559208-9139
Svenljunga
Boro Väst Holding 9 AB
559190-9287
Svenljunga
Torslandaslätten Förvaltning HB
969750-5528
Borås
Kantor Edgrensväg Fastighets AB
556734-8973
Partille
Sweden Park Fastighets AB
556732-9932
Malmö
ABCME Kantaten 1 AB
556819-2958
Borås
Fastigheten Långaveka 3.21 AB
559063-3961
Svenljunga
Ladugårdsängen 3 i Örebro AB
559070-2170
Borås
MODERBOLAGET Kapitalandel
Antal andelar
Bokfört värde
Fastighets AB Keron
Namn
34%
340
340 000
Kil i Höllviken AB
50%
5 000
500 000
Kungsbacka Södra Stad Holding AB
33%
1 650
166 500
33,3%
333
30 666
WBME Holding i Varberg AB
50%
500
50 000
NewCo Bergdalen AB
50%
250
155 000
NewCo Breared AB
50%
250
25 000
Mjöbäcksvillan 17 AB
50%
250
25 000
Boro Väst Holding 9 AB
50%
250
25 000
Torslandaslätten Förvaltning HB
50%
1
Villastaden i Väst AB
2 875 587 4 192 753
Org.nr
Säte
Fastighets AB Keron
556648-5099
Partille
Kil i Höllviken AB
556526-9866
Höllviken
Kungsbacka Södra Stad Holding AB
556707-8588
Kungsbacka
Villastaden i Väst AB
556597-6866
Ale
WBME Holding i Varberg AB
556734-6290
Borås
NewCo Bergdalen AB
559035-7454
Borås
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
Mjöbäcksvillan 17 AB
559208-9139
Svenljunga
Boro Väst Holding 9 AB
559190-9287
Svenljunga
Torslandaslätten Förvaltning HB
969750-5528
Borås
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
65
FINANSIELL RAPPORT
Not 23 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 2019-12-31
2018-12-31
KONCERNEN Ingående anskaffningsvärden
18 563 164
9 642 115
Tillkommande fordringar
29 454 341
10 921 049
Avgående fordringar
-24 829 317
-2 000 000
Omklassificeringar från långfristiga fordringar
6 075 000
0
Omklassificeringar från kortfristiga fordringar hos intresseföretag
2 681 226
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
31 944 414
18 563 164
Utgående redovisat värde
31 944 414
18 563 164
2019-12-31
2018-12-31
20 048 732
0
6 075 000
0
MODERBOLAGET Tillkommande fordringar Omklassificeringar från andra långfristiga fordringar
2 681 226
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Omklassificeringar från kortfristiga fordringar hos intresseföretag
28 804 958
0
Utgående redovisat värde
28 804 958
0
Not 24 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2019-12-31
2018-12-31
8 413 000
5 000
25 000 500
0
KONCERNEN Ingående anskaffningsvärden Inköp Omklassificeringar
0
8 408 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
33 413 500
8 413 000
Utgående redovisat värde
33 413 500
8 413 000
2019-12-31
2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden
5 000
5 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
5 000
5 000
Utgående redovisat värde
5 000
5 000
2019-12-31
2018-12-31
MODERBOLAGET
Not 25 Andra långfristiga fordringar KONCERNEN Ingående anskaffningsvärden
106 402 955
164 043 693
Tillkommande fordringar
153 061 743
34 860 400
Avgående fordringar
-79 415 061
-91 751 138
Omklassificeringar till koncernfordringar
0
-750 000
-6 075 000
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
173 974 637
106 402 955
Utgående redovisat värde
173 974 637
106 402 955
Omklassificeringar till långfristiga fordringar intresseföretag
66
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
FINANSIELL RAPPORT
2019-12-31
2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden
95 402 955
92 449 693
Tillkommande fordringar
153 061 743
34 860 400
Avgående fordringar
-79 415 061
-31 157 138
0
-750 000
-6 075 000
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
162 974 637
95 402 955
Utgående redovisat värde
162 974 637
95 402 955
2019-12-31
2018-12-31
30 000 000
30 000 000
0
0
Antal aktier
Kvotvärde
451 000
100
451 000
100
2019-12-31
2018-12-31
2 881 588
2 871 114
12 072
167 705
MODERBOLAGET
Omklassificeringar till koncernfordringar Omklassificeringar till långfristiga fordringar intresseföretag
Not 26 Checkräkningskredit KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till Utnyttjad kredit uppgår till
Not 27 Antal aktier och kvotvärde KONCERNEN OCH MODERBOLAGET Namn Antal A-Aktier
Not 28 Uppskjuten skatteskuld KONCERNEN Belopp vid årets ingång Årets avsättningar Under året återförda belopp
-249 179
-157 231
2 644 481
2 881 588
2019-12-31
2018-12-31
Belopp vid årets ingång
171 874
144 756
Årets avsättningar
12 072
27 118
183 946
171 874
MODERBOLAGET
Belopp vid årets utgång
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
67
FINANSIELL RAPPORT
Not 29 Övriga avsättningar 2019-12-31
2018-12-31
30 500 000
60 700 000
1 260 000
15 500 000
-16 400 000
-45 700 000
15 360 000
30 500 000
KONCERNEN Övriga avsättningar för förpliktelser Belopp vid årets ingång Årets avsättningar Under året ianspråktagna belopp
Specifikation övriga avsättningar Garantiåtaganden
3 800 000
5 000 000
Avsättningar för förpliktelser
11 560 000
25 500 000
15 360 000
30 500 000
2019-12-31
2018-12-31
3 800 000
5 000 000
3 800 000
5 000 000
2019-12-31
2018-12-31
1 297 000
1 393 000
1 297 000
1 393 000
2019-12-31
2018-12-31
4 029 281
3 563 874
0
-330 716
148 252
0
MODERBOLAGET Avsättningar för garantikostnader
Not 30 Skulder till kreditinstitut KONCERNEN Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen
Not 31 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet KONCERNEN Avskrivningar/nedskrivningar Vinst vid försäljning av anläggningstillgångar Förlust vid utrangering av anläggningstillgångar Förändring avsättningar
-15 140 000
-30 200 000
-10 962 467
-26 966 842
2019-12-31
2018-12-31
8 538 534
9 277 157
MODERBOLAGET Avskrivningar/nedskrivningar Vinst vid försäljning av anläggningstillgångar Förlust vid utrangering av anläggningstillgång Färändring avsättningar
68
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
0
-10 338
148 252
0
-1 200 000
-5 000 000
7 486 786
4 266 819
FINANSIELL RAPPORT
Not 32 Resultat från andelar i koncernföretag 2019
2018
Erhållna utdelningar
96 500 000
35 000 000
Nedskrivning av andelar i dotterföretag
-3 324 000
MODERBOLAGET
93 176 000
35 000 000
2019
2018
2 600 000
4 900 000
Not 33 Bokslutsdispositioner MODERBOLAGET Mottagna koncernbidrag Lämnade koncernbidrag Förändring av överavskrivningar
0
-1 700 000
232 630
260 966
2 832 630
3 460 966
2019
2018
26 636 898
0
Not 34 Fordringar hos koncernföretag MODERBOLAGET Tillkommande fordringar
39 872 726
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Omklassificeringar
66 509 624
0
Utgående redovisat värde
66 509 624
0
Not 35 Disposition av vinst eller förlust 2019-12-31
MODERBOLAGET Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst
344 751 126
årets vinst
106 086 334 450 837 460
disponeras så att i ny räkning överföres
450 837 460
Not 36 Obeskattade reserver 2019-12-31
2018-12-31
684 250
916 880
3 500 000
3 500 000
MODERBOLAGET Ackumulerade avskrivningar Periodiseringsfond 2016 Periodiseringsfond 2017
Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver
7 000 000
7 000 000
11 184 250
11 416 880
2 456 429
2 511 714
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
69
Not 37 Ställda säkerheter 2019-12-31
2018-12-31
Företagsinteckningar
70 000 000
70 000 000
Fastighetsinteckningar
24 000 000
24 000 000
94 000 000
94 000 000
2019-12-31
2018-12-31
70 000 000
70 000 000
KONCERNEN För skulder till kreditinstitut:
MODERBOLAGET För skulder till kreditinstitut: Företagsinteckningar Fastighetsinteckningar
4 000 000
4 000 000
74 000 000
74 000 000
2019-12-31
2018-12-31
58 447 000
125 197 000
Not 38 Eventualförpliktelser KONCERNEN Borgensförbindelser för närstående Borgensförbindelser för insatsgarantier
185 697 000
0
244 144 000
125 197 000
2019-12-31
2018-12-31
58 447 000
125 197 000
Moderbolaget Borgensförbindelser för närstående Borgensförbindelser för insatsgarantier
70
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
185 697 000
0
244 144 000
125 197 000
Not 39 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut KONCERNEN Det har inte förekommit några händelser efter balansdagen och fram till datum för underskrift som leder till några justeringar. Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter stämmer med faktiska förhållanden. Mjöbäck den 30 mars 2020 Jonas Hillhammar Ordförande
Julia Prissberg Nergården Verkställande direktör
Göran Nergården
Anne Ludvigson
Per-Olof Martinsson
Mattias Bengtsson
Lennart Andersson Personalrepresentant Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den 30 mars 2020 Henrik Ahlgren Auktoriserad revisor
Sören Ramnewall Godkänd revisor
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
71
REVISIONSBERÄTTELSE Till bolagsstämman i Mjöbäcks Entreprenad AB Org.nr 556135-1254
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Mjöbäcks Entreprenad AB för räkenskapsåret 2019 med undantag från verksamhetsberättelsen på sidorna 1-38 och hållbarhetsrapporten på sidorna 39-40. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets och koncernens finansiella ställning per den 2019-12-31 och av dessas finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för den andra informationen. Den andra informationen består av verksamhetsberättelsen på sidorna 1-38 och hållbarhetsrapporten på sidorna 39-40 (men innefattar inte årsredovisningen, koncernredovisningen och vår revisionsberättelse avseende dessa). Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om
72
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: - identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. - skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. - utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. - drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre kan fortsätta verksamheten. - utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
- inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för enheterna eller affärsaktiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och utförande av koncernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Mjöbäcks Entreprenad AB för räkenskapsåret 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation och
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
73
att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: - företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller - på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Henrik Ahlgren Auktoriserad revisor Baker Tilly Ahlgren & Co
74
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Mjöbäck den 30 mars 2020
Sören Ramnewall Godkänd revisor Mjöbäcks Bokförings & Revisionsbyrå
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019
75
www.mjobacks.se
MJÖBÄCKS ENTREPRENAD ÅRSREDOVISNING 2019