Issuu on Google+

布 購房 市 必讀 房 區 投 資 BRISBANE SUBURBS GUIDENCE 指 南 鏡 報 出 品

ISSUE 2013-2014

MIR ORNEWS 澳 大 利 亞 鏡 報 傳 媒


小區

2

S

Property Folio

位於 布市

SUBURB PROFILE

unnybank

南區

4109

亞裔人口聚集 華夏氛圍濃厚 房屋中價$495,000澳元 預計物業中價今年觸底反彈

Sunnybank向來以亞裔人口聚集而著稱, 區內亞洲商鋪林立,商業繁華,來自中國、 日本、韓國、越南、馬來西亞等亞洲國家的 移民長期居住在此,形成了獨特的亞洲風情 區。作為華人居住最密集的區域,現在sunnybank房屋的均價是多少?有多少人擁有 自己的房子,又有多少人在租房居住?另外, 在sunnybank目前華人的比例占到多少? 人們都是在從事什麼行業?這些問題或許很 多人都想知道答案,本期鏡報有帶您深入了 解sunnybank的方方面面,用數據說話, 帶給您一個真實的sunnybank。

八成以上的人口住獨立房

房屋中間價為$495,000澳元

月供壓力低於全市水平

sunnybank區共有4153套獨立房屋及1012個單元。在過

從 近 期 的 房 屋 交易 數 據 來 看,s u n n y b a n k 的 房 屋 交

房 產 權 方 面 ,s u n n y b a n k 與 布 里 斯 班 全 市 情 況 稍 有 不

去12個月中出售126套房屋和7個單元,其中最高成交價為

易 中 間 價 明 顯 高 於 布 里 斯 班 ,而 且 高 出了 9 0 0 0 0 澳

同。Sunnybank私有房屋占43.1%,租屋占26.3%,供房占26%

$1,260,000澳元,最低成交價為$100,000澳元。

元 。S u n n y b a n k 的 獨 立 屋 及 單 元 的 成 交 中 間 價 均 為

,其他占4.6%;布里斯班市中,供房的占34.2%,租房占32.4%,

在Sunnybank有八成以上的人口居住在獨立住宅,這個比

$495,000澳元,布里斯班的這個數值為$405,000澳

私有房屋只占30.2%,其他占3.2%。

例達到了85.7%,高於整個布里斯班市的75.8%,而在公

元。

而在供房壓力方面,sunnybank略低於全市水平。Sunnybank

寓方面,sunnybank所占的比例卻比布里斯班整體比例低

另外,sunnybank獨立屋及單元投資價值比分別為6.8%

月供$2000 -2999的人口占14.5%,$950 -1199的占13.1%

很多,在sunnybank僅有4.6%的人口住在公寓,而在整個

和7.8%,均比全市水平6.6%高。在拍賣清空率,上市時

,$1600-1999的占12.9%,其他占59.5%;布里斯班全市月供

布里斯班,這個數據比例是15.9%。另外,在sunnybank

長和折扣率方面,sunnybank獨立屋方面的數值分別為

$2000-2999的人口占17%,$1600-1999的占15%,$950-

還有8.7%的人口選擇住排屋,1%的人口在其他住宅類型

45%,124天和10.5%。三項數據均比全市水平(39.6%

1199的占12%,其他占55.7%

居住。

,109天,8.2%)高。

Sunnybank交易記錄Top5

地址

物業今年觸底反彈

(截至2013年4月28日)

房間

衛浴

類型

仲介

價格

133 Turton St

5

4

House

Yong - Corporate

$1,052,100

9 Tranberg St

5

3

House

Jensen Property

$882,000

59 Boorman St

5

4

House

LJ Hooker Sunnybank Hills

$793,000

74 Dunedin St

4

2

House

LJ Hooker Sunnybank Hills

$751,000

14 Jedda Pl

4

2

House

LJ Hooker Sunnybank Hills

$600,000

物業中間價的走勢方面,sunnybank的趨勢與全市基本一致:在 2008-2009年度迎來高峰之後,獨立屋價格開始走下坡,2011 年有所回升,2012年到達最低價,預計在2013年觸底反彈。單元 價格的走勢方面,sunnybank與全市走勢略有不同:全市單元價 格在2005年底到達最低點,2006年開始強勢回升,2009年達 到新高;而sunnybank的單元價格反應稍有滯後,2006-2007 年度到達穀底,2009年前後達到新高。


小區

Property Folio

中國人占外來人口最多

半數以上的人選擇私家車出行

教學質量好於澳洲平均水平

與布里斯班總體70.3%的澳洲本地出生人口相

交通工具方面,sunnybank情況與布里斯班全市數據基

Sunnybank地區學校較多,其中不僅有公立、私立和教

比,Sunnybank只有50.6%澳洲出生的本地人,在剩下的

本一致:Sunnybank人口出行方式中,私家車占55.7%

會學校,也有為有特殊需要的孩子建立的學校。在澳洲的

人口分布中,中國出生人口最多,占6.6%,新西蘭出生人口

,不需上班人口占10%,乘坐公交的有9.7%,其他方式占

ICSEA指數(The Index of Community Socio-edu-

占3.5%,其他人口占39.4%。Sunnybank區內主要以青壯

24.6%;全市人口出行方式中,私家車占55.3%,不需上班

cational Advantage,澳洲學校教學質量的重要指標)的

年人口為主,20-39歲人口占31%,40-59歲人口占26%,

占11%,乘坐公交的占6.3%,其他方式占27.4%。

評比中,有至少7間學校超過平均指數,而其中Robertson

剩下的43%由19%的5-19歲的學齡兒童,19%的60歲以

State School和MacGregor State School的指數更是

上退休人員以及5%的新生兒組成。

分別達到1131和1135,遙遙領先於其他學校。

從事零售業的人最多

本區非英語背景學生的數量比較多,基本上大多數學校都

在sunnybank區內,各式亞洲商鋪隨處可見,餐館、超市、

有超過20%來自該背景的學生。其中,MacGregor State

地產、中介等屢見不鮮。特別是在Market Square附近,

School的該背景學生更是占到該校學生總數的57%。多文

更是整個區的經濟、政治和文化中心。

化的背景也為學生擴展視野、增進文化間的溝通提供了良

所以,與布里斯班相比,在sunnybank從事零售交易方面

好的基礎。

的人數明顯較多,sunnybank從事零售交易方面的人口占 12.2%,而布里斯班這個數字僅為10.5%,在社會醫療方面的 從業人數,布里斯班占11.3%,多於sunnybank的10.5%, 另外sunnybank從事制造業的人口比例為10.1%,其他占 67.2%;布里斯班市從事制造業占9.2%,其他占69%。

婚戀狀況方面

Sunnybank

布里斯班

Sunnybank 本區及周邊城區學校一覽

學校

學校類型

Our Lady of Lourdes Primary School Runcorn State School Southside Education Centre

地址

非英語背景學生比率

ICSEA指數1000

天主教小學

Mains Road

28%

1088

公立小學

Beenleigh Road

18%

1046

私立女子中學

Lister Street

\

\

St Thomas More College

天主教中學

Turton Street

20%

1024

Sunnybank State School

公立小學

Eddington Street

39%

1020

Sunnybank State High School

公立中學

Boorman Street

27%

980

MacGregor State High School

公立中學

Blackwattle Street

46%

1034

已婚人口

49.8%

已婚人口

46.5%

Macgregor State School

公立小學

McCullough Street

57%

1135

未婚人口

36.5%

未婚人口

37.3%

Robertson State School

公立小學

Musgrave Road

42%

1131

離婚人口

6.2%

離婚人口

8.2%

其他

7.5%

其他

8%

*只列出部分學校 *ICSEA(The Index of Community Socio-educational Advantage) 指數是衡量學校教學品質、學生背景、學校設施等方面等級的指數

3


4

小區

S

Property Folio

unnybank Hills

郵編

4109

SUBURB PROFILE

亞裔青睞 投資置業熱門選擇 房屋中價 $466,000 澳 元 月 供 壓 力 小 於 全 市 均 值

Sunnybank Hills 一直以來都是亞裔青睞的 投資置業熱門地區之一,區內分佈有眾多的 商業中心,商業貿易十分繁華,來自中國、 越南、馬來西亞等亞洲國家的移民比較青睞 在這裏投資置產。作為華人密集程度比較集中 的的區域之一, Sunnybank Hills 的房屋 均價位是多少?學校和教育資源的分佈情況 如何?有多少人擁有自己的房子,又有多少人 租 房 居 住? 另 外, 在 Sunnybank Hills 的 主要交通方式以及交通情況,等等很多問題, 都是人們熱切想知道答案的熱點問題,本期鏡 報 會 帶 您 深 入 瞭 解 Sunnybank Hills 的 方 方面面,用數據說話,呈現給您一個最真實的 Sunnybank Hills。

獨立房屋仍是該區業主首選

2012 年期間,全市和該區價格都降至最低點。從以上幾年的數據分析來看,預計 在 2013 年度,Sunnybank Hills 的房價會漸漸回升。

根據最新的統計,Sunnybank Hills 社區共有房屋 7043 套,單元房 1386 個。在

而在單元房價格走勢方面,Sunnybank Hills 則與全市走勢截然相反:全市單元價

過去的 12 個月中,總共售出了 257 套房屋以及 6 個單元,其中最高房屋交易價

格在 2005 年到達了最高點並在 2006 年開始回落,而到了 2008 年,則達到一個

為 $1,525,000,而最高單元交易價則為 $211,000。整個獨立房屋的占比達到了

新高的水準。與之相反的 Sunnybank Hills 區域單元價格卻在 2005 年處於最低位,

83%,遠遠領先於單元房的成交量。所以該區的業主首選仍是獨立房屋。

而在 2005-2006 年度強勢飆升至最高點,之後又漸漸回落。但從總體來看,2013

住宅類型方面,Sunnybank Hills 和全市的數據當中,大部分人仍選擇獨立住宅,

年還將會是一個穩步上升的趨勢。

分別占比 85.7% 和 75.8%。Sunnybank Hills 有 8.7% 的人口選擇排屋,4.6% 選 擇公寓,其他住宅類型只占 1%。而在布裏斯班市的數據中,15.9% 的人口選擇公寓,

月供壓力小於全市均值

7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。 在供房壓力方面,Sunnybank Hills 月供在 $2000-2999 的人口有 14.5%,而布

房屋成交中間價為 $466,000 澳元

裏斯班全市月供在同等水準的為 17%,該區 $950-1199 的占 13.1%,而全市為 12%,該區 $1600-1999 的占 12.9%, 而全市水準為 15%,Sunnybank Hills 其

截 至 2013 年 1 月, 從 過 去 一 年 的 數 據 來 看 Sunnybank Hills 的 房 屋 中 間 價 為

他房產月供比例為占 59.5%;而全市比例是相當接近的 55.7%。

$466,000,這個數值略低於全市的中間價水準 $495,000;由於該區的單元房

在 房 產 權 方 面,Sunnybank Hills 與 布 裏 斯 班 全 市 情 況 稍 有 不 同。Sunnybank

供應比較少,所以並沒有一個明確的統計數據,而現階段全市單元房的中間價為

Hills 私有房屋占 43.1%,租屋有 26.3%, 供房則是 26%,其他占 4.6%;相較於

$405,000。

布裏斯班市供房比例是 34.2%,租房有 32.4%,私有房屋只占 30.2%,而其他則

在房屋及單元投資價值評估方面,Sunnybank Hills 分別為 7.9% 和 6.5%,高於全

占 3.2%。

市水準的 6.6%。而在拍賣清空率,上市時長和折扣率方面的比較來看,該區的數值 分別為 58.6%,100 天和 7.8%,相比較的全市水準則為 39.6%,109 天和 8.2%。 而在單元房方面,以上三項指標的全市水準分別為 41.7%,114 天和 7.3%。

2013 年物業中間價有回升趨勢 物業中間價的走勢方面,Sunnybank Hills 的房屋價格趨勢與全市走勢略有不同: 兩者在 2006 年度同時跌到最低點之後,房屋價格又逐漸開始回升。2008 年,當 全市中間價達到最高點時,該區價格卻與往年持平。到了 2009-2010 年度,該 區和全市的中間價都開始有走下坡的趨勢,但 Sunnybank Hills 的下降幅度較全 市來說,會小一些。 從 2011 年的情況來看,兩者都有比較明顯的回升勢頭,但


小區

Property Folio

多種族共存,年齡結構年輕 在人口出生地方面,Sunnybank Hills 有 50.6% 的澳洲出

所以,與布裏斯班相比,在 Sunnybank Hills 從事零售交

生人口,6.6% 的中國出生人口,3.5% 的新西蘭出生人口,

易 方 面 的 人 數 明 顯 較 多, Sunnybank Hills 從 事 零 售 交

其他出生地人口則占 39.4%;相對來說,布裏斯班全市則

易方面的人口占 12.2%, 而布裏斯班這個數字僅為 10.5%,

有 70.3% 的人口是的澳洲本地人,4.9% 是英國出生人口,

在 社 會 醫 療 方 面 的 從 業 人 數, 布 裏 斯 班 占 11.3%, 多 於

3.7% 是新西蘭出生人口,而 21% 則為其他出生地人口。

Sunnybank Hills 的 10.5%, 另外 Sunnybank Hills 從事製

在 年 齡 構 成 方 面,Sunnybank Hills 社 區 與 全 市 情 況 基

造業的人口比例為 10.1%, 而其他行業則占到 67.2%,相較

本一致。該區 20-39 歲人口占 31.3%,40-59 歲人口占

於布裏斯班製造業 9.2% 占比和其他行業的 69% 占比。

婚戀狀況方面 Sunnnybank Hills

布裏斯班

已婚人口

49.8%

46.5%

未婚人口

36.5%

37.3%

離婚人口

6.2%

8.2%

其他

7.5%

8%

26.3%,5-19 歲人口 19%,其他人口占 23.3%。全市在 以上四項數據上的比例則分別為 32.3%,26.6%,19.3%

出行方式半數選擇私家車

宗教信仰方面

和 21.9%。

Sunnnybank Hills

交通工具方面,Sunnybank Hills 情況與布裏斯班全市數據

受教育程度明顯高於全市水準

基本一致 , 有半數以上的人選擇私家車(55.7%)出行,而 不需上班的人口占 10%,乘坐公交的有 9.7%,其他方式則

在 受 教 育 程 度 方 面,Sunnybank Hills 達 到 大 學 教 育 程

占 24.6%;相比較而言,全市人口出行方式中,私家車也占

度的人口占 29.9%,初等教育的人口占 19.7%,情況不

到 55.3%,而不需上班的人數則占 11%,乘坐公交的人數

明的有 20.5%,而其他教育程度人口占 30%。相比較而

是 6.3%,其他方式則是 27.4%。

言,布裏斯班市人口中有 25% 的人具備初等教育水準, 24.1% 的人情況不明,而 20% 的人達到大學教育程度, 其他教育程度的人口則占 31%。

零售行業最熱門 在居民所從事職業方面,Sunnybank Hills 區域內商鋪林 立,多個購物中心聚集,各式餐館、超市、地產、仲介、 律師樓等等屢見不鮮。

布裏斯班

天主教人口

21.5%

26.7%

無宗教信仰

19.7%

18.5%

英國國教人口

12.2%

17.5%

其他

46.6%

37.3%

5


6

小區

Property Folio

E

ight Mile Plains

位於 布裏斯班 南區

郵編

4113

SUBURB PROFILE

交通便利 亞洲文化濃厚 房屋中價 $494,0 0 0 澳 元 物 業 中 間 價 反 彈 力 度 小 於 市 區 均 價

E

ight mile plains 該區比較靠近東南部 的巴士幹線,交通十分便利,快速巴士幹 線課直達學校,醫院,購物中心,CBD

等等,一直以來也都是亞裔青睞的投資置業熱門 地區之一,區內分布有一些小型的商業中心,來 自中國、越南、馬來西亞等亞洲國家的移民比較 青睞在這裏投資置產。作為華人密集程度比較集 中的的區域之一, eight mile plains 的房屋 均價位是多少?學校和教育資源的分布情況如 何?有多少人擁有自己的房子,又有多少人租房 居住?另外,在 eight mile plains 的主要交 通方式以及交通情況,等等很多問題,都是人 們熱切想知道答案的熱點問題,本期鏡報會帶您 深入了解 eight mile plains 的方方面面,用 數據說話,呈現給您一個最真實的 eight mile plains。

7成住戶選擇獨立屋

物業中間價反彈力度小於市區均價

eight mile plains 社 區 共 有 房 屋 5342 套, 單 元

物業中間價的走勢方面,eight mile plains 的房屋價

Eight mile plains

布里斯班

1920 個。在過去 12 個月中,共售出了 171 套房屋

格趨勢與全市稍有不同。在房屋方面,該區年度中間

已婚人口

50.3%

已婚人口

46.5%

以及 18 個單元,其中最高房屋交易價為 $1,650,000,

價增長率和全市年度中間價增長率同時在 2005 年年

未婚人口

36.6%

未婚人口

37.3%

離婚人口

6.9%

離婚人口

8.2%

其他

8%

其他

8%

最高單元交易價則是為 $271,000。

初跌到最低點,之後開始漸漸回升。但當全市增長率

而住宅類型方面,eight mile plains 和全市的數據當中,

在 2008 年達到 18% 時,而該區的增長率只回升至

大部分人會選擇獨立住宅,占比分別達到了 73.3% 和

8% 左右。到了 2010 年年初,eight mile plains 和

75.8%。而在 eight mile plains 有 21.4% 的人口選擇

市區的房屋價格數值同時到達新低,之後回升,並在

排屋,4.4% 選擇其他住宅類型。相比較於布裏斯班市

2011 年同時到達最高點。2011 年至 2012 年期間,

的數據中,有 15.9% 的人口選擇公寓,而 7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住 宅類型。

房 屋成交中間價 $494,000 澳元

該區和全市的價格增長率均開始走下坡,但

房屋成交 中間價

eight mile plains 的反彈力度比全 市水平小。

$494,000

單 元 房 價 格 走 勢 方 面, eight mile plains 的 走 勢

較全市變化要大一些。全市

截至 2013 年 1 月,過去一年 eight mile plains 房屋

單元中間價增長率從 2005 年開

中間價為 $494,000,略低於全市水平的 $495,000;

始下降,到 2008 年稍有回升,

而在單元方面,全市中間價為 $405,000,該區則為

之後增長率一直徘徊在 0-5%;

$359,000。該區房屋及單元投資價值分別為 5.9% 和

而 eight mile plains 的單元價

8.2%,均高於全市水平的 6.6%。而在在拍賣清空率

格 在 2005 年 底 處 於 低 位, 到

方面,上市時長和折扣率方面的比較來看,eight mile

了 2007 至 2009 年 度 強 勢 飆

plains 房屋方面的數值分別為 27.3%,110 天和 7.7%,

升至最高點近 40%,之後回落並

而全市水平為 39.6%,109 天,8.2%;單元方面,

在 2010 年 年 初 到 達 新 低, 而 在

以上三項指標的全市水平為 41.7%,114 天和 7.3%。

2011 年稍有回升後又再次回落。

而該社區由於單元房較少,所以數據方面情況不詳。

婚戀狀況


小區

半 數澳人,年齡結構年輕

$ 2000 以下月供壓力和全市均值基本持平

在人口出生地方面,eight mile plains 有 53.5% 的澳

在供房壓力方面,eight mile plains 月供在 $2000-

洲出生人口,4.3% 的中國出生人口,4.7% 的新西蘭

2999 的人口有 13.4%,而布裏斯班全市月供在同等

出生人口,其他出生地人口則占 37.5%;相對來說,

水平的為 17%,該區 $950-1199 的占 13.8%,而全

布裏斯班全市則有 70.3% 的人口是的澳洲本地人,

市為 12%,該區 $1600-1999 的占 14.4%, 而全市

4.9% 是英國出生人口,3.7% 是

水平為 15%,eight mile plains 其他房產月供比例為

新西蘭出生人口,而 21% 則 為其他出生地人口。 在 年 齡 構 成 方 面,eight mile plains 社區與全市情況

4.3%

中國出生 人口

基 本 一 致。 該 區 20-39 歲 人 口 占 33.8%,40-59 歲 人 口 占 27.5%,5-19 歲 人 口 21%,其他人口占 7%。全市在以上四項數據上的比 例則分別為 32.3%,26.6%,19.3% 和 21.9%。

在房產權方面,eight mile plains 與布裏斯班全市情 況稍有不同。eight mile plains 私有房屋占 34.3%, 租屋有 33.7%, 供房則是 29.5%,其他占 2.4%;相 較於布裏斯班市供房比例是 34.2%,租房有 32.4%, 私有房屋只占 30.2%,而其他則占 3.2%。

零 售行業依然是大熱門 型購物中心聚集,商鋪林立,各式亞洲餐館、超市、 地產等等屢見不鮮。

在受教育程度方面,eight mile plains 達到大學教育

7

占 58.5%;而全市比例是相當接近的 55.7%。

在居民所從事職業方面,eight mile plains 區域內小

受 教育程度同全市水平持平

Property Folio

所以,與布裏斯班相比,在 eight mile plains 從事零

出 行方式半數選擇私家車 交通工具方面,eight mile plains 情況與布裏斯班全 市數據基本一致 , 有半數以上的人選擇私家車(58.4%) 出行,而不需上班的人口占 10.1%,乘坐公交的有 10.1%,其他方式則占 21.4%;相比較而言,全市人 口出行方式中,私家車也占到 55.3%,而不需上班的 人數則占 11%,乘坐公交的人數是 6.3%,其他方式 則是 27.4%。

售交易方面的人數明顯較多, eight mile plains 從事 零售交易方面的人口占 12.2%, 而布裏斯班這個數字

程度的人口占 23.8%,初等教育的人口占 24.9%,中

僅為 10.1%, 在社會醫療方面的從業人數,布裏斯班

等教育水平是 19.3%,而其他教育程度人口占 32%。

占 11.3%, 多 於 eight mile plains 的 10.1%, 另 外

相比較而言,布裏斯班市人口中有 25% 的人具備初等

宗教信仰

Eight mile plains

布里斯班

天主教

21.3%

26.7

eight mile plains 從事制造業的人口比例為 10.1%,

無宗教信仰

18%

18.5%

教育水平,24.1% 的人情況不明,而 20% 的人達到

而其他行業則占到 67.6%,相較於布裏斯班制造業

英國國教

11.9%

17.5%

大學教育程度,其他教育程度的人口則占 31%。

9.2% 占比和其他行業的 69% 占比。

其他

48.7%

37.3%


小區

8

郵編

Property Folio

4 11 6

C

alamvale

SUBURB PROFILE

位於 布裏斯班 南區

自然保護區環繞 生態環境優越 房屋中價 $460,000 澳元 獨立房受青睞

C

alamvale 距 離 布 裏 斯 班 CBD 大 約 18 公 里, 毗 鄰 Sunnybank Hills,  Algester 和 Drewvale 區, 是布裏斯班南部人口較為稠密的一

個區,當初是因為一個早期的定居家族  Calam 而 命名,附近有 Karawatha 自然保護區 和 Golden Pond 濕地環繞,生態環境良好。Calamvale 作 為亞裔居住較為密集的區域之一,現在的房屋均價 是多少?有多少人擁有自己的房子,又有多少人在 租房居住?另外,在 Calamvale 目前亞裔的比例 占到多少?人們都在從事著什麼樣的行業?這些問 題或許很多人都想知道答案,本期鏡報有帶您深入 瞭解 Calamvale 的方方面面,用數據說話,帶給 您一個真實的 Calamvale。

接 近九成以上人口偏愛獨立房 Calamvale 區共有 5824 套獨立房屋及 1483 個單元。在過去 12 個月中出售 250 套房屋和 169 個單元,其中最高房屋交易價為 $1,350,000,最高單元交 易價為 $250,000。 在 Calamvale 接近九成的人口選擇居住在獨立住宅,這個比例達到了 89.4%,

物 業中間價漸漸回升

高於整個布裏斯班市的 75.8%,而在公寓方面,Calamvale 所占的比例遠遠低

物業中間價的走勢方面,calamvale 的房屋價格趨勢與全市大體一致。而房屋方面,

於布裏斯班整體比例,在 Calamvale 有 0.1% 的人選擇公寓,而 10.5% 的人口

該區年度中間價增長率和全市年度中間價增長率同時在 2005 年年初開始回落,

選擇排屋。而在整個布裏斯班,選擇公寓住房的數據比例是 15.9%,而有 7.5%

2006 年後開始回升至 2008 年到達新高約 18%。2008-2009 年數值走下坡,於

的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。

2010 年左右兩個數值同時到達新低,之後回升至 2011 年到達高點。2011 年至 2012 年該區和全市的增長率均走下坡,但 2012 年後 calamvale 和全市房屋中間

房 屋成交中間價為 $495,000 澳元 截至 2013 年 1 月,過去一年 Calamvale 房屋中間價為 $460,000,較全市水 準的 $495,000 要低;而單元方面,全市中間價為 $308,000,低於全市水準 的 $405,000。該區房屋及單元房的投資價值分別為 7.1% 和 7.7%,而全市水 準則為 6.6%。在拍賣清空率方面,上市時長和折扣率方面,Calamvale 房屋方 面的數值分別為 33.3%,100 天和 6.3%,而全市水準則為 39.6%,109 天,8.2%; 在單元房方面,以上三項指標的全市水準分別為 41.7%,114 天和 7.3%。而該 社區單元房方面數據情況不詳。

另外,在成交價記錄方面,截至 2013 年 3 月 20 日,過去的 12 個月中最高交 易價出現在 LJ Hooker 售出的位於 58 Bouganinvellea 的四房兩衛,價格為 $665,000。其他較高交易價分別為: LJ Hooker 售出的 $663,000 位於 68 Casuarina Cr 的五房兩衛,All Properties 售出的 $660,000 位於 79 Injune Cct 的五房三衛,以 $660,000 的價格售出的位於 76 Sunflower Cr 的四房三衛 , 以及以 $586,000 價位售出的位於 20 Alfred Cct 的四房兩衛。

價都呈現反彈態勢。單元價格的走勢方面,calamvale 的走勢較全市變化大。全市 單元中間價增長率從 2005 年開始下降,2008 年稍有回升,之後數值一直徘徊在 0-5%;而 calamvale 的增長率在 2005 年開始下降,2006 至 2007 年度強勢飆升 至最高點近 30%,數值之後回落並徘徊在 0-10%。


小區

月 供壓力略高於全市水準

齡構成方面, Calamvale 區內主要以青壯年人口為主, 該區 20-39 歲人口占 31.3%,40-59 歲人口占 29%,

房產權方面,calamvale 與布裏斯班全市情況稍有不 同。 該 區 私 有 房 屋 占 46%, 租 屋 占 27.8%, 供 房 占 24.2%, 其 他 占 2%; 布 裏 斯 班 市 中, 供 房 的 占

Property Folio

超 過半數人選擇私家車出行

5-19 歲人口 23.3%,其他人口占 16.3%。全市在以上

交 通 工 具 方 面,calamvale 情 況 與 布 裏 斯 班 全 市

四項數據上的比例分別為 32.3%,26.6%,19.3% 和

數 據 稍 有 不 同: 該 區 人 口 出 行 方 式 中, 私 家 車 占

21.9%。該區情況基本和布裏斯班持平。

64.6%,不需上班人口占 8.9%,乘坐公交的有 7.2%,

34.2%,租房占 32.4%,私有房屋只占 30.2%,其他

其他方式占 19.3%;全市人口出行方式中,私家車

占 3.2%。

占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,

供房壓力方面,calamvale 月供 $2000-2999 的人口

從 事零售業人較多

其他方式占 27.4%。

占 19%,$1600-1999 的 占 17.9%, $950-1199 的 占 12%, 其他占 51%;而布裏斯班全市月供 $20002999 的 人 口 占 17%, $1600-1999 的 占 15%, $950-1199 的占 12%, 其他占 55.7%。

在 Calamvale 區內,各式亞洲商鋪隨處可見,餐館、 超市、地產、仲介等屢見不鮮。特別是在 Calamvale shopping centre 附近,更是整個區的經濟、政治和文 化中心。 所以,與布裏斯班相比,在 Calamvale 從事零售交易

國和新西蘭人口基本持平

方面的人數明顯較多,Calamvale 從事零售交易方面 的人口占 13.3%, 而布裏斯班這個數字僅為 10.5%, 在

與布裏斯班總體 70.3% 的澳洲本地出生人口相比,

社會醫療方面的從業人數,布裏斯班占 11.3%,多於

Calamvale 只有 53% 澳洲出生的本地人,在剩下的人

Calamvale 的 9.9%, 另外 Calamvale 從事製造業的人

口分佈中,中國出生人口稍稍高於新西蘭,占 4.7%,

口比例為 11.2%, 其他占 65.6%;布裏斯班市從事製造

而新西蘭出生人口占 4.6%,其他人口占 37.7%。年

業占 9.2%, 而其他則占 69%。

婚戀狀況

宗教信仰

Calamvale

布里斯班

Calamvale

布里斯班

已婚人口

58.3%

46.5%

天主教

21.9%

26.7%

未婚人口

31.1%

37.3%

無宗教信仰

16%

18.5%

離婚人口 其他

5.6%

8.2%

英國國教

13.2%

17.5%

5.1%

8%

其他

48.2%

37.3%

9


小區

10

郵編

Property Folio

4101

w

est End

位於 布里斯班 西區

大都市氛圍生活區 獨立屋均價高出全市水準 150,000

W

est end 區 靠 近 布 里 斯 班 CBD,被布里斯班河環繞,是 布里斯班西部人口較為稠密的 一個區。作為自然環境比較優

越的區域之一,West end 現在的房屋均價是 多少?有多少人擁有自己的房子,又有多少人在 租房居住?人們都在從事著什麼樣的行業?這些 問題或許很多人都想知道答案,本期鏡報有帶您 深入瞭解 West end 區的方方面面。

立屋中間價為 $747,000

6 成居民住公寓

West end 地區現有 2942 套獨立屋及 4516 個單元。其中過去 12 個月分別成

而住宅類型方面, west end 與全市的資料有明顯差別。West end 人口大部分選擇

交 53 套獨立屋及 122 個單元,最高價達 $2,200,000,最低為 $250,000。

公寓,而全市人口普遍選擇獨立屋,比例分別達到了 58.4% 和 75.8%。而在 west

West end 的物業均價高於布里斯班全市水準。其中獨立屋中間價為 $747,000,

end 有 36.1% 的人口選擇獨立屋,4% 的人選擇排屋,1.5% 的人選擇其他住宅類型。

大約高出全市水準 $150,000;單元中間價為 $506,000,大約高出布市平均水

布里斯班市的資料中,有 15.9% 的人口選擇公寓,而 7.5% 的人口選擇排屋,僅有

準 $100,000。該區房屋及單元投資價值分別為 6.7% 和 6.8%,均高於全市水

0.8% 居住在其他住宅類型。

準。而在拍賣清空率,上市時長和折扣率方面的比較來看,west end 房屋方面 的數值分別為 62.5%,133 天(折扣率不詳),而全市數據為 40.7%,107 天, 8.2%;單元方面,以上三項指標的數值為 14.3%,133 天和 7.0%,全市水準 為 42.9%,113 天和 7.3%。

供水平與全市持平

在房產權方面,west end 與布里斯班全市情況大體一致。該區私有房屋占 22%, 租屋有 56.2%, 供房則是 17.1%,其他占 4.7%;相對應布里斯班市私有比例是

業價格走勢與全市一致

30.2%,租房有 32.4%,供房占 34.2%,而其他則占 3.2%。 在供房壓力方面,west end 月供在 $2000-2999 的人口有 19.8%,而布里斯班

物業中間價的走勢方面,west end 的房屋價格趨勢與全市基本一致。該區年度

全市月供在同等水準的為 17.1%。該區 $1600-1999 的占 12.3%, 與全市水準

中間價增長率和全市年度中間價增長率同時在 2005 年年末跌到低點,之後開始

12.2% 基本持平。該區月供 $3000 以上的占 13.1%,而全市月供 $950-$1199

迅速飆升到新的高位。當全市增長率在 2008 年接近 20% 時,該區的增長率勇

的占 12.2%,west end 其他房產月供額比例為占 54.8%,基本接近全市水準的

闖 30% 高位。至 2008 年後到 2010 年年初,該區和市區的房屋價格數值相繼

55.7%。

到達新低,之後稍微回升。2011 年至 2012 年期間,該區和全市的價格增長率 均再次走下坡,但而後 west end 的反彈勢頭比全市水準要強。 單元房價格走勢方面,west end 的起伏較全市變化要大。全市的單元價格在

2005 年底處於低位,從 2006 年起到 2008 年稍有回溫至 10% 左右,之後再

截止 2013 年 5 月 6 日,過去 12 個月 west end 獨立屋最高成交價為 $2,200,000,

次跌到 0%,並在 2012 年初跌至負值。West end 單元中間價增長率從 2005

該 房 源 是 位 於 145-147 Vulture St, 由 Zen Real Estate 售 出。 緊 隨 其 後 的 是

年開始由接近 40% 的高位驟然跌落負值,2006 年初最低值開始至 2008 年逐

以 $1,140,000 成 交 的 位 於 14 Crowther St 的 4 房 3 衛, 以 及 以 $1,145,000

漸逼近原來高位。之後增長率再次滑坡,並在 2010 年初及 2012 年初出現負值。

成交的位於 137Hardgrave Rd 的 4 房 2 衛。單元方面,最高成交價出現在位於

立屋最高成交價 $2,200,000


小區

205/8 Musgrave St 的 2 房 2 衛, 成 交 價 為 $485,000, 由 Urban Property Agents 售 出。

Property Folio

教育程度好於全市

排 列 第 二、 第 三 位 的 分 別 是 27/32 Molison St 以

在 受 教 育 程 度 方 面,west end 達 到 大 學 教 育 程 度 的

$450,000 售出的 2 房 2 衛和位於 4/21 Forbes St

人 口 占 34.8%,32.4% 情 況 不 明, 中 等 教 育 水 準 是

以 $415,000 售出的 2 房 1 衛。

11.9%,而其他教育程度人口 21%。相比較而言,布里 斯班市人口中有 25% 的人具備初等教育水準,24.1%

的人情況不明,而 20% 的人達到大學教育程度,其他

區人口 15917 人

布里斯班全市人口為 1093301,West end 共有人 口 15917。在年齡構成方面,west end 與全市情況 稍有不同。該區 20-39 歲人口占 39.4%,40-59 歲 人口占 25.1%,60 歲以上人口 14.2%,其他人口占

教育程度的人口則占 31%。

15 .3% 的人口走路上班 交 通 工 具 方 面,west end 情 況 與 布 里 斯 班 全 市 資 料 略有差別:有 35.7% 的人選擇私家車出行,走路上班

16.6%。全市在 20-39 歲,40-59 歲人口以及其他人

的人口占 15.3%,乘坐公交的 12.9%,其他方式則占

口比例資料上分別為 32.3%,26.6% 及 21.9%,然

36.1%;相比較而言,全市人口出行方式中,私家車占

而第四大的人口比重來自於 19.3% 的 5-19 歲人口。

到 55.3%,而不需上班的人數則占 11%,乘坐公交的

宗教信仰

West End

人數占 6.3%,其他方式則是 27.4%。

半數人口是本地出生

在人口出生地方面,west end 有 56.7% 的澳洲出生

業技術方面人數居多

人口,4.5% 的英國出生人口,3.4% 的希臘出生人口,

在居民所從事職業方面,west end 與布里斯班全市情

其他出生地人口則占 35.4%;相對來說,布里斯班全

況大有不同。在 west end 從事專業技術方面的人數占

市則有 70.3% 的人口是的澳洲本地人,4.9% 是英國

12.6%,從事教育培訓方面的人口占 12.3%, 從事社會

出生人口,3.7% 是紐西蘭出生人口,而 21% 則為其

醫療方面的占 10.9%,其他行業人口占 64.2%。而布

他出生地人口。

里斯班全市從事社會醫療的人口占 11.3%,另外有 9.2% 從事製造業的人口以及 10.5% 從事零售業的人口,而 其他行業則占到 69%。

布里斯班

天主教

17.4%

26.7%

無宗教信仰

27.3%

18.5%

英國國教

15.7%

17.5%

其他

39.6%

37.3%

婚戀狀況

West End

布里斯班

已婚人口

28.6%

46.5%

未婚人口

54.8%

37.3%

離婚人口

9.4%

8.2%

其他

7.2%

8%

11


小區

12

郵編

Property Folio

4109

Macgregor

位於 布里斯班 南區

華裔青睞 投資熱門 獨立屋平均價格比去年下降 11%

租金卻同比上漲 3%

M

acGregor 位於布裏斯班南面,距離市中心 12.2 公裏,靠近華人聚集區 sunnybank,深受華裔移民的青睞。該區有 3% 的人口來自中國,2% 的人口來自香港。 平均房價在整個昆士蘭州排名 157,而房屋平均租金排名則為 239。該區獨立屋總數為 2362 個,單元總數為 408 個。

房屋中間價為 $524,000

房子換手率 2.36%

最高房價超 200 萬

截 至 2013 年 3 月, 過 去 一 年 MacGregor 的 房 屋

近 期 交 易 方 面,MacGregor 的 表 現 如 下: 售 出 7

成交價記錄方面,截至 2013 年 5 月 30 日,過去 12

中 間 價 為 $524,000, 高 於 全 市 平 均 水 平 $500,

Genoa St 的五房五衛;651 Mains Rd 的三房一衛

個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 LJ Hooker Sunnybank

000;單元方面,全市中間價為 $400,000,該社區

由 LJ Hooker Algesterzhong 中 介 以 $395,000

Hills 售出的位於 19 Capstan Pl 的五房五衛,價格

單元中間價格方面的數據情況不詳。該區房屋投資價

售 出;19 Capstan Pl 的 五 房 五 衛 由 LJ Hooker

為 $2,010,000。 其 他 交 易 價 分 別 為:Harcourts

值分別為 5.9%,低於全市平均水平 6.6%;在拍賣清

Sunnybank Hills 中介以 $2,010,000 的價格售出。

Coorparoo 售 出 的 $790,000 位 於 71 Wadley St

空率,上市時長和折扣率方面,MacGregor 房屋方面

據統計,房屋的換手率為 2.36%。

的 五 房 三 衛,RE/MAX Results - Morningside 售

的數值分別為 44.4%,63 天和 5.5%,而全市水平為 39.6%,98 天,7.4%;單元方面,以上三項指標的 全市水平為 38.7%,109 天和 6.6%。

出的 $645,000 位於 17 Carnaby St 的三房一衛, All Properties Group 售出的 $624,000 位於 11 Le

11%

Grand St 四房二位,Harcourts Coorparoo 售出的

2.36%

$405,000 位於 14 Bridgeport St。

獨立屋平均價格比去年下降 11%

超八成居民選擇獨立住宅

物業中間價的走勢方面,MacGregor 的房屋價格趨勢與全市稍有不同。房屋方面,該區年度中間價增長率和全市

住 宅 類 型 方 面, MacGregor 和 全 市 的 數 據 當 中,

年度中間價增長率同時在 2005 年為 9%左右,之後開始下降。到 2006 年年初跌倒最低點,但全市平均水平跌幅

大部分人選擇獨立住宅,分別占 85.7% 和 75.8%。

小於 MacGregor 地區。隨後開始上升,但 MacGregor 增長率在 2008 年達到 23%,而全市增長率在 2008 年

MacGregor 有 8.7% 的人口選擇排屋,4.6% 選擇公寓,

只回升至 19%左右。2009 年年初兩個數值同時到達新低,之後回升至 2010 年到達高點。2011 年至 2012 年

1% 選擇其他住宅類型。布裏斯班市的數據中,15.9%

該區和全市的增長率均走下坡,但 MacGregor 的跌幅比全市水平小;2013 年 MacGregor 繼續下跌,全市開始

的人口選擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8%

回升。單元價格的走勢方面,全市走勢較呈下跌趨勢。全市單元中間價增長率從 2005 年開始下降,2008 年稍有

居住在其他住宅類型。

回升,之後增長率一直下跌。2009 年跌倒最低,2010 年略有反彈,之後繼續下跌。


小區

供房壓力小於全市

Property Folio

近三成居民受過大學以上教育

供 房 壓 力 方 面,MacGregor 月 供 $2000-2999 的

教育程度方面,該區達到大學教育程度的人口占 29.9%,初等教育的人口占 20.5%,中等教育占

占 14.5%, $950-1199 的 占 13.1%, $1600-1999

19.7%,其他教育程度人口占 30%。布裏斯班市人口中有 25% 的人口有初等教育水平, 24.1% 的

的人口占 12.9%, 其他占 59.5%;布裏斯班全市月供

人情況不明,20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。

$2000-2999 的 人 口 占 17.1%, $1600-1999 的 占

從事零售業者占主導

15%, $950-1199 的占 12.2%, 其他占 55.7%。 房 產 權 方 面,MacGregor 與 布 裏 斯 班 全 市 情 況 稍

從事職業方面,該區從事零售交易方面的人口占 12.2%, 社會醫療方面的占 10.5%, 制造業的占

有 不 同。MacGregor 私 有 房 屋 占 43.1%, 租 屋 占

10.1%, 其他 67.2%;布裏斯班市從事社會醫療方面的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制造業

26.3%, 供 房 占 26%, 其 他 占 4.6%; 布 裏 斯 班 市

占 9.2%, 其他占 69%。

中,供房的占 34.2%,租房占 32.4%,私有房屋只占

超半數居民私家車出行

30.2%,其他占 3.2%。

中國出生人口比例高於全市 人口出生地方面, MacGregor 有 50.6% 的澳洲出生

交通工具方面,MacGregor 情況與布裏斯班全市數據基本一致:該區人口出行方式中,私家車占 55.7%,不需上班人口占 10%,乘坐公交的有 9.7%,其他方式占 24.6%;全市人口出行方式中,私家 車占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其他方式占 27.4%。

人口,6.6% 的中國出生人口,3.5% 的新西蘭出生人口, 其他出生地人口占 39.4%;布裏斯班全市有 70.3% 的 澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西

宗教信仰

蘭出生人口,21% 其他出生地人口。 年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情 況 基 本 一 致。 該 區

婚戀狀況

MacGregor

布里斯班

MacGregor

布里斯班

天主教

21.5%

26.7%

已婚人口

49.8%

46.5%

20-39 歲 人 口 占 31.3%,40-59 歲 人 口 占 26.3%,

無宗教信仰

19.7%

18.5%

未婚人口

36.5%

37.3%

5-19 歲人口 19%,其他人口占 23.3%。全市在以上

英國國教

12.2%

17.5%

離婚人口

6.2%

8.2%

四項數據上的比例分別為 32.3%,26.6%,19.3% 和

其他

46.6%

37.3%

其他

7.5%

8%

21.9%。

13


小區

14

郵編

Property Folio

4108

Coopers Plains 位於 布里斯班 南區

房屋中間價為 $418,000

C

毗鄰高校 書香氛圍濃

房屋出租率高於全市

oopers Plains 位於布里斯班南面,距離市中心 10.9 公里,共有 2799 間房屋和 579 間單元房。房屋中間價為 $418,000,房屋租金均價為 373 元, 比去年上漲 7%。因該區靠近格里菲斯大學,所以房屋多出租給留學生,且出租率較高,同時也促使很多人,特別是華人在該區投資買房。

房屋中間價為 $418,000

成交記錄表現一般

95.6% 人口選擇獨立屋居住

截至 2013 年 3 月,過去一年 Coopers Plains 的房

近 期 交 易 方 面,Coopers Plains 表 現 如 下: 由 RE/

住宅類型方面, 該區和全市的數據當中,大部分人

屋中間價為 $418,000,略低於全市水平 $500,000;

MAX Results -Morningside 以 $419,000 售 出

選擇獨立住宅,分別占 95.6% 和 75.8%。Coopers

而 其 單 元 中 間 價 為 $414,000, 略 高 於 全 市 水 平

1-18/12-24 Joyce St 三 室 兩 衛 的 其 他 用 地,28

Plains 有 2.1% 的 人 口 選 擇 公 寓,2% 選 擇 排 屋, 僅

$400,000;該區房屋投資價值、拍賣清空率、上市時

Augstein St 的 三 室 一 衛,40 Highgate St 的 三 室

有 0.2% 選擇其他住宅類型。布里斯班市的數據中,

長和折扣率方面的數值分別為 7.1%、0%、120 天河

一衛,52 Beenleigh Rd 的三室一衛,102 Orange

15.9% 的人口選擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅

9.4%,全市水平分別為 6.6%、39.6%、98 天和 7.4%;

Grove Rd 的五室二衛。

有 0.8% 居住在其他住宅類型。

單元方面,以上四項指標的全市水平分別為 6.7%、

成交價記錄方面,截至 2013 年 5 月 30 日,成交價

38.7%、109 天和 6.6%,該社區的單元方面數據不詳。

記錄有 RE/MAX Colonial Annerley 售出的位於 89 Dartmouth St 的三室一衛,成交價為 $365,000。

房屋價格持續回升 該區物業中間價走勢方面,Coopers Plains 的房屋價 格趨勢方面與全市稍有不同。全市價格在 2006 年跌 到最低點,而此時該區價格

其 他 成 交 價 格 分 別 為:Jensen Property 售 出 的 $315,000 位 於 93 Evenwood St 的 三 室 一 衛,Jensen Property 售 出 的 $280,000 位 於 33 Baroda St 的三室一衛。

3.2% 的中國出生人口 人口出生地方面,該區有 60.5% 的澳洲出生人口,3.3% 的英國出生人口,3.2% 的中國出生人口,其他出生地 人口占 33%;布里斯班全市有 70.3% 的澳洲出生人 口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西蘭出生人口, 21% 其他出生地人口。

逐漸攀升,2008 年該區價

年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情 況 基 本 一 致。 該 區

格和全市價格同時升至最高

房屋出租率高於全市

20-39 歲 人 口 占 33.5%,40-59 歲 人 口 占 24.2%,

點,之後開始下降。全市價

房產權方面,該區與布里斯班全市

5-19 歲人口 18.7%,其他人口占 23.6%。全市在以

格在 2009 年又跌至最低點,之後再

情 況 稍 有 不 同。Coopers Plains

上四項數據上的比例分別為 32.3%,26.6%,19.3%

2010 年中期升至小高峰 7%,而該區 2010

租 屋 占 35.5%, 供 房 占 30.8%, 私 有 房 屋 占

年中期跌至最低點 2% 並在 2011 年再度升

30.4%, 其 他 占 3.2%; 布 里 斯 班 市 中, 供 房

至小高峰,之後與全市價格一同走低。2012

的 占 34.2%, 租 房 占 32.4%, 私 有 房 屋 只 占

年全市價格和該區價格均跌至最低點,並在

30.2%,其他占 3.2%。

2013 年同時緩慢回升,且該區反彈力度較

供房壓力方面:

全市稍大。單元價格的走勢方面,Coopers

Coopers Plains 月供

Plains 的走勢較全市變化大。全市單元中間

$950-1199

價增長率在 2005 開始下降於 2006 年下滑

和 21.9%。

婚戀狀況

Coopers Plains

布里斯班

已婚人口

42.4%

46.5%

未婚人口

39.6%

37.3%

占 14.3%,

離婚人口

8.4%

8.2%

$1600-1999

占 12.9%,

其他

9.5%

8%

至最低點,此後緩慢攀升在 2008 年到達最

$1200-1399

占 12.5%

高點 12%,此後增長率緩慢下降徘徊在 0%

其他

占 60.3%;

至 10% 之間;而 Coopers Plains 的單元增

布里斯班全市月供

長率在 2006 年猛烈下滑至 -25%,2007 年

$2000-2999

占 17%

強勢飆升至最高點超過 50%,此後再度猛烈

$1600-1999

占 15%

下滑至 2008 年的最低點 -24%,2009 年後

$950-1199

占 12%

繼續攀升。

其他

占 55.7%

宗教信仰

Coopers Plains

布里斯班

天主教

21.8%

26.7%

無宗教信仰

16.9%

18.5%

英國國教

15.5%

17.5%

其他

45.8%

37.3%


小區

Property Folio

受 教 育水 平 低 於 全 市

從事制造業人口占主導

教育程度方面,該區達到大學教育程度的人口占

從事職業方面,該區從事制造業方面的人口占 13.6%, 社會醫療方面的占 10%, 零售交易的占 9.6%, 其他

19.8%,初等教育的人口占 20.2%,其他教育

66.8%;布里斯班市從事社會醫療方面的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其他占 69%。

程度人口占 26%。布里斯班市人口中有 25% 的 人口有初等教育水平, 24.1% 的人情況不明, 20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。

半數以上私家車出行 交通工具方面與布里斯班全市數據基本一致:該區人口出行方式中,私家車占 54%,不需上班人口占 10.8%, 乘坐公交的有 7.6%,其他方式占 27.5%;全市人口出行方式中,私家車占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公 交的占 6.3%,其他方式占 27.4%。

15


小區

16

郵編

Property Folio

4109

位於 布里斯班 南區

房屋中間價為 $633,000 高於全市平均水平

亞裔聚集的商業名區 Robertson 位 於 布 里 斯 班 南 區, 距 離 市 中 心 11.3 公里,是很多亞裔移民喜歡居住的區域。 該區房屋總數為 1848 個,單元總數為 392 間, 房子的換手率為 2.47%。該區的平均房價在整個 昆士蘭州排名 122 位,而租金排名則為 116 位, 其中房屋的平均租價為 544 元,比去年同期上漲 了 4%,而單元的平均租價為 345 元。該區的平 均周薪為 $1,214,高於全市的 $1,106。

近期交易記錄表現不俗

出 的 $748,500 位 於 5 Kernow St 的 四 房 三 衛,HAR

30%,20.5% 的人情況不明。布里斯班市人口中有 25%

Sunnybank Hills 售出的 $670,000 位於 49 Faringdon

的人口有初等教育水平, 24.1% 的人情況不明,20%

St 的 四 房 二 衛,LJ Hooker Sunnybank Hills 售 出 的

達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。

$600,000 位於 62 Kidd St 的四房三衛。

半數以上人口私家車出行

近期交易方面,Robertson 表現如下:由 LJ Hooker Sunnybank Hills 以 $2880,000 售出 759 Musgrave

近九成居民選擇獨立住宅

交通工具方面,Robertson 情況與布里斯班全市數據

$670,000 售出 49 Faringdon St 四室二衛的房屋,21

住宅類型方面, Robertson 和全市的數據當中,大部分

基本一致:該區人口出行方式中,私家車占 55.7%,

Bacchus St 的五室四衛。

人選擇獨立住宅,分別占 85.7% 和 75.8%。Robertson

不需上班人口占 10%,乘坐公交的有 9.7%,其他方式

有 8.7% 的人口選擇排屋,4.6% 的人口選擇公寓,1% 選

占 24.6%;全市人口出行方式中,私家車占 55.3%,

一年內最高成交價 $2,880,000

擇其他住宅類型。布里斯班市的數據中,15.9% 的人口選

不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其他方式占

成交價記錄方面,截至 2013 年 5 月 30 日,過去 12 個月

擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住

27.4%。

中最高交易價出現在 LJ Hooker Sunnybank Hills 售出的

宅類型。

Rd 六室六衛的房屋,由 HAR Sunnybank Hills 以

從事零售業人口較多

位於 759 Musgrave Rd 的六房六衛,價格為 $2,880,000。 其他較高交易價分別為:LJ Hooker Sunnybank Hills 售

房屋中間價為 $633,000 截至 2013 年 3 月,過去一年 Robertson 房屋中間 價為 $633,000,高於全市水平 $500,000。該區房 屋投資價值為 6.6%,與全市水平的 6.6% 持平。在 拍賣清空率,上市時長和折扣率方面,Robertson 房屋方面的數值分別為 60%,111 天和 7.8%,而全 市水平為 39.6%,98 天,7.4%;單元方面,以上三 項指標的全市水平為 38.7%,109 天和 6.6%。

房屋價格趨勢與全市不同 物業中間價的走勢方面,Robertson 的房屋價格趨 勢與全市稍有不同。房屋方面,該區年度中間價增長 率和全市年度中間價增長率同時在 2006 年年初跌到 最低點,之後開始回升。但全市增長率在 2008 年達 到 19%,而該區增長率在 2008 年只回升至 7% 左 右。此後該區增長率趨於平緩狀態,而全市增長率

私有房居多 月供較小

從事職業方面,該區從事零售交易方面的人口占 12.2%,

房產權方面,Robertson 與布里斯班全市情況稍有不同。

社 會 醫 療 方 面 的 占 10.5%, 制 造 業 的 占 10.1%, 其 他

Robertson 私有房屋占 43.1%,租屋占 26.3%, 供房占

67.2%;布里斯班市從事社會醫療方面的人口占 11.3%,

26%,其他占 4.6%;布里斯班市中,供房的占 34.2%,

零售交易占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其他占 69%。

租房占 32.4%,私有房屋只占 30.2%,其他占 3.2%。 供 房 壓 力 方 面,Robertson 月 供 $2000-2999 的 占 14.5%,$950-1199 的占 13.1%, $1600-1999 的人口占 12.9%, 其他占 59.5%;布里斯班全市月供 $2000-2999 的人口占 17.1%, $1600-1999 的占 15%, $950-1199 的占 12.2%, 其他占 55.7%。

移民人口比例高於全市 人口出生地方面,Robertson 有 50.6% 的澳洲出生人口, 6.6% 的中國出生人口,3.5% 的新西蘭出生人口,其他出 生地人口占 39.4%;布里斯班全市有 70.3% 的澳洲出生 人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西蘭出生人口, 21% 其他出生地人口。年齡構成方面,該區與全市情況基

Our Lady of Lourdes Primary School, MacGregor 小學

小學

Runcorn State School, Sunnybank

小學

Sunnybank Hills State School, Sunnybank Hills

小學

Sunnybank State School, Sunnybank

小學

MacGregor State High School, MacGregor

中學

Southside Education Centre, Sunnybank

中學

教育程度方面,該區達到大學教育程度的人口占 29.9%,

St Thomas More College, Sunnybank

中學

初等教育的人口占 19.7%,其他教育程度人口占

Sunnybank State High School, Sunnybank

中學

和 21.9%。

上升。單元價格的走勢方面,全市單元中間價增長

2012 年降至最低,此後緩慢爬升。

小學

Robertson State School, Robertson

26.3%,5-19 歲人口 19%,其他人口占 23.3%。全市在

和全市的增長率均走下坡,並在 2012 年開始緩慢

點,2010 年一次小高峰過後再度緩慢下降,最終在

類型

MacGregor State School, MacGregor

小學

在 2009 年跌至最低點後緩慢回升。2011 年該區

年上升至最高點,之後又急速在 2009 年降至最低

學校名稱

Our Lady of Lourdes School, Sunnybank

本一致。該區 20-39 歲人口占 31.3%,40-59 歲人口占

以上四項數據上的比例分別為 32.3%,26.6%,19.3%

率從 2005 年開始下降,之後迅速攀升,在 2008

區域 附 近 學 校

受教育程度好於全市


小區

Upper Mount Gravatt

Property Folio

郵編

4122

位於布里斯班東南面

商業集聚 地理優越

房屋中間價為 $448,000 低於全市水平

房屋中間價為 $448,000

私有房屋占有率高於全市

截至 2013 年三月,過去一年 Upper Mount Gravatt

房產權方面,Upper Mount Gravatt 與布里斯班全市

房屋中間價為 $448,000,低於全市平均水平 $500,

情況稍有不同。Upper Mount Gravatt 私有房屋占

000;單元方面,全市中間價為 $400,000,該區為

35%,供房占 31.6%,租房占 28.9%,其他占 4.5%;

$358,000。該區房屋及單元投資價值分別為 7.3%

布里斯班市中,供房的占 34.2%,租房占 32.4%,私

和 5.7%,全市平均水平分別為 6.6%和 6.7%。在拍

有房屋只占 30.2%,其他占 3.2%。

賣清空率方面,該區房屋及單元清空率分別為 50%和

供房壓力方面,Upper Mount Gravatt 月供 $1600-

0%,全市平均水平分別為 39.6%和 38.7%。在上市

1999 的占 16.1% , $2000-2999 的占 16% , $950 -

時長方面,該區房屋時長為 72 天,低於全市平均水平

1199 人 口 占 12.5 % , 其 他 占 55.4 %; 布 里 斯 班 全

98 天;單元方面,該區為 138 天,高於全市平均水

市 月 供 $2000-2999 的 人 口 占 17.1 %, $1600-

平 109 天。折扣率方面,該區房屋折扣率為 6.7%,

1999 的占 15% , $950-1199 的占 12.2% , 其他占

低於全市平均水平 7.4%;單元方面,該區折扣率為

55.7%。

Upper Mount Gravatt 在距離布里斯班市中心 11.3 公里的東南面,房屋中間價 為 $448,000,低於全市水平。本區的人學曆比較高 ( 本科和大專占 7%),專業 人才較多。該區中國出生人口僅占 1%,與 sunnybank 等區相比,屬較少水平。該 區內有 Garden City Shopping Centre,所以商業較為繁華,知名度較高。

7.3%高於全市平均水平 6.6%。

大部分人選擇獨立住宅 近期交易方面,Upper Mount Gravatt 的 表 現 如 下: 售 出 24 Wemvern St 的 三 房 一 衛,27 Meckiff St 的 四 房 三 衛,4/8 Mascar St 的單元兩房兩衛,38 Derwent St 的四房兩衛,59 Arafura St 的六房三衛。 住宅類型方面,Upper Mount Gravatt 和 全市的數據當中,大部分人選擇獨立住宅, 分 別 占 83 % 和 75.8%。Upper Mount Gravatt 有 8.7 % 的 人 口 選 擇 排 屋,8.2 % 選擇公寓。布里斯班市的數據中,15.9% 的 人口選擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有

近期最高成交價 $700,000

受教育水平高於全市

物業成交價記錄方面,截至 2013 年 5 月 30 日,過去

教育程度方面,該區達到大學教育程度的人口占

12 個月中最高交易價出現在 REMAX First Choice

21.7%,初等教育的人口占 25.3%,21.4%教育

Profile Real Estate 售出的位於 19 Player St 的七

程度情況不明,其他教育程度人口占 31.5%。布

房五衛,價格為 $700,000。其他較高交易價分別為:

里斯班市人口中有 25% 的人口有初等教育水平,

L J Hooker Mount Gravatt 售 出 的 $565,000 位

24.1% 的人情況不明,20% 達到大學教育程度,其

於 38 Derwent St 的四房兩衛,RE/MAX Results -

他教育程度人口占 31%。

Morningside 售 出 的 $465,000 位 於 39 Wilclarke

從事職業方面,該區從事零售交易方面的人口占

St 的 三 房 一 衛,REMAX First Choice Executives

12 % , 社 會 醫 療 方 面 的 占 11.6 % , 教 育 與 培 訓

售出的 $452,500 位於 20 Watford St 的三房一衛,

10% , 其他 66.4%;布里斯班市從事社會醫療方

RE/MAX Results – Morningside 售 出 的 $445,

面的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制造業占

000 位於 30 Sunnydale St 三房一衛。

9.2%, 其他占 69%。

單 元 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 5 月 30 日,

0.8% 居住在其他住宅類型。

選擇私家車出行者過半 交通工具方面,Upper Mount Gravatt 情況與布里斯 班全市數據基本一致:該區人口出行方式中,私家車 占 57.4%,不需上班人口占 11.6%,乘坐公交的有 11.3%,其他方式占 19.7%;全市人口出行方式中, 私家車占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其他方式占 27.4%。

區域附近學校 學校名稱

類型

中國出生人口僅占 1%

Mansfield State School, Mansfield

小學

衛, 價 格 為 $429,000, 較 高 價 是 Position One

人口出生地方面,Upper Mount Gravatt 有 70.8%

Mount Gravatt East State School, Mount Gravatt East

小學

Property 售出的位於 1/40-44 Kelburn St 的兩房兩

的澳洲出生人口,3.8%的英國出生人口,3.4%的新

Mount Gravatt State School, Mount Gravatt

小學

衛,價格為 $338,000。

西蘭出生人口,1% 中國出生人口,其他出生地人口占

St Agnes' School, Mount Gravatt

小學

St Catherine's School, Wishart

小學

St Catherines Catholic Primary School, Mount Gravatt East

小學

年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情 況 基 本 一 致, 但

Upper Mount Gravatt State School, Upper Mount Gravatt

小學

有 一 項 統 計 年 齡 段 不 同。 該 區 20-39 歲 人 口 占

Clairvaux-Mackillop College, Upper Mount Gravatt

中學

Mansfield State High School, Mansfield

中學

Christian Outreach College Brisbane, Mount Gravatt East

中小學

過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 Brad Bell Real Estate 售 出 的 位 於 6/20 Calonne St 的 三 房 兩

21%;布里斯班全市有 70.3% 的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西蘭出生人口,21% 其 他出生地人口。

30.5%,40-59 歲人口占 24.4%,60 以上人口 19.9%,其他人口占 25.2%。全市 20-39 歲人 口 占 32.3%,40-59 歲 人 口 占 26.6%,5-19 歲 占 19.3%,其他占 21.9%。

17


18

小區

Property Folio

Runcorn 位於 布里斯班 南區

郵編

4109

房屋中間價為 $410,000 低於全市

華裔青睞

投資

熱區

Runcorn 位於布里斯班南面,距離市中心 14.2 公里,因為房價和房屋租 金都相對便宜,所以也是華人比較喜歡居住的一個區。該區房屋平均價格為 $410,000,在整個昆士蘭州的房價排名為 457,屬於較低水平。

近期最高售價 $751,000

房屋中間價為 $410,000 截至 2013 年 3 月,過去一年 Runcorn 房屋中間價為 $410,000,低於全市水平 $500,000;單元方面,該 區單元中間價為 $373,000,全市中間價為 $400,000。

供房壓力小於全市

成交價記錄方面,截至 2013 年 5 月 30 日,過去 12

供 房 壓 力 方 面,Runcorn 月 供 $1600-1999

個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 LJ Hooker Sunnybank

的占 14.4%,$950-1199 的占 13.8%, $2000-

Hills 售 出 的 位 於 11 Corella Pl 的 三 房 一 衛, 價 格

2999 的 人 口 占 13.4%, 其 他 占 58.5%; 布 里

為 $751,000。其他較高交易價分別為:LJ Hooker

斯班全市月供 $2000-2999 的人口占 17.1%,

Sunnybank Hills 售 出 的 $715,000 位 於 41 Pear

$1600-1999 的 占 15%, $950-1199 的 占

St 的 三 房 一 衛,LJ Hooker Sunnybank Hills 售 出

12.2%, 其他占 55.7%。

的 $637,000 位於 12 Kalanda St 的五房三衛,Ray White Eight Mile Plains 售出的 $493,000 位於 10

華裔人口超四成

Carron Ct 的四房二衛,Go Gecko Mt Gravatt 售出

人口出生地方面,Runcorn 有 53.5% 的澳洲出

的 $450,000 位於 11 Allamanda St 的三房一衛。

生人口,4.7% 的新西蘭出生人口,4.3% 的中

時長和折扣率方面,Runcorn 房屋方面的數值分別為

近 期 交 易 方 面,Runcorn 表 現 如 下: 售 出 37

國出生人口,其他出生地人口占 37.5%;布里

55%,74 天和 5.7%,而全市水平為 39.6%,98 天,

Hillburn St 四室二衛的房屋,售出 4 Glenefer St 三

斯班全市有 70.3% 的澳洲出生人口,4.9% 的

7.4%;單元方面,該區以上三項指標的水平分別為

房一衛的房屋,售出 24 Kyabra St 三房一衛的房屋,

英國出生人口,3.7% 的新西蘭出生人口,21%

100%,105 天 和 5.4%, 全 市 水 平 為 38.7%,109

售出 8 Noble Ct 四房二衛的房屋,售出 26 Pear St

其他出生地人口。

天和 6.6%。

四房一衛的房屋。

年齡構成方面,該區與全市情況基本一致。該

該區房屋及單元投資價值分別為 8.7% 和 9.9%,均 高於全市水平 6.6% 和 6.7%。在拍賣清空率,上市

區 20-39 歲 人 口 占 33.8%,40-59 歲 人 口 占 27.5%,5-19 歲 人 口 21%, 其 他 人 口 占

物業中間價走勢平穩

住排屋人口比例高於全市

物業中間價的走勢方面,Runcorn 的房屋價格趨勢

住 宅 類 型 方 面,Runcorn 和 全 市 的 數 據 當 中, 大

與全市趨於一致。房屋方面,該區年度中間價增長率

部 分 人 選 擇 獨 立 住 宅, 分 別 占 73.3% 和 75.8%。

和全市年度中間價增長率在 2006-2007 年年初跌到

Runcorn 有 21.4% 的人口選擇排屋,4.4% 選擇其他

最 低 點, 之 後 開 始 回 升。 二 者 在 2008 年 達 到 最 高

住宅類型。布里斯班市的數據中,15.9% 的人口選擇

點又同時在 2009 年跌至最低點。2010 年年初兩個

公寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他

數值有所回升到達一個小高峰,2011 年再度回落至

住宅類型。

2012 年初的最低點,後又緩慢回升。單元價格的走 勢 方 面,Runcorn 的 走 勢 較 全 市 變 化 大。 全 市 單 元 中間價增長率從 2005 年開始下降,2008 年稍有回 升,之後增長率一直徘徊在 0-5%;而 Runcorn 的單 元價格在 2006 年初處於高位,2007 年初猛然跌至 最低點 -10%,之後又強勢回升至 08 年中期的最高點

17.7%。全市在以上四項數據上的比例分別為 32.3%,26.6%,19.3% 和 21.9%。

不需上班人口占一成 交 通 工 具 方 面,Runcorn 情 況 與 布 里 斯 班 全 市數據基本一致:該區人口出行方式中,私家 車 占 58.4%, 不 需 上 班 人 口 占 10.1%, 乘 坐

房產權方面,Runcorn 與布里斯班全市情況幾乎一致。

公 交 的 有 10.1%, 其 他 方 式 占 21.4%; 全 市

Runcorn 供房的占 34.3%,租屋占 33.7%, 私有房

人 口 出 行 方 式 中, 私 家 車 占 55.3%, 不 需 上

屋占 29.5%,其他占 2.4%;布里斯班市中,供房的

班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其他方式占

占 34.2%,租房占 32.4%,私有房屋只占 30.2%,

27.4%。

其他占 3.2%。

從事職業方面,該區從事零售交易方面的人口占

24%,接著緩慢回落到 2011 年的最低點,而後又緩

12.2%, 制造業的占 10.1%, 社會醫療方面的占

慢爬升趨於穩定。

10.1%, 其他 67.6%;布里斯班市從事社會醫療 方面的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制造

婚戀狀況

業占 9.2%, 其他占 69%。

宗教信仰

Runcorn

布里斯班

Runcorn

布里斯班

已婚人口

50.3%

46.5%

天主教

21.3%

26.7%

未婚人口

36.6%

37.3%

無宗教信仰

18%

18.5%

離婚人口

6.9%

8.2%

英國國教

11.9%

17.5%

其他

8%

8%

其他

37.3%

37.3%


小區

大學教育程度的人口占

受教育水平高於全市

初等教育的人口占

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程 度 的 人 口 占 23.8%, 初 等 教 育 的 人 口 占

中等教育的人口

24.9%,中等教育的人口 19.3%,其他教育程度人口占 32%。布里斯班市人口中

其他教育程度人口占

有 25% 的人口有初等教育水平,24.1% 的人情況不明,20% 達到大學教育程度, 其他教育程度人口占 31%。

區域附近學校 學校名稱

類型

Eight Mile Plains State School, Eight Mile Plains

小學

Runcorn Heights State School, Runcorn

小學

Warrigal Road State School, Eight Mile Plains

小學

Runcorn State High School, Runcorn

中學

23.8% 24.9% 19.3% 32%

Property Folio

19


20

小區

Property Folio

位 於 布 里 斯 班 南 區

郵編

4122

MANSFIELD █ 房屋中間價為 $471,000

█ 私有房屋占有率高於全市

截至 2013 年 3 月,過去一年 Mansfield 房屋中間價

供 房 壓 力 方 面,Mansfield 月 供 $2000-2999 的 占 16%,$950-1199 的 占 12.5%, $1600-1999 的 人 口 占

為 $471,000,低於全市水平 $500,000;單元方面,

16.1%, 其他占 55.4%;布裏斯班全市月供 $2000-2999 的人口占 17.1%, $1600-1999 的占 15%, $950-1199

全市中間價為 $400,000,該區數據不詳。該區房屋

的占 12.2%, 其他占 55.7%。

投資價值為 6.7%,略高於全市水平 6.6%,單元方面

房產權方面,Mansfield 與布裏斯班全市情況稍有不同。該區私有房屋占 35%,租屋占 28.9%, 供房占 31.6%,

該區投資價值為 12.0%,高於全市水平 6.7%。在拍

其他占 4.5%;布裏斯班市中,供房的占 34.2%,租房占 32.4%,私有房屋只占 30.2%,其他占 3.2%。

賣清空率,上市時長和折扣率方面,Mansfield 房屋

住宅類型方面,Mansfield 和全市的數據當中,大部分人選擇獨立住宅,分別占 83% 和 75.8%。Mansfield 有 8.7%

方面的數值分別為 42.9%,69 天和 5.3%,而全市水

的人口選擇排屋,8.2% 的人口選擇公寓。布裏斯班市的數據中,15.9% 的人口選擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,

平為 39.6%,98 天,7.4%;單元方面,以上三項指

僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。

標的全市水平為 38.7%,109 天和 6.6%。該社區的

█ 物業中間價正在回升

單元方面數據情況不詳。

物業中間價的走勢方面,Mansfield 的房屋價格趨勢 與全市基本相同。房屋方面,該區年度中間價增長率和

成交價記錄方面,截至 2013 年 5 月 30 日,過去 12

全市年度中間價增長率同時在 2006 年左右跌至低點,

個月中最高交易價出現在 Raine& Horne Upper Mt

之後開始回升。但該區增長率在 2007 年攀升至最高點,

Gravatt 售出的 $665,000 位於 32 Eastwood Dr 的

全市增長率最高點則出現於 2008 年。2009 年該區

四房二衛。其他較高交易價分別為:Go Gecko Mt

和全市增長率幾乎同時下跌,又於次年上漲,2012 年

Gravatt 售出的 $622,000 位於 45 Lewana St 的五

跌至最低點,2013 年開始迅速回升。單元價格的走勢

房二衛,HarcourtsCoorparoo 售出的 $535,000 位

方面,全市單元中間價增長率從 2005 年開始下降,

於 118 Morialta St 的四房二衛,

之後迅速攀升,在 2008 年上升至最高點,之後又急

Kevin Manning Real Estate 售 出 的 $480,000 位

速在 2009 年降至最低點,2010 年一次小高峰過後

於 3 Brigadoon St 的 四 房 二 衛,Platinum Private

再度緩慢下價格最終在 2012 年降至最低。

– Properties 售 出 的 $435,000 位 於 17 Condong St 的三房一衛。

█ 近六成人口私家車出行 交通工具方面,Mansfield 情況與布裏斯 班全市數據基本一致:該區人口出行方式 中,私家車占 57.4%,不需上班人口占 11.6%,乘坐公交的有 11.3%,其他方式 占 19.7%;全市人口出行方式中,私家車 占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交 的占 6.3%,其他方式占 27.4%。

房屋中間價為$471,000 區內有優秀中學

█ 近期最高成交價 $665,000

環境優雅 生活名區

區域附近學校

St Agnes' School, Mount Gravatt

小學

Mansfield 位於距離布裏斯班市中心 10.6 公里的

St Catherine's School, Wishart

小學

東南面,房屋中間價為 $471,000。本區華人(1%)

St Catherines Catholic Primary School, Mount Gravatt East 小學

相對較少,來自英國和新西蘭的人口(各占 4%)

Clairvaux-Mackillop College, Upper Mount Gravatt

中學

相對較多。本區的平均學曆水平較高 ( 本科和大專

Mansfield State High School, Mansfield

中學

占 7%),專業人事 (9%) 較多。本區有優秀中學

Christian Outreach College Brisbane, Mount Gravatt East

中小學

學校名稱 Mansfield State School, Mansfield

類型

小學

Clairvaux-Mackillop College 和 Mansfield State High School。

█ 英國人口相對較多

█ 受教育程度較高

人口出生地方面,Mansfield 有 70.8% 的澳洲出生人

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程 度 的 人 口 占

口,4% 的英國出生人口,4% 的新西蘭出生人口,其

21.7%,初等教育的人口占 25.3%,其他教育程度人

他出生地人口占 22%;布裏斯班全市有 70.3% 的澳

口占 31.5%,21.4% 的人情況不明。布裏斯班市人口中

洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西蘭

有 25% 的人口有初等教育水平,24.1% 的人情況不明,

出生人口,21% 其他出生地人口。

20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。

█ 專業人士相對較多 從事職業方面,該區從事零售交易方面的人口占 12%, 社會醫療方面的占 11.6%, 教育培訓的占 10%, 其他 66.4%%;布裏斯班市從事社會醫療方面的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其他占 69%。


小區

Property Folio

房屋中間價 $432,000,高於 Logan 平均水平

UNDERWOOD

毗鄰 M1 公路 交通發達

郵編

4122

Underwood 位於布里斯班市中心 17.4 公里的南面,該地區靠近 M1 和 M2 高速路,私家車出入交通較為方便。該區共有房屋 2446 個,單元房 910 間, 房屋的換手率為 3.07%,房屋中間價為 $432,000,比去年下降了 15%。

看 更多地產資訊 每天更新 掃描右側二維碼看更多精彩內容

房屋中間價為 $432,000 截至 2013 年 3 月,過去一年 Underwood 房屋中間價為 $432,000,高於 Logan 全市水平 $345,000;單元方 面,Logan 全市中間價為 $321,000,略低於該區的 $372,000。該區房屋投資價值為 8.4%,高於 Logan 全市 水平的 8.1%,單元方面該區投資價值數據不詳,而全市水平為 16.4%。在拍賣清空率,上市時長和折扣率方面,

新西蘭出生人口相對較多

Underwood 房屋方面的數值分別為 33.3%,141 天和 9.1%,而 Logan 全市水平為 35.2%,135 天,8.1%;

人口出生地方面,該區有 64.2% 的澳洲出生人

單元方面,以上三項指標的全市水平為 26.7%,180 天和 9.5%。該社區的單元方面數據情況不詳。

口,6.7% 的新西蘭出生人口,3.3% 的英國出 生人口,其他出生地人口占 25.9%。

物業中間價 仍在走低

12 個月內最高 售價 $1,100,000

近一半人口 需要供房貸

年齡構成方面,該區 20-39 歲人口占 34.3%,

物業中間價的走勢方面,

成 交 價 記 錄 方 面, 截 至

房產權方面,Underwood

21.1%,其他人口占 18.4%。婚戀狀況方面,

Underwood 的 房 屋 價 格

2013 年 5 月 30 日, 過

供 房 人 口 占 48.4%, 租

Underwood 已婚人口占 51.1%,未婚人口占

趨勢與 Logan 全市略有不

去 12 個 月 中 最 高 交 易 價

房 占 28.4%, 私 有 房 屋 占

34.1%,離婚人口占 8.9%,其他占 5.8%。

同。 房 屋 方 面, 該 區 年 度

出 現 在 HAR Inner East

21.1%,其他占 2.2%。

中間價增長率和 Logan 全

售 出 的 位 於 322-330

住 宅 類 型 方 面,

市年度中間價增長率同時

Millers Rd 的 四 房 三 衛,

Underwood 有 88.4% 的

6 成以上人口私家車出行

在 2006 年左右跌到低點,

價 格 為 $1,100,000。

人 選 擇 獨 立 住 宅,10.4%

交通工具方面,該區人口出行方式中,私家車占

之 後 開 始 回 升 到 2008 年

其他較高交易價分別

的人選擇公寓,還有 1.3%

65.6%,不需上班人口占 9.9%,乘坐公交的占

左右的最高點。2009 年該

為:Professionals

的 人 選 擇 排 屋。 供 房 壓

6.8%,其他交通方式占 17.7%。

區與 Logan 全市增長率均

Logan Lifestyles 售

面,Underwood

宗 教 信 仰 方 面, 該 區 天 主 教 人 口 占 21.5%,

有所跌落,而該區回落幅

的 $628,000 位

於 18

月 供 $950-1199 的 占

無 宗 教 信 仰 人 口 占 15.5%, 英 國 國 教 人 口 占

度 更 大, 並 且 在 2012 年

Louise St 的 三 房 二 衛,

15.8%, 月 供 $1600-

15.1%,其他占 47.9%。

Logan 全市增長率跌至最

All Properties Group 售

1999 的 占 15.6%, 月

低點時該區增長率反而回

出 的 $582,000 位 於 1

供 $1200-1399 的

升至較高點,接著在 2013

Brierbank St 的 四 房 二

13.5%,其他占 55.1%。

年回落。單元價格的走勢

衛,HarcourtsCoorparo

方 面,Logan 全 市 單 元 中

售 出 的 $550,000 位 於 4

間價增長率波動幅度較大,

Kakadu Cr 的四房二衛,

增長率制高點分別出現於

Save on Commission 售

2005、2007、2010、

出 的 $420,000 位 於 30

2012 年,其餘年份則均是

Samba Pl 的三房二衛。

低點;該區此處數據不詳。

從事零售業人口相對較多 從事職業方面,該區從事零售交易方面的人口占 12.9%,制造業方面占 12.3%, 社會醫療的占 9.6%,其他占 65.1%。 教育程度方面,Underwood 達到初級教育程度的人占 31%,25.6% 的人情況 不明,達到中等教育程度的人占 16.9%,其他教育程度人口占 26.4%。

該 區 前 5 大 地 產 代 理

40-59 歲 人 口 占 26.2%,5-19 歲 人 口

地產代理

房屋銷售市場份額

RE/MAX COMMUNITY

9%

RE/MAX Territory - Shailer Park

9%

Go Gecko - Springwood/Shailer Park

7%

Harcourts - Daisy Hill

7%

Yong Real Estate - Sunnybank Hills

4%

備注 : 房屋銷售市場份額根據 Underwood 的最近兩年銷售記錄統計 .

21


22

小區

Property Folio

CARINDALE

郵 編 4152

毗鄰購物中心 商業發達

房屋中間價為$636,000,比去年下降了大約10%

Carindale 位於布里斯班的東南面,距離市中心 8.5 公里。

房屋中間價為$636,000 截 至 2013 年 3 月, 過 去 一 年 Carindale 房 屋 中

本區有房屋 5813 棟,單元 1093 間。

間 價 為 $636,000, 高 於 全 市 水 平 $500,000; 單

過去一年 Carindale 房屋中間價為 $636,000,比去年下降了大約 10%。

元 方 面, 該 區 中 間 價 為 $446,000 高 於 全 市 中 間 價

目前該區平均房價在整個昆士蘭的排名為 108,

$400,000。該區房屋投資價值為 6.2%,略低於與全 市水平 6.6%,該區單元投資價值僅為 -3.3%,遠低於

平均租金價格排名為 100,均屬較高水平。

全市水平為 6.7%。在拍賣清空率,上市時長和折扣率

該區中有著名的 Carindale Shopping center,商業較為發達。

方面,Carindale 房屋方面的數值分別為 40%,92 天 和 7.3%, 而 全 市 水 平 為 39.6%,98 天,7.4%; 單 元方面,以上三項指標的全市水平為 38.7%,109 天 和 6.6%。該社區單元方面的拍賣清空率為 100%。

74.7

物價中間價走勢平穩

10 % 業人事

物業中間價的走勢方面,Carindale 的房屋價格趨勢與 全市稍有不同。房屋方面,該區在 2006 年增長率達 到一個小高潮,而此時全市房屋增長率跌至低點;此 後該區和全市增長率都在 2008 年攀升至最高點,接 著 2009 年又同時降低,2010 至 2011 年全市和該 區增長率均保持增長趨勢並在 2012 年同時降至最低 點,二者增長率在 2013 年有所回升。單元價格的走 勢方面,全市增長率一直保持在 -3% 至 12% 之間, 略有波動;而該區增長率在 2007 年陡然增長至最高 點接近 80%,之後迅速回落至 2008 年的 -5%,此後 波動較小,在 2012 年跌至最低點接近 -20%,2013 年有所回升。

近期最高成交價$1,340,000 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 5 月 30 日, 過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 RE/MAX Results Morningside 售出的位於 5 Monterey Pl 的五房三衛, 價格為 $1,340,000。其他較高交易價分別為:RE/ MAX Results - Morningside 售 出 的 $1,150,000 位 於 111 Ridgeview St 的 五 房 三 衛,Platinum Private - Properties 售 出 的 $1,100,000 位 於 6

% 澳洲出生人口

住獨立房屋居民較多

外來人口中英國占多數

本區專業人事占10%

  住宅類型方面, Carindale 和全

年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情

從 事 職 業 方 面, 該 區 從 事 零 售 交

市的數據當中,大部分人選擇獨立

況 基 本 一 致。 該 區 20-39 歲 人

易 方 面 的 人 口 占 11.4%, 社 會 醫

住 宅, 分 別 占 81.7% 和 75.8%。

口 占 28.9%,40-59 歲 人 口 占

療方面的占 11.2%, 教育培訓的占

Carindale 有 14.8% 的 人 口 選 擇

27.7%,5-19 歲 人 口 20.1%, 其

9.1%, 其他 68.3%;布里斯班市從

排屋,3.5% 的人口選擇公寓,0.1%

他 人 口 占 23.4%。 全 市 在 以 上 四

事社會醫療方面的人口占 11.3%,

選擇其他住宅類型。布里斯班市的

項 數 據 上 的 比 例 分 別 為 32.3%,

零 售 交 易 占 10.5%, 制 造 業 占

數據中,15.9% 的人口選擇公寓,

26.6%,19.3% 和 21.9%。

9.2%, 其他占 69%。

人 口 出 生 地 方 面,Carindale 有

教育程度方面,該區達到初等教育

7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。

74.7% 的 澳 洲 出 生 人 口,4.1%

的 人 口 占 29.8%, 中 等 教 育 人 口

供 房 壓 力 方 面,Carindale 月 供

的 英 國 出 生 人 口,3.5% 的 新 西

占 21.6%, 其 他 教 育 程 度 人 口 占

$2000-2999 的 占 20%,$1600-

蘭 出 生 人 口, 其 他 出 生 地 人 口 占

30%,17.4% 的人情況不明。布里

1999 的 人 口 占 15.8%,$950-

17.6%; 布 里 斯 班 全 市 有 70.3%

斯班市人口中有 25% 的人口有初

1199 的占 11%, , 其他占 53.3%;

的澳洲出生人口,4.9% 的英國出

等教育水平, 24.1% 的人情況不

布 里 斯 班 全 市 月 供 $2000-2999

生人口,3.7% 的新西蘭出生人口,

明,20% 達到大學教育程度,其他

的人口占 17.1%, $1600-1999 的

21% 其他出生地人口。

教育程度人口占 31%。

占 15%, $950-1199 的占 12.2%, 其他占 55.7%。

Turnberry Pl 的四房三衛,Yong - Corporate 售出 的 $1,015,000 位於 3 HighburyCl 的四房三衛,由 RE/MAX Results – Morningside 售出的 $950,000

$500,000左右房屋受歡迎

位於 7 Ewer St 的五房三衛。

近期交易方面,Carindale 表現如下:售出 32 Cadogan St 四室二衛的房 屋,由 Tim Altass Real Estate Carina/Carin 以 $499,000 售出 4141 Donnington St 三室一衛的房屋,售出 347 Winstanley St 四室二衛的房 屋,售出 35 Berkley Pl 四室二衛的房屋,售出 105 Meadowlands Rd 四室三衛的房屋。 房產權方面,Carindale 與布里斯班全市情況稍有不同。Carindale 私有房 屋占 36.5%,租屋占 26.4%, 供房占 34.1%,其他占 3%;布里斯班市中, 供房的占 34.2%,租房占 32.4%,私有房屋只占 30.2%,其他占 3.2%。


小區

Property Folio

宗教信仰

Carindale

布里斯班

天主教

32.4%

26.7%

無宗教信仰

14.7%

18.5%

英國國教

17.8%

17.5%

其他

35.2%

37.3%

婚戀狀況

Carindale

布里斯班

區域 附 近 學 校

已婚人口

51.7%

46.5%

未婚人口

32.6%

37.3%

學校名稱

類型

離婚人口

7.6%

8.2%

Belmont State School, Carindale

小學

其他

8.2%

8%

Carina State School, Carina

小學

Mayfield State School, Carina

小學

St Martin's School, Carina

小學

St Thomas' School, Camp Hill

小學

Citipointe Christian College, Carindale

中學

San Sisto College, Carina

中學

Citipointe Christian College - The Christian Outreach College Br, Carindale

中小學

Citipointe Christian College The Christian Outreach College Bris, Carindale

中小學

Whites Hill State College, Camp Hill

中小學

23


24

小區

Property Folio

郵編 4122

WISHART

房屋中間價為 $480,000 較前一年略有上漲 Wishart 位 於 布 裏 斯 班 東 南 面,距離市中心 11.8 公裏。 過 去 一 年 Wishart 房 屋 中 間

月供壓力 略小於全市

購物方便·交通發達

價 為 $480,000, 較 前 一 年

住 宅 類 型 方 面,Wishart 和 全市的數據當中,大部分人選 擇獨立住宅,分別占 83% 和 75.8%。Wishart 有 8.7% 的 人口選擇排屋,8.2% 的人口

房屋中間價為 $480,000 較前一年略有上漲

略有上漲。該區共有房屋總數

選擇公寓。布裏斯班市的數據

4125 棟,單元 597 間。該區

中,15.9% 的人口選擇公寓,

平 均 家 庭 收 入 $1,418/ 周,

7.5% 的人口選擇排屋,僅有

高於布裏斯班平均水平。該區

0.8% 居住在其他住宅類型。

中有幾條重要公路經過或比 鄰,所以交通較為發達。同時 該區毗鄰大型購物中心,所以 居民購物較為方便。

房屋中間價 $480,000 截 至 2013 年 3 月, 過 去 一 年 Wishart 房 屋 中 間 價 為 $480,000, 低 於 全 市 水 平 $500,000;單元方面,全市 中 間 價 為 $400,000, 該 區 中 間 價 為 $340,600。 該 區 房屋投資價值為 7.6%,高於 全市水平 6.6%,單元方面該 區 投 資 價 值 數 據 不 詳, 而 全 市水平為 6.7%。在拍賣清空 率,上市時長和折扣率方面, Wishart 房屋方面的數值分別 為 25%,71 天 和 5.4%, 而 全 市 水平 為 39.6%,98 天, 7.4%; 單 元 方 面, 以 上 三 項 指 標 的 全 市 水 平 為 38.7%, 109 天和 6.6%。該社區的單 元方面數據情況不詳。

近年物業中間價 走勢波動較大

一年內最高成交價 $668,250

私有房屋占有率 高於全市

物 業 中 間 價 的 走 勢 方 面,

成交價記錄方面,截至 2013

近 期 交 易 方 面,Wishart 表

Wishart 的房屋價格趨勢與全

年 5 月 30 日, 過 去 12 個 月

現 如 下: 售 出 25 Auckland

市稍有不同。房屋方面,該區

中最高交易價出現在 RE/MAX

St 三 房 一 衛 的 房 屋, 售 出

增長率在 2007 年跌至低點,

Results - Morningside 售出

2 Lonsdale Pl 四 房 二 衛 的

而全市增長率在 2007 年呈現

的 位 於 5 Madrid Ct 的 五 房

房 屋, 售 出 2 Colombo St

上升趨勢,該區與全市增長率

三衛,價格為 $668,250。其

四 房 二 衛 的 房 屋, 售 出 85

同時在2008年攀升至最高點,

他 較 高 交 易 價 分 別 為:Brad

Garie St 三 房 二 衛 的 房 屋,

2009 年同時陡然回落,之後

Bell Real Estate 售 出 的

售 出 47 Catania St S 四 房

都呈現波動態勢,而全市增長

$650,000 位於 10 Magenta

二衛的房屋。

率 在 2012 年 跌 入 最 低 點 後

Pl 的 四 房 二 衛,Go Gecko

房 產 權 方 面,Wishart 與 布

緩慢回升,該區數據則剛好相

Mt Gravatt 售出的 $584,000

裏 斯 班 全 市 情 況 稍 有 不 同。

反。單元價格的走勢方面,全

位 於 27 Delavan St 的 四

Wishart 私 有 房 屋 占 35%,

市單元中間價增長率從 2005

房 三 衛,Jensen Property

供 房 占 31.6%, 租 房 占

年開始下降,之後迅速攀升,

售 出 的 $575,000 位 於 7

28.9%, 其 他 占 4.5%; 布 裏

在 2008 年上升至最高點,之

Conrad Pl 的 四 房 二 衛,

斯班市中,供房的占 34.2%,

後又急速在 2009 年降至最低

HarcourtsCoorparoo 售 出

租房占 32.4%,私有房屋只占

點,2010 年一次小高峰過後

的 $530,000 位 於 35 Anise

30.2%,其他占 3.2%。

再度緩慢下價格最終在 2012

St 的四房二衛。

2006 年迅速攀升至最高點接

供 $2600-1999 的

16.1%,$2000-2999 的

16%, $950-1199 的 人 口 占 12。5%, 其 他 占 55.4%; 布 裏 斯 班 全 市 月 供 $20002999 的 人 口 占 17.1%, $1600-1999 的

占 15%,

$950-1199 的 占 12.2%, 其 他占 55.7%。

全區青年人 比例較高 人口出生地方面,Wishart 有 70.8% 的澳洲出生人口,3.8% 的英國出生人口,3.5% 的新 西蘭出生人口,其他出生地人 口 占 22%; 布 裏 斯 班 全 市 有 的英國出生人口,3.7% 的新 西 蘭 出 生 人 口,21% 其 他 出

區域附近學校

生地人口。

學校名稱

類型

年的最低點,此後再度大幅度

Mansfield State School, Mansfield

小學

攀升至 2008 年的 11%。

St Agnes' School, Mount Gravatt

小學

St Catherine's School, Wishart

小學

St Catherines Catholic Primary School, Mount Gravatt East

小學

全市在以上四項數據上的比

Clairvaux-Mackillop College, Upper Mount Gravatt

中學

例 分 別 為 32.3%,26.6%,

Mansfield State High School, Mansfield

中學

19.3% 和 21.9%。

Christian Outreach College Brisbane, Mount Gravatt East

中小學

近 22% 後又迅速回落至 2007

從事教育培訓方面 人才較多 教育程度方面,該區達到初級教育的人口占 25.3%,大學教育程 度的人口占 21.7%,其他教育程度人口占 31.5%,21.4% 的人情況 不明。布裏斯班市人口中有 25% 的人口有初等教育水平, 24.1% 的人情況不明,20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。 從事職業方面,該區從事零售交易方面的人口占 12%, 社會醫療 方面的占 11.6%, 教育培訓的占 10%, 其他 66.4%;布裏斯班市 從事社會醫療方面的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其他占 69%。

70.3% 的澳洲出生人口,4.9%

年降至最低,此後緩慢爬升; 該區波動幅度較全市增長率大,

供 房 壓 力 方 面,Wishart

年齡構成方面,該區與全市情 況 基 本 一 致。 該 區 20-39 歲 人 口 占 30.5%,40-59 歲 人 口 占 24.4%,5-19 歲 人 口 19.9%,其他人口占 25.2%。

私家車 出行人口較多 交 通 工 具 方 面,Wishart 情 況 與 布 裏 斯 班 全 市 數 據 基 本 一 致: 該 區 人 口 出 行 方 式 中, 私 家 車 占 57.4%,不需上班人口占 11.6%,乘坐公交的有 11.3%,其他方式占 19.7%;全市人口出行方式中, 私家車占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其他方式占 27.4%。


小區

25

Property Folio

隱身於南部的潛力小區

Algester

獨立住宅成投資首選 與布市大趨勢基本一致

郵編 4115

Algester 位於布里斯班的南區,距離市中心大約 16 公里。該區緊靠傳統華人聚集地 Sunnybank Hills 和 Calavmale,近幾年也逐漸成為華人密集程度比較集中的區域之一。 一直以來,Algester 以英國和新西蘭人群為主,同時也是他們投資置業熱門區域之一,Algester 緊靠 Sunnybank Hills 以及 Calavmale 兩大購物商業中心,生活十分便利。

獨立住宅成投資首選, 出售率高 住 宅 類 型 方 面, 該 區 和 全 市 人 口 數 據 顯 示 大 部 分 人 選 擇 獨 立 住 宅, 分 別 為

以 上 三 項 指 標 的 全 市 水 平 為 38.6%,

44 Dalmeny St 的 五 房 二 衛,All

占 9.8%,其他占 63.9%;布里斯班市

109 天和 6.6%。該社區單元拍賣清空

Properties Group 售 出 的 $458,000

從事社會醫療方面的人口占 11.3%, 零

率為 0%。

位 於 7 Miltara St 的 四 房 二 衛,All

售交易占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其他

Properties Group 售 出 的 $420,500

占 69%。

位 於 40 Cupania St 的 三 房 二 衛,Go

的人口選擇排屋,1.6% 的人口選擇公寓,

物業中間價 與布市大趨勢基本一致

Gecko - Calamvale 售出的 $385,000

出行方式半數選擇私家車

0.9% 居住在其他住宅類型。布里斯班市

物業中間價的走勢方面,Algester 的房

位於 5 Daphine Pl 的三房一衛。

交 通 出 行 方 面,Algester 情 況 與 布 里

的數據中,75.8% 的人口選擇獨立住宅,

屋價格趨勢與全市基本一致。房屋方面,

15.9% 的人口選擇公寓,7.5% 的人口

全市中間價增長率和該區中間價增長率

選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅

起伏趨勢相似,並且該區增長率波動比

年齡結構平均, 以澳洲本地人口為主

類型。

全 市 增 長 率 波 動 幅 度 小。 二 者 同 時 於

年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情 況 基 本

占 18%;全市人口出行方式中,私家車

近 期 交 易 方 面,Algester 表 現 如 下:

2006 年跌入低潮,接著 2008 年飆升

一 致。 該 區 20-39 歲 人 口 占 30.7%,

占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交

售 出 10 Tingiringi St 三 房 一 衛 的 房

至最高點,又同時於 2009 年跌至低點,

40-59 歲 人 口 占 27.4%,5-19 歲 人 口

的占 6.3%,其他方式占 27.4%。

屋, 由 Go Gecko - Calamvale 售 出

2010 年迎來小高峰後於 2012 年跌入

占 23.1%, 其 他 人 口 占 18.8%。 全 市

$385,000 位於 5 Daphine Pl 三房一衛

最低點,並且均於 2013 年呈現上升趨

20-39 歲人口占 32.3%,40-59 歲人口

的房屋,售出位於 16 Cardwellia St 四

勢。單元價格走勢方面,全市增長率自

占 26.6%,5-19 歲 人 口 占 19.3%, 其

房二衛的房屋,售出 192 Ridgewood

2005 年開始下跌,2008 年迎來最高點

他人口占 21.9%。

Rd 四房二衛的房屋,售出 34 Ackama

而後於 2009 年狂跌至零點以下,2012

人 口 出 生 地 方 面,Algester 有 66.4%

St 三房一衛的房屋。

年再度強勁上升此後下滑,直到 2013

的澳洲出生人口,5.9% 的英國出生人口,

年呈現上升趨勢。

5.6% 的新西蘭出生人口,其他出生地人

89.4% 和 75.8%。Algester 有 8.2%

房屋成交中間價為 $405,000 澳元

斯班全市數據基本一致:該區人口出行 方 式 中, 私 家 車 65.8%, 不 需 上 班 占 9.5%,乘坐公交的有 6.6%,其他方式

區域附近學校 學校名稱

類型

Algester State School, Algester St Stephen's School, Algester

小學 小學

口占 22%,除澳洲之外,前五位出生人 口分別為英國,新西蘭,南非,斐濟和

根據最新統計,過去一年 Algester 房屋

房價成交記錄最高達 $522,000

中間價為 $405,000。該區房屋投資價

房屋成交價記錄方面,截至 2013 年 7

洲 出 生 人 口,4.9% 的 英 國 出 生 人 口,

值為 6.2%,低於全市水平 6.3%,單元

月 11 日,過去 12 個月中最高交易價出

3.7% 的新西蘭出生人口,21% 其他出

方面該區投資價值數據不詳,全市水平

現 在 Drewvale Real Estate 售 出 的 位

生地人口。

為 6.4%。在拍賣清空率,上市時長和折

於 58 Kulcha St 四房三衛的房屋,價格

扣率方面,Algester 房屋方面的數值分

為 $522,000。

制造行業最為熱門

別為 50%,61 天,6.2%,而全市水平

其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:JLP Real

從事職業方面,該區從事制造業的人口

為 40.6%,96 天,7.3%; 單 元 方 面,

Estate 售

占 14%,零售交易占 12.3%, 社會醫療

的 $475,000 位

南斯拉夫;布里斯班全市有 70.3% 的澳

前 5 大地產代理 房屋銷售市場份額 LJ Hooker - Algester Ray White - Algester LJ Hooker - Sunnybank Hills Ray White - Calamvale All Properties Group - Brisbane South

33% 23% 7% 6% 3%


26

小 區 Property Folio 地產  REAL ESTATE

www.mirrorvision.com.a

最適合學習的留學生聚居地 學術氣息濃厚 交通生活便利 St Luica 位 於 布 裏 斯 班 河 的 轉 彎 處, 距 離 市中心僅 7 公里。該區是昆士蘭大學主校區 所在地,此處不僅可以享受近距離上學的便 利,還能享受作為城市近郊獨有的舒適和寧 靜。從 St Lucia 的大多數地方步行即可到達 昆士蘭大學的校園,這是一個非常適合租房 學習的區域,然而這裏的購物和娛樂並不是 很方便,必須前往近鄰的區域 Toowong 或 Indooroopilly,僅需 10 分鐘,就可以乘搭 公共交通抵達兩大購物中心,電影院和非常 受歡迎的學生酒吧。

St Lucia 郵編 4067

住宅以公寓類型為主, 高於全市平均水準 住宅類型方面, 該區大部分人選擇公 寓, 占 53%, 選 擇 獨 立 住 宅 的 人 口 占 37.3%,選擇排屋的人口占 9.6%。布裏 斯班市的數據中,75.8% 的人選擇獨立 住 宅,15.9% 的 人 口 選 擇 公 寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其 他住宅類型。 近 期 交 易 方 面,St Lucia 表 現 如 下: 由 未 知 仲 介 售 出 86/300 Sir Fred SchonellDr 三 房 二 衛 的 單 元, 售 出 5/169 Sir Fred SchonellDr 二房一衛 的單元,20/12-14 Bryce St 二房一衛

全市和該區中間價增長率波動較大。自

St 的 三 房 二 衛,McGrath 售 出 的

的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人

2005 年至 2009 年間大升大降,2007

$1,023,000 位 於 4/100 Macquarie

口,3.7% 的新西蘭出生人口,21% 其

年 攀 升 至 小 高 峰 後 又 在 2009 年 跌 入

St 的三房二衛,McGrath Paddington

他出生地人口。

低 谷, 緊 接 著 2010 年 小 高 峰 過 後 在

2012 年再度迎來低潮,2013 年有所回

Macquarie St 的 三 房 二 衛,McGrath

較多專業人事集中此區

升,而該區卻繼續走低。單元價格的走

Paddington 售 出 的 $900,000 位 於

從 事 職 業 方 面, 該 區 從 事 專 業 技 術 的

勢方面,全市和該區增長率均有波動。

36/72 Sandford St 的三房二衛。

人 口 占 16.2%, 社 會 醫 療 方 面 的 人 口

的 $980,000 位

於 2/100

全市增長和該區增長率分別在 2008 和

占 11.1%, 教育培訓的占 19%,其他占

2007 年達到一個小高峰,接著率迅速下

年齡結構以年輕人為主

跌至 0 點以下,兩者均於 2010 年上升

年齡構成方面,該區與全市情況相比略

的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 製

至高峰又一同於 2011 年回落至最低點。

有出入。該區 20-39 歲人口占 52.7%,

造業占 9.2%, 其他占 69%。

2012 年全市和該區增長率又同時回到較

40-59 歲 人 口 占 17.4%,5-19 歲 人 口

高點,而後緩慢下降。

占 14.8%, 其 他 人 口 占 15.1%。 全 市

出行方式與全市情況稍有不同

20-39 歲人口占 32.3%,40-59 歲人口

交通工具方面,該區情況與布裏斯班全

占 26.6%,5-19 歲 人 口 占 19.3%, 其

市數據稍有不同:該區人口出行方式中,

他人口占 21.9%。

私家車占 36.6%,步行上班占 11.1%,

53.8%;布裏斯班市從事社會醫療方面

二 室 二 衛 的 單 元, 售 出 4/52 Warren

房價成交記錄最高達 $2,350,000

St 二室二衛的單元。

房屋成交價記錄方面,截至 2013 年 11

人 口 出 生 地 方 面, 該 區 有 70.3% 的 澳

不 需 上 班 的 有 16.1%, 其 他 方 式 占

月 14 日,過去 12 個月中最高交易價出

洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,

36.2%;全市人口出行方式中,私家車

現 在 McGrath Paddington 售 出 的 位

3.7% 的新西蘭出生人口,其他出生地

占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交

於 72 Central Av 的五房二衛,價格為

人口占 21%;布裏斯班全市有 70.3%

的占 6.3%,其他方式占 27.4%。

的 單 元, 售 出 36/139 Macquarie St

房屋成交中間價為 $423,000 澳元 截 至 2013 年 8 月, 過 去 一 年 St Lucia 房 屋 中 間 價 為 $778,000, 全 市 為 $510,000;單元方面,該區中間價 為 $423,000, 全 市 為 $400,000。 該 區房屋投資價值為 6.3%,高於全市水準 5.7%,單元方面該區投資價值為 7.6%, 而全市水準為 5.7%。在拍賣清空率,上 市時長和折扣率方面,St Lucia 房屋方 面的數值分別為 66.7%,94 天,9.4%, 而全市水準為 45.9%,87 天,7.0%; 單元方面,以上三項指標的全市水準為 40.9%,103 天 和 6.2%。 該 社 區 水 準 為 70%,101,7.5%。

物業中間價 與布市大趨勢基本一致 物業中間價的走勢方面,St Lucia 的房 屋價格趨勢與全市較為相似。房屋方面,

$2,350,000。 其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:McGrath Paddington

售 出 的 $1,760,000

位 於 23 Highland Tce 的 五 房 二 衛, Place West 售

的 $1,190,000

位 於 41 Macquarie St 的 三 房 一 衛,McGrath Paddington 售 出 的 $980,000 位 於 155 The Esplanade 的四房三衛。Professionals Toowong 售出的 $965,000 位於 37 Hillside Tce 的五房三衛。 單元成交價記錄方面,截至 2013 年 11 月 14 日,過去 12 個月中最高交易價出 現 在 McGrath Paddington 售 出 的 位 於 6/100 Macquarie St 的三房二衛, 價格為 $1,200,000。其他較高交易價 分別為:McGrath Paddington 售出的 $1,100,000 位 於 5/100 Macquarie

區域附近學校 學校名稱

類型

Ironside State School, St Lucia The University of Queensland

小學 大學

前 5 大地產代理 房屋銷售市場份額 LJ Hooker - Toowong RE/MAX Property Centre - Toowong Ray White - Toowong Doug Disher Real Estate - Toowong Mortland & Co.

16% 11% 11% 9% 7%


小區

au

27

Property Folio

都市生活 繁華名區

郵編 4066

房屋中間價為 $735,000 緊鄰河道風景極佳 Auchenflower 位於布里斯班的西面,距離市中心僅 3.5 公裏。該區緊鄰布裏斯班河, 風景極佳,而且因為該區距離市中心很近,所以是很多���班族和喜歡都市生活的人群的理 想居所。該區公共交通系統發達,商業繁華,生活配套設施非常完善。

6/26 Lang Pde 的 二 室 一 衛,Jensen

班市從事社會醫療方面的人口占 11.3%,

Property 售出的 $305,000 位於 18/9

零售交易占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其

Dunmore Tce 的二室一衛。

他占 69%。

近期交易不俗

該區租房的占 52%

常住人口多元化

近 期 交 易 方 面,Auchenflower 表 現 如

房 產 權 方 面,Auchenflower 與 布 裏

人 口 出 生 地 方 面,Auchenflower 有

年 Auchenflower 房 屋 中 間 價 為

下: 售 出 27 MacIntosh St 五 房 二 衛

斯 班 全 市 情 況 稍 有 不 同。 該 區 租 房 的

65.4% 的澳洲出生人口,4.4% 的英國

$735,000, 單 元 方 面, 該 區 中 間 價 為

的 房 屋, 售 出 82 BirdwoodTce 四 房

占 52%,私有房屋占 23.7%, 供房占

出生人口,2.7% 的新西蘭出生人口,其

$430,000,該區房屋投資價值為 5.7%,

二衛的房屋,由 Place Estate Agents

21.8%,其他占 2.5%;布裏斯班市中,

他出生地人口占 27.6%;布裏斯班全市

低於全市水平 6.3%,單元方面該區投資

- New Farm 售 出 $646,000 位 於 10

供房的占 34.2%,租房占 32.4%,私有

有 70.3% 的澳洲出生人口,4.9% 的英

價值為 8.4%,而全市水平為 6.4%。在

Aldridge St 三 房 二 衛 的 房 屋, 售 出

房屋只占 30.2%,其他占 3.2%。

國出生人口,3.7% 的新西蘭出生人口,

拍賣清空率,上市時長和折扣率方面,

123 BirdwoodTce 三 室 一 衛 的 單 元,

供 房 壓 力 方 面,Auchenflower 月 供

21% 其他出生地人口。

Auchenflower 房屋方面的數值分別為

售出 19/31-35 Dunmore Tce 二室二

$2000-2999 的人口占 22.2%,$3000

年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情 況 基 本

11.1%,91 天,8.1%, 而 全 市 水 平 為

衛的單元。

以 上 的 占 13.7%,$1600-1999 的 占

一 致。 該 區 20-39 歲 人 口 占 50.4%,

13.2%, 其 他 占 50.9%; 布 裏 斯 班 全

40-59 歲 人 口 占 19.4%,5-19 歲 人 口

市月供 $2000-2999 的人口占 17.1%,

占 14.4%, 其 他 人 口 占 15.8%。 全 市

天和 6.6%。該社區在以上三項數據上的

近期房屋最高成交價 $995,000

$1600-1999 的 占 15%, $950-1199

20-39 歲人口占 32.3%,40-59 歲人口

水平為 50%,51 天 ,6.4%。

房 屋 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年

的占 12.2%, 其他占 55.7%。

占 26.6%,5-19 歲 人 口 占 19.3%, 其

7 月 11 日, 過 去 12 個 月 中 最 高 交 易

住 宅 類 型 方 面,Auchenflower 有

他人口占 21.9%。

價 出 現 在 McGrath Paddington 售 出

53.9% 的人口選擇公寓,40.5% 的人口

的 位 於 14 Knowles St 的 房 屋, 價 格

選擇獨立住宅,5.5% 的人口選擇排屋,

公共交通工具出行比例較高

為 $995,000。 其 他 較 高 交 易 價 分 別

0.2% 居住在其他住宅類型。布裏斯班市

交 通 工 具 方 面,Auchenflower 情 況 與

為:Glynis Austin Property 售 出 的

的數據中,75.8% 的人口選擇獨立住宅,

布裏斯班全市數據基本一致:該區人口

$950,000 位 於 47 Shaw St 的 四 房

15.9% 的人口選擇公寓,7.5% 的人口

出 行 方 式 中, 私 家 車 39.6%, 不 需 上

二 衛,McGrath Paddington 售 出 的

選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅

班 占 12.8%, 乘 坐 火 車 的 有 11.7%,

2006 年 觸 底 之 後 於 2007 年 至 2008

$940,000 位 於 49 Annie St 的 三 房

類型。

其 他 方 式 占 35.9%; 全 市 人 口 出 行 方

年間迅速回升至最高點,後又於 2009

二 衛,McGrath 售 出 的 $908,731 位

年狂跌至最低點,2010 年迎來一波小高

於 84 Thomas St 的 三 房 房 屋,Place

專業技術人口比例較高

峰之後緩慢下降趨於平穩,並和全市增

Estate Agents - New Farm 售 出 的

教育程度方面,該區達到大學教育程度

長率一樣於 2013 年呈現上升態勢。單

$636,000 位於 610 Aldridge St 的三

的人口占 49.3%,23.9% 的人情況不明,

元價格的走勢方面,該區增長率於 2006

房二衛。

初等教育人口占 9.5%,其他教育程度人

年狂飆至最高點而此時全市增長率處於

單元成交價記錄方面,截至 2013 年 7

口占 17.3%。布裏斯班市人口中有 25%

區域附近學校

低潮期,2007 年該區增長率一路狂跌,

月 11 日, 過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價

的人口有初等教育水平, 24.1% 的人情

學校名稱

類型

而後於 2008 年再度飆升至最高值,此

出 現 於 McGrath Paddington 售 出 的

況不明,20% 達到大學教育程度,其他

後該區增長率一直下降直到 2012 年跌

位 於 8/33 Ridley St 的 二 室 二 衛, 價

教育程度人口占 31%。

小學

入最低點,此時全市增長率波動較小,

格 為 $430,000。 其 他 較 高 交 易 價 分

從事職業方面,該區從事專業技術的人

二者皆於 2013 年呈現上升態勢。

別 為:REMAX First Choice Profile

口占 16.9%,社會醫療占 11.9%, 教育

Real Estate 售 出 的 $333,000 位 於

培訓占 11.1%,其他占 60.1%;布裏斯

St Ignatius School, Toowong Toowong State School, Toowong Stuartholme School, Toowong Brisbane Boys College, Toowong Brisbane Boys' College, Toowong

房屋中間價為 $735,000 截

至 2013 年 4 月,

40.6%,96 天,7.3%; 單 元 方 面, 以 上三項指標的全市水平為 38.6%,109

物業中間價呈上升趨勢 物業中間價的走勢方面,Auchenflower 的房屋價格趨勢與全市略有不同。房屋 方面,全市中間價增長率和該區中間價 增長率起伏趨勢相似,然而該區增長率 較 全 市 增 長 率 波 動 大。 該 區 增 長 率 在

式 中, 私 家 車 占 55.3%, 不 需 上 班 占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其他方式占 27.4%。

小學 中學 中小學 中小學


28

小區

Property Folio

最高成交價為 $1,480,000 房 屋 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 7 月 11 日, 過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 Place Estate Agents Ascot 售 出 的 位 於 17 Hamel St 的 五 房 三 衛, 價 格 為 $1,480,000。 其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:Place 152 售 出 的 $1,360,000 位 於 35 Bundah St 的 四 房 三 衛,HarcourtsCoorparoo 售 出 的 $1,110,000 位 於 117 Stephen St 的四房三衛,Place Estate Agents - Ascot 售 出 的 $975,000 位 於 73 Albert St 的 四 房 三 衛,W J Tobin & Co RE 售 出 的 $955,000 位 於 51 Arrowsmith St 的五房三衛。

Camp Hill

單元成交價記錄方面,截至 2013 年 7

郵編 4152

$419,000 位 於 4/29 Brown St 的 二

毗鄰市中心的生活區 房屋中間價為 $615,000 投資價值較高

月 11 日,過去 12 個月中最高交易價出 現在 McGrath 售出的位於 7/4-6 East St 的二室二衛,價格為 $420,000。另 外 還 有 HarcourtsCoorparoo 售 出 的 室二衛。

住宅類型方面,Camp Hill 和全市的數 據 當 中, 大 部 分 人 選 擇 獨 立 住 宅, 分 別 占 81.7% 和 75.8%。Camp Hill 有 擇公寓,0.1% 選擇其他住宅類型。布裏

公裏。該區房屋(House)總數 5747 棟,單元 (Unit)

斯班市的數據中,15.9% 的人口選擇公

總數 862 間,房屋中間價為 $615,000,房屋投資價

寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8%

值高於全市水平。因為該區距離市中心和南區都不是很

居住在其他住宅類型。

2999 的 人 口 占 20%,$1600-1999

Hill 房屋中間價為 $615,000, 單元中間 價為 $473,000。該區房屋投資價值為

於 2006 年陡升至 52% 達到最高點,而

後迅速回落,接著在 2011 年又達到一

11%, 其 他 占 53.3%; 布 裏 斯 班 全 市

次小高峰之後緩慢下降。

月 供 $2000-2999 的 人 口 占 17.1%,

度 的 人 口 占 29.8%, 中 等 教 育 的 人 口 占 21.6%, 其 他 教 育 程 度 人 口 占 31.3%,17.4% 的人情況不明。布裏斯 班市人口中有 25% 的人口有初等教育 水 平, 24.1% 的 人 情 況 不 明,20%

從事職業方面,該區從事零售交易的人 口占 11.4%,社會醫療保障方面的人口 占 11.2%, 教 育 培 訓 的 9.1%, 其 他 占 68.3%;布裏斯班市從事社會醫療方面 的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制 造業占 9.2%, 其他占 69%。

半數以上人口私家車出行

方 式 中, 私 家 車 58.9%, 不 需 上 班 占 11.2%,乘坐公交的有 9.7%,其他方式 占 20.2%;全市人口出行方式中,私家 車占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公 交的占 6.3%,其他方式占 27.4%。

$1600-1999 的 占 15%, $950-1199

6.6%,高於全市水平 6.3%,單元方面

近期交易明顯增多

該區投資價值為 10.9%,而全市水平為

近期交易方面,Camp Hill 表現如下:

房 屋 產 權 方 面,Camp Hill 與 布 裏 斯

6.4%。在拍賣清空率,上市時長和折扣

由 W J Tobin & Co RE 以 $553,500

班 全 市 情 況 稍 有 不 同。 該 區 私 有 房 屋

率方面,Camp Hill 房屋方面的數值分

售出 159 Samuel St 四房二衛的房屋,

占 36.5%, 供 房 占 34.1%, 租 房 占

別為 50%,75 天,8.1%,而全市水平

售出 29 Brooks St 二房一衛的房屋,

26.4%,其他占 3%;布裏斯班市中,供

為 40.6%,96 天,7.3%; 單 元 方 面,

售出 23 Brinawa St 三房一衛的房屋,

房的占 34.2%,租房占 32.4%,私有房

以 上 三 項 指 標 的 全 市 水 平 為 38.6%,

售出 39 Brisbane Av 四房二衛的房屋,

屋只占 30.2%,其他占 3.2%。

109 天和 6.6%。該社區拍賣清空率數

售出 22 Pampling St 五房三衛的房屋。

據不詳,其餘兩項水平為 75 天 ,5.5%。

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 初 等 教 育 程

斯班全市數據基本一致:該區人口出行

供房壓力方面,Camp Hill 月供 $2000-

截 至 2013 年 4 月, 過 去 一 年 Camp

從事教育培訓人員比例較高

交通工具方面,Camp Hill 情況與布裏

私有房屋比例高於全市平均

占 15.8%,$950-1199 的

他人口占 21.9%。

口占 31%。

超八成人選擇獨立住宅

Camp Hill 位於布裏斯班的東南面,距離市中心 5.6

房屋中間價為 $615,000

占 26.6%,5-19 歲 人 口 占 19.3%, 其

達 到 大 學 教 育 程 度, 其 他 教 育 程 度 人

14.8% 的人選擇排屋,3.5% 的人口選

遠,所以很多人比較喜歡居住在該區。

20-39 歲人口占 32.3%,40-59 歲人口

的占 12.2%, 其他占 55.7%。

澳洲出生人口比例較高 人口出生地方面,Camp Hill 有 74.7%

物業中間價走勢正在回升

的澳洲出生人口,4.1% 的英國出生人口,

物業中間價的走勢方面,Camp Hill 的

3.5% 的新西蘭出生人口,其他出生地

房屋價格趨勢與全市略有不同。房屋方

人口占 17.6%;布裏斯班全市有 70.3%

面,全市中間價增長率和該區中間價增

的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,

區域附近學校

長率起伏趨勢相似,都在 2006 年跌至

3.7% 的新西蘭出生人口,21% 其他出

學校名稱

類型

低點,而後於 2008 年飆升到最高點,

生地人口。 年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情 況 基 本

後,2013 年兩者數據均有所回升。單元

一 致。 該 區 20-39 歲 人 口 占 28.9%,

價格的走勢方面,該區中間價增長率較

40-59 歲 人 口 占 27.7%,5-19 歲 人 口

St Martin's School, Carina St Thomas' School, Camp Hill Citipointe Christian College, Carindale San Sisto College, Carina

小學

2009 年再度回落,2012 年跌至最低點

全市增長率波動大,該區中間價增長率

占 20.1%, 其 他 人 口 占 23.4%。 全 市

小學 中學 中學


小區

Property Folio

29

都市情懷 水邊名區

Highgate Hill 房屋中間價為 $740,000 截至 2013 年 4 月,過去一年 Highgate Hill 房屋中 間價為 $740,000,單元中間價為 $427,000。該區 房屋及單元投資價值分別為 4.3% 和 6.0%,均低於

Highgate Hill 位於布里斯班的南面,緊鄰市中心, 距離市中心僅 2.4 公里。該區房屋(House)總 數為 2141 棟,單元 (Unit) 總數為 2452 間。該區房屋中

郵編 4101

英國出生人口比例較高 人口出生地方面,Highgate Hill 有 56.7% 的澳洲出 生 人 口,4.5% 的 英 國 出 生 人 口,3.4% 的 新 西 蘭 出 生人口,其他出生地人口占 35.4%;布里斯班全市有

全市水平的 6.3% 和 6.4%。在拍賣清空率,上市時

間價為 $740,000,在整個昆士蘭州中排名 No.40,

70.3% 的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7%

長和折扣率方面,Highgate Hill 房屋方面的數值分別

平均租金在 Qld 排名 No.63, 均屬於較高水平。 該區中,

的新西蘭出生人口,21% 其他出生地人口。

為 44.4%,157 天和 7.7%,而全市水平為 40.6%,

來自中國的住戶占 1%,來自希臘的居民占 5%。該區背

年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情 況 基 本 一 致。 該 區

96 天,7.3%;單元方面,以上三項指標的全市水平

靠布里斯班河,交通便利,風景優美,且都市氛圍濃鬱。

20-39 歲 人 口 占 44.1%,40-59 歲 人 口 占 25.1%,

為 38.6%,109 天和 6.6%。該社區的單元方面數據

60 歲以上人口 14.2%,其他人口占 16.6%。全市在

分別為 33.3%,95 天和 6.8%。

以上四項數據上的比例分別為 32.3%,26.6%,5 到 Strath St 的 三 房 一 衛,Drakos Real Estate 售 出

19 歲為 19.3% 和其他為 21.9%。

物業中間價走勢持續走高

的 $750,000 位 於 32 Brighton Rd 的 三 房 兩 衛,

物業中間價的走勢方面,Highgate Hill 的房屋價格趨

HAR Proactive Results 售 出 的 $740,000, 位 於

從事專業技術人口較多

勢與全市稍有不同。房屋方面,該區年度中間價增長

58 Gertrude St,Metrocity Realty$640,000,位

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程 度 的 人 口 占

率和全市年度中間價增長率在 2005 年分別約為 8%

於 11 Jones St。單元方面,截至 2013 年 7 月 11

23.8%, 中 等 教 育 的 人 口 占 11.9%, 情 況 不 明 占

和 -10%,之後開始回升。但該區增長率在 2008 年

日,過去 12 個月中最高交易價出現 HAR Proactive

32.4%,其他教育程度人口占 21%。布里斯班市人口

達到 34%,而全市增長率在 2008 年只回升至 19%

Results 的 $525,000,位於 10/12 Colton St,其

中有 25% 的人口有初等教育水平, 24.1% 的人情況

左右。2010 年年初兩個數值同時到達新低,之後回升

次 是 Drakos Real Estate 售 出 的 $410,250, 位 於

不明,20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口占

至 2010 年到達高點。2011 年至 2012 年該區和全

7/23 Rosecliffe St。

31%。

市的增長率均走下坡。2013 年,全市與該區增長率

從事職業方面,該區從事專業技術人口占 12.6%, 教育

都有所回升。單元價格的走勢方面,Highgate Hill 的

一半以上人口租房居住

走勢較全市變化大。全市單元中間價增長率從 2005

供房壓力方面, Highgate Hill 月供 $2000-$2999

布里斯班市從事社會醫療方面的人口占 11.3%, 零售交

年開始下降,2008 年稍有回升,之後增長率一直徘

的 占 19.8%, $3000+ 占 13.1%, $1600-$1999 的

易占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其他占 69%。

徊 在 -1-6%; 而 Highgate Hill 的 單 元 價 格 在 2005

人 口 占 12.3%, 其 他 占 54.8%; 布 里 斯 班 全 市 月 供

年底處於低位,2006 至 2008 年度強勢飆升至最高

$2000-2999 的 人 口 占 17.1%, $1600-1999 的 占

乘坐公共交通工具人口較多

點近 25%,之後回落並在 2009 年年初到達新低,

15%, $950-1199 的占 12.2%, 其他占 55.7%。

交 通 工 具 方 面,Highgate Hill 情 況 與 布 里 斯 班 全

2010 年稍有回升後再次回落 ,2012 年又繼續回升。

房產權方面���Highgate Hill 與布里斯班全市情況稍

市數據基本一致:該區人口出行方式中,私家車占

有 不 同。Highgate Hill 私 有 房 屋 占 22%, 租 屋 占

一年內最高成交價 $875,000

35.7%, 步 行 上 班 人 口 占 15.3%, 乘 坐 公 交 的 有

56.2%, 供房占 17.1%,其他占 4.7%;布里斯班市

12.9%,其他方式占 36.1%;全市人口出行方式中,

近 期 交 易 方 面,Highgate Hill 的 表 現 如 下: 售 出

中,供房的占 34.2%,租房占 32.4%,私有房屋只占

私家車占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占

6/9 Chester St 的 二 房 兩 衛 公 寓,6 Sankey St

30.2%,其他占 3.2%。

6.3%,其他方式占 27.4%。

Property Agents,55 Gertrude St 的 三 房 一 衛,

住公寓人數是全市均值一倍

區域附近學校

$875,000,11A/182 Dornoch Tce 二房一衛公寓

住宅類型方面, Highgate Hill 大部分人選擇公寓,

學校名稱

類型

成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 7 月 11 日, 過 去

占 34.8%,全市大部分人選擇獨立住宅,占 75.8%。

12 個月中最高交易價出現 Space Property Agents

Highgate Hill 有 4% 的人口選擇排屋,36.1% 選擇獨

售 出 的 位 於 55 Gertrude St 的 三 房 一 衛, 價 格 為

立住宅,1.5% 選擇其他住宅類型。布里斯班市的數據

$875,000。其他較高交易價分別為:Place Estate

中,15.9% 的人口選擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,

Agents - New Farm 售 出 的 $770,000 位 於 16

僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。

Brisbane State High School, South Brisbane Brisbane School of Distance Education, Coorparoo Somerville House, South Brisbane Griffith University, South Brisbane Qantm College, West End Southbank Institute of Technology, South Brisbane

中學 中小學 中小學 大學 大學 TAFE 職業學校

的 四 房 三 衛,12 Laura St 的 三 房 一 衛,Space

培訓的占 12.3%, 社會醫療占 10.9%, 其他 64.2%;


30

小區

Property Folio

Holland Park West 低換手率的住宅

郵編 4121

Holland Park West 位 於 布 裏 斯 班的東南面,距离市中心 7.2 公里。 该区房屋 (House) 总数为 3026 栋, 单元 (Unit) 总数为 835 间,房屋中 間 價 為 $535,000。该 区平均 房 价 在整个 Qld 排名 No.168,平均租金

房屋中間價為 $535,000 昆士蘭排名 No.168

排名 No.188, 房屋换手率为 2.93%, 在整个昆士兰地区中属于较低水平。

房屋中間價為 $535,000 截至 2013 年 4 月,過去一年 Holland Park West 房 屋中間價為 $535,000,全市水平情況不詳;單元方面, 全市中間價情況不詳,該區為 $322,000。該區房屋 及單元投資價值分別為 7.2% 和 6.9%,均高於全市水 平的 6.3% 和 6.4%。在拍賣清空率,上市時長和折 扣率方面,Holland Park West 房屋方面的數值分別 為 16.7%,75 天 和 7.4%, 而 全 市 水 平 為 40.6%, 96 天,7.3%;單元方面,以上三項指標的全市水平 為 38.6%,109 天和 6.6%。該社區的單元方面,拍 賣清空率與折扣率數據不詳,上市時長為 100 天。

物業中間價料將觸底反彈 物業中間價的走勢方面,Holland Park West 的房屋 價格趨勢與全市稍有不同。房屋方面,該區年度中間 價增長率和全市年度中間價增長率同時在 2005 年年 初跌位於低點,此後全市增長率開始下降,而該區增 長率開始上升。全市增長率與該區增長率在 2008 年 回升至高點。2009 年年初兩個數值同時到達新低,之 後回升至 2010 年到達高點。2011 年至 2012 年該 區和全市的增長率均走下坡,但 Holland Park West

Harcourts Coorparoo 售 出 的 $768,000 位 於 38

情況不明,20% 達到大學教育程度,其他教育程度人

Boronia Av 的四房三衛,Harcourts Coorparoo 售

口占 31%。

出的 $735,000 位於 59 Sebring St 的四房兩衛以及

從 事 職 業 方 面, 該 區 從 事 零 售 交 易 方 面 的 人 口 占

Harcourts Coorparoo 售出的 $656,000 位於 31

9.7%, 社 會 醫 療 方 面 的 占 13%, 教 育 與 培 訓 的 占

Corn St 的三房一衛。

11.6%, 其他 65.7%;布里斯班市從事社會醫療方

在 單 元 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 7 月 11

面的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制造業占

日, 過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 Harcourts

9.2%, 其他占 69%。

Coorparoo 售 出 的 位 於 3/21 Yuletide St 的 三 房 兩衛,價格為 $525,000。其他較高交易價分別為:

澳洲本地出生人口比例較高

Position One Property 售 出 的 $375,000 位 於

年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情 況 基 本 一 致。 該 區

11/27 Oatland Cr 的三房兩衛,HAR Inner East 售

20-39 歲 人 口 占 31.2%,40-59 歲 人 口 占 25%,

出的 $346,000 位於 1/39 Swain St 的兩房一衛。

60+ 歲 人 口 18.2%, 其 他 人 口 占 25.6%。 全 市 在

近九成居民選擇獨立住宅

以 上 四 項 數 據 上 的 比 例 分 別 為 32.3%,26.6%, 19.3% 和 21.9%。

住 宅 類 型 方 面, Holland Park West 和 全 市 的 數

人口出生地方面,Holland Park West 有 79.1% 的

據當中,大部分人選擇獨立住宅,分別占 87.7% 和

澳洲出生人口,4% 的中英國出生人口,2.5% 的新西

75.8%。Holland Park West 有 4.2% 的人口選擇排

蘭出生人口,其他出生地人口占 14.4%;布里斯班全

屋,8% 選擇其公寓。布里斯班市的數據中,15.9%

市有 70.3% 的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,

的人口選擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8%

3.7% 的新西蘭出生人口,21% 其他出生地人口。

居住在其他住宅類型。

半數以上人口私家車出行 交 通 工 具 方 面,Holland Park West 情 况 与 布 里 斯

的反彈力度比全市水平小。單元價格的走勢方面,

租房比例低於全市平均水平

班全市数据基本一致:该区人口出行方式中,私家车

Holland Park West 的走勢較全市變化較大。全市單

房 產 權 方 面,Holland Park West 與 布 里 斯 班 全 市

占 56.4%,不需上班人口占 11.1%,乘坐公交的有

元中間價增長率從 2005 年開始下降,2008 年稍有

情 況 稍 有 不 同。Holland Park West 私 有 房 屋 占

13%,其他方式占 19.5%;全市人口出行方式中,私

回 升,2009 年 創 新 低,2010 年 稍 有 回 升,2011-

34.3%,租屋占 27.9%,供房占 35.2%,其他占 2.5%;

家车占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,

2012 年 持 續 下 降,2013 年 略 有 回 升; 而 Holland

布里斯班市中,供房的占 34.2%,租房占 32.4%,私

其他方式占 27.4%。

Park West 的 單 元 價 格 在 2005 年 底 處 於 高 位,

有房屋只占 30.2%,其他占 3.2%。

2007 跌倒 5%,2008 年回升到 15%,2009 年再

供 房 壓 力 方 面,Holland Park West 月 供 $1600-

創新低,2010 年回升到 12%,之後回落並在 2013

1999 的占 15.6%, $950-1199 的占 10.6%, $2000-

年年初到達新低。

2999 的人口占 20.9%, 其他占 53%;布里斯班全市月

近期最高成交價 $2,510,000 在房屋成交價記錄方面,截至 2013 年 7 月 11 日,

區域附近學校 學校名稱

類型

供 $2000-2999 的人口占 17.1%, $1600-1999 的占

Holland Park State School, Holland Park

小學

15%, $950-1199 的占 12.2%, 其他占 55.7%。

Marshall Road State School, Holland Park West

小學

St Elizabeth's School (Ekibin), Holland Park West

小學

Wellers Hill State School, Wellers Hill

小學

Cavendish Road State High School, Holland Park

中學

過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 Place Estate

該區專業人才相對較多

Agents - Ascot 售 出 的 位 於 79 Kneale St 的 四

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程 度 的 人 口 占

房 六 衛, 價 格 為 $2,510,000。 其 他 較 高 交 易 價

20.4%,初等教育的人口占 28.2%,受教育情況不明

分 別 為: Place Estate Agents - Ascot 售 出 的

的占 18%,其他教育程度人口占 33.3%。布里斯班市

$1,630,000 位 於 81 Kneale St 的 四 房 三 衛,

人口中有 25% 的人口有初等教育水平,24.1% 的人

Holland Park State High School, Holland Park West 中學


小區

Property Folio

31

Tarragindi 郵編 4121

Tarragindi 位 於 布 里 斯 班 的 南 面,距 离 市 中 心 7.3 公 里。该 区 住 房(House)总 数 为 5213 栋,单 元 (Unit) 总 数 为 305 间, 房 屋 中 間 價 為 $540,000。該 區 位 於 Sunnybank 華 人 聚 集區和布里 斯 班 CBD 的中間,有 M3 公路從該區 穿過。該區住宅較多,公共綠地相對

房屋中間價為 $540,000 交通較為方便

較少,屬於集中住宅區。

房屋中間價為 $540,000 截 至 2013 年 4 月, 過 去 一 年 Tarragindi 房 屋 中 間 價為 $540,000。該區房屋投資價值為 6.3%,該區單 元房屋投資價值方面的數據不詳,全市房屋投資房屋 與單元分別為,6.3%與 6.4%。在拍賣清空率,上市 時長和折扣率方面,Tarragind 房屋方面的數值分別

背靠大学的生活区

Properties Real Estate 售 出 的 $1,300,000 位 於

人口出生地方面,Tarragindi 有 79.1% 的澳洲出生人

35 Pope St 的 五 房 四 衛,Trendall Real Estate 售

口,4% 的英國出生人口,2.5% 的新西蘭出生人口,

出的 $770,000 位於 277-279 Ekibin Rd E 的三房

其他出生地人口占 14.4%;布里斯班全市有 70.3%

兩衛,L J Hooker Annerley 售出的 $685,000 位於

的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新

21 Willis St 的 三 房 兩 衛,Jeff Jones Real Estate

西蘭出生人口,21% 其他出生地人口。

售出的 $652,000 位於 5 Kaypee St 的四房兩衛。 近 期 交 易 方 面,Tarragindi 的 表 現 如 下:售 出 216

社會醫療方面人才較多

Toohey Rd St 的 四 房 兩 衛,REMAX First Choice

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程 度 的 人 口 占

Colonial River 的 三 房 一 衛,$515,000,位 於 119

20.4%,初等教育的人口占 28.2%,教育程度不明

Barmore St ,178 Lutzow St 的 三 房 一 衛,19

占 18%,其他教育程度人口占 33.3%。布里斯班市

物業中間價今年觸底回升

Pemberton St 的兩房一衛, 74 Sexton St 的三房一衛。

人口中有 25% 的人口有初等教育水平, 24.1% 的人

物 業 中 間 價 的 走 勢 方 面,Tarragindi 的 房 屋 價 格 趨

接近九成居民選擇獨立住宅

為 45.5%,94 天 和 8.0%, 而 全 市 水 平 為 40.6%, 96 天,7.3%;單元方面,以上三項指標的全市水平 為 38.6%,109 天和 6.6%。

勢與全市稍有不同。房屋方面,該區年度中間價增長 率 自 2005 年 開 始 上 升, 全 市 年 度 中 間 價 增 長 率 在 2005 年年初跌到最低點,之後開始回升。但全市與該 區的增長率在 2008 年達到最高點。2009 年年初兩 個數值同時到達新低,之後回升至 2010 年到達高點。 2011 年至 2012 年該區和全市的增長率均走下坡, 2013 年該區與全市都開始回升 。

近期最高成交價 $1,385,000 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 7 月 11 日, 過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 Place Coorparoo 售 出 的 位 於 55 Tarragindi Rd 的 四 房 三 衛, 價 格 為 $1,385,000。 其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:Platinum

情況不明,20% 達到大學教育程度,其他教育程度人 口占 31%。

住宅類型方面, Tarragindi 和全市的數據當中,大

從 事 職 業 方 面, 該 區 從 事 零 售 交 易 方 面 的 人 口

部 分 人 選 擇 獨 立 住 宅, 分 別 占 87.7% 和 75.8%。

占 9.7%, 社 會 醫 療 方 面 的 占 13%, 教 育 培 訓 的 占

Tarragindi 有 4.2% 的人口選擇排屋,8% 選擇公寓。

11.6%, 其他 65.7%;布里斯班市從事社會醫療方

布里斯班市的數據中,15.9% 的人口選擇公寓,7.5%

面的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制造業占

的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。

9.2%, 其他占 69%。

租房比例小於全市平均水平

半数以上人口私家车出行

房 產 權 方 面,Tarragindi 與 布 里 斯 班 全 市 情 況 稍

交通工具方面,Tarragindi 情况与布里斯班全市数据

有 不 同。Tarragindi 私 有 房 屋 占 34.3%, 租 屋 占

基本一致:该区人口出行方式中,私家车占 56.4%,

27.9%, 供房占 35.2%,其他占 2.5%;布里斯班市

不 需 上 班 人 口 占 11.1%, 乘 坐 公 交 的 有 13%, 其

中,供房的占 34.2%,租房占 32.4%,私有房屋只占

他方式占 19.5%;全市人口出行方式中,私家车占

30.2%,其他占 3.2%。

55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其

供 房 壓 力 方 面,Tarragindi 月 供 $1600-1999 的

他方式占 27.4%。

占 15.6%, $950-1199 的 占 10.6%, $2,000-2,999 的 人 口 占 20.9%, 其 他 占 53%; 布 里 斯 班 全 市 月 供 $2,000-2,999 的人口占 17.1%, $1,600-1,999 的占

區域附近學校 學校名稱

類型

Holland Park State School, Holland Park

小學

近八成居民是本地出生人口

Marshall Road State School, Holland Park West

小學

年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情 況 基 本 一 致。 該 區

St Elizabeth's School (Ekibin), Holland Park West

小學

20-39 歲 人 口 占 32.1%,40-59 歲 人 口 占 25%,

Wellers Hill State School, Wellers Hill

小學

60+ 歲 人 口 18.2%, 其 他 人 口 占 25.5%。 全 市 方

Cavendish Road State High School, Holland Park

中學

15%, $950-1199 的占 12.2%, 其他占 55.7%。

面比例分別為 32.3%,26.6%,5-19 歲為 19.3% 和 21.9%。

Holland Park State High School, Holland Park West 中學


32

小區

Property Folio

Yeerongpilly 房屋中間價為 $526,000 截 至 2013 年 4 月, 過 去 一 年 Yeerongpilly 房 屋 中 間 價 為 $526, 000, 單 元 中 間 價 為 $383,000。 該 區

郵 編 4105

房屋投資價值為 8.7%,高於全市水平

Yeerongpilly 位 於 布 裏 斯 班

6.3%,單元方面該區投資價值為 7.6%,

南面,距離市中心 6.7 公裏。該

而全市水平為 6.4%。在拍賣清空率,

區房屋 (House) 總數為 1060

上市時長和折扣率方面,Yeerongpilly

棟, 單元(Unit)總數為 402 間。

房屋方面的數值分別為 50%,95 天和

該 區平均 家 庭 周 薪 為 $1,363

7.4%,而全市水平為 40.6%,96 天,

元,高於布裏斯班平均水平。該

7.3%;單元方面,以上三項指標的全市

區房屋中間價為 $526,000,

水平為 38.6%,109 天和 6.6%。

昆士蘭排名 No.198。

毗鄰河道的發展潛力區 房屋中間價為 $526,000

物業中間價今年略有回升 物業中間價的走勢方面,Yeerongpilly 的房屋價格趨勢與全市稍有不同。房屋 方 面, 該 區 年 度 中 間 價 增 長 率 分 別 在 2005、2008、2010 和 2012 年 跌 至 最低點,而全市年度中間價增長率在這 幾個年份(2012 年除外)分別達到小 高峰。2012 年該區和全市增長率均下 跌至最低點,並在 2013 年有所回升。 單元價格的走勢方面,全市單元中間價 增長率一直處於平緩波動範圍內,而該 區起伏較大。2006 年該區增長率飆升 至最高點後於 2007 年迅速回落至 0 點 以下,並在 2008 年和全市增長率一同 升 至 高 點, 後 均 在 2009 年 回 落。 此 後該區和全市增長率都緩慢爬升,全市 增長率此後幾乎無波動,而該區增長率 在 2012 狂跌至最低點 -25%,而後於 2013 年回升。

四 房 三 衛,Jensen Property 售 出 的 $700,000 位 於 20 Green St 的 四 房 二 衛,REMAX First Choice Colonial River 售 出 的 $590,000 位 於 27 Livingstone St 的 三 房 一 衛,REMAX First Choice Colonial River 售 出 的 $526,000 位 於 35 Nathan Tce 的 三 房二衛。 單 元 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 7 月 11 日, 過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 Jensen Property 售 出 的 位 於 15/17-19 Cardross St 的 二 房 一 衛,價格為 $390,000。另外還有 Jeff Jones Real Estate 售 出 的 $291,000 位於 5/11 Crichton St 的二房一衛。

租房比例高於全市平均水平 近期交易方面,Yeerongpilly 表現如下: 售出 7/21-25 Grosvenor St 二室二衛

近期房屋最高成交價 $865,000 房屋成交價記錄方面,截至 2013 年 7 月 11 日, 過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出現在 REMAX First Choice Colonial River 售 出 的 位 於 19 Stamford St 的 四房一衛,價格為 $865,000。其他較 高交易價分別為:Jensen Property 售 出 的 $850,000 位 於 55 Green St 的

的單元,售出 32 Grosvenor St 三室三 衛的房屋,由 Jeff Jones Real Estate 以 $291,000 售出 5/11 Crichton St 二室一衛的單元。 房產權方面,Yeerongpilly 與布裏斯班 全市情況稍有不同。Yeerongpilly 租房 占 36.3%,供房占 30.1%, 私有房屋 占 29.9%,其他占 3.7%;布裏斯班市中, 供房的占 34.2%,租房占 32.4%,私有 房屋只占 30.2%,其他占 3.2%。

選擇公寓居住比例高於全市 住宅類型方面, Yeerongpilly 和全市的 數據當中,大部分人選擇獨立住宅,分 別 占 69.3% 和 75.8%。Yeerongpilly 有 21.7% 的人選擇公寓,8.7% 的人口

口占 17.4%,其他人口占 24.3%。全市 20-39 歲人口占 32.3%,40-59 歲人口 占 26.6%,5-19 歲 人 口 占 19.3%, 其 他人口占 21.9%。

選擇排屋,0.2% 選擇其他住宅類型。布

從事社會醫療方面人口較多

裏斯班市的數據中,15.9% 的人口選擇

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程

公寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8%

度 的 人 口 占 16.4%, 初 等 教 育 的 人

居住在其他住宅類型。

口 占 23.5%, 其 他 教 育 程 度 人 口 占

供 房 壓 力 方 面,Yeerongpilly 月 供

33%,27.1% 的人情況不明。布裏斯班市

$1600-1999 的 占 17.3%,$2000-

人口中有 25% 的人口有初等教育水平,

2999 的 占 16.4%,$950-1199 的 占

24.1% 的人情況不明,20% 達到大學教

14.7%, 其他占 51.6%;布裏斯班全市

育程度,其他教育程度人口占 31%。

月 供 $2000-2999 的 人 口 占 17.1%,

從事職業方面,該區從事社會醫療方面

$1600-1999 的 占 15%, $950-1199

的人口占 12.7%, 教育培訓的占 10.4%,

的占 12.2%, 其他占 55.7%。

制造業占 9.9%,其他 67%;布裏斯班 市從事社會醫療方面的人口占 11.3%,

中青年人比例較高 人 口 出 生 地 方 面,Yeerongpilly 有 68.5% 的澳洲出生人口,4% 的英國出

零售交易占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其 他占 69%。

生 人 口,2.9% 的 新 西 蘭 出 生 人 口, 其

一半以上人口私家車出行

他出生地人口占 24.6%;布裏斯班全市

交通工具方面,Yeerongpilly 情況與布

有 70.3% 的澳洲出生人口,4.9% 的英

裏斯班全市數據基本一致:該區人口出

國出生人口,3.7% 的新西蘭出生人口,

行方式中,私家車占 53.8%,不需上班

21% 其他出生地人口。

人口占 10.8%,乘坐公交的有 7.6%,

年齡構成方面,該區與全市情況相比略

其 他 方 式 占 27.8%; 全 市 人 口 出 行 方

有出入。該區 20-39 歲人口占 33.4%,

式 中, 私 家 車 占 55.3%, 不 需 上 班 占

40-59 歲人口占 24.9%,60 歲以上人

11%,乘坐公交的占 6.3%,其他方式 占 27.4%。

區域附近學校 學校名稱

類型

Moorooka State School, Moorooka

小學

St Brendan's Primary School, Moorooka 小學 Tennyson Special School, Tennyson

特殊


小區

Property Folio

33

房屋中間價為 $673,000

該區僅一半為澳洲出生人口

截至 2013 年 4 月,過去一年 Stretton

年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情 況 基 本

房屋中間價為 $673,000, 全市水平數

一 致。 該 區 20-39 歲 人 口 占 31.1%,

據不詳;單元方面,全市中間價與該區

40-59 歲 人 口 占 29%,5-19 歲 人 口

數據均不詳。該區房屋及單元投資價值

23.3%, 其 他 人 口 占 16.3%。 全 市 在

分 別 為 5.9% 和 8.2%, 均 高 於 全 市 水

以上四項數據上的比例分別為 32.3%,

平的 6.6%。在拍賣清空率,上市時長

26.6%,19.3% 和 21.9%。

和折扣率方面,Stretton 房屋方面的數

人口出生地方面,Stretton 有 53% 的

值分別為 27.3%,110 天和 7.7%,而

澳洲出生人口,4.7% 的英國出生人口,

全 市 水 平 為 39.6%,109 天,8.2%;

4.6% 的新西蘭出生人口,其他出生地

單元方面,以上三項指標的全市水平為

人口占 37.7%;布里斯班全市有 70.3%

-Stretton-

41.7%,114 天和 7.3%。

房屋價格趨勢與全市稍有不同 物業中間價的走勢方面,Stretton 的房 屋價格趨勢與全市稍有不同。房屋方面, 該區年度中間價增長率和全市年度中間

布市南面 潛力名區 房屋中間價為 $673,000 公寓類型住宅非常少

的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口, 3.7% 的新西蘭出生人口,21% 其他出 生地人口。

從事零售業人口比例較高 教 育 程 度 方 面, 該 區 教 育 程 度 情 況 不 明的人口占 19%,初等教育的人口占

價增長率同時在 2005 年年初開始下跌。 但全市增長率在 2006 年跌到 -5%,而

郵編 4116

29.8%,中等教育占 21.4%,其他教育

該區增長率在 2006 年跌至 2% 左右。

程度人口占 29.8%。

2009 年年初兩個數值同時到達新低,

布里斯班市人口中有 25% 的人口有初

之 後 回 升 至 2011 年 到 達 高 點。2011

Stretton 位於布裏斯班

等教育水平, 24.1% 的人情況不明,

年至 2012 年該區數值走下坡,但全市

南 面,距 離 市 中 心 16.6

20% 達到大學教育程度,其他教育程度

平均數值先下降後回升。單元價格的走

公裏。該區公寓類型住宅

人口占 31%。

勢方面,Stretton 的走勢數據缺失。全

非常少,以獨立屋和排屋

從 事 職 業 方 面, 該 區 從 事 零 售 交 易 方

市單元中間價增長率從 2005 年開始下

為主, 該區新建房屋較多,

面 的 人 口 占 13.3%, 社 會 醫 療 方 面 的

降,2006 年 稍 有 回 升,2009 年 達 到

環境較為安靜。

占 9.9%, 制 造 業 的 占 11.2%, 其 他

新低,2010 年回升至 3% 左右,之後

65.6%;布里斯班市從事社會醫療方面

先下降再回升。

的 人 口 占 11.3%, 零 售 交 易 占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其他占 69%。

近期最高交易價 $1,250,000

該區公寓住宅非常少

超六成人口私家車出行

近期交易方面,Stretton 的表現如下:

住 宅 類 型 方 面, Stretton 和 全 市 的 數 據 當 中, 大 部 分 人 選 擇 獨 立 住 宅, 分 別 占

交通工具方面,Stretton 情況與布里斯

售 出 LJ Hooker Sunnybank Hills 的

89.4% 和 75.8%。Stretton 有 10.5% 的人口選擇排屋,0.1% 選擇公寓。布里斯班

班全市數據基本一致:該區人口出行方

房 屋 $990,000,43 Poinciana Cr

市的數據中,15.9% 的人口選擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其

式中,私家車占 64.4%,不需上班人口

的五房三衛,30 Mayfair Pl 的四房兩

他住宅類型。

占 8.9%,打組合搭車上班的有 7.2%,

衛,12 Yorkshire Pl 的四房兩衛,17 Tamarind Pl 的四房三衛,19 Hoover Ct 的四房三衛。 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 7 月 11 日,過去 12 個月中最高交易價出現 在 Diamond Lady Realty 售出的位於 77 Lexton St 的十六房九衛,價格為 $1,250,000。其他較高交易價分別為: LJ Hooker Sunnybank Hills 售 出 的 $990,000 位於 43 Poinciana Cr 的五

其 他 方 式 占 19.3%; 全 市 人 口 出 行 方

該區供房者近五成 房 產 權 方 面,Stretton 與 布 里 斯 班 全 市 情 況 稍 有 不 同。Stretton 私 有 房 屋 占 27.8%, 租 屋 占 24.2%, 供 房 占 46%, 其 他 占 2%; 布 里 斯 班 市 中, 供 房 的 占

式 中, 私 家 車 占 55.3%, 不 需 上 班 占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其他方式 占 27.4%。

34.2%,租房占 32.4%,私有房屋只占 30.2%,其他占 3.2%。 供房壓力方面,Stretton 月供 $1600-1999 的占 17.9%, $950-1199 的占 12.2%, $2000-2999 的人口占 19%, 其他占 51%;布里斯班全市月供 $2000-2999 的人口 占 17.1%, $1600-1999 的占 15%, $950-1199 的占 12%, 其他占 55.7%。

— 該區前 5 大地產代理— 地產代理

房屋銷售市場份額

LJ Hooker - Sunnybank Hills

36%

售 出 的 $653,000 位 於 4 Poinciana

Yong Real Estate - Sunnybank Hills

7%

Cr 的 五 房 四 衛,All Properties

Allen & Lee - Real Estate

7%

Group 售 出 的 $580,000 位 於 39

Prince Realty - Sunnybank

5%

RE/MAX Results - Morningside

4%

房三衛,LJ Hooker Sunnybank Hills

Aldea Pl 的 四 房 三 衛 以 及 LJ Hooker Sunnybank Hills 售出的 $538,000 位 於 123 White Cedar Cct 的三房兩衛。

備注 : 房屋銷售市場份額根據 Stretton 的最近兩年銷售記錄統計。


34

小區

Property Folio

-Holland Park郵編 4121

該區房屋中間價為 $525,000

綠化普及 生態名區 — 房屋中間價為 $525,000 —

歲 19.3% 和 21.9%。 Holland Park 位 於 布

截至 2013 年 4 月,過去一年 Holland Park 房屋中

里斯班的東南面,距離市

間價為 $525,000,單元方面,該區為 $424,000。

中心 6.7 公里。該區房屋

該區房屋及單元投資價值分別為 6.5% 和 18.7%,均

(House) 總 數 為 3904

高於全市水平的 6.3% 與 6.4%。在拍賣清空率,上市

棟,單 元(Unit) 總 數

時長和折扣率方面,Holland Park 方面的數值分別為

為 588 間,該 區 房屋中

57.1%,43 天 和 6.3%, 而 全 市 水 平 為 40.6%,96

間 價 為 $525,000,在

天,7.3%; 單 元 方 面, 以 上 三 項 指 標 的 全 市 水 平 為

Qld 排 名 為 No.188,

38.6%,109 天和 6.6%。

人口出生地方面,Holland Park 有 79.1% 的澳洲出 生人口,4% 的由英國出生人口,2.5% 的新西蘭出生 人口,其他出生地 人 口 占 14.4%; 布 里 斯 班 全 市 有 70.3% 的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西蘭出生人口,21% 其他出生地人口。

— 該區教育培訓類人才較多 —

平均租金在 Qld 排 名為

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程 度 的 人 口 占

No.251。該區生態環境

20.4%, 初 等 教 育 的 人 口 占 28.2%, 情 況 不 明 的 占

較好,綠化及公共綠地面

18%,其他教育程度人口占 33.3%。布里斯班市人

物業中間價的走勢方面,Holland Park 的房屋價格趨

積較大, 且居住環境寧靜,

口中有 25% 的人口有初等教育水平, 24.1% 的人情

勢與全市稍有不同。房屋方面,該區年度中間價增長

比較適合老年人居住。

況不明,20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口

— 物業價格反彈率小於全市 —

率 2005 年年初跌到最低點,之後開始回升,而全市

占 31%。

年度中間價增長率自 2005 年開始下降。全市增長率

從 事 職 業 方 面, 該 區 從 事 零 售 交 易 方 面 的 人 口

在 2008 年達到 18%,而該區增長率在 2008 年只回

— 租房率低於全市平均 —

升至 23% 左右。2009 年年初兩個數值同時到達新低, 之後回升至 2010 年到達高點。2011 年至 2012 年

房 產 權 方 面,Holland Park 與 布 里 斯 班 全 市 情 況 稍

該區和全市的增長率均走下坡,但 Holland Park 的反

有 不 同。Holland Park 私 有 房 屋 占 34.3%, 租 屋 占

彈力度比全市水平小。單元價格的走勢方面,Holland

27.9%, 供房占 35.2%,其他占 2.5%;布里斯班市

Park 的走勢較全市變化小。全市單元中間價增長率

中,供房的占 34.2%,租房占 32.4%,私有房屋只占

從 2005 年開始下降,2008 年稍有回升,之後增長

30.2%,其他占 3.2%。

率一直徘徊在 0-5%;而 Holland Park 的單元價格在 2012 年底處於低位,2013 年暴增至 24%。

占 9.7%, 社 會 醫 療 方 面 的 占 13%, 教 育 培 訓 的 占 11.6%, 其 他 65.7%; 布 里 斯 班 市 從 事 社 會 醫 療 方 面 的 人 口 占 11.3%, 零 售 交 易 占 10.5%, 制 造 業 占 9.2%, 其他占 69%。

— 一半以上居民私家車出行 — 交 通 工 具 方 面,Holland Park 情 況 與 布 里 斯 班 全

— 近九成居民選擇獨立住宅 — 住宅類型方面, Holland Park 和全市的數據當中,

— 近期最高成交價 $965,000 —

大部分人選擇獨立住宅,分別占 87.7% 和 75.8%。

成交價記錄方面,截至 2013 年 7 月 11 日,過去 12

Holland Park 有 4.2% 的人口選擇排屋,8% 選擇公寓。

個月中最高交易價出現在 RW Camp Hill 售出的位於

布里斯班市的數據中,15.9% 的人口選擇公寓,7.5%

10 Avesnes St 的 五 房 兩 衛, 價 格 為 $965,000。

的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。

其他較高交易價分別為: Ray White Coorparoo 售

供 房 壓 力 方 面,Holland Park 月 供 $1600-1999

出 的 $850,000 位 於 36 Otway St 的 四 房 兩 衛,

的 占 15.6%, $950-1199 的 占 10.6%, $2000-

Ray White Coorparoo 售 出 的 $750,000 位 於

2999 的 人 口 占 20.9%, 其 他 占 53%; 布 里 斯 班 全

26 Abbotsleigh St 的 四 房 兩 衛,Go Gecko Mt

市 月 供 $2000-2999 的 人 口 占 17.1%, $1600-

Gravatt 售 出 的 $640,000 位 於 14 Gibson Cr

1999 的 占 15%, $950-1199 的 占 12.2%, 其 他 占

的 四 房 一 衛 以 及 Go Gecko – Moorooka 售 出 的

55.7%。

$587,000 位於 42 Coonara St 的三房一衛。 近 期 交 易 方 面,Holland Park 的 表 現 如 下: 售 出

— 澳洲本地出生人口較多 —

1/43 Victor St 的 兩 房 兩 衛 公 寓,2/43 Victor

年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情 況 基 本 一 致。 該 區

St 的 兩 房 兩 衛 公 寓,3/43 Victor St 的 兩 房 兩 衛

20-39 歲 人 口 占 31.2%,40-59 歲 人 口 占 25%,

公 寓,6/43 Victor St 的 兩 房 兩 衛 公 寓 以 及 5/43

60+ 歲人口 18.2%,其他人口占 25.6%。全市在以

Victor St 的兩房兩衛公寓。

上 四 項 數 據 上 的 比 例 分 別 為 32.3%,26.6%,5-19

市 數 據 基 本 一 致: 該 區 人 口 出 行 方 式 中, 私 家 車 占 56.4%, 不 需 上 班 人 口 占 11.1%, 乘 坐 公 交 的 有 13%,其他方式占 19.5%;全市人口出行方式中,私 家車占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%, 其他方式占 27.4%。

— 區域附近學校 — 學校名稱

類型

Holland Park State School, Holland Park

小學

Marshall Road State School, Holland Park West

小學

St Elizabeth's School (Ekibin), Holland Park West

小學

Wellers Hill State School, Wellers Hill

小學

Cavendish Road State High School, Holland Park

中學

Holland Park State High School, Holland Park West

中學


小區

Property Folio

35

- Kangaroo Point 超六成居民選擇公寓居住 交通繁華 郵 編 416 9

緊鄰河道 風景優美

▼ 超六成居民選擇公寓居住 住宅類型方面,全市的數據當中,大部分人選擇獨立住 宅,占 75.8%。Kangaroo Point 4.5% 的人口選擇排屋, 0.8% 選擇其他住宅類型,有 64.7%的人選擇公寓。布

Kangaroo Point 位於布里斯班城的東南面,距離市 中心非常近,僅有 1.2 公里。該區緊緊圍繞布里斯班河, 是風景非常優美的一個區。該區有較多專業人事,所占

▼ 近期房屋最高成交價為 $1,230,000

里斯班市的數據中,15.9% 的人口選擇公寓,7.5% 的

住 房 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 7 月 11 日, 過

人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。

去 12 個月中最高交易價出現在 Dixon Family Estate Agents 售 出 的 位 於 133 Lambert St St 的 四 房 三

▼ 青壯年人口接近一半

衛,價格為 $1,230,000。其他較高交易價分別為:

年 齡 構 成 方 面,Kangaroo Point 與 全 市 情 況 分 別 如

REMAX First Choice Profile Real Estate 售 出 的

下。 該 區 20-39 歲 人 口 占 47%,40-59 歲 人 口 占

截 至 2013 年 4 月, 過 去 一 年 Kangaroo Point 房 屋

$830,000 位 於 70 Duke St 的 四 房 三 衛,Brisbane

25.1%,60+ 歲 人 口 14%, 其 他 人 口 占 13.9%。 全

中間價為 $435,000,單元方面,該區為 $500,000。

Real Estate 售出的 $825,000 位於 42 Lockerbie St

市在數據上的比例分別為 32.3%,26.6%,5-19 歲為

該區房屋及單元投資價值分別為 3.8% 和 7.0%,全市

的四房三衛,Zen Real Estate 售出的 $730,000 位於

19.3% 和 21.9%。

水平分別為 6.3% 和 6.4%。在拍賣清空率,上市時長

65 Anglesey St 的六房兩衛 , O'Connor Realty 售出

人口出生地方面,該區有 60.2% 的澳洲出生人口,4.7%

和折扣率方面,Kangaroo Point 房屋方面的數值分別

的 $595,000 位於 13/239 Shafston Av 的兩房兩衛。

的英國出生人口,3.9% 的新西蘭出生人口,其他出生

比例為 14%,且該區租房比例較高。

▼ 房屋中間價為 $435,000

為 52.9%,103 天和 6.8%,而全市水平為 43.5%, 112 天,8.4%;單元方面,以上三項指標的全市水平 為 38.6%,109 天和 6.6%。該社區的單元方面數據分 別為 43.5%,112 天和 8.4%。

地人口占 31.1%;布里斯班全市有 70.3% 的澳洲出生

▼ 近期公寓最高成交價為 $900,000

人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西蘭出生人口,

公 寓 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 7 月 11 日, 過

21% 其他出生地人口。

去 12 個月中最高交易價出現在 McGrath 售出的位於 26/42 Ferry St 的三房兩衛,價格為 $900,000。其

▼ 受教育水平高於全市均值

他 較 高 交 易 價 分 別 為: Save on Commission 售 出

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程 度 的 人 口 占

物業中間價的走勢方面,Kangaroo Point 的單元價格

的 $485,000 位於 424/36 MacDonald St 的兩房兩

25.4%,受教育程度不明的人口占 42.4%,中等教育占

走勢較全市變化大。全市單元中間價增長率從 2005 年

衛,Ray White Kangaroo Point 售 出 的 $445,000

9.8%,其他教育程度人口占 22.4%。布里斯班市人口中

開始下降,2008 年稍有回升至 19%,2009 年跌到

位 於 16/50 Rotherham St 的 兩 房 兩 衛,RE/MAX

有 25% 的人口有初等教育水平,24.1% 的人情況不明,

新低,2010 年稍有回升,2011 年到 2012 年繼續下

Results - Morningside 售 出 的 $380,000 位 於

20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。

降,2013 年開始回升;而 Kangaroo Point 的單元價

13/239 Shafston Av 的兩房兩衛。

從 事 職 業 方 面, 該 區 從 事 零 售 交 易 方 面 的 人 口 占

▼ 物業中間價的走勢漲跌相伴

格在 2005 年底處於低位,2006 至 2007 年度上升至 近 16%,之後回落並在 2009 年年初到達新低,2010 年稍有回升後再次回落,2011 年跌至新低,2012 年 回升後又繼續下降。

▼ 近期公寓交易較多

8.8%, 社會醫療方面的占 10.4%, 專業與技術人員的占

▼ 租房比例高於全市水平

12.9%, 其他 67.8%;布里斯班市從事社會醫療方面的

房產權方面,Kangaroo Point 與布里斯班全市情況稍

人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其

有不同。Kangaroo Point 私有房屋占 18.5%,租屋占

他占 69%。

56.7%, 供房占 21.8%,其他占 2.9%;布里斯班市 中,供房的占 34.2%,租房占 32.4%,私有房屋只占

▼ 私家車出行人口占多數

近期交易方面,Kangaroo Point 的表現如下:售出,

30.2%,其他占 3.2%。

交 通 工 具 方 面,Kangaroo Point 情 況 與 布 里 斯 班

9/44 Oconnell St 的 一房一衛公寓,26/165 Main

供 房 壓 力 方 面,Kangaroo Point 月 供 $1600-1999

全市數據基本一致:該區人口出行方式中,私家車占

St 的兩房兩衛,27/89 Lambert St 的三房兩衛公寓,

的 占 15%, $3000+ 的 占 15.1%, $2000-2999 的

45%,不需上班人口占 9.4%,步行上班的有 8.7%,

401/1 Holman St 的三房兩衛公寓有以及 5/50-56

人 口 占 19.3%, 其 他 占 580.7%; 布 里 斯 班 全 市 月 供

其他方式占 36.8%;全市人口出行方式中,私家車占

Thorn St 的兩房兩衛公寓。

$2000-2999 的 人 口 占 17.1%, $1600-1999 的 占

55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其

15%, $950-1199 的占 12.2%, 其他占 55.7%。

他方式占 27.4%。


36

小區

Property Folio

- SOUTH BRISBANE 近市中心 房屋中間價為 $579,000

近 城 市 繁 華商業區 郵編 4101

South Brisbane 位 於 布 里 斯 班 西 南 面, 距 離 市 中

售 出 209/803 Stanley St 二 室 一 衛 的 單 元, 售

出生人口,4.5% 的英國出生人口,3.4% 的新西蘭出

心 1.3 公 里。 截 至 2013 年 4 月, 過 去 一 年 South

出 55/62-66 Cordelia St 一 房 一 衛 的 單 元, 由

生人口,其他出生地人口占 35.4%;布里斯班全市有

Brisbane 房屋中間價為 $579,000。因為地理位置

HarcourtsCoorparoo 售出 86/260 Vulture St 一房

70.3% 的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7%

非常優越,所以該區房屋的投資回報很不錯。該區房屋

一衛的單元,售出 90/60 Cordelia St 一房一衛的單元。

的新西蘭出生人口,21% 其他出生地人口。

— 近期最高房屋成交價 $900,000 —

— 高等教育水平高於全市 —

— 房屋中間價為 $579,000 —

房 屋 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 7 月 11 日,

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程 度 的 人 口 占

截至 2013 年 4 月,過去一年 South Brisbane 房屋中

過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 Belle Property -

34.8%,中等教育的人口占 11.9%,其他教育程度人

間價為 $579,000, 單元方面,該區中間價為 $449,000。

Graceville 售 出 的 位 於 85 Gloucester St 的 五 房 五

口占 21%,32.4% 的人情況不明。布里斯班市人口中有

該區房屋投資價值為 3.3%,低於全市水平 6.3%,單元

衛, 價 格 為 $900,000。 其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:

25% 的人口有初等教育水平, 24.1% 的人情況不明,

方面該區投資價值為 5.6%,而全市水平為 6.4%。在拍

Metrocity Realty 售 出 的 $735,000 位 於 2/16

20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。

賣清空率,上市時長和折扣率方面,South Brisbane

Brook St 的三房二衛,

房屋方面的數值分別為 16.7%,69 天,折扣率方面數

單 元 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 7 月 11 日, 過

— 該區專業技術人才較多 —

據不詳,而全市水平為 40.6%,96 天,7.3%;單元方面,

去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 Ray White South

從事職業方面,該區從事專業技術的人口占 12.6%,

以上三項指標的全市水平為 38.6%,109 天和 6.6%。

Brisbane 售出的位於 39/26 Lower River Tce 的三

社會醫療方面的人口占 10.9%, 教育培訓的 12.3%,

該社區水平為 66.7%,78,6.3%。

房二衛,價格為 $945,000。其他較高交易價分別為:

其他占 64.2%;布里斯班市從事社會醫療方面的人口

HarcourtsCoorparoo 售出的 $735,000 位於 40/78

占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其他占

Merivale St 的三房二衛,

69%。

趨勢與全市略有不同。房屋方面,全市中間價增長率波

— 超半數居民選擇公寓 —

— 乘坐公共交通工具人口較多 —

動範圍較為穩定,而該區中間價增長率波動較大。自

住宅類型方面, South Brisbane 大部分人選擇公寓,

交 通 工 具 方 面,South Brisbane 情 況 與 布 里 斯 班 全

2005 年至 2008 年間大升大降,2008 年攀升至小高

占 58.4%,選擇獨立住宅的人口占 36.1%,選擇排屋

市 數 據 稍 有 不 同: 該 區 人 口 出 行 方 式 中, 私 家 車 占

峰後又在 2010 年跌入低穀,緊接著 2011 年小高峰過

的人口占 4%,其他占 1.5%。布里斯班市的數據中,

35.7%,步行上班占 15.3%,乘坐公交的有 12.9%,

後在 2012 年再度迎來低潮,2013 年有所回升。單元

75.8% 的人選擇獨立住宅,15.9% 的人口選擇公寓,

其他方式占 36.1%;全市人口出行方式中,私家車占

價格的走勢方面,全市和該區增長率均有波動。全市增

7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。

55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其他

長率自 2005 年的高點開始下滑至 2006 年的 3%,該

該區租房占有率超 50%

方式占 27.4%。

區此時卻攀升至最高點 13%,接著該區增長率迅速下跌

房產權方面,South Brisbane 與布里斯班全市情況稍

至 0 點以下,而全市增長率緩慢上升,兩者均於 2008

有不同。該區租房占 56.2%,私有房屋占 22%, 供

年上升至高峰又一同於 2009 年回落至最低點。2010

房占 17.1%,其他占 4.7%;布里斯班市中,供房的占

年全市和該區增長率又同時回到較高點,而後緩慢下降。

34.2%,租房占 32.4%,私有房屋只占 30.2%,其他

然而全市增長率在 2013 年呈現上升趨勢,該區則呈現

占 3.2%。

總數 (House)1767 棟,單元房(Unit)總數 7203 間。

— 物業中間價走勢起伏較大 — 物業中間價的走勢方面,South Brisbane 的房屋價格

區域 附 近 學 校 學校名稱

類型

West End State School, West End

小學

— 外來人口中英國人比例高 —

Brisbane State High School, South Brisbane

中學

— 近期房屋交易不俗 —

年齡構成方面,該區與全市情況相比略有出入。該區

St Laurence's Christian Brothers College, South Brisbane 中學

近期交易方面,South Brisbane 表現如下:由 Belle

20-39 歲 人 口 占 44.1%,40-59 歲 人 口 占 25.1%,

Brisbane School of Distance Education, Coorparoo

中小學

Property – Graceville 以 $900,000 售

出 85

60 歲以上人口占 14.2%,其他人口占 16.6%。全市

Gloucester St 五 房 五 衛 的 房 屋, 售 出 1001/161

20-39 歲人口占 32.3%,40-59 歲人口占 26.6%,5-19

Somerville House, South Brisbane

中小學

Grey St 三 房 二 衛 的 單 元,182 Ipswich Rd 的 土

歲人口占 19.3%,其他人口占 21.9%。

St Laurence's College, South Brisbane

中小學

地, 售 出 225/803 Stanley St 二 室 二 衛 的 單 元,

人口出生地方面,South Brisbane 有 56.7% 的澳洲

下降趨勢。


小區

Property Folio

37

- Woolloongabba 租房占有率為 54.1% 遠遠超過全市的 32.4%

曆史名區 背包客天堂 郵編 4102

房屋中間價為 $610,000 截

至 2013 年 4 月,

該區租房占超過一半 一

房 產 權 方 面,Woolloongabba 與 布 里 斯

Woolloongabba 房 屋 中 間 價 為 $610,000,

班 全 市 情 況 稍 有 不 同。Woolloongabba

單 元 方 面, 該 區 中 間 價 為 $390,000。 該 區

租 房 占 54.1%, 私 有 房 屋 占 21.2%, 供 房

房屋投資價值為 8.5%,高於全市水平 6.3% 持

占 20.5%, 其 他 占 4.2%; 布 里 斯 班 市 中, 供

平,單元方面該區投資價值為 8.6%,而全市水平

房 的 占 34.2%, 租 房 占 32.4%, 私 有 房 屋 只 占

為 6.4%。在拍賣清空率,上市時長和折扣率方面,

30.2%,其他占 3.2%。

Woolloongabba 房屋方面的數值分別為 58.3%,108 天和 8.6%,而全市水平為 40.6%,96 天,7.3%;單

乘坐公交人口比例高於全市平均

元方面,以上三項指標的全市水平為 38.6%,109 天和

交 通 工 具 方 面,Woolloongabba 情 況 與 布 里 斯 班

6.6%。

全 市 數 據 基 本 一 致: 該 區 人 口 出 行 方 式 中, 私 家 車

房屋價格走勢持續走高 物 業 中 間 價 的 走 勢 方 面,Woolloongabba 的 房 屋 價 格趨勢與全市基本一致。房屋方面,2006 年當全市增

Woolloongabba 位 於 布 裏 斯 班 南 面, 距 離 市 中 心 2.6 公 裏。 該 區 住 房 (House)

占 39.9%, 不 需 上 班 人 口 占 12.3%, 乘 坐 公 交 的 有 10.1%,其他方式占 37.7%;全市人口出行方式中,私 家車占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%, 其他方式占 27.4%。

長 率 下 跌 時 該 區 增 長 率 恰 好 攀 升 至 小 高 峰,2008 年

總 數 為 2660 棟, 單 元(Unit) 總 數 為

二者增長率幾乎同時升至最高點,全市增長率接著在

2309 間。該區交通網絡非常發達,多條重

外來人口比例高於全市平均水平

2009 年跌至低點,而該區增長率也在 2010 年下跌。

要交通線在區內匯集。該區平均家庭收入為

年 齡 構 成 方 面, 該 區 與 全 市 情 況 相 比 略 有 出 入。 該

2011 年該區增長率有所回升,後又與全市增長率同時

每周 $1,243,高於全市的每周 $1,106。

區 20-39 歲 人 口 占 41%,40-59 歲 人 口 占 24.1%,

在 2012 年狂跌至最低點,2013 年二者增長率均開始

該區中有很多來自英國、新西蘭的背

60 歲 以 上 人 口 占 16.6%, 其 他 人 口 占 18.3%。 全 市

回升。單元價格的走勢方面,全市單元中間價增長率一

包客居住,所以該區的出租房

20-39 歲人口占 32.3%,40-59 歲人口占 26.6%,5-19

直處於平緩波動範圍內,而該區起伏較大。該區增長率 自 2005 年的最高點狂跌至 0 點以下僅用了兩年時間,

占有率很高。

人口出生地方面,Woolloongabba 有 60.1% 的澳洲出

接著於 2008 年迅速回升至 40%,而後於 2009 年跌至

生人口,3.9% 的英國出生人口,2.8% 的新西蘭出生人

低點,在 2012 年迎來一次小高峰後 2013 年重新走回 下坡路。

近期交易以小戶型為主

超六成居民選擇獨立住宅 住宅類型方面, Woolloongabba 和全市的數據當中,

口,其他出生地人口占 33.2%;布里斯班全市有 70.3% 的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西 蘭出生人口,21% 其他出生地人口。

大 部 分 人 選 擇 獨 立 住 宅, 分 別 占 64.1% 和 75.8%。

近 期 交 易 方 面,Woolloongabba 表 現 如 下: 售 出

Woolloongabba 有 32.4% 的人選擇公寓,3% 的人口

182 Ipswich Rd 的 土 地, 售 出 225/803 Stanley

選擇排屋,0.5% 選擇其他住宅類型。布里斯班市的數據

St 二 室 二 衛 的 單 元, 售 出 209/803 Stanley St

中,15.9% 的人口選擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,

二 室 一 衛 的 單 元, 由 HarcourtsCoorparoo 以

僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。

$441,000 售出 43 Leonard St 二室一衛的房屋,由

供 房 壓 力 方 面,Woolloongabba 月 供 $2000-2999

HarcourtsCoorparoo 以 $430,000 售 出 24 Vanda

的 人 口 占 22.9%,$1600-1999 的 占 15.7%,$950-

St 三房一衛的房屋。

1199 的占 9.8%, 其他占 51.6%;布里斯班全市月供 $2000-2999 的 人 口 占 17.1%, $1600-1999 的 占

近期最高成交價為 $930,000

歲人口占 19.3%,其他人口占 21.9%。

15%, $950-1199 的占 12.2%, 其他占 55.7%。

從事社會醫療方面人口比例較高 教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程 度 的 人 口 占 28.5%,初等教育的人口占 15.4%,其他教育程度人口 占 23.3%,32.8% 的人情況不明。布里斯班市人口中有 25% 的人口有初等教育水平,24.1% 的人情況不明, 20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。 從事職業方面,該區從事社會醫療方面的人口占 13.2%, 零售業的 10.4%,教育培訓的 9.5%,其他占 66.9%; 布里斯班市從事社會醫療方面的人口占 11.3%, 零售

房屋成交價記錄方面,截至 2013 年 7 月 11 日,過去 12 個月中最高交易價出現在 HarcourtsCoorparoo 售

婚戀狀況

出的位於 21 Taylor St 的七房三衛,價格為 $930,000。

Woolloongabba

布里斯班

其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:RE/MAX Results -

已婚人口

27.6%

已婚人口

46.5%

Morningside 售 出 的 $875,000 位 於 47 Mossgrove

未婚人口

51.9%

未婚人口

37.3%

St 的 五 房 三 衛,Ray White South Brisbane 售

離婚人口

10.5%

離婚人口

8.2%

出 的 $830,000 位 於 65 Qualtrough St 的 四 房 三

其他

10%

其他

8%

衛,HarcourtsCoorparoo 售 出 的 $790,000 位 於 53 Qualtrough St 的 四 房 二 衛,Ray White South

區域附近學校

Brisbane 售 出 的 $765,500 位 於 39 Lockhart St 的

學校名稱

類型

單元成交價記錄方面,截至 2013 年 7 月 11 日,過去

Buranda State School, Buranda

小學

12 個月中最高交易價出現在 Place Estate Agents -

Dutton Park State School, Dutton Park

小學

New Farm 售出的位於 139/803 Stanley St 的二房二

St Ita's Regional Primary School, Dutton Park 小學

衛,價格為 $385,000。

Narbethong State Special School, Buranda

三房一衛。

特殊


38

小區

Property Folio

房屋中間價為 $428,000

從事制造業人口 比例較高

截 至 2013 年 3 月, 過

教育程度方面,該區達到

去 一 年 Salisbury 房 屋 中

大學教育程度的人口占

間 價 為 $428,000, 低

19.9%,初等教育的人口

於 全 市 水 平 $500,000;

占 23.2%,30.5% 情 況

單 元 方 面, 全 市 中 間 價

不明,其他教育程度人口

為 $400,000, 該 區 為

占 26.4%。布里斯班市人

$389,000。 該 區 房 屋 投

口 中 有 25% 的 人 口 有 初

資 價 值 為 7.2%, 單 元 投

等 教 育 水 平, 24.1% 的

資價格方面的數據情況不

人情況不明,20% 達到大

詳;全市房屋投資為 6.6%,

學教育程度,其他教育程

單 元 投 資 價 值 為 6.7%。

度人口占 31%。

在拍賣清空率,上市時長

從事職業方面,該區從事

和折扣率方面,Salisbury

制造業人口占 11.3%, 社

房屋方面的數值分別為

會醫療方面的占 11%, 教

40%,82 天和 8.3%,而

育 與 培 訓 占 9.9%, 其 他

全 市 水 平 為 39.6%,98

67.8%; 布 里 斯 班 市 從

天,7.4%;單元方面,以

事社會醫療方面的人口

上三項指標的全市水平為 38.7%,109 天和 6.6%, 而該社區的單元方面數據

Salisbury

郵編 4107

環境優雅 生態之區

占 11.3%, 零 售 交 易 占 10.5%, 制 造 業 占 9.2%,

房屋中間價為 $428,000 住宅與廠房並存

其他占 69%。

情況不詳。

Salisbury 位於布里斯班南面,距離市中心 9.3 公裏。該區房屋中間價為 $428,000,該區住房總數為 3235 棟,單元總數 590 間,房屋換手率 3.25%。目前該區是住宅,有工業廠房,也有大片山林綠地。

物業中間價開始持續走高

私有房占有率高於全市

超半數居民私家車出行

物業中間價的走勢方面,Salisbury 的房屋價格趨勢與

房產權方面,Salisbury 與布里斯班全市情況稍有不同。

交通工具方面,Salisbury 情況與布里斯班全市數據基

全市稍有不同。房屋方面,該區年度中間價增長率和全

Salisbury 私 有 房 屋 占 35.6%, 租 屋 占 27.7%, 供 房

本一致:該區人口出行方式中,私家車占 54.9%,不

市年度中間價增長率同時在 2005 年約為 10% 左右,

占 34.1%,其他占 2.6%;布里斯班全市中,供房的占

需 上 班 人 口 占 11%, 乘 坐 公 交 的 有 8.2%, 其 他 方 式

之後開始下降,到 2006 年達到底點。但全市增長率在

34.2%,租房占 32.4%,私有房屋只占 30.2%,其他占

占 25.9%;全市人口出行方式中,私家車占 55.3%,

2008 年達到 19%,而該區增長率在 2008 年只回升至

3.2%。

不 需 上 班 占 11%, 乘 坐 公 交 的 占 6.3%, 其 他 方 式 占

16% 左右。2009 年年初兩個數值同時到達新低,之後

27.4%。

2010 年少有回升。2011 年至 2012 年該區和全市的

獨立住宅比例高於全市

增長率均走下坡,但 Salisbury 的反彈力度比全市水平大。

住宅類型方面,Salisbury 和全市的數據當中,大部分人

2013 年全市與該區增長率都有所回升。單元價格的走

選擇獨立住宅,分別占 93.8% 和 75.8%。Salisbury 有

Eight mile plains

布里斯班

勢方面,全市單元中間價增長率從 2005 年開始下降,

4.3% 的人口選擇排屋,1.9% 選擇公寓。布里斯班市的

已婚人口

43.5%

已婚人口

46.5%

2006 年跌至低點。2008 年回升至 14% 左右,之後增

數據中,15.9% 的人口選擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,

未婚人口

37.1%

未婚人口

37.3%

離婚人口

8.3%

離婚人口

8.2%

其他

11.2%

其他

8%

Eight mile plains

布里斯班

天主教

24.8%

26.7

無宗教信仰

18.3%

18.5%

英國國教

14.8%

17.5%

其他

37.3%

37.3%

長 率 在 2009 年 創 新 低。2010 年 有 小 幅 回 升,2011

僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。

年至 2012 年增長率繼續下跌。2013 年全市單元中間

供 房 壓 力 方 面,Salisbury 月 供 $1600-1999 的 占

價有所回升。

14.1%, $950-1199 的 占 14.1%, $2000-2999 的 人

三房一衛戶型受歡迎 近 期 交 易 方 面,Salisbury 的 表 現 如 下: 售 87

口占 13.8%, 其他占 58%;布里斯班全市月供 $2000-

婚戀狀況

宗教信仰

2999 的 人 口 占 17.1%, $1600-1999 的 占 15%, $950-1199 的占 12.2%, 其他占 55.7%。

Massinger St 的 三房一衛,78 Winsome Rd 的三房 一衛,144 Lillian Av 的三房一衛,23 Toorak Rd 的

本地人居民比例高

三房一衛,51 Tuckett Rd 三房一衛。

人口出生地方面,Salisbury 有 70.4% 的澳洲出生人口,

成交價記錄方面,截至 2013 年 5 月 30 日,過去 12 個

3.6% 的英國出生人口,2.5% 的新西蘭出生人口,其他

月中最高交易價出現在 Go Gecko - Moorooka 售出的

出生地人口占 23.5%;布里斯班全市有 70.3% 的澳洲

位於 75 Ainsworth St 的三房兩衛,價格為 $535,000。

出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西蘭出生

其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:Jensen Property 售 出 的

人口,21% 其他出生地人口。

$490,000 位 於 11 Lily St 的 三 房 一 衛,L J Hooker Salisbury 售出的 $475,000 位於 144 Lillian Av 的三 房一衛,Save on Commission 售出的 $475,000 位

人口 20.6%,其他人口占 25.1%。全市在 20-39 歲,

於 110 Ness Rd 的 三 房 兩 衛,Ray White Annerley

40-59 歲以及其他分別為:32.3%、26.6%、21.9%,

售出的 $442,000 位於 31 Salford St 的三房一衛。

全市 5-19 歲占 19.3%。

區域附近學校 學校名稱

類型

年齡構成方面,該區與全市情況基本一致。該區 20-39

Salisbury State School, Salisbury

小學

歲人口占 31.2%,40-59 歲人口占 23.1%,60 歲以上

St Pius X School, Salisbury

小學

Nyanda State High School, Salisbury

中學

Southside Christian College, Salisbury 中小學


小區

Property Folio

39

Toowong 留學生帶動房價走向 郵編 4066

靠近昆士蘭大學 房屋中間價大約為 $606,000

房屋中間價為 $606,000 截 至 2013 年 4 月, 過 去 一 年 TooWoong 房屋中間價為 $606,000,

Toowong 位 於 距 離 布 里 斯 班 市 中 心 4.1 公 里 的 西 南 面, 房 屋 中 間 價 大 約 為 $606,000。因為該區靠近昆士蘭大學,所以有很多國際留學生在該區居住和學習。 另外該區靠近布里斯班河,所以有很多漂亮的河景房,但有時也會受到河水的威脅。

40 歲以下人口超一半 年齡構成方面,該區與全市情況基本 一致。該區 20-39 歲人口占 50.4%, 40-59 歲 人 口 占 19.4%,5-19 歲 人

單 元 方 面, 該 區 為 $420,000。 該 區

近期成交表現不俗

私有房屋占有率低於全市

房 屋 及 單 元 投 資 價 值 分 別 為 4.3% 和

近期交易方面,TooWoong 的表現如

供 房 壓 力 方 面, TooWoong 月 供

全市在以上四項數據上的比例分別為

4.5%, 均 低 於 全 市 水 平 的 6.3% 和

下: 售 出 12 Eton St 的 兩 房 一 衛,

$2000-$2999 的 占 22.2%, $3000+

32.3%,26.6%,5 到 19 歲為 19.3%

6.4%。在拍賣清空率,上市時長和折

Gordon Fraser Properties 售出的 42

占 13.7%, $1600-$1999 的 人 口 占

和其他為 21.9%。

扣率方面,TooWoong 房屋方面的數

Sussex St 的三房一衛,$620,000,22

13.2%, 其他占 50.9%;布里斯班全市

值分別為 42.1%,107 天和 7.7%,而

Duke St 的 兩 房 一 衛,2/15 Earle

月 供 $2000-2999 的 人 口 占 17.1%,

全 市 水 平 為 40.6%,96 天,7.3%;

La,的兩房兩衛公寓,Professionals

$1600-1999 的占 15%, $950-1199

單元方面,以上三項指標的該區水平為

Toowong 售出的 11A/182 Dornoch

的占 12.2%, 其他占 55.7%。

57.1%,89 天和 6.2%。全市單元方面

Tce 四房三衛公寓,$670,000

房產權方面,TooWoong 與布里斯班 全市情況稍有不同。TooWoong 私有

數據分別為 38.6%,109 天和 6.6%。

房屋占 23.7%,租屋占 52%, 供房占

物業中間價今年開始回升

近期最高成交價 $1,875,000

21.8%,其他占 2.5%;布里斯班市中, 供房的占 34.2%,租房占 32.4%,私 有房屋只占 30.2%,其他占 3.2%。

物 業 中 間 價 的 走 勢 方 面,TooWoong

成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 7 月

的房屋價格趨勢與全市稍有不同。房屋

11 日,過去 12 個月中最高交易價出

方面,該區年度中間價增長率和全市年

現 Glynis Austin Property 售 出 的 位

度 中 間 價 增 長 率 在 2005 年 分 別 約 為

於 33 Victoria Cr 的六房三衛,價格

超一半人口選擇公寓居住

3% 和 8%,之後開始回升。但該區增

為 $1,875,000。其他較高交易價分別

住宅類型方面, TooWoong 大部分人

長率在 2008 年達到 30%,而全市增

為:Glynis Austin Property 售 出 的

選擇公寓,占 53.9%,全市大部分人選

長率在 2008 年只回升至 19% 左右。

$1,580,000 位於 68 Duke St 的五房

擇獨立住宅,占 75.8%。 TooWoong

2009 年年初兩個數值同時到達新低,

三 衛,McGrath Paddington 售 出 的

有 5.5% 的人口選擇排屋,40.5% 選擇

之後回升至 2010 年到達高點。2011

$1,235,000 位於 52 Terrace St 的五

獨立住宅,0.2% 選擇其他住宅類型。

年 至 2012 年 該 區 和 全 市 的 增 長 率 均

房三衛。

布里斯班市的數據中,15.9% 的人口選

走下坡。2013 年,全市與該區增長率

單元方面,截至 2013 年 7 月 11 日,

擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有

都 有 所 回 升。 單 元 價 格 的 走 勢 方 面,

過去 12 個月中最高交易價出現 Belle

0.8% 居住在其他住宅類型。

TooWoong 的走勢較全市變化大。全

Proeprty Graceville 的 $625,000,

市 單 元 中 間 價 增 長 率 從 2005 年 開 始

位 於 32/26 Holland St 的 兩 房 兩

下降,2007 年稍有回升,2009 年跌

衛, 其 次 是 REMAX First Choice

倒新低,2010 年回升至 6%,之後持

Property Centre Towoong 售 出 的

續下降;而 TooWoong 的單元價格在

$439,000, 位 於 3/57 Miskin St 的

2005 年底處於低位,2008 年度強勢

三 房 一 衛,McGrath Paddington 售

飆升至最高點近 20%,之後回落並在

出 的 $433,000, 位 於 4/33 Grove

2009 年年初到達新低,2010 年稍有

St 的兩房兩衛。

回升後再次回落 ,2012 年又繼續回升。

英國出生人口相對較多 人 口 出 生 地 方 面,TooWoong 有 65.4% 的澳洲出生人口,4.4% 的英國 出生人口,2.7% 的新西蘭出生人口, 其他出生地人口占 27.6%;布里斯班全 市有 70.3% 的澳洲出生人口,4.9% 的 口,21% 其他出生地人口。

學校名稱

類型

St Ignatius School, Toowong

小學

Toowong State School, Toowong

小學

Stuartholme School, Toowong

中學

Brisbane Boys College, Toowong

中小學

Brisbane Boys' College, Toowong

中小學

大學教育程度人口 遠超全市水平 教育程度方面,該區達到大學教育程度 的人口占 49.3%,初等教育的人口占 9.5%,情況不明占 23.9%,其他教育程 度人口占 17.3%。布里斯班市人口中有 25% 的人口有初等教育水平, 24.1% 的人情況不明,20% 達到大學教育程度, 其他教育程度人口占 31%。

英國出生人口,3.7% 的新西蘭出生人

區域附近學校

口 為 14.4%, 其 他 人 口 占 15.8%。

該區專業技術人才較多 從事職業方面,該區從事專業技術人口 占 16.9%, 教育培訓的占 11.1%, 社會 醫療占 11.9%, 其他 60.1%;布里斯班 市從事社會醫療方面的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其 他占 69%。

多數人選擇公共交通工具 交 通 工 具 方 面,TooWoong 情 況 與 布里斯班全市數據基本一致:該區人 口出行方式中,私家車占 39.6%,不 用上班人口占 12.8%,乘坐火車的有 11.7%, 其 他 方 式 占 35.9%; 全 市 人 口出行方式中,私家車占 55.3%,不需 上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其 他方式占 27.4%。


小區

40

Property Folio

郵編 4122

WISHART

房屋中間價為 $480,000 較前一年略有上漲 Wishart 位 於 布 裏 斯 班 東 南 面,距離市中心 11.8 公裏。 過 去 一 年 Wishart 房 屋 中 間

月供壓力 略小於全市

購物方便·交通發達

價 為 $480,000, 較 前 一 年

住 宅 類 型 方 面,Wishart 和 全市的數據當中,大部分人選 擇獨立住宅,分別占 83% 和 75.8%。Wishart 有 8.7% 的 人口選擇排屋,8.2% 的人口

房屋中間價為 $480,000 較前一年略有上漲

略有上漲。該區共有房屋總數

選擇公寓。布裏斯班市的數據

4125 棟,單元 597 間。該區

中,15.9% 的人口選擇公寓,

平 均 家 庭 收 入 $1,418/ 周,

7.5% 的人口選擇排屋,僅有

高於布裏斯班平均水平。該區

0.8% 居住在其他住宅類型。

中有幾條重要公路經過或比 鄰,所以交通較為發達。同時 該區毗鄰大型購物中心,所以 居民購物較為方便。

房屋中間價 $480,000 截 至 2013 年 3 月, 過 去 一 年 Wishart 房 屋 中 間 價 為 $480,000, 低 於 全 市 水 平 $500,000;單元方面,全市 中 間 價 為 $400,000, 該 區 中 間 價 為 $340,600。 該 區 房屋投資價值為 7.6%,高於 全市水平 6.6%,單元方面該 區 投 資 價 值 數 據 不 詳, 而 全 市水平為 6.7%。在拍賣清空 率,上市時長和折扣率方面, Wishart 房屋方面的數值分別 為 25%,71 天 和 5.4%, 而 全 市 水平 為 39.6%,98 天, 7.4%; 單 元 方 面, 以 上 三 項 指 標 的 全 市 水 平 為 38.7%, 109 天和 6.6%。該社區的單 元方面數據情況不詳。

近年物業中間價 走勢波動較大

一年內最高成交價 $668,250

私有房屋占有率 高於全市

物 業 中 間 價 的 走 勢 方 面,

成交價記錄方面,截至 2013

近 期 交 易 方 面,Wishart 表

Wishart 的房屋價格趨勢與全

年 5 月 30 日, 過 去 12 個 月

現 如 下: 售 出 25 Auckland

市稍有不同。房屋方面,該區

中最高交易價出現在 RE/MAX

St 三 房 一 衛 的 房 屋, 售 出

增長率在 2007 年跌至低點,

Results - Morningside 售出

2 Lonsdale Pl 四 房 二 衛 的

而全市增長率在 2007 年呈現

的 位 於 5 Madrid Ct 的 五 房

房 屋, 售 出 2 Colombo St

上升趨勢,該區與全市增長率

三衛,價格為 $668,250。其

四 房 二 衛 的 房 屋, 售 出 85

同時在2008年攀升至最高點,

他 較 高 交 易 價 分 別 為:Brad

Garie St 三 房 二 衛 的 房 屋,

2009 年同時陡然回落,之後

Bell Real Estate 售 出 的

售 出 47 Catania St S 四 房

都呈現波動態勢,而全市增長

$650,000 位於 10 Magenta

二衛的房屋。

率 在 2012 年 跌 入 最 低 點 後

Pl 的 四 房 二 衛,Go Gecko

房 產 權 方 面,Wishart 與 布

緩慢回升,該區數據則剛好相

Mt Gravatt 售出的 $584,000

裏 斯 班 全 市 情 況 稍 有 不 同。

反。單元價格的走勢方面,全

位 於 27 Delavan St 的 四

Wishart 私 有 房 屋 占 35%,

市單元中間價增長率從 2005

房 三 衛,Jensen Property

供 房 占 31.6%, 租 房 占

年開始下降,之後迅速攀升,

售 出 的 $575,000 位 於 7

28.9%, 其 他 占 4.5%; 布 裏

在 2008 年上升至最高點,之

Conrad Pl 的 四 房 二 衛,

斯班市中,供房的占 34.2%,

後又急速在 2009 年降至最低

HarcourtsCoorparoo 售 出

租房占 32.4%,私有房屋只占

點,2010 年一次小高峰過後

的 $530,000 位 於 35 Anise

30.2%,其他占 3.2%。

再度緩慢下價格最終在 2012

St 的四房二衛。

2006 年迅速攀升至最高點接

供 $2600-1999 的

16.1%,$2000-2999 的

16%, $950-1199 的 人 口 占 12。5%, 其 他 占 55.4%; 布 裏 斯 班 全 市 月 供 $20002999 的 人 口 占 17.1%, $1600-1999 的

占 15%,

$950-1199 的 占 12.2%, 其 他占 55.7%。

全區青年人 比例較高 人口出生地方面,Wishart 有 70.8% 的澳洲出生人口,3.8% 的英國出生人口,3.5% 的新 西蘭出生人口,其他出生地人 口 占 22%; 布 裏 斯 班 全 市 有 的英國出生人口,3.7% 的新 西 蘭 出 生 人 口,21% 其 他 出

區域附近學校

生地人口。

學校名稱

類型

年的最低點,此後再度大幅度

Mansfield State School, Mansfield

小學

攀升至 2008 年的 11%。

St Agnes' School, Mount Gravatt

小學

St Catherine's School, Wishart

小學

St Catherines Catholic Primary School, Mount Gravatt East

小學

全市在以上四項數據上的比

Clairvaux-Mackillop College, Upper Mount Gravatt

中學

例 分 別 為 32.3%,26.6%,

Mansfield State High School, Mansfield

中學

19.3% 和 21.9%。

Christian Outreach College Brisbane, Mount Gravatt East

中小學

近 22% 後又迅速回落至 2007

從事教育培訓方面 人才較多 教育程度方面,該區達到初級教育的人口占 25.3%,大學教育程 度的人口占 21.7%,其他教育程度人口占 31.5%,21.4% 的人情況 不明。布裏斯班市人口中有 25% 的人口有初等教育水平, 24.1% 的人情況不明,20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。 從事職業方面,該區從事零售交易方面的人口占 12%, 社會醫療 方面的占 11.6%, 教育培訓的占 10%, 其他 66.4%;布裏斯班市 從事社會醫療方面的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 制造業占 9.2%, 其他占 69%。

70.3% 的澳洲出生人口,4.9%

年降至最低,此後緩慢爬升; 該區波動幅度較全市增長率大,

供 房 壓 力 方 面,Wishart

年齡構成方面,該區與全市情 況 基 本 一 致。 該 區 20-39 歲 人 口 占 30.5%,40-59 歲 人 口 占 24.4%,5-19 歲 人 口 19.9%,其他人口占 25.2%。

私家車 出行人口較多 交 通 工 具 方 面,Wishart 情 況 與 布 裏 斯 班 全 市 數 據 基 本 一 致: 該 區 人 口 出 行 方 式 中, 私 家 車 占 57.4%,不需上班人口占 11.6%,乘坐公交的有 11.3%,其他方式占 19.7%;全市人口出行方式中, 私家車占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其他方式占 27.4%。


小區

41

Property Folio

最適合學習的留學生聚居地 學術氣息濃厚 交通生活便利 St Luica 位 於 布 裏 斯 班 河 的 轉 彎 處, 距 離 市中心僅 7 公里。該區是昆士蘭大學主校區 所在地,此處不僅可以享受近距離上學的便 利,還能享受作為城市近郊獨有的舒適和寧 靜。從 St Lucia 的大多數地方步行即可到達 昆士蘭大學的校園,這是一個非常適合租房 學習的區域,然而這裏的購物和娛樂並不是 很方便,必須前往近鄰的區域 Toowong 或 Indooroopilly,僅需 10 分鐘,就可以乘搭 公共交通抵達兩大購物中心,電影院和非常 受歡迎的學生酒吧。

St Lucia 郵編 4067

住宅以公寓類型為主, 高於全市平均水準 住宅類型方面, 該區大部分人選擇公 寓, 占 53%, 選 擇 獨 立 住 宅 的 人 口 占 37.3%,選擇排屋的人口占 9.6%。布裏 斯班市的數據中,75.8% 的人選擇獨立 住 宅,15.9% 的 人 口 選 擇 公 寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其 他住宅類型。 近 期 交 易 方 面,St Lucia 表 現 如 下: 由 未 知 仲 介 售 出 86/300 Sir Fred SchonellDr 三 房 二 衛 的 單 元, 售 出 5/169 Sir Fred SchonellDr 二房一衛 的單元,20/12-14 Bryce St 二房一衛

全市和該區中間價增長率波動較大。自

St 的 三 房 二 衛,McGrath 售 出 的

的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人

2005 年至 2009 年間大升大降,2007

$1,023,000 位 於 4/100 Macquarie

口,3.7% 的新西蘭出生人口,21% 其

年 攀 升 至 小 高 峰 後 又 在 2009 年 跌 入

St 的三房二衛,McGrath Paddington

他出生地人口。

低 谷, 緊 接 著 2010 年 小 高 峰 過 後 在

2012 年再度迎來低潮,2013 年有所回

Macquarie St 的 三 房 二 衛,McGrath

較多專業人事集中此區

升,而該區卻繼續走低。單元價格的走

Paddington 售 出 的 $900,000 位 於

從 事 職 業 方 面, 該 區 從 事 專 業 技 術 的

勢方面,全市和該區增長率均有波動。

36/72 Sandford St 的三房二衛。

人 口 占 16.2%, 社 會 醫 療 方 面 的 人 口

的 $980,000 位

於 2/100

全市增長和該區增長率分別在 2008 和

占 11.1%, 教育培訓的占 19%,其他占

2007 年達到一個小高峰,接著率迅速下

年齡結構以年輕人為主

跌至 0 點以下,兩者均於 2010 年上升

年齡構成方面,該區與全市情況相比略

的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 製

至高峰又一同於 2011 年回落至最低點。

有出入。該區 20-39 歲人口占 52.7%,

造業占 9.2%, 其他占 69%。

2012 年全市和該區增長率又同時回到較

40-59 歲 人 口 占 17.4%,5-19 歲 人 口

高點,而後緩慢下降。

占 14.8%, 其 他 人 口 占 15.1%。 全 市

出行方式與全市情況稍有不同

20-39 歲人口占 32.3%,40-59 歲人口

交通工具方面,該區情況與布裏斯班全

占 26.6%,5-19 歲 人 口 占 19.3%, 其

市數據稍有不同:該區人口出行方式中,

他人口占 21.9%。

私家車占 36.6%,步行上班占 11.1%,

53.8%;布裏斯班市從事社會醫療方面

二 室 二 衛 的 單 元, 售 出 4/52 Warren

房價成交記錄最高達 $2,350,000

St 二室二衛的單元。

房屋成交價記錄方面,截至 2013 年 11

人 口 出 生 地 方 面, 該 區 有 70.3% 的 澳

不 需 上 班 的 有 16.1%, 其 他 方 式 占

月 14 日,過去 12 個月中最高交易價出

洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,

36.2%;全市人口出行方式中,私家車

現 在 McGrath Paddington 售 出 的 位

3.7% 的新西蘭出生人口,其他出生地

占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交

於 72 Central Av 的五房二衛,價格為

人口占 21%;布裏斯班全市有 70.3%

的占 6.3%,其他方式占 27.4%。

的 單 元, 售 出 36/139 Macquarie St

房屋成交中間價為 $423,000 澳元 截 至 2013 年 8 月, 過 去 一 年 St Lucia 房 屋 中 間 價 為 $778,000, 全 市 為 $510,000;單元方面,該區中間價 為 $423,000, 全 市 為 $400,000。 該 區房屋投資價值為 6.3%,高於全市水準 5.7%,單元方面該區投資價值為 7.6%, 而全市水準為 5.7%。在拍賣清空率,上 市時長和折扣率方面,St Lucia 房屋方 面的數值分別為 66.7%,94 天,9.4%, 而全市水準為 45.9%,87 天,7.0%; 單元方面,以上三項指標的全市水準為 40.9%,103 天 和 6.2%。 該 社 區 水 準 為 70%,101,7.5%。

物業中間價 與布市大趨勢基本一致 物業中間價的走勢方面,St Lucia 的房 屋價格趨勢與全市較為相似。房屋方面,

$2,350,000。 其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:McGrath Paddington

售 出 的 $1,760,000

位 於 23 Highland Tce 的 五 房 二 衛, Place West 售

的 $1,190,000

位 於 41 Macquarie St 的 三 房 一 衛,McGrath Paddington 售 出 的 $980,000 位 於 155 The Esplanade 的四房三衛。Professionals Toowong 售出的 $965,000 位於 37 Hillside Tce 的五房三衛。 單元成交價記錄方面,截至 2013 年 11 月 14 日,過去 12 個月中最高交易價出 現 在 McGrath Paddington 售 出 的 位 於 6/100 Macquarie St 的三房二衛, 價格為 $1,200,000。其他較高交易價 分別為:McGrath Paddington 售出的 $1,100,000 位 於 5/100 Macquarie

區域附近學校 學校名稱

類型

Ironside State School, St Lucia The University of Queensland

小學 大學

前 5 大地產代理 房屋銷售市場份額 LJ Hooker - Toowong RE/MAX Property Centre - Toowong Ray White - Toowong Doug Disher Real Estate - Toowong Mortland & Co.

16% 11% 11% 9% 7%


42

小區

Property Folio

高端大氣上檔次 喧鬧幽靜兩相宜

Petrie Terrace 郵 編 4 0 00

布里斯班的經典味道

Petrie Terrace 位於布里斯班市中心區域,靠近布 里斯班公交樞紐中心 Roma Street,距離市中心西 邊僅 2 公里不到,步行散步至此,還能偶遇有豐富 歷史價值的布里斯班郵政總局,而附近最廣為人知 的 shopping centre 便是 The Barracks,這有布 里斯班最高端大氣的電影院 Palace Cinema,在此 你可以舉著香檳入戲觀賞電影;這里有來自世界的 美食,優雅的法國菜,親民的義大利菜,以及最地 道的澳洲食府在此都一應俱全;當然沿途走下去的 Caxton Street 更是城市里著名的酒吧一條街,是 週末放鬆的首選之地。

區域附近學校

77% 的人以公寓住宅為主

學校名稱

類型

Brisbane Central State School, Spring Hill

小學

Brisbane Girls Grammar School, Brisbane

中學

Somerville House South Brisb, Brisbane

中學

St James College, Brisbane

中學

St Joseph's College, Gregory Terrace, Brisbane

中學

All Hallows' School, Brisbane

中小學

Brisbane Grammar School, Brisbane

中小學

St Joseph's College, Brisbane

中小學

James Cook University, Brisbane

大學

Queensland University of Technology, Brisbane

大學

住宅類型方面, 該區大部分人選擇公寓,占 77.1%,

年 攀 升 至 小 高 峰 後 又 在 2009 年 跌 入 低 谷, 緊 接

選擇獨立住宅的人口占 14.9%,其他占 3.9%。布里

著 2010 年 小 高 峰 過 後 在 2012 年 再 度 迎 來 低 潮,

斯班市的數據中,75.8% 的人選擇獨立住宅,15.9%

2013 年有所回升。該區中間價增長率在 2007 年攀

的人口選擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8%

升至小高峰後又在 2009 年跌入低谷,緊接著 2010

本市大多優秀中小學集中此地

居住在其他住宅類型。

至 2012 間 有 小 幅 波 動,2013 年 有 開 始 走 低。 單

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程 度

近期交易方面,Petrie Terrace 表現如下:由未知仲

元價格的走勢方面,全市增長率在 2006 年達到最高

的 人 口 占 29.1%, 其 他 教 育 程 度 人 口 占

介 售 出 50 Belgrave St 三 房 二 衛 的 房 屋, 售 出 92

點 11%, 此 後 四 年 經 歷 了 大 幅 波 動 , 從 2009 年 的

7.3%,51.6% 的人情況不明。布里斯班市

Princess St 二房一衛的房屋,售出 54 Pratten St

0 點 以 下 到 2010 年 的 7%, 接 著 又 在 2011 年 落 到

人口中有 25% 的人口有初等教育水準,

三室一衛的房屋,售出 78 Menzies St 二室一衛的房

0 點以下。在 2012 年漲回到 1% 以上後增長率又開

24.1% 的 人 情 況 不 明,20% 達 到 大 學

屋,售出 78 Menzies St 二房一衛的房屋,由 Place

始下滑。

教 育 程 度, 其 他 教 育 程 度 人 口 占 31%。

West 以 $1,130,000 售出 4 Regent St 四房二衛的

像 Brisbane Central State School,

房價成交價記錄與全市持平

Brisbane Grammar School 以

房屋成交價記錄方面,截至 2013 年 11 月 14 日,

Brisbane Girls Grammar School 這 種

過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 Glynis Austin

在布里斯班數一數二的公立學校都聚集在

根據最新數據顯示,過去一年 Petrie Terrace 房屋

Property 售出的位於 40 Mountjoy St 的四房四衛,

這一區域。

中 間 價 為 $623,000, 全 市 中 間 價 為 $510,000; 單

價 格 為 $1,382,000。 其 他 較 高 交 易 價 還 有 Place

從事職業方面,該區從事專業技術的人口

元方面,該區和全市數據不詳。該區房屋投資價值為

West

占 17.4%,服務業方面的人口占 10.7%,

3.0%,低於全市水準 5.7%,單元方面該區數據不詳,

四房二衛。

房屋。

房屋成交中間價高於全市近 $100,000

售 出 的 $1,130,000 位 於 4 Regent St 的

零售交易行業占 8.2%,其他占 63.8%; 布里斯班市從事社會醫療方面的人口占

而全市水準為 5.7%。在拍賣清空率,上市時長和折

11.3%, 零 售 交 易 占 10.5%, 製 造 業 占

扣 率 方 面,Petrie Terrace 房 屋 方 面 的 數 值 分 別 為

年齡構成以本地年輕人為主

66.7%,120 天,折扣率方面數據不詳,而全市水準

年齡構成方面,該區與全市情況相比略有出入。該區

為 45.9%,87 天,7.0%;單元方面,以上三項指標

20-39 歲人口占 56.4%,40-59 歲人口占 22.9%,

的全市水準為 30.9%,103 天和 6.2%。該社區水準

5-19 歲 人 口 占 9.6%, 其 他 人 口 占 11%。 全 市

數據不詳。

20-39 歲人口占 32.3%,40-59 歲人口占 26.6%,

交通工具方面,該區人口出行方式中,私

5-19 歲人口占 19.3%,其他人口占 21.9%。

家 車 占 24.4%, 步 行 上 班 占 43.9%, 不

人口出生地方面,該區有 40.3% 的澳洲出生人口,

需上班的有 9.6%,其他方式占 22.1%;

物業中間價的走勢方面,Petrie Terrace 的房屋價

5.1% 的英國出生人口,3.2% 的新西蘭出生人口,其

全市人口出行方式中,私家車占 55.3%,

格 趨 勢 與 全 市 較 為 相 似。 房 屋 方 面, 全 市 中 間 價 增

他出生地人口占 51.3%;布里斯班全市有 70.3% 的

不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,

長 率 和 該 區 中 間 價 增 長 率 波 動 都 較 大。 自 2005 年

澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西

其他方式占 27.4%。

至 2009 年間大升大降,全市中間價增長率在 2008

蘭出生人口,21% 其他出生地人口。

物業中間價四年內經歷大幅波動

9.2%, 其他占 69%。

出行方式以步行為主


小區

Property Folio

43

歷史悠久 環境幽靜

Windsor

Windsor 位於布裏斯班城的內北郊,距離城市中心 約 3.5 公里,該區集中以住宅為主,本地居民為主, 郵 編 4030

移 民 偏 少。Lutwyche 和 Newmarket 路 是 這 個 社 區的主要地帶,這裏有許多的零售商店以滿足居民

最適合生活的好地方

們的日常生活。當然,Windsor 最廣為人知的便是 1925 年就已經豎立而起的一座紀念碑是生活在此的 居民,為了紀念在一戰中失去生命的家人和朋友們, 而這座紀念碑也早已成為了這一區域的的標誌性建 築 物。 至 此 至 今, 每 週 日 都 有 會 Windsor Town Band 在此演出紀念。

區域附近學校

住宅以獨立住宅為主,低於全市平均水準 住 宅 類 型 方 面, 該 區 大 部 分 人 選 擇 獨 立 住 宅, 占 56.8%,選擇公寓的人口占 37.1%,選擇排屋的人口 占 5.6%。布裏斯班市的數據中,75.8% 的人選擇獨 立住宅,15.9% 的人口選擇公寓,7.5% 的人口選擇 排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。 近 期 交 易 方 面,Windsor 表 現 如 下: 由 Coronis Realty – Stafford 以 $365,000 售

出 8/7-11

Bowen St 二 房 二 衛 的 單 元, 售 ��� 44 Bonython St 二 房 一 衛 的 房 屋,Belle Property Wilston 以 $735,00028 售 出 OakwalTce 三 房 二 衛 的 房 屋, 售 出 109 Eildon Rd 二 室 一 衛 的 單 元,Place

2008 年攀升至小高峰後又在 2009 年跌入低谷,緊 接著 2010 年小高峰過後在 2012 年再度迎來低潮, 2013 年有所回升。單元價格的走勢方面,該區中間 價增長率波動較大。自 2005 年至 2009 年間大升大 降,2008 年攀升至小高峰後又在 2009 年跌入低谷, 緊接著 2010 年小高峰過後在 2011 年再度迎來低潮, 2012~2013 年有所回升,而全市波動幅度相對較小, 自 2005 年開始上升,在 2008 年迎來一個小高峰, 接著在 2009 年小幅下降後又在 2010 年有所回升, 2011 再度下跌,在 2012 年的小幅上漲後 2013 又 現下降趨勢。

Estate Agents - New Farm 以 $591,000 售出 29

房價成交記錄價格為 $1,160,000

Nicholas St 的三室一衛的單元。

房屋成交價記錄方面,截至 2013 年 12 月底,過去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 Ray White Alderley

房屋成交中間價為 $662,000 截至 2013 年 8 月,過去一年 Windsor 房屋中間價 為 $662,000, 全 市 為 $510,000; 單 元 方 面, 該 區 中間價為 $365,000,全市為 $400,000。該區房屋 投資價值為 7.2%,高於全市水準 5.7%,單元方面該 區 投 資 價 值 為 7.4%, 而 全 市 水 準 為 5.7%。 在 拍 賣 清空率,上市時長和折扣率方面,Windsor 房屋方面 的數值分別為 66.7%,89 天,7.4%,而全市水準為 45.9%,87 天,7.0%;單元方面,以上三項指標的 全市水準為 40.9%,103 天和 6.2%。該社區水準為 100%,74 天 ,5.8%。

物業中間價與布市大趨勢基本一致 物 業 中 間 價 的 走 勢 方 面,Windsor 的 房 屋 價 格 趨 勢 與全市較為相似。房屋方面,該區和全市中間價增長 率 波 動 較 大。 自 2005 年 至 2009 年 間 大 升 大 降,

售 出 的 位 於 12 Reid St 的 六 房 四 衛, 價 格 為 $1,160,000。 其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:McGrath 售 出 的 $920,000 位 於 26 Bowser St 的 四 房 二 衛,Ray White Ascot 售 出 的 $845,000 位 於 16 OakwalTce 的三房一衛,Go Gecko - Grange 售出 的 $780,000 位 於 13 Rougham St 的 四 房 二 衛。 Belle Property Wilston 售 出 的 $735,000 位 於 28 OakwalTce 的四房二衛。 單元成交價記錄方面,截至 2013 年 12 月底,過去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 Go Gecko - Grange 售 出 的 位 於 2/24 Grantson St 的 三 房 二 衛, 價 格 為 $400,000。 其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:Coronis Realty - Stafford 售 出 的 $365,000 位 於 8/7-11 Bowen St 的二房二衛,Go Gecko - Grange 售出 的 $322,500 位於 1/28 Grantson St 的二房一衛, RW Express 售出的 $280,000 位於 5/11 Salt St 的二房一衛。

學校名稱

類型

Holy Cross School, Wooloowin

小學

Holy Rosary Primary School, Windsor

小學

Windsor State School, Windsor

小學

Wooloowin State School, Lutwyche

小學

Kedron State High School, Wooloowin

中學

年齡結構平均,以澳洲本地人口為主 年齡構成方面,該區與全市情況相比略有出入。該區 20-39 歲人口占 38.7%,40-59 歲人口占 26.2%, 5-19 歲的人口占 14.5%,其他人口占 20.7%。全市 20-39 歲人口占 32.3%,40-59 歲人口占 26.6%, 5-19 歲人口占 19.3%,其他人口占 21.9%。 人口出生地方面,該區有 73.8% 的澳洲出生人口, 4.2% 的英國出生人口,3.3% 的新西蘭出生人口,其 他出生地人口占 18.7%;布裏斯班全市有 70.3% 的 澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西 蘭出生人口,21% 其他出生地人口。

宗教信仰與布裏斯班全市情況稍有差別 宗教信仰方面,該區的數據與布裏斯班全市情況相比 稍有差別:該區無宗教信仰人士占 20.4%, 天主教人 口占 33%,聖公會教徒占 15.7%,其他宗教人口占 30.9%;布裏斯班市天主教人口占 26.7%,無宗教信 仰人士占 18.5%,英國國教人口占 17.5%,其他占 37.3%。

私家車出行占近半數 交 通 工 具 方 面, 該 區 情 況 與 布 裏 斯 班 全 市 數 據 稍 有 不 同: 該 區 人 口 出 行 方 式 中, 私 家 車 占 46.9%, 坐 火 車 上 班 的 占 12.5%, 不 需 上 班 的 占 11.2%, 其 他方式占 29.5%;全市人口出行方式中,私家車占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其 他方式占 27.4%。


44

小區

Property Folio

一處親切至極的生活之地

Hamilton

精緻里的樂趣 住宅以公寓為主, 與全市平均情況大不相同

房價成交記錄最高達 $2,150,000

總體年齡分佈較為平均

房 屋 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 11 月 14 日,

年齡構成方面,該區與全市情況相比略有出入。該區

住 宅 類 型 方 面, Hamilton 大 部 分 人 選 擇 公 寓, 占

過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 Ray White Ascot

20-39 歲人口占 29.6%,40-59 歲人口占 28.9%,5-19

49.6%,選擇公寓的人口占 36.9%,選擇排屋的人口占

售 出 的 位 於 28 Windermere Rd 的 四 房 一 衛, 價 格

歲以上人口占 18.6%,其他人口占 22.9%。全市 20-39

3.3%,其他占 0.2%。布裏斯班市的數據中,75.8% 的

為 $2,150,000。 其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:Havig &

歲人口占 32.3%,40-59 歲人口占 26.6%,5-19 歲人

人選擇獨立住宅,15.9% 的人口選擇公寓,7.5% 的人

Jackson 售 出 的 $1,800,000 位 於 55 Hipwood Rd

口占 19.3%,其他人口占 21.9%。

口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。

的 四 房 四 衛,$865,000 售 出 的 $732,500 位 於 24

人口出生地方面,Hamilton 有 71.4% 的澳洲出生人口,

近期交易方面,Hamilton 表現如下:由 McGrath e 以

Oxford St 的 二 房 一 衛,Ray White Ascot 售 出 的

4.5% 的英國出生人口,3.8% 的新西蘭出生人口,其他

$865,000 售出 24 Oxford St 二房一衛的房屋,售出

$650,000 位於 52 Royal Tce 的二房一衛,Harcourts

出生地人口占 20.3%;布裏斯班全市有 70.3% 的澳洲出

13/58 Jackson St 二房二衛的單元,3/34 Kent St 的

Clayfield 售 出 的 $610,000 位 於 53 College St 的 四

生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西蘭出生人口,

城市房,售出 30 Toorak Rd 的土地,以及售出 7/110

房二衛。

21% 其他出生地人口。

Kingsford Smith Dr 二室一衛的單元。

教育程度稍低於全市平均水準 房屋成交中間價遠遠高於全市平均水準

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 中 等 教 育 程 度 的 人 口 占

截至 2013 年年底,過去一年 Hamilton 房屋中間價為

走在開滿鳳凰樹花的哈密爾頓(Hamilton)

$1,014,000, 全市數據為 $510,000;單元方面,該區

的街道下,途徑親切的紅磚房子,路過清掃得

人口占 26.4%,34.7% 的人情況不明。布裏斯班市人口中

中間價為 $485,000,全市數據為 $400,000。該區房

極為即為乾淨的白色柵欄,中心區域的馬場

有 25% 的人口有初等教育水準, 24.1% 的人情況不明,

屋投資價值為 12.7%,高於全市水準 5.7%,單元方面

道,從家裏飄香而出的美食味道,錯落且精緻

20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。

該區投資價值為 5.7%,而全市水準同為 5.7%。在拍

的咖啡店和精品店。晚飯後,週末時,在郵輪

從事職業方面,該區從事專業技術的人口占 11.7%,

賣清空率,上市時長和折扣率方面,Hamilton 房屋方 面 的 數 值 分 別 為 32.1%,170 天,13.0%, 而 全 市 水 準為 45.9%,87 天,7.0%;單元方面,以上三項指標 的全市水準為 23.5%,166 天和 8.2%。該社區水準為 40.9%,103,6.2%。

裏喝杯香檳,欣賞著時尚的河畔公寓的精緻設 計,世界一流的頂級餐廳,具有個性的時尚設 計師,優雅且獨特的週末市場,極具文藝氣息 的藝術電影院,這一切的一切,便是哈密爾頓 最真實最精緻的模樣。

物業中間價與布市大趨勢有所不同

為穩定,而該區中間價增長率波動較大。自 2005 年至 2008 年間全市房屋價格增長率呈上升趨勢,在接下來一 年呈下降趨勢,在波動後於 2013 年呈上升趨勢。該區 房屋價格增長率從 2005 年開始增長,到 2007 年達到 峰值,為 28%,隨後在 2009 年劇烈下降至低谷,為 -30%, 經過波折後於 2013 年呈上升趨勢。單元價格的走勢方 面, 該 區 增 長 率 波 動 較 大。 該 區 增 長 率 自 2005 年 開 始下滑至 2006 年的 15%,隨後於 2007 年達到峰值 28%,然後在 2007 年到 2009 年呈下降趨勢。在經過 波折後於 2013 年呈現上漲趨勢。全市增長率除 2005 至 2008 年,2009 至 2010 年 以 及 2011 至 2012 年 有小幅上漲趨勢外,其餘年份均呈總體下滑的趨勢。

社會醫療方面的人口占 11.2%, 貿易為 8.7%,其他占 68.4%;布裏斯班市從事社會醫療方面的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 製造業占 9.2%, 其他占 69%。

出行方式與全市情況稍有不同 交通工具方面,Hamilton 情況與布裏斯班全市數據稍 有不同:該區人口出行方式中,私家車占 54.8%,不上

物業中間價的走勢方面,Hamilton 的房屋價格趨勢與全 市有所不同。房屋方面,全市中間價增長率波動範圍較

19.6%,小學教育程度的人口占 19.2%,其他教育程度

班占 10%,乘坐公交的有 7.5%,其他方式占 27.6%; 單 元 成 交 價 記 錄 方 面, 截 至 2013 年 11 月 14 日, 過 去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 SPACE Property

全市人口出行方式中,私家車占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其他方式占 27.4%。

Agents 售 出 的 位 於 147/37 Harbour Rd 的 三 房 三 衛, 價 格 為 $1,355,000。 其 他 較 高 交 易 價 分 別 為: Harcourts Ascot 售 出 的 $1,250,000 位 於 26/11 Harbour Rd 的 三 房 二 衛,REMAX First Choice Integrity - Nerina Sportelli Propert 售出的 $555,000

區域附近學校 學校名稱

類型

位 於 887/43 Hercules St 的 二 房 二 衛,Harcourts

Ascot State School, Ascot

小學

Ascot 售出的 $484,000 位於 2/47 Kent St 的二房二

Hamilton State School, Hamilton

小學

衛,Profesionals New Farm 售 出 的 $330,000 位 於

St Margaret's Anglican Girls School, Ascot

中小學

2/128 Allen St 的二房一衛。


小區

Spring Hill

Property Folio

45

郵編 4000

全方位服務的中心城區 最中心 最期待 最具時代感

Spring Hill 地處布裏斯班的市中心城區,離布裏斯班 CBD 僅幾步 之遙。Spring Hill 通常都被認為是布裏斯班中央商務區的延伸。其 中,知名的 Wickham Park 更是建於 1824 年,擁有近 200 年的 歷史,見證著布裏斯班從殖民地期間到現今 21 新世紀的不斷發展。 而這區域中,值得一提的便是,由布裏斯班市議會運營的春山浴場 更是昆士蘭最古老的公共浴場,極具時代感。

住宅以公寓為主,與全市有極大不同 住宅類型方面, 該區大部分人選擇公寓,占 77.1%,選擇獨立住宅的人口 占 14.9%,其他占 3.9%。布裏斯班市的數據中,75.8% 的人選擇獨立住宅, 15.9% 的人口選擇公寓,7.5% 的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他 住宅類型。 近 期 交 易 方 面,Spring Hill 表 現 如 下: 由 未 知 仲 介 售 出 324/83 Leichhardt St 一 房 一 衛 的 單 元, 由 RW New Projects New Farm 以 $825,000 售出 61 Torrington St 三房二衛的排屋,未知仲介售出 1/363 Turbot St 二 室 二 衛 的 單 元, 售 出 129 Fortescue St 三 室 二 衛 的 房 屋, 由 RW New Projects New Farm 以 $694,000 售 出 156 Kennigo St 三房一衛的房屋。

房屋成交中間價與全市水準較為接近

二衛,Belle Property - Paddington 售出的 $700,000 位於 17 Royal Av 的五房三衛,RW New Projects New Farm 售出的 $694,000 位於 156 Kennigo St t 的三房一衛,RW New Projects New Farm 售出的 $685,000 位於 79 Kennigo St 的三房二衛。 單元成交價記錄方面,截至 2013 年 11 月 14 日,過去 12 個月中最高交易價出現在 RW New Projects New Farm 售 出 的 位 於 2/122 Fortescue St 的 三 房 二 衛, 價 格 為 $657,500。 其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:HAR Solutions City Sales 售 出 的 $390,000 位 於 15/67 Saint PaulsTce 的二房一衛,HAR City Sales & Rentals 售出的

$347,000 位

於 15/40

Sedgebrook St 的二房一衛。

截至 2013 年底,過去一年 Spring Hill 房屋中間價為 $615,000, 全市房 屋中間價為 $510,000;單元方面,該區中間價為 $374,000,全市中間 價為 $400,000。該區房屋投資價值為 5.8%,高於全市水準 5.7%,單元 方面該區投資價值為 4.7%,而全市水準為 5.7%。在拍賣清空率,上市時 長和折扣率方面,Spring Hill 房屋方面的數值分別為 60%,82 天,6.6%, 而全市水準為 45.9%,87 天,7.0%;單元方面,以上三項指標的全市水 準為 40.9%,103 天和 6.2%。該社區水準為 50%,67,6.7%。

物業中間價與布市大趨勢基本一致

該區以年輕人聚集為主 年齡構成方面,該區與全市情況相比略有出入。該區 20-39 歲人口占 56.4%,40-59 歲人口占 22.9%,5-19 歲人口占 9.6%,其他人口占 11%。全市 20-39 歲人口占 32.3%,40-59 歲人 口占 26.6%,5-19 歲人口占 19.3%,其他人口占 21.9%。 人口出生地方面,該區有 70.3% 的澳洲出生人口,5.1% 的英國出生人口,3.2% 的新西蘭出生 人口,其他出生地人口占 51.3%;布裏斯班全市有 70.3% 的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口, 3.7% 的新西蘭出生人口,21% 其他出生地人口。 教育程度較高專業技術人員高於平均水準

物業中間價的走勢方面,Spring Hill 的房屋價格趨勢與全市較為相似。

教育程度方面,該區達到大學教育程度的人口占 29.1%,其他教育程度人口占 7.3%,51.6% 的

房屋方面,全市和該區中間價增長率都經歷了大幅波動。自 2005 年至

人情況不明。布裏斯班市人口中有 25% 的人口有初等教育水準, 24.1% 的人情況不明,20%

2009 年間大升大降,全市和該區分別在 2008 年和 2006 年攀升至小高

達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。

峰後又通過在 2009 年跌入低谷,緊接著 2010 年小高峰過後在 2012 年

從事職業方面,該區從事專業技術的人口占 17.4%,社會醫療方面的人口占 10.9%, 服務業占

再度迎來低潮,2013 年有所回升。

10.7%,其他占 63.8%;布裏斯班市從事

單元價格的走勢方面,全市和該區增長率均有波動。全市增長率和該區增

社會醫療方面的人口占 11.3%, 零售交易

長率自 2005 年開始增長,經歷 2008 年小高峰後,迎來一波大降大升,

占 10.5%, 製造業占 9.2%, 其他占 69%。

從 2009 年的低谷在 2010 年經歷一個小高峰後又在 2011 年跌至 0 點以 下,此後的 2012 年開始上升,而全市的增長率在 2013 年又現下降趨勢。

公寓成交記錄最高達 $850,000

步行為主要出行方式 交通工具方面,該區人口出行方式中,私 家車占 24.4%,步行上班占 43.9%,不

房屋成交價記錄方面,截至 2013 年 11 月 14 日,過去 12 個月中最高

需上班的有 9.6%,其他方式占 22.1%;

交 易 價 出 現 在 Glynis Austin Property 售 出 的 位 於 40 Thornbury St

全市人口出行方式中,私家車占 55.3%,

的 三 房 二 衛, 價 格 為 $850,000。 其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:RW New

不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,

Projects New Farm 售出的 $825,000 位於 61 Torrington St 的三房

其他方式占 27.4%。

區域附近學校 學校名稱

類型

Brisbane Central State School, Spring Hill

小學

Brisbane Girls Grammar School, Brisbane

中學

Somerville House South Brisbane, Brisbane

中學

James Cook University, Brisbane

大學

Queensland University of Technology, Brisbane

大學


46

小區

Property Folio

4007

 交通便利 生活氣息濃郁

East Brisbane

具有“昆士蘭” 風格的聚居地 East Brisbane 位於澳大利亞布里斯班中

住宅以公寓類型為主,高於全市平均水準

央商務區 3 公里左右的東邊。一直以來,這

其他出生地人口占 31.1%;布里斯班全市有 70.3% 的澳

住 宅 類 型 方 面, East Brisbane 大 部 分 人 選 擇 公 寓,

里一直是布里斯班城內有名的住宅區,有許

洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西蘭出

占 64.7%,選擇獨立住宅的人口占 30.1%,選擇排屋

多具有強烈“昆士蘭”風格的住宅都聚居於

的人口占 4.5%,其他占 0.8%。布里斯班市的數據中,

此,別有一番風味。隨著時代的變化與城市

75.8% 的人選擇獨立住宅,15.9% 的人口選擇公寓,7.5%

的發展,越來越多的公寓聚集在此處。毗鄰

的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。 近 期 交 易 方 面,East Brisbane 表 現 如 下:147 Mowbray Tce 四房二衛的房屋,48 Clarendon St 三

Woolloongabba 以 及 Bulimba 區, 交 通與生活都極為便利。

生人口,21% 其他出生地人口。

較多專業人事集中此區 教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程 度 的 人 口 占 25.4%,中等教育的人口占 9.8%,其他教育程度人口 占 22.4%,42.4% 的人情況不明。布里斯班市人口中有

房一衛的房屋,33/48 Lisburn St 二室二衛的城市住

25% 的人口有初等教育水準, 24.1% 的人情況不明,

房,3/237 Wellington Rd 二室一衛的單元均被售出。

20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。

由 RE/MAX Results - Morningside 售 出 48 Edgar St 二房一衛的房屋,售出價格為¥578,000。

房屋成交中間價為 $628,000 澳元

房價成交記錄最高達 $1,300,000 房屋成交價記錄方面,截至 2013 年 11 月 14 日,過去 12 個月中最高交易價出現在 First Residential 售出的 位於 622 Vulture St 的四房三衛,價格為 $1,300,000。

截至 2013 年 8 月,過去一年 East Brisbane 房屋中間

其他較高交易價分別為:Place Estate Agents - Ascot

價為 $628,000, 全市數據為 $510,000;單元方面,該

售出的 $1,042,000 位於 48 Stafford St 的四房二衛,

區中間價為 $416,000,全市數據為 $400,000。該區

RW Bulimba & Morningside 售 出 的 $945,000 位 於

房屋投資價值為 5.9%,高於全市水準 5.7%,單元方面

20 Withington St 的八房四衛,Place Estate Agents

該區投資價值為 8.1%,而全市水準為 5.7%。在拍賣清

- Ascot 售出的 $865,000 位於 62 Norman St 的三房

空率,上市時長和折扣率方面,East Brisbane 房屋方

三 衛, 以 及 RE/MAX Results - Morningside 售 出 的

面的數值分別為 44.4%,77 天,6.7%,而全市水準為

$756,500 位於 60 Northcote St 的三房二衛。

45.9%,87 天,7.0%;單元方面,以上三項指標的全

單元成交價記錄方面,截至 2013 年 11 月 14 日,過

市水準為 40.9%,103 天和 6.2%。該社區水準為 0%,

去 12 個 月 中 最 高 交 易 價 出 現 在 RE/MAX Results -

94,6.2%。

Morningside 售出的位於 11/64-70 Heidelberg St 的

物業中間價與布市大趨勢略有不同

二房二衛,價格為 $490,000。其他較高交易價分別為: RE/MAX Results - Morningside 售 出 的 $465,000

物業中間價的走勢方面,East Brisbane 的房屋價格趨

位 於 1/59 Heidelberg St 的 三 房 二 衛,Go Gecko -

勢與全市略有不同。房屋方面,該區與全市走勢基本一

Grange 售 出 的 $285,000 位 於 4/497 Vulture St 的

致。自 2005 年至 2007 年間大幅上升,2007 年攀升

三房二衛。

至小高峰後又在 2009 年跌入低谷,緊接著 2010 年小 高峰過後在 2011 年再度迎來低潮,2013 年有所回升。

接近一半為海外出生人口

單元價格的走勢方面,全市和該區增長率均有較大波動。

年齡構成方面,該區與全市情況相比略有出入。該區

全市增長率從 2005 年打破 2006 年有小幅增長,隨後

20-39 歲人口占 47%,40-59 歲人口占 25.1%,60 歲

於 2007 年有所下降,隨後在接下來三年迅速增長並於

以上人口占 14%,其他人口占 13.9%。全市 20-39 歲

2009 年達到峰值,為 20%,隨後在接下來一年劇烈下滑,

人口占 32.3%,40-59 歲人口占 26.6%,5-19 歲人口

隨後至 2013 年有所回升。該區從 2005 年至 2013 年

占 19.3%,其他人口占 21.9%。

增長率總體呈現下降趨勢,除了在 2005 年到 2008,

人口出生地方面,East Brisbane 有 50.2% 的澳洲出生

2009 到 2010 以及 2012 至 2013 年有小幅回升。

人口,4.7% 的英國出生人口,3.9% 的新西蘭出生人口,

從事職業方面,該區從事專業技術的人口占 12.9%,社 會醫療方面的人口占 10.4%, 教育培訓的 8.8%,其他占 67.8%;布里斯班市從事社會醫療方面的人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 製造業占 9.2%, 其他占 69%。

出行方式與全市情況稍有不同 交 通 工 具 方 面,East Brisbane 情 況 與 布 里 斯 班 全 市 數 據 稍 有 不 同: 該 區 人 口 出 行 方 式 中, 私 家 車 占 45%, 步 行 上 班 占 8.7%, 不 需 上 班 的 有 9.4%, 其 他 方 式 占 36.8%; 全 市 人 口 出 行 方 式 中, 私 家 車 占 55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其 他方式占 27.4%。

區域附近學校 學校名稱

類型

East Brisbane State School, East Brisbane

小學

St Joseph's Primary School, Kangaroo Point

小學

Anglican Church Grammar School, East Brisbane

中小學

前 5 大地產代理房屋銷售市場份額

Ray White - Bulimba. RE/MAX Results - Morningside Place Estate Agents - Bulimba Ray White - South Brisbane LJ Hooker - Kangaroo Point

14% 13% 9% 6% 3%


小區

47

Property Folio

最具中國味 最享夜生活

Fortitude Valley 4007

Fortitude Valley 是十分熱鬧的地點,可 說是當地年輕專業人士、設計師等的集中地。

住宅以公寓為主, 與全市平均情況大不相同 住宅類型方面, Fortitude Valley 大部分人選擇公寓,

而唐人街,作為華人的您,就更加要去走一 走了。那里有中國式的超級市場,都是售賣 中國風的食品、調味料等,當然少不了中國

人口占 32.3%,40-59 歲人口占 26.6%,5-19 歲人口 占 19.3%,其他人口占 21.9%。 人口出生地方面,Fortitude Valley 有 60.9% 的澳洲出

餐館,讓你品嘗正宗的中國佳餚、港式飲茶

生人口,4.9% 的英國出生人口,4.1% 的新西蘭出生人

小菜等。除了中國城,這里更是有全布里斯

口,其他出生地人口占 30.1%;布里斯班全市有 70.3%

75.8% 的人選擇獨立住宅,15.9% 的人口選擇公寓,7.5%

班最時髦的酒吧,喜歡夜遊的朋友們這是個

的澳洲出生人口,4.9% 的英國出生人口,3.7% 的新西

的人口選擇排屋,僅有 0.8% 居住在其他住宅類型。

不能錯過的地方。

蘭出生人口,21% 其他出生地人口。

占 80.8%,選擇獨立住宅的人口占 13.5%,選擇排屋 的人口占 3.9%,其他占 1.8%。布里斯班市的數據中,

近 期 交 易 方 面,Fortitude Valley 表 現 如 下:19/592 Ann St 一 房 一 衛 的 單 元,202/61 Anderson St 三

教育程度稍低於全市平均水準

房二衛的單元,116/82 Alfred St 二室二衛的單元,

教 育 程 度 方 面, 該 區 達 到 大 學 教 育 程 度 的 人 口 占

213/455a Brunswick St 一室一衛的單元均被售出。

31.9%,中等教育的人口占 5.9%,其他教育程度人口 占 14.5%,47.7% 的人情況不明。布里斯班市人口中有

房屋成交中間價遠遠高於全市平均水準

25% 的人口有初等教育水準, 24.1% 的人情況不明, 20% 達到大學教育程度,其他教育程度人口占 31%。

截至 2013 年 4 月,過去一年 Fortitude Valley 房屋中 間價為 $578,000, 全市數據為 $510,000;單元方面,

除在 2011 至 12 年有小幅增長以外其他時間均為下降趨

從事職業方面,該區從事專業技術的人口占 15.6%,

該區中間價為 $399,000,全市數據為 $400,000。該

勢。該區域單元增長率於 2005 至 2010 年變化幅度較小,

社會醫療方面的人口占 11.1%, 貿易租賃方面的人口占

區房屋投資價值為 5.4%,低於全市水準 5.7%,單元方

隨後至 2010 年迅速下降到 -8%,隨後於 2012 年再次

9.1%,其他占 64.2%;布里斯班市從事社會醫療方面的

面該區投資價值為 5.5%,而全市水準為 5.7%。在拍賣

上升到 6%,2013 年後呈下降趨勢。

人口占 11.3%, 零售交易占 10.5%, 製造業占 9.2%, 其

清空率,上市時長和折扣率方面,Fortitude Valley 房

他占 69%。

屋方面的數值分別為 37.5%,,120 天,折扣率方面數

房價成交記錄最高達 $2,150,000

據不詳,而全市水準為 45.9%,87 天,7.0%;單元方

房屋成交價記錄方面,截至 2013 年 11 月 14 日,過

出行方式與全市情況稍有不同

面,以上三項指標的全市水準為 40.9%,103 天和 6.2%。

去 12 個月中最高交易價出現在 Place West 售出的位於

交 通 工 具 方 面,Fortitude Valley 情 況 與 布 里 斯 班

該社區水準為 16.7%,6.2%。

23/25 James St 的三房二衛,價格為 $695,000。

全市數據稍有不同:該區人口出行方式中,私家車占

單元成交價記錄方面,截至 2013 年 11 月 14 日,過

38.5%,步行上班占 18.5%,乘坐公交的有 11.4%,

物業中間價與布市大趨勢有所不同

去 12 個月中最高交易價出現在 LJ Hooker Toowong

其他方式占 31.6%;全市人口出行方式中,私家車占

物業中間價的走勢方面,Fortitude Valley 的房屋價格

售 出 的 位 於 3/22 Barry Pde 的 二 房 二 衛, 價 格

55.3%,不需上班占 11%,乘坐公交的占 6.3%,其他

趨勢與全市略有不同。房屋方面,全市中間價增長率波動

為 $577,000。 其 他 較 高 交 易 價 分 別 為:Hamilton

方式占 27.4%。

範圍較為穩定,而該區中間價增長率波動較大。自 2005

Reach Realty 售 出 的 $395,000 位 於 Lot 23/2

年至 2008 年間該市房屋價格呈上升趨勢,2008 年攀

Berwick St 的二房一衛,L J Hooker New Farm 售

升至小高峰後又在 2009 年跌入低谷,緊接著 2010 年

出的 $290,000 位於 611/82 Alfred St 的一房一衛,

小高峰過後在 2012 年再度迎來低潮,2013 年有所回

City Apartment Sales 售 出 的 $230,000 位 於 3/8

升。該區房屋價格增長率自 10 年開始下跌,於 12 年跌

Duncan St 的一房一衛。

至穀底,隨後在 2013 年有所回升。單元價格的走勢方

區域附近學校 學校名稱

類型

面,全市和該區增長率波動幅度較大。全市增長率全市

總體年齡分佈較為平均

Fortitude Valley State School, Fortitude Valley

小學

增長率自 2005 年開始有所增長並與 2007 年達到最高

年齡構成方面,該區與全市情況相比有所出入。該區

Music Industry College, Fortitude Valley

中學

點 10.5%,之後劇烈下滑至 2008 年的 -1.8%,隨後在

20-39 歲人口占 60.2%,40-59 歲人口占 21.1%,60

Royal Childrens Hospital Special School, Herston

特殊

接下來一年全市單元價格攀升至 7.8%,接著該市增長率

歲以上人口占 9.1%,其他人口占 9.6%。全市 20-39 歲


布市房区投资指南