FIGURA 55 - ESQUEMA DE LOCAÇÃO DO TERRENO

Avenida Mario Clapier Urbinati, que se configura como um eixo de comércio e serviço central, a Rua Ametista e a Rua Nair Vega Ferreira. Seu quarto lado faz divisa com lotes adjacentes.

Como potencialidades, o lote está localizado a 0,5km do Hospital Universitário, o que resulta em um deslocamento de aproximadamente 1 minuto, além de ter pouca declividade em sua topografia. Ademais, apresenta lotes aos fundos com tipologias residenciais do tipo térrea e conta com pontos de ônibus em frente.

Por outro lado, são identificadas características não favoráveis. O terreno está em uma via que apresenta um fluxo maior de automóveis, por apresentar mais estabelecimentos prestadores de serviços, em relação aos demais terrenos. Além disso, não fica próximo a elementos naturais e apresenta terrenos vazios ao lado, não se tendo certeza do que será construído nestes. Além disso, apresenta divisa na fachada leste, o que gera menor aproveitamento da incidência do sol da manhã e dos ventos predominantes.

4.1.2 Análise do terreno escolhido

A partir do estudo dos aspectos positivos e negativos dos terrenos apresentados, o terreno número 2 foi o que se apresentou mais viável para a implantação do projeto, principalmente devido às suas características ambientais e também de localização. Dessa forma, fazse necessária uma análise mais detalhada do lote escolhido para possibilitar o seu melhor aproveitamento.

O terreno apresenta uma área total aproximada de 1736,20m², suficiente para a implantação do programa de necessidades da Casa de Parto, e foi concebido a partir da fusão de 5 lotes. Sobre os aspectos urbanísticos que o regem, de acordo com a lei vigente no município, este se encontra em uma Zona Residencial II (ZR-2) e em eixos do tipo Eixo de Comércio e Serviço Central (ECS-b) e Eixo Residencial C (ERC) (Figura 55). Na Tabela 2 é possível identificar os usos permitidos no terreno, enquanto na Tabela 3 são apresentados os parâmetros de ocupação do lote.

Figura 55 - Esquema de locação do terreno Fonte: Adaptado de Maringá, 2012.