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dossier
www.metrofrance.com jeudi 24 septembre 2009
Notre guide des & bonnes affaires immo
Les prix de l’immobilier sont en baisse Il n’est pas facile pour autant de dénicher la perle rare Nos conseils pour bien négocier et nos bons plans ville par ville
corbis
Le chiffre
5 mois C’est la durée moyenne pour conclure une vente, contre trois mois il y a un an. Les acheteurs prennent le temps de discuter les prix.
Top/flop
Le neuf séduit
Acheter du neuf, c’est une réduction d’impôt égale à 25% du prix d’acquisition, grâce au dispositif d’investissement locatif Scellier, et une exonération de taxe foncière de deux ans.
La baisse des prix profitent à ceux qui achètent pour la première fois.
Le ciel de l’immobilier français est marqué depuis quelques mois par une certaine embellie. Après plus de dix ans de hausse continue, les prix ont amorcé un repli un peu partout en France. Les prix de l’immobilier ancien ont ainsi reculé de 9,3% au premier semestre de cette année. Et même Paris, qui avait été épargné jusqu’à présent, n’échappe pas à la tendance : les prix dans la capitale ont reculé de 7,8% au deuxième trimestre de cette année, selon les derniers chiffres des notaires. • être vigilAnt
La taxe grimpe
A Paris, la taxe foncière augmente de 47%. Ce serait dû à la chute des transactions immobilières et donc des droits de mutation versés à la commune.
Reste que, même dans un contexte de baisse des prix, il n’est pas évident de faire une bonne affaire. Pour mettre toutes les chances de son côté, il faut savoir traquer les frais dans les moindres recoins et se mettre dans la peau d’un négociateur hors pair. En premier lieu, il faut chercher le meilleur financement possible : obtenir une assurance moins chère ou un taux plus bas peut vous
La question Peut-on faire une bonne affaire en passant par une agence immobilière ? A priori, non. Quand on achète à un particulier, on évite les frais d’agence, qui représentent entre 2 et 8% du prix de vente. Attention toutefois, les particuliers intègrent ce paramètre… et vendent leur bien plus cher. Un agent immobilier peut par ailleurs se révéler être un précieux allié pour dénicher une bonne opportunité : il connaît les prix pratiqués et la marge de négociation possible. Le choix de votre agent est donc aussi important que celui de votre maison.
faire gagner des milliers d’euros (voir interview). Ensuite, l’acheteur doit prendre la pleine mesure du changement de rapport de force entre acheteur et vendeur. Et par exemple chercher à connaître la date de
mise en vente du bien. Le site www.petitscailloux. com donne ainsi l’historique des biens publiés sur seloger.com. Si le bien est en vente depuis plusieurs mois, cela vous donnera un peu de grain à moudre dans la négociation.
dr
L’interview
• visite à deux
Il faut impérativement faire plusieurs visites, et insister sur les défauts du lieu, même s’il s’agit d’un endroit de rêve. C’est aussi l’occasion de négocier d’éventuelles améliorations. Ne pas hésiter également à effectuer les visites à deux, avec une personne qui se montrera moins intéressée et qui insistera sur les points négatifs. Un vendeur qui cherche à vendre rapidement tentera d’arrondir les angles. Et évitez d’emmener des enfants : il est difficile de négocier un prix à la baisse quand le petit dernier a déjà choisi sa chambre lors de la première visite ! AlexAndre zAlewski www.METroFrANcE.coM
Sandrine allonier “un courtier négocie pour vous” Sandrine Allonier est porteparole de Meilleurtaux.com, une entreprise experte en courtage immobilier.
pour lui et compare les taux proposés pour trouver le plus intéressant.
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On peut économiser jusqu’à 17 000 euros, pour un prêt de 300 000 euros sur 25 ans à un taux de 4,15% (+ 0,26% d’assurance).
Quelqu’un qui veut acheter un bien à crédit se tourne vers sa banque ou vers d’autres établissements. Un courtier le fait
Quelles économies peut-on réaliser grâce au courtage ?
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