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LOBITOS

Estudio de Arquitectura

supersudaca

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Una localización excepcional Lobitos se encuentra en plena convergencia de la corriente ecuatorial y la corriente de Humboldt. A pesar de estar a 4º de latitud al sur del ecuador la temperatura promedio del mar es entre 25º y 19ºC Casi nulas precipitaciones, 3000 horas de sol al año, una temperatura media máxima del aire de 30°C. y una mínima de 20ºC. refrescados por un viento medio de 15 nudos. La corriente de Humboldt, de aguas frías, fluye de sur a norte hasta Punta Pariñas (3 km al sur de Lobitos). La corriente del Niño (ecuatorial) de aguas cálidas, puede derivar en el Fenómeno El Niño, que trae temperaturas altas, aguaje y fuertes lluvias1 1 Mincetur.gob.pe

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Fauna La convergencia de corrientes y afloramiento de aguas profundas, genera una mayor cantidad y variedad de recursos. Se produce una diversidad biológica que podría ser la más importante de todo el mar peruano. Existen 4 especies de tortugas marinas, todas en peligro de extinción. La ballena jorobada y el bufeo, entre otros cetáceos, son representativos de la zona y pueden ser vistos desde la playa.

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La región de Lobitos es habitat de animales típicos del desierto como el zorro de Sechura y la falsa iguana, ambos considerados en peligro de extinción. En la zona existen más de 40 especies de aves marinas, entre las que se registran más de una decena de especies de gaviota.

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Pesca En las costas de Lobitos hay especies marinas típicas como el mero, el merlín, las conchas negras y la langosta. Aquí se pescó un mero de casi 300 kilogramos en 1972 y se mantienen los records mundiales de merlín y de atun1. La gran mayoría de lo habitantes de Lobitos vive de la pesca2.

1 Records mundiales absolutos para las especies Merlín Negro (1560 lbs en 1953 en varones y 1525 lbs en 1954 en damas) y Atún Ojo Grande (435 lbs en 1957); así como otros importantes records mundiales como los del Pez Gallo en líneas de 50 lbs y 130 lbs en 1954; y Atún Ojo Grande en líneas de 80 lbs y 130 lbs en damas en 1953 y 1957. 2 El Comercio Perú. 16/01/11

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El Ceviche Perfecto El Norte es la zona productora del limón que da vida a la mayor variedad de cebiches del país1. En la búsqueda por el Ceviche Perfecto, Gastón Acurio visita el restaurante Sabor Peruano de Cora en el centro de Lobitos y califica el Ceviche de Cora como uno de los mejores del pais. 1 La ruta del Cebiche, Gastón Acurio. Blogs.ElComercio.pe

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Flora La vegetación del lugar está compuesta básicamente por arbustos desérticos como el algarrobo y el sapote, ambos en peligro de extinción. El viento hace que crezcan inclinados conformando un paisaje de gran dramatismo

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El petróleo En 1865, antes que ningún otro país de Hispano-América, se hizo la primera perforación en búsqueda de petróleo en el Norte del Perú1. Nacen los pueblos de Talara, Máncora y Lobitos como rancherías y campamentos obreros. 1 Osinerg.gob.pe 1889. Llega la “London & Pacific Petroleum” para encargarse de la explotación petrolífera1. En Lobitos se forma un importante campamento minero. se importan construcciones de madera prefabricada y se construye el primer cine de Sudamérica.

1 Osinerg.gob.pe

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Un Pueblo Hermoso Nací y me crié en Lobitos hasta los 12 años. Recuerdo que era en mi niñez un pueblo muy hermoso, con su piscina natural de piedra que se llenaba con las olas cuando la marea subía. Tenía un tapón a 4 mts de profundidad que era sacado por buzos a puro pulmón. También recuerdo el muelle donde pescábamos y llegaban los botes veleros con el mero, cabrillón, cojinova. Había una planta desalinizadora del agua del mar, unos tanques esféricos sobre un cerro de supongo entre 80 y 100mts de altura donde llegaba el agua dulce y por gravedad bajaba al pueblo e instalaciones, también unos tubos distribuían gas a toda la población las 24 horas del día, tenia un estadio con nombre ingles que no recuerdo, las escuelas fiscales y fiscalizadas, la bodega, el hospital,un cementerio para peruanos y uno para ingleses, el mercado de madera, varios locales de clubes deportivos, el club nacional. Por supuesto recuerdo que los ingleses tenían su barrio, su iglesia, con sus costumbres apartados de nosotros, Ah la iglesia chiquita pero muy hermosa, el cine, la pérgola donde Don Chunguita nos vendía los dulces o Doña Zoilita sus agradables refrescos. Todo el mundo tenia su chapa los que me acuerdo, la taquito, 7 mojones, rocondoco, maringa, simoncito, ñarras, pedo frito, masca fierro, la balaju, la toya, balandritas, ojos de limón, etc, etc, casi a nadie se le conocía por su nombre. Los barrios Panamá, Zarumilla, 16 - LOBITOS


Castilla, 7 jeringas, Chorrillos, El Puerto, Barrio Verde, Carretera Negra, Barrio Ingles, etc Recuerdo las fiestas patrias todo embanderado, desfiles escolares, Navidad y año nuevo eran fiestas muy especiales, lo mismo que las velaciones. El 90% aproximadamente trabajaban para la Cia Petrolera Lobitos y el resto pescadores, comerciantes, artesanos. Algunos mayores recuerdo que se fueron a EEUU, la mayoría terminábamos la primaria en Lobitos e íbamos a Talara a estudiar la Secundaria. Felix Eche Palacios Extracto publicado en peruartepatrimonio.blogdiario.com

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La industria petrolera es la mayor generadora de divisas del Norte de Perú. La costa Norte es la zona petrolera más antigua de sudamérica. Hoy produce el 12% del petróleo de la costa peruana1. Existen en la actualidad 539 pozos en producción, concesionados desde 1993. Sapet (empresa de capitales peruanos y chinos) planea perforar 26 pozos más en 20112.

1 Ministerio de Energía y Minas. Libro Anual 2009 2 El Comercio Perú. 16/01/11

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En 2009 se declararon zonas intangibles las puntas, dunas y playas de Lobitos1. Se ha sancionado a Sapet 8 veces con una multa de S/. 410,000. En 2010 Osinergmin la investigó por incumplir con sus obligaciones técnicas y de seguridad2. Se encontraron 2,578 pozos de petróleo abandonados con restos de hidrocarburo, motores que funcionan las 24 horas y tuberías oxidadas que gotean petróleo. Cerraron 65 pozos de la petrolera. 1 El Peruano. 21/06/09 2 Revista Ideele. Ed. 202 Octubre 2010

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La Base Militar En 1968, el general Juan Velasco (presidente del régimen militar) expulsa a la International Petroleum Company nacionalizado sus tierras con lo cual el pueblo quedó casi inhabitado por 6 años, cuando en 1974 , por razones de estrategia ante los constantes conflictos entre Ecuador y Perú, el gobierno autorizó la Octava División Ligera del Ejército Peruano, a establecerce en el viejo campamento petrolero; las viejas estructuras fueron utilizadas por los soldados, un tiempo, hasta que se construyeron otras viviendas para hospedarlos. En 1995, una vez superado el conflicto militar, el Ministerio de Defensa dispuso que la División de Caballería de Sullana se trasladara a Lobitos, en reemplazo de sus antecesores.

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El Norte El litoral que baña las costas del Norte forma algunas de las playas más hermosas del Perú. El Norte pretende posicionarse como el 3er destino del país Lobitos está entre los 7 destinos de Piura que no debe perderse. www.enjoyperu.com

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La ola perfecta El litoral que baña las costas del Norte forma algunas de las playas más hermosas del Perú. Las olas de Lobitos, El Hueco y Piscinas son consideradas entre las mejores olas del país con izquierdas tubulares de longitudes entre 50 y 300 metros. Curiosamente, la ola de Lobitos, era de mediana calidad, pero las copiosas lluvias durante El Niño de 1998 arrastraron toneladas de arena y piedras por las quebradas que desembocan en el mar, y “arenaron” su rompiente. La convirtieron en la ola perfecta.

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Sofia Mulanovich ganó el título del Movistar Perú Classic WCT 2009 en Lobitos. Luego declaró que Lobitos es su playa favorita del Perú1. Desde 2008 se lleva a cabo en Lobitos la 5ta fecha del WCT de surf de mujeres. 1 RPP.com.pe. 08/11/09

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La ONG “Waves For Development” apuesta por Lobitos en campaña a favor del desarrollo mediante el surf 1. 1 El Comercio Perú. 21/01/11

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Localización Latitud: -4.104167 Longitud: -81.04583 Lobitos se ubica en la costa Pacífico, a 185 kms de la frontera norte Peru - Ecuador y a 1165 kilómetros al norte de Lima. La ciudad más próxima a Lobitos es Talara (150,000 hab aprox, kms 1102 de la Panamericana Norte), capital de la provincia, ubicada 18 kms al sur de Lobitos. Por el norte, la ciudad más cercana es Tumbes (capital de departamento del mismo nombre) ubicado a 170 kms. El aeropuerto màs cercano a Lobitos es el aeropuerto Capitan Montes (Talara) (TYL) a 15 km. El siguiente es el aeropuerto Capitan Concha (Piura) (PIU) a 112 km. El aeropuerto Pedro Canga (Tumbes) (TBP) queda a 142 km.

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Guayaquil

Ecuador

Tumbes Lobitos

Cab Talara

Piura Piura

Zoom 2

Lambayeque Chiclayo

Cajamarca

La Libertad Trujillo

Zoom 1 Regi贸n Norte Lima - Lobitos (1185 Km.) 14 horas 45 min. Por Piura 1 hora 15 min. + 2 horas Por Talara 1 hora 30 min. + 40 min. 72 horas

Guayaquil - Lobitos (574 Km.) 30 min. + 40 min. 8 horas Salinas - Lobitos (490 Km.)

Lima

35 horas

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Zoom 2 De Piura a Tumbes Santuario Los Manglares de Tumbes

Lobitos - Mรกncora (65 Km.) 1hora 20min.

Puerto Pizarro

Lobitos - Talara (18Km.) 40 min.

Punta Hermosa Bocapan Acapulco

Tumbes Zorritos

Punta Sal Mรกncora Vichayito Los ร“rganos Cabo Blanco

Bosque Nacional de Tumbes

Parque Nacional Cerros de Amotape Coto de Caza El Angolo

Lobitos Talara Zoom 3

Sullana Colรกn

Piura Carretera Panamericana Norte

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Zoom 3 De Cabo Blanco aa anco Talara

Playa Cabo Blanco

Cabo Blanco Playa Panic Point

El Alto

co (30Km.)

Lobitos - Cabo Blanco (30Km.) 1 hora 45 min.

7Km.)

Playa Pe単a Negra

Lobitos - El Alto (27Km.) 1 hora 20 min.

Km.)

Lobitos - Talara (18 Km.) Antigua Carretera Panamericana Norte

40 min.

Playa Los Amarillos

me

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Playa Tres Cruces

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Lobitos

Ca

Playa Lobitos Playa El Hueco

aP ana

Playa Piscinas Playa Los Muelles

Playa Baterias

Playa Punta Malaca

Playa Pe単itas

Playa Talara

Playa Punta Arenas

Talara

Playa Negritos

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39,200 m2 Polígono ro: 6303 m Área: 739,200 m2 Perímetro: 6303 m

ad del Ministerio de Defensa

Propiedad del Ministerio de Defensa

58 32 - LOBITOS

7


2,1

86

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urvas de nivel cada 4m TopografĂ­a uayco Curvas de nivel cada 4m Huayco

4 8 12

16

16 m

24 m

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18 m 18 m

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36 m 20

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as principales Red vial as secundarias VĂ­as principales ochas VĂ­as secundarias Trochas

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imoniales Edificaciones

estado aceptable

Patrimoniales estado ruinoso En estado aceptable En estado ruinoso

Campamento Ingles/Barrio de oficiales

Nuevo Lobitos 38 - LOBITOS

Barrio Bellavista


Campamento Militar Barrio Castilla

Barrio Zarumilla

Barrio Esperanza

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zos activos - Radio de Influencia: 100m Petr贸leo zos inactivos

Pozos activos - Radio de Influencia: 100m taforma marina Pozos inactivos p贸sitomarina Plataforma Dep贸sito

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etaci贸n dominante Vegetaci贸n Sapote

Vegetaci贸n dominante Algarrobo Sapote Algarrobo

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Imagen Satelital

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El petróleo y la avalancha de inversiones privadas está amenazando con afectar este tranquilo edén, reconocido mundialmente por la calidad de sus olas. Los lugareños afirman no haber sido incluidos ni consultados acerca de esta iniciativa, ellos sugieren proyectos que vayan acorde con su vida costera y sus tradiciones. Revista Ideele, Octubre 2010, Edición 202

Annie Therieault Revista Ideele

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Lobitos, playa piurana de pescadores y tablistas se ahoga bajo la maquinaria de petrolera china. El horizonte de dunas, quebradas y hermosas orillas de Lobitos luce amenazante como un campo minado. Se abrirán más pozos a la intemperie, a pocos metros de las casas, sin medidas de seguridad, con frecuentes fugas de gas. Revista Somos, El Comercio. 09/10

María José Fermi Blanco Medio ambiente, Revista Somos

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Sapet está perforando en puntos muy cercanos a las olas que corren los tablistas en Lobitos. Estamos muy preocupados con lo que ha pasado. Es un escándalo ecológico lo que han hecho. El Comercio. 13/05/10

Karín Sierralta Directivo de la Federación de tabla

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Me parece increíble que sucedan estas cosas. Lobitos es mi playa favorita y la verdad me da mucha rabia que la estén contaminando con petróleo. Esa empresa merece que la multen. Las autoridades deben tomar cartas en el asunto y proteger a Lobitos. Terra. 12/05/10

Sofía Mulanovich

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Los mismos pobladores son los responsables de la contaminaci贸n, porque son ellos los que rompen las tuber铆as y se roban el crudo de petr贸leo, que luego refinan de manera artesanal. El Comercio. 16/01/11

Luis Wong Gerente de seguridad SAPET

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En Lobitos, la dulce Cora prepara todos los días un rico cebiche de percebes. Sus mejores clientes son los tablistas que llegan a lobitos buscando la ola perfecta. Incluso la ayudaron cuando se incendió su local. Fue allí que Cora descubrió que es en las malas donde aparecen los buenos amigos. Los petroleros, no aparecieron. Twitter Gastón Acurio. 07/06/10

Gastón Acurio 52 - LOBITOS


Vine a Lobitos porque me encanta surfear y siempre veía a turistas extranjeros o gente de Lima. No había ni un solo chico del pueblo corriendo tabla, ni vida en el pueblo. Esto tiene que cambiar. Lobitos es la playa soñada para todo surfista. El Comercio. 21/01/11

Sylvain Gaeng Fundador de ONG Waves for Development

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El ejército debe acatar la orden sin dudas ni murmuraciones, desalojar a los residentes y dejar que ProInversión comience a vender un burro muerto como si fuera caviar Beluga. Adiós a una opción realista, amistosa con la naturaleza, beneficiaria de la población local, como es la del turismo de surf. Revista Somos, Diario El Comercio.

Rafo León 54 - LOBITOS


Este proyecto podría comprender la construcción de hasta seis hoteles de alta categoría, un muelle para realizar diversos, un campo de golf de 18 hoyos y un desarrollo inmobiliario de 400 casas en condominios. Se contempla un mecanismo para que los locales puedan adquirir un terreno propio. Andina 07/09/08

John Schuler Jefe de Proyectos Turísticos, ProInversión

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Yo recibí de parte del Servicio de Ingeniería la disposición para colaborar con ProInversión en todos los aspectos necesarios. Pero los inquilinos no se quieren ir y están subarrendando las casas. A nosotros no nos parece justo que una persona que tiene un contrato y que culminó su contrato, no nos entregue una casa. Reportaje Semanal (Frecuencia Latina) 15/06/09

General Leonidas Dupont Primera Brigada de Caballería

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En Lobitos hay un ambiente que no queremos perder y lucharemos porque se mantenga. No queremos quedarnos con las casas, queremos participar en el proyecto turĂ­stico, trabajar juntos, y que nos vendan las propiedades. El Comercio 07/10/08

JosĂŠ A. Sanguesa Tablista local

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Los pozos no nos benefician. Los militares destruyeron todo. Aquí no hay inversión, no tenemos servicios básicos. Venden los terrenos a los gringos y hasta nos impiden acceder a la playa. Revista Ideele, Octubre 2010, Edición 202

Lobiteño

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El proyecto que se desarrolle en Lobitos debe promover y garantizar el desarrollo de la zona, de su poblaci贸n, el cuidado del medio ambiente y la protecci贸n del atractivo tur铆stico. Andina 11/10/10

Luis del Carpio Jefe de Proyectos Inmobiliarios ProInversi贸n

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Además de acceso libre, no estamos dispuestos a que les suceda lo mismo que a sus colegas de Máncora, Los Órganos y El Ñuro, que ahora prácticamente no tienen acceso al mar. El Comercio 07/10/08

Tulio Chapilliquen Presidente del Gremio de Pescadores de Lobitos

Los pescadores mantendrán su derecho al uso del muelle, sin restricción alguna. Ellos son un atractivo importante para este proyecto. Su actividad se verá incrementada por el turismo que se desarrollará con la construcción de los hoteles. El Comercio 07/10/08

ProInversión

Nosotros estamos exigiendo que nos den el centro histórico de lobitos, unas 40 o 50 hectáreas, para poder nosotros también aprovechar del turismo. Reportaje Semanal (Frecuencia Latina) 16/06/09

Pescador 60 - LOBITOS


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Solo 20 casonas intactas todavía.Las otras edificaciones, la iglesia, el cine, el palacio Administrativo, padecieron graves daños, y absurdamente, continúan padeciéndolos. Los esfuerzos están concentrados en la misión de hacer recuperar a Lobitos el esplendor que vivió hace un siglo. Perú, Arte & Patrimonio. 03/09/09

Virginia Battisti Delia Perú, Arte & Patrimonio

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Me parece simplemente una barbaridad que por orden de quien sea se destruya un pueblo, casas de valor arquitectónico e histórico. El INC había dictado una “presunción legal”, y a pesar de ello las casas han sido desmanteladas. Reportaje Semanal (Frecuencia Latina). 16/06/09 Semana, El tiempo de Piura. 29/03/09

Fabiola Morales Congresista

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La importancia del complejo radica en haber sido uno de los primeros asentamientos humanos cuyo orígen se basa exclusivamente en la explotación de petróleo, su innovadora forma de construcción con estructuras prefabricadas en madera de pino Oregón utilizan los criterios de diseño y tecnología propios del período industrial. Revista K4. 08/09

Comisión Evaluadora INC LOBITOS - 65


Salvemos Lobitos De quién? De qué? Para qué? Para quién? Petroleros, militares, pescadores, surfers, turistas, políticos, ecologistas, historiadores se debaten alrededor de falsas opuestos: gringos o pescadores; grandes inversionistas hoteleros o Cora y su pequeña cebichería; un lugar para surfers o para navegantes de yates; turistas o trabajadores... Preservar monumentos o construir edificios nuevos; estilo Ingles o contemporáneo: desarrollar un turismo de pequeños emprendimientos independientes o uno de grandes hoteles y campos de golf; convertir Lobitos en un pueblo o en un resort. No hay por qué escoger entre aparentes dicotomías. Recurramos a un recurso territorial que permita que los opuestos se integren. Un modelo que asegure diversidad y riqueza de opciones. No tabula rasa. Lo mas difícil de un proyecto nuevo es conferirle un carácter, una personalidad que lo haga único. Lobitos -ni mas ni menosostenta “la ola perfecta”, “el primer campamento petrolero”, “el primer cine de Sudamérica”, “el encuentro de las corrientes marinas” “los merlines mas grandes del mundo”… cualquier imposición sin incluirlos no solo sería difícil, sino torpe. Si va a haber una nueva capa en la historia de Lobitos tendrá que ser considerando las otras. 66 - LOBITOS


Aprovechando el auge del “Norte” como destino turístico - pero en contraposición con los segregados, bulliciosos y desenfrenados destinos cercanos como Máncora, Punta Sal, Órganos, etc.- su relativo aislamiento, su mar calmo y el carácter añejo que le confieren sus edificaciones históricas que convierten a Lobitos en un lugar idílico para el sosiego y el descanso. Un lugar para encontrarse, para leer o escribir. Así es como el proyecto para Lobitos, identifica primero las preexistencias significativas tales como zonas, vías, edificaciones, espacios abiertos, usos y costumbres para restaurarlos, reconstruirlos y revitalizarlos. Ellos son el verdadero plano de partida. De ahí en adelante se apuesta a inyectar nuevas calidades urbanas para enriquecer el sistema y tejer un nuevo conjunto que pueda albergar los usos y servicios de un desarrollo contemporáneo necesariamente diverso: turismo de surf y de descanso, pesca (artesanal y deportiva), náutica, convenciones, eventos, centro de estudios e investigación y por supuesto... residencia permanente. Lobitos puede convertirse en una caleta ejemplar. Un modelo de integración espacial y por ende de integración social. Un pueblo hermoso.

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Piscinas Naturales

Surf Camp

Reciclar, Restaurar, Reconstruir. Repensar Lobitos implica partir de las preexistencias significativas (edificios, trazas viales, infraestructuras pesqueras) presentes en el territorio. Incluso algunas construcciones recientemente demolidas con fuerte presencia en el imaginario colectivo se reconstruyen.

Antiguo Muelle

Reciclaje de Edificaciones de inter茅s Restauraci贸n de Monumentos Protegidos Reconstrucci贸n Monumentos Demolidos

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Reciclar La recuperación y actualización de una cantidad significativa de construcciones brinda un soporte espacial de caracter fundacional para el desarrollo de un nuevo Lobitos.

Las edificaciones catalogadas como patrimoniales recibirán un tratamiento de cuidada restauración que ponga en valor sus características físicas originales. Reconstruir Se procederá a a la construcción en su emplazamientos originales de varios hitos de la historia de Lobitos demolidos recientemente.

Restaurar

Cine Iglesia Centro Comunitario

Paseo Central

Palacio Administrativo

Casino no

La Casa del General

Viviendas de los oficiales

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LOBITOS NORTE

CAMPO DE GOLF

LA RESERVA A

Sectorizar El pol铆gono de la intervenci贸n se divide en 3 piezas en funci贸n de las condiciones topogr谩ficas del territorio y las construcciones existentes.

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Lobitos Centro El sector del antiguo Campamento Inglés se identifica como el sector con mayor valor patrimonial. Tiene una clara vocación de centralidad respecto a los demás componentes de Lobitos. Lobitos Norte Dado que las construcciones existentes con que cuenta son de escaso valor, el Campamento Militar brinda la oportunidad para el desarrollo de emprendimientos unitarios de escala intermedia en el sector norte. A su vez la separación del pueblo fundacional mediante una punta rocosa permite imaginarlo programática y morfológicamente autónomo. Reserva

El carácter articulador de esta pieza habilita imaginarla como una pieza de espera a ser resuelta una vez se hayan consolidado los desarrollos en los sectores Centro y Norte. Su gran singularidad y centralidad paisajística obliga a programar intervenciones de gran cuidado en su diseño asegurando a la vez una acertada imagen y una necesaria reversibilidad material Campo de Golf Se plantea la construcción de un campo de golf de 18 hoyos que permita complemententar programáticamente los desarrollos en los sectores Norte y Centro a la vez que asegurar un espacio de amortiguamento ante futuros desarrollos en el perímetro del área de intervención.

LOBITOS C CENTRO

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Punta Piscinas

Espacios Singulares El proyecto asigna un papel estructurador de la vida urbana a algunos componentes construidos y naturales. Estos espacios se prefiguran como referencias de la vida pĂşblica por su escala, y su singularidad y calidad espacial.

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Muelles PĂşblicos


La secuencia de espacios públicos propuesta otorga una variada y calificada experiencia urbana a Lobitos.

La secuencia Malecón - Muelles Públicos - Punta Piscinas maximiza el aprovechamiento del frente costero mediante intervenciones de carácter complementario. La Plaza Principal y el par Centro Comercial Parque de Ceibos articulan la vida urbana de la costa con el tejido del poblado.

Plaza Principal

Parque de Ceibos

Malecón

Centro Comercial

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Hacia Antigua Panamerican a

Vialidad A partir del aprovechamiento de la mayoría de las trazas existentes y de la voluntad de calificar de manera distinta los sectores del proyecto, se propone complementar la vía principal actual con la construcción de una vía costanera en el sector Lobitos Centro. De este modo se asegura el carácter público de la playa principal del balneario y la posibilidad de desarrollar emprendimientos con frente de playa en el sector norte. 74 - LOBITOS

Parking (40 plazas)

Parking


Malecón Se concibe como un paseo costero urbano de pequeña escala. La pista de 10m asegura una solvente circulación vehicular, mientras que la amplia vereda sobre la playa asegura versatilidad en su aprovechamiento por parte de los peatones. Paseo Central La vía principal existente actuará como estructurador interior de la trama del sector articulando los equipamientos colectivos del poblado.

Pas

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Vías secundarias El trazado propuesto para las vías básicas del balneario asegura una gran permeabilidad del tejido urbano en el sector sur del desarrollo. La red vial secundaria contará con pistas y veredas con acabado de grava compactada otorgando un carácter rústico al entramado general del pueblo. Parking La incorporación de tres bolsones de estacionamientos con una capacidad para 200 autos permitirá alojar los vehículos de una importante cantidad de visitantes.

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(100 plazas)

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Resort o Condomio del Barranco 14.3hás

Polo de Servicios Generales 2.1hás

Resort o Condomio de la Playa 7.7hás

C1

La Reserva

B7 B8

Lotizar El proyecto provee una amplia variedad en tamaños de lotes permitiendo alojar arquitecturas programática y escalarmente diversas. Al mismo tiempo la independencia de los predios permite tanto la construcción por parte del promotor como la venta del suelo a terceros. 76 - LOBITOS

Lote Singular


Tejido General Basado en un grano predial promedio de 500 metros cuadrados el Tejido General se concibe como el conformador de la identidad morfológica del poblado. En base a una normativa de edificación tipo barrio jardín (retiro frontal y lateral obligatorios, area libre mayor al 50%, etc.) se pretende conformar un paisaje urbano de manzana abierta con gran presencia de arbolado autóctono.

Lotes Singulares La creación de algunos predios de tamaño intermedio en posiciónes destacadas permite la localización de programas institucionales o de vivienda colectiva en Lobitos Centro. Lobitos Norte. En Lobitos Norte se propone conformar dos predios de alrededor de 10 Ha propicios para la instalación de programas de alojamiento turístico tipo resort o condominio.

Lote Singular 1

C2 B6

Lote Singular 2

B5 3

D2 D1

B4

D3 D4

A

D5

B3 Lote singular (Casino)

B2 B1

Lote singular (Casa del General)

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Lagunas de Oxidación

Polo de Servicios Generales Restort o Condomio del Barranco

Resort o Condomio de la Playa

C1 Mercado

B7 B8

Construir El amplio repertorio en tamaño y situación de la lotización, sumado a la planificación de una serie de construcciones particulares implantados en los espacios públicos y lotes singulares, genera un vasto espectro de oportunidades para la construcción de arquitecturas diversas 78 - LOBITOS


Altura de Edificación Con excepción de algunas zonas de 3 niveles (Malecón, Terrenos en falda de cerro, Plaza Principal) la generalidad de las edificaciones podrán contar con 2 pisos

Como contrapunto de las construcciones del tejido general se habilita la implantación de edificaciónes de tamaño mediano para alojar programas institucionales, hotelería y servicios públicos.

Coeficiente de Edificación En función de la Altura de Edificación y el Area Libre se determinan Coeficientes de Edificación que estimulen el aprovechamiento variado de la edificabilidad propuesta. Construcciones Particulares.

Resorts - Condominios Los lotes previstos en Lobitos Norte ofrecen -por su condición topográfica y amplio frente costero- condiciones óptimas para el desarrollo de urbanizaciones de porte mediano.

Centro de Fiestas y Convenciones

Complejo Educativo

Hall de Usos Múltiples Hotel

C2 B6 B5

Hotel

D2 D1

B4

D3 Pabellón Informativo

A

D4 D5

B3 B2 B1

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Cabida

Grandes Lotes

Plaza Principal

Muelles Públicos Centro Comercial Parque de Ceibos Reserva Malecón

Lote singular 1 Lote singular 2 Lote singular 3 Casa del General Casino Resort o Condominio de Barranco Resort o Condominio de playa Polo Logístico Acceso Golf o Extensión Resort Hall Polivalente Hotel 1 Hotel 2 Palacio administrativo Iglesia Centro de Convenciones Centro Comunal Cine Surf Camp, Servicos Naúticos Mercado

9 10 3 13 18 15 16 27 17 22 12 17 9 13 18 18 18 1 1 3 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 18

6 6 3 9 1 4 1

4 3 1 1

1320 592 256 144

4 1

900 107

13 10

13 10

2590 2021

3 1

3

1097

2

1

1 4

1

180

2

Número de edif.

2

Número de edif.

2

Lobitos Centro

Espacios Singulares

Lobitos Norte

Lotes singulares

Manzana

Número de edif.

Lotes ocupados

Lotes total

Lobitos Centro

Lotización

Lotización general

A1 A2 A1 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 C1 C2 D1 D2 D3 D4

Reconstrui

2 3 2 8 1

445 990 378 895 110

1

1336

1 1

890 205

1

550

4

790

1125

TOTAL 272 64 38 9235 22 5834 4 80 - LOBITOS

Área construida (m )

Restaurarr

Área construida (m )

Reciclar

Área construida (m )

Nro de lotes

171


9 10 3 13 12 9 13 18 16 18 11 17 9 13 18 5 8 1 1

5 0 8 5 0

250 250 220 885 820 670 600 450 400 600 565 560 710 550 500 685 635 12173 1635

6

3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 2 2 2 2 3 3

0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4

2 500 2 500 2 440 0,8 708 0,8 656 0,8 536 0,8 480 0,8 360 0,8 320 0,8 480 0,8 452 1,2 672 1,2 852 0,8 440 0,8 400 0,8 548 0,8 508 1,5 18260 1,5 2453

4500 5000 1320 9204 7872 4824 6240 6480 5120 8640 4972 11424 7668 5720 7200 2740 4064 18259,5 2452,5

Población

Habitantes / m2

Observaciones

Área constru. total

Área construida

Coeficiente de edificación

Factor de ocupación

Número de pisos

2

Área total del lote (m )

2

Número de lotes libres

2

Área construida (m )

Número de edif.

2

Construir Área prom. de lote (m )

Reconstruir

Área construida (m )

Restaurar

0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250 0,0250

113 125 33 230 197 121 156 162 128 216 124 286 192 143 180 69 102 456 61

0,0250 0,0250

450 250

0,0330 0,0330

102 76

8628 1

1257 1 1 1 1 1 1 1

142815 76595 21036 4580 1400 1540 1145

2 x Hab. 2 x Hab.

18000 10000

1 3 3

1 2 2

1400 3080 2290

1400 3080 2290

180Hab. (Nivel sup.) 130Hab. (Nivel inf.) Sin cálculo de edif. Sin cálculo de edif.

0 5 1

1450

2

1,3

1885

1885

1 14

485

2

1,2

1600 582

1600 8148

0 1

0

455

14150 52415 3065

5834 2 1712 210

Sin cálculo de edif. Sin cálculo de edif.

158818

3970 LOBITOS - 81


A Antigua Panamericana

Lagunas de Oxidación

Polo de Servicios Generales

CAM C AMPO AMPO MPO DE GO G OLF LF

Restort o Condomio del Barranco

LOBIT LOBITO LO L OBI O BIIT TOS TO T OS O S NORT NO N OR O RTE RT Resort o Condomio de la Playa

Piscinas Naturales

Plataforma Parapenting

Mercado Surf Camp

Punta Piscinas

Se coloniza con equipamiento ligero para deportes y recreación

Zona Nightsurf

Antiguo Muelle

Muelles Públicos Renovación acompañada de nuevas instalaciones de servicio a la navegación y pesca

82 - LOBITOS


Masterplan Lobitos Espacios Singulares Reacondicionameinto de Edificaciones de interés Restauración de Monumentos Protegidos Reconstrucción Monumentos Demolidos Nueva Construcción

Plaza Principal Incorpora Edificios de mediano porte sobre un pavimento verde Centro de Fiestas y Convenciones

Complejo Educativo Cine

BARRIO ESPERANZA A

Iglesia Hall de Usos Múltiples

Hotel

Parque de Ceibos Oasis de denso arbolado

Centro Comunitario Hotel

LOB L LO OB OB BIITOS ITO TO TOS OS SC CE ENT NTRO TR RO O Palacio Administrativo

a

y n a ca ar eri l Ta m A ana P

Parking (70 plazas)

Viviendas de los oficiales

Pabellón Informativo

Parking (100 plazas)

Malecón

Conjunto de pequeños comercios orientados a un jardín colectivo

Antiguo Casino

o ev Nu itos b Lo

Centro Comercial

A

Paseo costero urbano de pequeña escala con amplia vereda sombreado por Poncianas

La Casa del General

LOBITOS LOBITO LOB IT S - 83


Malec贸n Se concibe como un paseo costero urbano de peque帽a escala. La pista de 10m asegura una solvente circulaci贸n vehicular, mientras que la amplia vereda sobre la playa asegura versatilidad en su aprovechamiento por parte de los peatones.

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La presencia de un arbolado de Poncianas brindarĂĄ la sombra necesaria sobre la lĂ­nea entre pista y vereda. El retiro de las construcciones pretende promover la colonizaciĂłn de la vereda por parte de los comercios, bares y restaurantes.

LOBITOS - 85


Muelles Públicos Concebido para dar soporte a diversos modos de vivir en relación al mar (pesca artesanal y deportiva, deportes náuticos, etc.) el sector de muelles se concibe como un espacio de intenso intercambio entre los diferentes grupos que poblarán Lobitos.

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Se propone la construcción de un nuevo Mercado gastronómico y artesanal y la remodelación del Surf Camp como lugar de descanso para los tablistas durante el día. La planta baja se habilitará para alojar servicios a la navegación deportiva y pesca. zz

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Plaza Principal En torno a la antigua iglesia se reconfigura la plaza principal de Lobitos. Ahora con una escala más apropiada, acoge los programas cívicos y los eventos del pueblo; ya sea para matrimonios, congresos o para la vida cotidiana de los lobiteños que nuevamente podran disfrutar de películas y espectáculos en el reconstruido “primer cine de sudamerica” .

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Se propone intensificar el uso del entorno de la plaza actual comprimiendo el 谩rea libre existente. La incorporaci贸n de construcciones de porte mediano sobre un manto con predominancia verde habilita la incorporaci贸n de arquitecturas diversas enmarcadas de modo unitario.

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Parque de Ceibos Se concibe como un oasis con denso arbolado asociado al Paseo Central. Restauradas las casas patrimonniales, algunas alojan programas pĂşblicos y servicios.

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Las casas que se consturyeron en el camamento petrolero original, otorgan el carĂĄcter a Lobitos y es a partir de sus caracterĂ­sticas espaciales que se ha desarrollado el entorno. El parque de Ceibos las protege de edificaciones que pudiesen alterar ssu entorno patrimonial y ademas garantiza un nivel de apertura al interior del pueblo.

LOBITOS - 91


Lobitos Norte La condici贸n apartada de la playa Piscinas con y sus amplios lotes con gran extensi贸n sobre el frente costero dan un marco privilegiado para la instalaci贸n de urbanizaciones tipo resort o condominio de mediano porte.

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Lobitos puede ser un caso donde resort y ciudad no se excluyan. La cercanía de sectores urbanos con variados equipamientos y servicios complementa la oferta propia de los complejos de residencia vacacional. A su vez el pueblo se beneficia de la llegada sostenida de un número importante de turistas dando vida a empresas familiares de pequeña escala afincados allí y viabilizando la construcción de infraestructuras y servicios urbanos de mediana escala.

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Campo de Golf La combinación de gramineas propias del golf con la flora local enmarcada determinará un paisaje híbrido de potente impronta.

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Zona Nightsurf El aprovechamiento de la infraestructura de los muelles en convivencia con buenas olas puede aumentar la oferta de experiencias asociadas al disfrute del mar.

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Plataformas activas Pueden las viejas plataformas petroleras resignificarse brindando soporte para otros usos?

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Punta Piscinas Este singular promontorio rocoso contar谩 con algunos equipamientos ligeros al servicio actividades deportivas y de recreaci贸n.

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La Casa del General Una vez restaurada su edificación y reacondicionado el amplio terreno que lo circunda, la antigua residencia de la máxima autoridad del pueblo puede pasa a alojar instalaciones de hotelería y gastronomía dignos de su privilegiada ubicación.

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Dominando desde la altura la totalidad del pueblo con vistas de 360 grados sobre el paisaje que lo rodea, La Casa del General alberga una reducida cantidad de habitaciones destinadas a viajeros en busca de la afamada cocina del chef de vanguardia que eligi贸 Lobitos para su restaurant en el Norte peruano.

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Lobitos Lobitos puede convertirse en una caleta ejemplar. Un modelo de integraci贸n espacial y por ende de integraci贸n social. Un pueblo hermoso.

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Apéndice 1: Verde El manejo de los espacios abiertos pretende conservar y extender la flora local tanto en terrenos públicos como privados, incorporando al proyecto el carácter rústico del poblado actual y el paisaje circundante. Régimen General En todos los lotes –sin distinción de tamaño o ubicación- se aplicará un Factor de Ocupación Autóctono exigiendo que al menos el 30% del terreno sea cultivado con la Zapotes y/o Algarrobos.

Malecón, playa y puntas rocosas Se propone la plantación de Poncianas como califcador del paseo público del Malecón. En la playa y las puntas rocosas se evaluará la necesidad de proteger las especies relevantes. Islas verdes La Plaza y el Parque están concebidas como islas de fertilidad dentro del conjunto. El uso un árbol de rápido crecimiento como el sauce (especie nativa del Perú) permitirá contar en pocos años con dos espacios abiertos a modo de oasis urbanos. Golf Aprovechando el tratamiento de efluentes residenciales, el golf contará con el agua necesaria para su riego convirtiéndose en una pieza clave de las instalaciones de saneamiento de Lobitos. La combinación de gramineas propias del golf con la flora local determinará un paisaje híbrido de potente impronta.

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Apéndice 2: Agua, Electricidad, Saneamiento, Basura. En el marco de un manejo responsable del recurso ambiente, el proyecto propone la inclusión de infraestructuras y servicios urbanos que aseguren estándares de confort elevados para los pobladores y visitantes de Lobitos a la vez que permitan certificar el emprendimiento según normas de sustentabilidad ambiental exigentes. Agua Dada la escasez e irregularidad de los servicios de aguas públicos se propone la instalación de una planta desalinizadora para el abastecimiento de agua potable del proyecto. Agua caliente Se promoverá el uso de calentadores solares para alimentar baños y piscinas

Electricidad Se evaluarán las alternativas de conexión al sistema público y la compra de energía a la granja eólica de Talara. Saneamiento Se propone el procesamiento de aguas negras y grises mediante piletas de oxidación y el posterior uso de las aguas tratadas para el riego de las áreas verdes del poblado y un eventual campo de golf a instalar en las inmediaciones de la intervención. Se descarta el uso de depósitos impermeables o drenados. Basura Se instalará un centro de clasificación y reciclaje de la basura doméstica.

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Créditos Promoción

Proyecto Estudio de Arquitectura

supersudaca

Manuel de Rivero, César Becerra, Fernando Puente Arnao, Martín Delgado y Esteban Varela con Martín Cajade, Andrea Otero y Romina Ríos.

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lobitos