Mensile di annunci immobiliari realizzato per le sole agenzie associate F.I.A.I.P (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali)
Copia Omaggio dal 15 Maggio al 15 Giugno Anno 2010 n. 14
Provincia di Imperia
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Lungomare di Riva Ligure
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Novità per la locazione turistica degli appartamenti ammobiliati La Regione Liguria già nel febbraio 2008 aveva emanato la Legge Regionale n.2, una nuova normativa che disciplina l’offerta turistica regionale, con particolare riferimento alle strutture ricettive extra-alberghiere. Già questa normativa individuava le tipologie delle strutture e ne disciplinava l’offerta ai fini turistici in base alle differenti tipologie. Per l’effettiva operatività della legge mancava il regolamento attuativo che è stato recentemente approvato in sede di Giunta Regionale e risulta già essere stato pubblicato sul Bollino Ufficiale della Regione Liguria il 17 marzo u.s. con effetti quindi a partire dal 15° giorno successivo alla pubblicazione. La legge inquadra le diverse tipologie di offerta, ivi compresi gli appartamenti ammobiliati ad uso turistico, vale a dire la tipologia di appartamenti trattata ed offerta alla propria clientela dalle Agenzie Immobiliari che operano nel settore turistico. Un immediata considerazione è quella che la normativa non pone distinzioni negli obblighi tra gli appartamenti affittati direttamente dal privato e quelli locati dal mediatore. Anzi, tutti gli obblighi di comunicazione (dotazioni, prezzi, periodo locato) agli enti preposti (Comune e Provincia) in caso di pura intermediazione (o di locazione diretta) ricadono sul proprietario. In caso invece di mandato a titolo oneroso gli obblighi di comunicazione ricadono anche sull’agente immobiliare. Gli immobili proposti al turista, compresi quelli locati occasionalmente e saltuariamente, offerti sia dai privati che dalle Agenzie immobiliari, dovranno avere determinate caratteristiche minime. Tali caratteristiche sono enunciate nel Regolamento attuativo della legge appena emanato e riguardano principalmente le superfici minime per ospite e le dotazioni in termini di arredo e forniture (es. pentolame, posti letto, TV color, lavatrice, ecc.) Per gli appartamenti ammobiliati ad uso turistico non è prevista una classificazione (es.: le stelle per gli alberghi) in base alle caratteristiche specifiche dell’immobile (è prevista invece per altre tipologie di offerta). La Regione, con i dati comunicati dai proprietari e dalle Agenzie Immobiliari, predisporrà una banca dati relativa alle strutture ricettive disponibili al fine di perseguire una migliore operatività e di fornire un servizio informativo all’utenza turistica. Le sanzioni per le mancate comunicazioni, nel caso in cui si ecceda la capacità ricettiva prevista dal regolamento o gli appartamenti che non siano in possesso delle caratteristiche e delle dotazioni previste od infine nel caso in cui si applichino prezzi difformi da quelli comunicati, sono abbastanza pesanti, e vanno dai 500 ai 6.000 euro a seconda dei casi. Tali sanzioni, lo ripetiamo, sono previste sia per i privati che per gli agenti mandatari. Tale legge è articolata e pone obblighi che il proprietario difficilmente riuscirà ad ottemperare senza la consulenza di un esperto del settore. Prendiamo ad esempio le comunicazioni che il proprietario dovrà trasmettere agli enti locali preposti. Come potrà fare il proprietario che magari abita addirittura fuori regione? Ed il turista che affitta l’appartamento da un privato sarà effettivamente garantito sul fatto che la legge regionale viene da questo totalmente rispettata? Queste osservazioni danno bene l’idea, secondo il mio parere, di quanto sia conveniente, sia per il proprietario che per il turista che cerca un appartamento ammobiliato per godersi le proprie vacanze in serenità, rivolgersi alle agenzie immobiliari che saranno in grado, quando la normativa sarà operativa, di ottemperare, in modo efficiente e professionale, a tutte le incombenze richieste dalla nuova legge fornendo un ottimo servizio ad entrambe le parti. Perrera Davide Segretario Provinciale F.I.A.I.P. Imperia Titolare Agenzia San Lorenzo
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SAN BARTOLOMEO AL MARE Immobiliare Errebi s.a.s. Via Aurelia, 67 - San Bartolomeo al Mare Cell. 335 64 45 743 - Tel. 0183 406360 info@errebiimmobiliare.com
Agenzia Cosentino s.a.s. Via Capri, 3 - San Bartolomeo al Mare Tel. 0183 401820 www.agenziacosentino.it
DIANO MARINA Immobiliare Barisone Via Passaggia, 26 - Diano Castello Tel. 0183 496507 www.barisone.it
Diano Inn Immobiliare Via Villebone, 27 - Diano Marina Tel. 0183 494221 dianoinn@tele2.it - www.dianoinn.it
Immobiliare Errebi s.a.s. Via F. Agnese, 4 - Diano Marina Cell. 335 64 45 743 - Tel. 0183 406360 info@errebiimmobiliare.com
Agenzia La Piazzetta Via Roma, 107 - Diano Marina Tel. 0183 497575 www.agenzialapiazzetta.it
Agenzia Immoriviera Via Petrarca, 16 - Diano Marina Tel. 0183 497725 www.immogroup.net info@immoriviera.it
Agenzia Immoliguria Via Petrarca, 16 - Diano Marina Tel. 0183 497725 www.immogroup.net immoliguria@gmail.com
Agenzia Immobiliare COSENTINO
COMPRAVENDITA - AFFITTI - STIME - PERIZIE - AMMINISTRAZIONI Via Capri, 3 • San Bartolomeo al Mare (IM) • Tel. 0183 40 18 20 • Fax: 0183 40 96 17 mail: info@agenziacosentino.it • www.agenziacosentino.it Cervo: Vendesi nel complesso residenziale “Il Porteghetto” appartamenti di nuova costruzione, finiture di pregio, ingresso indipendente, giardino e posto auto privati. Vista inimitabile sul golfo. Rif: 006
Cervo: Vendesi nello splendido borgo medioevale appartamento, completamente ristrutturato con finiture di pregio. Composto da soggiorno, cucina e bagno al primo livello; soppalco abitabile con camera da letto e 2° bagno. Rarità! Rif: 018
Cervo: grande casa indipendente disposta su tre piani, giardino, ampio terrazzo, garage e magazzino. Vista mare. Rif: 027
Imperia: Vendesi nel borgo San Moro, grande appartamento con 3 camere, cucina, sala, bagno, terrazzo, cantina e giardino. Rif: 015
San Bartolomeo al Mare: Ampio trilocale situato a circa 250 metri dal mare, due camere, sala, cucina, secondo piano, in condominio posto auto e box privato. Ottimo! Rif: 022
San Bartolomeo al Mare: Vendesi nella residenza Sole e Mare, a circa 1 km dal mare, bilocale di recente costruzione, con due terrazzi e posto auto privato. Rif: 005
San Bartolomeo al Mare: Frazione Pairola, a circa 3 km dal mare, vendesi bilocali e trilocali completamente e finemente ristrutturati con ottime finiture. Vista mare. Possibilità di posto auto. Ottimo investimento. Rif: 001
Villa Faraldi (Tovo): Vendesi nel centro storico, casa bifamiliare indipendente completamente e finemente ristrutturata con vista mare. Rif: 004
Andora (Conna): Vendesi in frazione Conna, località Gassarini, trilocali di nuova costruzione, finiture di pregio in casa disposta su tre piani. Vista mare e sul golfo. Rif: 009
Castelvecchio di Rocca Barbena: situata nel centro storico grande casa da ristrutturare completamente, disposta su tre piani. Cantine, piano abitativo e solaio. Interessante investimento. Rif: 021
Laigueglia: In vendita monolocali e bilocali completamente ristrutturati e arredati, fronte mare, con posto auto privato, a due passi dalle spiaggie. Il complesso è adibito a RESIDENZA TURISTICO ALBERGHIERA. Ottimo per investimento. Rif: 020
Francia (Cap D’Agde): una delle cittadine più turistiche della costa, monolocale vicinissimo alle spiaggie. Ottimo investimento per locazione. Rif: 026
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da San Bartolomeo al Mare a Diano Marina
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Diano Marina Via F. Agnese, 4 San Bartolomeo al Mare Via Aurelia, 67 Tel. +39 0183 40 63 60 Cell. 335 64 45 743
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Diano Marina: In bel contesto comodo ai servizi, appartamento di ingresso, soggiorno, cucina, due letto, balcone, terrazzo, posto auto box Vista aperta. Prezzo € 450000 Rif: 428
Diano Marina: Zona comoda ai servizi, in palazzina, appartamento di: ingresso, soggiorno ampio, due letto, servizio, balcone angolare con vista aperta. Prezzo € 350000 Rif: 427
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Imperia (Bastera): Appartamento in casa bifamiliare con entrata indipendente su due livelli composto da piano interrato:cantina e magazzino(totalmente piastrellati ) e bagno; al piano terra, leggermente mansardato alto, composto da ingresso, soggiorno con cottura, camera, bagno, disimpegno e terrazzo. Terreno di mq. 2000. Prezzo € 260.000 Rif: 5
Pontedassio: Rustico indipendente su 3 lati con ottima esposizione sulla vallata, mq. 180 coperti più terreno con accesso carraio mq. 200 ca. Totalmente da ristrutturare. Parziali interventi sulla struttura già realizzati. Prezzo € 130.000 Rif: R04
Imperia (Piani): Appartamento posto al primo piano composto di: soggiorno, cucinino, disimpegno, bagno e camera matrimoniale. Ideale seconda casa / investimento . Prezzo € 87000 Rif: A282
Laigueglia: monolocali e bilocali in vendita, completamente ristrutturati e arredati, in RESIDENZA TURISTICO ALBERGHIERA, fronte mare, con posto auto privato, vista sul golfo e a due passi dalle spiaggie. Investimento interessante.
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Imperia (Caramagna): Casa indipendente con ingresso in sala, cucinino, camera letto, bagno, camera letto mansardata, terrazzo verandato, con cucina estiva, seminterrato, garage, giardino privato. Prezzo € 390000 Rif: P20
Imperia (Moltedo): Appartamento in villa bifamiliare di ampie dimensioni, 6 vani con possibilità frazionamento 2 trilocali; doppi servizi, predisposizione 2a cucina, balcone, giardino, garage, parcheggi, porzione magazzino rifinito a monolocale ospiti. Mezzi pubblici comodi. Riscaldamento autonomo. Prezzo € 315.000 Rif: A13
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da Imperia a Santo Stefano al Mare
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Agenzia Mondial Viale Matteotti, 5 - Imperia Tel./Fax 0183 61618 - Cell. 338 2081391 renatochiericoni@tin.it
Media Point Immobiliare Via Bonfante, 1 - Imperia Tel. 0183 769104 www.mpoint.it
Studio Porto Maurizio Via S. Maurizio, 8 - Imperia Tel. 0183 666646 info@studioportomaurizio.com
Immobiliare Peletta Via S. Maurizio, 23 - Imperia Tel. 0183 651037 www.immobiliarepeletta.com
Steno immobiliare sas Via F. Cascione, 75 - Imperia Tel. 0183 60621 www.immobiliaresteno.it
Agenzia Assicasa s.n.c. Via XXV Aprile, 40 - Imperia Cell. 346 14 57 086 - 393 50 02 000 www.assicasaimmobiliare.it
Optima Immobiliare Via Garessio, 85/A - Imperia Tel. 0183 299616 www.immobiliareoptima.it
PIEVE DI TECO
SAN LORENZO AL MARE
Immobiliare Liguria Via Ponzoni, 113 - Pieve di Teco Tel. 0182 554730 - Cell. 348/6618055 www.immobiliareliguria.it
Agenzia San Lorenzo Via Aurelia, 78 - San Lorenzo al Mare Tel. 0183 92333 www.agenziasanlorenzo.it
SAN STEFANO AL MARE Ala Real Estate s.r.l. Via Roma, 32 - Santo Stefano al Mare Tel. 0184 486886 www.garibaldicase.com
Ag. Immobiliare Studio S2 s.a.s Lung. Ger. da S. Stefano - Santo Stefano al Mare Tel. +39 0184 485263 - Cell. +39 339 3695175 www.regiavacanze.it
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da Imperia a Santo Stefano al Mare
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Via Garessio 85/A, 18100 IMPERIA Tel. 0183 29 96 16 Fax: 0183 76 38 75 Imperia: Alloggio all’ultimo piano in casa trifamiliare composto da ingresso, soggiorno, cucinino, bagno, 2 camere, balconata. Termoautonomo. Senza spese di condominio. Rif: 1453
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da Imperia a Santo Stefano al Mare
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IMMOBILI
da Bordighera a Ventimiglia
& DINTORNI
14 2010
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14 2010
da Bordighera a Ventimiglia
IMMOBILI
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IMMOBILI
da Bordighera a Ventimiglia
& DINTORNI
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Immobiliare Roberto
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14 2010
da Bordighera a Ventimiglia
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IMMOBILI
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IMMOBILI
da Bordighera a Ventimiglia
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da Bordighera a Ventimiglia
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