McEnearney Buyers Guide - Spanish

Comienza Tu Camino

CON MCENEARNEY ASSOCIATES

UNA GUÍA COMPLETA PARA COMPRADORES DE CASA

Un Mensaje de McEnearney Associates

McEnearney Associates provee esta guía para compradores como un recurso para el proceso variable de comprar su casa. Ya sea que haya comprado una casa antes o esté considerando ser propietario de su primera casa, el proceso de compra casi nunca es rutinario.

La información en esta guía, junto con la experiencia y los conocimientos de su agente, lo ayudarán a navegar el proceso de encontrar, negociar y establecerse en su próxima casa. Aunque la información es importante, su agente le proporcionará asistencia adicional que será esencial para una experiencia triunfante.

Gracias por confiar en McEnearney Associates para ayudarlo con sus objetivos de bienes raíces.

¡Disfruta tu viaje!

Maureen McEnearney Dunn, Presidente

Lo Que Hace su Agente de McEnearney por Usted

CLARIFICA SUS DESEOS Y NECESIDADES

Comience el proceso creando una lista que identifique sus “deseos y necesidades” en el hogar perfecto. Su agente le aconsejará sobre cómo priorizar esta lista para ayudarlo a alcanzar sus objetivos.

LIDERAMOS LA BÚSQUEDA DE VIVIENDAS

Su agente configurará en línea una búsqueda personalizada utilizando BrightMLS y nuestra aplicación asociada RealScout. Estas son las herramientas más completas disponibles para encontrar viviendas que estén o próxima a la venta. Durante su búsqueda, recibirá notificaciones en tiempo real de nuevos listados y cambios de precios en función de sus criterios de búsqueda.

AYUDAMOS A DETERMINAR LA IDONEIDAD

Su agente lo ayudará a administrar estratégicamente su búsqueda de vivienda. Después de analizar sus deseos y necesidades, su agente obtendrá una vista previa de las propiedades y enumerará las fortalezas y

debilidades de cada listado para ayudarlo a determinar qué casas personalmente desea visitar. En los mercados competitivos, es fundamental tomarse el tiempo, saber lo que está buscando, que tenga confianza en su oferta y esté listo para tomar decisiones.

PREPARAR Y NEGOCIAR CONTRATOS DE COMPRA

Una vez que haya encontrado la casa en la que usted puede imaginarse, su agente discutirá las estrategias y tácticas que harán que sea una gran oferta. Recuerde, todas las negociaciones no son iguales. Su estrategia deberá ser específica para el mercado actual, y su agente calificado es uno de los mejores activos para asegurarse de que presente la mejor oferta posible.

SUPERVISION DEL PROCESO DE CONTRATACIÓN

Después de la ratificación, hay muchos plazos y obligaciones contractuales. La atención al detalle es importante y su agente se asegurará de que se cumplan esos plazos. Aunque las transacciones inmobiliarias deben estar bien planificadas y gestionadas, no hay garantías de que no surjan problemas de última hora. Son los sistemas, la experiencia y las habilidades de gestión de transacciones de su agente los que ayudarán a minimizar el impacto de cualquier sorpresa y conducirán a una resolución para llevar su contrato a la meta final.

Tipos de Representación en MD, DC y VA

REPRESENTACIÓN DEL VENDEDOR

Un acuerdo de listado por escrito ha sido firmado por el propietario del bien inmueble y el Bróker (Empresa). El bróker y el agente representan al vendedor.

REPRESENTACIÓN DEL COMPRADOR

El comprador potencial ha firmado un acuerdo por escrito. El bróker y el agente representan al comprador.

MARYLAND

Agencia Dual: Cuando el vendedor y el comprador están representados por el mismo Bróker (empresa).

Agente Intra-Empresa: Cuando el vendedor y el comprador están representados por diferentes agentes que están afiliados al misma empresa.

Nota: Un agente no puede representar a más de una parte en una transacción en el estado de Maryland.

WASHINGTON, DC

Agencia Dual: Cuando un agente representa tanto al vendedor como al comprador en una transacción.

Representación Designada: Cuando el vendedor y el comprador están representados por diferentes agentes que están afiliados al misma empresa.

VIRGINIA

Agencia Dual: El bróker y el agente representan a ambas partes en una transacción. La agencia dual se crea cuando un agente ha firmado acuerdos de representación tanto con el comprador como con el vendedor. Ambas partes deben acordar por escrito de la representación de agencia dual.

Representación Designada: Cuando el vendedor y el comprador están representados por diferentes agentes que están afiliados al misma empresa.

¿Qué Considerar Antes de Comprar?

Su agente de McEnearney discutirá con usted las diferentes leyes de divulgación en su jurisdicción. Las obligaciones del vendedor varían según la localidad.

Para asegurarse de que se siente cómodo con la condición de la casa que está comprando, puede considerar incluir lo siguiente en su oferta:

• Una contingencia de inspección de la casa: contrate a un experto con licencia para inspeccionar la casa que le brinda información importante sobre su condición.

• Se pueden negociar inspecciones adicionales, como radón, pintura con plomo, techos.

• Una inspección de insectos destructores de madera: esto le permitirá saber que la casa está

libre de infestación activa y daños estructurales visibles por insectos.

• Una encuesta para identificar la relación de las estructuras existentes con las líneas de propiedad y cualquier servidumbre de registro.

• Una tasación para determinar si el valor de la casa es garantía suficiente para la hipoteca. Esto suele ser requerido por el prestamista.

A menos que usted y el vendedor acuerden lo contrario, la propiedad se traspasara limpia y libre de escombros, y sustancialmente en las mismas condiciones de la fecha identificada en el contrato.

Si la propiedad fue construida antes de 1978, el vendedor debe revelar la existencia de pintura a base de plomo en la casa si tiene conocimiento real. Si tiene conocimiento, debe dar al comprador copias de cualquier informe de pintura a base de plomo. El comprador recibirá una copia del folleto de pintura a base de plomo de HUD “Proteja a su familia del Plomo en su Hogar” y el vendedor debe permitirle la oportunidad de inspeccionar la propiedad en busca de plomo.

Las Costumbres Inmobiliarias del Área de Washington

Difieren de Otros Mercados

LOS AGENTES ESCRIBEN CONTRATOS, NO CONVENIO PRELIMINAR

Los agentes escriben el contrato para el comprador. Los agentes inmobiliarios utilizan formularios creados por las asociaciones locales de agentes inmobiliarios para presentar ofertas y negociar contratos.

Tenga en cuenta que solo los términos acordados por todas las partes por escrito son exigibles, por lo que es importante incluir todo en su acuerdo de compra.

LOS COSTOS DE VIVIENDA SON DIFERENTES A OTRAS ÁREAS

Mientras todos esperan que las casas sean caras, los precios de la vivienda en nuestro mercado pueden ser más altos que en otras áreas. Su agente le proporcionará un análisis comparativo del mercado y le explicará el valor de la comunidad que está considerando.

LOS ELECTRODOMÉSTICOS DE LA

COCINA SUELEN ESTAR INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA

Las prácticas estándar comerciales en este mercado incluyen electrodomésticos y algunos otros accesorios. Estos artículos serán identificados por el vendedor y deben incluirse en el contrato.

DEPÓSITOS DE ARRAS SON MAS ALTOS

En muchas áreas del país, se aceptará una oferta para comprar una casa con un depósito de $500 a $1,000. En el área metropolitana de Washington, los depósitos esperados irán desde un mínimo de $2,500 hasta un máximo de 5-10% del precio de compra.

LA RAPIDEZ DE LA TRANSACCIÓN

Las negociaciones contractuales se manejan con bastante rapidez en la mayoría de las circunstancias. Es común que reciba una respuesta del vendedor o que deba responder dentro de un par de horas posteriores al envío o recepción de información.

DIVULGACIÓN O DESCARGO DE RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR

Todos los estados o jurisdicciones en el área metropolitana de Washington tienen una ley de divulgación de condiciones de propiedad. Cada jurisdicción es diferente. Discuta esto con su agente de McEnearney en el contexto de la ubicación de su propiedad.

El Proceso de Comprar Casa

PASOS QUE DEBE SEGUIR PARA FINANCIAR SU CASA

Antes de comenzar su búsqueda de casa, es importante que hable con un prestamista experimentado. Debe comprender sus calificaciones financieras antes de comenzar su búsqueda de casa. Conocer y sentirse cómodo con sus pagos mensuales, costos de cierre y otras obligaciones financieras le dará confianza mientras negocia su contrato.

Los vendedores esperarán que el comprador envíe una carta del prestamista con la oferta de compra. La carta identificará el tipo de financiamiento, la tasa de interés, y hará referencia a su capacidad para asegurar una hipoteca.

Algunos mercados requieren que el comprador envíe una hoja de información financiera con su oferta que enumerará sus ingresos, activos y pasivos. Su agente le informará si se requiere la hoja de información con su oferta.

Le recomendamos encarecidamente que haga por escrito una solicitud de préstamo completa, anticipado en el proceso, con un prestamista de buena reputación. El contrato requerirá que usted haga una solicitud por escrito dentro de los siete días posteriores a su aceptación.

PASO 4 04

Envíe una oferta de compra y negocie el contrato de la casa

01

PASO 1

Reúnase con su Agente de McEnearney

PASO 2

PASO 3 03

Realizar una búsqueda de casa

Elija un prestamista y complete una solicitud de préstamo 02

PASO 8 08

¡Felicidades por su nueva casa! Es hora de mudarse

05

PASO 5

Realizar inspecciones de la casa y obtener un seguro de riesgos

PASO 6 06

07

PASO 7

Realizar el recorrido final y asistir a la liquidación

Finalice el financiamiento y prepárese para liquidación

TIPOS DE CARTAS DE PRESTAMISTAS

• Pre-Aprobado: Una solicitud de préstamo por escrito con documentación ha sido aprobada preliminarmente por el prestamista.

• Precalificado: Se ha llevado a cabo una conversación con el prestamista, pero no se ha verificado nada y el prestamista no ha hecho ningún compromiso.

REQUISITOS PARA LA APROBACIÓN PREVIA

Como mínimo, los siguientes documentos serán requeridos por el prestamista para evaluar su solicitud y emitir una aprobación preliminar; solicitud de préstamo por escrito, electrónica o telefónica; informe de crédito revisado por el prestamista; verificación de ingresos; talonarios de pago; declaraciones de impuestos; y verificación de activos por parte del prestamista.

CARTA DE COMPROMISO DEL PRESTAMISTA

Cuando su solicitud de préstamo este completa y la documentación hayan sido revisadas por el asegurador del prestamista y aprobadas, recibirá una carta de compromiso. Hay una serie de requisitos y pasos adicionales antes de que el prestamista emita esta carta. El compromiso es específico para usted y la casa que está comprando, y el asegurador del prestamista generalmente requerirá la revisión y aprobación de: (1) Evaluación, (2) Inspección de termitas, (3) Encuesta, (4) Investigación del título.

Realización de una Búsqueda Estratégica

IDENTIFICA Y ACLARA LO QUE BUSCA

Manifieste y comunique a su agente lo que es importante para usted y por qué. Es importante identificar el “por qué” para que pueda encontrar alternativas aceptables.

BÚSQUEDA PERSONALIZADA DE VIVIENDAS

Su agente le proporcionará acceso a una amplia gama de recursos para encontrar su hogar. Incluirán, pero no se limitan a:

• BrightMLS. Su agente tendrá acceso a BrightMLS, que es el servicio de listado múltiple utilizado por los agentes de bienes raíces de nuestra región. BrightMLS será la fuente más rápida para obtener información sobre los listados más nuevos en tiempo real.

• RealScout. McEnearney Associates se ha asociado con RealScout, la plataforma de búsqueda colaborativa de viviendas número uno de la industria. RealScout le permite tener una experiencia de búsqueda altamente calificada utilizando tecnología inteligente para perfeccionar mejor y exactamente lo que está buscando.

• Nueva Construcción. Las casas nuevas no siempre aparecen en BrightMLS. McEnearney Associates

ha trabajado con constructores grandes y pequeños en toda la región durante los últimos cuarenta años, y constantemente se ha conectado con los constructores para mantenerse informado del inventario más reciente.

• Exclusivas privadas. Trabajar con un agente que se relacione dentro de la industria para conocer los listados que actualmente no se comercializan públicamente realmente podría darle una ventaja y, especialmente en un mercado competitivo, acceso potencial a más casas.

• En vísperas. En nuestras reuniones semanales de negocios, y a través de nuestras diarias comunicaciones internas, McEnearney Associates anuncia rutinariamente las necesidades de los compradores y propiedades que saldrán en el futuro cercano al mercado. Esto a menudo le da información avanzada de las propiedades antes de que lleguen al mercado.

• Venta por propietario. La mayoría de las personas que están comercializando su propia casa están preparadas para trabajar con agentes, con compradores y, en muchos casos, pagar una comisión. Por favor discuta esto con su Agente de McEnearney para determinar si esta es una opción importante para usted.

Encuentra tu Lugar Perfecto

INVESTIGACIÓN DE INFORMACIÓN SOBRE EL VECINDARIO

Los bienes raíces son hiperlocal, y McEnearney Associates es hiperlocal. Hemos pasado los últimos cuarenta años convirtiéndonos en sus expertos locales y vecindario.

PRIORIZAR Y SELECCIONAR

La búsqueda de viviendas se trata de eliminar las casas que no se ajustan a sus necesidades tanto como encontrar una casa que si lo haga. Discuta su lista de “debe tener” con su agente.

• Me gusta o no me gusta: Encontrar una casa que tenga todo lo que un comprador quiere puede ser difícil. Por lo general, los compradores adquirirán una casa que tenga el 80% de su lista deseada, por lo que es importante hacer una distinción entre si me gusta o le gusta una casa.

• Mantenga las opciones abiertas: Al enviar una oferta a un vendedor y negociar los términos, puede ser agradable saber, si esta no funciona, hay otra casa que satisfaga sus necesidades.

• Cuánto me gusta: Si la casa se vendiera a otra persona, ¿te decepcionaría? Si la respuesta es sí, entonces ha llegado el momento de preparar una oferta de compra.

UNA NOTA DE ADVERTENCIA

Hay mucha información disponible para usted durante la búsqueda de su casa. Hay varios sitios web que utilizan un sistema de valoración automatizado que estima el valor de las casas dentro y fuera del mercado. Por muy interesantes que puedan ser estos sitios, nuestra investigación nos dice que los Sistemas Automatizados de Valoración predicen valores basados en modelos informáticos y gran parte de la información que alimenta estos modelos puede ser inexacta o incompleta. Es probable que estos valores estimados sean tan bajos como muy altos. No hay sustituto para un análisis comparativo de mercado preparado por su experimentado y conocedor Agente de McEnearney.

¿Qué Pasa si no Encuentras lo que Estás Buscando?

REVISA TUS CRITERIOS

La mayoría de los compradores aprovechan esta oportunidad para cambiar algunos o todos sus criterios de compra.

• Rango de precios: Si las casas en su rango de precios no se ajustan a sus necesidades, es posible que desee hablar con su prestamista sobre el aumento de su precio.

• Tipo: Si el precio y la ubicación son los más importantes, es posible que desee considerar diferentes tipos de casas. Puede haber comunidades de condominios o casas adosadas (unifamiliares) que cumplan con sus criterios.

• Tamaño: Si no puede aumentar su precio y su ubicación no es negociable, puede considerar buscar casas más pequeñas. Puede ajustar los pies cuadrados, dormitorios, niveles o espacios de garaje.

• Ubicación: Si estos tres factores no se pueden cambiar, entonces el siguiente paso puede ser mirar diferentes ubicaciones. Un vecindario contiguo o un código postal pueden presentar casas que cumplan con más de sus prioridades.

¡AGUANTE!

Revisa tus criterios. Conocer sus opciones puede permitirle considerar diferentes posibilidades. Recuerde que constantemente salen al mercado nuevos listados. Manejar sus emociones durante este tiempo puede ser difícil. No hay forma de predecir lo que depara el futuro, si habrá más listados o menos, o si las tasas de interés subirán o bajarán. No te rindas.

Preparar una Oferta

Estratégica de

Compra

El objetivo principal en la preparación de su oferta es comprar la casa que desea en los términos más favorables posibles. El desafío es hacer que su oferta sea lo más atractiva posible para el vendedor, al tiempo que preserva sus protecciones.

DAR A LOS VENDEDORES LO QUE NECESITAN A CAMBIO DE TÉRMINOS

QUE SON IMPORTANTES PARA USTED

Su Agente de McEnearney intentará averiguar del agente del vendedor el listado de cuáles son las necesidades críticas. Si puede cumplir con estos, puede darle al vendedor una razón para aceptar otros términos que se adapten a sus necesidades. Hay siete áreas de negociación en su oferta:

• Precio de oferta: El precio que ofreces es lo primero que la mayoría de los vendedores quieren saber. Ofrezca un precio que los anime a considerar su contrato.

• Subsidios: A menudo se conocen como créditos de costo de cierre. Consulte con su agente para ver si son comunes en su área de elección. Si está considerando solicitar un subsidio, consulte con su prestamista para asegurarse de que puede aprovechar el monto total.

• Depósitos: La cantidad de depósitos varía según la jurisdicción. El monto de su depósito refleja su compromiso con la transacción y un depósito bajo podría hacer que su oferta sea menos atractiva.

• Asentamiento y ocupación: La posesión generalmente se transfiere el día de la liquidación. Si hay circunstancias que requieran que usted previamente lo ocupe, o si el vendedor necesita permanecer más allá del acuerdo, su agente se asegurará de que esté protegido.

• Condición de la propiedad: Se recomienda que cualquier oferta incluya una contingencia para un informe de inspección de la vivienda satisfactorio. Las solicitudes de reparación, en su caso, se realizarán de acuerdo con los procedimientos establecidos en el contrato de compraventa.

• Inclusiones y Exclusiones: El vendedor ofrece incluir ciertos artículos con la venta. A veces, los vendedores ofrecen reemplazar un artículo que desean eliminar de la casa cuando se mudan. Asegúrese de que su oferta refleje con precisión ambas listas.

• Contingencias: Las contingencias más comunes son el financiamiento, la inspección de viviendas y la estimación. Su agente le ayudará a comprender sus derechos y obligaciones en la oferta que envíe.

• Estado financiero: En algunas jurisdicciones, es típico que el comprador proporcione un estado financiero al vendedor; su agente lo discutirá con usted.

Estratégicas de Oferta de Compra

ESCRIBIR UNA OFERTA CLARA Y CONCISA

Cuanto más difícil sea entender su oferta, más difícil será para el vendedor aceptarla. Si su oferta es complicada, pídale a su agente que redacte un resumen numerado para acompañar el contrato.

FINALMENTE, REFLEJE TANTO LA CONVENIENCIA DE LA CASA

COMO LAS CONDICIONES DEL MERCADO EN SU OFERTA

No importa cuál sea la condición del mercado, puede o no estar compitiendo con otros compradores cuando envíe su oferta. Incluso en mercados donde la oferta es alta, algunas casas atraerán más interés de los compradores que otras. Las condiciones del mercado varían en cada propiedad. Hay códigos postales, comunidades y estilos de casas que son más atractivos para los compradores. La condición y el precio de lista de la propiedad pueden atraer más interés. Será importante utilizar esta información a medida que estructura su oferta de compra.

Notas sobre la Negociación en Diferentes Tipos de Mercados

Su capacidad para negociar el precio y los términos de cualquier propiedad específica depende de cuatro cosas: (1) su capacidad para ser un comprador calificado y flexible, (2) la conveniencia de la casa, (3) la motivación del vendedor y (4) el estado del mercado. El estado del mercado se define por la relación entre la oferta de viviendas y el número de personas que las compran en un momento dado. Los mercados generalmente se definen como un Mercado del Comprador, un Mercado del Vendedor o un Mercado Equilibrado.

En un mercado de compradores, las casas permanecen en el mercado por más tiempo, creando más opciones y más ventajas para los compradores. En general, debería poder comprar la casa a un precio consistente o incluso menor que las ventas anteriores, y tal vez obtener términos más flexibles, como ayuda de cierre y / o reparaciones superiores a las disponibles en otros mercados. Los términos específicos, sin embargo, serán determinados por otros factores presentes en la transacción.

En un mercado de vendedores, las casas pueden durar solo unas pocas semanas o incluso días. No

es inusual que las propiedades con más de un comprador interesado vendan por encima del precio de venta, a menudo con el uso de cláusulas de escaladas. Algunos compradores decidirán eliminar algunas contingencias para hacer su oferta más atractiva. El comprador debe decidir qué contingencias son importantes para proteger su posición en el contrato que presenta.

En un mercado equilibrado, las casas altamente deseables se venden rápidamente y a precios más altos, mientras que otras toman más tiempo. Los términos flexibles se encuentran con mayor frecuencia con casas que tardan más en venderse.

Los mercados difieren según el rango de precios, el tipo de propiedad y la ubicación. Es totalmente posible tener un Mercado del Vendedor en un vecindario o rango de precios mientras las condiciones del Mercado del Comprador existen cerca.

Consulte a su Agente de McEnearney para obtener información sobre el estado del mercado para el tipo de propiedad y la ubicación que le interesa. Ellos proporcionarán asesoramiento sobre cómo eso puede afectar su transacción.

Revisión de Documentos de una Asociación de Propietarios de Viviendas

Si está comprando un condominio, una cooperativa o una propiedad que es parte de una Asociación de Propietarios, tiene derecho a recibir y revisar los documentos legales y financieros relacionados con la comunidad.

También tiene derecho a cancelar su contrato, en función de su revisión de los documentos. El período de tiempo durante el cual puede cancelar el contrato varía según la jurisdicción; consulte a su Agente de McEnearney para que cumpla con la fecha límite.

Su revisión puede incluir, entre otros, lo siguiente:

• Tarifas y reservas de efectivo: lo que incluyen y cualquier aumento planificado.

• Reglas y regulaciones: Estacionamiento, eliminación de basura, mascotas, apariencia de la propiedad, colores de pintura, cercas, áreas comunes, seguros, limitaciones en el alquiler son todas estas cosas para considerar.

• Demandas pendientes: La HOA (Asociación de Propietarios de Viviendas) está obligada a revelar cualquier demanda pendiente.

• Renovaciones importantes anticipadas o evaluaciones especiales: Las renovaciones podrían afectar las tarifas de la HOA.

Al igual que con las inspecciones físicas, los plazos para revisar estos documentos son “fechas firmes” y si la pierde, sus protecciones terminarán.

Finalice Su Financiamiento

Una vez que la oferta ha sido ratificada, su prestamista debe recibir:

• Una copia del contrato de venta ratificado.

• La impresión de la MLS para el listado.

• Información de registro público.

• Documentos pertinentes a la solicitud de préstamo.

Dentro de los 7 días posteriores a la ratificación, el contrato requiere que el comprador haga una solicitud formal a su prestamista y comience el proceso para el seguro de riesgo requerido por el prestamista.

El prestamista ordenará la valuación y preparará una estimación del préstamo de sus cargos de liquidación.

Durante este tiempo, es importante trabajar con su prestamista para proporcionar toda la documentación de manera oportuna. Su condición de financiamiento, si su contrato incluye uno, tiene una fecha límite. Es posible que se le pida o se le solicite que proporcione una carta de compromiso al vendedor para satisfacer esta condición. Su prestamista necesitará todo lo que ya le solicitó, además de la estimación y otra información proporcionada por la compañía de títulos, para emitir la carta.

Su agente lo guiará a través de este proceso y se comunicará con su prestamista para asegurarse de que las cosas cumplan con los plazos y la fecha del cierre.

Nota: Una vez que elimine su condición de financiamiento, usted está declarando que estará en un acuerdo con todos los fondos necesarios. Si por alguna razón su prestamista no cumple, usted puede ser declarado en incumplimiento y las disposiciones específicas del contrato con respecto al incumplimiento pueden ser aplicadas por el vendedor.

Solo por esta razón, es fundamental que trabaje con un prestamista local bueno y de buena reputación cuya reputación comercial esta en juego si no cumplen con lo prometido.

Programe Su Cierre

SU COMPAÑIA DE CIERRE

En VA, MD y DC, el comprador tiene derecho a seleccionar la compañía del cierre. Puede haber razones para permitir que el vendedor tenga información o una preferencia, pero el comprador debe discutir esto con su agente antes de tomar una decisión.

Sin embargo, no es irrazonable que el vendedor solicite el uso de una entidad en particular para coordinar su venta con la compra de otra propiedad, para facilitar un intercambio de impuestos diferidos 1031, o cuando compra en un patrimonio.

Las compañías de reubicación y los constructores de casas nuevas rutinariamente requieren un acuerdo con una compañía de cierre predeterminada o un abogado.

REPRESENTACIÓN

Por lo general, la compañía de títulos o el abogado no representan a ninguna de las partes. Es su responsabilidad asegurarse de que el contrato de venta se haya completado y que los aspectos financieros de la transacción se reflejen de manera completa y precisa en la Divulgación de Cierre. La compañía de títulos también se asegurará de que la transacción se registre en la jurisdicción local y desembolsará todos los fondos a las partes apropiadas.

CRONOMETRAJE

Su Agente de McEnearney puede ayudarlo con la selección de un agente de cierre. La compañía de cierre debe ser contactada dentro de los 10 días posteriores a la ratificación del contrato para programar el cierre.

BÚSQUEDA DE TÍTULOS Y ENCUESTAS

La compañía de cierre buscará el título y ordenará cualquier encuesta requerida. Comuníquese con su Agente de McEnearney para cualquier pregunta.

Seguro de Título

Información proporcionada por SMART Settlements

¿QUE ES SEGURO DE TÍTULO?

Antes de responder “¿Qué es el seguro de título?”, primero responda: “¿Qué es el título?”

‘Título’ es la propiedad de bienes inmuebles. Entre otras cosas, significa que usted tiene el derecho legal de poseer, ocupar, disfrutar pacíficamente y vender su propiedad sin interferencia de otros, sujeto solo a restricciones impuestas por autoridades gubernamentales o propietarios anteriores. En la mayoría de los casos, un título se transfiere mediante escritura que se registra en los registros de propiedades de la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad. Generalmente, cuando se vende la propiedad, un examinador de títulos investiga los registros de propiedades y los registros judiciales en busca de defectos de título. Un defecto de título es cualquier cosa en toda la historia de la propiedad de una porción de bienes raíces que puede gravar los derechos del propietario bajo el título. Un defecto de título puede hacer que el propietario pierda la totalidad o parte de su tierra por un interés de propiedad superior o reclamo de otro. Este es el tipo de pérdida contra la que protege el seguro de título. En resumen, si

posee una póliza de seguro de título, dicha compañía de seguro lo defenderá sin costo adicional contra un ataque o reclamo sobre el interés de su propiedad, y estará protegido contra la pérdida financiera causada por un defecto de título. El seguro de título asegura ser dueño de la propiedad.

SI MI TÍTULO HA SIDO REVISADO EN BUSCA DE DEFECTOS, ¿POR QUÉ NECESITO UN SEGURO?

Hay muchos defectos que incluso la búsqueda de títulos más meticulosa no descubrirá. Por ejemplo, es imposible que un examinador sepa si se han renunciado a los derechos matrimoniales de todos los propietarios anteriores; si todas las escrituras, hipotecas y sentencias que afectan a la propiedad han sido debidamente categorizadas en los registros de propiedades; si todas las firmas son válidas; o si un heredero desconocido de un propietario anterior tenía un reclamo válido contra la propiedad. Sin el seguro de título del propietario, cualquier vía de recuperación para este tipo de problemas puede ser muy difícil y costoso.

SI ESTOY OBLIGADO A COMPRAR EL SEGURO DEL PRESTAMISTA, ¿POR QUÉ TAMBIÉN NECESITO LA COBERTURA DEL PROPIETARIO?

En casi todos los casos, un prestamista requerirá que compre el seguro de título del prestamista, protegiéndolo hasta el valor de su préstamo en la propiedad. Esta cobertura solo protege al prestamista, no a usted, y la cobertura disminuye a medida que se paga el préstamo. A medida que construye más capital en la propiedad, se expone a un mayor riesgo de pérdida ocasionada por un defecto de título. En esta situación, el prestamista protegido no sufrirá ninguna pérdida mientras usted, como propietario del registro, asuma el riesgo sustancial del daño. El seguro de título del propietario lo protegerá contra cualquier pérdida cubierta por la falta de título al monto total de la póliza. La siguiente información describe muchos de los elementos que estarían cubiertos por el seguro de título del propietario, y debe discutir cualquier pregunta que tenga con su compañía de liquidación.

¿CUÁLES SON ALGUNAS RAZONES O EJEMPLOS DE POR QUÉ DEBERÍA TENER UN SEGURO DE TÍTULO DE PROPIETARIO?

El seguro de título del propietario lo protegerá contra esos riesgos ocultos que no serían revelados ni siquiera por la búsqueda más meticulosa de los registros públicos. Algunos ejemplos de esos riesgos ocultos son:

• Falsificación

• Encuestas inadecuadas

• Fraude en relación con la ejecución de documentos

• Descripciones legales incorrectas

• Influencia indebida sobre un otorgante o albacea

• No entrega de las escrituras

• Suplantación falsa por parte de aquellos que pretenden ser dueños de propiedades

• Reclamaciones insatisfechas no registradas

• Representación incorrecta del estado civil de los otorgantes

• Títulos ejecutados en virtud de poderes vencidos o falsos

• Herederos no revelados o desaparecidos

• Confusión debida a nombres similares o idénticos

• Testamentos no debidamente probados

• Derechos de dote o usufructo viudal de los ex cónyuges de antiguos propietarios

• Interpretación errónea de los testamentos y fideicomisos

• Categorizaciones incorrectas

• Incompetencia mental de los otorgantes

• Errores administrativos en el registro de documentos legales

• Transferir por un menor

• Entrega del titulo después del fallecimiento del otorgante

• Nacimiento de herederos con posterioridad a la fecha del testamento

¿EXISTEN DIFERENTES TIPOS DE SEGURO DE TÍTULO?

Sí. Hay tres tipos diferentes de seguro de título: la póliza de un prestamista, la póliza estándar del propietario y la póliza mejorada del propietario.

La cobertura del prestamista es requerida por todos los prestamistas corporativos como condición del préstamo del comprador. Esto cubre solo al prestamista por el monto que está haciendo a un prestatario. La Póliza del Prestamista que se le proporciona al prestamista es la Póliza de Préstamos estándar de American Land Title Association’s (ALTA). Proporciona cobertura al prestamista contra tales gravámenes de título como fraude en relación con la ejecución de documentos, representación incorrecta del estado civil de los otorgantes, testamentos no debidamente probados y muchas otras circunstancias que podrían poner en peligro la seguridad del prestamista en la propiedad.

La Póliza estándar de Propietario en ALTA lo protege como propietario de bienes inmuebles contra documentos ejecutados fraudulentamente, representaciones incorrectas y testamentos indebidamente probados, así como cualquier reclamo insatisfecho que pueda no aparecer en los registros de propiedades de la jurisdicción.

La Póliza Reformada del Propietario lo cubre a usted, el dueño, contra todo lo que está incluido en una Póliza ALTA estándar, pero con cobertura adicional y reformada. Sujeto a limitaciones, algunos de los beneficios de una Póliza Reformada incluyen:

• La cobertura de gravamen del constructor se proporciona por el trabajo realizado antes de la fecha de su póliza.

• Ahora se proporciona cobertura de zonificación, lo que garantiza que su terreno esté debidamente categorizado para una residencia unifamiliar.

• La cobertura de subdivisión ahora se proporciona en el caso de que su tierra sea una parte de una subdivisión creada incorrectamente.

• La cobertura se proporciona si usted, como propietario, se ve obligado a eliminar una estructura existente, que no sea un muro o cerca límite, debido a que un propietario anterior no obtuvo el permiso de construcción necesario.

• La cobertura se proporciona si un constructor al lado de su propiedad construye sin permiso.

• Se proporciona cobertura para falsificaciones que afectan su propiedad después de la fecha en que se emite su póliza de seguro de título.

Tenga en cuenta que la cobertura específica disponible puede variar hasta cierto punto entre los proveedores de seguros de título y según la jurisdicción de la propiedad. La compañía que seleccione para llevar a cabo el acuerdo puede proveerle los detalles de la cobertura proporcionada bajo sus pólizas.

Seguro de Título

QUÉ ES

Información sobre el seguro de título proporcionada por “SMART Settlements

POR QUÉ ES

IMPORTANTE

Título

Título

Profesional

El título es su derecho de dueño sobre su propiedad.

Smart Settlements examinará o investigará los registros públicos para ver si hay algún problema o defecto que pueda causarle problemas legales. También pueden gestionar el proceso de cierre.

Ningún comprador de vivienda quiere heredar deudas existentes o problemas legales que podrían interferir con sus derechos de propiedad en el futuro.

CÓMO SE BENEFICIA

Título claro le permite usar o modificar su propiedad.

Búsqueda de títulos

Una búsqueda de título es un paso temprano en el proceso de compra de una casa para descubrir problemas que podrían limitar sus derechos sobre la propiedad.

Smart Settlements garantiza que se complete la búsqueda de títulos, escribe la póliza de seguro de título y trabaja para reducir su riesgo de problemas de propiedad en el futuro.

Si se descubre un problema de título, la mayoría de las veces su profesional de títulos se encargará de ello sin que usted lo sepa. Después de solucionar el problema del título, puede comprar el seguro de título del propietario.

Smart Settlements lo respalda. Trabajamos en los pequeños detalles para que no tengas que hacerlo, dándole tranquilidad.

La búsqueda de título lo protege de heredar sin saberlo las deudas, obligaciones legales u otros problemas de título de un propietario anterior.

Seguro de título

Hay dos tipos diferentes de seguro de título: la póliza del propietario y la póliza del prestamista. La póliza del propietario es comprada por usted, el comprador de la vivienda. Si bien es su elección, comprar una póliza de seguro de título de propietario es la mejor manera de proteger sus derechos de propiedad. La póliza del prestamista generalmente es pagada por usted, el comprador de vivienda. Casi siempre es requerido por el prestamista y solo protege los intereses del prestamista.

A veces, pueden aparecer defectos indescubribles después de la búsqueda del título. Los problemas de título pueden incluir falsificación, fraude o errores administrativos. El seguro de título de propietario es la mejor manera de protegerse de la pérdida de su propiedad.

Cada año, la gran mayoría de los compradores de vivienda en los Estados Unidos eligen proteger la inversión más grande de sus vidas y comprar un seguro de título de propietario. El seguro de título de propietario protege sus intereses después de comprar su casa.

Cierre

El cierre es el paso final en la ejecución de la transacción de compra de vivienda.

Es el proceso que permite que se produzca la transferencia de propiedad.

Al finalizar el proceso de cierre, ¡obtienes las llaves de tu casa!

Seguro contra Siniestros/

Seguro del Propietario de Vivienda

Su prestamista requiere que mantenga la propiedad asegurada contra daños o destrucción y lo nombre como coasegurador. Esto se conoce como Seguro de Riesgos o Seguro de Propietarios de Vivienda.

Si está haciendo una compra en efectivo, la decisión de tener un seguro de riesgo o de propietarios de vivienda es decisión del comprador. Se recomienda que compre este seguro para proteger su inversión.

El agente de cierre podrá responder cualquier pregunta que pueda tener.

Los contratos en nuestras áreas requieren que el comprador comience el proceso de obtener un seguro de riesgo o de propietarios de vivienda dentro de los siete días posteriores a la ratificación de un contrato.

Este seguro incluye cobertura de responsabilidad civil y cobertura de contenido de la propiedad personal del dueño. Casi sin excepción, los compradores obtienen un seguro.

Su póliza debe ser pagada y una confirmación de seguro emitida antes del cierra. La evidencia de esto debe ser entregada al prestamista antes de financiar el préstamo.

Tenga en cuenta: Las aseguradoras no emiten pólizas de seguro contra riesgos cuando una alerta de huracán está en vigor. Por favor, no espere hasta el último minuto o el cierre puede retrasarse.

PARA COMPRADORES DE CONDOMINIOS

La póliza maestra cubre la estructura del edificio en nombre de usted y su prestamista y se paga en las tarifas de su condominio. Sin embargo, esto no proporciona ninguna responsabilidad o cobertura de contenido para usted, y no hay cobertura si otra unidad se daña por algo que ocurre dentro de su unidad. Hable con su agente de seguros para discutir la cobertura separada adecuada.

SEGURO CONTRA INUNDACIONES

Algunas propiedades están en zonas de inundación. En estas situaciones, la compañía de cierre le aconsejará, pero su prestamista puede requerirle que agregue un seguro contra inundaciones a su transacción. El mapa de inundaciones de FEMA se actualiza cada año. Pregunte a su prestamista o a la compañía de cierre sobre la certificación de inundación después de la ratificación de su contrato.

Prepárese para el Cierre y Prepárese para Mudarse

Una vez que se hayan completado sus inspecciones y se haya finalizado su financiamiento, deberá organizar una serie de otros detalles. Programar estas cosas por adelantado en su transacción, con suerte, eliminará sorpresas de último minuto o situaciones incómodas.

FONDOS DE LIQUIDACIÓN

• Organice fondos certificados o transferencia bancaria con la compañía de liquidación.

• Nota: No acepte instrucciones para transferir fondos a través de un correo electrónico. Si la compañía de liquidación envía instrucciones por correo electrónico, llame primero para confirmar que la información es precisa. Utilice el número de teléfono proporcionado por su agente, no uno incluido en el correo electrónico. Se le pedirá que firme una divulgación de “Fraude electrónico” cuando firme su acuerdo de agencia de compradores.

• La cantidad de efectivo necesaria en el acuerdo se puede obtener del abogado o la compañía de títulos varios días antes del acuerdo.

• ¿Va a utilizar los fondos generados por la venta de otra propiedad como todo o parte de su pago inicial? Si es así, asegúrese de que su agente haya discutido esto con su compañía de liquidación y haya coordinado el momento de los dos acuerdos para permitir una asignación de fondos. Esta asignación de fondos permite a una compañía de liquidación entregar fondos a otra compañía de liquidación una vez que la primera transacción ha sido registrada y desembolsada. Sin embargo, una asignación de fondos no se puede utilizar sin el consentimiento previo por escrito del vendedor.

• Los cheques personales se pueden usar para pequeñas cantidades adeudadas en el momento del cierre, si las cifras finales cambian en el último minuto.

ESTABLECER LA HORA DEL RECORRIDO

• Su agente programará el recorrido para usted.

• El contrato le permite realizar un recorrido siete días antes del cierre. Es posible que desee realizar un recorrido para verificar que se hayan realizado todas las reparaciones y un segundo recorrido una vez que el vendedor haya desocupado la propiedad para asegurarse de que la propiedad esté en “sustancialmente las mismas condiciones” que identifica el contrato.

CÓMO LLEGAR A LA OFICINA DEL CIERRE

Asegúrese de haber recibido instrucciones para llegar a su oficina del cierre, ya sea de la compañía o de su agente.

PREPARÁNDOSE PARA MUDARSE

Mientras se prepara para el acuerdo, este es un buen momento para comenzar a planificar su mudanza. McEnearney Associates se ha asociado con Updater, una poderosa plataforma para ayudar a optimizar y simplificar su experiencia de mudanza. Esto incluye ayudar a identificar una empresa de mudanzas y actualizar su nueva dirección para los servicios públicos. Comuníquese con su Agente de McEnearney para obtener más información.

PÓNGASE EN CONTACTO CON UNA EMPRESA DE MUDANZAS

• El primer paso es confirmar su fecha de mudanza preferida lo antes posible. McEnearney Associates tiene una lista de mudanzas recomendadas por agentes y clientes anteriores.

• Es posible que desee obtener cotizaciones de más de una compañía. También tiene la opción de agilizar el proceso utilizando nuestra plataforma Updater.

PÓNGASE EN CONTACTO CON LAS EMPRESAS DE SERVICIOS PÚBLICOS

Puede ponerse en contacto directamente con sus empresas de servicios públicos (por ejemplo, electricidad, agua, teléfono, TV / Internet) o utilizar la plataforma Updater proporcionada por McEnearney Associates. Hay una lista de compañías de servicios públicos que se encuentran al final de este libro.

Realizar el Recorrido

Final

SU DERECHO A UN RECORRIDO

Antes del cierre, el contrato de venta permite al comprador realizar una inspección final. Al final del recorrido, el comprador firma el formulario de inspección del recorrido. Este formulario significa la aceptación del comprador de la propiedad en su estado actual y señala cualquier deficiencia contractual.

Idealmente, esta inspección se realiza mejor después de que el vendedor haya desalojado la propiedad, pero si esto no es posible, su agente de bienes raíces coordinará la fecha.

El propósito del recorrido es:

• Asegurarse de que todos los artículos que se supone que deben transmitirse con la propiedad estén en su lugar y en las condiciones especificadas en el contrato.

• Para asegurarse de que las reparaciones o mejoras requeridas en el contrato han sido completadas por el vendedor.

• Para garantizar que la propiedad esté libre de escombros, barrido y sustancialmente en las mismas condiciones de la fecha del contrato.

• Asegurarse que se han cumplido todas las demás obligaciones contractuales.

Asistir a Su Cierre

QUÉ ESPERAR EN UN CIERRE

• Los cierres generalmente se programan cada hora, así que espere una hora para completar el proceso. Si está inclinado a leer cada documento a fondo, es preferible que hable con el agente de liquidación con anticipación para programar el tiempo adecuado para revisar los documentos en detalle.

• Es muy común que los compradores y vendedores se liquiden por separado.

AGENDA TÍPICA DE LA REUNIÓN DE LIQUIDACIÓN

• Fotocopia de la licencia de conducir u otra identificación apropiada para todas las partes.

• Aprobar y firmar la divulgación de cierre.

• El comprador selecciona la cobertura de seguro de título.

• El vendedor firma la escritura.

• El comprador firma los documentos del préstamo:

• Solicitud de Préstamo

• Manifestación por veracidad en créditos

• Nota

• Escritura de Fideicomiso

• El vendedor proporciona las llaves y, si las hay, los abre puertas del garaje.

• Los fondos del comprador se verifican y recibirán las llaves y su posesión.

Glosario Inmobiliario

Accesorio: Un objeto reconocible (como una taza de inodoro, un gabinete de cocina o una unidad de luz) que está permanentemente unida a la propiedad y pertenece a la propiedad cuando se vende.

Agente: Actúa en nombre de otro, representando los intereses de esa persona y sirviendo como intermediario.

American Land Title Association (ALTA): Un desglose preciso de los costos de cierre tanto para vendedores como para compradores. Recibirá su documento ALTA al cierre.

Amortización: Un método para igualar los pagos mensuales de la hipoteca a lo largo de la vida del préstamo, a pesar de que la proporción de capital a interés cambia con el tiempo. En la primera parte del préstamo, el reembolso del capital es muy pequeño y el reembolso de intereses muy alto; al final del préstamo, esa relación se invierte.

Amortización Negativa: Método de cálculo de pagos mensuales fijos en combinación con una tasa de interés variable. Cuando los pagos mensuales no son suficientes para cubrir los costos de intereses, los intereses no pagados se agregan al saldo principal.

ARM: Hipoteca de tasa ajustable

Asunción de hipoteca: El comprador asume la responsabilidad de un gravamen hipotecario existente en poder del vendedor. Esto está sujeto a la aprobación del prestamista, que debe estar dispuesto a aprobar al Comprador y liberar al Vendedor.

BrightMLS: El servicio regional de listado múltiple que proporciona a sus miembros información detallada sobre propiedades en venta.

Bróker: Un profesional de bienes raíces que tiene un nivel más alto de capacitación que un agente. Generalmente, este es el representante legal o propietario de la oficina.

Búsqueda de título: Examen detallado de todo el historial de documentos de un título de propiedad para asegurarse de que no haya gravámenes.

Cargo financiero: El costo total, incluidas todas las tarifas, puntos y pagos de intereses que un prestatario paga para obtener crédito.

Cierre: Consulte “Liquidación”.

Cláusula de conversión: Una disposición que permite convertir un ARM en un préstamo de tasa fija después de un intervalo especificado.

Comisión: Tarifa (generalmente un porcentaje de la transacción total) pagada al Agente por los servicios prestados.

Condominio (Condo): Tipo de propiedad inmobiliaria donde el propietario tiene título de una unidad específica y un interés compartido en áreas comunes.

Contingencia: Una condición en un contrato que debe cumplirse para que el contrato sea vinculante.

Contrato: Acuerdo legal vinculante entre dos o más partes que delinea las condiciones para el intercambio de valor (por ejemplo, dinero intercambiado por título de propiedad).

Contrato de listado: Acuerdo por el cual un propietario contrata a un agente de bienes raíces por un período específico para vender la propiedad. El agente recibe una comisión de la venta.

Deposito de Arras: Un depósito grande pagado cuando se firma el contrato de venta antes del cierre.

Divulgación de cierre: Reemplazó el documento HUD-1. Recibirá su documento ALTA al cierre.

Equidad: El valor real de la propiedad del dueño, es el precio de compra más la apreciación más las mejoras, menos hipotecas y gravámenes.

Escritura: Documento legal que transmite formalmente la propiedad del Vendedor al Comprador.

Estimación de buena fe: Un documento que debe ser proporcionado por el prestamista dentro de los tres días posteriores a la solicitud de la hipoteca y que especifica los costos asociados con el préstamo, así como los costos de liquidación en los que incurrirá el prestatario.

Estimado: Un dictamen de un experto del valor de una propiedad.

Fannie Mae: Asociación Federal Nacional de Hipotecas

Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) y Federal National Mortgage Association (FNMA, llamada “Fannie Mae”): Corporaciones de propiedad privada creadas por el Congreso que compran gravámenes hipotecarios de prestamistas locales y son responsables de las reglas que la mayoría de los prestamistas usan para calificar a los prestatarios.

Fideicomiso no publicado: Una hipoteca o gravamen registrado en los registros judiciales que parece estar pendiente (donde no se ha registrado ningún Certificado de Satisfacción/ liberación.

Gravamen: Un reclamo de seguridad sobre la propiedad hasta que se satisfaga una deuda.

Hipoteca: Reclamación de seguridad por parte de un prestamista contra la propiedad hasta que se pague la deuda.

Hipoteca a tasa fija: Las tasas de interés en este tipo de hipoteca permanecen iguales durante la vida del plazo del préstamo. En comparación con la “hipoteca de tasa ajustable”.

Hipoteca de tasa ajustable (ARM): Las tasas de interés en este tipo de hipoteca se ajustan periódicamente al alza o a la baja, dependiendo de un índice financiero específico.

Informe de inspección de viviendas: Preparado por un inspector calificado, evalúa la estructura y los sistemas mecánicos de una propiedad.

Interés: El costo de pedir dinero prestado, generalmente expresado como un porcentaje a lo largo del tiempo.

Límite Máximo: Límite de cuánto puede cambiar la tasa de interés en un ARM.

Liquidación: También conocida como Cierre, es la finalización de su transacción de bienes raíces. Al momento del acuerdo, todas las partes, incluidos el comprador, los vendedores y sus dos agentes firman los documentos de cierre de la transacción. Después del cierre, el abogado de cierre del comprador finaliza la transacción y maneja el pago de los costos de cierre.

Multa por Pago Anticipado: Una tarifa pagada por un prestatario que paga el préstamo antes de que sea vencida.

Pago Global: un pago de capital grande que se debe pagar de una vez al final de algunos términos del préstamo.

Pago inicial: Porcentaje del precio de compra que el Comprador debe pagar en efectivo y no puede pedir prestado al prestamista.

PITI: Principal, intereses, impuestos y seguros, que forman la base para los pagos mensuales de la hipoteca.

Plica: Un fondo o cuenta mantenida por un custodio externo hasta que se cumplan las condiciones de un contrato.

Precalificación: Estimación informal de cuánto financiamiento podría esperar obtener un prestatario potencial, realizada antes de pagar tarifas sustanciales de solicitud de préstamo.

Precio de Mercado: El precio real al que se vende una propiedad.

Principal: Una de las partes de un contrato; o la cantidad de dinero prestado, por la cual se cobran intereses.

Prorratear: Dividir o evaluar proporcionalmente.

Punto: Un por ciento del capital del préstamo. Se cobra además de intereses y tarifas.

REALTOR®: Miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®

RESPA: Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces.

Seguro contra siniestros: Compensa los daños a la propiedad causados por peligros específicos como el fuego y el viento. La cobertura más completa es dada por el seguro de propietario de vivienda a todo riesgo.

Seguro de título: Protege contra pérdidas por defectos en el título.

Tarifa Inicial: Tarifa (s) de solicitud para procesar un préstamo hipotecario propuesto.

Tasa de porcentaje anual (APR): el cargo financiero real por un préstamo, incluidos los puntos y las tarifas del préstamo, además de la tasa de interés establecida.

Tipos de propiedad: Hay cuatro tipos de dueños de una propiedad.

1. Propiedad exclusiva: Solo una persona es dueña de la propiedad.

2. Inquilinos en común: Dos o más personas son dueñas de una propiedad indivisible. El porcentaje de propiedad no tiene por qué ser igual; cada parte tiene derecho a vender su interés, y a la muerte de cualquiera de los propietarios, el interés de ese dueño en la propiedad va a sus herederos.

3. Arrendatarios Conjuntos: Propiedad tomada por dos o más personas al mismo tiempo en porcentajes iguales con un derecho indivisible a la posesión. Si un propietario muere, su interés va automáticamente a los propietarios restantes.

4. Inquilinos por completo: Los propietarios son una pareja casada y juntos tienen el título de la propiedad con un derecho de supervivencia. A la muerte de cualquiera de los dos, el sobreviviente asume la propiedad exclusiva con exclusión de los herederos del cónyuge fallecido.

Título: Documento que indica al dueño de una propiedad específica.

Valor de catastro: El valor impuesto a la propiedad por un municipio con el fin de recaudar impuestos. Puede diferir ampliamente del valor tasado o de mercado.

Valor de Mercado: El precio que se establece por las condiciones económicas actuales, las ubicaciones y las tendencias generales.

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En SMART, valoramos la familia, el tiempo y la confiabilidad. No solo estamos aquí para ayudarlo a cerrar, estamos aquí para asegurarnos de que todas sus necesidades de bienes raíces se satisfagan de por vida y durante la vida de su propiedad. Nosotros no solo hacemos cierres, abrimos puertas.

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Contactos Importante

ELECTRIC

Pepco (DC and MD)

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Dominion Virginia Power (VA) www.dom.com

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Northern Virginia Elec. Coop (NOVEC)

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WATER AND SEWER

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WSSC (MD)

www.wsscwater.com

301-206-4001

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Arlington Deptarment of Environmental Services

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Prince William County Service Authority

www.pwcsa.org

703-335-7900

Town of Vienna Water & Sewer www.viennava.gov

703-255-6385

Town of Herndon Utilities

www.herndon-va.gov

703-435-6814

City of Manassas Utilities

www.manassascity.org

703-257-8245

Dale City Service Corp.

703-590-4495

Town of Leesburg Utilities www.leesburgva.gov

703-771-2701

GAS

Washington Gas (serves most of metro area) www.washgas.com

800-752-7520

Columbia Gas Maryland

www.columbiagasmd.com

888-460-4332

Virginia

www.columbiagasva.com

800-543-8911

WATER AND SEWER

Town of Middleburg Water & Sewer

www.middleburg.org

540-687-5152

Loudoun Water

www.loudounwater.org

571-291-7880

TELEPHONE

Verizon

www.verizon.com

800-837-4966

CABLE SERVICE

Comcast

www.comcast.com

800-934-6489

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703-378-8422

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Durante mas de 40 años, hemos representado a vendedores y compradores en nuestras nueve oficinas residenciales en toda la región metropolitana de DC.

Guiando Clientes a Casa durante cuarenta años

McEnearney Associates proporciona esta guía al comprador como un recurso para el cambio continuo del proceso de comprar una casa. Ya sea comprador por primera vez o experimentado, este proceso nunca es el mismo. Su agente de McEnearney estará allí en cada paso del proceso para ayudarlo a tomar las decisiones más correctas sobre una de las transacciones más importantes de su vida. Obtenga más información de la Diferencia McEnearney visite www.McEnearney.com