Issuu on Google+

DYNASPOL a.s. , Plzeลˆskรก 27, 266 01 BEROUN tel: 311 549 810, e-mail: dynaspol@telecom.cz


Popis projektu

Moderní bytový dům o 27 bytech s dostatkem parkovacích míst vzniká v centru města Berouna, mezi ulicemi Okružní, Bezručova a V Hlinkách.

Lokalita se vyznačuje jednak velmi dobrou dopravní dostupností do Prahy (12 minut po dálnici, pravidelné autobusy a vlaky, plánovaná rychlodráha), do blízkých nákupních a zábavních center (Metropole Zličín, Tesco Zličín, Šestka) a na mezinárodní letiště Ruzyně ( 20 minut po dálnici), ale také kompletní občanskou vybaveností v Berouně (školky, školy, sportovní areály, aquapark, golf, nemocnice, veškeré obchody, restaurace, pošta, další služby).

Bytový dům Rezidence 26 Hlinky je usazen v samotném centru města Beroun (300m od náměstí), v dochozí vzdálenosti od veškeré potřebné infrastruktury.

Volný čas

Residence 26 Hlinky vyrůstá v blízkosti lesů Křivoklátské vrchoviny a klidné rekreační zóny Berouna. Rodiny s dětmi tak mohou využívat celoročně atraktivní přírodní lokalitu ke sportovním a dalším aktivitám.

V bezprostřední blízkosti projektu Residence Hlinky se nachází městský sportovní areál Hlinky, určený pro veřejnost s nabídkou fotbalového hřiště, tenisového kurtu a basketbalového a volejbalového hřiště. V Berouně se také nachází aquapark Tipsport Laguna, se saunou, párou, výřivkou tobogány a sportovním i rekreačním bazénem , moderní zimní stadion s veřejným bruslením, nový sportovní areál Eden v jehož blízkosti je příjemné veřejné koupaliště a golfový areál Beroun, množství cyklostezek a nově zprovozněná dráha pro inline bruslení. Beroun nabízí i množství posiloven, solárií a masážních a relaxačních zařízení, dále také atletický stadion TJ lokomotiva Beroun . Rodiny s dětmi jistě ocení množství specializovaných (např. jazykových) škol, mateřská centra, zdravotnická zařízení na několika úrovních, školky a další možnosti trávení volného času. Každoročně se zkvalitňuje i kulturní a společenská nabídka Berouna.


Investor

Investorem i stavebníkem je firma Dynaspol, a.s., největší berounská stavební firma, držitel certifikátu systému kvality ISO 9001 a certifikátu systému environmentálního managementu ISO 14001.

Na projektu jako finanční partner spolupracuje Česká spořitelna a.s. Veškeré platby klientů putují na vázané účty České spořitelny, což garantuje maximální bezpečnost financí klientů. Zálohy klientů nejsou používány ke stavbě a jsou trvale uloženy na vázaném účtu České spořitelny, výstavba je financována vlastními prostředky společnosti Dynaspol a projektovým financováním České spořitelny.

Harmonogram zahájení

červen 2010

dokončení I. etapy

duben 2011

dokončení II. etapy

srpen 2011

Technologie stavby

Bytový dům má tři nadzemní podlaží, z toho dvě obytná, v přízemí a suterénu jsou krytá parkovací stání chráněná rolovacími vraty. Jedná se o kompletní rekonstrukci objektu, kdy ze současné stavby zůstává pouze skelet, nově budované je veškeré vyzdívání, podlahy, podhledy, vytápění, silno i slaboproudá elektrika, voda i odpady. Konstrukční systém tvoří montovaný železobetonový skelet, obvodový plášť je z pálených izolačních cihel, mezi-bytové příčky jsou konstruovány jako hlukově neprůzvučné.

Standardy bytů

Bezpečnostní vstupní dveře, plovoucí podlahy, plastová okna, dvouvrstvé omítky, garážové stání s možností dobudování sklepní kóje, objekt má vlastní kotelnu a ústřední vytápění jednotlivých bytů, všechny byty jsou vybaveny kuchyňskou linkou včetně sporáku, digestoře, dřezu i baterie, koupelny jsou vybavené vanou, umyvadlem a WC, v domě jsou instalovány zvonky s domácím telefonem, rozvod společné televizní antény a internetu, možnost připojení pevné telefonní linky.


Zúročení investice bytových jednotek 1+kk umístěných na nájemním trhu Rezidence 26 Hlinky, Beroun: Pořizovací cena nové bytové jednotky o výměře 36 m2 včetně kuchyně, garážového parkovacího stání a DPH: 1 450 000,-- Kč. Výnosy : Celkové nájemné (včetně energií) předpoklad nákladů na energie je předpokládaný měsíční výnos Nájemné za parkovací stání (možno pronajmout separátně) Předpoklad nákladů na energie Předpokládaný měsíční výnos z parkovacího stání

9 1 8 1

600,-600,-000,-300,-200,-1 100,--

Kč/měsíc Kč/měsíc Kč/měsíc Kč/měsíc Kč/měsíc Kč/měsíc

Celkový předpokládaný výnos z investice Procentuelní zúročení investice

9 100,-7,53

Kč/měsíc %

Dle aktuálního odhadu Hypoteční banky je současná tržní cena v dané lokalitě minimálně 36 000,-- Kč/m2. Což znamená ž v dané lokalitě je vysoká pravděpodobnost dalšího zúročení vlastní investice a to růstem tržní hodnoty bytové jednotky v průměru minimálně o 4% ročně. Další výhodou novostavby je minimální finanční náročnost budovy na fond oprav neboť budova je prvních pět let v záruce poskytnuté zhotovitelem což výrazně zvýhodňuje tuto investici oproti starší zástavbě s vyšší nutností rezerv fondu oprav.

Srovnání s bytovými jednotkami podobné výměry v lokalitách v Praze Lokalita Nová Harfa: Pořizovací cena 3 roky starý byt včetně kuchyně, garážového parkovacího stání a DPH : 1 820 000,--Kč Výnosy : Celkové nájemné (včetně energií) předpoklad nákladů na energie je předpokládaný měsíční výnos Nájemné za parkovací stání (možno pronajmout separátně) Předpoklad nákladů na energie Předpokládaný měsíční výnos z parkovacího stání Celkový předpokládaný výnos z investice Procentuelní zúročení investice

10 2 8 1

500,-500,-000,-000,-500,-500,--

Kč/měsíc Kč/měsíc Kč/měsíc Kč/měsíc Kč/měsíc Kč/měsíc

8 500,-5,60

Kč/měsíc %

Lokalita Královské Vinohrady: Pořizovací cena byt v původní zástavbě byt včetně kuchyně bez park. stání. : 2 400 000,-- Kč Výnosy : Celkové nájemné (včetně energií) předpoklad nákladů na energie

14 000,-4 000,--

Kč/měsíc Kč/měsíc

Celkový předpokládaný výnos z investice Procentuelní zúročení investice

10 000,-5,00

Kč/měsíc %


MOŽNOSTI FINANCOVÁNÍ Využijte nízkých úrokových sazeb na hypotečním trhu! Skvělá investiční příležitost. Poradenská společnost Broker Consulting a.s. spolupracuje v oblasti úvěrového poradenství s deseti největšími bankami v ČR plus se stavebními spořitelnami, a patří tak mezi největší úvěrové makléře. Během jedné schůzky anebo po dodání potřebných informací posoudíme Vaše finanční možnosti, porovnáme nabídky a na základě Vašich představ a přání poradíme optimální řešení. Jelikož patříme mezi VIP partnery bank, zajišťujeme nejnižší sazby na trhu. Existují úvěry bez dokládání příjmů (do 50 % odhadu nemovitosti), anebo úvěry založené na budoucích pronájmech. Možnost hypotéky bez poplatku. Konzultace ZDARMA. Kontakt :

Hypoteční centrum Broker Consulting a.s Studentská 1, Praha 6, 160 00 Pavlína Půtová tel.: 731 537 348 Soňa Havránková tel.: 731 539 462

pavlina.putova@post.cz sona.havrankova@centrum.cz

Příklady financování: kupní cena bytu 1 395 000 Kč 1 695 000 Kč 2 190 000 Kč

akontace 10 % úvěr 90 % splátka na 30 let 1) splátka na 30 let 2) 139 500 Kč 1 255 500 Kč 6 213 Kč 6 587 Kč 169 500 Kč 1 525 500 Kč 7 549 Kč 8 004 Kč 219 000 Kč 1 971 000 Kč 9 754 Kč 10 341 Kč

kupní cena bytu 1 395 000 Kč 1 695 000 Kč 2 190 000 Kč

akontace úvěr splátka na 30 let 3) splátka na 30 let 4) 395 000 Kč 1 000 000 Kč 4 901 Kč 4 943 Kč 508 500 Kč 1 186 500 Kč 5 815 Kč 5 865 Kč 657 000 Kč 1 533 000 Kč 7 513 Kč 7 577 Kč

1) Při fixované sazbě 4,3 % p.a. Sazba záleží na skoringu klienta a jeho bonitě. Zavolejte a ověřte si u nás Vaše možnosti. 2) Při fixované sazbě 4,8 % p.a. – při horším skoringu klienta. 3) Při fixované sazbě 4,16 % p.a. – závislé na skoringu klienta a jeho bonitě. Zavolejte a ověřte si u nás Vaše možnosti. 4) Při fixované sazbě 4,29 % p.a. – při horším skoringu klienta. Možnost také plovoucích sazeb vázaných na 1M PRIBOR od 3,3 %. Sazby jsou platné k datu 1.2.2011, v průběhu času se mohou nabídky bank měnit, proto jsou propočty orientační.


M 1:250 POHLED VÝCHODNÍ

POHLED ZÁPADNÍ

M 1:250

REZIDENCE 26 HLINKY

INVESTOR:

DYNASPOL a.s., Plzeňská 27, 266 01 BEROUN Ing. Jakub Keprta, tel: 608 010 676, e-mail: keprta@dynaspol.cz

ARCHITEKT:

TECTUM BOHEMIA s.r.o., www.tectum.cz Lodenice 8, Mšecké Žehrovice, 270 64


PŮDORYS 1.PATRA M 1:250

REZIDENCE 26 HLINKY

2.12

2.13

2.15

2.14

N

2.6

2.5

2.7

2.4

2.8

2.3

2.9

2.10

2.2

2.1

2.11

3 x1 50 /300

č.bytu

typ

plocha

B 2.1

1+kk

32,2

B 2.2

2+kk

37,3

B 2.3

2+kk

35,7

B 2.4

2+kk

36,0

B 2.5

1+kk+sa

31,1

B 2.6

1+kk+sa

34,2

B 2.7

1+kk+sa

32,9

B 2.8

1+kk+sa

32,9

B 2.9

1+kk+sa

32,9

B 2.10

1+kk+sa

32,9

B 2.11

1+kk+sa

35,3

B 2.12

1+kk+sa

37,3

B 2.13

1+kk+sa

37,3

B 2.14 B 2.15

1+kk+sa 2+kk

39,7 43,1

INVESTOR:

DYNASPOL a.s., Plzeňská 27, 266 01 BEROUN Ing. Jakub Keprta, tel: 608 010 676, e-mail: keprta@dynaspol.cz

ARCHITEKT:

TECTUM BOHEMIA s.r.o., www.tectum.cz Lodenice 8, Mšecké Žehrovice, 270 64


PŮDORYS 2.PATRA M 1:250

REZIDENCE 26 HLINKY

4 ,5°

9 x1 56 /300

1 3x1 56/300

3.10

3.12

3.11

N

2 x1 56 /300

3.7 3.6

3.5

3.4

3.3

3.8

3.2

3.9

3.1

2 x1 50 /280

č.bytu

typ

plocha

B 3.1

1+kk

36,5

B 3.2

1+kk+sa

41,1

B 3.3

1+kk+sa

40,8

B 3.4

1+kk+sa

31,4

B 3.5

1+kk+sa

41,9

B 3.6

1+kk+sa

42,7

B 3.7

1+kk+sa

45,9

B 3.8

1+kk+sa

44,3

B 3.9

1+kk+sa

44,2

B 3.10

2+kk

52,7

B 3.11 B 3.12

2+kk 2+kk

56,1 50,9

INVESTOR:

DYNASPOL a.s., Plzeňská 27, 266 01 BEROUN Ing. Jakub Keprta, tel: 608 010 676, e-mail: keprta@dynaspol.cz

ARCHITEKT:

TECTUM BOHEMIA s.r.o., www.tectum.cz Lodenice 8, Mšecké Žehrovice, 270 64


REZIDENCE 26 HLINKY BYT B - 2.N.P. - obytný prostor s kuchynským koutem - ložnice - koupelna

BYT A - 2.N.P. - obytný prostor s kuchynským koutem - prostor pro spaní - koupelna

BYT C - 3.N.P. - obytný prostor s kuchynským koutem - prostor pro spaní - koupelna

INVESTOR:

DYNASPOL a.s., Plzeňská 27, 266 01 BEROUN Ing. Jakub Keprta, tel: 608 010 676, e-mail: keprta@dynaspol.cz

ARCHITEKT:

TECTUM BOHEMIA s.r.o., www.tectum.cz Lodenice 8, Mšecké Žehrovice, 270 64


SITUACE M1:1000

REZIDENCE 26 HLINKY

4559

6811

4560/1

4560/2

hlavní vstup

dotčené pozemky (4559, 4560/1, 4560/2, 6811)

681

objekt garáží pod pochozí terasou

vstup

stávající objekt

vjezd

INVESTOR:

DYNASPOL a.s., Plzeňská 27, 266 01 BEROUN Ing. Jakub Keprta, tel: 608 010 676, e-mail: keprta@dynaspol.cz

ARCHITEKT:

TECTUM BOHEMIA s.r.o., www.tectum.cz Lodenice 8, Mšecké Žehrovice, 270 64

N


REZIDENCE 26 HLINKY

17

18

20

21

16 19

05

13

14

12

11

10

09

08

07

15

06

04

sch rá nky

01

02

03

PŮDORYS PŘÍZEMÍ M 1:250

N

INVESTOR:

DYNASPOL a.s., Plzeňská 27, 266 01 BEROUN Ing. Jakub Keprta, tel: 608 010 676, e-mail: keprta@dynaspol.cz

ARCHITEKT:

TECTUM BOHEMIA s.r.o., www.tectum.cz Lodenice 8, Mšecké Žehrovice, 270 64


Rezidence 26 Hlinky [katalog]