Eie & Venner sommer 2014 by Jon Annar Berntsen

Eie&Venner INSPIRASJON FRA NORGES STØrste PRIVATE EIENDOMSMEGLERKJEDE

NUMMER 2/2014

Urban dyrking – skap din egen lille oase i byen

Compact living Eiendomsmegler og

hobbyfotograf E I E & V E N N E R # 4 / 2 0 1 1

Eie vant Gullmegleren for beste egenprofilering 2014 Gjett boligprisen!

Vinn en Ipad Mini. Test deg selv i Eies “Solgt”-konkurranse og konkurrér om å vinne en iPad Mini. Det eneste du trenger å gjøre er å gjette riktig pris på tre boliger som er solgt i Eie: MoDErnE lEilighET i KvaDraTurEn

Tomannsbolig på KragsKogen i oslo

KlaSSiSK villa På Jar i BæruM. uTSiKT.

leilighet 44 m2 selveier i oslo sentrum Bygget 1916

Tomannsbolig 125 m2 selveier på Kragskogen Bygget 1981

Enebolig 217 m2 selveier på Jar Bygget 1928

moderne med åpen løsning mot stuen. Takhøyden på 3,9 m gjør leiligheten luftig og lekker. leiligheten holder god standard. Det er valgt kvalitet i materialvalg og lekre detaljløsninger. gården er fra 1916.

Vertikalt-delt tomannsbolig med fire soverom over to plan. stor terrasse, egen hagedel og garasje. sameiets tomt: 16411 kvm. meget tiltalende bolig med gjennomtenkt og praktisk planløsning. boligen er oppført i 1981 og påbygget i 1988.

Tidsmessig oppgradert 20-talls villa, 217 kvm på stor tomt 753 kvm. boligen er godt og jevnlig oppgradert til dagens standard. eiendommen ligger flott til på et av høydedragene ovenfor Jar barneskole. Flott utsikt mot syd og øst.

Din gjetning:

mill. noK

vil du delta? Besøk www.eiesolgt.no eller fyll ut feltene ovenfor, ta bilde med kameratelefonen din og send på e-post til solgt@eie.no

Facebook-konkurransen Eiesolgt.no vant i kategorien Beste egenprofilering av eiendomsmeglingsforetak. Vi ble også nominert i kategorien åpen klasse for vår instagramkonto. Vi takker for tilliten, og følg oss gjerne

INTRO

Bare halleluja i boligmarkedet eller?

Proff i by og privat på landet Sammenlignet med mange andre land er det relativt få som leier bolig i Norge. Samtidig er leiemarkedet preget av variasjoner. Den mest typiske leieboligen er en toroms-leilighet på 50–80 kvadratmeter, viser en fersk undersøkelse. Leiemarkedet i Norge er preget av to hovedkategorier når det gjelder hvem som leier ut boliger. Privatpersoner som leier ut uten relasjon til leietaker utgjør den dominerende kategorien, og profesjonelle utleieselskaper utgjør en viktig gruppe, særlig i de større byene. I Oslo og Bærum utgjør disse to segmentene 75 prosent, og her er det de profesjonelle selskapene som er størst. I mindre byer og tettsteder er det privatpersoner som dominerer som utleiere. Her utgjør denne gruppen nesten 70 prosent av leiemarkedet, om man inkluderer både leieforhold med familie og venner, samt andre. Leiemarkedet er preget av stor mobilitet. Mange leietakere ser ikke for seg å være i et leieforhold over veldig lang tid. I de største byene skiller de sentrums nære områdene seg ut med høyere leienivå.

Prisoppgangen på boliger har vært oppadgående denne våren, og plutselig snakker alle om det hete boligmarkedet. For oss som driver med boligvisninger hver dag, og er tett på markedet, har vi imidlertid et litt annet syn enn de andre ekspertene. Markedet har ikke vært så ille som avisene har påpekt det siste halve året, men det er heller ikke boligbonanza nå. DNB Markets spådde i januar en nedgang på 4 prosent på landsbasis. Nå snur de sine prognoser. Prisveksten på brukte boliger fra mars til april i år var på 1,3 prosent. De nominelle prisene er nå på det høyeste nivået noensinne, høyere enn forrige topp i fjor høst. Betyr dette «i dag er vi så at alt er bare halleluja, og at du som langt unna en boligselger kan forvente skyhøy pris for boligbonanza» din bolig? Nei, det er ikke sikkert. Markedet er selektivt, og med det mener vi følgende: Dersom vi har tre visninger i samme område på samme dag, er det godt mulig at én av dem går unna raskt etter en het budrunde, mens de to andre ikke blir solgt. De såkalte innertierne med høy kvalitet og god beliggenhet, som har alt og som folk kan flytte rett inn i, går først unna. Er du en av dem som nå skal legge ut boligen din for salg, og forventer et raskt salg, er mitt råd å lytte til megleren ved prisfastsetting av boligen.

Hedda K. Ulvness Administrerende direktør

Eie & Venner utgis av Mat & Venner Forlag AS i samarbeid med Eie eiendomsmegling. ANSVARLIG UTGIVER: Jon Annar Berntsen REDAKSJON: Hedda K. Ulvness, administrerende direktør, Maren Synnevåg, Kristin Birgitte Eilertsen Bratland og Mat & Venner Forlag AS, Postboks 5336 Majorstuen, 0304 Oslo, post@mat-venner.no FOTO: Bjørn Armand Vagle, Brynjar Stabell Erdahl, Ståle Felberg, Ragnar Hartvig, Diakrit og Eie eiendomsmegling FORMGIVER: Tobias Kvant BESØKSADRESSE: Rosenborggt. 3, 0356 Oslo.

EEIIEE & & V VEEN NN NEER R# #24//22001141

Takhagen i Platous gate 6, er en av Oslos største. Den rommer både sandkasse og lekeplass, og balkongrekkverket er utsmykket av multikunstneren Pia Myrvold.

Eiendomsutviklingsfirmaet Infill AS, bygger urbane boliger på små og vanskelige tomter, og alle bygges med takhager.

Grønne lunger Den grønne bølge har for lengst skylt over landet vårt. Det spirer og gror som aldri før på tak og i bakhager.

-D

et er forsket på at grønne miljøer gjør folk lykkeligere og klokere. Både unge og gamle bør få glede av utearealene, sier Kari Bergo, landskapsarkitekt og daglig leder i Østengen og Bergo AS. Landskapsarkitekten er opptatt av trivsel og funksjonalitet, og planlegger både nye og gamle gårdsrom. Urban dyrking er en global trend som vi har sett i USA og resten av Europa i en årrekke, og nå følger vi nordboere etter. Ifølge Helene Gallis hos MAJOBO (Mat og jord der du bor), er det ofte de mellom 25 og 40 år, med en urban livsstil og interesse for miljø, 4

E I E & V E N N E R # 2 / 2 0 1 4

i byen

«De grønne omgivelsene blir unnskyldninger for å få et mer sosialt nabolag. OG Det er en vakker fargeklatt i et urbant landskap» økologi og gjerne design og arkitektur, som lar seg inspirere av alt som foregår innenfor urban dyrking. – Jeg er veldig opptatt av at framtidens byer må være grønne. Vi snakker om å bygge tett, om energieffektivitet og klimavennlige byggematerialer, men altfor ofte glemmer vi å snakke om hvordan framtidens byer skal være gode steder å bo. Nabolagshager er med på

skape hyggelige nabolag. Dialog med naboene skaper en helt ny dynamikk. Det blir dugnadslag og hagefester. Det gir oss noe å samles om og snakke om – en icebreaker i hverdagen. Det er en vakker fargeklatt i et urbant landskap, som også gir oss noe konkret å bry oss om i lag. De grønne omgivelsene blir unnskyldninger for å få et mer sosialt nabolag. Slike grønne oaser er rett og slett med på å gjøre livet i byen enda mer tiltrekkende, forklarer Gallis. Behov Når Bergo planlegger en bakgård legger hun en overordnet plan. En god idé er det bærende. Hun ser på hvilke behov sameiet har og hvilke ressurser de har til rådighet, som lys, jord og

et nytt. Dette må planlegges nøye, og som et alternativ er det mulig å lage et reservoar som samler vannet til tørre tider. Da blir regnvannet en ressurs og ikke et problem. Dette er et noe kostbart prosjekt, men det er også mulig å samle regn- og takvann i renner og lede det til grønne flater for vanning. Dette vil i tillegg spare det kommunale avløpsnettet for belastning, kan Bergo fortelle.

«Urban Farming» er en sterkt voksende trend i Oslo og resten av verden.

plass. Ønskene er ofte mange, og riktig valg er viktig. Det ideelle er å få plass til både lekeplass, sitteområde, plen og sykkelparkering. Dette kan være vanskelig med små gårdsrom, men om det er mulig kan man slå sammen flere gårdsplasser så flere ønsker kan oppfylles. I tillegg er det viktig å tenke livsløp. Hvordan vil hagen se ut om 5, 10, 50 år? De jobber med levende materiale, og planter forandrer seg med tiden. Økotenking Utarbeidelse av økologiske gårdsrom er både spennende og viktig, og Kari Bergo liker å tenke miljø når hun planerer ny anlegg. Da blir det brukt naturlige materialer som naturstein,

«En hage er som en baby – den trenger OMSORG, VEDLIKEHOLD» ikke trykkimpregnert trevare, og et så variert planteliv som mulig. Nyttevekster som markjordbær og amerikanske blåbær egner seg for eksempel ypperlig som kantplanter, og for å bremse ugress anbefaler Bergo stein, bark eller bunndekkende planter. Gjenbruk og resirkulering av materialer som befinner seg på tomta er også ofte en ressurs. – Resirkulering av regnvann er mulig, og ofte er dette et problem for bygårder. Hver bygård har ansvar for drenering av sitt regnvann. Det er ikke bare å flytte på et sluk, eller legge opp

Tenk på trærne Både løvtrær og bartrær bidrar til å bedre byens økologi. Trær er en forutsetning for at byen skal være behagelig å bo i. – Tenk deg godt om før du fjerner et tre. Det tar mange år før et tre er vokst fullt ut, og et stort tre kan ha en verdi på hele 200.000 kroner. Det er jo noe man kan tenke på når man hogger ned et tre. Er det ønske om mer lys, kan det ofte hjelpe å beskjære eller tynne ut. Er det ønske om mer sol, kan man kanskje heller flytte seg litt etter solen. Tenk deg om både to og tre ganger før du hogger ned et tre, formaner en engasjert landskapsarkitekt. Pleies som en baby – En hage er som en baby. Først trenger den mye omsorg og vedlikehold. Nye planter er gjerne små og skjøre, og ugress kommer lettere til. Først etter 2 til 5 år klarer hagen seg med enklere vedlikehold. Da er plantene mer robuste, og har grodd tettere sammen slik at ugresset ikke får lys og slipper til, sier Bergo. – Flere og flere finner hverdags lykken i mestring av de små ting, som å dyrke frem sin egen salat. Vi i MAJOBO tilrettelegger for at flest mulig engasjerer seg i urban dyrking, og kursene våre er utrolig populære over hele landet. Alle kan være med, avslutter entusiasten Helene Gallis. E I E & V E N N E R # 2 / 2 0 1 4

FØR

ETTER Nok av oppbevaringsplass og møbler som ikke ruver, har vært Berit Eilertsens hovedtanke.

Norsk Sengesenter AS har en rekke gode løsninger for trangbodde.

Bo smått og godt Det er mange som bor smått og kompakt, spesielt i store byer. Høye boligpriser og vekst i befolkningen gjør små leiligheter og lite boareal til en realitet for mange. – Det trenger verken være upraktisk eller trangt å bo på få kvadratmeter. Det kan være både smart og funksjonelt, mener Berit Eilertsen. Hun har pusset opp 16 kvadratmeter på Frogner i Oslo, og har alt hun trenger. Den tidligere utleieleiligheten er nå Eilertsens hytte i byen. Stadig flere husholdninger med single, studenter i boligkø, og et ønske om å komme inn på boligmarkedet, gjør små leiligheter i byene attraktive. Høye boligpriser gjør det vanskelig 6

E I E & V E N N E R # 2 / 2 0 1 4

for unge mennesker å komme inn på boligmarkedet, men små krypinn kan være inngangsnøkkelen og en glimrende overgang til en større leilighet. Nok oppbevaring – De fleste som kom inn her da jeg startet trodde ikke det skulle gå an å bo på så få kvadratmeter. Men i ettertid har de måttet medgi at det er blitt både praktisk og hyggelig. Kongstanken var at det skulle være nok skuffer og

«De fleste som kom inn her trodde ikke det skulle gå an å bo på så få kvadratmeter» skap. Det er utrolig hva man samler i løpet av et år. Med to boder i kjelleren, samt vaskerom, er det både gode lagringsforhold og vaskemuligheter, noe som er viktig når man er trangbodd, forklarer Eilertsen. For at oppussingen skulle gå raskt og greit, ble det valgt hvit, ferdigmalt smartpanel på veggene. Redselen for at rommet skulle virke enda mindre var ubegrunnet. I motsetning til tidligere

murvegger, virker rommet nå lunere og hyggeligere. Hver centimeter er utnyttet, skapene går opp til taket og er kun 40 cm dype, slik at klær henges utenpå hverandre. Kjøkkenvasken, som er bygd inn i et opprinnelig skap, og badet, var det eneste som Eilertsen lot stå som det var, i tillegg til en garderobeskyvedør i frostet glass fra IKEA. Den er brukt som dør til badet, og tar minimalt med plass. Less is more – Problemet med liten plass er selvsagt at det ikke skal virke overmøblert. Jeg brukte mye tid på å finne en sovesofa som ikke skulle ruve i rommet. Valget falt på en hvor ryggen kan bøyes ned for overnatting. Det finnes selvsagt mange smarte løsninger for trangbodde, men

de er ofte dyre. Jeg har benyttet meg av IKEA og andre kjente møbelkjeder i stedet, forteller eieren. Berit Eilertsen anbefaler alle som skal innrede smått, å velge slanke, nøytrale og helst multifunksjonelle møbler i nøytrale farger. Hun valgte hvite vegger, men kunne like gjerne valgt sandfarget. Hun har få ting stående fremme, og bruker turkis som kontrastfarge. – Turkis har alltid vært en favoritt farge som føles frisk og luftig. Det gjelder å koste på seg noen iøynefallende elementer selv om plassen er liten. Turkis tas igjen i puter, bilder og pyntegjenstander som lett kan byttes ut, forklarer den interiørinteresserte eieren, som nå vurderer å selge «hytteidyllen» til fordel for noe i varmere strøk. I Eie har vi hatt stor fokus på å ta gode bilder

Ny leder sulten på pallplass Eie eiendomsmegling i Asker ligger som det fjerde største eiendomsmeglerforetaket i Asker og Bærum. Den nye daglige lederen, Petter Mamen-Lund, mener det er store muligheter for å ta over tredjeplassen. – I Asker skal vi jobbe målrettet med å bli foretrukket. Nå gjelder det å øke aktivitetsnivået vårt gjennom å bygge merkevarekjennskap. Vi er gode på nisjemegling, og mener større deler av markedet er tjent med vår måte å megle eiendom på. Nå skal Eie jobbe seg inn i flere segmenter. Vi er gode på markedsforståelse og kommunikasjon med kundene, og dette må vi gjøre mer kjent, mener Mamen-Lund. Han er selv oppvokst og bor like i utkanten av Askersentrum, og setter stor pris på Askers nærhet til hoved staden, marka, sjøen og båthavnene. – Her er det mye livskvalitet. Med åpne terrassedører om sommeren, ro og fred, og kun en kort togtur til Nationaltheatret. En trikketur i Oslo kan ta lengre tid enn en togtur hit, forklarer eiendomsmegleren. Petter Mamen-Lund, som har 15 års erfaring og bakgrunn fra DnB Eiendom og Selvaag Bolig, håper på flere boliger for salg i Asker. – Markedet her er ikke overopphetet, men heller ikke rolig. Det gir rom for sunne handler og gode boligbytter for folk, men vi kan alltid ønske oss mer, avslutter megleren.

av boligene våre. Det gjenspeiles både i at vi ble nominert i Gullmegleren for instagramkontoen vår og at vi vant pris for beste boligannonse for en kjempeflott annonsen. Vi kaller det moneyshot, og det er det unike som skal vises frem. Bildet skal gi en god følelse. Temaet er oppe både på workshoper med fotografene vi bruker og vi kårer månedlig det beste moneyshotet tatt i Eie, sier markeds og kommunikasjonssjef Maren Synnevåg. At en megler hos oss også bruker fritiden sin og hylles for sine gode bilder er veldig hyggelig. Bjørn har jo hatt Leica kameraet sitt med på firmafester i Eie , og det er spennende å se hvor flink han er etter å se fra en annen vinkel. Bildene hans taler for seg selv, sier hun.

Her finner du EIE! Aker Brygge Asker Bekkelaget Nordstrand Bekkestua Bodø Fagerborg Fredrikstad Frogner In-Vest Prosjekt Kløfta Kolsås Majorstuen Røa Skøyen Stabekk Stavanger Espen Eide & Partnere Rogaland Eiendomsmegling AS Trondheim Tromsø Ullern Ullevål Stadion Utleie Vesterålen Vollen

tlf 2283 tlf 6690 tlf 2316 tlf 6710 tlf 7556 tlf 2293 tlf 6936 tlf 2213 tlf 4000 tlf 6398 tlf 4005 tlf 2100 tlf 2251 tlf 2206 tlf 6753

3700 1500 7300 3838 5400 0830 6940 5500 4876 0064 3000 4400 1111 3000 2310

tlf 5152 4400 tlf 5190 tlf 7290 tlf 4000 tlf 2325 tlf 2300 tlf 2283 tlf 7611 tlf 6675

5700 9000 6424 4488 8050 3700 0440 9990

E I E & V E N N E R # 2 / 2 0 1 4

Han ser livet i

sort/hvitt

-J

Eiendomsmegler Vagle har en stor lidenskap: Han leker seg gjennom Bodøs gater med et Leica-kamera over skulderen.

eg har en forkjærlighet for sort/hvitt-bilder med litt gråtoner, for farger stjeler ofte litt av fokuset. Med sort/hvitt må jeg tenke kontraster og nyanser, og i hovedsak forsøker jeg å få dybde i fotografiene mine. Jeg elsker retro-looken, og synes det passer for mine bilder, forklarer eiendomsmegler og hobbyfotograf Bjørn Armand Vagle hos Eie eiendomsmegling i Bodø. For tross profesjonelle bilder, er det hobbyfotograf den blide nordlendingen er, og han har heller ikke tenkt å være noe mer enn det. Den selvlærte fotografen har store deler av sitt liv

E I E & V E N N E R # 2 / 2 0 1 4

hatt interesse for foto. I 1991 brukte han alle konfirmasjonspengene sine, nærmere bestemt 10.000,- kroner, som var en anselig sum den gang, på et Nikon F801. – Det spilte ingen rolle om det var film i kameraet. «Klikket» var nok. Det var ikke alltid vi hadde råd til film og fremkalling, men det gjorde ingenting. Jeg var bitt av basillen, minnes Vagle. Fotoapparatenes Rolls Royce Mange år og kameraer senere har han endt opp med et Leica Monochrom. Dette er en liten designperle av et kamera, og er en direkte etterfølger av kameraet som ble utviklet og kom på

markedet på 1950-tallet. Dette er et systemkamera med rammesøker, og objektivet har kun manuell fokus. I dag kan du ta lekre sort/hvitt bilder med et nesten hvilket som helst moderne kamera, og om etter behandling ikke skremmer deg, kan resultatet bli riktig lekkert. Det er kun en hake ved det: alle kameraer er utstyrt med et fargefilter i tillegg til et lavpassfilter på bildebrikken. Ved sort/ hvitt-fotografering trenger du ingen av delene. Derfor har de rett og slett fjernet filtrene i Leica Monochrom, og dermed har de avanserte sort/hvittfotografene fått det optimale kamera. – Dette er et litt sært kamera

«Jeg venter kanskje ett til to minutter på et motiv, og jeg tar aldri mer enn tre bilder av samme motiv»

minutter på et motiv, og jeg tar aldri mer enn tre bilder av samme motiv. For meg er oppskriften på et godt bilde et øyeblikk som gir meg noe. Det kan være et menneske, et blikk eller en situasjon, men jeg tar kun bilder for egen glede.

som kanskje ikke passer alle. Det er for kjennerne og entusiaster, og er foretrukket av noen av verdens beste fotografer. Kameraet er vanskelig i bruk siden det kun har manuell fokus, så man bør ha god kjennskap til bruk av ISO, blender og lukketid. Etter mange år med forskjellige kameraer har jeg funnet et som utfordrer og inspirerer meg. Det krever mye av fotografen, og det liker jeg, forklarer eiendomsmegleren.

Flink, men ydmyk Mine favorittbilder treffer ikke nødvendigvis alle, så dette gjør jeg for avkobling. Ofte stopper jeg og snakker med mennesker jeg har knipset, og det er veldig givende. Og så har jeg barna mine som jeg elsker over alt på jord. De har jeg tatt masse bilder av. Bodøgutten Bjørn Armand Vagle er en kjent megler i bybildet, og etter hvert har han så smått også blitt kjent for bildene sine. De fleste bodøværingene synes det er stas å bli fotografert av eiendomsmegleren. – Til å begynne med syntes jeg det var litt vanskelig å publisere fotografiene mine. Jeg var litt redd for at bildene ikke var bra nok, men responsen var overveldende. Jeg la ut noen bilder fra Parkenfestivalen her i Bodø, på Facebook, og siden ballet det på seg. Nå nylig var det en

Lett å inspirere Og inspirasjon får Vagle overalt. Han slenger kameraet på skulderen nesten uansett hvor han skal: på butikken, på byen eller ut til lunsj. Det er kun ett sted han ikke fotograferer, og det er på jobb. Motivene bare dukker opp. Det hender han må vente, men ikke lenge. – Jeg venter kanskje ett til to

reportasje i månedsavisen Bodø Nu om bildene mine, hvor jeg også har fått noen oppdrag. I starten var jeg en tanke nervøs, men nå har jeg omsider fått troen på at jeg kanskje er bedre enn mange andre til akkurat dette. Jeg er likevel svært ydmyk, og synes det er svært hyggelig at folk liker bildene mine, men jeg stortrives som megler i Eie, og blir nok aldri noe mer enn en hobbyfotograf, forsikrer Bjørn Armand Vagle. I Eie har vi hatt stor fokus på å ta gode bilder av boligene våre. Det gjenspeiles både i at vi ble nominert i Gullmegleren for instagramkontoen vår og at vi vant pris for beste boligannonse for en kjempeflott annonsen. Vi kaller det moneyshot, og det er det unike som skal vises frem. Bildet skal gi en god følelse. Temaet er oppe både på workshoper med fotografene vi bruker og vi kårer månedlig det beste moneshotet tatt i Eie, sier markeds –og kommunikasjonssjef Maren Synnevåg. At en megler hos oss også bruker fritiden sin og hylles for sine gode bilder er veldig hyggelig. Bildene hans taler for seg selv, sier hun. E I E & V E N N E R # 2 / 2 0 1 4

Eie vant Gullmegleren for beste boligannonse 2014

MNEF Chris Robin Nordby vant i kategorien Beste boligannonse for leiligheten i Sverdrups gate 8 B, Oslo. Vi ble også nominert i kategorien åpen klasse for vår instagramkonto. Vi takker for tilliten, og følg oss gjerne

Salater og enkle retter for varme dager

Grillspesial!

EN L F EN RA ITE DO O N H M S S IL SM I SE EG E I E N LI NG

Den naturlige maten er den beste maten. Nr 2/2014 Pris 79,-

SØTE SOMMER KAKER

* oppskrifter og tips * marinader og sauser * grønt på grillen

80 O P P S K R IF T E

Jordbær Magiske gulrøtter

RETURUKE 35 INTERPRESS NORGE

DRUESKOLEN:

PINOT NOIR

JORDBÆRTERTE MED SITRON- OG VANILJEKREM

Norsk porselen