koti
UUSI RAUMA – KOTI
Lauantai 17. 3. 2012 – 11
Ari Anteroinen
Lauantai 17. 3. 2012 – 11
Taloyhtiön hallitukseen? Kaksi miljoonaa suomalaista asuu asunto-osakeyhtiöissä, joissa on kevään yhtiökokouskausi meneillään. Yhtiökokouksen tärkein päätös on hallituksen valinta, koska hallitus johtaa taloyhtiötä yhteistyössä isännöinnin kanssa. Taloyhtiön hallituksen jäsenen pitää olla kiinnostunut ja yhteistyökykyinen, erityisosaamista ei vaadita. Hallitus on näköalapaikka ja siellä voi vaikuttaa asumisviihtyisyyteen, yhtiön kunnossapitoon ja omaisuuden arvoon. – Vastuuta ei tarvitse pelätä. Käytännössä isännöinti huolehtii, että taloyhtiö toimii, korostaa Isännöintiliiton lakimies Marina Furuhjelm. Hallituksen jäsenen työmäärä ei normaalitilanteessa kuormita kohtuuttomasti. Hallituksen kokouksia pidetään vuodessa keskimäärin viisi. Aikaa kokouksiin ja niihin valmistautumiseen kuluu vuodessa noin 15 tuntia. Taloyhtiön hallituksen valitsee yhtiökokous. Hallituksen tärkein tehtävä on varmistaa, että isännöintipalvelu toimii ja isännöintisopimus on yhtiön tarpeiden mukainen. Kuka tahansa täysi-ikäinen ja luonnollinen henkilö kelpaa hallituksen jäseneksi tai puheenjohtajaksi.Hallituksen jäsenen ei tarvitse asua yhtiössä tai olla yhtiön osakas.
Isojen asuntojen kauppa hidastui Asuntokauppa käy Raumalla tasaiseen tahtiin. Hinnoissakaan ei ole tapahtunut alkuvuonna merkittävää muutosta sen paremmin ylöskuin alaspäinkään. Isojen asuntojen myyntiajat ovat kuitenkin pidentyneet. Ostajia yli 250 000 euroa maksaville kodeille on nyt vähemmän kuin jokin aika sitten. Pienten kerrostaloasuntojen kysyntää pitävät yllä sijoittajat.
Asukkaan ja taloyhtiön vakuutukset
Kuka vakuuttaa ja korvaa mitäkin? Ari Anteroinen Lukijamme pyysi selvittämään, että jos asuu asunto-osakeyhtiössä, mitä vakuutuksia asukkaan pitää ottaa ja mitä vakuutuksia taas taloyhtiöllä tulee olla. Lukija epäili myös, että moni ottaa vakuutuksia ihan turhaan ja vakuutetaan ristiin. – Yksinkertainen pääsääntö on, että asunnon omistaja vakuuttaa tavaransa eli kaikki irtaimisto on asukkaan vakuutettavaa. Rakennuksen omistaa ja vakuuttaa taloyhtiö. Näin karkeasti jakaen, vastaa markkinointijohtaja Esa Nummi Lännen Lähivakuutuksesta. Otetaan esimerkiksi palovahinko. – Taloyhtiön vakuutus korvaa rakennukselle aiheutuneet vahingot yleiseen tasoon asti. Osakkeenomistajan on vakuutettava osakehuoneiston sisäosat siltä osin kuin hänellä asunto-osakeyhtiölain mukaan on niitä koskeva kunnossapitovastuu, sekä omistajan erikseen teettämät sisustustyöt, esimerkiksi normaalitasoa arvokkaampi parkettilattia, kertoo riskienhallintapäällikkö Raimo Kortelainen. – Jos koko rakennus palaa,
taloyhtiön vakuutus korvaa rakennusvahingot. Huoneiston osalta taloyhtiön vakuutus korvaa yleiseen tasoon asti aiheutuneet vahingot ja osakkeenomistajan oma vakuutus korvaa normaalitasoa paremmat sisustusmateriaalit sekä osakkeenomistajan oman irtaimiston.
Toinen esimerkki – Jos kerrostalon yläkerrassa pesukone vuotaa ja vedet valuvat alempiin kerroksiin, korvattavuuden ratkaisee se, miten vahinko on syntynyt. Mikäli vesivahinko on aiheutettu talon asukkaan tuottamuksesta, on syytä olla vastuuvakuutus. Mikäli taas tapahtuu putkirikko, vahingot korvataan taloyhtiön kiinteistövakuutuksesta. Kuulostaako sekavalta? Vakuutusyhtiöistä ja netistä saa kyllä tarkkaa tietoa. – Ymmärrän kyllä, että asiakas ei aina näitä ymmärrä, myöntää Esa Nummi. – Kerrataan jälleen, että asukas vastaa omista tavaroistaan ja tekemisistään. Ilman muuta jokaisella pitää olla kotivakuutus. Sitä pitäisi ehdottomasti vaatia myös vuokralaisilta, Kortelainen opastaa.
Lähivakuutuksen miehet muistuttavat myös, että on isännöitsijän ja osakeyhtiön hallituksen tehtävä pitää taloyhtiön vakuutukset kunnossa.
Pihalla Sama periaate toimii asuntoyhtiön pihallakin. – Yhtiön vakuutukseen kuuluvat taloyhtiön omistamat tontilla olevat kiinteät tavanomaiset rakenteet, pienet auto-, jäte- ja muut katokset. Asukkaan itsensä hankkima, pihalla oleva omaisuus kuuluu asukkaan itsensä vakuuttaa Kortelainen toteaa. Mitä, jos joutuu vahingon satuttua muuttamaan remontin ajaksi muualle? – Korvattavan vahinkotapahtuman yhteydessä asukkaan oma kotivakuutus korvaa asumisen keskeytyksestä aiheutuneet kustannukset tiettyyn määrään asti kertovat Lähivakuutuksen Esa Nummi ja Raimo Kortelainen
Pihalla? Moni on hieman eksyksissä vakuutusasioiden kanssa.
Miten olisi käänteinen asuntolaina? Ari Anteroinen
Ari Anteroinen Käänteisiä asuntolainoja on ollut tarjolla hieman yli viisi vuotta. Käänteisessä asuntolainassa oma asunto on vakuutena lainassa, josta maksetaan laina-aikana vain korkoja. Lainan ottajan kuoltua perikunta myy asunnon ja maksaa lainan pois. Mistään hittituotteesta pankeille ei kuitenkaan voida puhua, sillä kysyntä on ollut melko vähäistä. Kiinnostus tosin saattaa kasvaa jonkin verran, kun niin sanotut suuret ikäluokat tulevat eläkeikään ja toisaalta samaan aikaan monet 40-50 vuotta sitten rakennetut asunnot vaativat isoja peruskorjauksia. – Käänteiset asuntolainat ovat
Haluatko apua sisustamiseen? • Sisustussuunnittelu • Pienet pintaremontit • Sisustusekstiilien ompelu
mutta toisaalta omaisuutta. He voivat asuntoaan vastaan ottaa lainaa, joko koko sen arvosta tai osan, kertoo asiakkuusasiantuntija Raija Marjomäki Länsi-Suomen Osuuspankin Rauman konttorista. – Kun kämppä ja laina jäävät aikanaan perikunnalle, he voivat myydä asunnon pois ja maksaa lainan, pankinjohtaja Esa Sainio lisää. Yhtä lailla käänteisen asuntolainan ottaja voi itse myydä asuntonsa ja muuttaa toisaalLainaa taloa vastaan? Rahat tilille ja leppoisia eläkepäivä viettämään. Perikunta hoitaa asiat aikanaan.
hyvin räätälöityjä tuotteita asiakkaiden tarpeisiin. Pääkoh-
deryhmänä ovat vanhemmat ihmiset, joilla on pienet tulot,
OMAKOTI- JA PIENTALOJEN RAKENTAJAT
Lupa rakentaa helposti - nopeasti - edullisesti
Kuvallinen tunnistekortti netistä
15,-
alv 0%
Suoritamme rakennushankeiden perustusten kaivuut, louhinnat ja ylijäämämassojen poiskuljetukset anturamuotit ja betonivalutyöt perustusten betonivalut/harkko-perustusten muuraustyöt salaojitukset ja piha-alueen kuivatusrakenteet perustusten täyttötyöt lueiden piha-alueen täyttö- ja tasaustyöt piha-alueiden pintarakenne, kiveys ja vihertyöt
Oy
(mahdollisuus myös pihasuunnitteluun ja vastaavan mestarin palveluihin)
JUKKA JOUTSA puh. 044 288 3914
Useita eri väri- ja pinnoitevaihtoehtoja. Nopeat toimitukset.
posti@suvipiha.net
Merja Ek sisustusartesaani p. 040 960 1198
le, esimerkiksi keskustan kerrostaloon. – Yhä enemmän tulee myös sellaisia asiakkaita, joilla on edessään asunnossaan jokin suurempi remontti. Tai sitten on esimerkiksi tulossa jokin isompi leikkaus, kertoo Marjomäki esimerkkejä. – Käänteinen asuntolaina tulee varmasti käytäntönä kasvamaan. Enemmän siinä on hyviä kuin huonoja puolia, sanoo Sainio.
JUSSI RUUSU puh. 0400 329 499 jussi.ruusu@suvipiha.net
yvinAlan h tut varuste t liikkee
KATTOja SEINÄPELTIÄ
Tilaa heti!
www.suvipiha.net 27430 PANELIA, puh. (02) 864 7228 www.jaakko-tuote.fi