Consumo di suolo e territorialità metropolitana
6 – CRISI DEL SETTORE IMMOBILIARE
Il settore immobiliare attraversa un momento di grande crisi. Tra 2008 e 2012 si è assistito a un vistoso calo degli investimenti in costruzioni che se nell’Europa a 15 si è fermato a una media del 18,1%, in Italia è arrivato al 27%. Una dinamica al cui interno il solo ambito della riqualificazione mostra andamento positivo (+9,3%), un comparto che rappresenta poco più di un terzo (34%) degli investimenti totali. Un’indicazione di tendenza confermata anche da Cresme che intravede una larvata riconversione in direzione del recupero e della riqualificazione specie nei campi della energy saving – esigenza discussa nel saggio di Leonardo Setti in questo volume. Una crisi che ha coinvolto l’intera filiera immobiliare: dalla produzione di laterizio (-43,3%) al consumo interno di cemento (-29,6%), alle erogazioni di credito all’edilizia (-36,7). Ance (2012) denuncia a livello nazionale tra 2008 e 2011 un calo del numero di imprese del 19,3% e un’ulteriore diminuzione del 9,3% nei primi otto mesi del 2012. A cui è corrisposta una diminuzione dell’occupazione del 23,2% più un ulteriore –10,3% fino ad agosto 2012. Una perdita complessiva di forza lavoro che l’Associazione dei costruttori stima intorno alle 360.000 unità di addetti direttamente impiegati nel comparto, che salgono a 550.000 se si considera l’indotto. Dati che, valutando la sola occupazione ufficiale, non computano i lavoratori irregolari che
in edilizia sono una presenza massiccia. Fase in cui il ricorso alla cassa integrazione guadagni è aumentato del 93% nel 2009, del 33% nel 2010, del 4,7% nel 2011. A livello provinciale AnceBologna segnala la chiusura di 2.000 aziende edili di piccole dimensioni e una situazione critica anche nelle imprese mediograndi, con una perdita complessiva, tra 2008 e 2012, di 4.000 occupati, pari a un terzo della forza lavoro impiegata.
59