El efecto del dólar sobre los ladrillos
Grandes actores del mercado inmobiliario opinan sobre cómo la resolución de AFIP y el Banco Central de controlar la compra personal de la moneda extranjera repercutirá sobre las inversiones en Real Estate
E
n primera instancia, la resolución de la AFIP 3210 con el nuevo sistema de controles personalizados para las operaciones de venta de moneda extranjera, provocó subas en la cotización, corridas, y preocupación en los ahorristas que ven en los billetes norteamericanos su posibilidad de resguardo. Pero, en el mercado del ladrillo, el efecto a mediano plazo puede ser positivo. Y así lo expresan
ramiento en el mercado inmobiliario a nivel valores del m2 y en la manera de hacer negocios desde la compra de la tierra hasta en la estructura de financiación. El efecto de la medida es más psicológico que financiero”. Por su parte, Miguel Ludmer, presidente de Interwin Marketing Inmobiliario, vuelca una mirada más crítica: “generar un corralito cambiario no es positivo para el mercado inmobilia-
“El efecto sobre el mercado inmobiliario será neutro para todas las obras que se están comercializando al costo o ajustables al índice dela CAC, ya que se trasladará el mayor o menor costo en pesos al valor de venta final” (Ludmer)
El dólar y sus controles: Los expertos analizan que no repercutirá negativamente sobre la inversión en real estate
los players del mercado del Real Estate local, agrupados en un estudio de la consultora de comunicación Tandem Strategic Group. Dice el desarrollador urbano Carlos J. Molinari, presidente de Real Estate Investments: “Si bien esta medida es económica para evitar la evasión y la fuga de capitales al exterior, lo que va a provocar internamente es un since-
rio, ya que parece darle mayor valor a la moneda que el que debería tener. Esta medida genera incertidumbre sobre el valor que finalmente tomará el billete dólar, aunque sería lógico que su cotización se actualice teniendo en cuenta lo ocurrido entre la inflación y el dólar en los últimos 10 años”. Aníbal Montes, responsable de la inmobiliaria RG-Montes, visualiza un
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tiempo con más análisis a la hora de invertir. “Una vez que veamos que esta nueva medida no va a cambiar en absoluto, ni va a repercutir contra el mercado, todo se va a rearmar y va a seguir con la continuidad que viene teniendo en estos 10 últimos meses”. Mientras tanto, el presidente de Winterra, Mariano Galeazza, destaca: “Por un lado, puede suceder que en primer término la medida genere incertidumbre y ante la duda se frene la toma de decisiones, y se afecte en alguna medida el normal funcionamiento del mercado inmobiliario. Desde nuestra perspectiva, creemos que es también posible que el inversor considere que la compra de un inmueble sea una excelente excusa para adquirir dólares y capitalizarse en esa moneda”. Finalmente Mario Korn, de Korn Propiedades, manifiesta que la confusión inicial no aparejará cambios a la forma en la que se viene operando en el mercado: “Mientras el circuito de compra-venta de inmuebles siga dolarizado, eso no significará una fuga de capitales, ya que ese mismo capital es reinvertido en el país, es decir, existe una recirculación del mismo”.
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