Nyheter 15
LOKALTIDNINGEN MAGAZIN24.SE
Hur fördelas underhållsansvaret i en bostadsrättsförening? Enligt fastighetsjuristen Patrik Esfandi på Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC) är idag i en bostadsrättsförening underhålls- och reperationsansvaret delat mellan medlemmar och förening om det inte är fråga om en så kallad vattenledningsskada. Medlem ansvarar för underhåll och reparation av uppkomma skador i den egna lägenheten (inre underhåll). Föreningen ansvarar för underhåll och reparation av övriga delar av fastigheten (yttre underhåll). Av föreningens stadgar framgår vad som ingår i det inre underhållsansvaret. Detta ansvar innebär också en skyldighet för bostadsrättshavaren att stå för kostnaderna för arbeten som utförts i lägenheten. Något förenklat kan man säga, att medlemmen svarar för att hålla lägenheten i gott skick medan föreningen har ansvaret för byggnaden och övriga för lägenheterna gemensamma anordningar. Fördel-
ningen kan dock modifieras/preciseras i föreningens stadgar. I bostadsrättslagen anges att om bostadsrättshavaren försummar sitt underhållsansvar i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det fi nns risk för omfattande skador på annans egendom och bostadsrättshavaren inte efter uppmaning avhjälper bristen så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Vad är det vanligaste skada som kan förekomma i en bostadsrättslägenhet? Allra vanligaste är vattenskada som kan uppstå i olika delar av lägenheten. Enligt SBC:s mönsterstadgar skall en bostadsrättshavare på egen bekostnad hålla lägenhetens inre i gott skick. Till det inre i en lägenhet hör bl a samtliga ytskikt inklusive den underliggande behandlig som krävs för att anbringa respektive ytskikt på ett fackmässigt sätt samt fuktisolerande skikt i våtutrymme.
Fråga fastighetsjuristen Patrik Esfandi, fastighetsjurist på SBC, Sveriges Bostadrättscentrum svarar på dina frågor. Har du en juridisk fråga om ditt boende? Mejla redaktion@magazin24.se och
”Något förenklat kan man säga, att medlemmen svarar för att hålla lägenheten i gott skick medan föreningen har ansvaret för byggnaden och övriga för lägenheterna gemensamma anordningar. ” I bostadsrättsföreningar med mönsterstadgar från SBC stannar således bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar inte vid ytskiktet utan sträcker sig ända in till fastighetens bärande bjälklag. Underhålls- och reparationsansvaret medför att bostadsrättshavaren ansvarar för, dels att vidta de underhålls- och reparationsåtgärder som behövs, dels att själv bekosta underhålls- och reparationsåtgärderna.
Detta gäller oavsett om skadan har uppstått genom eget vållande eller annans vållande eller genom olyckshändelse. Den underhållsansvarige bostadsrättshavaren är dock fri att försöka få ut ersättning för sina underhålls- eller reparationskostnader av någon annan som kan vara betalningsansvarig på någon annan rättslig grund än underhållsansvaret. Vid ett faktiskt skadetillfälle kan således det slutliga betalningsansvaret hamna på någon annan än den underhållsansvarige bostadsrättshavaren på grund av, till exempel skadeståndsrättsliga principer. För att en underhållsansvarig bostadsrättshavare skall kunna utfå skadestånd pga skadeståndsrättsliga principer av någon annan, måste han dock kunna bevisa att den som avkrävs skadeståndet orsakat skadan av vårdslöshet eller oaktsamhet.