prosjekt
Prosjektkalkyle
Øvrige investeringer
Under forutsetning av at det forhandles frem en bytviklingsavtale mellom de offentlige aktører og en utbyggingsavtale mellom kommunen og grunneierne / utbyggerne i samsvar med forutsetningene over og at man kan løse forurensningsutfordringen innenfor en kostnadsramme på kr 1,7 milliarder, viser en samlet kalkyle for bolig og næringsarealer en estimert verdi på byggeklar tomt på kr 1,8 milliarder. Legger man på normal risiko på dette analysenivå må vi forvente at estimert verdi kan svinge betydelig slik at verdien like gjerne kan bli nærmest 0 som kr 3 milliarder, alt avhengig av hvor mye som er igangsatt/forskuttert når nedgangstider inntrer. Nåverdien for selger av tomten vil uansett være vesentlig lavere enn estimert som følge av utviklingsperiodens lengde. For utbygger vil tomtens verdi stå i relasjon til inntekter og øvrige kostnader. Under forutsetning av at inntekter og kostnader stiger i samme takt er det ikke behov for å beregne nåverdi av kontantstrømmen for de ulike delprosjektene for utbygger.
Et byutviklingsprosjekt krever betydelige investeringer i infrastruktur samt andre tiltak for å øke trivsel i området. Slike tiltak representerer en stor verdi også for omgivelsene og byen forøvrig. Det er derfor vanlig at det offentlige på ulike nivåer går inn og dekker en betydelig andel av kostnadene ved slike tiltak, som spenner fra samferdselstiltak til attraksjoner som kulturbygg, parker, mv. Vi har i det følgende listet tiltak som både er forutsetninger for gjennomføring av utviklingen og nødvendig for å lykkes med utviklingen av Dokken.
S AMLE T U T V I K LI NG Kalkyle
Ø V R IG E IN V E S T E R ING E R Samlet
Eiendomsverdi Fortjeneste
24 266 900 000
21 553 400 000
Byggeprosjekt
15 192 750 000
Lokal infrastruktur Bidrag til øvrige investeringer
259 500 000
519 000 000 3 527 400 000
Forurensning og fornminner
1 722 500 000
Verdi byggeklar tomt
1 804 900 000
152 000 000
Statens vegvesen / Hordaland fylkeskommune
Cruisepir
120 000 000
Bergen & Omland havnevesen / Bergen kommune
Attraksjon cruisepir
Gang- og sykkelbro til Laksevåg
Bidrag fra prosjektet / Utbygger 120 000 000
Bergen kommune
Sjøpark
Bidrag fra prosjektet / Bergen kommune
Bybane med stasjon
Staten / Hordaland fylkeskommune / Bergen kommune
Sum øvrige investeringer
visjon dokken
Ansvar
Riksvei 555 med overbygging
2 054 750 000
Netto inntekt for utbygger
76
Kapitalbehov eks. mva.
2 713 500 000
Prosjektinntekt
Utfylling og opparbeidelse av tomt
Investering
392 980 000