SE LOGER AUX EAU
le valider par un avocat. Assurez-vous que toutes les clauses ont été vérifiées et que la responsabilité du promoteur est clairement définie tant que le bien n’a pas été livré, mais aussi lors de la livraison (et des retards éventuels). Les dates et les montants à payer doivent être clairement définis, pour éviter toute mauvaise surprise par la suite. N’hésitez pas à visiter d’autres constructions réalisées par le promoteur afin de regarder les finitions. Vérifiez également que vous avez bien le droit d’acheter dans la localité que vous avez choisie, même si le promoteur vous assure que oui. Les zones sont bien réglementées. Si vous souhaitez acheter un logement déjà construit, renseignez-vous au préalable sur les prix pratiqués dans le quartier. Du fait que les lois changent souvent, mieux vaut s’offrir les services d’un bon avocat, d’autant plus que les conditions de succession en cas de décès peuvent varier en fonction de votre testament ou de l’absence de ce dernier.
L’emprunt
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Si vous empruntez de l’argent à la banque, comparez les taux du marché. Assurez-vous que vous avez bien connaissance du montant que vous pourrez emprunter et combien vous devrez rembourser par mois ainsi que les frais supplémentaires. Attention: les lois sur l’emprunt évoluent, renseignezvous avant de vous engager. Vous pouvez consulter le site de la Banque Centrale des EAU qui vous donnera déjà un certain nombre d’informations: www.centralbank.ae Prenez en compte le taux de change si vous souhaitez faire un transfert depuis un autre pays, en euros ou en dollars vers les EAU.
Où acheter aux EAU Vous aurez accès à des régions spécifiques, accessibles aux émiriens et aux expatriés, dans les émirats d’Abu Dhabi, Dubaï, Sharjah, Ajman et Ras al-Khaimah. Pour l’instant seules les personnes du Conseil de Coopération du Golfe peuvent acheter dans l’émirat de Fujairah mais la loi est en pleine évolution. Plusieurs projets arrêtés sur l’ensemble du pays ont repris, en particulier à Ajman et à Ras al-Khaimah. A Abu Dhabi, des projets immobiliers sont programmés ou en cours, sur Reem et Yas Island, Al Raha Beach, Al Reef et Al Ghadeer.
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Emirat d’Abu Dhabi Depuis 2005 vous pouvez acheter un bien dans les quartiers d’Al Ghadeer, Al Raha Beach, Al Reem Island, Al Reef et Saadiyat Island.
Émirat de Dubaï Vous aurez un large choix de villas et d’appartements à Dubaï, où les expatriés peuvent acheter depuis 2005, avec des lois plus favorables aux propriétaires étrangers depuis 2006, dans les quartiers suivants: Discovery Gardens, Dubai Marina, Jumeirah beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Emirates Living, The Meadows, The Springs, The Lakes, The Greens, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Falcon City The Villa, Al Barari, Sports City, Motor City, Green Community, Downtown Dubai, Old Town, Business Bay, International City, Jumeirah Village et Jumeirah Islands. Si vous souhaitez découvrir les différents quartiers de Dubaï, lisez les descriptifs dans la section Choisir son lieu d’habitation.
Emirat de Ras al-Khaimah Vous pourrez acheter à Mina Al Arab et Julfar.
En cas de problème D’après un rapport de l’Autorité de Régulation de l’Immobilier de Dubaï, un grand nombre de problèmes survenant après une vente est lié au fait que les acheteurs n’ont pas fait appel à un avocat au moment de la signature du contrat. A Dubaï, en cas de problème majeur avec le promoteur vous pourrez signaler l’affaire à l’Autorité de Régulation de l’Immobilier de l’émirat. Elle pourra jouer le rôle d’intermédiaire entre les deux parties et vous aider à trouver un arrangement à l’amiable. Si ce n’est pas le cas, l’affaire devra être traitée devant une cour de justice, ce qui peut prendre beaucoup de temps. Dans les autres émirats du pays, en cas de problème, vous devrez vous faire épauler par un avocat pour trouver une solution avec le promoteur ou faire appel à la justice si aucune entente n’est possible. Votre ambassade ne pourra rien pour vous car elle ne peut se mêler d’un cas privé hors de ses frontières.
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