R I C H T G E V E N D schoenwinkelcomplex daarentegen strookt niet met de visie van de gemeente. Om nog meer zonevreemde situaties te vermijden en de handelszaken voldoende uitbreidingsmogelijkheden te geven om de bedrijfsvoering te optimaliseren, zal, bij de opmaak van een RUP waarin de kleinhandelszone wordt afgebakend, de toegelaten bouwdiepte vergroot moeten worden. Rekening houdend met de aanwezige, bestaande handelszaken doet de gemeente de suggestie naar de provincie om bij de afbakening het handelslint volledig op te nemen, dwz tot aan de gemeentegrens. 2.2.2.3. Maasvallei In de Maasvallei wordt één zonevreemd bedrijf gesitueerd, in een woonlint bij Uikhoven dat volgens het gewestplan een bestemming heeft als landelijk woongebied. Grote delen van de oppervlakte van het bedrijf (Amerikaanse stock) worden echter in agrarisch gebied gesitueerd en bovendien in een openruimtecorridor die door de provincie wordt geselecteerd. De Maasvallei heeft naast zijn landbouwfunctie ook een belangrijke toeristisch-recreatieve functie. De beeldwaarde van het landschap speelt hierin een belangrijke rol en is een belangrijk aandachtspunt naar het beleid voor zonevreemde bedrijven in de Maasvallei. Het zonevreemde bedrijf kan behouden blijven maar uitbreiding is niet mogelijk. De ontsluiting is immers niet optimaal en bovendien kan herorganisatie en duurzaam ruimtegebruik de bedrijfsoppervlakte sterk doen stijgen. Het bedrijf wordt eveneens onderworpen aan een aantal voorwaarden die de landschappelijke inpassing moeten bevorderen: - Bij herorganisatie dient de ritmiek, de schaal en de hoogte van de bebouwing in verhouding te staan tot de schaal van de Maasdorpen; - Inzake landschappelijke inkleding wordt het kameleonprincipe toegepast. Dit betekent dat het bedrijf moet worden ingepast in de omgeving door de kleur en de verschijningsvorm van het achterland een bepaalde rol te laten spelen. Gezien het bedrijf in een agrarische omgeving is gelegen worden kleine landschapselementen en perceelsrandbegroeiing gebruikt om het bedrijf beter in het landschap te integreren.
2.2.3.
Bedrijven binnen woongebied die de draagkracht overschrijden
Er worden die bedrijven gedetecteerd binnen Maasmechelen die in woongebied zijn gelegen maar die de draagkracht van de omgeving wordt overstegen (door de aard van de activiteiten zoals geur- en/of lawaaihinder of door veelvuldige passage van vrachtverkeer in woonstraten) en als storend worden beschouwd. Het • • •
De • • •
betreffen: het dierenasiel (woongebied met landelijk karakter); het slachthuis in Eisden-Dorp (woongebied); de houthandel Vanderhallen in de Schoolstraat te Opgrimbie (woongebied).
ontwikkelingsperspectieven voor deze bedrijven betreffen: behouden op korte termijn niet uitbreiden herlocaliseren op lange termijn
103
D E E L