BELEID

Kasteel in Woubrechtegem

Boven De Wattenfabriek

Kasteel De Waepenaert in Woubrechtegem is al drie generaties lang eigendom van de familie Van Der Biest. “Ik woon hier al mijn hele leven”, zegt STEFAAN. “Mijn grootvader, die dertig jaar burgemeester was van Woubrechtegem, kocht dit kasteel. Daarna hield mijn vader het over en nu woon ik hier. Met een beetje geluk kan ik het op mijn beurt aan mijn zoon doorgeven.” Het gebouw draagt een lange geschiedenis met zich mee. “Het kasteel werd gebouwd in de achttiende eeuw door Louis De Waepenaert. Niet zo lang geleden kwam er zelfs nog iemand van die familie op bezoek! Daarna woonden er onder andere een standhouder uit Aalst, een bekend wiskundige en een gouverneur van Oost-Vlaanderen. Het kasteel is dus verbonden met heel wat verschillende families en dat geeft het een bijzonder karakter.” 

CHRISTA kocht zo’n vijf jaar geleden één van de lofts boven De Wattenfabriek. Intussen woont ze er al ongeveer drie jaar. “Ik vond het belangrijk dat ik de loft volledig naar mijn zin kon inrichten. Esthetiek staat centraal in mijn leven, want ik werk in de modewereld en heb veel belangstelling voor interieur.” Niet alleen de binnenkant, maar ook de buitenkant van het gebouw sprak Christa aan. “Toen ik zag dat er lofts te koop stonden in dit bijzondere gebouw besloot ik om even een kijkje te nemen. Ik was op slag verliefd. De locatie is echt een pluspunt: als boekenliefhebber is het een droom om boven de bibliotheek te wonen. Bovendien is de loft centraal gelegen, maar heb ik toch een weids uitzicht langs de achterzijde. Het beste van beide werelden dus!” 

SOCIALE HUISVESTING IN HERZELE BETAALBAAR WONEN VOOR IEDEREEN!

Betaalbaar wonen is voor het lokaal bestuur van Herzele een topprioriteit. Nu en later. Niet iedereen heeft echter voldoende middelen om op de reguliere woonmarkt een degelijke woning te huren, te kopen of te bouwen. Daarom wordt in onze gemeente ingezet op sociale huisvesting, samen met verschillende partners.

ociale huisvesting biedt verschillende mogelijkheden, gaande van goedkope huurwoningen tot koopwoningen en sociale bouwgronden. Die zijn over het algemeen bedoeld voor alleenstaanden of gezinnen met een bescheiden inkomen. Om ervoor in aanmerking te komen, moet je voldoen aan bepaalde voorwaarden. Die voorwaarden verschillen per gewest, provincie, stad en/of gemeente. Enkele voorbeelden: je inkomen mag niet hoger liggen dan een bepaald bedrag, je mag geen andere woning bezitten enzovoort. S

EEN SOCIALE WONING OF BOUWGROND KOPEN Via een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) kan iemand onder bepaalde voorwaarden een sociale woning of bouwgrond kopen. In onze gemeente kan dat via SHM Denderstreek. Zij bouwen en verkopen sociale woningen en verkopen sociale bouwgronden in Herzele, maar ook in andere gemeenten en steden in de Denderstreek (bv. Sint-Lievens-Houtem, Zottegem, Haaltert, …).

De voorwaarden zijn: • je bent 18 jaar of ouder; • je hebt geen eigendom (in het buitenland); • jouw inkomen (en dat van de andere personen die de woning mee zullen bewonen) is niet te hoog (verschillende maximumgrenzen afhankelijk van gezinssituatie) en niet te laag (d.i. in 2019 niet lager dan 9.546 euro). Voldoet iemand aan de voorwaarden, dan moet die persoon zich inschrijven bij SHM Denderstreek, meer bepaald in het register van de gemeente waar hij of zij wil wonen. Dat register is een lijst waar iedereen opstaat die graag een woning of bouwgrond wilt kopen. Je mag in zoveel registers inschrijven als je wilt, ook in die van andere huisvestingsmaatschappijen, en je kan inschrijven als alleenstaande, samenwonende of gehuwde. Nadien krijg je een inschrijvingsbewijs en een –nummer.

Nu is het wachten, tot het jouw beurt is om een woning of bouwgrond van jouw keuze te kunnen kopen. Telkens wanneer SHM Denderstreek een woning of bouwgrond verkoopt of als kandidaten met een gunstiger plaatsnummer geschrapt worden, schuif je omhoog in het register, tot je bovenaan staat.

Waar je wilt wonen én de voorrangsregels bepalen hoelang je moet wachten. Wie krijgt voorrang?

• Jij of één van jouw gezinsleden hebt een bepaalde handicap en de koopwoning is hierop aangepast. • Je woont in een woning die onteigend zal worden. • Je hebt een voldoende band met de gemeente waar je wilt wonen, d.i. › je woonde zes jaar of langer onafgebroken in de gemeente of in een aangrenzende gemeente, die in het werkgebied van SHM Denderstreek ligt;

› en/of je werkt minstens halftijds in de gemeente; › en/of je hebt een voldoende duidelijke maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente.

Nog meer info vind je op www.shm-denderstreek.be. Je kan ook telefonisch met hen contact opnemen via 053 77 15 18 of langsgaan in hun kantoor (Heilig Hartlaan 54, 9300 Aalst).

Ook het Sociaal Huis helpt mensen graag verder. Je kan bij de maatschappelijk werkers terecht voor meer info en hulp bij de inschrijving. Ga langs (Kloosterstraat 42), neem telefonisch contact op via 053 60 33 14 of stuur een mailtje naar sociaal.huis@herzele.be.

EEN SOCIALE WONING HUREN Soms is huren vanuit een bepaalde (gezins)situatie een betere optie. Ook een sociale woning huren is mogelijk. Een studio, een appartement of zelfs een huis. Dat kan bij een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) of een sociaal verhuurkantoor (SVK). In Herzele kan je terecht bij SHM Denderstreek (zie hoger), die sociale woningen bouwt en verhuurt, of bij SVK ZuidOost-Vlaanderen, die woningen huurt op de private huurmarkt en die vervolgens voor een redelijke huurprijs verder verhuurt.

Ook hier zijn er voorwaarden: • je bent 18 jaar of ouder; • je hebt geen eigendom (in het buitenland); • jouw gezinsinkomen (geïndexeerd) van 3 jaar terug (voor aanvragen in 2019) bedraagt niet meer dan › 24.852 euro als je een alleenstaande bent zonder personen ten laste; › 26.934 euro als je een alleenstaande persoon bent met een handicap; › 37.276 euro in alle andere gevallen, plus 2.084 euro per persoon ten laste. • je bent ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister. Wie voldoet aan de voorwaarden, moet zich inschrijven bij SHM Denderstreek of SVK Zuid-OostVlaanderen. Vervolgens kom je op een wachtlijst terecht.

Bij de sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) gebeurt de toewijzing van een woning steeds op basis van de datum van de inschrijving, maar in sommige gevallen gelden bepaalde voorrangsregels. De Vlaamse overheid bepaalt de huurprijs van de woning. Die wordt berekend op basis van het inkomen, de waarde van de woning en de gezinsgrootte. De prijs is nooit hoger dan de prijs van een vergelijkbare woning op de private huurmarkt. Huurders die geen of amper een inkomen hebben betalen de minimale huurprijs.

Bij een sociaal verhuurkantoor (SVK) gebeurt de toewijzing van een woning volgens een speciaal toewijzingssysteem: niet de volgorde van inschrijving, maar het inkomen en de woonnood spelen de belangrijkste rol. Het SVK onderhandelt met de eigenaar van de woning om een zo laag mogelijke huurprijs te verkrijgen, die vaststaat voor 9 jaar. De huurder betaalt aan het SVK dezelfde huurprijs, als het SVK aan de eigenaar betaalt. Als je een woning huurt bij een SVK kun je ook in aanmerking komen voor een huursubsidie of voor een huurpremie.

Nog meer info vind je op www.svkzovl.be. Je kan ook telefonisch met hen contact opnemen via 053 39 40 70 of langsgaan in hun kantoor (Stationsstraat 196, 9550 Herzele).

SOCIALE HUISVESTING IN HERZELE: EEN GESLAAGDE INHAALBEWEGING

BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF BEHAALD De laatste jaren maakte Herzele een enorme inhaalbeweging wat betreft de sociale huisvesting op het grondgebied. Er werden heel wat projecten gerealiseerd en er staan nog een aantal projecten op de planning. Meer nog: het zogenaamd bindend sociaal objectief zal worden behaald.

Het Vlaamse woonbeleid wil het sociaal woonaanbod versneld uitbreiden en geografisch spreiden en legde daarom elke gemeente in 2009 een bindend sociaal objectief (BSO) op. Dat is de rechtsplicht voor een gemeente om de opgelegde doelstellingen voor bijkomende sociale huurwoningen te realiseren in de periode 2009- 2025. Wonen Vlaanderen voert een jaarlijkse meting en een tweejaarlijkse voortgangstoets uit, die nagaat hoe ver elke gemeente staat met de realisatie van het BSO. Tegenover deze verplichting voor de gemeenten, engageert het Vlaams woonbeleid zich om de sociale woningen effectief te financieren.

Voor Herzele werd het bindend sociaal objectief (BSO) vastgelegd op 138 te realiseren wooneenheden. Met de projecten die nu op stapel staan, zal Herzele dit BSO halen en op lange termijn zelfs overschrijden, als ook projecten 10 en 11 (zie hiernaast) gerealiseerd worden (gefaseerde uitvoering).

REALISATIES Sinds eind 2007 werden in Herzele heel wat projecten gerealiseerd of ingepland.

1SINT-LIEVENSLAAN 74A, HERZELE SHM DENDERSTREEK

4 Assistentieflats (huur)

3

11 HILLEGEM 10 BORSBEKE

2

HERZELE

2HOUTEMSTRAAT 12C, HERZELE SHM DENDERSTREEK

5 Assistentieflats (huur)

BORSBEKE

4 3 LEDEBERGSTRAAT 102, HILLEGEM SHM DENDERSTREEK

10 Meergezinswoningen (huur)

4

VONDELSTRAAT 2, BORSBEKE SHM DENDERSTREEK

6

7 HERZELE 5 9 RESSEGEM

24 Meergezinswoningen (huur)

5EVENDAEL EN SOLLEVELD, HERZELE SHM DENDERSTREEK

12 Meergezinswoningen (huur) 11 Meergezinswoningen (koop)

6

LINDESTRAAT, HERZELE ZILVERTORENS + SHM DENDERSTREEK

24 Meergezinswoningen (huur)

7GROENLAAN, HERZELE SHM DENDERSTREEK

21 Meergezinswoningen (huur)

8DROOGLOODS, KERKKOUTER, KOUTERSTRAAT, TUINWIJKSTRAAT, HERZELE BOSTOEN + SHM DENDERSTREEK 9 VOORMALIG SCHOOLGEBOUW GOEZESTRAAT, RESSEGEM SHM DENDERSTREEK

IN ONTWERPFASE

10 Renovaties tot meergezinswoningen (huur)

10 SOLDERHOUT [GEBIED TUSSEN SPETEVELD EN HOUTEMSTRAAT], HILLEGEM SHM DENDERSTREEK

IN ONTWERPFASE

150 Meergezinswoningen (huur) 150 Meergezinswoningen (koop) 27 Kavels (koop)

11 STEKELBOS [GEBIED TUSSEN PERRESTRAAT EN BERGAFSTRAAT, AANSLUITEND BIJ DE KERN], HILLEGEM SHM DENDERSTREEK + SOLVA + PRIVE

IN ONTWERPFASE

IN ONTWERPFASE

SVK ZUID-OOST-VLAANDEREN BOUWT IN HET ZORGDORP SVK Zuid-Oost-Vlaanderen is een koepelorganisatie die momenteel werkzaam is in 20 gemeenten, waaronder Herzele. De organisatie huurt kwalitatieve en betaalbare woningen op de private markt om ze daarna onder te verhuren aan gezinnen en alleenstaanden met een woonbehoefte. Als eigenaar van een huurwoning, kan je dus verhuren via het SVK Zuid-Oost-Vlaanderen.

De organisatie biedt de eigenaar een gegarandeerd rendement, zonder zorgen over huurbetaling. Daarnaast brengt verhuren via het SVK ook een aantal andere financiële voordelen met zich mee, zoals korting op de onroerende voorheffing en korting op de registratierechten bij aankoop (7% i.p.v. 10%). Indien je als eigenaar nog moet verbouwen, kan je voor bepaalde werken ook aanspraak maken op aanvullende premies (renovatiepremie, sociale dakisolatie .. ). Het team patrimoniumbeheer van het SVK geeft professioneel advies over de uit te voeren werken en de premie-aanvraag wordt voor jou gedaan. Ook het administratieve luik, zoals het opmaken van de contracten, de plaatsbeschrijving en registratie neemt het SVK voor zijn rekening, zonder bijkomende kosten. Eens het pand in huur is, staat het SVK in voor het onderhoud.

Op dit moment heeft het SVK Zuid-Oost-Vlaanderen zo’n 600 huurwoningen in beheer, waarvan 25 in onze gemeente. Binnenkort komen daar 18 nieuwbouw appartementen bij. Die worden gerealiseerd in het zorgdorp, vlakbij het woonzorgcentrum Ter Leen. Het gaat om 8 appartementen met 2 slaapkamers en 10 appartementen met 1 slaapkamer. Op termijn verhuizen ook de kantoren van SVK Zuid-OostVlaanderen naar het zorgdorp.

3X VOORLEZEN

Voorlezen is goed voor de emotionele ontwikkeling, de taalontwikkeling en de geletterdheid. Met één korte voorleessessie sla je dus al meteen drie vliegen in één klap. Bovendien is een voorleesmoment ook nog eens heerlijk ontspannend. Voldoende redenen dus om er af en toe een boek bij te nemen. Dat weten ook deze drie fervente voorlezers.

Niet nodig om keel open te zetten

Als lid van het vertellerscollectief Ratara neemt CARL deel aan verschillende evenementen om er te gaan vertellen. “Een boek nemen wij niet mee. We leren de verhalen uit het hoofd en proberen die vervolgens zo expressief mogelijk over te brengen. Wanneer ik vertel, zet ik mijn hele lichaam in en probeer ik zo beeldend mogelijk te zijn. Stemmetjes zal ik meestal achterwege laten. Het is ook helemaal niet nodig om mijn keel open te zetten. Integendeel, hoe stiller je praat, hoe beter het publiek luistert. Ik vind het geweldig om te zien hoe de gelaatsuitdrukkingen van de kinderen meegaan met het verhaal. Ook bij volwassenen merk je soms die subtiele verandering in hun blik. Dat is voor mij het teken dat ik het publiek volledig kon meetrekken in het verhaal.” 