SKJULT SKATT OG ARV – BARN KAN TAPE MILLIONER

I denne spalten får LIVEIN’s lesere høre om juridiske forhold som kan være aktuelle i tiden fremover. Send meg gjerne en e-post (omo@aomo.no) om du har spørsmål eller trenger advokat.

INNLEDNING

Vi liker kanskje ikke å tenke på det men vi skal alle dø, og det er viktig å planlegge for dette slik at arvefordelingen blir rettferdig. Arv kan gis mens man lever (arveforskudd). Ellers fordeles den etter død. I begge tilfeller er det avgjørende å ta hensyn til skatter og avgifter. Feil kan føre til at arvinger taper millionbeløp. Vi skal her gå gjennom de viktigste reglene, og vise hvordan feil kan slå ut.

Ingen Arveavgift

En god nyhet først: Det gjelder for tiden ingen arveavgift. Det å arve penger gjør ikke seg selv at man må betale en andel av arven som avgift til staten. Dette gjelder både ved dødsfall og ved arveforskudd. (Regjeringen utreder om arveavgift bør innføres for fremtiden.) Dette gjør det lett å planlegge arvefordeling, og da kan man fritt gi penger til barna uten at de får en avgift. (Hvis man eier verdier i utlandet kan det inntre arveavgift i utlandet.)

Dokumentavgift

Hvis man gir bort fast eiendom til en arving og arvingen tinglyser sitt eierskap utløses dokumentavgift. Dokumentavgiften er 2,5 % av markedsverdien av den faste eiendommen. Hvis man f.eks. tinglyser at man har fått en bolig verdt MNOK 10 blir dokumentavgiften kr. 250.000. Dokumentavgift unngås om arvingen ikke tinglyser. Det bør vurderes nøye om tinglysning skal skje eller ikke.

Det finnes noen unntak for plikten til å betale dokumentavgift. F.eks. kan ektefeller overdra eiendom mellom seg uten å betale dokumentavgift. Det er også unntak ved dødsfall: Man kan uten å betale dokumentavgift tinglyse det eierskapet man arver iht. loven. Hvis et enebarn arver mors bolig kan barnet tinglyse boligen på seg uten at det utløes dokumentavgift.

SKATT: ARVINGEN OVERTAR ARVELATERS SKATTEPOSISJON

Hvis du har to barn og gir det ene din privatbolig til en verdi av MNOK 10, mens det andre får en utleiebolig til en verdi av MNOK 10: Har de da fått like mye? Svaret vil fort være nei.

Arvingen (eller gavemottaker ved arveforskudd) overtar avdøde (eller givers) skatteposisjon. Hvis avdøde (eller den som gir arveforskudd) har kjøpt noe for MNOK 1 som i dag er verdt MNOK 10 er utgangspunktet at arvingen arver samme skatteposisjon. Det vil her ligge en «skjult skatt» i form av gevinstskatt av en gevinst på MNOK 9. Dette må hensyntas ved fordelingen hvis målet er at de skal ha like mye.

Arvingen som eksempelet over arver bolighuset overtar altså avdødes skatteposisjon. Hvis avdøde var i posisjon til å selge huset skattefritt (fordi han har eid og bodd der i ett av de to siste årene) blir resultatet at arvingen får oppregulert inngangsverdien til MNOK 10. Hvis arvingen senere selger huset for MNOK 10 får han ingen skatt (siden inngangsverdien svarer til verdien ved salget). For arvingen som overtok din utleiebolig blir situasjonen en helt annen. Han beholder arvelaters inngangsverdi, og om han overtar selger utleieboligen videre får han gevinstskatt på de MNOK 9 i gevinst. Gevinstskatten er 22 %, dvs. kr. 1.980.000. Eksempelet viser hvor viktig det er å ta hensyn til skatt ved fordeling av arv. Hvis meningen er at barna skal arve like mye.

Andre Eksempler

Arvingen overtar avdødes skatteposi- sjon. Hva denne er, og hvilken skattemessig verdi den har, må vurderes for den enkelte eiendel. Penger og bankinnskudd er det ikke gevinstskatt på. Tomter utløser gevinstskatt på 22 %. Dette kan også gjelde tomt som tilhører en bolig. Fritidsbolig utløser gevinstskatt, men det er unntak hvis du har eid den mer enn 5 år og brukt den som fritidsbolig i 5 av de siste 8 årene. Sekundærbolig utløser gevinstskatt.

Gevinst ved salg av aksjefond beskattes med 37,84 %. Hvis et barn arver et aksjefond hvor det ligger en gevinst på MNOK

1 vil kr. 378.400 gå bort skatt. Hvis avdøde eide to aksjefond vil den «skjulte skatten» for de to fondene kunne være helt forskjellig. Hvis det er to søsken og begge arver et aksjefond verd MNOK 2, og fond A har en gevinst på MNOK 1 og fond B har null i gevinst, vil den ene ha fått kr. 378.400 mer enn den andre.

KONKLUSJON

Ta stilling til hvordan arvefordelingen skal være ved din død. Vurder om det kan være fornuftig med arveforskudd. Husk å ta hensyn til skatter og avgifter når du skriver gavebrev og testamenter. Pass på å sikre dokumentasjon på verdier for senere beregning av gevinstskatt.

Olav Marius Øyehaug

25 år erfaring - Tidligere partner i Advokatfirmaet Haavind AS

Duhar neppe gått glipp av det, det nye, store bygget langs E18 som huser Maxbo på Holmen. Riktignok er butikken teknisk sett ikke ny, ettersom den tidligere lå på Holmen Senter, men ifølge varehussjef Renate Bogen, er opplevelsen for kunden nå en helt annen. – Vi har nesten doblet arealet i den nye butikken, slår hun fornøyd fast. –Med det har vi fått alt under tak og vi har fått drive-in på trelasten vår. Det vil si at man kan kjøre inn og laste varene rett på bilen. Det som derimot er likt, er at hun har fått med seg den samme gjengen med kompetente ansatte over i det nye bygget, og i tillegg økt staben. Nå skulle det dermed vært godt mulig å få god hjelp på Maxbo Holmen om du har et nytt byggeprosjekt på gang.

P H Ret Og Lean Fris R Spiller P Lag

Noenganger er det å unne seg egentid i vakre omgivelser og avslappende musikk en nydelig opplevelse. Særlig når man tillegg går derfra nyklippet og slående flott. Hos PÅHÅRET er det nå ny egen velværeavdeling, og den er virkelig lekker. – Frisørene er dyktige og yter god service, og vi har lenge vært glade for å ha dem på senteret, sier senterleder på Holmen Senter, Tanja Venheim Østensen. – Hele salongen oser av velvære, så det er vel verdt å ta en tur innom, smiler hun.

Men på Holmen Senter er det også godt naboskap. LEAN Frisør åpnet rett over gangen for PÅHÅRET i fjor høst. Det mange ikke vet, er at salongen har samme eier som PÅHÅRET. LEAN Frisør legger vekt på at du skal få en perfekt utført klipp av dyktige frisører, men at du ikke betaler for mer enn akkurat den tjenesten du søker. Om primærmålet er en rask og effektiv tjeneste, kan du med god samvittighet velge LEAN Frisør. – Vi synes det er veldig hyggelig å kunne tilby dette brede spekteret av tjenester på senteret vårt, utdyper Tanja fornøyd.

Lørdag 10. juni kl. 11-16

Holmen Dagen

Kl. 10-16 Salgsbodene er åpne

MATVARER

FRA HELE VERDEN!

Foto: Tanja Venheim Østensen

FUDI er en helt ny dagligvarekjede for autentiske og eksotiske matvarer. Dagligvarekonseptet er utviklet i Norge med mål om å gjøre det lettere å lage mat fra hele verden. De kombinerer den enkle handelen fra moderne dagligvare med det inspirerende sortimentet fra eksotiske butikker; spennende mat til rimelige priser. Her får du smaker fra hele verden og superpriser på det du bruker mest av. De mener det skal være gøy å handle mat og at butikken skal være et sted man blir inspirert til å finne nye retter, prøve nye smaker og ta en liten hverdagsreise til et annet land. Butikken på Holmen Senter er den første en rekke utsalgssteder de planlegger å spre utover hele landet, fra Lindesnes sør til Vadsø i nord.

Senterleder Tanja Venheim Østensen er veldig glad for å ha fått denne fargeklatten av en butikk på Holmen Senter. – FUDI åpnet på Holmen Senter Holmengata, godt synlig fra Slemmestadveien og Fekjan, i april. Åpningshelgen ble en stor fest, smiler hun. – Det var mange mennesker, fullt trøkk og god stemning. Butikken har mange spennende varer og mye av dette har svært konkurransedyktige priser. Butikkens utseende skiller seg også veldig ut fra tradisjonelle dagligvarebutikker med en god kombinasjon av sterke farger, inndeling av verdensdeler, tydelighet og inspirasjon. Tanja oppmuntrer alle som er glade i å lage mat, og er nysgjerrige på det autentiske og eksotiske, til å ta turen.

Foto: Tanja Venheim Østensen

Kl. 11-16 Aktiviteter

• Bjørnis kommer kl. 11

• Rodeookse

• Grilling

• Leker og aktiviteter

• Bungee trampoline for fire

• Ansiktsmaling

• Ponniridning

• Matboder

• Bygg din egen fuglekasse

• Gøyale aktiviteter med lokale idrettslag

• Lykkehjul med premier

• Trylleshow kl. 12, 13, 14, 15

• Kjør våre Crazy Carts

• Hils på alpakkaene og koppelam

• Utekafé på Det Gule Huset

Imars

åpnet Tom M. Christiansen fra Billingstad ny leketøysbutikk tredje etasje på Holmen Senter. Yes! vi leker har et bredt sortiment til barn med egen av hobbyavdeling fra Panduro. Du finner garantert også gode idéer til barneselskapene. – På Holmen Senter setter vi pris på butikker som er unike for Holmen, sier senterleder på Holmen Senter, Tanja Venheim Østensen. – I dette tilfellet har vi også lokale drivere som kjenner våre besøkende, og det synes vi er en bonus. Det er veldig hyggelig å gå innom butikken og hilse på Janne Køhn som er en blid og imøtekommende butikksjef med mange års erfaring bransjen, smiler Tanja.

Se hele programmet på holmensenter.no

Alle barneaktiviteter er GRATIS

Holmen Tannklinikk Pner

Holmen Senter har 50 butikker, men senterleder Tanja Venheim Østensen er opptatt av å invitere kundene inn i et riktig godt nærsenter. – Vi jobber kontinuerlig med å optimalisere butikkmiksen for våre besøkende. Gjennom årene har vi erfart at mange ønsker mer enn bare butikker. Derfor har vi også et bredt tilbud av virksomheter innenfor helse og velvære i fjerde etasje i Holmen Senter Vogellund og andre etasje Holmen Senter Holmengata. Nytt i år er Holmen Tannklinikk fjerde etasje innenfor Holmen Senterbibliotek, forteller hun.

Holmen Tannklinikk har ett mål, og det er at du som pasient skal oppleve at du blir ivaretatt på den måten vi ønsker selv å bli behandlet. – Det er en liten klinikk som er opptatt av å kunne tilby den beste kvaliteten. De står klare med de nyeste metodene og teknologiene for å ta hånd om alle de ulike problemstillingene pasientene kan oppleve rundt tannhelsen sin.