Status Nedvizhimostj by Liene Codare

журнал о недвижимости весна – лето 2013

Апартаменты в стиле лофт

Ģipša fabrika – для тех, кто ценит нестандартные решения

Слово редактора Издательство: SIA «Outlook Media» Главный редактор: Лаура Сталтмане Тел. +371 67358031 laura@statusoutlook.com Рекламный отдел: Раймонда Еременко Тел. +371 67358031 raimonda@statusoutlook.com Лиене Чодаре Тел. +371 67358019 liene@statusoutlook.com Виктория Поспелова Тел. +371 67358019 viktorija@statusoutlook.com

Фото: Александр Соколов

Латвия как европейский офшор

почему бы и нет, говорят финансовые эксперты. Последние события в Европе, вызванные кризисом экономик ряда стран, нестабильностью ЕС, говорят о том, что нынешняя ситуация имеет не только отрицательные стороны, но и может быть использована в работе над новыми направлениями. Так сложилось, что сегодня именно Латвия может стать хорошим европейским офшором, подменив собой традиционно известный Кипр, будущее которого сейчас туманно. У этой балтийской республики есть все необходимое для этого: инфраструктура, профессионализм, опыт, соответствующее законодательство. Нововведения, вступившие в силу с начала 2013 года, оказались как нельзя кстати. Главная цель запущенной реформы – привлечение иностранного бизнеса и создание холдинговых центров. Помимо этого, в плюсы можно записать и под-

писанное наконец соглашение об избежании двойного налогообложения с Россией. К изменениям в иммиграционном законе, позволившим инвесторам получать в Латвии вид на жительство (ВНЖ), теперь добавился благоприятный режим для холдингов. Привлекательной для зарубежных инвесторов оказалась и латвийская недвижимость. Все эти возможности бизнесмены многих стран приняли во внимание, и, как свидетельствуют банки, кипрские деньги уже стали поступать в Латвию. Это только увеличивает привлекательность балтийской республики для бизнеса постсоветского пространства благодаря исторической и ментальной близости. Об этом свидетельствует и растущий интерес россиян, жителей СНГ к латвийской недвижимости. Латвия еще только в начале своего офшорного пути, но перспективы у страны в этом смысле радужны. ¢

Лаура Сталтмане–Франченко, главный редактор

Status I недвижимость 1

Тенденции

хорошая «приправа» в стабильном развитии латвийской экономики

аков сегодня, на ваш взгляд, экономический имидж Латвии на международной арене? – Безусловно, позитивный. Можно с уверенностью констатировать, что способность Латвии за сравнительно короткие сроки скомпенсировать негативные последствия кризиса, внутренне перестроиться и продолжить нормальное поступательное развитие характеризует нашу страну на международной арене только с положительной стороны. Давайте обратимся к цифрам: сегодня в Латвии темп прироста ВВП составляет порядка 5,6%, что является одним из лучших показателей по Европе. И неудивительно, что наша страна абсолютно заслуженно удостаивается похвал от ряда международных организаций.

Дом

сдан в эксплуатацию в 2008 году. Апартаменты с полной отделкой и мебелью. Возможность сделать дизайн интерьера по вашему дизайн-проекту. Цена – от 3000 EUR/м2. Регистрация в Земельной книге. Отсрочка оплаты до 2-х лет. Минимальный первый взнос – от 25 000 EUR.

✆+371 29129239 www.terases.com

2 Status I недвижимость

И в долгосрочной перспективе наши ожидания в отношении динамики развития латвийской экономики также позитивны. Основой такого развития Латвии станет сочетание ее статуса как части Европейского союза с целым рядом уникальных геополитических, этнографических и географических преимуществ страны, которые высоко оценивает международная аудитория, в том числе наши клиенты из Европы и стран СНГ. Как вы считаете, почему Латвия по сей день остается привлекательным объектом для инвестиций иностранного капитала? В чем ее неоспоримые преимущества? – Для инвесторов одними из самых важных факторов всегда были и остают-

Владимир Иванов

ся стабильность и перспектива. В случае с Латвией уже упоминавшееся ее умение выходить из кризиса, правильно выстраивать экономическую линию поведения – важная предпосылка для устойчивого развития. Иными словами, инвестор вправе ожидать прозрачности экономических процессов и понятных перспектив при любом сценарии развития событий. Отдельно следует сказать об инвесторах из стран СНГ, которые сегодня очень активно интересуются возможностью инвестирования в Латвию. Ведь именно на них в первую очередь ориентированы изменения в наших законах, касающиеся миграционной политики и налогообложения, благоприятствующие холдинговой деятельности и инвестициям. Эта категория инвесторов, с которыми

Текст: Беата Эдельштейн

Экономика, характеризуя деловые способности и силу страны в глазах международного сообщества, является одним из краеугольных камней в основе развития любого государства. О трендах экономики, общем инвестиционном климате Латвии и устойчивости страны перед мировыми кризисами мы поговорили с руководителем дирекции управления частным капиталом банка Citadele Владимиром Ивановым.

нас связывают долгие исторические, политические, культурные связи и общая языковая среда, высоко ценит понятность и прозрачность бизнес-площадки, всего комплекса процессуальных этапов оформления любой сделки, а также присущие нашей стране компактность и мобильность, которые позволяют сберечь самое дорогое – время. Добавлю, что в относительно небольшой социум значительно легче интегрироваться, завести и поддерживать в нем нужные контакты. Помимо вышесказанного, инвесторы ценят наличие в Латвии квалифицированного рынка труда, а также работоспособность и профессионализм персонала. Немаловажным фактором также является правильная адресная политика латвийских государственных институций, которые с большим вниманием относятся к каждому инвестору. Какие секторы и отрасли экономики наиболее интересны инвесторам из стран СНГ с началом 2013 года? – С точки зрения объема инвестиций пока по-прежнему лидирует сектор недвижимости. И этому способствует множество факторов. Цены на рынке недвижимости Латвии серьезно скорректировались во время кризиса и остаются относительно невысокими, и сейчас вниманию потенциальных покупателей предлагаются проекты, отвечающие всем европейским стандартам, с весьма благоприятным сочетанием «цена – качество». При этом вновь упомянем удоб-

ное географическое положение, стабильность и спокойствие. Так что иностранцы с удовольствием покупают себе жилье в Латвии. Если говорить о бизнесе, то те отрасли промышленности, которые всегда были перспективны в Латвии, и сегодня не потеряли своей актуальности. Это пищевая промышленность и транзит, логистика и транспорт, IT-сфера и финансы. Относительно сферы финансов следует отметить, что в силу исторических процессов нерезидентская доля в капитале финансовых учреждений по-прежнему остается превалирующей. На данный момент здесь лидирует скандинавский капитал. Другие иностранные инвесто-

– Открытие бизнеса в любой стране является делом непростым, это никогда и нигде не было банальной процедурой. Латвийское законодательство не предусматривает каких-либо отличий или особых требований при регистрации предприятий иностранными гражданами в отличие от латвийцев. Безусловно, есть некоторые особенности, например, языковые – все официальные бумаги в госинституции должны подаваться на латышском языке, однако это неудобство с лихвой компенсируется общей благоприятной и дружелюбной деловой средой. Уже давно в нашей стране большинство документов подается и оформляется в электронном виде, что бережет

Для инвесторов одними из самых важных факторов всегда были и остаются стабильность и перспектива. В случае с Латвией уже упоминавшееся ее умение выходить из кризиса, правильно выстраивать экономическую линию поведения – важная предпосылка для устойчивого развития. Иными словами, инвестор вправе ожидать прозрачности экономических процессов и понятных перспектив при любом сценарии развития событий. ры также проявляют активный интерес к данной отрасли, но, пожалуй, в банковском сегменте им становится тесновато. Поэтому сейчас более активно рассматриваются альтернативные возможности, и мы чувствуем интерес к вложению денег в проекты в производственной, транспортной и других отраслях. Скажите, трудно ли иностранным гражданам открыть свой бизнес в Латвии?

одновременно и силы, и время. Но даже если нет возможности обойтись без личного присутствия в том или ином кабинете, все происходит быстро и четко. Для сравнения пример – в Латвии можно пройти ежегодный техосмотр автомобиля за 30–40 минут. Иллюстративно, не правда ли? В целом наших клиентов при прохождении бюрократических процедур приятно удивляют взаимный интерес и K

Рига, Межапаркс, «Кейзармежс»

Земля для строительства частного дома в красивом, респектабельном, тихом месте, на берегу озера Кишэзерс. До центра города на а/м 10 минут. Два участка – 3 723 м2 и 2 400 м2. Все городские коммуникации подведены к участкам. Цена: 400 EUR/м2. Дмитрий Павлов Тел.: +371 29 203468 Э-почта: dom77@apollo.lv

Status I недвижимость 3

Тенденции

Текущая ситуация в Латвии со всей очевидностью показывает, что внешние инвестиции способствуют ускорению экономических процессов, но точно не способны на стратегическом уровне негативно повлиять на внутренние тренды развития латвийской экономики. Иностранные инвестиции – это скорее хорошая приправа, но не основное блюдо. внимание практически во всех кабинетах, а также возможность вести переговоры на русском языке. Подобные отзывы мы получаем от многих наших клиентов, так что для Латвии такие подходы скорее правило, а не приятное исключение. Вы отметили недвижимость среди лидирующих объектов инвестирования. Скажите, что наиболее популярно среди иностранных инвесторов: жилая или коммерческая недвижимость и почему? – Изначально определенно преобладал и пока все еще преобладает сектор жилой недвижимости. Покупатели зачастую руководствуются скорее житейским интересом, без явной доминанты в инвестиционный процесс. Однако в последнее время также стал

возрастать интерес иностранных инвесторов к сегменту коммерческой недвижимости. Появляется все больше проектов реновации исторического жилья с его последующей продажей или сдачей в аренду, строительства торговых центров или офисных бюро с целью получения постоянных доходов от аренды и даже коммерческие предложения в сфере сельского хозяйства: вложения в земельные угодья при использовании современных технологий могут дать очень интересный эффект и экономическую отдачу. Среди причин подобной тенденции – вся совокупность факторов, от иррациональных («Да нам просто нравится здесь жить и вести бизнес!») до чисто рациональных, связанных с желанием увеличить доходы и снизить риски за счет диверсификации вложений.

Как вы считаете, какова в измененных экономических условиях судьба многих объектов недвижимости, которые были «заморожены» в кризисный и посткризисный периоды? – В данном случае многое зависит от того, что это за объект, какого он типа и назначения, сколько денежных средств было изначально инвестировано в него и на какой дисконт, на какие потери в настоящий момент готовы пойти его собственники. Если же говорить в целом, мы наблюдаем достаточно позитивную тенденцию, многие объекты «размораживаются», происходит реновация исторических зданий, и все активнее развертывается строительство новых. Скептики говорят, что с возрастанием количества иностранных инвестиций страна, с одной стороны, получает реальную финансовую поддержку, но, с другой – постепенно теряет экономическую независимость. Как бы вы прокомментировали данное высказывание? – Мне кажется, что это спорное заявление, некоторая спекуляция на понятиях.

В последнее время мы постоянно говорим скорее об интеграции, глобализации в мировом масштабе, и это напрямую относится к экономикам различных стран. Но даже если всерьез относиться к заявлениям скептиков, надо сопоставлять и сравнивать цифры, ну, например, показатели по иностранным денежным вливаниям и общий объем рынка или ВВП за отдельно взятый период. Текущая ситуация в Латвии со всей очевидностью показывает, что внешние инвестиции способствуют ускорению экономических процессов, но точно не способны на стратегическом уровне негативно повлиять на внутренние тренды развития латвийской экономики. Иностранные инвестиции – это скорее хорошая приправа, но не основное блюдо. Март 2013 года отмечен кипрским банковским кризисом. Как, по вашему мнению, данные события повлияют на экономическую ситуацию в Европе и, в частности, в Латвии, также тесно сотрудничающей с островным государством? – Кипрские события определенным об-

разом повлияют на экономическую ситуацию не только в Европе, но и во всем мире. Это на сегодня общепринятая точка зрения, и я ее полностью разделяю. Вопрос о степени такого влияния. Если говорить о воздействии на Европу, то здесь следует учитывать относительно небольшую долю экономики Кипра в экономике Европейского союза, это порядка 0,2%. Безусловно, Евросоюз обладает сегодня всеми ресурсами и возможностями для того, чтобы успешно скомпенсировать негативные последствия от кипрского кризиса. Что касается влияния непосредственно на Латвию, то, по моему мнению, финансовой ситуации нашей страны ничто не угрожает, так как она уже получила закалку, выстроена на совершенно иных принципах и механизмах работы. Более того, латвийская экономика является частью общеевропейской системы, что само по себе способно в значительной степени облегчить возможное негативное влияние проявлений кризиса в других странах. Так что мы смотрим в будущее с уверенностью и оптимизмом.¢

Информация о банке Citadele Банк Citadele является латвийским местным банком, предлагающим банковские, финансовые услуги, а также услуги по управлению капиталом. Группа банка Citadele представлена как на латвийском рынке, так и в 9 других странах. Банк Citadele является единственным партнером по сотрудничеству с American Express® в Латвии и Литве с правом эмитировать кредитные карты American Express. По результатам исследования Балтийского института корпоративного управления, в 2012 году управление банка Citadele было признано лучшим в странах Балтии среди принадлежащих государству предприятий. Видение банка Citadele – стать самой ценной финансовой группой в странах Балтии. В настоящее время 75% минус одна акция банка принадлежит ГАО Privatizācijas aģentūra, а 25% и одна акция – Европейскому банку реконструкции и развития.

Квартира, Тихий центр Риги, ул. Базниц ас

Продается 5-комнатная квартира в бельэтаже здания 1902 года постройки на престижной улице тихого центра Риги, рядом с церковью Святой Гертруды. Цена: 310 000 EUR Квартира имеет автономное газовое отопление, старинный камин, качественную внутреннюю отделку, полностью оборудованную кухню, обогреваемый пол в ванной, оригинальный дубовый паркет и двойные деревянные окна. Кроме 5 жилых комнат в квартире имеются 2 больших хозяйственных помещения. Парковка во внутреннем дворе. Квартира идеально подходит как для жилья, так и для бизнеса. Общая площадь помещений – 157 кв. м. Квартира обставлена эксклюзивной итальянской мебелью.

Елена Сирота. Тел.: +371 29211740. Э-почта: elena.sirota@gmail.com Ул. Ноликтавас, 1-14, Рига, LV-1010

4 Status I недвижимость

Status I недвижимость 5

Проект

Новая жизнь гипсовой фабрики Удачный проект – это тот, который построен в правильном месте, в правильное время, и апартаменты в нем продаются за правильные деньги. Это точное определение принадлежит Зайге Гайле, архитектору одного из самых интересных проектов жилой застройки Риги – «Гипсовой фабрики» на Кипсале. Сейчас завершается строительство второй очереди проекта, которая будет сдана в мае этого года.

Тихий остров в центре столицы дивительно, что долгое время Кипсале – острову на левом берегу Даугавы, почти напротив исторического центра Риги, – удавалось оставаться тихим и почти не застроенным. Деревянные дома постройки начала прошлого века, сады, булыжные мостовые, провинциальная тишина... Еще лет десять назад здесь можно было увидеть пасущихся коров и проснуться под крик петуха. Зайга Гайле рассказывает, что как-то раз в 1995 году они с мужем причалили к острову на яхте. Сошли на берег, огляделись и вдруг поняли, что хотят жить именно здесь: гениальное место и совсем заброшенное! Купили участок – а тогда они стоили очень дешево, – построили дом. Тогда же возникла идея реконструкции и строительства домов на острове. Что ни говорите, а то, что архи-

8 Status I недвижимость

тектор сначала сам поселился, а потом уже предложил жить по соседству всем желающим – аргумент сильный. Лофт-стиль Идея реконструировать старые промышленные здания под жилые помещения не нова. В середине прошлого века именно лофты, впервые появившиеся в Америке, были на пике популярности. Сейчас стиль лофт переживает свое второе рождение и становится все более востребованным. И привлекает он прежде всего людей неординарных. Тех, кто ценит творческое начало и нестандартные решения. Здание гипсовой фабрики было построено на острове в середине девятнадцатого века. Место на самом берегу Даугавы было выбрано не случайно: в те времена грузы было перевозить удобнее по реке. Старинные кирпичные зда-

ния с высокой трубой были хорошо видны из центра Риги и долгое время являлись доминантой Кипсалы. Именно с этого комплекса началась первая фаза реконструкции фабрики в 2002 году. Было восстановлено четыре строения, сохранены дворы и реконструирована старинная, кирпичной кладки, большая печная труба. Тогда же на берегу появился причал для яхт и моторных лодок: уникальная возможность пришвартоваться в нескольких шагах от входа в свою квартиру! И был открыт один из самых стильных и популярных ресторанов Риги – Fabrikas Restorāns. Все квартиры в первой очереди были раскуплены очень быстро. Покупателей привлекло не только уникальное место, но и удивительная гармония архитектурных решений. А сейчас продаются апартаменты второй очереди проекта.

Особое внимание в стиле лофт уделяется деталям и материалам. Были сохранены красивые кирпичи, красивые деревянные конструкции крыши, бетонные лестницы. Но главное – это то, что была сохранена и подчеркнута индустриальная структура всего комплекса зданий, большой двор. Для озеленения двора было придумано использовать вагонетки – растения поселились прямо в них. Вертикально стоящие металлические балки, возвышающиеся в еще одном дворе, со временем должны полностью обвить растения, и они, сохранив свою естественность, придадут пространству новый и необычный акцент. Специально для комплекса была произведена и шестигранная плитка, которую можно покрасить в любой цвет. Это важно, потому что у каждого дома три своих основных цвета. Три дома и виллы на берегу реки Реконструкция и строительство жилого комплекса «Гипсовая фабрика» сразу было рассчитано на два этапа. Вторая, завершающая очередь зданий будет сдана этой весной и включает в себя четыре варианта жилья – для самых разных вкусов и запросов покупателей. Прежде всего это ряд вилл, фасады которых выходят на берег Даугавы. Трехуровневые семейные виллы рассчитаны на несколько поколений одной семьи. Максимально свободное пространство на каждом из этажей, огромные ок-

на, большая терраса на третьем уровне... И даже такая деталь, как индивидуальный встроенный лифт из подземного гаража до самого верхнего этажа, не мешает внутреннему пространству оставаться воздушным и спокойным. Старый фабричный дом желтого кирпича полностью повторяет первоначальную форму постройки. Сводчатые потолки на первых этажах, теплый цвет желтого кирпича, небольшой внутренний дворик... В этом здании представлен самый широкий спектр планировки апартаментов: от квартир типа студио до апартаментов с тремя спальнями. Красный дом-корабль охватывает комплекс с северной его части. На верхних его этажах – уникальные квартиры с террасами и панорамными окнами на крыше. Все помещения в здании максимально освещены: окна каждой квартиры выходят на обе стороны дома. Во всех апартаментах несколько спален и балконы. И самый необычный – черный угольный дом. Зайга Гайле вспоминает, что когда она предложила использовать в строительстве и отделке черный кирпич, то пришлось долго отстаивать свою точку зрения. Но в итоге именно этот цвет оказался особенно интересным. Черный кирпич, специально изготовленный в Бельгии (равно как и желтый, красный и белый), обладает мягкой и в то же время глубокой фактурой бархата. А сочетание с белыми элементами декора и медовыми тонами африканского дерева иро-

ко, использованного для отделки окон, полов, дверей и книжных полок, создает необычный контраст и особое ощущение уюта. На верхних этажах здания – просторные двухуровневые квартиры с индивидуальной террасой на крыше. На нижних этажах – квартиры студийного типа. Можно выбрать квартиру с одной, двумя или тремя спальнями. Всего в составе проекта 58 апартаментов класса люкс и четыре эксклюзивные виллы. Есть квартиры, в холле которых – элегантный камин. Встроенные кухни с дизайном от ведущих производителей: Boffi, Bulthaup, Poggenpohl. Кухонная техника Gaggenau и Kuppersbusch включает в себя все необходимое, а также шкаф для хранения вина и кофейный аппарат. Просторные и светлые ванные комнаты оборудованы сантехникой Keramag, Duravit и Dombracht. Встроенные жалюзи с пультом дистанционного управления помогут регулировать поток солнечного света. Стиль лофт включает в себя и мебель. Она должна быть простой и функциональной: этот стиль «не любит» гарнитуров. Поэтому и предусмотрен вариант покупки апартаментов вместе со специально подобранной по стилю мебелью.¢ Разработчик проекта и продавец: ООО Ģipša Fabrika ул. Базницас, 20/22,  Рига, LV-1010   Тел.: +371 29440033  www.gipsafabrika.lv Status I недвижимость 9

Объекты Юрмала, Дзинтари, просп. Дзинтару, 34

В проекте AVENUE 34 – 12 апартаментов, площадью от 96 до 170 м2. Продуманная планировка, подземный гараж на 23 парковочных места, в 100 м от моря. Апартаменты полностью подготовлены к чистовой отделке. Хозяйственное помещение входит в стоимость апартаментов.

Цена: от 4 800 EUR/м2

Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига. Тел.:+371 67 099 099 www.ordoag.com

Юрмала, Дзинтари, просп. Дзинтару, 36

Современный жилой комплекс Sun Terraces – это два 3-этажных здания. Особенность проекта – просторные террасы, отделанные канадским кедром. В комплексе 41 квартира площадью от 90 до 215 м2: апартаменты и пентхаусы. Охраняемая подземная стоянка на 64 парковочных места, детская площадка, работает консьерж.

Цена: 4 000 EUR/м2 Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига. Тел.:+371 67 099 099 www.ordoag.com

Рига, ул. Слокас, 130а

Dammes Liepas – это новый проект многоквартирных домов в Иманте. Всего в 4 зданиях будет 284 квартиры площадью от 46,6 до 95,5 м2. Все квартиры имеют балконы или террасы. Квартиры предлагаются с полной отделкой, кухня со встроенной мебелью и бытовой техникой.

Цена: 1 500 EUR/м2

Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига. Тел.:+371 67 099 099 www.ordoag.com

Рига, ул. Сколас, 14

Уютная квартира общей площадью 112 м2 с дизайнерским ремонтом в центре Риги, 2-й этаж, четыре комнаты. Квартира полностью меблирована, с бытовой техникой и встроенной кухней. Потолки высотой 3,2 м, паркетные полы, окна выходят и на фасад, и во двор. В доме имеются система видеонаблюдения и домофон. В цену входит одно парковочное место.

Цена: 459 000 EUR Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига. Тел.:+371 67 099 099 www.ordoag.com Status I недвижимость 11

Интервью

Архитектура – бессменный вестник эпох Дом – это древнейший архетип семьи, благополучия и будущего развития. Архитекторы всех веков старались вложить в свои творения смысл и неповторимое очарование, дабы оставить грядущим поколениям в камне запечатленные истории. Проектировочное бюро Arhis уже более двадцати лет формирует облик Риги. О трендах в современной архитектуре, о вечном споре старого и нового, а также о том, как высечь искру вдохновения, рассказали основатели и архитекторы Arhis – Арнис Клейнбергс и Андрис Кронбергс.

12 Status I недвижимость

что важным понятием здесь также является ответственность. Оглядываясь назад, на более чем двадцатилетний опыт плодотворной работы, какой архитектурный проект вы назвали бы вершиной своего творчества? Арнис Клейнбергс: – На данный вопрос нам уже приходилось отвечать. Мой типичный дипломатический ответ звучит следующим образом: ностальгические блуждания по прошлому не только не способствуют, но даже мешают творчеству, поэтому мне неинтересны вчерашние события. Я считаю, что для архитектора намного важнее концентрировать свои силы и внимание на работе, которой он занят в данный момент. Кроме того, за сравнительно небольшой период времени объективно оценить значение архитектурного объекта, как и любого другого предмета искусства, не представляется возможным. Общеизвестен факт, что только время – а для архитектуры это достаточно долгое время – способно расставить все по своим местам и действительно оценить значимость созданного. Однако мы все люди, и нам не чуждо желание иногда погружаться в приятную ретроспективную атмосферу, вспоминать, вновь пытаться испытать пережитое. Так и мы почти четыре года назад составили и издали достаточно объемную книгу, в которой описали наш профессиональный путь за все двадцать лет. Там

Дом отдыха в Юрмале

Арнис Клейнбергс

в полной мере можно найти ответ на поставленный вопрос. Андрис Кронбергс: – А я думаю и надеюсь, что большие удачи и свершения ждут нас впереди, но все же из всех наших работ хочу отметить наше долгое и плодотворное сотрудничество с аэропортом «Рига», которое началось почти двадцать лет назад, продолжается по сей день, и мы будем рады и в будущем совместно развивать данный проект. С чего начинается работа над любым проектом, как рождаются идеи? Арнис Клейнбергс: – С уверенностью можно сказать, что каждый раз все происходит по-разному, и путь к достижению конечного результата всегда уникален. Есть множество определяющих факторов: личность заказчика, месторасположение, функциональная сторона,

Смотровая башня в Дзинтари, Юрмала

Текст: Беата Эдельштейн

аковы, на ваш взгляд, сильные стороны и преимущества, позволяющие бюро Arhis долгие годы оставаться востребованным? Арнис Клейнбергс: – Если отвечать совсем коротко, то среди составляющих нашего успеха можно назвать три вещи: особое отношение, восприятие и отдача. Немного поясню, сказав, что к любой работе, за которую мы беремся, мы всегда подходим, заручившись серьезным профессиональным отношением. И в данном случае не имеет значения масштаб проекта или имя заказчика, так как с первой минуты нас интересует лишь проект, который мы стараемся выполнить в наилучшем виде. Следующее – это восприятие или то, как мы смотрим на окружающий мир. Очень важно в каждом моменте жизни и в каждом отдельно взятом проекте увидеть нечто особенное, неповторимое, захватывающее, чтобы в дальнейшем вместе с заказчиком найти оптимальное и самое интересное решение. Наконец, расшифровывая понятие отдачи, стоит сказать, что архитектура – это наша работа, хобби и стиль жизни, и у нас не вызывает проблем, если на этапе разработки мы тратим больше времени и сил, чем было изначально запланировано. Для нас главное – результат, который будет удовлетворять как заказчика, так и нас самих. Андрис Кронбергс: – Соглашусь, нам нравится наша работа. Лишь добавлю,

Терминал Рижского пассажирского порта

условия, бюджет и так далее. Одно очевидно – идеи относительно необходимости будущего проекта рождаются где-то за пределами нашего бюро, а, попадая к нам, находят свое реальное воплощение, которое складывается из диалога с заказчиком. Андрис Кронбергс: – Совокупность всех условий и заданных обстоятельств определяет конечный выбор относительно функциональной и стилевой составляющих будущего сооружения. Однако и у нас за столь длительный период работы сложились свои собственные представления и базовые принципы, которые не столь сильно подвержены внешним факторам и всегда кладутся в основу разработки проекта. Есть ли направления и стили, которые определяют облик большинства ваших построек, или каждый проект – это всегда нечто совершенно новое? Арнис Клейнбергс: – И так, и так. Наш путь – это современная архитектура модерна. Однако каждый выполняемый нами проект – это всегда нечто совершенно новое, так как разнятся заказчики, локация, требования. В какой-то степени каждый проект начинается с нуля. Но вместе с тем нельзя отрицать некоего творческого почерка, который присущ как бюро, так и каждому архитектору, что позволяет установить авторство конкретного архитектурного проекта.

Андрис Кронбергс

Андрис Кронбергс: – Каждый раз все начинается сначала, и каждый опыт уникален. Как вы для себя решаете вечный спор между архитекторами – новаторамифутуристами и реставраторами, ценителями старины? Арнис Клейнбергс: – Полагаю, что столь серьезного противоборства сегодня не существует, однако есть известное различие во мнениях относительно того, как сохранить старые постройки в контексте экспансии современной архитектуры. Мой подход в отношении сохранения исторического наследия предельно толерантен и основан на четких принципах: полному сохранению и восстановлению подлежат аутентичные и действительно исторически ценные строения. В свою очередь, все современные дополнения K Status I недвижимость 13

Интервью Жилой дом в Балтэзерсе

и переделки должны быть выполнены с помощью такого архитектурного языка, который содержал бы в себе все приметы настоящей эпохи. И это не значит, что вводимые новшества должны грубо диссонировать со старыми элементами, в результате вызывая чувство архитектонической какофонии. В данном случае задача архитектора – создать всем понятный и всеми принимаемый симбиоз старого и нового, прошлых веков и нашего времени. Но для того чтобы добиться наилучшего результата, в одной команде должны, по моему мнению, работать вместе названные вами новаторы-футуристы и реставраторы, ценители старины. Андрис Кронбергс: – Подлинные исторические ценности почти всегда можно оценить и «забрать» в будущее. Но то, что создается сегодня, пусть «говорит» на современном языке. Успешный диалог между историей и настоящим рождает новые ценности, так же как разговор между дедом и внуком… Какие, по вашему мнению, тренды определяют понятие современной архитектуры? Арнис Клейнбергс: – Эра архитектуры модерна началась без малого сто лет назад и, только варьируя некоторые акценты, как мне кажется, будет развиваться и дальше. Говоря о тенденциях современной архитектуры, необходимо отметить по меньшей мере три фактора, которые имеют сегодня определяющее значение: новаторские идеи в проектировании и строительстве, а также новые технологии производства материалов, которые позволяют создавать доселе невиданные формы и конструкции; повышенный интерес общества к энергоемким материалам и рациональному использованию ресурсов определяет многие аспекты работы архитекторов и строителей, учитывающих энергоэффективность и 14 Status I недвижимость

экологический фактор; учитывая стремительные процессы социализации, наибольшее значение начинает приобретать строительство общественных зданий и их дальнейшее развитие. Андрис Кронбергс: – Среди тенденций, определяющих современную архитектуру, я бы назвал: реальное осознание многообразия и плюрализма в качестве второго лика современности; трансформации понимания общественного блага; обращение авторов и создателей архитектурных строений к человеку и его потребностям; стремление к простоте и рациональности в основе проектирования любых объектов. Как, на ваш взгляд, будет меняться архитектурный облик Риги в будущем? Арнис Клейнбергс: – Это достаточно сложный вопрос, так как судьба города в данной ситуации в наименьшей степеДом отдыха в Дзинтари, Юрмала

Супермаркет Skay & More в Риге

ни зависит от желаний самих архитекторов, а скорее от экономической и политической ситуации, а также от общественных приоритетов в развитии. Очевидно, что Риге необходимо сохранить и всячески поддерживать свое историческое наследие, которое придает нашему городу неповторимый шарм и узнаваемость. Но одновременно ей необходимо больше современных качественных проектов, которые бы свидетельствовали о здоровых тенденциях развития европейской столицы двадцать первого века. Андрис Кронбергс: – Большое значение имеет закон, обеспечивающий сохранность исторической части города, которая, как уже было сказано, выгодно отличает Ригу, придавая ей флер старины и грации. Важна также застройка города современными зданиями, которая сегодня реализуется, однако не в пол-

Аэропорт в России

ной мере. Не хватает вдохновляющей, четкой программы строительства новых крупных культурных объектов, которая, параллельно с LNB (Латвийская Национальная библиотека. – Прим. автора.), создавала бы соответствующую структуру столичных объектов. Еще большое значение имеют на первый взгляд незаметные проекты по облагораживанию городской среды и улучшению общего социального климата, среди которых – строительство общественных зданий, актуализация использования водяных резервуаров, развитие районов и улучшение транспортной системы города. Был ли у вас опыт создания проектов за границей? В чем специфика и особенности работы вне Латвии? Арнис Клейнбергс: – В данном аспекте наш опыт незначителен, так как у нас всегда много работы здесь, в Латвии, и поэтому до настоящего дня не было необходимости искать проекты за рубежом. При том, что мы активно не работаем вне Латвии, у нас все же есть опыт работы с иностранными инвесторами и специалистами при создании латвийских проектов. Разумеется, мы готовы обогащать наш профессиональный опыт работой за границей, если появятся интересные предложения. Андрис Кронбергс: – Все же можно назвать несколько таких проектов, например, проектирование аэропорта и архитектурное решение сада. Здесь нужно отметить, что есть ряд сложностей, связанных с ра-

Наш путь – это современная архитектура модерна. Однако каждый выполняемый нами проект – это всегда нечто совершенно новое, так как разнятся заказчики, локация, требования. В какой-то степени каждый проект начинается с нуля. Но вместе с тем нельзя отрицать некоего творческого почерка, который присущ как бюро, так и каждому архитектору... ботой с иностранными заказчиками, поскольку в каждом государстве существует своя специфика как в аспекте законодательства, так и по части проектирования. Над каким проектом в данный момент работает архитектурное бюро? Арнис Клейнбергс: – Мы, как обычно, работаем параллельно над несколькими проектами, находящимися на разной стадии готовности. Наши творческие ресурсы это позволяют, что делает ежедневную работу намного разнообразней и интересней. Мы начали работу над разработкой нового здания для торгового центра Rimi, готовимся к этапу надзора над этапами переустройства Мотор-музея, параллельно проектируя ряд частных домов. Среди совсем новых заказов – разработка проекта по переустройству одного из строений комплекса зданий парламента. Андрис Кронбергс: – Мы также работаем над дальнейшим развитием аэропорта «Рига», проектируем многие многоэтажные здания в Юрмале, торговый центр в Салацгриве, который в данный момент находится на стадии строительства, а также занимаемся переустройством исторических складских помещений в Старой Риге.

Бюро Arhis является обладателем множества различных наград. Какая из них наиболее ценна для вас? Арнис Клейнбергс: – Да, действительно, за время нашей работы мы получили признание и много различных наград. Мы никогда особенно не стремились к наградам, но, признаюсь, очень приятно получить высокую оценку за проделанную работу – это служит отличным стимулом для дальнейших достижений. С известной долей юмора отмечу, что наиболее значимой для нас является награда Grand Prix из Милана за создание интерьера торгового центра Sky & More, так как вместе с изящной статуэткой из органического стекла мы получили значительное денежное вознаграждение. Андрис Кронбергс: – Приятные моменты были тогда, когда на ежегодных смотрах латвийской архитектуры (LAS) мы получали признание и высокие оценки. Мы действительно являемся обладателями наград в различных номинациях, в том числе за лучшее решение среды, самые энергоэффективные проекты и т. д. И это действительно является замечательной, вдохновляющей мотивацией для будущих творческих свершений. ¢ Status I недвижимость 15

Профессионалы учатся на чужих ошибках C 26 по 28 сентября 2013 года в Риге пройдет Европейский конгресс Международной федерации недвижимости FIABCI «Новая стадия развития европейских рынков недвижимости: работа над ошибками».

едерация FIABCI была основана в 1947 году как неправительственная организация для того, чтобы предоставить профессионалам, связанным с бизнесом в области недвижимости, возможность конструктивного общения друг с другом, обучения по передовым международным программам, обмена опытом и знаниями на ежегодных конференциях и семинарах. Впервые в истории FIABCI право на проведение Европейского конгресса было доверено прибалтийскому отделению FIABCI Baltic. Это стало возможным благодаря долгой подготовительной работе Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA и прибалтийского отделения FIABCI Baltic в сотрудничестве с профессиональными организациями Латвии, Литвы и Эстонии. Традиционно в конгрессах и конференциях FIABCI принимают участие специалисты мирового уровня: президенты, акционеры и собственники ведущих риелторских, инвестиционных, девелоперских компаний; руководители профессиональных объединений – международных и национальных; представители общественных и профессиональных организаций; представители государственной власти. Планируется, что в Ригу съедутся более 250 профессионалов,

16 Status I недвижимость

представляющих крупнейшие компании Европы, Азии и Северной Америки. В конце 2012 года Ригу посетил Джерард Беккер (Gerard W. Bakker), член правления и президент комитета по конференциям федерации FIABCI, чтобы оценить возможности нашей латвийской столицы в области проведения международных бизнес-мероприятий и решить, готова ли она принять Европейский конгресс профессионалов рынка недвижимости в 2013 году. «Мне нравится Рига, – сказал господин Беккер. – Считаю, что место для следующего Европейского конгресса выбрано удачно. Особенно показательно то, что Латвия – одна из европейских стран, по рынку недвижимости которых кризис ударил особенно сильно, но в то же время ей одной из первых удалось преодолеть его последствия, и этот опыт очень интересен. Если бы все учились на чужих ошибках, а не на своих, то мы бы не любовались сейчас на предместья Мадрида с тысячами пустующих домов или на особняки Майами, цены на которые составляют только половину стоимости строительства. Так что тема Европейского конгресса 2013 года привлечет многих участников».

У себя на родине, в Нидерландах, Джерард Беккер является владельцем целого ряда компаний, работающих на рынке недвижимости: Gerard W. Bakker Projektadviezen B.V., Bakker Projektentwicklung und Bauträger GmbH и Bakker Immobilien. Он много путешествует, изучает рынки других стран, делится накопленным опытом. Сегодня его очень интересует тема «пузырей» на рынке недвижимости: как они образуются, как на них зарабатывать и почему никто не хочет извлекать из этого уроки, – об этом он и рассказал. – Пузыри зависят от экономической ситуации в целом и возникают порой из-за недостаточного спроса в определенных сегментах рынка недвижимости. Пузыри будут всегда – это явление циклическое. Ведь когда у людей есть неограниченные возможности для покупки, например, доступные любому банковские кредиты, то люди покупают, причем покупают безоглядно. Но вдруг чтото происходит с экономикой: как с самолетами в 2001-м или с некими всем известными банками в 2008-м, либо просто без всякой на то видимой причины внезапно взлетают банковские проценты – и вот пузырь лопается. Последствия этого зависят от региона. На рынке США пузыри крупные, поэтому спад сокрушителен. В Германии ситуация на рынке стабильная, то есть «плоская» – цены растут на какие-то 3–4% в год и не больше, а это означает, что падение рынка не будет критическим и составит не более 50%. Если цены поднимаются вместе с инфляцией на 3–4% – это нормально, тогда с ухудшением ситуации в экономике они немного снизятся, но таких пузырей, как, например, в Испании, не будет. Произошедшее в Испании свидетельствует о том, что рынок там был «ненастоящим» и существовал только в ощущениях людей, которым казалось, что так будет всегда. За свою карьеру я пережил несколько пузырей, и урок от них звучал бы так: если цены растут, значит, они будут падать. Возможно, самый известный пузырь был в Токио. Я побывал там в 1979 году на одной из конференций Международной федерации недвижимости FIABCI. Они тогда рушили дома, так как затра-

Искусство выбирать изысканные вещи

Официальный представитель ROLF BENZ в Латвии – ООО AMBERGS

Текст: Ирина Сярки, исполнительный директор Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA

фото: Влад Суриц

Событие

Официальный представитель в Латвии и Литве – ООО AMBERGS

Кухни, ванные комнаты, мебель, дизайн интерьера Бривибас гатве, 195, Рига, LV-1039, Латвия Tел.: +371 67550740; факс: + 371 67552850 ambergs@ambergs.lv; www.ambergs.lv

Джерард Беккер

фото: Виталий Стипниекс (Dienas Bizness)

Событие

Если бы все учились на чужих ошибках, а не на своих, то мы бы не любовались сейчас на предместья Мадрида с тысячами пустующих домов или на особняки Майами, цены на которые составляют только половину стоимости строительства. Так что тема Европейского конгресса 2013 года привлечет многих участников». ты на строительство составляли всего 10% от стоимости недвижимости. Представляете, они рушили чудесные здания только для того, чтобы построить новые, с чуть большим числом этажей, которые 18 Status I недвижимость

принесут больше денег. Если месторасположение объекта составляет 90% цены, а строительство – 10%, то иначе как издевательством над рынком это назвать нельзя.

В Калифорнии очень сильная экономика, и мои американские коллеги считают, что лучше вкладывать в недвижимость в Калифорнии, нежели, к примеру, в Майами. Когда я был в Майами 10 лет назад, местный рынок недвижимости находился на стадии сильного спада, и в торговом квартале отличной планировки работал только один магазин. Мы с коллегой пошли в банк и получили ответ, что можем купить его за 25% от начальной стоимости и получить до 80% кредита от этой стоимости. Через четыре года цены на недвижимость в этом районе выросли на 400%. Такие пузыри просто смешные. По-моему, чтобы зарабатывать на пузырях, нужно, во-первых, быть одержимым этим – знаете, это сродни тому, как профессиональный игрок зависим от карточного стола. А во-вторых, нужно все-таки ясно видеть, где будет «низшая точка» и достаточно ли данный объект хорош, чтобы быстро восстановить свою стоимость на растущем рынке. В Восточной Европе есть много торговых зон за пределами городов, которые интенсивно застраивались после 1988 года. Сегодня все это не имеет никакой ценности – стоимость недвижимости нулевая, осталась только стоимость камней и кирпичей. Когда я несколько лет назад был в Латвии, то был несказанно удивлен, увидев на выезде из Риги огромное количество жилых поселков, заполненных новыми домами. Я пытался тогда обратить внимание на то, что такого рода застройка очень скоро не будет иметь никакой ценности, а только будет способствовать формированию огромных пробок у границ города. По всей Европе численность населения падает, поэтому я не понимаю, зачем девелоперам уходить из городов! Тем более что есть много других прекрасных возможностей. Например, после Второй мировой войны жилья хватало, и все, что было построено за три десятилетия – между 1950 и 1980 годами, мягко говоря, не лучшего качества. Почему бы не обратиться к этому? Качественное можно реставрировать, а некачественное – сносить и строить заново.¢ Дополнительную информацию можно получить на сайте Европейского конгресса: www.fiabciriga2013.com

Объекты Юрмала, Асари

Дом-новостройка – 375 м2, расположен в Юрмале, в Асари, всего в 250 м. от моря. Эксклюзивные отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, 3 спальни, 3 санузла, кабинет, гараж, баня, зимний сад. Солнечная территория площадью 1100 м2.

Цена: 1 300 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv

Юрмала, Лиелупе

Дюнная зона – первый дом от моря. Дом – 390 м2, расположен в самом престижном районе Юрмалы – в Лиелупе. Эксклюзивные отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, столовая, 3 спальни, 4 санузла, кабинет. Отдельный гараж на 2 авто. Сосновая территория площадью 1684 м2.

Цена: 2 990 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv

Юрмала, Вайвари

1/2 дома-близнеца с отдельным входом и отдельной территорией. Площадь – 264 м2, расположен в тихом районе Юрмалы – в Вайвари, на ул. Капу. Современные отделка и меблировка. 3 спальни, 3 санузла, кухня, зал, терраса, гараж. До моря – 150 м. Солнечная территория площадью 1143 м2.

Цена: 750 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv

Юрмала, Лиелупе

Береговая линия реки Лиелупе. Дом площадью 460 м2 с видом на реку расположен в Юрмале, в Булдури. В доме есть каминный зал, кухня, 4 спальни, 5 санузлов, кабинет, терраса, баня, спортзал, гараж на 2 авто. Солнечный участок площадью 1250 м2.

Цена: 2 000 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv 20 Status I недвижимость

Объекты Помещение под кафе, Рига, ул. К. Валдемара

Продается помещение под кафе, расположенное на 1-м этаже офисного здания класса В+, на одной из главных улиц активного центра Риги. Площадь помещения – 161 кв. м. Продается со всем необходимым оборудованием для кафе.

Цена: 270 000 EUR

Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv

Офисный центр, Рига

Продается отличный инвестиционный объект – офисный центр в Риге. Общая площадь – 8 000 кв. м. Доходы от аренды – 45 000 EUR в месяц. Арендаторами здания являются государственные учреждения, а также филиал крупной скандинавской фирмы.

Цена: 11 000 000 EUR

Бруно Путниньш Тел.: +371 27184447 Э-почта: bruno.putnins@immostate.lv

Ул. Алберта, тихий центр Риги

Продается торговое помещение на цокольном этаже полностью реновированного здания югендстиля. Историческое здание расположено в главном деловом и дипломатическом секторе Риги, в тихом центре.Высококачественная отделка класса А. Помещение сдано в аренду элитарному магазину мужской одежды, арендный договор – до 2014 года, общая площадь помещения – 123,3 кв. м.

Цена: 394 560 EUR Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv

Ул. Стрелниеку, тихий центр Риги

Продается помещение на 1-м этаже, площадь – 46 кв. м, вход с ул. Стрелниеку. 2 смежные комнаты и отдельный санузел, все удобства. Имеются 2 большие витрины, газовое отопление, рекуператор, внутренняя отделка класса B+, здание реновировано. Помещения идеально подходят для небольшого магазина, салона, кафе, офиса.

Цена: 171 428 EUR Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv 24 Status I недвижимость

Объекты

Изысканная квартира в центре Риги!

Ул. Гертрудес, центр Риги

Помещение расположено на 1-м этаже жилого здания класса А, на одной из главных улиц активного центра Риги. Недвижимость состоит из двух отдельных помещений для магазина. Помещение площадью 136 кв. м арендует кафе Maize, помещение площадью 104 кв. м арендует эксклюзивный обувной магазин Victoria. арендаторы оплачивают коммунальные услуги и НДС (21%).

Цена: 1 200 000 LVL Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv

Ул. Лачплеша, центр Риги

Продается недвижимость в центре Риги, на ул. Лачплеша. Земля – 2 480 кв. м. Два здания – фасадное и во дворе – общей площадью 1 790 кв. м. Во дворе вымощенная брусчаткой автостоянка. Разрешено на земельном участке строительство еще одной постройки.

Цена: 1 300 000 EUR

Бруно Путниньш Тел.: +371 27184447 Э-почта: bruno.putnins@immostate.lv

Ул. Бривибас, Рига

Коммерческое помещение расположено в самом начале одной из главных торговых улиц Риги, в престижном здании XIX века. Напротив здания находится памятник Свободы. Помещение арендует одна из самых крупных торговых сетей в Латвии, арендная плата обеспечивает отдачу инвестиций в размере 7% в год.

Цена: 2 950 000 EUR Предлагаем приобрести светлую, солнечную, меблированную квартиру на 5-м этаже «Centra nams». Квартира с большими панорамными окнами и прекрасным видом на Старый город и реку Даугаву. Удобная планировка – в просторном помещении расположены гостиная (объе-диненная с кухонной зоной), спальня, ванная комната. в коридоре – встроенный шкаф. На кухне – высококачественная, встроенная бытовая техника. В отделке квартиры использованы только лучшие материалы. Здание охраняется, есть подземная автостоянка.

Тел.: +371 29224660; Э-почта: ivs@ak.lv

Мартиньш Пуриньш – Пурвиньш Тел.:+371 6735 8020, +371 2648 6105 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv

Ул. Бривибас, Рига

Продается престижный дом. Здание находится в самом центре Риги с видом на парк. Здание пятиэтажное, плюс чердак и подвал. Общая площадь здания – 5625 кв.м. Идеально подходит для организации гостиничного бизнеса или создания апартаментов высокого класса.

Цена: 9 000 000 EUR

Мартиньш Пуриньш – Пурвиньш Тел.:+371 6735 8020, +371 2648 6105 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv Status I недвижимость 27

Объекты Центр Риги, ул. Рупниецибас

Продается офисное помещение площадью 116 кв. м в тихом центре Риги, рядом с парком. Здание полностью реконструировано. Помещение оснащено всеми необходимыми коммуникациями, качественная внутренняя отделка, большие панорамные и мансардные окна. Прекрасный панорамный вид из окна. На данный момент офисное помещение арендует дизайнер по одежде.

Кухни – подлинны и неповторимы

Цена: 150 000 EUR Мартиньш Пуриньш – Пурвиньш Тел.:+371 6735 8020, +371 2648 6105 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv

Тихий центр Риги, ул. Виландес

Коммерческое помещение расположено в тихом центре Риги. Помещение расположено на цокольном этаже, общая площадь – 140 кв. м. Вход в помещение с фасада. Имеются все городские коммуникации. Качественная отделка класса В. Помещение на данный момент арендует салон свадебной одежды.

Цена: 160 000 EUR Мартиньш Пуриньш – Пурвиньш Тел.:+371 6735 8020, +371 2648 6105 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv

Тихий центр, ул. Аусекля

Продается офисное помещение площадью 145 кв. м в центре Риги, рядом с Рижским пассажирским портом. Помещение находится на 1-м этаже реконструированного здания, с отдельным входом со стороны главной улицы. Помещение полностью оснащено всеми необходимыми коммуникациями, качественная внутренняя отделка.

Цена: 395 000 EUR Бруно Путниньш Тел.: +371 27184447 Э-почта: bruno.putnins@immostate.lv

Недвижимость в Кокнесе, Латвия

3-этажное каменное здание. Площадь – 634 кв. м, земля – 1 374 кв. м. Автономное центральное теплоснабжение, вода, электричество. 1-й этаж – 200 кв. м вместе с магазином и складом. На 2-м этаже – офисное пространство. На 3-м этаже находятся две квартиры. Большая парковка. Пригодна для получения вида на жительство.

Цена: 110 000 EUR Бруно Путниньш Тел.: +371 27184447 Э-почта: bruno.putnins@immostate.lv 28 Status I недвижимость

Эстетика максимального минимализма: лаконичные формы, блестящие поверхности, контрастные цветовые решения – это характерные черты дизайна . Гармоничное сочетание элегантности и комфорта, благодаря которому, жилая зона обретает индивидуальность и домашний уют. Кухни выбраны для оборудования апартаментов в новом проекте премиум-класса «Мāras Dārzi», ул. Лиепаяс 2, Агенскалнс, Ригa. Моб. тел.: +371 28232000. www.oberhaus.lv Официальный представитель

Küchen AG в Латвии – ООО AMBERGS.

Кухни, ванные комнаты, мебель, дизайн интерьера. Бривибас гатве, 195, Рига, LV-1039, Латвия Tел.: +371 67550740; факс: + 371 67552850; ambergs@ambergs.lv www.ambergs.lv

Преимущества коммерческой недвижимости в Латвии

Компания недвижимости

коммерческая недвижимость Управление вашей недвижимостью Проекты развития и инвестиции

• Офисные и торговые помещения • Индустриальные объекты • Гостиницы

На сегодняшний день инвестирование в объекты коммерческой недвижимости является не только надежным капиталовложением, но и доходным бизнесом. Кроме того, при покупке недвижимости нерезиденты могут претендовать на получение вида на жительство в Латвии, тем самым открывая себе и своим бизнес-идеям окно в Европу.

Консультации по ВНЖ, юридические и финансовые услуги Cертифицированная оценка

Ул. Алберта 12-2, Рига, Латвия, LV-1010 Моб. +371 26920730 Тел. +371 6735 8020 Факс +371 6735 8021 info@immostate.lv www.immostate.lv

оммерческая недвижимость, которая сдана в аренду на основании долгосрочного арендного договора, дает возможность инвестору получать регулярный доход. Объекты коммерческой недвижимости подразделяются на офисные, торговые, складские и производственные помещения, а также земельные участки для строительства объектов коммерческого назначения. В целом коммерческая недвижимость является альтернативой жилым объектам в аспекте получения вида на жительство в Европейском союзе. Приобретая коммерческую недвижимость единолично или в партнерстве, при условии соответствия объекта кадастровой стоимости* и минимальной сумме покупки, владелец может претендовать на получение вида на жительство для себя и своей семьи. Это позволит свободно путешествовать по странам, которые входят в шенгенскую зону. Следует отметить, что, покупая коммерческую недвижимость и оформляя вид на жительство, одновременно надо задекларировать адрес проживания в жилом помещении на территории Латвии. Это можно сделать на основании арендного договора. Коммерческие помещения с лучшим расположением (prime location), находящиеся в активной части города, Старой Риге или в тихом центре, в которых расположены рестораны, салоны, магазины,

можно приобрести в пределах до полумиллиона евро и они могут обеспечить отдачу в размере до 6% годовых. В свою очередь, объекты за пределами центра – офисы, отдельно стоящие здания с офисными и торговыми центрами, индустриальные здания, имеют стоимость от полумиллиона и выше. С одной стороны, это более масштабные объекты и их бюджет выше, но, с другой стороны, они могут обеспечить отдачу до 8,5% годовых. Владение коммерческой недвижимостью можно сравнить с инвестиционными финансовыми инструментами, но, в отличие от них, коммерческие объекты дают выше доход, чем банковские депозиты, и, главное, дают стабильность, которой не существует на рынке ценных бумаг. При правильном структурировании сделки (сопровождение сделки, организация вида на жительство, решение финансовых и юридических вопросов) владелец может управлять недвижимостью в «пассивном режиме».¢ * Для получения вида на жительство в Риге и других больших городах кадастровая стоимость объекта должна составлять не менее 30 000 латов, а в регионах – 10 000 латов.

информация по вопросам коммерческой недвижимости в Латвии обращайтесь: SIA IMMOSTATE, Кристинe Лобода, +371 67358020, +371 26920730, kristine.loboda@immostate.lv

Продается порт в Лиепае (Латвия)

Стратегический порт на перекрестке транзитных морских путей

• Перевалочная мощность в год • Площадь земельного участка • Общая площадь построек • Крытые складские площади • Открытые складские площадки • Длина 6 причалов • Осадка • Длина ж/д путей

800 тыс. тонн 49 320 кв. м 3 350 кв. м 2 850 кв. м 16 000 кв. м 800 м 6м 1 250 м

Недвижимость и инфраструктура приспособлены для мультимодальных перевозок

• торговый канал, причалы № 73–76 • зимний порт, причалы № 64, №65 • 6 портальных кранов • железнодорожные подъездные пути • офисные, бытовые и складские площади • погрузочная техника

Цена: 5 500 000 EUR

Бруно Путниньш +371 27184447 bruno.putnins@immostate.lv