Forord
En sammenligning af DREAMs huslejestigninger i forbindelse med fri lejefastsættelse (tabel 4.4) med 5.2-undersøgelsens huslejestigningerne i forbindelse med § 5, stk. 2-forbedringer (tabel 4.5) viser overordnet stigninger, der følger samme mønster og er i nogenlunde samme størrelsesorden. Det skal understreges, at DREAMs skøn belyser huslejevirkninger af fri lejefastsættelse af omkostningsbestemte boliger og boliger udlejet efter det lejedes værdi uden et forbedringsløft. Tallene er dermed ikke direkte sammenlignelige, da en gennemgribende forbedring må forventes at påvirke markedslejen for forbedrede boliger.
Tabel 4.5 Estimerede gennemsnitlige huslejestigninger for gennemgribende forbedrede boliger fordelt efter kommunegrupper Gennemsnitlig huslejestigning i pct. København og Frederiksberg Resten af Hovedstadsområdet Aarhus, Odense og Aalborg >40.000 indbyggere <= 40.000 indbyggere Anm.:
Kilde:
88 70 71 43 -
Huslejestigningen afledt af gennemgribende forbedrede boliger er beregnet som forskellen mellem gennemsnitlige § 5, stk. 2-lejen og den gennemsnitlige omkostningsbestemte leje i det enkelte kommunegrupper. Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens § 5, stk. 2-spørgeskemaundersøgelse
De geografiske forskelle i § 5, stk. 2-tillægget (som er relativt højt i hovedstadsområdet og relativt lavt i kommuner uden for de større byer) kan være et udtryk for, at § 5, stk. 2-lejen ligger relativt tæt på markedslejen i kommuner uden for de større byer. Den gennemsnitlige huslejestigning ved anvendelse af § 5, stk. 2 (stigningen er målt i forhold til den gennemsnitlige omkostningsbestemte leje), er vist i tabel 4.5.
4.9 Hvor økonomisk attraktive er § 5, stk. 1investeringer for udlejer? De samlede effekter på investeringsomfanget er vanskelige at vurdere. En afskaffelse af boligreguleringslovens § 5, stk. 2, kan således føre til både et højere og et lavere investeringsniveau for forbedringer. Forbedringer efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, giver generelt et højere afkast end forbedringer efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1. Man kunne derfor tro, at en afskaffelse af boligreguleringslovens § 5, stk. 2, ville føre til lavere investeringer. I vurderingen af konsekvenserne af mulige ændringer af boligreguleringslovens § 5, stk. 2 – herunder specielt af en afskaffelse af bestemmelsen – spiller det imidlertid en rolle, hvor attraktivt det er at gennemføre forbedringer
| 97