Forord
Figur 4.5
Intern rente af § 5, stk. 1- og § 5, stk. 2 -forbedringer
18,0 § 5, stk. 2indeksreguleret leje
16,0 14,0
5.2
intern rente
12,0 10,0 § 5, stk. 1 + tillæg
8,0 6,0
§ 5, stk 1
4,0 2,0
5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 7,5 8,0 8,5 9,0 9,5 10,0 10,5 11,0 11,5 12,0 12,5 13,0 13,5 14,0 14,5 15,0 15,5 16,0 16,5
0,0
ydelsesprocent
Kilde:
Trafik-, Bygge og boligstyrelsens egne beregninger
På figuren illustrerer y-aksen udlejers interne rente af forbedringsinvesteringen ved forskellige ydelsesprocenter (x-aksen) for et 20-årigt lån. Tabel 4.2 viser værdierne for udvalgte ”punkter” på kurven.
Tabel 4.2
Ydelsesprocent (lejeforhøjelsen) vs. Afkast
Huslejeprincip 1) § 5.1 § 5.1: højere ydelsesprocent § 5.2 § 5.2: indeksreguleret leje i 20 år 1)
Kilde:
Ydelsesprocent 6,6 9,0 13,4 13,4
Afkast, pct. 2,8 6,4 12,1 14,0
Afhænger af den aktuelle ydelsesprocent. Der er anvendt ydelsesprocenten for april 2019 (6,6 pct.) til beregningerne Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens egne beregninger
Figur 4.5 viser, at ved en intern rente på 0 svarer ydelsen (huslejestigningen) til afdraget på lånet/afskrivningen af investeringen. (I tyve år afdrages 5 pct. af lånet om året). Ved en ydelsesprocent (huslejestigning) på 6,6 (det vil sige ydelsen for 5.1forbedringer) får udlejer en intern rente af sin investering på 2,8 pct. Det vil således gælde for forbedringer, der gennemføres efter § 5, stk. 1, i boligreguleringsloven. Forhøjes ydelsesprocenten til f.eks. 9 pct. (se eksempel i model D i afsnit 5.2.4), får udlejer en intern rente af sin investering på 6,4 pct. Det vil sige, at
| 91