1
Nr 9 • December • 2012
– med fokus på lokalsökaren
Stockholm 1-10 | Växjö 9 | Södertälje 11 | Malmö 12 | Aktuell konjunkturöversikt / YIT: Vad är viktigt inom FM? /
4, 8, 11
2
Kvadratmöjligheter
FRÅN NORR TILL SÖDER
Möbleringsförslag, Sergels hus Förråd
Tystrum
Typplan (plan 8, våning 3) Kontor=ca 1.230 m² Antal arbetsplatser=120 10,2 m²/arbetsplats
Städ
Tystrum
Kop. serv
Tystrum
hg el/data
Städ
el kop.
CITY – SERGELS HUS
Moderna kontor i Stockholms absoluta Centrum 600–5.000 kvm. I Sergels hus finns möjlighet att hyra öppna och ljusa lokaler från ca 600 upp till 5.000 kvm. Med Sergels torg och Kulturhuset utanför dörren befinner du dig mitt i händelsernas centrum. Det enastående läget mitt i city innebär att kommunikationerna är extremt goda: tunnelbana, bussar och pendel-/fjärrtåg stannar i princip utanför dörren. Välkommen till Sveriges mest centrala kontorsfastighet!
CITY NÄRA HÖTORGET
CITY/BIBLIOTEKSGATAN
Modernt kontor högt upp i huset med möjlighet till snabb inflyttning. Idag med rumsindelad planlösning med möjlighet till anpassning för Er verksamhet.
Bästa läge, nya fräscha ytor lediga omgående. Helt nyrenoverat. Mycket representativt. Kan hyras möblerat. Plats för upp till 11 pers samt 2 konferensrum.
Kontor 362 kvm
Kontor 267 kvm
SKL
NG TNI
GÄRDET
Kontor med intertrappor i tre plan tot ca 3.500 kvm (delbart per plan ca 1.400 kvm eller del av plan från ca 400 kvm) Här finns alla möjligheter till att hitta en bra kontorslösning för ditt företag. Huset har bästa anvisningsläge och skyltläge och nås enkelt med allmänna kommunikationer. Många restauranger och övrig service som hotell/konferens/gym i närområdet. Stora plan om ca 1.400 kvm som även går att dela till mindre lösningar eller behålla sammanhängande med interntrappor. Bra parkeringsmöjligheter och möjlighet till snabb inflyttning och även avtal kortare än 3 år.
T
AR
LYT
INF
SÖDERMALM/MARIATORGET Kontor 252 kvm
Fin lokal med rumsindelad planlösning. Kan anpassas efter önskemål. Tillgång till gemensam gård. Lättillgänglig lasthiss direkt in i lokalen.
SOLNA/BERGSHAMRA
SOLNA – SKYLTLÄGE NÄRA E4:AN
Moderna kontorsytor med hög teknisk standard som anpassas efter era behov. Parkering och restaurang i huset samt skylt yta mot Bergshamra leden. Nära tunnelbana och andra kommunikationer. Bra lättanvisat läge.
I detta landmärke med närhet till all spännande exploatering som sker i närområdet kan vi erbjuda er högklasiga kontorslokaler till attraktiv hyresnivå. Hyresgästanpassning efter behov. Restaurang i huset samt tillgång till p-platser.
Kontor 530, 700, 970–1.299 kvm Lager/kontor/utställning i markplan med lastkaj 200–490 kvm
Kontor 305, 570, 875, 1.180 kvm.
Kontakta oss för visning eller ytterligare information: TEL 08-555 14 700 FAX 08-555 14 701 E-POST ab@strategfastighetskonsult.se FASTIGHETSEKONOMI, MARKNADSANALYS, UTHYRNING & FÖRSÄLJNING www.strategfastighetskonsult.se
3
r o t n o k a v i t k tt ra A
!
ljö i m
e
d ran
ärs f f a
ire
ch o k
p ins
i
–I
n nu
e
Bästa skyltläge mot E4:an.
En mångfald av restauranger flera utmärkta för representation.
Sköna miljöer att arbeta och vistas i.
Läge för affärer? Hyr kontor hos oss! I InfraCity sker mängder av affärer varje dag. Vi växer just nu så det knakar och många företag väljer att flytta hit på grund av InfraCitys unika och inspirerande affärsmiljö. Hos oss finns ett av Nordens största kongresshotell, perfekt för mässor och konferenser. Här hittar du också hela 8 st restauranger med olika specialiteter, flera i lugn miljö som passar för representation. Mängder av butiker, nöjen, hälsa-/motionsanläggningar och all tänkbar service finns inom gångavstånd i InfraCity.
or Liten – Mellan – St kar. rslokaler i många storle nto ko ha sc frä , Moderna miljö En attraktiv affärs läggningar, mässlokaler, motionsan Hotell, konferens- och rådet. om i r och övrig service butiker, 8 st restaurange Nyheter yterminalen mellan InfraCity och Cit Direktbuss utan stopp . da utan stopp till Arlan i Stockholm. Snabbtåg
Det strategiska läget vid E4:an mellan Stockholm och Arlanda med ”egen” trafikplats – gör området extra tillgängligt. För information och visning av lediga lokaler. Ring gärna till: Carl Flankert Knut Simonsson Växelnummer
070-855 08 59 070-495 33 93 08-590 096 00
carl.flankert@infracity.se knut.simonsson@infracity.se
www.infracity.se
4
Investering i fastighet eller nya lokaler
Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!
Bålsta / Aronsborg Känt läge i Bålsta intill Aronsborgs Konferensanläggning / Bålsta-släpet i industriområdet Bista. Enplans vinkelbyggd kontors-/lager-/produktionsfastighet med en uthyrningsbar yta om ca 943 kvm – totalt 10 lokaler varav två lokaler lediga för köparen eller annan hyresgäst. Pris: 3.950.000:-/bud.
Lugnande havsutsikt i Visby Närhet till hamnen och muren – tilltalande lokaler – kontor/lager. Tre byggnader om totalt 1145 kvm varav 718+167=885 kvm kontor och 220 kvm lager. Obruten havsutsikt från kontorsrum kan skapa en härlig arbetsmiljö. Ca 359 kvm kontor blir ledigt för ny hyresgäst/ny ägare till kommande årsskifte. Överlåtelse sker som bolagsaffär. Pris: 10.500.000:- eller bud.
Välkommen att kontakta oss för mer information.
08-20 35 80 Johan Durling WWW.SVENSKFAST.SE/COMMERCIAL
Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda. – Kontor 440 m² (plan 2) – Kontor 160 m² (plan 2) • K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler. • Komfortkyla sommartid. • Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats. • Hållplats för tvärbanan finns intill fastigheten. • P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård. • Motionslokal finns i huset. • Hyresvillkor enligt ök. För närmare information kontakta: Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu
Aktuell konjunkturöversikt:
Svångremmen åtdragen men lyckan står den djärve bi!
Anders Norland er, LocalBroke r
D
et råder utan tvekan ett kärvt läge på marknaden för kommersiella lokaler i Stockholm just nu, men som vanligt finns det vinnare också när svångremmen dras åt några extra hål. Och i Arenastaden i Solna är det fortfarande en klang- och jubelfest även om invigningen av Friends Arena är avklarad.
”Det har skett en märkbar minskning av avsluten under de två senaste månaderna och många företag ser om sin sits. Lokalerna är ju en central del av kostnaderna för att driva ett företag i Stockholmsområdet och nu är det dags att säkerställa att man har rätt antal kvadratmeter och rätt hyresnivå”, konstaterar Anders Norlander, VD för LocalBroker AB, som förmedlar lokaler i hela huvudstadsregionen. ”Generellt sett är det inte lätt att hyra ut, men som vanligt går de bästa och modernaste lokalerna åt först i tunga tider. Jag vill ge fastighets-
ägarna ett gott råd: Bygg om, fräscha upp till en lägre kostnad nu när hantverkare och byggföretag har tid med det. Stå sedan redo med attraktiva lokaler när vändningen kommer. Det är inte av ondo att tänka till när marknaden är kärv.” Fastighetskonsulterna är en yrkesgrupp som har gott om arbete i dagens konjunkturläge. Många ägare, t ex bostadsrättsföreningar, vill gärna veta om man ligger rätt i hyresförhandlingarna medan hyresgästerna sitter i en behaglig sits. Den som visar tillmötesgående vid en förfrågan om att minska ytorna har ett bättre
läge när marknaden drar igång på allvar. ”Det är dags att uppgradera sitt utbud, effektiva och sammanhängande ytor efterfrågas av marknaden när företagen lägger om sitt arbetssätt mot aktivitetsbaserade kontor. Stora lokaler kan kanske delas och nya kontrakt upprättas på mindre ytor. Utbudet är faktiskt inte överstort ens i dag. Den fastighetsägare som är lyhörd kommer att få nya hyresgäster.” Lyft för logistik och Arenastaden Anders Norlander vill gärna peka på två ljuspunkter i höstmörkret. ”Arenastaden i Solna har fått ett verkligt lyft. Här råder ett massivt efterfrågetryck. Det som hyrs ut är inte ännu byggt och man ligger absolut rätt i tiden. Projektet är mycket väl tajmat – lokalerna blir klara 2014-2015, när konjunkturen troligen är up and running igen.” Anders har också noterat att det finns ett stort
intresse internationellt för Stockholm, kanske inte för stora fastighetsförvärv, men man ser att logistikcentra börjar köpas upp av stora investerare. ”De nya lokalerna som ersätter gamla höglager, t ex i Rosersberg och Södertälje/Nykvarn är mycket attraktiva. Investeringsviljan finns och det skall bli intressant att följa hur den skyddade verkstaden öppnas upp.” Inför vintern tror Anders att vi kommer att få se ytterligare anpassningar av kostymen för många företag och organisationer, både inom den privata och inom den offentliga sektorn. ”Det kan vara nyttigt att få en smäll på käften ibland; man måste se möjligheter i alla situationer och den som satsar rätt kommer att vara en vinnare i slutänden. Vi märker att det finns en annan mentalitet på marknaden just nu och den som är öppen för samarbete kan tjäna mycket på detta.”
Tage Erikson
5 Objektnummer: 10442019
Nyproducerad Fastighet för uthyrning, Huddinge Länna, 10 min från Globen, väg 73 Lager/Produktion/Logistik med inflyttning kvartal 2, 2013 Lokalytor från 700 kvm till 3.200 kvm plus kontor om 100-800 kvm. Flexibel, pelarfri fastighet om takhöjd 10 m samt eldrivna skjutportar med höjd 6 m. Anläggningen är energieffektiv med fjärrvärme och värmeslingor i platta, belastning 2500 kg/kvm. Lager- och terminalverksamheter, kyl/fryslager. Totala möjligheter att hyresgästanpassa. Välkomnande entréer med hiss till plan 2. Anläggningen har oljeavskiljare/spolplatta, goda parkerings-/rangerytor, eldrivna grindar, panelstängsel inhägnar tomten om totalt 2 hektar med ytterligare byggrätt om 8.000 kvm. Kontakta fastighetsägaren direkt: info@trendstaden.se / 070-579 91 29
Box 19066 | 104 32 Stockholm| Heliosgatan 11 4tr Hammarby Sjöstad | +46 8 15 15 90 | info@trendstaden.se
Buffertlager i Veddesta till förmånlig hyra Lokal med upp till 3,5 m takhöjd på plan 2 med varuhiss. 150, 300, 600, 1400 m² buffertlager med valfri andel kontor. 500-1400 m² kombination lager/produktion med kontor. Utmärkt lokal även för sport och träningsverksamhet etc.
Shift Lokalteam 08-545 159 90, www.shiftlokal.se
6
Rätt objekt direkt! www.shiftlokal.se
Från 40 kvm! Tyska Brinken 30 - Fina luftiga lokaler med möjlighet till kortare avtal, 40-132 kvm på 1 tr, 145 kvm fin vindsvån.
140-160 kvm! Bredgränd 2 - Ljust och fint kontor i kreativ miljö 140-160 kvm. Fastighet med genuin ”Gamla stan-känsla”.
4,5 m takhöjd i bv!
Nya kontor och butiker! Sollentuna - 675 kvm lager med kontor i bv, 918 kvm lager + 372 kvm kontor, utmärkta kontor 200-800 kvm.
Kontor och butik Tyresö Centrum - Kontor 66 kvm, 90 kvm butik 148 kvm. Nybyggt hus.
Kontor
INOM TULL 40-145 kvm 95 kvm 100-130 kvm 119 kvm 140-160 kvm 230 kvm 149 kvm 325 kvm 530 kvm NORR 100-250 kvm 120 kvm 230 kvm 250, 510 kvm 250-800 kvm 180, 390 kvm 275 kvm 150-375 kvm 267 kvm 350, 700 kvm 510 kvm 1400 kvm 490-1500 kvm 500-6500 kvm 600-3000 kvm 900-7000 kvm 6000-12000 kvm SÖDER 66-90 kvm 200-250 kvm 214 kvm 317, 430 kvm 490-1000 kvm 465 kvm 710 kvm 300-1350 kvm 1000-6000 kvm 1000-17000 kvm
Tyska Brinken 30 Kungsbrostrand 15 A Lilla Nygatan Birger Jarlsgatan Bredgränd 2 Styrmansgatan Riddargatan Birger Jarlsgatan 6 Artillerigatan 6 Sollentuna Sundbyberg Sundbyberg Solna Sollentuna Arlandastad Akalla Ulvsunda Veddesta Jakobsberg Sundbyberg Sollentuna Upplands Väsby Danderyd Kista Sundbyberg Kista Tyresö Sickla Saltsjöqvarnhöjden Älvsjö Sickla Hammarby Hammarby Sjöstad Gröndal Sätra Älvsjö
Kontor/lager/yrkesbutik
Tyresö/Skrubba Höglager/industrilokaler - Ca 1500 kvm, lokalen är delbar, takhöjd 6-7 m, höga portar.
Kontor/lager med skyltläge! 500-6500 kvm - Möjligt att kombinera kontor med produktion, lab, lager etc. Utmärkt skyltäge mot E18, Danderyd.
4,5-6 m takhöjd!
Just nu! 119 kvm kontor nära Stureplan Industri/lager i Jordbro - Två små industrilokaler lediga 126 och 139 kvm med stora portar och hög takhöjd.
Fint, effektivt och central beläget kontor - 119 kvm ljus, fräsch lokal med bra klimat.
1100-1400 kr/kvm!
NORR 375, 450 kvm 660 kvm 675 kvm 825 kvm 800-1200 kvm 1290 kvm 1300 kvm 1735 kvm 1500-4000 kvm SÖDER 300-1250 kvm 456 kvm 660 kvm 1000-3000 kvm
Sollentuna Kista Sollentuna Sundbyberg Arlandastad Sollentuna Veddesta Sundbyberg Upplands Väsby Jordbro Saltsjöqvarnhöjden Sickla Sätra (butik/lager/kontor)
Lager/industri NORR 150-1400 kvm 350-1500 kvm 2095 kvm 2300 kvm 1500-4000 kvm 1000-6000 kvm SÖDER 126, 139, 250 kvm 500-1500 kvm 1200 kvm
Veddesta Upplands Bro Vinsta Lunda Upplands Väsby Rosersberg Jordbro Skrubba Jordbro
Hitta fler av våra objekt på www.shiftlokal.se
Högsta säkerhet! Arkiv/säkerhetslager - 2095 kvm i bv (delbart) finns även kontor i huset, Vällingby.
Prisvärt kontor i Solna - ca 250 kvm, 510 kvm i representativt hus med garage. Anpassas efter hyresgästen.
Telefon 08-545 159 90 info@shiftlokal.se
Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter
7
LAGER, BUTIK & KONTOR BÄSTA SKYLTLÄGE VID E4
Butik och 100 parkeringsplatser
LASTKAJ RAMP
LAGER
Bergkällavägen 20, Sollentuna / Bredden
HÖGLAGER
D
OMKL.
OMKL.
WC
WC
DUSCH
BASTU
DUSCH
WC RWC
STÄD
A-A
A-A
BUTIK
Avgående gods PLAN 01 + 19,70
+ 16,00 ~ 4500
PLAN 02
+ 12,50
PLAN 01
S E K T I O N A -A
SKALA 1:200 0 1 2 METER
5
10
15
20
Total lokalarea 6 126 m², tomtarea 13 217 m² • Höglager 7 m - 2 707 m² • Låglager - 1 121 m² • Avgående gods - 482 m² • Butik - 434 m²
Höglager 7 m takhöjd
Ankommande gods
DELPLAN A-40.1-102.2F
Kontor blandat öppen planlösning och rum
ÖPPET KONTOR
KONFERENS
MÖTE FLÄKTRUM
MÖTE
ENTRESOL LAGER
FÖRRÅD
FÖRRÅD
MÖTE WC WC MÖTE
MATSAL FÖRRUM FIKA/PAUSRUM
RF
S
S
DELPLAN A-40.1-102.1F
ÖVRE DEL HÖGLAGER FLÄKTRUM
EL-CENTRAL
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
HISSMASKIN
KONTOR TR.
TR.
KONTOR
A-A
A-A
ARKIV
KONFERENS
WC
WC KONTOR
KONTOR
ÖPPET KONTOR
WC
KONTOR
FRD
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONF.
KONF.
PLAN 02
SKALA 1:200 0 1 2 METER
Läge mellan Stockholm och Arlanda
För mer information kontakta: LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se
5
10
15
Lokaler 1 tr • Kontor - 1 096 m² • Lager - 349 m² 20
Välkommen till Bergkällan
Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm 08-462 65 58 | www.ferax.se
8
YIT: Vad är viktigt inom FM? A
lla kan inte gå i samma fotspår om FM-branschen skall utvecklas. YIT är en aktör som har ett annat perspektiv än många andra leverantörer av stödtjänster – det är den tekniska kunskapen som är utgångspunkten och därmed kan kunden hitta nya former av synergier.
”Ett designat skrivbord har föga betydelse om kvaliteten på luften är dålig. När YIT åtar sig ett uppdrag inom Facility Management så gör vi en analys av arbetsmiljön tillsammans med kunden och tar reda på var bristerna finns – sedan gör vi vårt bästa för att åtgärda dem”, förklarar Jan Ström, försäljningschef på YIT Sverige Region Facility Management. ”Det unika med oss är att vi alltid utgår från konditionen på fastigheten. Den är den viktigaste byggstenen i FM-uppdraget. Om tekniken i fastigheten fungerar så upplever kunden den mjuka delen av FM-tjänsterna mer som en frihet från besvär. Charmen med en annorlunda angreppspunkt är att när bolag som vi kommer in så har vi en så omfattande erfarenhet och kunskapsbas att hyresgäster, som kanske svalt fastighetsägarens budskap okritiskt, kan ställa tekniskt motiverade krav som kan leda till vinster för alla parter. Bättre inomhusklimat, sänkt energiförbrukning och en satsning på smartare tekniska funktioner kanske ger receptionisten det där varma leendet eller gör matsalen extra trivsam för att inte tala om att personal som har en bra arbetsmiljö vanligen är effektiv och produktiv.” Pengar och miljö hand i hand Ekonomiskt tänkande och hänsyn till miljön brukar ibland betecknas som oförenliga motsatser. Men, i YIT:s värld går dessa två hand i hand. ”Man kan faktiskt omsätta miljöinsatser i reda pengar. Sparad energi, sänkta CO2-utsläpp och minskad förbrukning av resurser ger utslag i
reda pengar. Fastigheter som är byggda innan 2007-2008 har en stor besparingspotential. Ett hus som byggs idag ser annorlunda ut med smartare lösningar. Dock, enligt våra miljörevisioner kan både fastighetsägare och hyresgäster i relativt nya hus nå goda resultat”. Som exempel nämner Jan att man kan spara 10-12 % av energikostnaderna utan några investeringar om YIT får ta på sig driftsansvaret. ”Man kan nå 12-20 % genom relativt små investeringar som att byta ut fönster och kontrollera ventilation och filter. Större investeringar, t ex i behovsstyrd ventilation, kan betala sig genom en kombination av besparingar och ökat marknadsvärde.” Jan Ström säger att YIT erbjuder investeringslösningar där man står för hela investeringen och kunden som motprestation tar en mindre del av besparingarna tills kostnaderna är täckta. Fördelen kommer både hyresgästen och fastighetsägaren till godo. ”Det finns många olika modeller i fastighetsbranschen – incitamentet är pengar. För kommersiella fastigheter är kanske vår finansieringslösning inte alltid den intressantaste eftersom ägarna vanligen är väl kapitaliserade. Men, när det är dags för kommuner och landsting att miljöanpassa sina lokaler tror jag att vi kan hjälpa till med att som konsult tillse att byggnaderna klarar målet för certifieringen och att vi genom att överta driftsansvaret kan realisera besparingspotentialen. Sedan 2009 har vi sparat in en knapp miljard i energinotor till våra kunder!”
KUNGENS KURVA
Brandskydd glöms ofta bort Säkerhet är en av hörnstenarna inom FM, men då talar man ofta om skalskydd, ronderande vakter, CCTV, passersystem, lås etc. Jan vill lyfta fram det ofta försummade brandskyddet som en del av ”halvmjuka” FM-värden. ”Vi talar om ett strängt skrivet lagkrav, där fastighetens ägare inte kan delegera bort sitt ansvar. Också hyresgästen har ett delansvar.” Man talar både om ett systematiskt brandskydd med olika installationer och ett organisatoriskt brandskydd – vart skall man gå, var skall skyltar finnas, hur skall de se ut, är alla nödutgångar dokumenterade, är det lätt att lära sig hur man skall evakuera byggnaden? ”YIT bygger upp egna system som innehåller en organisatorisk del. Fastighetsägaren köper inte bara besvärsfrihet utan lever också upp till lagkraven!” En fungerande jour är också en central del av säkerhetstänkandet. YIT täcker 70 % av landet via sin egen jourtjänst med egen lokal personal och en central kundtjänst baserad vid huvudkontoret i Solna. ”Personalen har hög kompetens, ungefär som Landstingets sjukvårdsrådgivare, för att handlägga många olika fastighetsrelaterade ärenden. Vi är stora med 98 kontor runtom i Sverige och finns där fastighetsägarna finns. YIT är en av Nordens största FM-teknikleverantörer med det stora bolagets styrka och det lilla bolagets flexibilitet. Hade vi inte den kombinationen så skulle vi inte finnas kvar.” Inte bara kapa kostnader Jan Ström tänker ofta genom vart FM är på väg: ”Det är viktigt för branschen att attrahera och behålla spjutspetskompetens och att pröva nya vä-
gar – ta FM till nästa nivå och aldrig nöja sig med en normalleverans, leverera med glöd och entusiasm. Tyvärr handlar det ofta om att kapa kostnader, vilket kan leda till att man vid leveransen kapar hörnen och tar genvägar. Om kostnaderna känns för låga för alla parter i relation till leveransomfånget får man inte ihop det. Resultatet kan bli att brukarna drabbas och fastighetens kondition blir lidande – det lockar inte nya hyresgäster!” YIT utgår från vad som i verkligheten händer på en arbetsplats, från de stora frågorna kring energi och miljö till de små som att byta lysrör eller se till att vaktmästeriet fungerar. ”Jag tror det är viktigt för FM-företagen att leva upp till den relation man har med kunden innan kontraktsskrivningen, att ställa upp med samma tillmötesgående. Man ser för mycket på kronor och ören och inte på vad som händer om ett halvår eller om ett år. Branschen riskerar att i viss mån förstöra sig själv om man säljer in en bibehållen servicenivå men sänker kostnaderna. Detta går ihop enbart med ett kortsiktigt ägande. Den fastighetsägare som har en långsiktig och värdehöjande strategi går in för att permanenta god kvalitet i stödtjänsterna utan att räkna kortsiktigt på tjänstekostnaden och därmed riskera betydligt större värden i form av en fastighet som inte mår bra och brukare som får ta konsekvensen av detta.” Och vad gör då en liten hyresgäst, vars stämma inte når till fastighetsägarens öra? ”Om alla mindre hyresgäster går samman om en gemensam linje för FM-tjänsternas nivå och kvalitet kan vi tillsammans dra dem upp till nästa nivå. Vi följer inte utvecklingen, vi försöker leda den oavsett vilken tjänst vi levererar, bemanning av receptionen eller avancerad projektledning vid en ombyggnad.”
Tage Erikson
GREVGATAN 16 Ljus och trevlig lokal med 16 ljuskupoler i tak. Totalt 155 m². Öppna ytor, som kan ändras. Går att använda till kontor, butik, utställning. Objektnr 10398008.
Lokal om 423 kvm LOA. Bra läge i Kungens Kurva (Lindvreten). Lämplig för förvaring. Hög säkerhet beträffande inbrott och brand. Vänligen kontakta Fredric Bexell, 08-410 056 26, fredric.bexell@kblonngarden.se
KB Lönngården www.kblonngarden.se
Lennart Ottosson 08-640 37 40 070-783 70 70 ottofast@telia.com
OTTOSSONS FASTIGHETSFÖRVALTNING
9
MÄRSTA 15:7
UTMÄRKT ETABLERINGSLÄGE
5 000 – 20 000 kvm nyproduktion i Arlandastad Vi planerar att uppföra en lager- och logistikanläggning på Bristagatan 13 i Arlandastad. Enheterna är från 5 000 – 20 000 kvm och kan anpassas för såväl lager- som terminalverksamhet. Även kyl- och fryslager kan uppföras. För mer information ring 0200-33 00 55 eller maila oss på info@corem.se
• Nära till E4 och Arlanda flygplats • Vi anpassar byggnaden efter era behov • Inflyttning ca ett år efter avtalstecknande • Närservice i området • Möjlighet till stora rangerytor
LÅDAN 1
KOSTNADSEFFEKTIVA LAGERLOKALER
Från 5000 kvm höglager i Växjö
• Lager, produktion och/eller lagerhållning
På Högsbyvägen 1 i Växjö erbjuder vi lagerlokaler från ca 5 000 kvm upp till 26 000 kvm. Utöver detta finns ca 2 000 kvm fryslager samt ca 3 500 kvm kontor och personalutrymmen med matsal, gym mm. Mycket flexibel byggnad med stora spännvidder och god bärighet. För mer information ring 0200-33 00 55 eller maila oss på info@corem.se
www.corem.se
• Direkt anslutning till flera av riksvägarna • Järnvägsspår direkt in i fastigheten • 9 m till balk. Möjlighet att ta över ställage • Fryslager om 2 000 kvm med ca 9 m i takhöjd
Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.
10
Vällingby/Vinsta – Krossgatan 25 • 390 m² varav lager 273 m² och 3-5 kontor om 117 m². Månadshyra 26 748 kr.
Välkommen som hyresgäst till Arkaden i Märsta Centrum!
• 115 m² varav lager 90 m² och 25 m² gemensamhetsutrymmen bestående av fika/pentry/WC mm. Månadshyra 7 887 kr. • Kontor i hotellmiljö från 9-27 m². Månadshyra från 1 700 kr. I fastigheten finns personhiss och en stor varuhiss. Expansivt område med köpcentra. Nära till T-bana samt buss till pendeltåg.
VINSTA FASTIGHETER AB
Kontakta hyresvärden direkt Tel. 08-38 01 92 / 0708-11 25 82 johan.johansson@fabamo.se
Bästa läge vid Solna Station
Vi har f.n. följande lediga kontor: Kontor, 1 tr 400 kvm (kontorslandskap, inflyttning 1/4) Kontor, 5 tr 190 kvm (rumsindelat, omgående inflyttning) Kontor, 6 tr 127 kvm (etage, omgående inflyttning) Lediga garageplatser
Kontorslokaler 85 – 322 kvm i närheten av nya Arenan Ljusa fina lokaler. Fördelaktigt läge utanför trängselavgifter. Lastkaj finnes. Objektnr 9947102.
Bo h l i n s Fas t i g h e t s b ola g KB
08-83 99 72, 0706-81 30 06, inger-bohlin@telia.com
Tfn 08-411 50 20 / Fax 08-20 26 05 www.malmegards.se e-mail: info@malmegards.se
KONTOR I KUNGENS KURVA 790 kr/m² En optimal lokal för ett installationsföretag med snabb access till både E4 norr och söder.
Lunchrestaurang
Vi kan just nu erbjuda en trevlig, nybyggd och toppmodern kontorslokal om 497 m² för omgående tillträde. Hyra från 790 kr/m². – Gratis besöksparkering utomhus – Varmgarage och komfortkyla Kontakta Martin Johansson 08-640 41 40 martin.johansson@stalandsfastigheter.se
– Gångavstånd till större köpcentrum – Busshållplats direkt utanför huset
11
Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.
Enstaka kontorsrum
Butik
med del i gemensamma personalutrymmen.
Nyköpingsvägen 50, 139 kvm.
Småindustri / Hantverk
Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Skola / Utbildning
Enstaka salar eller hela byggnader. Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Butik, försäljningsyta
Wedavägen 3, 280 kvm+404 kvm.
Höglager
Varierande storlekar 2–800 kvm.
Förrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnat och asfalterad / planterad gårdsyta.
Lager 12 min från Södertälje
Butik UTHYRD
1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.
Nygatan 29, 100 kvm.
Lokal / Utställning / Personalutr. / Verkstad, centralt läge
Kontor RESERVERAD
Stockholmsvägen 10, 400 kvm.
Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd. RESERVERAD
Kaj Pettersson
Kornstrandsgatan / Storgatan. Hela bottenvån. med grönområde / park / och sagolik takhöjd. Ca 400 kvm.
Kontor
Takvåningen Wedav. 1, med egen takterass, luftkond, glasväggar, 465 kvm.
070-585 42 20 kaj.pettersson@telge.se
Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg
Lagerutrymmen / Förråd
Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.
Mottagningskontor
Saltsjögatan 11, 50 kvm. Samtliga fönster med utsikt över Saltsjötorget, passar som advokat eller revision / bokförings filial.
Butik
Nygatan 4, 134 kvm.
Kontor / Gårdsyta
Balticvägen 3, ca 200 kvm med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.
Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, på första fastigheten till Hovsjö Centrum med goda parkeringsmöjligheter.
Småföretagare
Kontor / Hälsovård UTHYRD Björnövägen 2 bv, 620 kvm (har tillträde 1 oktober 2012).
Små lämpliga ytor, lager/kontor/personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.
Butik, försäljningskontor
Kontor helt våningsplan
Jovisgatan 8, 87 kvm.
Balticvägen 3 A.
Atelje / Praktik
Garage serviceplats
Nygatan 30 A, 27 kvm.
Balticvägen 3, 100+100 kvm.
LEDIGA LOKALER, AKTUELLA OMBYGGNADSPROJEKT
Besök vår hemsida www.olovlindgren.se
Tel: 08-690 25 00, info@olovlindgren.se
Du är välkommen att fylla i intresseanmälan för lediga objekt eller aktuella projekt.
International Facility Management Association IFMA Sverige: Aktivitetsbaserade arbetssätt fortsatt hett tema Våra kontor håller på att genomgå den största förändringen i arbetssätt på hundra år. Vi kommer i framtiden att arbeta i lokaler som är flexiblare än någonsin och kanske också effektivare och trivsammare än de klassiska kontorsmiljöerna. Branschen Facility Management, stödtjänster till företagens kärnverksamhet, spelar en viktig roll för att skapa de nya kontoren och för att bygga upp de tjänster som behövs för att arbetet skall löpa friktionsfritt. I Sverige är branschorganisationen IFMA Sverige en drivande part i denna utveckling. IFMA är en världsomspännande organisation för personer sysselsatta inom Facility Management. Organisationen grundades i USA år 1980. Idag finns mer än 20 500 medlemmar i 126 avdelningar i 78 länder. IFMA Sverige bildades år 1994 och firade sitt 18-årsjubileum under 2012. Ordförande är Erik Ahrsjö. Kompetensutvecklingen är en viktig del av IFMA:s verksamhet. I Malmö pågår Sveriges första yrkeshögskoleutbildning för Facility Managers. Studenterna behöver också en arbetsplats (gratis för värdföretagen) under 15 veckor våren 2013 inom ramen för fasen Lärande i Arbete. Kontakta IFMA eller Plushögskolan! IFMA Sverige gav i november ut den första fackboken på svenska om FM, ”Facility Management på svenska.” Nätverksträffarna värdefulla mötesplatser Det bästa sättet att utvecklas i sitt yrke är att träffa andra människor i samma bransch. IFMA ordnar nätverksträffar i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Program i Stockholm:
28/11 Det bästa från Nordic Workplace 4/12 Nätverksträff + After Work 20/12 Julöl! Program i Uppsala:
29/11 Plan 4 - Nya generationens arbetsplatser Bra tips på hemsidan IFMA Sveriges hemsida, www.ifma.se, innehåller information om verksamheten, internationella utblickar, länkar till FM-press, ett kalendarium och artiklar om IFMA:s samarbetspartners. Förnya medlemskapet inför 2013! Både företag och enskilda personer kan bli medlemmar i IFMA Sverige. Om du vill delta i internationella aktiviteter krävs ett personligt medlemskap. Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med Lediga Lokaler, Addici, Berendsen, Coor Service Management, EFG, Johnson Controls, YIT, Eurest Services/Compass Group, ISS Facility Services, Senab Interior, Sharp, Papyrus Supply, Depona och Pitney Bowes. IFMA Sverige: Ordförande Erik Ahrsjö, erik@ifma.se, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM, tel. 0707 13 56 96, Kanslichef Arne Höggren, arne@ifma.se, tel. 0705 72 97 62, Informatör Karin Ståhl, karin@ifma.se, tel 0706-21 31 50, allmänna frågor info@ifma.se
Nr 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Manusstopp 21.01. vecka 25.02. vecka 25.03. vecka 22.04. vecka 20.05. vecka 19.08. vecka 16.09. vecka 14.10. vecka 11.11. vecka
04 09 13 17 21 34 38 42 46
Utkommer 28.01. vecka 04.03. vecka 02.04. vecka 29.04. vecka 27.05. vecka 26.08. vecka 23.09. vecka 21.10. vecka 18.11. vecka
05 10 14 18 22 35 39 43 47
Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com
Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com
Huvudansvarig: Mikael Eklund ISSN 0788-415X
Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland
Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com. Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet. ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.
12
Illustration: Visualisera
Bättre energi på jobbet!
Koggen 2 – västra hamnen
I Koggen 2 får du ett toppmodernt, miljöcertifierat kontor med vindturbin på taket och energieffektivitet som ger låga driftskostnader. Läget i hjärtat av Västra Hamnen ger inte bara en imponerande utsikt, utan även ett synligt och profilstarkt skyltläge. Från Koggen 2 har du bara tio minuters promenad till Malmö Centralstation och fem minuter till havet. Eller varför inte ta företagscykeln, då går det förstås snabbare.
ncc.se/kontor
adress: Östra Varvsgatan, Västra Hamnen storleK: Ca 8 000 kvm kontor KommuniKationer: Buss linje 3 och 8 utanför dörren, spårvagn (2017), 30 min till Kastrup med Citytunneln, cykelvägar ParKering: P-hus Erika, ca 400 platser Profil: Unikt skyltläge, miljöcertifierat, havsnära inflyttning: Hösten 2012