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A Ñ 0 22 DICIEMBRE 2012 - N° 262 Es una publicación de TRAMA Directora:
Arqta. Mirta R. Knoll Coordinador: Arqto. Elias Strajilevich Comercialización:
Claudia Cadene (0280)154401598 clafamad@yahoo.com.ar 9 de Julio 175 - 2do.Piso B (9120) Puerto Madryn-Chubut T e l . ( 028 0 ) 44 5 3 - 6 8 5 knollarq@arnet.com.ar knollarq@gmail.com http://www.laventanachubutense.com.ar
se distribuye en forma GRATUITA La tirada de esta edición es de 2.500 ejemplares. Registro de la Propiedad Intelectual
N° 256355 ISSN 1850-1990
Impresión MARCELO KOHAN (011) 4553-4544 - Capital Federal La Ventana no se responsabiliza por el contenido publicado en los avisos, tanto los de las INMOBILIARIAS como los del SUPLEMENTO DE ARQUITECTURA Y COSTOS, los cuales son de exclusiva responsabilidad de los propios anunciantes y autores.
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G RACIAS Los balances de fin de año siempre tienen algo de arbitrario pero no por eso dejan de ser válidos y útiles para poner en perspectiva el trabajo y las expectativas de cada uno de manara personal o en sus actividades laborales. En este sentido, el año 2012 ha sido un año con muchos cambios tanto en los aspectos relacionados con la actividad inmobiliaria como el escenario económico nacional e internacional, cambios que impactaron en todos los ámbitos de la vida cotidiana. Para la revista LA VENTANA el desafío ha sido poder superar como publicación independiente – pero también como pulso del mercado inmobiliario – las modificaciones tan bruscas de estos escenarios en un contexto de cambios de reglas de juego de los propios actores y protagonistas de esta actividad: los operadores inmobiliarios, los compradores, constructores, inquilinos y el ciudadano común que
necesita una información confiable para tomar decisiones. Una información que en el marco de las incertidumbres requiere mayores niveles de calidad. Afortunadamente los anunciantes y los lectores de LA VENTANA han reafirmado este año y de manera notable su compromiso con nuestra publicación haciendo crecer la grilla de comercios y empresas que encuentran en estas páginas un marco altamente profesionalizado para presentar sus ofertas inmobiliarias en la región. Un tema no menor si se tienen en cuenta la aparición de nuevas plataformas en el espacio digital y otras ofertas que sin dejar de ser interesantes y en algunos casos necesarias, no disponen de la trayectoria y la inserción profunda en el mercado inmobiliario en todas sus facetas que requiere un conocimiento acabado de la complejidad de variables que se juegan en lo comercial, financiero y
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FELICES !! FIESTAS también social . Este lugar ganado a lo largo de estos 22 años de trabajo es el soporte de nuestra información confiable y de nuestra tarea cotidiana y es el valor que podemos ofrecer como respaldo para seguir trabajando junto a nuestros anunciantes y lectores. Por eso queremos agradecer que no solo sigan confiando, sino que cada vez más sean los que se asoman por esta VENTANA con nosotros.
Feliz año !. Hasta la próxima.
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La semana pasada cumplió ciento veinte años Le Corbusier (bueno, “cumplió” es una forma de decir porque el famoso arquitecto suizo-francés murió en 1965). El asunto es que, el 6 de octubre, Le Corbusier hubiera cumplido años y en el Centro Cultural Borges se organizó una muestra homenaje que todavía sigue. Allí, entre vino y vino, Raquel (una señora de cincuenta y pico), me dijo sin sacar los ojos de una foto de la Casa Curutchet de La Plata: “¡Qué maravilla! ¡Cuánta creatividad! ¡Cómo me hubiera gustado ser arquitecta! Ahí caí en la cuenta que a mucha gente le pasa lo que a Raquel: tienen a la arquitectura como su vocación frustrada, fueron profesionales del diseño y la construcción en una vida pasada o quieren serlo en una vida futura. El asunto es que, quién más, quién menos, todos tienen en su corazón un pequeño arquitecto esperando la oportunidad para salir del closet. La principal causa de la popularidad de la arquitectura es que, vista de afuera, parece una profesión divertida, pura creación del espíritu. Creo que la culpa de eso la tenemos los arquitectos que mostramos cierta suÛciencia frente a nuestras propias obras. Lo cierto es que detrás de esa imagen de suÛciencia implacable y optimismo todo terreno que mostramos los arquitectos, muchos sufrimos algunas cosas de la profesión. Para empezar, frente a las opiniones de médicos y abogados, lo que diga un arquitecto siempre es discutible, sobre todo porque no hay ningún riesgo. A ningún paciente se le ocurriría pelearse con su doctor en medio de la operación, y menos que menos, con su abogado. Además, los fracasos de los arquitectos quedan a la vista de todo el mundo. El famoso estadounidense Frank Lloyd Wright decía: “Un médico puede enterrar sus errores, un arquitecto sólo puede aconsejar a sus clientes que planten una enredadera”. En arquitectura, la relación cliente-profesional puede describirse como la de una pareja. El primer momento es el noviazgo, los clientes ven al arquitecto como si fuera un mago, todo lo que hace y dice es creativo, divino, sorprendente, genial. Después (casi siempre durante la obra) es la etapa del matrimonio. Los trucos del arquitecto se acaban, o lo que es peor, se
Por Miguel Jurado - mjurado@clarin.com
Del aniversario del nacimiento del genial Le Corbusier a las reÜexiones acerca de una profesión sobre la que muchos creen saber.
repiten. El cliente ya le sacó la Ûcha y aunque todavía le parece un mago, sabe que la magia la hace con su plata. Así, la buena onda se termina rápido. Después viene el divorcio: la obra se termina y los dos están aliviados de que así sea. De vez en cuando se produce el reencuentro, y hasta hay reconciliaciones, siempre y cuando el arquitecto siga en su papel de simpático de tiempo completo. Otro estadounidense, Philips Johnson decía: “Los arquitectos somos como prostitutas de clase alta. Nosotros podemos rechazar algunos proyectos de la manera en que ellas pueden rechazar algunos clientes, pero los dos tenemos que decir que sí a alguien de vez en cuando si queremos permanecer en el negocio”. Sin embargo, yo no estoy de acuerdo, las prostitutas cobran por adelantado y a los arquitectos, muchas veces, nos cuesta demasiado cobrar por nuestros servicios. No por nada, el fallecido Mario Roberto Alvarez solía alentar a sus colegas diciendo: ”¿Usted quiere ganar plata con la arquitectura? ¡Olvídese! Otro tema peliagudo de la profesión es que, como todos los clientes tienen un arquitecto en algún lugar del corazón, tienden a pensar que lo que hacés es fácil. “Haceme un dibujito
de esos que hacen ustedes”, te dicen, y dan la primera señal de que el trabajo va a terminar mal. Por la misma razón, el cliente tiene tendencia a pensar que todo lo que sale bien se le ocurrió a él y los errores son del arquitecto. En realidad, el problema de la arquitectura es que es una profesión hermosa, llena de posibilidades. Eso alienta a que la idealice mucha gente. Para empezar, estudiar arquitectura es como jugar a ser arquitectos, y con los mejores proyectos del mundo: en primer año proyectás casas y pequeños conjuntos de viviendas; en segundo, ediÛcios; en tercero, centros culturales o grandes teatros; en cuarto, centros deportivos, y en quinto, pedazos enteros de ciudad. Pocas carreras suelen ser tan divertidas. El tema es que cuando salís de la facu hecho un titán hay pocos clientes para hacer un centro cultural. Resulta que los primeros trabajos son el garaje de una prima o la cocina de tu tía. Y claro, vos lo podés hacer pero te sentís como un cirujano al que le piden que corte un bifecito. Todo bien, el famoso alemán Mies van der Rohe decía: “No importa el qué, sino el cómo”. Es decir, no importa si es un garaje o una palacio, el tema es que lo hagas bien. Bueno, en eso estamos.
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. La base del Elefante Blanco en Ciudad Oculta es un inÛerno de gritos, tiroteos, persecuciones y enfrentamientos entre bandas de narcos y de estas mismas bandas con las fuerzas de seguridad. Esta es la realidad que pinta Pablo Trapero en su película. En medio de esa tragedia cotidiana de extrema pobreza, está Julián (Ricardo Darín), uno de los curas villeros que junto a Nicolás (Jérémie Renier) y con la asistente social protagonizada por Martina Gusmán, intentan llevar adelante un plan de obras que incluye viviendas y un comedor comunitario. Arriba, en alguna terraza de esta mole pensada a Ûnes de los años 30 como sede del Instituto de la Tuberculosis y nunca terminada, pululan grupos de adolescentes quebrados por el paco. No nací pa semilla es el título de una novela de Alonso Salazar que relata la falta de expectativas y futuro de jóvenes que arriesgaban sus vidas como mano de obra barata de guerrilleros y narcotraÛcantes en la convulsionada Colombia de los 80 y 90. Fue en ese país, en la ciudad de Medellín, donde vi un claro ejemplo de cómo la arquitectura y acertadas medidas urbanas pueden ser, como dice Norman Foster, “un catalizador en la mejora de la calidad de vida”. El arquitecto Felipe Uribe me subió al “metro cable” de la ladera de Santo Domingo, un cerro tapizado por un gigantesco asentamiento. En lo alto está la Biblioteca Parque España, ediÛcio diseñado por Giancarlo Mazzanti como si fueran tres grandes rocas que emergen
Por Berto González Montaner
de la colina. Adentro, salas de lectura, un centro cultural y otro comunitario que cubren diversos tipos de servicios y emergencias sociales. De allí me llevó –por las callejuelas de la villa– a otra obra de arquitectura notable, el Colegio Santo Domingo Savio, proyectado por Carlos Pardo. Ante mi sorpresa no necesitamos un operativo de seguridad para hacer el recorrido. Ibamos solo nosotros: un camarógrafo, una productora, Felipe y yo. Con cámaras de Ûlmación, trípode, bolsos y parando a registrar cada detalle. El colegio nos dio otra sorpresa: un diseño abierto, sin barreras y lleno de chicos, que de tan alegres y amistosos, parecían extras plantados para la Ûlmación. Las dos obras, en lo alto del cerro son
faros que irradian ciudadanía. Mi anÛtrión me explicó con entusiasmo que la clave de esa recuperación social, cultural y urbana fue ir con la arquitectura más allá de cubrir las necesidades básicas; darle lugar a lo aspiracional de esta comunidad postergada. Así empezó un proceso virtuoso donde los mismos vecinos mejoran y embellecen los frentes y las veredas de sus casas y custodian estos ediÛcios. Desde que volví de Medellín, pienso por qué no hacer algo similar en nuestras villas. Y aprovechar ediÛcios como el Elefante Blanco de Ciudad Oculta o el magníÛco EdiÛcio Movimiento de la Villa 31 como oportunidades para crear lugares de integración entre los vecinos y la ciudad. Por caso el EdiÛcio Movimien-
to –ese que se ve desde la Autopista Illia y que también fue retratado fugazmente en la película de Trapero–, por su modernidad, podría haber sido proyectado hoy. Sin embargo fue construido en 1949 por los arquitectos Rossi, Gallardo, Páez y Gaido como una sede de la Dirección Nacional de Correos y Telégrafos. Dejó de funcionar a principios de los 90 y en 1993 fue comprado por una sociedad privada, que alquiló buena parte a una empresa guardamuebles y la planta baja a un concesionario de autos. Tal es su valor arquitectónico que en 2001 la Dirección de APH (Areas de Protección Histórica) de la Ciudad lo catalogó como ediÛcio “singular”, por su valor de obra “representativa” de la Arquitectura Moderna. Felizmente, a partir de 2009 se empezó a recuperar la torre, por años abandonada. ¿La idea? Hacer de este complejo de 30.000 m2 un polo de oÛcinas categoría A+, con el estudio de Mario Roberto Alvarez, uno de los arquitectos que más propugnó la erradicación de la Villa 31. La intención original era ofrecerlo como posible sede corporativa para empresas privadas u organismos gubernamentales, sin embargo los intentos fracasaron. Hasta ahora no hay interesados en alquilar los pisos y el plan de urbanización de la Villa –sancionado por ley a Ûnes de 2009– no incluye ninguna intervención en el ediÛcio. Hoy han vuelto a colgar en sus frentes publicidades que aprovechan su ubicación estratégica a la vera de la Autopista, malogrando esta pieza signiÛcativa de nuestro patrimonio moderno y una oportunidad para crear un foco que irradie calidad de vida y que sirva de interfase entre la villa y la ciudad, aprendiendo de la exitosa experiencia colombiana.
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Presidente:
Vicepresidente: Tesorero: : Secretario: 1º Vocal: 2º Vocal: Revisor de Cuentas: 1º Vocal Suplente: J 2º Vocal Suplente: Revisor de cuentas suplente: Esta Cámara Inmobiliaria fué creada hace seis años. Es una cámara jóven en cuanto a su inicio pero que ha sabido unificar criterios y restablecer los valores éticos necesarios para ejercer esta profesión. Ha realizado gestiones ante el municipio, los medios, clientes y colegas. Se han tenido diversas reuniones con legisladores y funcionarios a los efectos de lograr la tan ansiada colegiación en nuestra provincia mediante la presentación del proyecto de ley de Corredor Público Inmobiliario, tan necesaria para preservar los derechos del ciudadano común, evitando maniobras que afecten a los clientes haciendo que se cumplan las normas de funcionamiento que en definitiva redunda en beneficio de la provincia del Chubut. Esta Cámara cuenta con un logo con el que se identifica y con el que pretende que aquellas inmobiliarias asociadas que lo posean en el frente de sus locales reflejen respaldo al cliente.Se fortalecieron lazos con la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia con las que compartimos cursos, de hecho hemos sido organizadores de seminarios con disertantes de primer nivel, autores de libros de consulta y profesores del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la CIA ya que creemos firmemente que la constante formación le hace bien a nuestra profesión. La intención de este Consejo Directivo es profundizar los lineamientos prefijados y fundamentalmente mejorar el nivel ético con el objeto de enaltecer la profesión obteniendo amplia confianza pública.
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Entre las innovaciones tecnológicas disponibles en el mercado de la iluminación artiÛcial se destaca en la actualidad la de estado sólido basada en la emisión luminosa de semiconductores denominados “leds”, por su denominación en inglés “Light Emitting Diodes”. Las fuentes luminosas desarrolladas de acuerdo a esta tecnología ofrecen propiedades que las hacen potencialmente adecuadas para resolver la iluminación exterior en ciudades cubriendo distintas funciones. Decimos potencialmente porque se trata de una tecnología en desarrollo que no ha alcanzado todavía un estado de madurez que permita validar muchas de las ventajas con que se la ofrece. Estas tecnologías son utilizadas en forma creciente en proyectos de diseñadores, profesionales, funcionarios
Por Carlos Kirchbaum
municipales y viales que la eligen en el marco de una fuerte campaña publicitaria que las promueven como paradigma de progreso, prestigio y eÛciencia. Las características más destacables de estas fuentes para su uso en iluminación urbana son: aceptable eÛcacia luminosa, o sea la relación entre luz generada por la fuente en relación a la energía que
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consume; buena reproducción de colores; prolongada vida (que posibilitaría reducir costos de reposición y mantenimiento de sistemas de alumbrado y señalización en vías de circulación, espacios verdes, fachadas de ediÛcios, etcétera). Además, estas fuentes brindan un amplio ajuste de los colores de la luz emitida, que facilita ampliar y con frecuencia abusar de las alternativas de su utilización en espacios y ediÛcios. La iluminación de estado sólido basada en led que emiten “luz blanca” atrae menos insectos en relación a otras fuentes, aspecto este importante en muchas regiones del país con climas templados y subtropicales. Una de las aplicaciones de los diodos emisores de luz que crece en sitios urbanos y
rutas es su utilización en carteles luminosos con imágenes en movimiento, también denominados carteles digitales. Los LEDs se disponen en forma de matriz sobre la superÛcie del cartel. Por su tamaño, ubicación, nivel de iluminación, deÛnición, frecuencia de presentación de imágenes y textos se asemejan a pantallas gigantes de televisión que atraen la atención de conductores de vehículos y transeúntes quienes le dedican tiempos de observación mayores que en el caso de carteles iluminados con artefactos convencionales lo que puede ser causa de distracciones en el tránsito y de accidentes. Es por ello que los anuncios y propagandas difundidas mediante esta tecnología poseen una característica que
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los diferencia sensiblemente de carteles convencionales, que son visibles debido a la reÜexión de la luz natural durante el día y la artiÛcial durante la noche. En el caso de los carteles digitales la cantidad de luz que pueden emitir les permite ser visibles aún con luz natural intensa (por ejemplo la de un mediodía en verano, con cielo despejado) lo que implica altos niveles de emisión luminosa que durante la noche, aun con niveles más bajos, pueden alcanzar valores no aceptables en relación a la seguridad en el tránsito y el confort de las personas. Para los habitantes de ediÛcios y viviendas cercanos a estos carteles, la posición, nivel de claridad y frecuencia de variación de imágenes de los mismos pueden ser una fuente importante de molestias al ingresar parte de estos estímulos lumínicos en los locales, en particular en dormitorios y salas de estar. Esto se denomina técnicamente “luz intrusa” cuyo nivel está regulado en las recomendaciones internacionales de acuerdo a las funciones y características de los sitios urbanos donde se emplazan. Es preciso destacar que carteles luminosos convencionales también pueden generar este tipo de molestias. La instalación de carteles digitales en ciudades inÜuye en el paisaje urbano y en el sistema visual de la gente. En lo referente al primero, aumentando el ya mencionado “desorden visual” en los lugares donde se exhiben por su elevada claridad, deÛnición y frecuencia de generación de estímulos visuales así como también por lo que se denomina “polución lumínica” del ambiente por la contribución a la dispersión de luz en la atmósfera urbana nocturna. El segundo aspecto a señalar es la posibilidad de generar “deslumbramiento” de conductores y peatones, efecto que reduce capacidades visuales y genera molestias cuando fuentes de elevada claridad aparecen en la escena visual. En dos escenarios vinculados con el tránsito vehicular o peatonal, es pertinente
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diferenciar los efectos de la instalación de carteles digitales que pueden ser signiÛcativos para la seguridad y confort visual de la gente. Considerando al conductor de vehículos en una ruta durante la noche, el cartel digital atrae la mirada hacia una dirección distante de la que debe sostener para el manejo seguro, por lo que el movimiento de los ojos implica desviar la mirada desde la superÛcie de la calzada delante del vehículo, iluminada con los faros de automóvil con niveles de luminancia de aproximadamente 1 cd/ m2 (unidad que cuantiÛca la luminancia, magnitud referida a la cantidad de luz emitida o reÜejada por una superÛcie que incide en los ojos), hacia la superÛcie del cartel digital que involucra varios ordenes mayores de iluminación. Esto signiÛca modiÛcar el estado de adaptación de la visión del conductor en un rango que puede alcanzar un encandilamiento peligroso, por lo que se propone restringir la luminancia máxima del cartel a 100 cd/ m2. Además debiera cumplirse otra condición, que la representación visual del cartel no capture la mirada del conductor por un período mayor a 1,6 segundos, considerado un tiempo límite de distracción visual para la seguridad en el tránsito. En el caso de una situación urbana donde la iluminación de la escena frente al conductor o peatón está compuesta por la contribución de diferentes fuentes luminosas, el criterio de restricción de la iluminación que provee un cartel digital
estático es que su presencia al encenderse eleve el nivel de iluminación general en un plano vertical donde se encuentre el observador por encima de 3 luxs (unidad referida a la iluminancia, magnitud referida a la cantidad de luz que incide sobre una superÛcie). Los valores mencionados como indicadores para el funcionamiento de carteles digitales son resultados de estudios realizados en otros países. Sería necesario disponer de datos relacionados a nuestro país para regular su utilización.
La resumida descripción que se ofrece en esta nota sobre los carteles digitales es una constatación más de los efectos vinculados a la introducción de nuevas tecnologías que no son neutras en nuestra vida cotidiana, por lo que es necesario acompañar el cambio tecnológico con regulaciones, estudios y recomendaciones que consideren la globalidad de los efectos para aprovechar las ventajas que pueden ofrecer y al mismo tiempo controlar consecuencias que afecten la calidad de vida. El abordaje de este tema, de interés también en otros países, demanda la interacción entre los organismos gubernamentales involucrados. Se trata de un trabajo interdisciplinario, que abarca tanto la iluminación, señalización y planiÛcación de ciudades y rutas como también en la seguridad vial, con fabricantes y diseñadores, incluyendo a centros de investigación y desarrollo para deÛnir las buenas prácticas en este rubro a tener en cuenta cuando conducimos en calles y rutas, caminamos en la ciudad o descansamos en nuestros hogares.
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León marino en las playas de Península Valdés (clickear para agrandar imagen)La Península de Valdés es una reserva natural con 400.000 hectáreas de tierra y 176.000 de mar ubicada en la provincia argentina de Chubut. Las costas de la península tienen golfos, bahías, playas y acantilados que son el hogar de una gran biodiversidad de fauna y Üora únicos en el mundo. Lobos y elefantes marinos, pingüinos, aves, guanacos y ballenas en sus costas son sólo algunos de los peculiares habitantes de esta porción de meseta patagónica que fue declara “Patrimonio de la Humanidad” por la Unesco en 1999. Para llegar a la Península se debe recorrer la ruta del istmo “Carlos Ameghino” que la conecta con el continente, esta zona es muy particular ya que el
mar patagónico bordea la ruta. La Península tiene dos Golfos, el nuevo y el de San José, donde está la Isla de los Pájaros. A 5 kilómetros de tierra Ûrme está esta isla adonde van más de diez especies de aves a reproducirse como los biguás, las garzas blancas, el pato vapor y el pingüinos de Playa en Puerto Pirámides, el único pueblo de la Península. (Clickear para agrandar)Magallanes. En sus playas se pueden avistar gaviotas y Üamencos. Puerto Pirámides es el único lugar de la península donde viven personas y allí los turistas pueden acceder a servicios y excursiones embarcadas para hacer avistajes de ballenas. La costa de Puerto Pirámides es un lugar privilegiado para ver a las ballenas francas desde junio hasta diciembre. Las ballenas rondan la península de Valdés para
procrear y paren a los ballenatos en los Golfos. Muchas personas van a las playas de esta zona, ya que es una de las pocas que tiene arena, a admirar la ballenas o a deleitarse con el solitario paisaje. Muchos amantes del buceo se sumergen en las heladas aguas para ver de cerca las especies de fauna marina del lugar. Punta Delgada es una zona protegida de 2800 hectáreas, es muy visitada ya que allí se ubican las colonias de lobos y elefantes marinos durante todo el año.
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