Rakennustapaselostus

Taiteilijan näkemys

Asunto Oy Espoon Runoilija rakennetaan Henttaan kaupunginosaan, osoitteeseen Kynäkatu 4, 02250 Espoo. Asunto-osakeyhtiö on 7-kerroksinen asuinkerrostalo kahdella porrashuoneella, joiden As Oy välissä on matala, porrashuoneet toisiinsa yhdistävä ulkoiluväli Espoon Runoilija Myyntikuvat nevarastotila. Vuokratontilla sijaitsevassa yhtiössä on yhteensä 9.6.2020 90 asuntoa. Asunnot sijaitsevat 1–7 kerroksessa. Osa kahdessa Havainnekuva kadun puolelta alimmassa kerroksessa olevista asunnoista on parvellisia. Yhtiössä on kaksi liiketilaa maantasokerroksessa. Liiketilat ovat kahden kerroksen korkuisia. Asunto Oy Espoon Runoilija rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti.

YLEISET TILAT

Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat taloyhtiön pesulaosasto, kuivaushuoneet (2 kpl), kerhotila, palvelueteinen, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot, irtainvarastoja sekä saunaosasto. Taloyhtiöllä on kaksi muutakin saunaosastoa, jotka sijaitsevat kolmannessa kerroksessa vilvoitteluparvekkeineen. Asukkaiden irtainvarastoista osa on sijoitettuna toiseen kerrokseen. Taloyhtiön tekniset tilat sijaitsevat kahdessa ensimmäisessä kerroksessa.

YHTIÖN PIHA-ALUEET

Tontilla sijaitsevat leikkipiha ja ulko-oleskelualueet, jotka ovat osa alueen yhteistä korttelipihaa. Korttelin pihakokonaisuuksista on laadittu yhteisjärjestelysopimus naapuriyhtiöiden kanssa. Pihojen viheristutukset, pintarakenteet, kulkuyhteydet, palo- ja pelastustiet sekä pihavarusteet ja leikkivälineet tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Tontille sijoittuu alueella toimivan imujäteasema. Tämän lisäksi yhteisjärjestelysopimuksessa on sovittu kierrätykseen soveltuville jätteille rakennettavasta kierrätyspisteestä. Piste sijaitsee tämän taloyhtiön tontilla ja se varustetaan syväkeräysastioilla.

AUTOPAIKAT

Autopaikat (52 kpl) sijaitsevat vieressä olevan liikekiinteistön pysäköintitalossa korttelissa 21183. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Tontilla rakennuksen poispäädyssä on kaksi autopaikkaa liikuntaesteisille.

RAKENTEET

Perustukset: Asuinrakennus perustetaan geo- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti teräsbetonipaalujen ja paaluanturoiden varaan. Sokkelit ovat betonirakenteisia. Rakennus varustetaan salaojin.

Alapohjat: Alapohjarakenteet tehdään rakennesuunnitelmien mukaan ontelolaatta- tai betonilaattarakenteisina tuulettuvina alapohjina. Väestönsuojan ja kahden porrashuoneen toisiinsa yhdistävän matalan väliosan alapohjat ovat maanvastaisia kantavia teräsbetonilattioita. Kaikissa sisätilojen alapohjarakenteissa on lattioiden alapuolinen lämmöneristyskerros suunnitelmien mukaisesti. Porrashuoneiden välinen matala väliosa, jossa on ulkoiluvälinevarasto, toteutetaan kylmänä tilana.

Rakennusrunko: Asuinrakennuksen kantavan rungon muodostavat pääosin betonielementtiseinät ja ontelolaattavälipohjat. Ulkoseinät ovat pääosin kantavia tai ei-kantavia betonisia sisäkuorielementtejä ulkoseinäeristyksellä ja eristerappauksella. Parvekkeiden taustaseinät ovat betonisia sandwichbetonielementtejä. Maantasokerroksessa käytetään myös sandwichbetonielementtejä. Asuinhuoneistojen väliset kantavat seinät ovat betonielementtirakenteisia seiniä. Porrashuoneiden portaat ovat betonielementtejä.

Asuntojen parvet tehdään puurakenteisina (välipohjat). Parvet vaativat osin teräs- tai puupilareita, joita ei ole ennakkomarkkinointimateriaalissa esitetty. Parvien osalta suunnitelmat voivat täsmentyä hieman.

Julkisivut ja parvekkeet: Ulkoseinän pintaan toteutetaan eristerappaus. Maantasokerroksessa julkisivuissa käytetään vaaleita, uritettuja betonielementtejä ja maalattuja sileitä betonielementtejä. Parvekkeet ovat pääosin betonirakenteiset; niiden taustaseinät, pieliseinä- ja lattia- ja kattolaattarakenteet ovat betonielementtejä. Taustaseinät ja pieliseinät parvekkeilla maalataan.

Rakennuksessa on myös rapatuille julkisivuille toteutettuja ranskalaisia parvekkeita liukuovirakentein ja teräspinnakaitein. Ranskalaisia parvekkeita lukuunottamatta, parvekkeille asennetaan alaosaan lasikaiteet ja yläosaan avattavat parvekelasitukset, joiden runkorakenteet ovat alumiinia. Alaosan kaiteessa on valkea osittain läpikuultava laminointikalvo, yläosan parvekelasit ovat kirkasta lasia. Parvellisten huonekorkeudeltaan poikkeavien asuntojen parvekkeilla avattavien parvekelasien yläpuolella voi lisäksi olla

Taiteilijan näkemys A20

Taiteilijan näkemys A33

kiinteä, ei-avattavissa oleva lasitus.

Parvekelasitus on suunniteltu vapaasti tuulettuvaksi eikä se ole vesi- tai lumitiivis. Pihan puolen läntisillä betoniparvekkeilla on reuna-alueella teräsrakenteisia säleikköjä. Pihan puolen läntisillä parvekkeilla ilmanvaihdon kanavat koteloidaan levyillä. Parvekkeilla, ranskalaisia parvekkeita lukuunottamatta, on ulkokäyttöön soveltuva pistorasia sekä valaisin ja lattia varustetaan terassimatolla.

Vesikatto: Kattomuotona on ns. tasakattorakenne ja katteena kumibitumikermi.

Ikkunat ja parvekeovet: Asuntojen ikkunat ovat 3-lasisisa sisäänpäin aukeavia puu-alumiini -ikkunoita. Karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta ne ovat alumiiniprofiilirakenteisia. Ikkunat varustetaan sälekaihtimin.

Parvekeovet ovat betonirakenteisilla parvekkeilla ulosaukeavia 1-lehtisiä lasiaukollisia, tehdasvalmisteisia parvekeovia. Ranskalaisilla parvekkeilla parvekeovet ovat tehdasvalmisteisia lasiaukollisia liukuovia, joiden edessä on teräspinnakaide. Mainitut ranskalaiset parvekkeet sijaitsevat rakennuksessa julkisivulla itään.

Pinnakaidetta käytetään julkisivupiirustusten mukaisesti myös päädyissä ikkunoiden edessä, joiden alareuna on lähellä lattian rajaa. Porrashuoneissa ja -käytävillä sekä taloyhtiön yleisissä tiloissa olevat ikkunat ovat pääosin metallirakenteisia ja kiinteitä ikkunoita. Parvellisissa asunoissa olohuoneessa huoneen korkeaan ylätilaan sijoittuva ikkunat ovat pääosin kiinteitä metallirakenteisia ikkunoita.

Ovet: Asuinhuoneistojen kerrostaso-ovet ovat yksilehtisiä palo- ja ääneneristysluokiteltuja tammiviilupintaisia huoneisto-ovia. Asuntojen väliovet ovat tehdasvalmisteisia sileitä valkoisia vakiolaakaovia. Osassa asuntoja käytetään suunnitelmien mukaan seinän sisään liukuvia kovalevypintaisia, valkoisia liukuovia.

Porrashuoneen ja -käytävän ovet ovat metallirakenteisia samoin kuin taloyhtiön yhteisistä tiloista ulos johtavat ulko-ovet kuten myös liiketilojen ulko-ovet. Sisäovet yhteistiloissa ovat teräsovia tai puurakenteisia laakaovia suunnitelmien mukaan ja osastoidut ovet valmistetaan paloluokiteltuina. Saunaosastoilla saunan ovet ovat karkaistua lasia.

Asuntojen sisäiset väliseinät ja kattopinnat: Pesuhuoneiden seinät ovat kiviaineisia kalkkihiekkaharkkoseiniä tai kevytsorabetonisia harkkoseiniä. Märkätilan puolella seinät vesieristetään ja laatoitetaan, yhtä seinää tehostetaan tehostevärein. Muut asuntojen sisäiset kevyet väliseinät ovat maalattuja teräs- tai puurankaisia kipsilevyseiniä. Yksi seinä maalataan tehostesävyllä. Seinien maalausta tai tasoitusta ei uloteta kalusteiden taakse. 2h+k+parvi asunnoissa olohuoneen ja makuuhuoneen välinen seinä on yläosastaan avoin.

Huoneistojen sähkökeskukset upotetaan kevyisiin levyrakenteisiin seiniin tai sijoitetaan kivirakenteisen seinän päälle rakennettavaan seinäkoteloon. Asuinhuoneiden, eteisten ja keittotilojen kattopinnat ovat ruiskutasoitepintaisia kattoja tai maalattuja alaslaskettuja kipsilevykattoja suunnitelmien mukaan. Kylpyhuoneiden katot ovat valkoisella sävyllä kuultosävytetty mäntypaneeli. Asuntojen ilmanvaihdon kanavat kulkevat joko alakattorakenteissa tai ne koteloidaan sisätiloista ulkoseinille tai parvekkeille katon rajan koteloina. Kotelorakenteet ovat sisätiloissa kipsilevyrakenteisia, jotka maalataan seinän mukaisesti. Tämän mukaisesti toteutetaan myös muut asuntojen kotelorakenteet.

Ikkunaseinillä on matalat alumiinirakenteiset verhokiskot. Keittiöin kalusteväli verhoillaan keraamisin laatoin. Asunnoissa on betoni- tai levyrakenteisia hormirakenteita.

Lattiapinnat ja sisäiset portaat: Pesuhuoneissa lattiat vesieristetään ja laatoitetaan keraamisin laatoin. Asuinhuoneissa lattiapinnat ovat laminaattia. Lattioissa huomioidaan tarvittavat liikuntasaumat ja lattiamateriaalin vaatimat elämisvarat. Lattian ja seinän rajaan asennetaan puiset jalkalistat. Lattiamateriaalia ei uloteta kalusteiden alla kuivissa huonetiloissa.

Asuinhuoneiden ja pesutilojen lattiat parvia lukuunottamatta varustetaan vesikiertoisella lattialämmityksellä, jossa kantavan rakenteen päälle rakennetaan kelluva sementtipohjainen lasikuituvahvisteinen tasoitemassa uraeristeellä. Askellettaessa kelluva rakenne saatetaan kokea tömisevänä suunnitellun rakennetyypin täyttäessä kuitenkin ääneneristysmääräykset.

Asuntojen sisäiset portaat ovat teräs- tai puurunkoisia portaita puuaskelmin. Parvellisten asuntojen sisäportaissa ovat puukäsijohteellisia teräspinnakaiteet. Parven etureunan kaide on teräspinnarakenteinen.

Kalusteet, kodinkoneet ja varusteet: Keittiökalusteiden ovet ovat mikrolaminaattia tai maalattua mdf-pintaista kalustelevyä. Kalusteiden runko on valkoista melamiinipintaista lastulevyä, sokkeli- ja täytelevyt kuten runko. Työtasot ovat korkeapainelaminaattia. Altaat ovat tasoon upotettavia komposiitista valmistettuja altaita. Kaapeissa ja laatikoissa on vaimenninmekanismit.

Yksiöissä sekä kaksioissa A7, A16, B54 ja B62 on jääkaappi pakastelokerolla, 2-levyinen tasoon upotettava induktioliesitaso, yhdistelmäuuni mikrotoiminnolla. Muissa asunnoissa on jää-pakastinkaappi, 4-levyinen tasoon upotettava induktioliesitaso, kalusteuuni sekä 60 cm leveä astianpesukone sekä tilavaraus mikrolle. 4h+k -asunnoissa on erilliset jääkaappi ja pakastinkaappi. Kaikissa asunnoissa on valaisimella varustettu liesikupu, joka 4h+kt -asunnoissa on saarekemallinen. Keittiön yläkaapiston alapuolella asennetaan led-valonauha.

Makuuhuoneiden ja eteisten komerot suunnitelmien mukaisesti ovat melamiinirunkoisia kiintokalusteita, joissa ovet ovat maalattua mdf-pintaista kalustelevyä. Yksiöissä eteisessä on naulakkokomerokalusteen sijaan avonaulakko. Parvellisissa asunnoissa portaiden alle jäävät komerokalusteet ovat osin matalarakenteisia komeroita. Vaatehuoneissa on kiskojärjestelmähyllyt ja vaatetanko. Eteisen komerokalusteisiin sijoittuu lattiakiertoisen lattialämmityksen kytkentöjen jakotukkikaappeja. Pyykkikomero sijaitsee pääosin pesuhuoneessa ja siivouskomero eteisessä -osassa asuntoja järjestys voi olla toisin päin tai molemmat sijaitsevat eteisessä. Kaksioissa A7, A16, B54 ja B62 on pyykki-siivouskomero. Komero-ovat kuten eteisessä mdf-pintainen. Pesuhuoneiden säilytyskalusteina on lisäksi valaisinpeilikaappi ja allaslaatikosto. Pesuhuoneessa suihkualue on varustettu kääntyvällä, lasisella suihkuseinällä. Kylpyhuoneeseen sijoittuu ilmanvaihdon huoneistokotainen LTO-yksikkö pesukonetilavarauksen yläpuolelle katon rajaan asennettuna.

PINTAMATERIAALIT YHTEISTILOISSA

Porrashuoneen seinät tasoitetaan ja maalataan, osin käytetään erisävyiseksi maalattuja tehosteseiniä. Lattia ja porrastasanteet päällystetään askelääntä vaimentavalla muovimatolla. Maantasokerroksessa porrashuoneen lattiat laatoitetaan samoin kuin palvelueteinen, jossa toimii Postiautomaatti. Porrashuoneissa on ääntä vaimentavat akustovillakatot. Alakattorakenne on ripustettu alumiinikiskojärjestelmän varaan, jonka taakse ei uloteta tasoitusta tai maalausta. Varastotiloissa seinät ja lattiat maalataan.

Saunaosastoilla pesuhuoneiden lattiat ja seinät vesieristetään ja laatoitetaan samoin kuin saunojen lattiat. Saunojen seinät ja katto paneloidaan. Saunaosaston pukuhuoneissa sekä pesulan ja kuivaushuoneiden lattioissa on kostean tilan matto seinänostorakenteella ja tilojen seinät maalataan, pukuhuoneissa on yksi seinä sisustuspaneloitu samoin kuin saunaosaston tilojen katot ovat paneloituja. Saunaosastojen wc-tiloissa lattiat laatoitetaan tai niihin asennetaan muovimatto. Wc-tiloissa seinät maalataan, yksi seinä toimii tehosteseinänä, jossa käytetään laattoja. Katto paneloidaan. Kerhotilassa, joka on korkeaa tilaa, on lattiassa laminaatti ja seinät ja katto maalataan. Kerhotilassa on keittotila, joka on varustettu kodinkoneilla suunnitelmien mukaan. Eteisessä on avonaulakko. Kerhohuone on wc-tilallinen.

LIIKETILAT

Rakennuksessa on maantasokerroksessa kaksi liiketilaa, joista on erillinen tarkempi rakennustapaselostus. Liiketilojen seinät maalataan, lattiat laatoitetaan. Tila on korkeaa huonetilaa ja katossa käytetään osin akustovillalevyjä. Liiketilojen ulkoseinän ikkunat ja ovet ovat metallirakenteisia ovia ja ikkunoita. Ikkunat ovat kiinteitä 3-lasisia ikkunoita. Liiketiloissa on minikeittiö tai pieni keittotila suunnitelmien mukaisilla kodinkoneilla ja varusteilla. Liiketilat ovat wc-tilallisia.

TEKNISET JÄRJESTELMÄT

Lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmä: Rakennus liitetään kaukolämpö- sekä vesi- ja viemäriverkostoon. Rakennus liitetään edelleen sähkö-, puhelin- ja tietoliikennejakeluverkkoon. Asunnoissa on huoneistokohtainen lämpimän ja kylmän veden mittaus. Vesijohdot ovat pinta-asenteisia ja toteutetaan näkyviltä osiltaan kromiputkina. Asunnot toteutetaan vesikiertoisella lattialämmityksellä; kaikissa asuinhuoneissa on vesikiertoinen lattialämmitys, samoin kuin kylpyhuoneissa. Lattialämmitysjärjestelmään kuuluvat kytkentöjen jakotukkikaapit, jotka sijaitsevat eteiskalusteissa.

Ilmanvaihto: Asunnoissa on huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä. LTO-koje sijoittuu asuntojen kylpyhuoneeseen ja tulo- ja poistoilma johdetaan kanavoinnilla ulkoseinälle tai parvekkeen kautta ulos, osin myös vesikatolle. Kanavoinnit sisätiloissa joko koteloidaan kipsilevytyksin tai kanavat kulkevat alakattorakenteissa. Parvekkeilla kulkevat kanavoinnit koteloidaan ulkokäyttöön soveltuvin levytyksin.

Sähkö: Huoneistokohtaiset sähkökulutusmittarit sijaitsevat sähköpääkeskuksessa maantasokerroksen sähkötilassa. Asuntoihin asennetaan huoneistokeskukset vikavirtatoimintakytkimin. Asunnoissa on verkkovirtatoimiset palovaroittimet ja ovipuhelinjärjestelmä puheyhteydellä. Asuntojen eteisissä on uun kattoon asennetut uppovalaisimet. Pesuhuoneissa ja vaatehuoneissa on kattovalaisin. Keittiöissä työtasojen valaisimet led-valonauhoja keittiön yläkaapin alapuolelle asennettuina. Parvekkeilla on ulkokäyttöön soveltuvat valaisin ja pistorasia. Rakennukseen tulee laajakaista- ja kaapeli-tv -yhteys.

Lukitus: Lukitusjärjestelmä on iLoq.

Hissi: Molemmissa porrashuoneissa on konehuoneeton asuinkerrostalohissi automaattiovin.

HUOMAUTUS

Rakennustapaselostus on laadittu yleisluonteiseksi. Kaikki tässä esitetyt tiedot perustuvat ennakkomarkkinointivaiheen suunnittelutilanteeseen (kesäkuu 2020). Suunnitelmat voivat tarkentua. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita tästä syystä toisiin vastaaviin tuotteisiin tai perustellusti muuttaa mittoja, tarkistaa vähäisessä määrin kalustemitoituksia ja -järjestyksiä sekä asuntojen kattojen alaslaskuja ja koteloratkaisuja. Parvellisten asuntojen parvien kantaviin pilarirakenteet voivat vielä täsmentyä. Esitteen 3 D sisä- ja ulkopuolen visualisointikuvat ovat taiteilijan näkemys kohteesta, eivätkä kaikilta osin vastaa yksityiskohtien ja sävyjen osalta täysin toteutettavaa kohdetta.