B E FA R I N G S M A P P E
1
Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS er et uavhengig og moderne eiendomsmeglerforetak.
Våre avdelinger: 1. Avdeling Frogner har en sentral beliggenhet ved siden av den amerikanske ambassade i Henrik Ibsens gate. 2. Avdeling Majorstuen er lokalisert i umiddelbar nærhet til travle Bogstadveien med sine forretninger og kafeer. 3. Avdeling Bygdøy Allé ligger godt synlig på toppen av Bygdøy Allé, ved siden av Frogner kirke og nær Gimlehøyden. 4. Avdeling St. Hanshaugen ligger på en sentral og synlig beliggenhet i Waldemar thranes gate 6.
Selskapets ansatte innehar solid faglig kompetanse, høy servicegrad og har mange års erfaring med eiendomsmegling. Nordvik & Partners har derfor de viktigste forutsetninger for å formidle våre kunders eiendommer på best mulig måte. Våre kunder skal føle seg trygge gjennom ethvert ledd i bolighandelen. Vår faglige tyngde og gode kunnskap om markedet skal være din sikkerhet hele veien gjennom handelen.
Alle våre kontorer har innbydende lokaler på gateplan hvor vindusutstillingene gir god eksponering av våre eiendommer.
Vår oppdragsportefølje utgjør først og fremst eiendommer i Oslo, i Bærum og fritidseiendommer ved sjøen og på fjellet.
Vi vet at det å selge sin private bolig er forbundet med mye følelser og forventninger. Derfor ønsker vi å sikre at du skal føle trygghet og få den nødvendige oppfølgingen gjennom hele prosessen. På de neste sidene vil vi gjennomgå salgsprosessens forskjellige trinn.
2
3
4
Innholdsfortegnelse Side 6
Side 8
Nordvik & Partners 5 faser – salgslinje Nordvik & Partners 5 faser – fra befaring til oppgjør
Annonsering på nett
Side 14
Vår annonseprofil i avis
Side 16
Vindusutstilling
Side 18
Partners Selected Programmet
Side 22
Side 10
Hva du bør gjøre før fotografen kommer? Markedsføring av din bolig
Norwegian Broker Eierskifteforsikring
Side 24
Side 11 Side 12
Nordvik & Partners prospekt
Fornebubanken
Side 26
zOvenfra
Side 27
5
Nordvik & Partners 5 faser – fra befaring til oppgjør
Megler på befaring
Megler bestiller eksterne fagfolk
Selger fyller ut
Megler kontakter Megler rådgir/anbefaler potensielle kjøpere markedsføring av din bolig
1 Salgsforberedelser og markedsføring
Energiattest og egenerklæring
Undertegne oppdragsskjema
Takstmann – takst med plantegninger
Intern database
Eventuelt «styling» av bolig
Selger
Eksterne
Kjøper
Oppgjørsavdeling
6
Annonsering i avis
Prospekt
Presentasjon av bolig på visning
2 Visning av din bolig
Optimalisere boligen for visning i samråd med megler
Annonsering på nett
Megler
Selger godkjenner markedsmateriell
Selger klargjør boligen for fotografering
Profesjonell fotograf
Selger klargjør boligen for visning
Megler og selger blir enige om hvordan boligen skal presenteres på visning
Visning
Megler følger nøye opp
4
5
Dokumentbehandling og kontraktsmøte
Overtagelse og oppgjør
3 Megler sørger for at flest mulig skriver seg på interessentlisten
Budrunde
Alle som har skrevet seg på interessentlisten Tett oppfølging av budgivere
Selger gjør boligen klar for overtagelse
Kontraktsmøte
Budrunde
Tett oppfølging selger Megler sørger Megler for at alle formelle kaller dokumenter er i inn til møte orden til møtet
Selger aksepterer bud
7
Kjøper og selger signerer kontrakt
Kjøper og selger signerer overtagelseserklæringen
Nordvik & Partners oppgjørsavdeling
Sørger for at oppgjøret gjennomføres på en profesjonell måte. Penger på klientkonto utbetales når skjøte er tinglyst.
Nordvik & Partners 5 faser – fra befaring til oppgjør
Fase 1: Salgsforberedelser og markedsføring
Fase 2: Visning av din bolig
Fase 3: Oppfølging av interessenter, budrunde og aksept av bud
Den første fasen starter med signering av en oppdragsavtale, hvorpå en detaljert plan for den videre fremdrift blir avtalt. All lovpålagt informasjon blir innhentet og nøye gjennomgått av våre meglere, iht. Lov om eiendomsmegling. Vi skal også klargjøre boligen for fotografering. I forbindelse med fotograferingen kan vi benytte profesjonelle stylister som innreder og synliggjør de kvaliteter ved boligen som er viktig å få frem i markedsføringen. Nordvik & Partners Eiendomsmegling samarbeider med noen av bransjens beste fotografer, takstmenn og stylister.
Visning av boligen din er et viktig ledd i prosessen. I samråd med megler avtales visningsdager som er riktige for akkurat din bolig. Det er viktig at boligen fremstår på best mulig måte slik at interessentene får et positivt inntrykk når de kommer på visning.
I etterkant av visningsrunden blir alle interessenter som har skrevet seg på interessentlisten fulgt nøye opp av megler, og interessentene får anledning til å stille spørsmål og inngi bud. Dette er sannhetens øyeblikk. Megler vil gjennomføre budrunden på en profesjonell og ryddig måte, hvor alle budgivere og selger fortløpende blir informert om status.
Videre skal det utarbeides en salgsoppgave og annet markedsføringsmateriell. Megler vil gi råd og anbefalinger om hvilke markedsføringskanaler som er optimale for din bolig. Det er viktig med bred markedsføring i ulike kanaler, slik at markedet blir opplyst om at akkurat din bolig er til salgs. Det handler om å treffe riktig målgruppe. Nordvik & Partners Eiendomsmegling bruker mye tid og ressurser på utvikling av annonser og profil, slik at våre kunder får et merkenavn i ryggen som innehar en høy grad av tillit og troverdighet ute i markedet.
Kvalifiserte medarbeidere fra Nordvik & Partners skal være tilstede under visningen, med mindre annet er avtalt. Vi gjør en vurdering av boligens beskaffenhet, og hvordan boligen ser ut med «kjøpers øyne». Det gjelder å finne gode løsninger slik at boligen fremstår på best mulig måte. Vår oppgave er å sørge for at flest mulig som kommer på visning skriver seg opp på interessentlisten. Hvor mange personer fra Nordvik & Partners som representerer din bolig under visning avtales i hvert enkelt tilfelle. Vi har også en egen kundedatabase med registrerte interes-senter. Kunder som har ønsker som samsvarer med kvalitetene til eiendommen, vil bli kontaktet av oss. 8
Megler har en viktig rådgivende rolle og vil underveis gi anbefalinger på det som måtte ønskes. Når man har én budgiver igjen er det opp til selger å akseptere eller avslå budet.
Vi håndterer alt det praktiske rundt boligsalget, slik at salgsprosessen blir så komfortabel som mulig for deg som selger.
Totalt ca 50 timer
Fase 4: Dokumentbehandling og kontraktsmøte
Fase 5: Overtagelse og oppgjør
Etter at salget har kommet i stand, det vil si ved aksept av bud, vil megler utarbeide de nødvendige dokumentene som kreves, informere forretningsfører, styreleder eller kommunen om salget, samt innkalle partene til et kontraktsmøte. På kontraktsmøtet skal kjøper og selger signere kjøpekontrakten og eventuelt andre dokumenter som er relevante for salget. Begge parter vil få hver sin boligperm med ytterligere informasjon, om for eksempel våre samarbeidspartnere innen bank, forsikring, renhold og flytting.
På overtagelsestidspunktet skal partene møtes i boligen. Selger har i forkant sørget for at boligen er rengjort og klar for overtagelse, slik at kjøper kan ta den i bruk. Når overtagelsen er gjennomført og begge parter har signert på «Overtagelseserklæringen» og den er levert til megler, vil Nordvik & Partners’ oppgjørsavdeling iverksette den siste fasen i en eiendomstransaksjon, oppgjøret. Hvert kontor har sine egne oppgjørsmedarbeidere, noe som sikrer kvalitet, effektivitet og fleksibilitet i hele prosessen. Når oppgjøret er gjennomført er salgsprosessen fullført.
Fase 1: 15 timer (30 %)
Fase 3: 15 timer (30 %)
Fase 4: 6 timer (12 %) Fase 2: 7 timer (14 %) Fase 5: 7 timer (14 %)
Til sammen ca. 50 timer – dette er ved et normalt salg. Under fase tre har vi kun tatt høyde for to visningsdager. Beskrivelsen er ikke uttømmende. Det kan forekomme uforutsette forhold, som det kan være vanskelige å ta høyde for i beregningen av den tid som antas nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS tar forbehold om endring i antall timer for gjennomføring av oppdraget i forhold til ovennevnte anslag.
9
Når du har bestemt deg for å selge din bolig, er presentasjonen viktig for å skape størst mulig interesse blant potensielle boligkjøpere. Det er en klar sammenheng mellom forberedelser før fotografen kommer, og salgsresultatet.
Hva du bør gjøre før fotografen kommer
Bad Stue
Rydd bort så mange pyntegjenstander som mulig. Ledninger rundt elektriske gjenstander som TV, radio etc. legges pent. Strips er et fint hjelpemiddel. Dette gjelder alle rom. Rist opp putene i sofaen, legg bort alle fjernkontroller og sett frem nye stearinlys i stakene. Rens peisen og legg inn ny frisk ved, klar for opptenning. Dette gir en ekstra glød over bildene. Filleryer bør fjernes – et pent gulv gir et renere bilde.
Kjøkken
Fjern alt som står på kjøkkenbenken og oppå kjøkkenskapene. Mikrobølgeovn kan stå. For mange pyntegjenstander tar for mye oppmerksomhet. Kjøper er ute etter romfølelse for planlegging etter sin egen smak. Videre må poser, søppel, flasker og alt som står under benker, fjernes. Kjøleskapet er et populært sted for huskelapper etc. Disse bør fjernes. Noen friske blomster og en velfylt fruktkurv gjør underverker.
Utvendig/hage Her skal det være blåst. Skittentøyskurv, søppelbøtte, alle flasker med såpe og sjampoer må bort, også inne i dusjen eller badearet. Teppe på gulv bør fjernes. Det er som regel mye penere med flisene under.
Husdyr Alle tegn på husdyr som matskåler, dyresenger, kattetoaletter etc. må fjernes.
Soverom
Lyspærer Kontroller at det er lys i alle lamper og spotter. Ha gjerne noen lyspærer i reserve, da det hender at de går når fotografen er der.
Sengen bør dekkes med et pent, helst ensfarget og om mulig lyst sengeteppe. Her skal også pyntegjenstander, morgenkåper etc. fjernes. Husk nattbordene, en pen klokke kan være nok. 10
Alt skrot og rot bør fjernes. Vanlige ting som hageslanger, redskap, trilleborer, dekk til bilen osv., gjør seg ikke på bilder. Terrasser og balkonger bør kun inneholde et pent møblement med puter. Det gjelder både vår, sommer og høst. Gresset må klippes, og snø må fjernes om vinteren, helst også på balkongen og terrassen der det eventuelt er fint å ta bilde av utsikt.
Generelt Tar du en kraftig opprydding nå, samt kaster alt du ikke trenger, gir det vesentlig bedre bilder. I tillegg letter det både kommende visning og flyttingen betraktelig.
1. Prospekt Vi legger mye tid i utarbeidelsen av våre salgsoppgaver. Det er viktig med et godt førsteinntrykk, det må være solid og ikke minst selgende. Våre meglere bistår gjerne med fotograf og eventuelt stylister om dette er ønskelig. Et gjennomarbeidet og innbydende prospekt er med på å heve inntrykket av salgsobjektet.
Markedsføring av din bolig Det er viktig at megler og selger blir enige om hvordan man ønsker å markedsføre boligen. Vårt felles mål er å treffe så mange potensielle kjøpere som mulig. Da er det viktig at vi rådgir deg i forhold til hva som er den optimale markedsføringsplanen og hvilke kanaler som bør benyttes for å oppnå best mulig resultat.
Prospekt
Vindusutstilling
Avisannonser
Annonsering på nett
2. Annonsering på nett De aller fleste som skal kjøpe bolig benytter internett når de orienterer seg i markedet. Det finnes flere ulike boligportaler, men finn.no er for mange primærkilden i boligsøket. Nordvik & Partners hjemmeside (www.nordvikpartners.no) blir også brukt, og vi har lagt mye arbeid i å lage en representativ og informativ hjemmeside. Videre vil din bolig automatisk legges ut på boligportalen www.nybolig.no. I tillegg vil boliger utover en viss verdi også annonseres på www.dnbo.no. 3. Avisannonser Ved å benytte avisannonser vil man treffe flere potensielle kjøpere. De trykte avisene har fremdeles et sterkt grep om markedet. Megler og selger vil sammen avtale hvilke medier som er mest relevant for salgsobjektet, og deretter tilrettelegge og produsere annonsene. Før de går i trykk godkjenner både megler og selger annonsen. Aftenposten, Dagens Næringsliv, Finansavisen og Lokalavisene Oslo er alle relevante salgskanaler. Et lønnsomt grep for markedsføring av din bolig er kombinasjonen avis- og nettannonsering. 4. Vindusutstilling Alle våre kontorer har store vindusflater hvor boliger til salgs får en meget god eksponering ut mot gateplan. Salgsplakaten for din bolig vil bli plassert i utstillingsvinduet så fort det er praktisk mulig. Det er mange boligsøkere som benytter anledningen til å se på boliger når de passerer våre vinduer.
11
Nordvik & Partners prospekt
12
V
elkommen til Gabels gate 11.
Dette er en delikat og moderne selveierleilighet, beliggende i gårdens 5. etasje/ toppetasjen. Leiligheten har blitt pusset opp i 2011 og fremstår således som meget innbydende og tiltalende. Varme farger er valgt på vegger og himling, mens gulv består av behandlete tregulv. Baderommet er flislagt. Vestvendt balkong med meget gode solforhold og fjordutsikt. Mulighet for peis da det er to pipeløp i leiligheten. Lekre detaljer som doble fløydører, stukkatur og rosetter har blitt bevart og skaper en hyggelig atmosfære. Flislagt entré med varmekabler i gulv. Separat wc med servant. Flislagt baderom med varmekabler, downlights, opplegg for vaskesøyle (vaskemaskin/tørketrommel). Naturlig utluftning med ventil i tak. Soverom med nytt tregulv, downlights og god plass for garderobe. Vender mot stille bakgård. Hyggelig og romslig stue med doble fløydører, rosett og stukkatur. Kan benyttes som soverom ved behov. Meget tiltalende spisekjøkken med KVIK kjøkkeninnredning med limtre benkeplater og flate malte fronter. Kjøkkenøy med nedfelt keramsik platetopp og innebygd komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Utgang til ca 4,5 kvm vestvendt balkong med fjordutsikt.
8-siders prospekt
Prisene inkl. omslag, prospekt og levering*
30 40 50 70
stk. stk. stk. stk.
Pris Pris Pris Pris
kr kr kr kr
3 4 5 7
720,720,595,595,-
12-siders prospekt
Prisene inkl. omslag, prospekt og levering*
30 40 50 70
stk. stk. stk. stk.
Pris Pris Pris Pris
kr kr kr kr
3 4 5 7
845,845,845,845,-
Ved bruk av hastebud, med leveranse dagen etter, kommer et tillegg på kr 625,Ved bruk av hastebud, med leveranse samme dag, kommer et tillegg på kr 1 000,Alle priser er inklusive merverdiavgift. 13
Annonsering på nett De aller fleste som skal kjøpe bolig benytter internett når de orienterer seg i markedet. Det finnes flere ulike boligportaler, men finn.no er for mange primærkilden i boligsøket. Nordvik & Partners hjemmeside, www.nordvikpartners.no,
blir også brukt, og vi har lagt mye arbeid i å lage en representativ og informativ hjemmeside.
www.nordvikpartners.no
14
BOLIG Aftenposten og FINN.no vokser i alle kanaler, og mobil vokser mest. Trafikk flyttes i rekordfart over på mobile enheter - kanskje er du selv en av de mange som surfer etter ny bolig fra sofaen med mobil eller lesebrett? Aftenposten satser tungt på mobil - og gir deg selvfølgelig visning av din boligannonsei alle kanaler til én pris.
Annonserer du boligen din i Finansavisen får du gratis eksponering på Finansavisen sin nye bolig-app.
Finansavisen +Digitalt Standardpakken
Pris kr
10.000,-
Rubrikkside eiendom – halvside, 2 innrykk av samme objekt. Superboard på Hegnar.no - mandag til søndag på eiendomssidene.
Leilighetspakken*
Pris kr
5.500,-
Innrykk rubrikkside – 1/ 3 side, 1 innrykk. Miniboard på Hegnar.no - mandag til søndag på eiendomssidene *Gjelder leiligheter under 5.000.000,-
Deluxepakken*
Pris kr
42.500,-
Tekstside innrykk i Finansavisen, 1 helside. Innrykk Kapital, 1 helside. Toppbanner Hegnar.no – mandag til søndag på eiendomssidene.
www.finn.no 15
Vår annonseprofil i avis
alle prisene inkluderer mva.
Solrikt på Slemdal Adresse: Boligtype: Bra/P-rom: Etasje: Felleskostn: Andel fellesgj: Omkostninger: Byggeår: Visning:
Dalsveien 80 Eierseksjon 171/167 kvm 1 + u.etasje Kr. 7.048,- pr mnd. Kr. 0,ca 2,65% omk. 2002 Søn.11/5 13.30-14.30 Tir. 13/5 18.30-19.30
Ansvarlig megler: Terje Tinholt: 97 600 800 Partner Eiendomsmegler MNEF Sara Trier: trier@nordvikpartners.no
Videovisning Aftenposten Videovisning
Pris kr 15. 500,-
Full HD visningsfilm av boligen med visninger gjennom fast plassering www.nordvikpartners.no
www.nordvikpartners.no
Prisant: 8.490.000,- +omk.
på forsiden av ap.no og ap.no/mobil. Samt to enkeltinnrykk 1/3 side
Moderne og nyere selveier i eksklusivt sameie-solrik terr/hage-garasjeplass-heis
6-spalte (vist i 80% av full størrelse) Aftenposten, enkeltinnrykk*
Pris kr 5 500,-
Dagens Næringsliv, enkeltinnrykk Dagens Næringsliv, dobbeltinnrykk
Pris kr 6 500,Pris kr 9 750,-
*Inkluderer i tillegg til papir også digital boligannonse på desktop, mobil og tablet.
16
på valgfrie dager i Aftenposten.
Helside (vist i 50 % av full størrelse) Aftenposten, enkeltinnrykk*
Pris kr16 500,-
Finansavisen, enkeltinnrykk + 1 garantiinnrykk
Pris kr13 750,-
Dagens Næringsliv, enkeltinnrykk Dagens Næringsliv, dobbeltintrykk
Pris kr19 500,Pris kr29 250,-
Idyll på Snarøya
Funkis på Volvat Nyoppført, innflytningsklar og svært stilfull arkitekttegnet enebolig beliggende på Volvat/ Frognerparken. Godt utstyrt og påkostet bolig i moderne “funkisstil” oppført i 2012 med bl.a. solrike terrasseområder, garasje samt en arealeffektiv planløsning med store vindusflater. Meget smakfulle materialvalg, lyse farge- kombinasjoner på vegger og lekre enstavs eikegulv gir et godt inntrykk og understreker den eksklusive atmosfæren. Adresse: Boligtype: Bra/P-rom: Ant. soverom: Byggeår: Tomt: Komm. avg.: Omkostninger: Visning:
Sjeldent lekker og nyere villa - solrikt - utsikt - hage/terrasser
Volvat Terrasse 9 B Enebolig 252/243 kvm 3 2012 603 kvm Kr. 10.415,- pr. år. ca. 2,65% Etter avtale med megler
Prisant: 17.500.000,- +omk.
Prisant: 24.000.000,- +omk.
Nyoppført og lekker arkitekttegnet enebolig
Ansvarlig megler: Terje Tinholt: 97 600 800 Partner Eiendomsmegler MNEF Sara Trier: trier@nordvikpartners.no
KOMMER FOR SALG: Nordvik & Partners har gleden av å presentere en vakker og eksklusiv eiendom i moderne herskapelig stil beliggende idyllisk til i blindvei mot spissen av Snarøya. Unik eiendom med fantastisk atmosfære, eksklusiv/ påkostet standard og gjennomgående spesialtilpassede løsninger for den kresne! www.nordvikpartners.no
Halvside (vist i 60 % av full størrelse) Aftenposten, enkeltinnrykk*
Pris kr
Adresse: Boligtype: Bra/P-rom: Ant. soverom: Byggeår: Tomt: Komm. avg.: Omkostninger:
8 250,-
Finansavisen, enkeltinnrykk + 1 garantiinnrykk
Pris kr
6 875,-
Dagens Næringsliv, enkeltinnrykk Dagens Næringsliv, dobbeltinnrykk
Pris kr Pris kr
9 750,14 625,-
Ropernveien 10 B Enebolig 501/483 kvm 5 2008 1.440 kvm Kr.Kr.17.642,- pr. år. ca. 2,65%
Ansvarlig megler: Terje Tinholt: 97 600 800 Partner Eiendomsmegler MNEF Sara Trier: trier@nordvikpartners.no
17
www.nordvikpartners.no
Vindusutstilling Selskapets lokaler for avdeling Frogner er sentralt beliggende ved siden av den amerikanske ambassade i Henrik Ibsens gate. Avdeling Majorstuen er lokalisert i umiddelbar nærhet til travle Bogstadveien med sine forretninger og kafeer. Avdeling Bygdøy Allé
ligger på toppen av Bygdøy Allé, ved siden av Frogner Kirke. Avdeling St. Hanshaugen ligger godt synlig i Waldermar Thranes gate. Alle avdelingene har lokaler på gateplan hvor vindusutstillingene gir en god eksponering av våre prospekter.
Idyll på Snarøya Idyll på Snarøya
Sjeldent lekker og nyere villa - solrikt - utsikt - hage/terrasser Sjeldent lekker og nyere villa - solrikt - utsikt - hage/terrasser
Prisant: 24.000.000,- +omk. Prisant: 24.000.000,- +omk.
Ropernveien 10 B Ropernveien 10 B Enebolig Enebolig Bra/P-rom: 501/483 kvm Bra/P-rom: 501/483 kvm Ant. soverom: 5 Ant. soverom: 5
Ansvarlig megler: Ansvarlig megler: Terje Tinholt: 97 600 800 Terje Tinholt: 97 600 800 PartnerPartner Eiendomsmegler MNEF Eiendomsmegler MNEF Sara Trier: Sara trier@nordvikpartners.no Trier: trier@nordvikpartners.no www.nordvikpartners.no www.nordvikpartners.no
18
te
Per Kvib ergs ga
gate sen s
Bull sg
h nes gt
Ole
v
Dy ne ki
eby Gø te
ha vn ga ta
bo
rgg
at a
e
ate
Om Christies gate
ingen
yens v Vø s
re
Vå g
h s ga t e
d Ev al
Fo ss' ga te
øg t
Bo d
Kø
be n
a
g s gat e
Finnmarkgata
ga te
ex es S
a
KAMPEN ate
ta
Sc
ate
Sv er re sg
de rga
Ho llen
Oslo sentralstasjon
ta
at a rgg Bo
gate
Plat ous
#
l i ga
Sme dgat
Grø nlan d
dsleiret
Ski ppe rga ta
gata
us' g
Kroh
Brei
T øy enb ekke n
ler ga
M ø
Bru gata
nlan
ta
gat e
ga te
ta
Chr isti an
ga oe s rib
Ma
To rg ga ga te
GRØNLAND sen s
Botanisk hage og museum
G rø
usg a
Prin
e
e gat hls Va
Pl
gate
a
berggata
Ma gn
s gate chm an
n
rgv e ie bo
De i
te
ta
Yo un gs
Domkirken
Kon gen s
g at
ien sve eim
ie n
Sa rs'
ive ien Br en n er
ien Ake rsve
F
beg ata Gr ub
' ga te s ga te
Ro sen kra n tz
kio ld
h nd Tro
e ns
Tor d
An n a Set
ber
Lo vis en
an He rm
ta
Un ive r sit ets ga
t on pr . en sg
ms da
gate
a gga t
eg
Co lle tts ga te
ne
Falbes
gat e erg s
Ho lb
Pa rkv eie n
itfe ldt sg ate i ns gat e A rb
Hu
Ha ns tee ns gat e
ta
Sof
Sø r
Fra m
gat e
te
ata teg Ur
Nie ls J ne uel sve s ga ien te
Val l
Os car s ga te ta
Co lle tts
vei
n
Skovve ie
Ca mi ll a
gate
es g
es gat e Ther es
ate sg Gr øn ne ga
Schives gate
Ei le r
tS
Ti d
B a ld e r s
Stensgat a
Lyder Sagen s gate
Hertzbergs gate
lte ga ta at
sg un dt
an
em
ate
ks g No rd raa
Pilestred et
e ilh l m W
ga t
sg ate rn ley
ds ga te
Ho
Ki rk ev eie n
e r ve i S andak
sg ate ul s tru p Th
ve i
ulow s vei Tha
n rnv eie Tå
e
te r Vo lva t
Vog ts
Apa lve
F r ø en
Villaveien
salléE
n
Kobr os v Reid ar
Tuenge
Bo rg e
Tostrups gate
at e
S
gat a
a
F
n
ntg ata
ta ga
ta
gat
e r st r a
eie dv sta lip
My
lga
ls da im He
l
en
Stortinget
ro gn
Fi
a
l Fje
te s ga lke
Lill
Tol lbu
Rådhuset
lsta d
Bje
s
alsg a
es g thk
ta ga by
19
ng La
r No
n
R åd hus plas sen
ta lg a
n
ate
s Jen
en
Ho spit
a
Gr en s
n e ns e e Gr
Råd h en nd t ra
red
ate
kv e ie
sg
Blytts gat
Leirfallsgt
s' g
D ok
en
Korsgata
e g at
ke un M
ich els
kn
n
Ra
u ha ter Os
ie n ve
M
He l g es e ns
a
a nd
E ng a
n
Tver rb
Schleppegrells gate
Do s gate p
g at Teater
ga ta
D æl en en gg ata
Kar
ga t Ny
Kli
Iduns gt
e gat
VIKA
sg ate
nd
t Damstrede
e rs nk tA
te
ap p
nip pe
g ns an rim
ate
Kr
gata berg n ge n
ist ia
GrüNers gate
rn Be
#
ss fo
GRÜNERLØKKA
Gamle Aker
St.Olavs gate
s ga
r
ate
Møller veien
Au gus t
Ch r
Seilduksgata
ns
tra er s
Munkedamsveien
sg
Øv
te ga
te l Bruns ga Nordah
Kri stia n
sts g ate
øe
n og Fr
sse rra e te
Ad ele r
a rd
e gat
Tostrup terr
n
r se Ob
ori va t
Co rt
a
gate Wessels
se
lund gata
ata
F
s gate (skriv inn ntekst)
ta ga lli So
rg g sbe
gat e
Markveien
e
Det Kongelige Slott
(skriv inn tekst)
gate
er
ga
gate
Øvre gate
ga t
n Ste
Rose n es
Fossveien
ta Dovrega
s gat e
(skriv inn tekst) (skriv inn tekst)(skriv inn tekst) ik Ibsens gate Henr
gat e
ar
r Th
hs nc Mu
Th or s ens
gate
g at e
Colbjørn
Darr es
kken Telthusba
et ed str
mmensveie eftye s
gen s
i en
s' g ate
ate
le Pi
Mo
ne r ve
St Hanshaugen
Da lsb erg en s ti
n ru nB Sve
Be hr en
Fr
og
as H
n
gate Me ltze rs
ate
em al d W
We lha ven s
es gate
Fr i t zners gate
D ra
E18
ie yve
løves
us Kr
en
ens gt Balch
T ho m
eb sk
e
gate
vei nberg E l is e
B ri
l de n Gy
Odins
Bygdøy allé
ate sg ne i f e
Sannergata
Nedre gate
ate sg
t ergs ga Eckersb
s
n eie gsv au
sveien ehaug
e
r To
FROGNER
rh de Un
Jo
Ry g
Bj
s l ie n
s elm Hj
te
Lo
ta ga
a at
ate
g es uis
sT hr an
T hor vald Meyers gate
ga
e
gate ths chjø on S A nt Pa vel s' g ate
Eug e ni
rcu
ILA
ata ttg sle Bi
he s
H
ate sg
s vei
Hegd
gata
un t
a Fe
e bo olm
r po
sg
Ma
n Jaabæks gate
Hol
rg
So lhe im
ga ta
es Br un
re Sø
te
Be
M
ug
S
ie n ve
leh a
ga te
FAGERBORG
ad gst Bo
Fu g
ies
Johan n
n
Frognerparken
ar
veien
s ga rch l Bi
gate
Toftes gate
ata
M
ate 'g ltz hu Sc
te ga gs Vi
eg yri
e Ol
lk Va
ga te
ei e rstuv Majo
Vigelandsanlegget
idd elt hu ns
Brage
e ra Gen
feldt s
or dk
N
Majorstuen
M
en
r
s' gate
g hls da
o Jac
Gri ffen
ate
l
al bA
ate ls g
Wolff s gate
es gate
ra Ha
re ag årf dH
ate sg
So f i
G
F
de ær
ns
sg
ei sv da Gy
ien eve ard
gate
nns
at a ru g tseb
Frøn
s
Kreb B en
ate
Ha n se n
ra s
sg
n
Agathe G
a Thu r m
ien ve ål s lev Ul
Vestre Gravlund
ate
Arm a ue r
i en
e
g ws ho rsc
øn
Ki
Su hm Sør ked alsv e
evi gsv eie
e
ei
20
V책re samarbeidspartnere
21
Eierskifteforsikring – Nøkkelen til en trygg bolighandel Hvorfor ha eierskifteforsikring? Som selger av bolig, uansett boligtype, er du i følge avhendingsloven ansvarlig i hele 5 år for skjulte feil og mangler ved boligen du selger. Dette ansvaret gjelder også dersom boligen selges videre innen 5 år. En eierskifteforsikring vil beskytte deg mot krav fra kjøper av din bolig. Selv om boligen selges «som den er», kan det dukke opp feil og mangler du ikke var klar over. Tegner du en eierskifteforsikring, er det forsikringsselskapet som behandler alle krav du måtte få fra kjøper. Forsikringen dekker prisavslag, erstatning og heving av kjøpet inntil boligens salgssum begrenset opp til kr 5 000 000,-. Krav under kr 5 000,- dekkes ikke av forsikringen. Det er blitt vanligere å klage Terskelen for å klage har blitt lavere og bevisstheten rundt forbrukers rettigheter har økt betraktelig de senere årene. Det er også viktig å være oppmerksom på at enkelte kjøpere ikke ønsker å legge inn bud dersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring. En klagesak tar mye tid – og penger En klagesak er en stor påkjenning både emosjonelt og ressursmessig. Det knytter seg ofte mange følelser til et boligsalg, og 24
kjøper har ofte en annen oppfatning av boligen enn deg. Du risikerer å bruke mye tid og penger på et eventuelt krav – selv om kravet er både uberettiget og urimelig. Du kan aldri gardere deg mot en krevende kjøper, men ved å tegne eierskifteforsikring kan du forsikre deg mot uforutsette krav. Viktig informasjon til deg som ønsker å tegne eierskifteforsikring Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Det er viktig at du leser igjennom vilkårene før du tegner forsikringen. Eierskifteforsikringen gjelder fra kontraktsignering, det vil si fra det øyeblikket kjøpekontrakten er signert av både selger og kjøper, dog maksimalt 3 måneder forut for overtagelsen. For å tegne eierskifteforsikring, må du fylle ut egenerklæringsskjemaet slik at dette kan benyttes i salgsoppgaven for eiendommen som utarbeides av megler. Det er viktig at skjemaet utfylles korrekt og fullstendig. Vi anbefaler generelt at man ved utfylling av skjemaet setter seg ned sammen med eventuelle husstandsmedlemmer og i fellesskap gjennomgår spørsmålene så grundig som mulig. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken eller mellom personer som har bebodd eiendommen. Dersom salget skjer som ledd av næringsvirksomhet kan det ikke tegnes forsikring.
20 % KLAGER PÅ BOLIGKJØPET
Så mange som én av fem boligkjøpere klager på boligen de har kjøpt i etterkant av en bolighandel. Klagene kan dreie seg om alt fra fuktskader til vanskelige naboer og kravene kan raskt komme opp i mange hundre tusen kroner. Selv om du har bodd i boligen i mange år, kan det oppdages feil du ikke er kjent med.
Tør du å selge uten eierskifteforsikring?
• Eierskifteforsikringen dekker ditt ansvar i de 5 årene som avhendingsloven fastsetter.
• Det reklameres på alle typer boliger og forsikringen er like nødvendig om du har ny eller gammel bolig.
• Du kan oppleve at kjøperen din forutsetter at du har eierskifteforsikring før de legger inn bud.
• Over 8 av 10 boligselgere tegner eierskifteforsikring.
• Selv om du har bodd lenge i boligen, er det umulig å kjenne eiendommen fullt ut. Skjulte feil og mangler kan ingen se.
• Forsikringspremien trekkes direkte i oppgjøret av megler etter salg.
• Opp til en av fem boligkjøpere klager på boligen de har kjøpt i etterkant av en bolighandel. • Du får en egen jurist/advokat som representerer deg hvis kjøper klager på boligen du har solgt.
Norwegian Broker er den aktøren i Norge med lengst erfaring innen eierskifteforsikring. Vi har levert eierskifteforsikring til landets eiendomsmeglere siden 1997, og er en av landets ledende forsikringsmeglere. Vårt mål har alltid
• Et betydelig antall boligselgere har ikke evne til å tilbake-betale et prisavslag eller en erstatning til kjøper. For mange kan dette bety økonomisk ruin.
vært å tilby den rimeligste og beste eierskifteforsikringen på markedet. For mer informasjon se www.norwegianbroker.no 25
• Ved salg av leiligheter kan du også være ansvarlig for feil ved fellesarealer og opplysninger fra forretningsfører og styret.
Fornebubanken – Mulighetenes bank
Lån og kreditter
Fornebu Sparebank - i dagligtale kalt Fornebubanken - ble stiftet i mai 2003 og er blant landets yngste banker. Før dette var banken en stiftelse som ble etablert i 1938. Vårt mål er å være en synlig, aktiv og verdiskapende bank i et spennende markedsområde. De fleste av bankens aktive kunder er fra vår region Asker og Bærum samt Oslo.
Vi vet at i et krevende bankmarked er effektivitet, god service og gode produkter en forutsetning. Rask respons og personlig oppfølging er viktig hver gang vi behandler en henvendelse. Sånn må det være, og slik har våre kunder det.
Vi dekker behovet for finansielle tjenester til folk flest og vi jobber kontinuerlig for å fremstå som en bank med fokus på god service og gode produkter og tjenester. Stadig flere kunder har større del av sitt bankbehov ivaretatt av Fornebubanken og vi fremstår som en veldrevet, fremgangsrik og solid bank.
- Fornebulånet - Boliglån - Flexilån - LittExtra
- er vårt beste boliglånstilbud til personer under 34 år - ordinært nedbetalingslån - du bestemmer selv når du vil nedbetale innvilget kredittramme - er et betalingsfritt seniorlån, med livsvarig borett og skattefradrag
Lånesøknad finnes på vår hjemmeside; www.fornebubanken.no og på facebook.no/fornebubanken
Mulighetenes bank Besøksadresse: Widerøeveien 5, 1360 Fornebu (ved siden av Telenor Arena) Telefon: + 47 40 00 22 65 / Telefax: + 47 40 00 79 65 E-post: kundeservice@fornebubanken.no Hjemmeside: www.fornebubanken.no Facebook: facebook.no/fornebubanken Fornebubanken samarbeider med Nordvik & Partners. Nordvik & Partners mottar provisjon for henviste oppdrag til banken.
26
zOvenfra zOvenfra AS tilbyr visningsvideo til eiendomsmarkedet! Produktet vil gi aktuelle boligkjøpere en simulert visning av boligen. Bruk av bilder gir et statisk uttrykk, mens bruk av video vil gi kjøpere det rette inntrykket av boligens planløsning og interiør. Produktet vil gi potensielle boligkjøpere en unik opplevelse av boligen som igjen kan tiltrekke flere potensielle interessenter på visning.
Produkt nr
Visningsvideo Beskrivelse
Pris inkl mva
10026
Visningsvideo inne bolig opp til 150 kvm boa
Ferdig redigert visningsvideo
6.238,-
10027
Visningsvideo inne bolig over 150 kvm boa
Ferdig redigert visningsvideo
8.738,-
10005
zOvenfra visningsvideo (dronevideo ute)
Ferdig redigert visningsvideo
16.250,-
10028
Visningsvideo inne- /dronevideo ute
Ferdig redigert visningsvideo
19.995,-