Life-cycle costing and whole-life costing (Costo del ciclo di vita e la totalità dei costi nel ciclo di vita )
Life-cycle costing (LCC), considera: - i costi di capitale: la piani cazione, la progettazione, la costruzione - costi in uso: manutenzione, ristrutturazione, operativi e costi di ne vita. Tipicamente questo è ciò che viene effettuato a nell'intera valutazione di un edi cio. Tuttavia, il whole-life costing (WLC), comprende una più ampia gamma di costi inclusi i costi non di costruzione, come redditi, i costi aziendali, l'acquisizione e la piani cazione e costi esterni. Il Life-cycle costing ha le sue origini nel 1960, quando l'industria della difesa degli Stati Uniti ha sviluppato dei modelli per gestire l'approvvigionamento di apparecchiature con costi di gestione che potessero essere da 10 a 100 volte inferiori quelli dei costi di acquisizione. Questi principi e metodi sono stati sempre più applicati agli edi ci e altri beni costruiti. L'obiettivo del Life-cycle costing e' portare a dei risultati che possano fornire informazioni per la gestione nanziaria e patrimoniale, nonchè la valutazione degli investimenti o confrontare le possibili alternative. Un LCC è in effetti una manutenzione programmata. I dati di costo possono essere utilizzati per stabilire manutenzione bilanci, fondi di ammortamento e gli oneri di servizio. Tale valutazione può essere effettuata in qualsiasi momento: - Pre Costruzione: a livello strategico, per valutare le opzioni; - Fase di costruzione: per confrontare progetti alternativi a qualsiasi livello - Olisticamente per la costruzione completa, no a sistemi e singoli aspetti tecnici; - stadio Occupazione: per valutare i regimi di manutenzione, per scegliere componenti di ricambio e per valutare lavori di ristrutturazione e possibilità di smaltimento nella fase di riciclo e smaltimento dei materiali. Mentre vi è una quantità sostanziale di dati sui costi di capitale per consentire analisi comparative, al contrario, c'è poco sui risultati delle valutazioni effettuate tramite LCC o WLC che possono essere accessibili e utili al pubblico cosi' da potere effettuare un raffronto.