Helt ærlig, Eiendom

Hilde Nomell Kynningsrud

Daglig leder Kynningsrud Eiendom AS

Ved inngangen til 2022 kokte det i eiendomsmarkedet og det var stor optimisme i de fleste markeder. Slik er det ikke lenger. Krigen i Ukraina og koronanedstengingen i Kina har bidratt til mindre varer i omløp og økte priser. Overraskende høy inflasjon har slått imot oss, som har ført til markant oppgang i rentene. Det er usikkerhet som fører til et ustabilt marked. Kynningsrud har opplevd flere nedgangstider, men alltid kommet styrket ut av det. I utfordrende tider finnes det alltid muligheter, og de skal vi ta.

LEDERENS ORD:

Tar mulighetene som kommer

Vi må være handlekraftige og tilpasse oss nye situasjoner. Vi skal investere i eiendom, gjerne med etablerte eller nye samarbeidspartnere. Alltid med vår visjon med oss; gleden er å være til nytte.

Ny investering skaper muligheter

Tidlig i høst ble vi eier av en ny og attraktiv eiendom i Fredrikstad. Eiendommen har sentral beliggenhet i gågata; Nygaardsgata 47, 49 og 51, eller «Brage Fram-gården», som den omtales på folkemunne i Fredrikstad. Ekstra inspirerende er at vi er flere eiere som i fellesskap jobber aktivt for å finne beste løsning for eiendommen og Fredrikstad. Kynningsrud har 46 % eierskap i eiendommen, og vi har det kommersi- elle ansvaret for utleie og utvikling. På neste side kan du lese mer om eiendomsinvesteringen.

Velkommen til Aarsleff Rail

Aarsleff Rail, tidligere Banedrift, er ny leietaker hos oss på Vallehellene i Fredrikstad. De har benyttet høsten til å komme på plass i sine nye lokaler. De har nå tatt i bruk et verksted- og lagerlokale på ca. 1.800 kvm, ca. 1.000 kvm kontorlokaler og over 3.200 kvm utearealer. Vi har oppgradert verkstedet og byttet ut alle utslitte leddheisporter med nye. Vi har satt i stand smøregrava og frisket opp veggene innvendig med nytt malestrøk. Vi gleder oss over at Aarsleff Rail har funnet seg til godt rette og vi ser frem til et langt og hyggelig samarbeid.

Nye lokaler for Nordic Crane

På Vallehellene i Fredrikstad ferdigstiller vi i disse dager ca. 200 kvm nye kontorlokaler for Nordic Crane. Til jul står en splitter ny etasje klar til å romme flere nye arbeidsplasser. En ny trapp vil binde nye lokaler sammen med de eksisterende kontorlokalene. Vi vil takke alle medarbeiderne i Nordic Crane i Fredrikstad for tålmodighet og velvilje i denne byggeperioden, som har tatt en god del lengre tid enn beregnet.

Alt godt i det nye året!

HELT ÆRLIG

GEIR-ARNE HØVIK

Min drøm:

Kjøre Route 66 med Lillian (kona) på motorsykkel.

Siste gang jeg prøvde noe nytt:

Prøvde en elbil og den stillheten da jeg kjørte avgårde var veldig spesiell.

Jeg vil helst ikke sitte fast i heisen med:

Sophie Elise Isachsen

Min «guilty pleasure»:

Spiser potetgull før middag.

Erfaringen jeg gjerne skulle vært foruten:

Bruke gjerdesagen uten lov av læreren på tømrerlinja (yrkesskolen). Resulterte i to avkappede fingre.

Hvilket talent ønsker du deg?

Det ser morsomt ut å spille gitar.

Min favoritt-app:

VG

Kjappis

Rock

Vegetar Tog Landlig Bok Sofaen Hjemmekjær Utadvendt

Optimist eller Klassisk eller Kjøtt eller Fly eller By eller Netflix eller Trim eller «Bortekjær» eller Innadvendt eller Realist

Spennende byutvikling i Fredrikstad

Vi har gleden av å fortelle om vår siste investering i et attraktivt område, midt i sentrum av Fredrikstad. Bære- kraftig byutvikling er viktig og noe vi gjerne vil satse på i en by hvor det er god driv. Hva passer vel da bedre enn en eiendom med adresse i hjertet av byen – midt i gågata?

Vi snakker om Nygaardsgata 47, 49 og 51, på totalt rundt 6.500 kvadratmeter. Bygården, også kalt Brage Fram-gården, huser i dag en rekke butikker, som Normal, Eplehuset, Liers Husflid, Juvel og Norli bokhandel. I tillegg holder Berg Sparebank, Colosseum tannklinikk og Legene i Nygaardsgata til i de øverste etasjene.

Helhetlig tilbud

3.000 kvadratmeter skal fylles med leietakere som vi håper skal bidra til en fortsatt god og bærekraftig byutvikling. En del av en slik byutvikling er varighet, derfor vektlegger vi å legge til rette for leietagere med lang tidshorisont. Et godt sentrum handler om å kunne gi publikum gode opplevelser i form av et godt planlagt bygulv. Butikker, restauranter og kafeer i tillegg til helse- og velværeklinikker i et vakkert og spennende byrom med attraktive møteplasser. På den måten legges et godt grunnlag for både sosial og økonomisk bærekraft.

Muligheter for nybygg

Eiendommen har i tillegg en tomt med gode muligheter for nybygg der den tidligere drosjesentralen lå. Vi vil også her være vårt ansvar bevisst i forhold til et helhetlig tilbud til byens befolkning.

Samarbeid - en avgjørende suksessfaktor

I Kynningsrud Eiendom ønsker vi å bidra til den gode utviklingen i Fredrikstad sentrum. En avgjørende suksessfaktor i Fredrikstad er det gode samarbeidet mellom gårdeiere, Fredrikstad kommune og Fredrikstad Næringsforening. Her finnes og deles mye kompetanse og engasjement. Til sammen bidrar dette til økt verdiskapning for Fredrikstad by. Det er vi glade for å være med på!

Brage Fram-gården.

Fasade mot gågata i Fredrikstad.

Hilde Nomell Kynningsrud og Andreas Furuheim har jobbet med å få prosjektet i havn.

Per Andersson Moström

Daglig leder Kynningsrud Kommersiellt AB

Inflasjon, renteøkninger, energi- priser på veldig høye nivåer – og krigen i Ukraina. Hvordan disse elementene kommer til å utvikle seg er det vanskelig å si noe om, men for øyeblikket ser vi et veldig utstabilt marked. Det er en helt ny dimensjon å ta hensyn til i vårt arbeid med å utvikle eiendom. Vi forbereder oss for framtiden gjennom investering i eiendom og nye samarbeidsprosjekt.

Tomten i Karlstad, som ligger rett ved Ikea.

LEDERENS ORD:

Urolig marked

Vi investerer i eiendom for å utvikle tomter til lagervirksomhet, industri og volumhandel; eiendommer med attraktiv beliggenhet, som passer for langsiktige stabile leietakere. Vår evne til å identifisere objekter med potensiale, i tillegg til god kjennskap til markedet, er framgangsfaktorer som bidrar til god utvikling. Dette kommer vi til å fortsette med i disse vanskelige tider, for tidene kommer til å endre seg til et mer positivt syn på eiendomsutvikling i framtiden.

Forbereder oss for framtiden

I år har vi sikret oss flere eiendommer for framtidig utvikling i Sverige. Det omfatter alt fra intensjonsavtaler til kjøp av tomter. Tidligere i år investerte vi i en eiendom for utvikling på industriområdet Eriksberg, vest i Karlstad. I september kjøpte vi oss inn i et selskap som eier tomt sentralt i Halmstad, for å kunne utvikle eiendom for virksomheter ved høyskolen i Halmstad. Vi har også investert i en eiendom i Arvika, hvor vi ønsker å etablere detaljhandel. Vi har dessuten startet opp et samarbeidsprosjekt med vårt søsterselskap Kynningsrud Bostäder i Vest-Sverige. Flere Joint Ventureprosjekter er på gang med forskjellige samarbeidspartnere. Dette er en del av vår strategi for å knytte kontakter og få i gang flere prosjekter. Flere Joint Venture-samarbeid gir oss muligheter over tid, noe som er veldig positivt for oss.

Riktig navigering er avgjørende

Markedet kommer til å være både utfordrende og tøft i 2023. Det gjelder å navigere riktig og forsøke å finne de beste forretningsmulighetene. Byggekostnadene er høye, prisen på tomter er høye, mens leieprisene ligger på samme nivåer, slik at det er vanskelig å starte opp nye prosjekter. Men vi ser positivt på fremtiden. Prisjusteringer må til, og nivået på kostnader og leiepriser må endres, slik at det blir mulig å starte opp prosjekter igjen. Ikke bare i Sverige, men i store deler av verden.

Vår forretningsidé er ganske enkel. Det handler om å investere i tomt og eiendommer med bra beliggenhet. Slik kan vi tiltrekke oss sterke og stabile leietakere. Nøkkelen ligger i riktig kompetanse, gode relasjoner og stå-på-vilje.

Ta kontakt med meg hvis du har tips om slike eiendommer som kan være aktuelle for oss!

Med ønske om et godt nytt år!

Eiendom under utvikling

Tomten i Halmstad.

Kynningsrud Kommersiellt utvikler eiendom for næringslivet. Akkurat nå har vi flere prosjekter på gang syd i Sverige.

Vi jobber alltid med å finne ledige arealer som kan utvikles effektivt for våre samarbeidspartnere.

Halmstad

I høst inngikk vi et Joint Venture-samarbeid med West Estate om utvikling av en tomt sentralt i Halmstad. Vi kjøpte oss inn med 50 prosent i sel- skapet som eier tomten, og i fellesskap skal vi utvikle eiendommen som ligger strategisk plassert ved høyskolen og ICA. Planen er å oppføre handels- og servicelokaler på den tomten.

Arvika

Før sommeren startet vi med å sette opp en detaljplan for et handelsområde på 14 000 kvadratmeter i Arvika. Området ligger ved innfarten til Arvika, om man kommer fra syd. Vi håper at planen godkjennes neste høst. Det finnes flere store industrier i Arvika, som Volvo Construction, Thermia och Swegon, så dette er et attraktivt område.

Munkedal

Vi jobber også med tomten i Munkedal. Vi har 21 000 kvm eiendom til detaljhandelvirksomhet (dagligvare) og 135 000 kvm tomt som kan bebygges med 65 000 kvm (brutto) lagerlokaler eller lokaler for logistikkvirksomhet. Totalt har vi hele 320 000 kvm tomtarealer i Munkedal som kan utvikles for næringsvirksomhet.

Karlstad

I Karlstad vest eier vi et tomteområde på 27 000 kvm hvor vi har påbegynt arbeidet med å tegne opp området. Karlstad kommune vil begynne å opparbeide veier inn til området innen kort tid. Høsten 2023 kan byggingen starte på området, iht. Framdriftsplanen. Området er totalt på 400 000 kvm. Et nytt industri- og handelsområde i Karlstad begynner snart å ta form.

Tomten i Falkenberg.

Falkenberg

I Falkenberg utvikler vi den siste delen av eiendommen vår, et område på 14 000 kvadratmeter. Tomten ligger rett ved E6, og kan bebygges for mange typer virksomheter. Den er regulert for lager-, logistikk-, industri- eller volumhandel opptil 7 000 kvadratmeter.