9 minute read
Eiendomsutvikling
Om
Kynningsrud Eiendom og Kynningsrud Kommersiellt eier, forvalter og utvikler næringseiendom for den private og offentlige sektoren i Norge og Sverige.
Advertisement
Vår eiendomsportefølje
Vi har en eiendomsportefølje på 65 000 kvadratmeter lokaler i tillegg til 450 000 kvadratmeter tomtearealer til utvikling. Gjennom deleierskap med andre eiendomsaktører forvalter og utvikler vi ytterligere 400 000 kvadratmeter eiendom. Vi har utviklet kontor-, industri-, logistikk-, helse-, handels- og restaurantlokaler, og følger i dag opp rundt 80 unike leietakere.
Vi er grønne
Eiendomsseksjonen har høye krav til bærekraftig utvikling. Vi tar samfunnsansvar ved å gjøre bevisste miljøvalg i vare prosjekt, og jobber for en eiendomsportefølje med lavt energibehov, og så lave utslipp av CO2 som mulig.
Gleden er å være til nytte
Vi arbeider ut ifra vår visjon «Gleden er å være til nytte». Våre kunder skal oppleve oss som en løsningsorientert og kunnskapsrik eiendomsaktør, og målsettingen er å oppnå godt tilrettelagte og effektive lokaler for virksomheter gjennom tillit og et inspirerende samarbeid. Vi har en solid finansiell posisjon, bred eiendomsfaglig kompetanse og skaper synergieffekter med øvrige selskap i Kynningsrudgruppen.
Ønsker attraktive eiendommer
Vi er alltid på jakt etter spennende prosjekter med god beliggenhet, gjerne i samarbeid med andre eiendomsutviklere.
KYNNINGSRUD EIENDOM AS
KYNNINGSRUD KOMMERSIELLT AB
Utviklet område i Falkenberg - med plass for flere.
Vaktmester Geir-Arne Høvik fikser det meste.
EN NY VÅR
En ny vår - allerede godt i gang, med sommeren rett rundt hjørnet. Den gode følelsen av en herlig 17. mai ligger bak oss. Tett-i-tett med folk, korps og is. Snart står kanskje sommerfesten for tur? I år kan vi være så mange vi vil, også de eldre får lov i år.
Hilde Kynningsrud
Daglig leder Kynningsrud Eiendom AS
Vi gleder oss over alle de gode nyhetene. Samtidig går våre varmeste tanker til våre medmennesker hvis frihet er under angrep. Vi har fått en påminnelse om hvor skjør friheten kan være.
Samarbeid med Bane NOR Eiendom
Kynningsrud Eiendom kan glede seg over fortsatt vekst og spennende prosjekter på gang. I forbindelse med vårt fokus på utvikling og bærekraft er prosjektet med å utvikle stasjonsområdet i Halden spesielt interessant. Derfor er det ekstra gledelig at en ny intensjonsavtale om å utvikle stasjonsområdet i Halden er underskrevet! Vi ser frem mot å samarbeide med den profesjonelle aktøren Bane NOR Eiendom. Gjennom vårt nye selskap Kultur- og Teknologisentrum AS skal vi sammen jobbe for å få området rundt Halden stasjon til å bli et sted der kultur og teknologi møtes i felles klynge. Vi er i gang med å planlegge et felles kultur- og teknologihus ved siden av lab og kontorareal for teknologiselskap og utdanning. Vi er i dialog med aktuelle brukere og intensjonsavtaler signeres med disse. Arkitektkontoret A-lab er engasjert, og det jobbes tett med kommunen, som er i gang med planprosessen.
NetNordic er ny leietaker
Ny leieavtale med IT-giganten NetNordic er på plass, et nordisk selskap med en omsetning på 1,8 milliarder kroner. Med 4. plan på Halden Brygge, ønsker vi leietaker velkommen. Det betyr at Halden Brygge er 100% utleid.
Svinesund Platå
Ellers fortsetter vi med spennende tomteutvikling i Svinesundsområdet i samarbeid med Martin Grimsrud. Svinesund Platå har hele 360 000 kvm tomt for utvikling. Arkeologene ferdigstiller sin rapport i disse dager, og vi håper på godkjent reguleringsplan våren 2023.
Salg, og nye prosjekter på trappene
Når tiden er moden, realiserer vi og selger. Denne våren har vi solgt eiendommen vår i Lillehammer. Sammen med våre samarbeidspartnere er Kynningsrud Eiendom til nytte for hele 80 unike kunder, med til sammen 32 500 kvm bygg og 500 000 kvm tomt. Det er vi stolte av! Nye interessante prosjekter er på trappene.
Det er viktig og et tydelig mål for oss å knytte til oss nye og solide leietakere, derfor gleder vi oss over prosjektet Vallehellene. Du kan lese mer om prosjektet på neste side.
Med ønske om en god sommer!
Samarbeidsavtale med Bane NOR Eiendom for Kultur- og Teknologisentrum i boks. Connie Anita Nyhaven og Niall Ó Muiré fra Bane NOR Eiendom. Knut Johansen, Harald Kynningsrud (begge foran) og Hilde Kynningsrud (bak t.v.) fra Kultur- og Teknologisentrum. Foto: Kristian Bjørneby, Halden Arbeiderblad.
VALLEHELLENE
MED NYE AVTALER
Området som vi eier i Vallehellene på Rolvsøy i Fredrikstad omfatter 23 000 kvm utearealer, verkstedarealer på 4 200 kvm og kontorer på til sammen 2 700 kvm. Våre leietakere får nytte av tilrettelagt verksted, lager, kontorer og uteareal på samme sted.
Tekst: Hilde Kynningsrud | Foto: Diverse
Vi er glade for å ha landet en langsiktig avtale med Banedrift AS (en del av Aarsleff Rail Gruppen). Selskapet har 53 ansatte innen fagfeltene Bane og Signal/Tele, og de omsetter for 153 millioner kroner i året. Banedrift overtar nærmere 1 000 kvm kontorlokaler, 1 800 kvm verksted og lager i tillegg til utearealer på 3 200 kvm. Alle nødvendige tilpasninger gjøres for at stedet skal fungere optimalt for Banedrift.
Tilpasninger og tilrettelegging
Alle porter byttes, veggene males i verksted og verkstedgrava tilrettelegges for Banedrift før innflytting i september. I løpet av sommeren får Nordic Crane oppført ytterligere kontorlokaler oppe på mesaninen i verkstedet i Vallehellene 7. Med denne løsningen vil de nye kontorene knyttes bedre sammen med de eksisterende.
Fellesskap
Andre leietakere i Vallehellene er Contiga og GEO fundamentering & bergboring. I tillegg til disse flotte, solide bedriftene er Kynningsrud selv på plass her med Nordic Crane.
Alle våre leietakere kan nyte godt av felles kantine. Det helt klart i tråd med en bærekraftig tankegang med effektiv utnyttelse av arealer, og en skal heller ikke kimse av den positive innvirkningen det kan ha på arbeidshverdagen, at en møter på flere i kantina.
Lokalene i Vallehellene med kontorlokaler, verksted og utearealer.
Iren fra Eir sørger for god stemning i kantina. Banedrift er ny leietaker i Vallehellene.
USIKKERHET
Den globale pandemien hadde endelig begynt å ebbe ut etter to år med restriksjoner, da krigen i Ukraina skapte ny usikkerhet i markedene. Derfor er det vanskelig å skrive om den framtidige utviklingen innenfor eiendomsbransjen, både kort- og langsiktig. Det viktigste nå er å fortsette å arbeide ut ifra vår forretningsidé, slik som å jobbe for å beholde og utvikle langsiktige samarbeid.
Per Andersson Moström
Daglig leder Kynningsrud Fastighet AB I fjor solgte vi fem av eiendommene som vi har utviklet selv, i tillegg til en forvaltningseiendom med lokaler på 7 500 kvm og tilhørende tomteareal på 31 000 kvm.
NP3 har kjøpt flere av eiendommene
Før årsskiftet solgte vi tre eiendommer, som vi hadde utviklet for Renta, til NP3 Fastigheter AB i Sundsvall. Disse eiendommene ligger i Uddevalla, Trollhättan og Uppsala. De har også kjøpt eiendommen i Norsborg/ Botkyrka i Stockholm, hvor både Nordic Crane og Kynningsrud Bygg har avdelingskontor.
Nytt område utvikles i Karlstad
Vi har kjøpt en tomt i Karlstad på 27 000 kvm som ligger tvers overfor IKEA, i et område som heter Eriksberg. Dette kommer til å bli det nye næringsområdet i Karlstad. Som i andre byer er det vanskelig å få tak i områder med slik attraktiv beliggenhet, så vi er veldig fornøyde med å ha fått muligheten til å investere i denne eiendommen.
Eiendomsutvikling
Den framtidige prosjektporteføljen vår består av eiendommene i Falkenberg og Munkedal, som beskrevet på neste side, i tillegg til 33 000 kvm hvor vi kan utvikle lokaler de kommende ett til tre årene. Vi leter kontinuerlig etter nye attraktive tomtearealer å investere i, hvor vi kan utvikle eiendommen for eller i samarbeid med våre kunder. Vi ønsker å øke porteføljen vår med eiendomsutvikling for kunder innenfor dagligvare, volumhandel, industri og logistikk. Har du tips om ledige, attraktive tomtarealer, så setter vi pris på et tips fra deg!
Forretningsidé
Forretningsideen vår er ganske enkel. Det handler om å investere i tomtearealer og eiendommer som er attraktive for sterke og stabile leietakere. Nøkkelen til dette ligger i vår kompetanse, i gode relasjoner og evnen til å aldri gi opp.
God sommer!
Kontoret til Nordic Crane og Kynningsrud Bygg i Norsborg/Stockholm.
Ledige tomter
i Falkenberg och Munkedal
I Falkenberg og Munkedal jobber vi med å finne aktuelle leietakere for arealet vi har ledig til utvikling. Vi tenker i utgangspunktet å utvikle bygg til utleie, men her er flere løsninger mulig.
Tekst/foto: Markus Johansson
I Falkenberg gjenstår en tomt på rundt 14 000 kvm til utvikling etter at vi ferdigstilte en padelhall i Plogvägen. Godkjent reguleringsplan gir mulighet for virksomheter innenfor lager, industri, kontor og detaljhandel. Byggmax, Padelcrew og Nordic Crane leier allerede lokaler på området.
Klargjøringsarbeider i Munkedal
I Munkedal har vi startet opp med grunnarbeider og skal snart begynne med sprengningsarbeidene. Vi skal også opparbeide en ny innkjøring til vårt område. I dag har vi 21 000 kvm tilgjengelig, hvor reguleringsplanen tillater både handelsbedrifter, matvareforretninger og detaljhandel, kontorvirksomhet og andre typer virksomheter. Utover dette har vi drøye 135 000 kvm tomt som kan bebygges med opptil 65 000 kvm. Reguleringsplanen som gjelder her tillater virksomheter som driver innen lager og logistikk, industri, detaljhandel og liknende virksomheter. Totalt er området vårt på 320 000 kvm. Det ligger direkte ved E6 mot Gøteborg og har meget bra beliggenhet for eksponering.
Er du interessert?
Vi har flere interessenter til tomtarealene både i Falkenberg og Munkedal, men vil gjerne ha kontakt med flere. Om du er interessert eller kjenner noe som er det, ta kontakt med oss!
Scan koden for våre kontakter.
SOLGTE EIENDOMMER
Uppsala.
Uddevalla.
Ledig areal i Falkenberg markert med rødt. Trollhättan.
Uddevalla.
EIENDOM I BILDER
Astrid Mathisen på økonomi takkes av som pensjonist av Pål Kynningsrud. Medalje for lang og tro tjeneste til Geir-Arne Høvik - her med sin leder Hilde Kynningsrud og Harald Kynningsrud.
Fevanggruppen og Kynningsrud på befaring hos leietaker Mesterbakeren som har fabrikk på vår eiendom i Råde. Per Andersson Moström løper Vasan.
Gleden er å være til nytte
