Новости компаний
Редакция благодарит В. В. Щелокова - председателя Совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей за предоставленные материалы
www.doma-usadby-kottedgy.ru
в инвестиционном пакете будет наиболее эффективно, в первую очередь изучается стратегия развития данного региона, текущее и перспективное зонирование территорий под создание жилых зон, технопарков, потребности региона в инфраструктуре и т. д. К примеру, под национальный проект «Строительство технопарков – промышленно-производственных зон» осуществляется резервирование земель в развиваемых районах. На федеральном и местном уровнях принимаются законы, ограничивающие оборот земель в регионе. Это делает невозможным изменение категории земель, зарезервированных под технопарки. Логично предположить, что расположенные в непосредственной близости земли, которых еще не коснулись указанные ограничения, в ближайшее время будут пользоваться повышенным спросом. Рядом с крупными производственными комплексами неизбежно будет потребность в жилых строениях
Äîìà Óñàäüáû Êîòòåäæè
для этих нужд обычно возникает через 1-2 года после начала застройки объектов жилья. - Очередность спроса на земли промышленности и жилья очевидна не во всех случаях, однако почти всегда существует временной дисбаланс между ними. В некоторых случаях в регионе сперва интенсивно строятся промышленные объекты, функционирующие за счет подвоза рабочей силы из соседних населенных пунктов, а уже затем, в счет прибыли от эксплуатации промышленных предприятий, начинается застройка жилья: вначале общежитий и многоквартирных домов «бюджетного класса» для рабочих, а затем и дорогого жилья для топ-менеджмента. Иногда, наоборот, первыми застраиваются спальные кварталы, а после них целесообразно создание рабочих мест для новоселов неподалеку от места проживания. Для определения конкретных земельных участков, сочетание которых
всех типов – от коттеджей для владельцев и топ-менеджмента предприятий до квартир эконом-класса и общежитий для рабочих, торговых центрах, объектах городской и пригородной инфраструктуры, транспортных узлах и т. п. Применение маркетинговой схемы привязки реализации земельных участков в комплексе с объектами инфраструктуры, логистикой, страхованием, привлечением рабочей силы в рамках комплексного освоения территорий национальных проектов дает основания инвестору рассчитывать на льготные условия кредитования, обеспечиваемые государством. Конечно, возможность наполнения «земельной корзины» в первую очередь зависит от финансовых возможностей инвестора, однако даже при сравнительно скромных затратах (в пределах 1 млн. дол.) можно позволить себе создать «стартовый пакет» из 3 - 4 участков различного назначения.
№42 7