for leietakere
Guide
10
flere guider på ne.no/guider ●● Leietakers direkte driftskostnader ●● Kostnader per ansatt ved å leie
Dette er felleskostnadene
NE 0212 www.ne.no www.nenyheter.no
Ha et bevisst forhold til hva som skal være med i felleskostnadene. Begrepet felleskostnader har ingen egen rettslig definisjon, men brukes i eiendomsbransjen om de måned lige kostnadene i forbindelse med et leieforhold utenom selve leie prisen. Felleskostnader er bruker avhengige og gjelder de av eien dommens driftskostnader som ikke henføres til et bestemt leieforhold eller dekkes av gårdeier (definisjon fra OPAK). Begrepet dekker blant annet energi i fellesarealer, snøbrøyting, felles renhold, vaktmestertjenester, vakthold, renovasjon, kommunale avgifter, ventilasjon og elektriske installasjoner. Men det er verdt å
merke seg at siden det ikke finnes noe entydig rettslig definisjon, kan hva som inngår i felleskostnadene variere fra utleier til utleier. Ifølge OPAK ligger felleskost nadene for et leieforhold normalt i intervallet mellom 245 og 370 kroner per kvadratmeter. Merk, dette er ingen endelig liste over hva som skal være med i felleskostnader. Det er eksempler på hva som skal være med i felleskost nadene. Det er kostnadens art som er avgjørende for hvor den hører inn under.
Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no
Dette er som regel med i felleskostnadsbegrepet: • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Felles energi Snøbrøyting Felles renhold Vaktmester Vakthold Renovasjon Kommunale avgifter Utomhusanlegg Alarm Ventilasjon Sanitær Andre tekniske anlegg Elektriske installasjoner Låssystem Heis Brannvern Skadedyr Diverse vedlikehold Diverse rekvisita Kantine (drift og vedlikehold)