FUND & ASSET MANAGEMENT - o ptim er din ej en do m s inves ter in g
Kristensen Proper ties A/S
Fund & Asset Management
Kristensen Proper ties tilbyder Fund & Asset Management, der dækker over ydelser som selskabsadministration samt ejendomsadministration og -udvikling.
Investering i ejendomme er - og har historisk set været en god og sikker investering. Men en ejendomsinvestering skal plejes og over våges, og der skal holdes en kontinuerlig kontakt til investeringens interessenter.
Samlet varetager vi Management af ejendomme for DKK 11,5 mia., hvilket placerer os blandt de betydeligste Fund & Asset Managers i Danmark. Kristensen Proper ties er i Danmark repræsenteret i Aalborg, København og Odense, samt med tre kontorer i Tyskland. I Storbritannien samarbejder vi om ejendomsadministration og -udvikling med GVA Grimley, der har 12 landsdækkende kontorer. For at optimere ejendomsinvesteringer er det afgørende at være forankret på stedet eller med lokale par tnere, der kan agere hur tigt og proaktivt samt på baggrund af lokal er faring.
Kristensen Proper ties har gennem mange års arbejde med ejendomsinvestering og -administration oparbejdet kompetencer, der gør, at vi er i stand til at levere ydelser til ejere af ejendomsprojekter. Vi administrerer og sikrer værdien af ejendomme samt for valter de selskaber, der ejer ejendommene. Enhver ejendomsinvestering har brug for grundigt Fund & Asset Management. Der skal holdes dedikeret fokus på ejendommens finansiering, lejeforhold, vedligehold og/ eller ombygning. Sådanne opgaver skal løses på professionel vis for at forblive grundlæggende brikker i det puslespil, der - ved en aktiv indsats - giver en for tsat rentabel ejendomsinvestering og gør, at projektets fremtid forbliver klar og overskuelig - til gavn for investorer og panthavere. Vi er bindeleddet mellem investorkreds og selskabets øvrige interessenter.
Fund Management
Asset Management
Fund Management omfatter kontakten til vore ejendomsinvestorer og selskabets interessenter. De overordnede opgaver i Fund Management omfatter initiativ, kontrol og kommunikation med ansvar over for selskabets investorer. Her til kommer cash management, budgetlægning, regnskab og skatteforhold. Som Fund Manager tilrettelægger, afholder og deltager vi desuden i bestyrelsesmøder, inve stormøder og generalforsamlinger. Det hører endvidere under Fund Management at vedligeholde en balanceret finansiering af selskabet.
Asset Management omfatter mangear tede ejendomsrelaterede opgaver. Vi rådgiver gerne om, hvilke indsatsområder, vi mener, der skal fokuseres på vedrørende hver enkelt ejendom for at sikre og optimere ejendomsinvesteringen.
Hver t selskab har tilknyttet én ansvarlig Fund Manager, der trækker på den nødvendige eksper tise fra den øvrige organisation hos Kristensen Proper ties. Alle opgaver udføres naturligvis efter nøje fastlagte Corporate Governance -regler og i kontinuerlig dialog med investorkredsen.
Fund Management har fokus på din ejendomsinvestering
Asset Management varetages af Kristensen Proper ties via vores lokale medarbejdere eller samarbejdspar tnere, der hur tigt kan tage kontakt til ejendommens lejere og øvrige interessenter. Vi tilbyder nedenstående Asset Management-ydelser samlet eller individuelt efter behov og særskilt aftale • • •
Proper ty Management Facility Management Proper ty Development
Asset management har fokus på både ejendommens daglige drift og den langsigtede udvikling
Proper ty Management
Facility Management
Proper ty Management er den aktivitet, der knytter sig til den daglige drift af ejendommen. Opgaverne omfatter blandt andet huslejeopkrævning, bogføring, budgettering og afregning af driftsudgifter, tilsyn og over vågning. En væsentlig del af denne opgave knytter sig til over vågning af ejendommens lejeindtægter og optimering af driftsudgifter samt kontakt til lejere og myndigheder. Yderligere opgaver er restanceinddrivelse, momsafregning, lejeregulering og -forhandling samt nyudlejning.
Kristensen Proper ties kan tilbyde vicevær tsopgaver som renholdelse og tilsyn samt aktiviteter, der knytter sig til ejendommens vedligeholdelse. Fornyelser, f.eks. på klimaskærm og tekniske installationer, kan også være omfattet.
Med fokus på ejendommens kor t- og langsigtede værdiudvikling varetages Proper ty Management via vore lokale medarbejdere eller samarbejdspar tnere, for på denne måde at sikre den direkte kontakt med lejere, vicevær tfunktionen og ejendommens øvrige interessenter.
Gennemsigtighed og grundighed giver tryghed
Her til kommer over vågning af eksterne ser viceleverandører med henblik på omkostningskontrol. Alt i alt tiltag, der er fornødne for at fastholde eller udvide lejernes tilfredshed med lejemålet samt at sikre ejendommens kvalitet og markedsværdi.
Integritet og ansvarlighed er nogle af vore vigtige kerneværdier
Proper ty Development
Recover y
Ejendomsudvikling omfatter tiltag, der kan være med til at sikre en værdioptimering af ejendommen. Med udgangspunkt i en detaljeret udarbejdet forretningsplan imple menteres f.eks. udvidelse eller indskrænkning af lejemål, ændring af anvendelse, om- og tilbygninger, lejeoptime ring ud over de kontraktligt fastsatte reguleringer, kontakt til større lejere i forbindelse med kontraktændringer samt særlige udlejningsopgaver ud over, hvad der indgår i den daglige administration.
Recover y omfatter alle former for rekonstruktion af ejendomsinvesteringer. Initiativtagerne til en dialog kan være ejerne, men også penge - og kreditinstitutter.
Proper ty Development-aktiviteter er som oftest målrette de ad-hoc opgaver. Aktiviteterne bør tillægges væsentlig betydning, da der gennem succesfuld udvikling kan opnås betydelige værdistigninger.
Da baggrunden ofte er et mix af årsager, udarbejder vi typisk en forretningsplan, der gennemgår ejendommens forhold samt giver forslag til en detaljeret handlingsplan. Handlingsplanen er fundament for at sikre en optimeret drift eller alternativt en kontrolleret afvikling, hvor ved værdierne bedst muligt bevares og forsvares til investorernes og panthavernes fordel.
Forud for igangsætning af udviklingsopgaver udarbejder vi en detaljeret forretningsplan for ejendommen. Forretningsplanen anvendes som beslutningsgrundlag for tiltag rettet mod værdioptimering.
Behov for rekonstruktion kan skyldes: • Lejetomgang • Utilfredsstillende drift • Finansiering opsagt eller for omkostningstung • Ejerne kan ikke bidrage med den nødvendige likviditet
Med udgangspunkt i planen påtager vi os særlige udlejningsopgaver og implementerer nødvendige ændringer af anvendelse samt om- og tilbygninger for at tiltrække de rigtige lejere.
Funding
Por tefølje
Medarbejderne i Funding-afdelingen har et bredt og stærkt netværk til penge - og kreditinstitutter nationalt og internationalt.
Kristensen Proper ties varetager Asset Management af en ejendomspor tefølje i Tyskland, Danmark, Finland og Storbritannien til en værdi af mere end DKK 11,5 mia. inden for segmenterne boligejendomme, strøgejendomme, supermarkeder og kontorejendomme.
Vi har opbygget en mangeårig er faring i at forhandle med penge - og kreditinstitutter om at finde den optimale finansieringsløsning. Vores forslag til den optimale løsning udarbejdes i tæt samarbejde med ejerne, eksisterende banker og andre relevante interessenter. Engelske og tyske banker kræver ofte materiale som årsregnskaber, budgetter, vedtægter etc. leveret på deres eget sprog, så det gør vi! Vores medarbejdere i ind- og udland behersker dansk, engelsk og tysk på højt niveau både mundtligt og skriftligt. En del af finansieringsløsningen er desuden, at vi sørger for at få aftalt og tilrettelagt den skræddersyede rappor te ring, som ejerkredsen samt penge - og kreditinstitutterne fremadrettet ønsker at modtage.
Tillige forestår vi Fund Management for ca. 220 privatejede selskaber med sammenlagt 300 ejendomme beliggende i Tyskland, Danmark, Finland og Storbritannien. En komplet oversigt findes under “Samlet ejendomspor te følje” på www.kristensenproper ties.com. På foranledning af en række danske og internationale banker og fonde er Kristensen Proper ties udpeget som Fund & Asset Manager for en lang række boligpor teføljer, erhver vsejendomme og butikscentre. Se mere på www.kristensenproper ties.com under Asset Recover y.
Vi behersker værdikæden inden for Fund & Asset Management - fra strategisk udviklingsanalyse til operationel ejendomsforvaltning og administration
Kontakt Kombinationen af eksper tise fra såvel ejendomsmarkedet som det finansielle marked gør os i stand til at udvikle innovative og professionelle løsninger på de udfordringer, vi møder. Du er meget velkommen til at kontakte os for et oplæg på, hvad vi kan gøre for netop din ejendomsinvestering. Med 75 medarbejdere, heraf 30 i Tyskland, besidder Kristensen Proper ties de tvær faglige kompetencer, der sikrer en professionel og tr yg ejendomsinvestering.
Vesterbro 18
Rådhuspladsen 75, 4.
Rugårdsvej 46c
DK-9000 Aalborg
DK-1550 København V
DK-5000 Odense
Tel. +45 70 22 88 80 post@kristensenproper ties.com www.kristensenproper ties.com