Kan det fikses? Klart det kan

Det er store verdier i bygningsmassen i et boligselskap og en av de viktigste oppgavene styret har er derfor å drive en aktiv og langsiktig planlegging av boligselskapets bygningsmasse og fellesarealer. Slik bevares verdiene over tid.

Kritiske bygningsmessige forhold resulterte i et omfattende rehabiliteringsarbeid i Torghuset Burettslag. Vestbo avd. Stord bisto styret med tilbudsinnhenting, byggeledelse og hms-oppfølging.

TEKST: RITA ALVÆR / LEIF GUNNAR VATNA FOTOS: LEIF GUNNAR VATNA

- Vi fikk god bistand og hadde en god dialog med Leif Gunnar Vatna, som er teknisk rådgiver og byggeleder i Vestbo, sier styreleder Jorunn Vad. Jorunn kontaktet oss i 2018 og fortalte at hun var bekymret over tilstanden på bygningsmassen og inneklimaet i borettslaget.

- Vi ønsket å få en profesjonell vurdering av tilstanden på den utvendige fasaden og takflatene. Under kartleggingen ble det oppdaget flere kritiske forhold. Takoverflatene var svært slitte og mye av kledningen hadde råteskader. Bygget var på befaringspunktet kun 19 år gammelt og overflatene var i overraskende dårlig stand. Basert på denne kartleggingen inngikk borettslaget en avtale om etablering av vedlikeholdsplan fra Vestbo.

Etter at vedlikeholdsplanen ble etablert ble Leif Gunnar vår faste kontaktperson i Vestbo. Etter første befaring har vi hatt jevnlig kontakt og det har blitt noen kaffekopper siden arbeidet startet, sier Jorunn og smiler.

- Vi avdekket alvorlige feil på arbeidet som hadde blitt utført under oppføring av bygget. Bygningen var nærmest hermetisk lukket og lufting av fasaden var ikke til stede. Dette ble prøvd reklamert til byggherren allerede etter to år. Men grunnet konkurs var det ikke mulig å få dette utbedret, sier Leif Gunnar.

- Basert på tilstandsrapporten laget styret og Vestbo en tiltaksplan og prioriteringsliste. Vi fant ut at takflaten var det som var mest kritisk. Deretter startet arbeidet med planleggingen av ny fasade, i et moderne uttrykk. Det var arkitektkontoret Omega Areal som bisto oss i denne prosessen, sier Jorunn.

REHABILITERINGEN STARTER

Fasadetegninger med fargevalg og valgte produkter ble tatt opp med beboerne på generalforsamlingen i borettslaget. Samtidig ble det søkt om opptak av byggelån hos Vestbo Finans for å realisere prosjektet. Prosjektet ble finansiert av oppsparte midler og byggelån fra Vestbo. Totalkostnad på prosjektet med tak og fasader ble ca kr 6.500.000, -.

Det var viktig for borettslaget at rehabiliteringen skulle utføres av kvalitetsleverandører. Det ble derfor innhentet tilbud fra gode, etablerte og lokale aktører. Leverandørene kom tidlig inn i prosjektet og var med å anbefale produkter og løsninger. Våren 2019 startet et omfattende rehabiliteringsarbeid på taket og heishuset. Takoverflaten fikk nytt takbelegg, nye sluker og utbedret fall til sluker. Siden borettslaget ønsket et nytt og moderne uttrykk på fasaden ble det besluttet å bytte ut trepanelet med betongbaserte fasadeplater. Arbeidet med vedlikehold, som maling av bygningen, falt nå nesten helt bort. - Arbeidet var til tider krevende med mange detaljer, høyden på bygningen, råteskader og oppsvulmet vindtetting. Vindtettingen av gips var i så dårlig forfatning at den ble byttet nesten fullstendig ut, sier Leif Gunnar.

- Bygningen har nå fått etablert god lufting og brannkravene er ivaretatt. Borettslaget er veldig fornøyd med resultatet og arbeidet som er utført av Engevik & Tislevoll. Arbeidet ble sluttført sommeren 2021 og nå kan beboerne nyte boligen sin med nytt utseende og minimalt med vedlikehold de kommende årene, sier Jorunn.

Boligselskapene sitter på store verdier i bygningsmassen som det er viktig å ta vare på. En av styrets viktigste oppgaver er å drive en aktiv og langsiktig vedlikeholdsforvaltning av boligselskapets bygningsmasse og fellesarealer.

Ved å planlegge vedlikeholdet blir det gjort riktigere, billigere og en bevarer verdiene til boligselskapet bedre over tid. Til å hjelpe seg med denne planleggingen, og skape kontinuitet i forbindelse med utskiftninger i styret, har Vestbo etablert et produkt som hjelper styrene til å få kontroll med vedlikeholds-oppfølgingen.

Løsningen er webbasert og lagt opp som en abonnements-tjeneste slik at boligselskapene kan få hjelp med den løpende oppdateringen av planen og dermed skape grunnlag for gode beslutninger i styret.

Vil du vite mer? Se mer informasjon om denne tjenesten på www.vestbo.no