Priisle_arendusobjekt by Aivar Villemson

Priisle 30 Uue 채ripinna / korterelamu arendusprojekt

Priisle tn 30 uue korterelamu/äripinna arendus 78403:308:0900 Kinnistu hind: € 980’000 Müüa kinnistu investeerimiseks, kus on kehtiv detailplaneering. Luba on ehitada kaks 3-korruselist hoonet, mille kinnine 5300 m brutopind jaguneb 20% äripinnaks ja 80% elamupinnaks. Krundile on planeeritud kokku 50 korterit ja 77 parkimiskohta. Korteri keskmine netopind on ca 71,4 m.

Kinnistu asukoht kaardil

Hoone põhistruktuur

Krundi tehnovõrgud

Hoonete tutvustus

Veevarustus, kanalisatsioon ja sadevee kanalisatsioon: Piirkond on piisavalt varustatud tehnovõrkudega (vesi, kanalisatsioon, elekter, side).

Materjali ja värvikasutus on vaba. Äripind:

1100m

- Krundi veevarustus on ettenähtud Priisle tee D160 veetrassist.

Hoonete kõrgus:

11m

Parkimiskohti:

- Liitumine lahkvoolse kanalisatsioonitrassiga toimub vastavalt Tallinna Vesi tehnilistele tingimustele.

Tulepüsivusaste:

TP1-TP2

- Sadeveed kanaliseeritakse vastavalt Tallinna Vesi tehnilistele tingimustele. - Elektrienergiaga varustamiseks on planeeritud 10/0,4kV HEKA2 komplektjaam. - Sidevarustus on lahendatud Elion AS tingimustele nr. 16125406. Planeeritavalt rajatakse trassid sidekaevust nr.8494A kuni hooneni. - Piirkond Ühendatakse

on tsentraalse soojusvarustusega. läbi täisautomaatse soojussõlme.

Korterite brutopind: 4200m

Huvikorral palun küsida lisainfot. Kindlasti ka soovitan tutvuda meie teiste investeerimiseks mõeldud objektidega vajutades järgnevale aadressile http://ww2.aakv.ee/EE/4971 Lugupidamisega, Aivar Villemson CEO, Tegevjuht A&A Kinnisvara OÜ Tartu mnt 14, 10117 Tallinn gsm: 503 3902 telefon: 610 8777 e-post: aivar@aakv.ee www.aakv.ee

Priisle tn 30, tehnovõrgud 78403:308:0900 Kõrgema resolutsiooniga: http://www.aakv.ee/work/Arendused/Priisle/Priisle%2030%20tehnovõrgud.pdf

Priisle tn 30, detaili põhijoonis 78403:308:0900 Kõrgema resolutsiooniga:

KINNISTU OMANIK:

Hooldekodu tee 2b

31.80

/0$123$

T 31.99

0 T

.0 32

5,0

32.63

32.01

32.18

kill.

32.0

7 !""#$%

32.64

32.12

vt. M

15,0

ärk

2,0

!3 31.97 5d B

31.97

R'w +C w

31.88

6,0

!#$

32.6

H=33.080 32.79

32.90

32.87

PIRITA JÕE ORU MAASTIKUKAITSEALA PIIR

R'w+Cw!40dB

II KLASS (haljastuslik väärtus)

.22 33 .16 33

32.92

32.22

OLEMASOLEV TEE

IV KLASS

PLANEERITAV TÄNAV (sõidutee)

V KLASS

PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE PLANEERITAV KÕNNITEE

HALJASTUSLIKU HINNANGU TÄHIS (vt. hinnangu tekst)

LIIKLUSSUUND !$&

9003 m2 (55,8 %)

MAATULUNDUSMAA (M)

4062 m2 (25,1 %)

SULETUD BRUTOPIND KOKKU -

""#$. + 0-$$

""04+

5300 m2 ÄRIPIND

1100 m2 (20 %)

ELAMISPIND

4200 m2 (80 %)

KAVANDATUD HOONESTUSTIHEDUS - 5300 m2 / 11253 m2 = 0,47 50 KAVANDATUD KORTERITE ARV 15315 m2 / 50 krt = 306 ALA KOORMUSINDEKS -

Hoonete Maa sihtots- Maa sihtots- Suletud brutopind Krundi plan Hoonete Korruselisus; Haljastarve ja % tarve ja % , m2 suurus, m2 alune pind kõrgus m pinna % / arv kõrgh. % krundil (det.plan.) (kat.) 3; 11,0 m abs. 43.00 ja 43.30

54/ 20

Ä20 / EK80

5300; s.h. Ä-1100, E-4200

Ä20 / E80

TuleKorterite Parkimispüsivus arv kohtade arv norm./plan. TP1TP2

Priisle tee 34

4062

100/ 95

Mm100

M100

Priisle tee T5

849

97/ 65

L100

Kokku: 16164

5300

- Olemasoleva kanalisatsioonitrassi servituudi vajadus koridori laiusega 6 m AS Tallinna Vesi kasuks. - Olemasoleva sadeveekanalisatsioonitrassi servituudi vajadus koridori laiusega 10 m AS Tallinna Vesi kasuks. - olemasoleva soojustrassi servituudi vajadus koridori laiusega 6 m AS Tallinna Küte kasuks. - Olemasoleva kraavi veejuhtimisservituudi vajadus koridori laiusega 1 m. - Servituudi ala vajadus planeeritava alajaama rajamiseks Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ kasuks. Ala laius 2 m ümber alajaama, 54 m². - Planeeritava sidekanalisatsioonitrass servituudi vajadus koridori laiusega 4 m Elion Ettevõtted AS kasuks. -

- Avaliku kasutusega tee.

69 / 77

PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS.

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS. Krundi plan. Krundi plan Moodustatakse sihtotstarve suurus, m2 kinnistutest (kat.)

- Lahtine hoonestusviis. - Katuse kalle 0-15°. - Materjali ja värvikasutus vaba. - Piirdeaeda mitte rajada.

69 / 77

Kitsendused

Arhitektuurinõuded

Osade suurused

Kinnistu senine sihtotstarve (kat.)

Priisle tee 30 / 32

11253

Priisle tee 30

Priisle tee 34

4062

Priisle tee 30

Priisle tee T5

849

Priisle tee 30

Pos nr 1

Krunt -

Hoone sihtotstarve

Parkimise norm

Normatiivne parkimiskohtade arv (vahevöönd)

Planeeritud parkimiskohtade arv

korterid (50 krt)

1-2 toal. - 1,0; 3 ja enama toal. - 1,2

25x1 + 25x1,2 = 55

24 kohta hoone mahus (vt. Märkus 1) 53 õues

äripind

1/80 m2

1100/80 = 13,8

Kokku: 77 Kokku: 69 Märkus: Parkimise norm Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014 vahevööndi normi alusel.

MAHAVÕETAV PUU ISTUTATAV PUU (asendusistutus)

KRUNDI PINDALA

ÕUEALALE ISTUTATAV PUU (asendusistutus) ISTUTATAV PÕÕSAGRUPP

ÄRIMAA ELAMUMAA (vähemalt 3-korr. korterelamu)

MAATULUNDUSMAA

!""#$%.

PLANEERITAV KÕRGUSMÄRK OLEMASOLEV KÕRGUSMÄRK SÄILITATAV PUISTU

HOONE SUURIM KÕRGUS, MAX KORRUSELISUS MAX HOONETEALUNE PIND; MAX HOONETE ARV KRUNDIL

12 7

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD.

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL (õues / hoones) TÄNAVA KAITSEVÖÖND

!"#"$ !"#$$

KRUNDI SIHTOTSTARVE JA OSAKAAL

/0$123$

849 m2 (5,2 %)

!$&

PLANEERITAVA KRUNDI NUMBER HOONESTUSALA

33.06 33.13

3 33.3

VAJALIK HOONE KÜLJE VÄLISPIIRDE ÜHISISOLATSIOON

III KLASS

pinnas

s na

KINNISTU PIIR

32.97 33.15

mänd

31.93 32.45

PLANEERITAVA ALA20PIIR

32.65

kraav

TINGMÄRGID:

33.01

truup 860 põhi 31.19

31.85 32.50

33.10 31.99 32.68

32.17

32.70 32.61

2250 m2 (13,9 %)

ELAMUMAA (E)

t/p

kraav

ÄRIMAA (Ä)

32.87

32.72

32.91

32.72

PLANEERITAVA ALA BILANSS -

32.66

32.62

.04 33 .97 32

3,0 5,0 32.22

põhi 31.86

32.49

31.55 32.61

TRANSPORDIMAA

HALJASPIND VÕIMALIK MÄNGUALA JÄÄTMEMAJA

jäätmemaja

HOONEOSA SUURIM KÕRGUS

KRAAVI 1 m KAITSEVÖÖND

VÕIMALIK HOONE (3 korrust)

VEEJUHTIMISSERVITUUDI VAJADUS

VÕIMALIK HOONEOSA (1 korrus)

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUS

VÕIMALIK PÄÄS HOONESSE

MÄRKUSED: 1. Parkimise lahendus (kohtade arv ning paiknemine hoones) täpsutatakse hoone projektiga. Kohtade arv peab vastama Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014 vahevööndi normile. 2. Planeeritud kõrgusmärgid täpsustada hooneprojektidega. 3. Haljastusliku hinnangu koostas Olev Abner (02.03.2010). Numbrite seletus vt. Haljastuslik hinnang. 4. Perspektiivne kergliiklustee on joonisele märgitud Lasnamäe elamualade üldplaneeringu lahenduse järgi. 5. Hoonete tähistatud külgedele võib rajada hoonemahust eenduvaid rõdusid. 6. Hoonete külgedele (vähemalt kolmele küljele) rajada päästesõidukite jaoks vähemalt 3,5 m laiune tugevdatud alusega (killustikuga tugevdatud muru, murukivi vms) vaba liikumistee. 7. Hoonete projekteerimiseks väljastada põhijoonis ka digitaalselt. !)$$(3*8,**8548+$''$(,.8/*,0$3!30'**)$'9

45647/! %.#0,0%0 !)&%*+, !)&%*+, -../0,.(

!"#$%&&'$(

3*#,:; %1#.$-*)$'/ $1-12**3-0

kraav

32.53 32.84

32.69

PÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD KRUNTIDE ARV -

öönd

32.73

31.87

31.81

32.99

3473

32.46

itsev

32.16

a K

reformimata riigimaa

va ka

32.56

32.99

.95 1 .0 33

32.74

jalg rad

11,4

31.89

9,0

32.19

Priisle tee

A truup 850 põhi 31.96 täna

32.66 32.93

!"#)$ !"#"$

!""#$%&'()#*+#$$, 20 !*#$%&'()#+-#$$,

40 w! +C R'w

3,0

32.23

32.32

pinna

32.22

TRANSPORDIMAA (L)

33.03

32.91

PLANEERITAV KRUNDI PIIR 1,72 ha

Pos Krundi nr aadress

32.26 TP

32.44

!"#'$

kask, kask,haab,lepp 12 8

PLANEERITAVA ALA SUURUS -

2600

32.61

mänd 12 20

32.63 32.63

32.8 7

32 .5

32.61

32.22

11253

32.41

2x 0.5

32.84

,5 26 !"#&$

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD:

Priisle tee 30 / 32

10 x

,0 16

31.93

31.74

32.7 8

32.51

32.83

31.93

18 17

35 w! +C R'w

R'w +C 14 w! 40 dB 31.97 vt. Mä rku s5 vt. Mä rku s6 32.20

kask, kask,haab,lepp 12 8

Pos Krundi nr aadress

32.50

32.41

19 31.83

22 kraav

O HB

32.48

32.65

32.23

32.32

SULETUD BRUTOPINDADE BILANSS -

32.26

32.16

VM 32.6

32.5 3

32.77

!4 0

31.71

R'w +C 15 w! 35 dB

32.19

32.46

!$%

32.00

31.89

le te

4,5

12 20

31.89

32.16

32.22

mänd

12 20 32.52

32.11 32.18

31.56

32.02

!"#)$ !(#&$

R'w+C w!3531.89 dB 14,5

Priis

1 .4 32 .37 32

31.72

vt. M

31.84

32.07

R'w +C w

32.53

kask, mänd 32.55 32.5 0

32.36

32.07

31.98

31.93

6,1

32.3 0

4,0

da jalgra

78403:308:0047 Transpordi maa

32.07

32.12

X =65 90600

Priisle tee T432.35

!"#'$ a !(#&$lgrad

7SK

32.0 4

&'()#* +#+

jalgrada

!"#!$ !"#$$

31.97

32.22

32.66

78403:308:0910 Sihtotstarbeta maa

26 32.0

32.15

.11 32 6 .1 32

4,0

PP 2815 H=31.98

5,0

1,0

truup 865 põhi 31.18

31.85

t/p 2815

32.5

31.93

32.09

32.3 1

R'w+C w!35

32.16

32.3

31.98

.03

32.35

32.5

20,0

jäätmema ja

.2 32

32.2

Priisle tee 27 32.08

32.27

T T

32.00

32.26

32.18

tänava kaitsevöö nd

!$'

mänd 12 20

32.17

32.12 32.09

.34 32

T T

!"#!$ !"#"$

d50 d12 0 00

.09 32

32.06

23,0

.00

5,0

kill.

........................................................ (allkiri, kuupäev)

Y =5 51250

32.1

........................................................ (nimi)

3*8

32.14

32.26

3,0

l. kil

32.26

32.14 7 32.1

78403:308:0035 Sihtotstarbeta maa

5 1.9

32.19

3,0

Priisle tee 22

*$-0

Priisle tn 30

32.16

Priisle tee

32.09

3,0

31.98

mänd 12 20

32.00

3,0

.1 32

32.03

32.00

32.14

4,0

K KK

7"$$ 5 5

15,0

6,0

!"#"$ !"#$%

32.02

31.91

15,2

32.08

6."$$ 5 5

!$% !"#

2,2 3,0

Hooldekodu tee T1 // Priisle tee T2

võimalik uus tee trass (laiendus)

31.92

78403:308:0048 Transpordi maa

""04+

31.83

perspektiivne kergliiklustee

""#$. + 0-$$

4,0

MKC BC 2*4/4

32.5

78403:308:0034 Sotsiaalmaa

http://www.aakv.ee/work/Arendused/Priisle/Priisle%20tee%2030%20detaili%20põhijoonis.pdf

<=>44