M e m o r i a l
D e s c r i t i v o
d o
E m p r e e n d i m e n t o
ÂŤ "Liberdade e o espaco que a felicidade precisa" Âť Fernando Sabino
1. Informações Gerais Ÿ Construção e Incorporação:
Marselha Incorporação Construção e Vendas Ltda.
Ÿ Projeto de Arquitetura:
Fabiano Carlin
2. Informações sobre o Empreendimento Ÿ Endereço:
Rua Flores da Cunha 383 – Centro - São Leopoldo-RS
Ÿ Projeto de Paisagismo: Ÿ Incorporação:
Protocolo n° 263640
Jane Fleck Ÿ Projeto Ÿ Projeto de Automação:
Günter Albrecht
Arquitetônico Aprovado:
28/03/2012) Ÿ Projeto SEMAE
N.570/2011 ( 09/01/2011)
Ÿ Projeto Aprovado Ÿ Sistema de Vendas:
Preço fechado
Residencial Provence
Bombeiros:
Ÿ Licença Ambiental Prévia: Ÿ Licença para Construção: Ÿ Número de
Ÿ Nome do Empreendimento:
N. 25127 (Prefeitura Municipal de SL
Ÿ Número de
PPCI n. 7462/1
N.044/2011 DLA ( 27/12/2011) N. 197/2012 ( 10/05/2012)
Pavimentos: 28 Apartamentos Tipo: 46
Ÿ Cobertura: 01 horizontal
(09/05/2012)
Ÿ Composição dos apartamentos do 501 ao 2701:
estar/jantar,
sacada,
cozinha,
área
de
serviço,
lavabo,
hall.
Dormitório 1 com sacada. Dormitório 2 com sacada, banho. Dormitório do casal com sacada, banho do casal, circulação íntima e laje para a central do ar condicionado.
Ÿ Composição dos apartamentos do 502 ao 2702:
estar/jantar, sacada, cozinha, área de serviço, lavabo, hall, gabinete, dormitório 1 com sacada, dormitório 2 com sacada, banho, dormitório do casal com sacada, banho do casal, circulação íntima e laje para a central do ar condicionado
Ÿ Composição apartamento de cobertura 2801:
hall social, estar/jantar, sacada social, adega, cozinha, área de serviço, lavabo, hall, circulação,
dormitório 1, dormitório 2 com
sacada, dois banhos, dormitório do casal com sacada, banho do casal, closet,
circulação íntima, gabinete com sacada, dois
terraços e um terraço coberto, deck com piscina e duas lajes para central do ar condicionado.
Serão diponibilizadas opções de layout que apresentarão as mesmas características de acabamento. P r o v e n c e
3. Acabamentos das Unidades Autônomas Ÿ Apartamentos Tipo 502 ao 2702 / 501 ao 2701 Ÿ Apartamento Cobertura Horizontal 2801
3.1. E S T A R
/
JANTAR
/
HALL
Ÿ PISO:
Porcelanato Sem rodapé Pintura PVA sobre massa PVA. Pintura PVA sobre massa PVA. .
Ÿ RODAPÉ: Ÿ PAREDES:
.
Ÿ TETO:
Espera para lareira a gás no estar. 3.2. D O R M I T Ó R I O S ,
GABINETE
CIRCULAÇÃO Laminado 7mm Em madeira 6cm Pintura PVA sobre massa PVA Pintura PVA sobre massa PVA
Ÿ PISO: Ÿ RODAPÉ: Ÿ PAREDES: Ÿ TETO:
3.3. B A N H O
E
SUÍTE
E
BANHO
SOCIAL
Ÿ TETO:
Cerâmica Azulejos Gesso com pintura PVA
Ÿ TAMPO:
Mármore ou Granito com cuba em louça
Ÿ PISO: Ÿ PAREDES:
3.4. L A V A B O Ÿ PISO:
Porcelanato Sem rodapé Pintura Acrílica Gesso com pintura PVA Mármore ou Granito com cuba em louça
Ÿ RODAPÉ: Ÿ PAREDES: Ÿ TETO: Ÿ TAMPO:
3.5. C O Z I N H A Ÿ PISO:
Porcelanato Sem rodapé Massa acrílica com pintura acrílica-parede pia. Pintura PVA sobre massa PVA –demais paredes Gesso com pintura PVA Não será fornecida pela Construtora
Ÿ RODAPÉ: Ÿ PAREDES: Ÿ TETO: Ÿ BANCADA:
3.6.
ÁREA
Ÿ PISO: Ÿ PAREDES: Ÿ TETO:
DE
SERVIÇO Cerâmica Azulejos Gesso com pintura PVA.
3.7. S A C A D A S
Ÿ
PISO:
Cerâmica
Ÿ
RODAPÉ:
Cerâmica
Ÿ
PAREDES:
Segue revestimento da fachada
Ÿ
TETO:
Gesso com pintura PVA
Ÿ
CORRIMÃO
Metálico pintado
Ÿ
CHURRASQUEIRA
3.8.
A P A R T A M E N T O
C O B E R T U R A
-
T E R R A Ç O S
DESCOBERTOS
Ÿ
PISO:
Cerâmica
Ÿ
RODAPÉ:
Cerâmica
Ÿ
PAREDES:
Segue revestimento da fachada
3.8.1. A P A R T A M E N T O
COBERTURA
-
PISCINA
Em fibra de vidro com deck em madeira. Demais ambientes seguem especificaões descritas nos apartamentos tipo.
4. Acabamentos das Áreas de Uso Comum
4.1. H A L L
DOS
APARTAMENTOS
Ÿ PISO:
Cerâmica
Ÿ RODAPÉ:
Cerâmica
Ÿ PAREDES:
Pintura acrílica
Ÿ FORRO:
Pintura PVA
4.2. E S C A D A S Ÿ PISO:
Concreto desempenado
Ÿ CORRIMÃO:
Em ferro com pintura esmalte
Ÿ PAREDES:
Pintura acrílica sobre reboco
Ÿ TETO:
Pintura acrílica sobre concreto aparente
4.3. H A L L
DE
ENTRADA,
SALÃO DE
FESTAS,
ESPAÇO
GOURMET
E
ESPAÇO
CRIA NÇA Ÿ PISO:
Porcelanato
Ÿ RODAPÉ:
Porcelanato ou madeira
Ÿ PAREDES:
Pintura PVA sobre massa PVA
Ÿ TETO:
Pintura PVA com detalhes em gesso (exceto gesso no espaço criança.)
4.4. E S P A Ç O
ESCRITÓRIO,
GINÁSTICA,
SALA
DE
ESPAÇO
JOGOS,
BELEZA,
SALA
DE
SALA
MÚSICA
Ÿ PISO:
Cerâmica
Ÿ PAREDES:
Pintura PVA sobre massa PVA
Ÿ TETO:
Pintura PVA sobre massa PVA
Ÿ RODAPÉ:
Cerâmica
Ÿ WC MASCULINO E FEMININO, GUARITA E VESTIÁRIOS
4.5. R E S E R V A T Ó R I O S , E S T A C I O NA M E N T O , MEDIDORES, DEPÓSITOS
Ÿ PISO:
Cerâmica
Ÿ PAREDES:
Pintura acrílica sobre massa acrílica
Ÿ TETO:
Pintura PVA sobre massa PVA
Ÿ RODAPÉ:
Cerâmica
GERADOR,
CISTERNA,
ESTACIONAMENTO,
C I R C U L A Ç Ã O , E S C A D AS , CONDOMINIAIS
E
ACESSO
CENTRAL
DE
BICICLETÁRIO
PRIVATIVOS
Ÿ PISO:
Concreto alisado
Ÿ PAREDES:
Reboco com pintura PVA
Ÿ TETO:
Concreto aparente com pintura PVA
E
PARA GÁS,
DE
5. Instalações
Ÿ INSTALAÇÕES de Luz, telefone, água fria e quente, esgotos sanitários, central de gás, interforne, para-raios,
conforme descrição nos projetos específicos. Ÿ ILUMINAÇÃO ÁREAS DE USO COMUM: Serão instalados sensores de presença nas garagens e circulação .
Ÿ ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA: Será instalado um sistema com alimentação através de baterias, com pontos
nas rotas de escape. Ÿ INTERRUPTORES E TOMADAS: Será desenvolvido e executado projeto personalizado para as áreas externas.
Ÿ TELEFONE: Os apartamentos serão dotados de tubulação de telefone no estar, um ponto em cada um dos três
dormitórios e gabinete, obedecendo as normas da ABNT e companhia de telecomunicações. Ÿ TV COLETIVA: Será deixado um ponto no estar, gabinete , dormitório 1, dormitório 2 e na suíte.
Ÿ TV POR ASSINATURA: Será deixado um ponto no estar e um ponto na suíte do casal.
Ÿ INTERFONE: Será instalado e entregue um Sistema de Central de Interfone localizado na guarita, que
possibilitará aos condôminos se comunicarem uns com os outros e com as demais áreas do condomínio. Com espera de um ponto: no apartamento Tipo, na Cobertura, no salão de festas, no espaço criança, no espaço escritório, no espaço beleza, na sala jogos, na sala de música, na sala de ginástica e no espaço zen.
Ÿ AR CONDICIONADO TIPO SPLIT:
aparelho
Individual
de
ar
Espera para split individual sem fiação. Haverá ponto para instalação de condicionado
nos
3
dormitórios,
no
estar
e
no
gabinete.
AUTOMAÇÃO DAS UNIDADES: Será entregue a tubulação projetada para automação residencial, que possibilitará a instalação de sistema de tecnologia residencial a ser adquirida pelo comprador do imóvel.
6 . M a t e r i a i s
Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade, junto ao mercado de materiais de construção. Poder-se-á substituir a massa PVA por cal fino. Ÿ FACHADA: revestimento da fachada será executado em estilo neoclássico. Ÿ LOUÇAS: As louças serão da marca Deca, Ideal Standard, Celite, Incepa ou similar. Ÿ CERÂMICAS E OU PORCELANATOS: As cerâmicas serão de primeira linha, da marca
Portobello, Eliane, Cecrisa ou similar. Ÿ METAIS: Os metais serão da marca Forusi, Deca, Docol, Fabrimar, Metais Becker ou
similar. Ÿ BANHEIROS E COZINHAS: Os banheiros das suítes, sociais e cozinhas serão servidos
por água quente por sistema de aquecedor de gás. Todas as áreas de serviço terão esperas para aquecedores a ser adquirido pelo comprador do imóvel. Os banhos da suíte e social terão espera para colocação de ducha manual. Os chuveiros, papeleira, assentos para vaso e outros acessórios serão adquiridos pelo comprador do imóvel. Os vasos serão do tipo caixa acoplada com dois volumes de água. Ÿ LAVABO
E
ÁREA
DE
SERVIÇO:
Serão
servidos
somente
de
água
fria.
Ÿ VIDROS: Os vidros serão de fabricação nacional ou equivalente, com espessura compatível com o vão das
esquadrias. Os vidros das janelas dos banheiros e áreas de serviço serão do tipo pontilhado e os demaislisos e incolores. Ÿ ISOLAMENTO ACÚSTICO: O isolamento acústico será adicionado através de uma manta sobre o piso de
concreto, para redução de ruídos entre pavimentos (no estar, jantar, cozinha, três dormitórios, circulação e gabinete do 6 ao 28 pavimentos. Ÿ ESQUADRIAS INTERNAS: as portas serão madeira semi-ocas pintadas. Ÿ ESQUADRIAS EXTERNAS: As esquadrias externas serão em PVC ou Alumínio. Ÿ FERRAGENS: As ferragens serão da marca La Fonte, Papaiz, Imab, Pado ou similar. Ÿ GRADIS E MUROS: O terreno será cercado com muros e gradis metálicos com alturas compatíveis com o
código de edificações. Ÿ PORTÃO DE ACESSO AOS PEDESTRES: será de ferro. Ÿ PORTÃO
DE
VEÍCULOS:
Serão
instalados
portões
de
ferro
com
sistema
automatizado
Ÿ COMBATE A INCÊNDIO: Serão instalados equipamentos necessários ao combate e prevenção de incêndios,
conforme normas e exigências aprovadas pelo 2º comando Regional de Bombeiros de São Leopoldo. Ÿ PORTAS CORTA-FOGO: Serão em ferro ou madeira com acabamento em pintura.
ELEVADORES: Serão instalados três elevadores da marca ThyssenKrupp, Otis ou Atlas Schindler, ou similar, com cabine em aço inox ou pintadas e piso em porcelanato.
.
Ÿ GERADOR: Será instalado um gerador que, na falta da energia da Concessionária, irá atender ao
funcionamento de dois elevadores. Um portão de acesso às garagens e um ponto em cada apartamento, conforme projeto específico. Ÿ CISTERNA PARA CAPTAR A ÁGUA DA CHUVA: Será instalada uma cisterna para captar a água da chuva para
irrigação ou higiene do prédio. Ÿ JARDIM: Será desenvolvido e executado projeto personalizado para as áreas externas do pavimento
térreo.
7. Equipamentos ÁREAS
EQUIPAMENTOS ENTREGUES
HALL DE ENTRADA DO PRÉDIO
1 lustre de teto+1 poltrona+1vaso
VESTIÁRIOS
1 scaninho com chave correspondente a cada apartamento
OUTROS
GUARITA
1 mesa + 1 cadeira+ central de interfone e controle de portões
GAZEBO
2 cadeiras+1banco+1 mesa de apoio+gazebo em madeira
o piso do gazebo será grama preta
PLAYGROUND
1 brinquedo conjugado com escorregador + escadas
será instalado no jardim
ESPAÇO ZEN
2 cadeiras espreguissadeiras + 2vasos com plantas + 1 abajur de pé
ESPAÇO ESCRITÓRIO
1 mesa em mdf + 4 cadeiras com rodinhas
ÁREAS
EQUIPAMENTOS ENTREGUES
SALA DE JOGOS
1 mesa redonda para jogos de cartas ou 1 mesa de sinuca
OUTROS
10 colchonetes+2 conjuntos de alteres
SALA DE GINÁSTICA
ESPAÇO BELEZA
1 bancada+1 cadeira com lavatório+1 cadeira de manicure
SALA DE MÚSICA
1 adesivo ou pintura na parede+4 cadeiras ou 2 sofás p 2 lugares Ÿ 2 mesas infantis + 4 cadeiras +1quadro
ESPAÇO CRIANÇA
verde + adesivo; Ÿ decorativo na parede ou pintura na parede decorativa.
SALÃO DE FESTAS
1 mesa grande para 24 lugares+24 cadeiras +1 bancada
ESPAÇO GOURMET
1 balcão em madeira com base em pedra natural 4 banquetas + talheres+pratos rasos+pratos sopa+copos 28 unids de cada tipo1pia +1churrasqueira+10 espetos
a sala terá revestimento acústico nas paredes para reduzir ruídos
ENTREGA DOS APARTAMENTOS: Antes da entrega dos apartamentos, boxes e depósitos individuais serão feitas vistorias para se localizar pontos que mereçam reparos. Quando os itens estiverem sido solucionados será feita a entrega das chaves ao proprietário do imóvel juntamente com o Manual do Proprietário.
MANUAL DO PROPRIETÁRIO: O Manual do Proprietário entre muitos benefícios conterá planta baixa, foto das paredes onde há a passagem de dutos elétricos e/ou hidráulicos, procedimentos de limpeza e/ou conservação, materiais utilizados na obra e outros.
8. Direitos da Incorporadora A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares, na intenção de obter melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando algum material indicado deixar de ser fabricado. Não está incluso nestas especificações, no orçamento da obra e no preço de vendas, as ligações de energia elétrica e de quaisquer despesas determinadas pelas concessionárias públicas na unidade privativa, bem como taxas de manutenção e/ou adesão aos sistemas de telefonia, TV por assinatura ou a Cabo. Também não estão inclusos aparelhos de iluminação elétrica, aquecedores, armários, bancadas de cozinha, box de banheiro, divisórias dos depósitos ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citado expressamente neste Memorial. Os elementos decorativos, os móveis e demais produtos elucidativos das plantas de venda, são meramente sugestivos, e não estão nas especificações dos projetos aprovados, e, portanto, no preço de venda das unidades autônomas.
9. Ajustes A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, a fim de resolver problemas técnicos e melhorias de técnicas executivas, que poderão ser implantados durante a execução da obra. A Incorporadora poderá determinar a data para entrega das chaves do apartamento e para a escritura do imóvel .