Autumn
路
2013
German made c r e a t i n g
b e a u t i f u l
s p a c e s
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OUR FINEST SELECTION IN DUBAI
Klaus Hölscher Licence Partner & Managing Director
Dear Reader, I am very pleased to present the current autumn issue of our Kensington Finest Selection magazine. The first edition was a great success and so I would like to inspire you again with latest information and updated properties of Dubai. Prices for luxury real estate in Dubai rose last year by nearly 25 percent and in the first half of 2013 by an average of 5.9 percent, so that Dubai is in the world‘s elite circle of the most desirable cities for luxury real estate. The properties in prime locations and with high quality standards are still priced in the upswing of the market cycle. New properties are selling more and more owner-occupied, because the buyers know to appreciate the location of Dubai. The spectacular plans for new construction projects reflect the confidence of the government and the investors in Dubai and I am pretty sure that the upward trend will continue to accompany us for the coming winter period; especially as Dubai expecting to award the EXPO 2020. Please enjoy the compiled selection of current properties for you. Maybe one of them will be the right one for you. Sincerely,
Liebe Leser, Ich freue mich sehr, Ihnen die aktuelle Herbstausgabe unseres Kensington Finest Selection Magazins präsentieren zu können. Die erste Ausgabe war ein großer Erfolg und deshalb möchte ich Sie heute erneut mit Informationen und aktuellen Immobilienangeboten aus Dubai begeistern. Die Preise für Luxusimmobilien in Dubai sind im vergangenen Jahr um fast 25 Prozent und im ersten Halbjahr 2013 im Durchschnitt um 5,9 Prozent gestiegen; damit gehört Dubai weltweit zu dem erlesenen Kreis der begehrtesten Städte für Luxusimmobilien. Die Objekte in Toplagen und mit hoher Qualität befinden sich weiterhin preislich im Aufschwung des Marktzyklus. Neu verkaufte Immobilien werden immer mehr eigengenutzt, denn die Käufer wissen den Standort Dubai zu schätzen. Die spektakulären Pläne für neue Bauprojekte spiegeln das Vertrauen der Regierung als auch der Investoren in den Standort Dubai wider und ich bin mir sicher, daß der Aufwärtstrend uns auch in der kommenden Winterperiode weiter begleiten wird; noch umsomehr, da Dubai von einem Zuschlag für die EXPO 2020 ausgeht. Genießen Sie nachfolgend die für Sie zusammengestellte Auswahl aktueller Immobilien. Vielleicht ist auch für Sie etwas dabei. Herzlichst, Ihr Klaus Hölscher Licence Partner KENSINGTON Finest Properties International & Managing Director
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Sicherheit und Rendite mit Immobilien Chancen Nutzen im Boommarkt für jedermann – Immobilienfonds Made in Germany
Security and Yield with Real Estate Everyone can benefit from a booming market – real estate funds Made in Germany
Kurze Laufzeit (3 - 9 Jahre) Halbjährliche Gewinnausschüttung Grundbuchgesichertes Volleigentum
7,0 %
2011
3,5 %
2012
4,5 %
2012
Short Duration (3 - 9 years) Semi anual profit distribution Freehold secured with Title Deed
Kontakt Deutschland VAE PREMIUM SELECT FUNDS GmbH & Co. KG Bonner Straße 323 • 50968 Köln Telefon: +49 221 8000920 eMail: info@vae-psf.de
Contact UAE PREMIUM SELECT REAL ESTATE FZE P.O. Box 500330 • Dubai Phone: + 971 50 7752941 eMail: info@premiumselect-re.com
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Photo: Mosque in Jumeirah with Burj Al Arab
SALES MARKET
Christoph Engels Sales Director
Dear Reader, Welcome to our new Edition of our Finest Selection Dubai. Despite the fact that the summer heat is over in Dubai, the real estate market is hotter as ever before and very much in demand again. We recorded the best first two quarters of a year since the global recession hit in late 2008. Dubai is one of the most attractive cities in terms of real estate investment world wide. It is already mentioned in line with the more traditional markets such as London, Miami and Moscow. Also more and more institutional investors are having an eye on Dubai. As usual, the first critics already raise their concerns that a second bubble is appearing and history is repeating itself. However, we strongly believe and other industry experts and studies show that Dubai’s fundamentals are completely different to the ones that lead to the crisis in 2008. Although we see a rush into off-plan sales recently, but we need to see that the rush is a different one. Currently only Emaar is experience a huge demand in off-plan sales. Generally speaking the confidence is back in Dubai. But we have to see the rush for Emaar properties as a special case. Emaar enjoys the full confidence of their investors as they have always delivered their promises and have a reputation in the market as having high quality communities. You still see other developers to struggle more with their off-plan sales. Off-plan properties are being sold in the market, but not always like the Emaar properties. Developers have to show that they are committing themselves to finishing projects and then investors will come and purchase units. But it very much depends on the credentials of the developer. The crash as we had in 2008 will not happen again in such a way. Dubai has created a lot of tangible assets and a strong fundament for growth. A stricter follow up to prevent flipping will prevent a second bubble. The growth we are facing now is more demand driven and much more mature. Strong economic performance of Dubai and the UAE and a growth in population will allow the property market to grow more sustainable than in the past years.
Sehr geehrte Leser, Willkommen zu unserer neuesten Ausgabe Finest Selection Dubai. Trotz der Tatsache, daß die Sommerhitze in Dubai so langsam vorbei ist, ist der Immobilienmarkt heißer als je zuvor und wird wieder sehr stark nachgefragt. Die ersten beiden Quartale in diesem Jahr konnten wir als die besten seit der globalen Rezession Ende 2008 verzeichnen. Dubai ist eine der attraktivsten Städte in Bezug auf Immobilieninvestitionen weltweit. Es wird bereits im gleichen Atemzug mit den traditionellen Märkten von London, Miami und Moskau genannt. Immer mehr institutionelle Investoren werfen ein Auge auf Dubai. Wie üblich werden die ersten kritischen Stimmen laut, die eine zweite Immobilienblase vorhersehen wollen und prophezeien, daß sich die Geschichte wiederholt. Doch wir sind davon überzeugt, und andere internationale Immobilienexperten und Studien zeigen und bestätigen dies, daß Dubais wirtschaftliche Voraussetzungen und das Umfeld des Immobilienmarktes heute ganz andere sind als die, welche im Jahr 2008 zur Krise geführt haben. Obwohl wir zur Zeit sogar wieder einen Ansturm auf „Off-Plan“-Immobilien beobachten können, muß man dies doch sehr differenziert betrachten. Derzeit erfährt eigentlich nur der Bauträger Emaar eine große Nachfrage nach neuen Bauvorhaben. Generell ist aber das Vertrauen in den Dubai-Immobilienmarkt zurück; trotzdem müssen wir die hohe Nachfrage nach Emaar-Immobilien als Sonderfall betrachten. Emaar genießt zu Recht das volle Vertrauen seiner Investoren, da alle Versprechen eingehalten wurden und der gute Ruf, qualitativ hochwertige Immobilien und Kommunen zu bauen, vorauseilt. Man kann beobachten, daß andere Bauträger sich noch immer schwer tun, ihre neuen Bauvorhaben am Markt zu platzieren. Die Bauträger müssen erst wieder das Vertrauen Ihrer Kunden gewinnen und zeigen, daß sie sich verpflichten Ihre Projekte auch in dem im Kaufvertrag vorgegeben Zeitrahmen fertigzustellen. Dies hängt aber sehr stark von der Glaubwürdigkeit und Reputation des Bauträgers im Markt ab. Der Einbruch des Immobilienmarktes in Dubai, so wie wir ihn in 2008 beobachten konnten, wird so nicht wieder passieren. Dubai hat große reale Sachwerte und ein starke Basis für Wirtschaftswachstum geschaffen. Strengere Kontrollen der Immobilienregulierungsbehörde werden unter anderem das sogenannte „Flipping“ und somit eine zweite Blasenbildung verhindern. Das momentane Wachstum ist getrieben von einer starken Nachfrage und der Markt ist wesentlich professioneller geworden. Die starke Wirtschaftskraft von Dubai und den gesamten VAE gepaart mit einem stetigen Bevölkerungsanstieg wird den Immobilienmarkt nachhaltiger wachsen lassen als in den vergangenen Jahren. Christoph Engels Sales Director
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Photo: Birdview Palm Jumeirah
Palm Jumeirah
PALM JUMEIRAH
Dubai Marina
Downtown Dubai
Emirates Living
THE MASTERPIECE OF CONSTRUCTION, LUXURY & EXQUISITE LIVING
Dubailand
The Palm Jumeirah is the world’s largest ready man-made island - a residential and tourism destination created by Nakheel. A tribute to the cherished date palm tree, The Palm Jumeirah offers the best in island living. Here you can own a spectacular home or vacation property – all with waterfronts, white beaches, shops, luxury hotels and restaurants and entertainment complexes on the doorstep. The date palm tree has a special local historical significance as a major source of food and is known in Arabic as ‘bride of the orchard’. The shape contains excellent geometry to create maximum beach frontage. Following a number of years of feasibility studies, the Palm Jumeirah was launched in 2001, with reclamation starting in the same year. From the end of 2006, the island’s first residences – comprising 4,000 luxury villas and apartments were handed over. The Palm Jumeirah is comprised of a two kilometer long trunk, a crown made up of 17 fronds and a surrounding crescent. The 11 kilometer long Crescent surrounds the island and acts as a breakwater. On the trunk there are apartment buildings offering different apartment sizes and layouts. All of them are equipped with luxury amenities such as a pool, fully equipped gym, 24 hours security and most importantly with a private beach. These are the only apartment buildings in Dubai where residence can enjoy a private beach. Also the trunk will be home to the Palm Community Center with a huge shopping mall, restaurants and convenient stores. The palm fronds are home to exclusive villas, all with access to a private beach. Again these villas are currently the only properties in Dubai with a private beach. The houses are generously built and come in different sizes and styles ranging from contemporary, Mediterranean or classical design.
EIN BAULICHES MEISTERWERK, WELCHES FÜR PUREN LUXUS & EXQUISITES WOHNGEFÜHL STEHT Palm Jumeirah ist die weltgrößte, künstlich geschaffene Insel – ein Wohn- und Tourismusort, welcher von dem staatlichen Bauträger Nakheel mit höchsten Standards erschaffen wurde und ein Abbild der in den VAE traditionell sehr hochgeschätzten Dattelpalme darstellt. Die Dattelpalme hat in Dubai als eine der Hauptnahrungsquellen einen sehr speziellen historischen Stellenwert und ist in der arabischen Welt bekannt als “bride of the orchard”, was so viel wie der „Gemahl der Obstplantage“ bedeutet. Die Palm Jumeirah vermittelt das Gefühl des Insellebens und steht weltweit für puren Luxus. Hier kann man ein spektakuläres Zuhause oder Urlaubsdomizil erwerben, welches jeweils direkt am Wasser über einen privaten weißen Sandstrand verfügt; Geschäfte, Luxushotels, Restaurants sowie Unterhaltungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Die vollkommene geometrische Palmenform ermöglicht eine größtmögliche Uferfront. Mit dem Bau der Palm Jumeirah und der Neulandgewinnung wurde im Jahr 2001 begonnen. Ende 2006 wurden bereits die ersten Gebäude, rund 1.000 Luxusvillen und ca. 3.000 Appartements übergeben. Der Stamm der Palm Jumeirah hat eine Länge von zwei Kilometern; der Stamm wird gekrönt von 17 Palmwedeln, welche wiederum von einem Landbogen, dem sogenannten Crescent, umschlossen sind. Auf dem Stamm befinden sich Appartementhäuser mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -schnitten. Alle Gebäude haben Swimmingpools, voll ausgestattete Fitnesstudios und 24-Stunden-Security-Service. Dies sind die einzigen Appartementhäuser in Dubai, welche in den Genuss eines privaten Strandes kommen. Die großzügigen Villen wurden in unterschiedlichen Baustilen in modernem, mediterranem oder klassischem Design erbaut. Der halbmondförmige Palmbogen beherbergt verschiedene internationale 5-Sterne-Luxushotels wie etwa das berühmte Atlantis Hotel, welches den Abschluss der Palm Jumeirah krönt. Wenn Sie Ihr Auto mal in der Garage stehen lassen möchten, sind die Wohn- und Entertainmentbereiche der Palm Jumeirah durch die eigene Monorail-Bahn wunderbar und einfach zu erreichen.
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DIFC
P alm jumeirah · T I P P L O t villa built-up area: 7,000 sq.ft. · 5 bedrooms + Maidsroom + Driversroom · 5 bathrooms · KI-S-1547 · AED 59,000,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628
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P A L M J U M E I R A H · D ream palm residences townhouse with private pool · built-up area: 7,997 sq.ft. · 5 bedrooms · 4 bathrooms · KI-S-1594 · AED 15,195,000 Please contact Natalia Kuznetsova · Tel +971 50 10 00 628
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palm jumeirah · M arina R esidences upgraded and fully furnished penthouse · built-up area: 6,820 sq.ft. · 4 bedrooms · 5 bathrooms · KI-S-1602 · AED 15,950,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628
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PALM JUMEIRAH · tHE GRANDEUR RESIDENCES built-up area: 1,816 sq.ft. · 2 bedrooms · 3 bathrooms · KI-S-1144 · AED 3,600,000 Please contact Natalia Kuznetsova · Tel +971 50 10 00 628
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Photo: Nightview with Burj Khalifa and Downtown
Palm Jumeirah
DOWNTOWN DUBAI · BURJ KHALIFA
Dubai Marina
Downtown Dubai
Emirates Living
LIVE NEXT TO THE MOST FAMOUS BUILDING IN THE WORLD
Dubailand
What do you look for when choosing the right neighbourhood for your new home? Everyone has different priorities. One person might want to live close to the beach, while others might prefer to be near retail centres and the hotspots in Dubai. Downtown Dubai is the perfect place to live; it is one of the most popular and alluring residential destinations. With so many landmarks, including Burj Khalifa, the tallest tower in the world, prestigious hotels, and world-class restaurants, it stands out from the rest of the city and shows how far Dubai has come in terms of real estate and development. When the market was at its peak, the most important motive to move was affordability but things have changed considerably; even the prices are continuously going up again since the year 2012 and the demand is still increasing in this area. The number of people moving to better areas like Downtown Dubai are still seeking improved amenities, facilities, views, shorter commutes and the top location is constantly on the up. Even though it means they have to spend more. But the quality of the building is the major factor. This trend can be seen all over Dubai and can be associated with better quality buildings that have come into the market. Especially in Downtown. Downtown Dubai is now in demand with many young couples and professionals who are looking for a convenient location and elegant surroundings.
DAS HÖCHSTE GEBÄUDE DER WELT ALS NACHBAR Wonach halten Sie Ausschau, wenn Sie die optimale Gegend für Ihr neues Zuhause suchen? Jeder hat verschiedene Prioritäten. Manche möchten in der Nähe vom Strand wohnen, während andere die Nähe zu Einkaufszentren und Hotspots in Dubai bevorzugen. Downtown Dubai ist der perfekte Ort zum leben und gehört zu dem beliebtesten und reizvollsten Stadtteil Dubai´s. Mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, wie z.B. dem Burj Khalifa, das höchste Gebäude der Welt, angesehenen Hotels und Weltklasse-Restaurants, hebt es sich vom Rest der Stadt deutlich ab und zeigt, wie weit sich die diversen luxuriösen Bauvorhaben der Stadt inzwischen entwickelt haben. Als der Markt seinen Tiefstand erreichte, war die wichtigste Intension eines Umzuges kostengünstiger Wohnraum. Doch vieles hat sich seitdem geändert; die Preise steigen seit dem Jahr 2012 wieder kontinuierlich an, einhergehend mit der wachsenden Nachfrage an Wohnraum in Downtown. Die Anzahl der Leute, die in angesagte Gebiete wie beispielsweise Downtown Dubai ziehen, sind auf der Suche nach Life-Style, besserer Infrastuktur, einer fabelhaften Aussicht und kürzeren Pendelzeiten; somit sind die Toplagen wie Downtown Dubai führend bei der Auswahl der bevorzugten Gegenden. Dies bedeutet allerdings auch, dass die Interessenten bereit sind, hierfür mehr zu bezahlen. Die Qualität des Gebäudes ist jedoch immer noch das Hauptmotiv bei der Wohnungswahl. Dieser Trend lässt sich in ganz Dubai beobachten und spiegelt sich auch in der Anzahl der qualitativ hochwertigen Gebäude, die neu auf den Markt kommen, besonders in Downtown, wieder. Downtown Dubai wird besonders stark von jungen Paaren und gut situierten Singles nachgefragt, die auf der Suche nach einer Toplage mit eleganter Umgebung sind.
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DIFC
DOWNTOWN DUBAI · THE ADDRESS LAKe HOTEL built-up area: 763 sq.ft. · 1 bedroom · 1 bathroom · KI-S-1176 · AED 4,200,000 Please contact Navid Hamedi · Tel +971 50 10 00 628
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B U R J K H A L I F A · A mazing penthouse built-up area: 6,304 sq.ft. · 4 bedrooms · 5 bathrooms · KI-S- 1615 · AED 28,000,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628
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D O W N T O W N D U B A I · 2 9 B oulevard unique full floor with huge terraces · built-up area: 7,984 sq.ft. · 1 & 2 Bedroom apartments · KI-S-1646 · AED 18,800,000 Please contact Thomas Gasmi · Tel +971 50 10 00 628
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Photo: Dubai Marina view from Marina Mall
Palm Jumeirah
DUBAI MARINA
Dubai Marina
Downtown Dubai
Emirates Living
THE MOST TRENDY PLACE TO LIVE ON EARTH
Dubailand
Marina living has become one of the most desirable and sought-after lifestyles in the world. The exclusivity, the status and the rewards of waterfront living are awaiting you at Dubai Marina. One of the world’s largest, most meticulously planned waterfront developments, Dubai Marina offers you the exhilaration and vibrancy of a chic, urban lifestyle together with all the advantages of owning a home on the water. Unobstructed views across the marina, fresh sea breezes and the experience of a lifestyle most people can only dream about. The Marina Walk with its numerous restaurants invites you for a stroll and you may also take a ride on your bike or a morning run. Daily shopping is available in the local Marina Mall with international brands and a well-assorted supermarket.
DIE TRENDIGSTE WOHNGEGEND DER WELT Dubai Marina bietet Lifestyle pur und gehört heute zu einem der begehrenswertesten und angesagtesten Wohngebieten der Welt. In der Dubai Marina erwartet Sie Exklusivität und Toplage kombiniert mit einem Leben direkt am Meer. Es ist eine der weltweit größten, von Menschenhand geplanten Marina mit direktem Meerzugang. Dubai Marina strahlt die Extravaganz eines luxuriösen Stadtlebens aus; mit allen Vorteilen, die mit einer Wohnung am Meer verbunden sind. Genießen Sie den freien Blick über die Marina, die frische Seeluft und einen Lebensstil, wovon die meisten nur träumen können. Der großzügige Marina Walk lädt mit seinen aneinandergereihten Restaurants zum Flanieren aber auch zum Joggen und Fahrrad fahren ein. Einkaufsmöglichkeiten mit internationalen Geschäften sowie einem gut sortierten Supermarkt bietet die Marina Mall.
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DIFC
D U B A I M A R I N A · D ream penthouse in T H E J E W E L S built-up area: 9,706 sq.ft. · Marina view · wonderful terrace with private pool · 4 bedrooms · 6 bathrooms · KI-S-1612 · AED 15,000,000 Please contact Thomas Gasmi · Tel +971 50 10 00 628
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DUBAI MARINA · OCEAN HEIGHTS built-up area: 3,835 sq.ft. · penthouse · 2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-S-1213 · AED 7,999,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 10 00 628
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D ubai marina · D ream A partments
Marina Promenade · Atessa built-up area: 1,141 sq.ft. · sea view 1 bedroom · 2 bathrooms · KI-S-1632 · AED 2,000,000
Pier 8 built-up area: 1,465 sq.ft. · Marina view · ready Oct. 2014 2 bedrooms · 3 bathrooms · KI-S-1720 · AED 1,919,000
Iris Blue built-up area: 735 sq.ft. · Marina view 1 bedroom · 1.5 bathrooms · KI-S-1734 · AED 1,150,000
Marina Tower built-up area: 1,834 sq.ft. · panoramic Marina view 3 bedrooms · 4 bathrooms · KI-S-1630 · AED 3,375,000
Elite Residence built-up area: 1,562 sq.ft. · Palm & sea view 2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-S-1498 · AED 2,400,000
Botanica Tower built-up area: 854 sq.ft. · full sea view 1 bedroom · 1 bathroom · KI-S-1528 · AED 1,650,000
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Photo: Jumeirah Beach Residences
Palm Jumeirah
JBR · JUMEIRAH BEACH RESIDENCES
JBR Downtown Dubai Emirates Living
BEACHFEELING & ENTERTAINMENT
Dubailand
Jumeirah Beach Residences is a prime waterfront location with up market apartments, spectacular Mediterranean and Arab architecture, and all the fascination of city and beachside living at one of Dubai’s most exclusive addresses. This unique community offers a great choice of apartments, to suit different budgets and requirements. All Residences enjoy a breathtaking beachfront setting, surrounded by landscaped plazas, fountains and swimming pools. Jumeirah Beach is also home to The Walk, Dubai’s most happening outdoor destination, offering exclusive shopping, hotels, restaurants and coffee shops.
STRANDLEBEN & ENTERTAINMENT Die Jumeirah Beach Residences sind ein Wohngebiet in erstklassiger Lage direkt am Meer gelegen. Sie bieten hochwertige Appartements mit extravaganter, mediterranerund arabischer Architektur. Sie sind eine der exklusivsten Adressen in Dubai und vereinen alle Vorzüge, die ein Stadt- und Strandleben bieten kann. Die einzigartige Wohnanlage bietet eine große Vielfalt an Appartements, welche auf die unterschiedlichen Budgets und Bedürfnisse abgestimmt sind. Jedes der Gebäude profitiert von dem Vorteil einer Strandpromenade und ist umgeben von Grünanlagen, Springbrunnen und Swimmingpools. Die Jumeirah Beach Residences sind auch ein ausgesprochen populäres Ausgehziel, welche durch exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und Cafés zum abendlichen Flanieren einladen.
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J umeirah B each residence · L oft · B A H A R 1 built-up area: 1,950 sq.ft. · Loft · 2 bedrooms + study · 2 bathrooms · KI-S-1137 · AED 4,499,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628
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Photo: Emirates Living 路 Emirates Hills view to Dubai Media City
Palm Jumeirah
EMIRATES LIVING
Dubai Marina
Downtown Dubai
Emirates Living
WHERE YOUR SOUL FIND PEACE AND YOUR HEART A HOME
Dubailand
Emirates Living is a community located just a few minutes away from the Dubai Marina, Dubai Media City, Dubai Internet City and The Mall of the Emirates. Emirates Living consists of four freehold sub developments, Emirates Hills, The Lakes, The Meadows and The Springs. The most famous and most exclusive development within Emirates Living is Emirates Hills. Called the Beverly Hills of Dubai, Emirates Hills is a world class development, a place of paramount wealth and beauty. It features a balance of well-appointed villas, plots of land for private villa development and lush landscaping. Emirates Hills exclusive properties look out over the lush green fairways of the Montomery Golf Course. Emirates Hills is the only freehold area where the plots were sold for buyers to build their own choice of house in Dubai, most of them mansion style. Emirates Hills is home to the most wealthy and influential individuals in the world – successful business owners, business leaders, celebrities and politicians. The Lakes set the tone for family living in Dubai. Featuring family homes of 3 to 5 bedrooms, the project has a community center, bicycle pathways and 24-hour security and maintenance. The villas are situated between the Montgomery Dubai and the Emirates Golf Course. The Springs is a gated community of two-storey attached villas. The communities all have a community pool, playgrounds and BBQ areas and nestled around beautiful lakes overlooking the skyline of Dubai Marina and Jumeirah Lake Towers. The Meadows - tree-lined streets and distinctive, spacious two-storey detached villas, each with its own garden and garage. Villas range from three to six bedrooms. Emirates Living is conveniently reachable through a state of the art infrastructure. Each area in Emirates Living has a dedicated community centre with convenience shopping facilities. Thanks to this being the largest freehold villa development in Dubai and one of the first, its mature lush green landscape dotted with lakes creates a pretty uniform picture.
WO IHRE SEELE RUHE UND IHR HERZ EIN ZU HAUSE FINDET Emirates Living ist ein Wohngebiet, das lediglich wenige Minuten von der Dubai Marina, Dubai Media City, Dubai Internet City und Mall of Emirates liegt. Emirates Living teilt sich auf in vier Areale: Emirates Hills, The Lakes, The Meadows und The Springs. Gesamt Emirates Living ist durch seine moderne Infrastruktur bequem erreichbar. Jedes Gebiet in Emirates Living hat ein eigenes Gemeinschaftszentrum mit bequemen Einkaufsmöglichkeiten, Fahrradwegen, Sport- und Poolanlagen. Es ist das größte Freehold-Villengebiet in Dubai und eines der ersten mit einer schönen Parklandschaft und Seen. The Lakes, The Meadows und The Springs genießen alle den Vorteil, dass sie in der direkten Nachbarschaft von Emirates Hills liegen. Alle individuellen Gebiete bieten ein friedvolles Villenleben in einer sicheren und geschlossenen Umgebung mit Einkaufszentren, Krankenhäusern und Schulen – ideal für das Familienleben. Der bekannteste und exklusivste Teil von Emirates Living ist sicherlich Emirates Hills. Es wird als das Beverly Hills von Dubai bezeichnet und ist ein Villengebiet der Spitzenklasse; ein Projekt von überragender Schönheit. Hier haben sowohl erfolgreiche Geschäftsleute sowie bekannte Politiker, Prominente und andere VIP’s aus Sport und TV ihr zu Hause gefunden. Die meisten der exklusiven Villen in Emirates Hills überblicken die wunderschöne Golfanlage Montgomery. Emirates Hills war das einzige Baugebiet, welches den Käufern große Grundstücke zur individuellen Bebauung angeboten hat. The Lakes liegt in einer Parklandschaft umgeben von einem malerischen See. The Springs ist ein Wohngebiet mit charmanten und gemütlichen Einfamilienhäusern. The Meadows zeichnen sich durch die unverkennbaren, geräumigen Villen aus, die jeweils über einen eigenen großen Garten und Doppelgarage verfügen.
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DIFC
EMIRATES HILLS · LUXURY VILLA built-up area: 10,500 sq.ft. · plot size: 16,000 sq.ft. · 6 bedrooms · 5 bathrooms · KI-S-2110 · AED 27,000,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628
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Photo: Al Barari 路 The most luxury way of living
Palm Jumeirah
AL BARARI
Dubai Marina
Downtown Dubai
Emirates Living Al Barari Dubailand
REMARKABLE LIFESTYLE LIVING
Al Barari – Arabic for wilderness – is a truly unique place in Dubai and home to one of the most exquisite villas. Surrounded by lush, landscaped gardens, Al Barari’s private villa homes represent the finest in luxury Dubai living. From the moment you arrive you will be captivated by the luxurious, oasis-like setting of flowering gardens and botanic hideaways. The magnificent private homes are set in their own landscaped paradise with infinity pools, water features, entertaining areas and roof-top terraces catering to the discerning taste of those who come home to Al Barari. This is an address that must be seen to be believed. Once you have experienced it, you’ll never want to leave. Just 20 minutes from old and new Dubai, Al Barari is perfectly located for convenient access to bustling Sheikh Zayed Road to the west, and the peaceful serenity of the desert in the east. Al Barari, with its sumptuous gardens and elegant residences is located in the prestigious Nad al Sheba district. With a choice of over 96 interior finishes, from the sleek and contemporary to the classical touch of tradition, your Al Barari villa is designed to reflect you personality, your comfort and your own personal ideals of beauty. Gracious homes look out over tree-lined avenues and six brilliantly landscaped themed gardens. Wander along the pristine waterways or grab a bite to eat and a spot of shopping in the up-market village square. A short stroll away, the cultural precinct beats to a different drum within a glamorous melting pot of art, culture, haute couture and noble tradition. Al Barari epitomises urban life at its finest. Set in the middle of the botanical gardens is the restaurant “The Farm” in a relaxed and tranquil setting. Additionaly, Al Barari offers now individual plots for villas up to a size of 80,000 sqft. This offers a living in your own park.
ATEMEMBERAUBENDES WOHNGEFÜHL Al Barari – was auf arabisch Wildnis bedeutet – ist ein wahrlich einzigartiger Standort in Dubai und Zuhause der exquisitesten Villen der Stadt. Umgeben von üppigen Themenparks repräsentieren die Privatvillen in Al Barari ein Luxusleben auf höchstem Niveau. Schon bei der Einfahrt von Al Barari wird man verzaubert von der blühenden und vielfältigen Botanik, die einer Oase aus Blumen- und exotischen Gärten gleicht. Die prunkvollen Villen befinden sich in ihrem eigenen Gartenparadies mit großzügigen Pools, Wasserspielen, Relax-Areas und Dachterrassen, die den anspruchsvollen Geschmack derer, die in Al Barari wohnen wollen, widerspiegelt. Nur 20 Minuten vom historischen und modernen Dubai entfernt, befindet sich Al Barari in einer perfekten Lage mit einem bequemen Zugang zur belebten SheikhZayed-Road im Westen und der friedvollen Stille der Wüste im Osten. Die Villen bieten eine Auswahl von über 96 Inneneinrichtungsstilen von leger und modern bis hin zum klassisch traditionellen Touch. Ihre Al Barari-Villa wird so gestaltet, dass sie Ihre Persönlichkeit, Ihren Komfort und Ihr persönliches Schönheitsempfinden widerspiegelt. Bewohner und Gäste flanieren entlang ruhiger Seen und Wasserläufe oder geniessen eine Kleinigkeit zum Essen in dem Restaurant “The Farm”. Einen kurzen Spaziergang entfernt entsteht der Kulturbezirk, der einen Schmelztigel aus verschiedenen Kunstrichtungen, Haute Couture sowie gehobener traditioneller Musik beinhalten wird. Seit neuestem bietet Al Barari auch individuelle Bauplätze mit einer Größe von bis zu 7.500 Quadratmetern für Villen an; dies ist bisher in Dubai einzigartig. Ein Leben im eigenen Park.
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DIFC
AL BARARI · TYPE BROMELIA built-up area: 14,918 sq.ft. · 5 bedrooms + Maid‘s apartment · 5 bathrooms · KI-S-1071 · AED 14,800,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628
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A L B A R A R I · T Y P E C amellia built-up area: 13,858 sq.ft. · 6 bedrooms + Maid‘s apartment · 6 bathrooms · KI-S-1545 · AED 13,500,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628
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Photo: Mohammed Bin Rashid City - District One
Palm Jumeirah
MOHAMMED BIN RASHID CITY - DISTRICT ONE
Dubai Marina
Downtown Dubai
Jumeirah Island
DIFC Dubailand
M. Bin Rashid City
EXCLUSIVE DESTINATION OF KEY LEISURE AND RETAIL ATTRACTION Mohammed Bin Rashid City – District One is an exclusive new to be build community developed by Meydan Sobha. The joint venture will develop 45 million square feet of prime freehold land into an exclusive destination of key leisure and retail attraction points surrounded by spacious residential communities. You can choose between 4, 5, 6, 7 and 8 bedrooms with a choice of Contemporary, Modern Arabic and Mediterranean style villas. Delivered in four phases each covering 1.1 million square meters, surrounded by 2.4 million square meters of lush parkland to create one of the lowest-density residential environments in any major international city, with 65% open space including large green parks and woodlands for public access. The development also features retail zones, schools and a key attraction waterpark with 7 km of crystal lagoons and man-made beaches for swimming and other water sports.
EXCLUSIVE LAGE MIT EINMALIGEN FREIZEIT- UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Mohammed Bin Rashid City - District One ist eine exklusive neue Community, die von der Gesellschaft Meydan Sobha entwickelt und gebaut wird. Im Rahmen dieses Joint Ventures wurde bereits damit begonnen, 45 Millionen Quadratmeter Land nahe Downtown Dubai zu bebauen. Sie können zwischen 4, 5, 6, 7 und 8 Schlafzimmern wählen und haben außerdem die Möglichkeit, sich zwischen Villentypen im mediterranen, modernen oder arabischen Stil zu entscheiden. Das Projekt wird in vier Phasen mit jeweils 1,1 Millionen Quadratmeter gebaut, welche von rund 2,4 Millionen Quadratmetern üppiger Parklandschaft umgeben sein werden. Dadurch entsteht ein Wohngebiet, mit einer der niedrigsten Bebauungsdichte in einer internationalen Großstadt. 65% offener Raum mit großen, grünen Parks und Wäldern, die auch Zugang für die Öffentlichkeit bieten. Mohammed Bin Rashid City wird eine exklusive Einkaufsmeile, Schulen und einen Wasserpark mit über 7 km künstlich aufgeschütteten Stränden sowie Lagunen zum Schwimmen und für andere Wassersportarten bieten.
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MOHAMMED BIN RASHID CITY - DISTRICT D evelopment by M eydan S obha
ONE
4 - 8 bedroom villas available from 5,463 sq.ft. up to 26,157 sq.ft. 路 plot area starting from 7,890 sq.ft. up to 31,183 sq.ft. 路 price upon request Please contact Klaus H枚lscher 路 Tel +971 50 10 00 628
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Photo: DIFC 路 The Gate
Palm Jumeirah
DIFC · DUBAI INTERNATIONAL FINANCIAL CENTRE
Dubai Marina
Downtown Dubai
Emirates Living
METROPOLITAN LIFESTYLE
Dubailand
Dubai International Financial Centre is the world’s fastest-growing international financial hub. It is designed to create a “city within a city” that offers financial institutions and professionals a wide range of business and lifestyle facilities in the heart of Dubai. The financial hub is close to leading banks, hotels, retail outlets and leading restaurants, and behind Emirates Towers. The DIFC is direct connected with the new Dubai Metro. This development offers high-end residential, commercial and retail developments. All residential projects in the DIFC are considered privileged addresses for those who prefer luxury and very ideal for couples and business professionals. The intelligent design of the towers ensures that every apartment offers residents the freedom to relax and enjoy the stunning views of the financial district, with its parks, cafés and entertainment facilities.
WELTSTÄDTISCHER LEBENSSTIL Das Dubai International Financial Centre ist das weltweit am schnellsten wachsende, internationale Finanzzentrum, welches eine “Stadt in der Stadt” darstellt. Es bietet finanziellen Institutionen und Spezialisten eine weite Bandbreite an Geschäfts- und Lifestyle-Möglichkeiten im Herzen Dubais. Direkt im DIFC befinden sich führende internationale Bankhäuser, Hotels und Restaurants der Spitzenklasse. Das DIFC, hinter den Emirates Towers gelegen, verfügt über gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ist an das Netz der neuen Dubai-Metro angeschlossen. Dieser Stadtteil bietet gehobenen Wohnkomfort und elegante Gewerbe- und Büroflächen. Alle Wohnprojekte mit ihrer privilegierten Adresse im DIFC sprechen vorwiegend Paare und Geschäftsleute an, die Life-Style kombiniert mit Luxus bevorzugen. Das gut durchdachte Design der Wohngebäude garantiert, dass jede Wohnung die Ruhe zum relaxen und das Genießen des atemberaubenden Ausblicks auf das DIFC mit seinem Park, Cafés und sonstigen Unterhaltungsmöglichkeiten hat.
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DIFC
D I F C · D U B A I I N T E R N A T I O N A L F I N A N C I A l cent R E · I N D E X T O W E R built-up area: 1,668 sq.ft. · 2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-S-1012 · AED 2,200,000 Please contact Ahmed Tuaima· Tel +971 50 10 00 628
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Photo: Jumeirah Golf Estates 路 Country lifestyle in Dubai
Palm Jumeirah
JUMEIRAH GOLF ESTATES
Dubai Marina
Downtown Dubai
Emirates Living
AN OASIS OF CALM AND WELLBEING
Jumeirah Golf Estates
Dubailand
Jumeirah Golf Estates – home to some of Dubai’s most desirable residences and the end of season DP World Tour ‘Race to Dubai’ golf tournament. With two world class championship courses, luxurious homes and the very best leisure and recreational facilities, Jumeirah Golf Estates is expected to set a new standard in residential golf living. The individual neighborhoods that comprise Jumeirah Golf Estates reflect the spirit of the exceptional courses that are at their heart. Inspired by the majesty of nature with stunning architecture, incredible views, wonderful amenities and an exclusive location in one of the world’s fastest growing cities, the community offers an unmatched way of life for its residents. With a vision of creating a premier golf destination, Jumeirah Golf Estates has been planned as a community of unparalleled excellence in the centre of New Dubai.
EINE OASE DER RUHE UND DES WOHLBEFINDENS Jumeirah Golf Estates zählt inzwischen zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Dubai und ist regelmäßig zum Saisonende Gastgeber für das berühmte DP World Tour “Race to Dubai”-Golftunier. Mit zwei Golfplätzen auf internationalem Turnier-Standard-Niveau, luxuriösen Eigenheimen und besten Freizeitmöglichkeiten, setzt Jumeirah Golf Estates neue Maßstäbe im Wohnbereich. Die einzigartige Nachbarschaft, geprägt durch die zwei Golfplätze, spiegelt das Außergewöhnliche der gesamten Anlage wider. Inspiriert von der Natur, der wunderschönen Architektur, der unvergleichbaren Aussicht auf die Skyline von Dubai und den einzigartigen Vorzügen der exklusiven Lage in einer der weltweit am schnellsten wachsenden Städte, bieten die Jumeirah Golf Estates ein unübertroffenes Wohn- und Lebensgefühl. Die Grundidee zur Planung der Golf Estates war eine Anlage zu schaffen, die als erste Adresse für Golfspieler genannt wird, aber trotzdem inmitten von Neu-Dubai gelegen ist. Dieses Vorhaben ist ohne Frage außerordentlich gut gelungen.
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DIFC
jumeirah G olf E S T A T E S · L I M E T R E E V A L L E Y built-up area: 4,790 sq.ft. · 4 bedrooms · 4 bathrooms · KI-S-1249 · prices starting from AED 6,700,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628
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Photo: Contemporary Villa in Acacia Avenues
Palm Jumeirah
ACACIA AVENUES
Acacia Avenues Dubai Marina
Downtown Dubai
Emirates Living
MODERN VILLAS IN PREMIER LOCATION
DIFC Dubailand
Arabian Ranches
Acacia Avenues is a new and exclusive gated residential community spread over 94,000 square metres of sought after real estate in the Al Sufouh area of Dubai. Acacia Avenue is being constructed and developed by Kuwait´s Abyaar Real Estate. This luxury development features sea facing apartments and villas and neighbours the Madinat Jumeirah and the royal summer palaces. This exclusive development features premium facilities such as luxurious health club, swimming pools, spa, squash courts, children´s play areas along with café and shops. These modern designed villas and townhouses combined with its premier central location makes Acacia Avenue one of Dubai´s most sought after projects. Acacia Avenues is the only freehold development in the Jumeirah area. Acacia Avenues is truly in the middle of everything. It is close to Dubai’s best beaches, it provides easy access to Media and Internet City and world-class education in Knowledge Village. Shopping is available in Mall of the Emirates and many other places in the Neighbourhood. Just across the road is Nakheel Station and the Red Line Metro and residents have easy access to Sheikh Zayed Road.
MODERNE VILLEN IN BEVORZUGTER LAGE Acacia Avenues ist eine neue und exklusive Wohnanlage mit einer Gesamtfläche von 94.000 Quadratmetern in der zentralen Al Sufouh Gegend. Acacia Avenues wurde von der Abyaar-Gruppe aus Kuwait gebaut. In dieser exklusiven Wohngegend findet man Apartments mit Meerblick und großzügige Villen. Die Anlage befindet sich in der Nähe des Madinat-Jumeirah-Areals und der königlichen Sommerpaläste. Acacia Avenues bietet hochwertige Einrichtungen wie luxuriöse Fitneßstudios, Schwimmbäder, Spa, Squash-Plätze, Kinderspielplätze sowie ein Café und Geschäfte. Acacia Avenues ist das einzige Freehold-Villenprojekt im Gebiet Jumeirah. Acacia Avenues befindet sich in der Mitte von allem. Nah gelegen zu den besten Stränden Dubais, bietet es ebenso einfachen Zugang zur Media- und Internet-City und exzellenten Ausbildungsstätten in Knowledge Village. Die Mall of the Emirates und viele andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe; die sehr gute Infrastrktur wird ergänzt durch die Nähe zur Nakheel-Metrostation und der sehr einfachen Anbindung an die Sheikh Zayed Road.
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EXCLUSIVE CONTEMPORARY VILLA IN ACACIA AVENUES built-up area: 4,900 sq.ft. · 4 bedrooms · 5 bathrooms · KI-S-1557 · AED 9,000,000 Please contact Natalia Kuznetsova · Tel +971 50 10 00 628
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Photo: Nightview Emirates Towers & DIFC
Palm Jumeirah
COMMERCIAL SECTION
Dubai Marina
Downtown Dubai
Emirates Living
Good time to invest in commercial property Growth still remains concentrated in the prime business districts
DIFC Dubailand
Arabian Ranches
Investors seeking high returns on investment are once again eyeing the commercial property market, as the returns are lucrative. The available supply and cost of financing are the key components of these cycles, commercial property, however, does offer some interesting opportunities at the moment. Prospects for value growth are typically higher in prime business districts where there is a stronger core of owner-occupier demand. Currently, the supply of Grade A office space in prime business districts is limited. Therefore, the demand-supply gap is widening and rents are increasing. Rising rents are tempting many business owners to invest in commercial property for self-use. The Dubai economy is expected to sustain its growth momentum. According to the Department of Economic Development (DED), the GDP will grow by more than 4% in 2013. Tourism, trade, transportation and logistics are all witnessing strong performance, while construction and real estate have started to show encouraging signs of recovery. The business outlook of Dubai is certainly looking brighter as macroeconomic fundamentals are stronger and investor confidence is rising. This positive outlook is reflected in the DED Business Confidence Index (BCI), which reached 135.9 points in Q1 2013, an increase of 14% compared to Q4 2012. While the commercial property market appears to be on a recovery path, it is important to note that growth remains concentrated within prime business districts.
Die richtige Zeit, um in gewerbliche Immobilien zu investieren Wachstum konzentriert sich auf die wichtigsten Geschäftsbezirke Anleger die Wert auf hohe Renditen legen, sollten sich den Markt für gewerbliche Immobilien näher ansehen. Die Verfügbarkeit und Finanzierungskosten sind die wichtigsten Komponenten für Gewerbeimmobilienzyklen und im Moment gibt es interessante Investitionsmöglichkeiten. Perspektiven für Wertsteigerungen sind in der Regel in bevorzugten Lagen höher, da eine stärkere Nachfrage von Eigennutzern besteht. Derzeit ist das Angebot an erstklassigen Büroflächen in Toplagen sehr begrenzt. Die derzeitige starke Nachfrage wird die bereits bestehende Versorgungslücke vergrößern und läßt die Mieten weiter steigen. Mietsteigerungen sind wiederum für viele Unternehmer ein Anreiz, in ihre eigene Gewerbeimmobilie zu investieren. Für Dubai wird erwartet, daß die derzeitige wachsende Wirtschaftsdynamik anhält. Gemäß den Zahlen des Department of Economic Development (DED) wird das Bruttosozialprodukt im Jahr 2013 um mehr als 4% wachsen. Tourismus, Handel, Transport und Logistik verzeichnen eine starke Wirtschaftsleistung, während der Bau-und Immobilienbranche eine starke Erholung widerfährt. Die Geschäftsaussichten für Dubai sind durch die Wirtschaft und das wiedergewonnene Vertrauen der Anleger sehr gestärkt. Dieser positive Ausblick auf die Wirtschaft wird auch im aktuellen Business Confidence Index DED (BCI) widergespiegelt, der im ersten Quartal 2013 einen Anstieg von 14% im Vergleich zum vierten Quartal 2012 ausweist. Während sich der Markt für gewerbliche Immobilien sehr erholt hat, ist es dennoch wichtig zu beachten, daß sich dieses Wachstum vornehmlich auf die wichtigen Geschäftsbezirke konzentriert.
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O ffices for rent
Regal Tower · Business Bay built-up area: from 989 up to 1,611 sq.ft. · KI-R-2223 SZR and lake view · close to Metro · from AED 98,000 p.a.
HDS Tower · Jumeirah Lake Towers built-up area: 1,122 sq.ft.· KI-R-2203 Sheikh Zayed Road & Lake Almas East view · AED 84,150 p.a.
Marina Plaza · Dubai Marina built-up area: 4,390 sq.ft.· full high floor · KI-R-2197 SZR and Marina view · shell and core · AED 417,050 p.a.
JBC 5 · Jumeirah Lake Towers built-up area: 2,600 sq.ft. · KI-R-2082 Emirates Hills, Meadows & Lake Allure view · AED 350,000 p.a.
Al Manara Tower · Business Bay built-up area: 1,857 sq.ft. · KI-R-2044 SZR and JW Mariott Marquis Hotel view · AED 185,700 p.a.
DAMAC Business Tower · Business Bay built-up area: 8,696 sq.ft. · KI-R-2177 Burj Khalifa, Creek and Business Bay view · AED 826,120 p.a.
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DER GERMAN EMIRATES CLUB IST EIN LANDESCLUB DES GERMAN WORLD CLUB
Photo: Souq Madinat traditional wind tower
RENT SECTION
Olfah Faraj Leasing Director
Dear Reader, For the second edition of our Finest Selection, we are more than glad to affirm that Dubai Realty Market is back on his feet. The first half of 2013 did show already a rental increase of over 15% compare to the same time period in 2012 for main areas like Downtown or Dubai Marina. But now we realize that even the new areas, like The Villa project, which are not 100% completed the demand is higher than the supply. And guess what? This is happening even if the prices for villas have increased more than 10%. Areas surrounding Burj Khalifa have been developed very fast. In fact, Business Bay is benefiting of the high increase in Downtown. Even if rents are increasing in this area too, it’s more affordable to live there and the new infrastructures allow people be part of the center of Dubai. The demand for studios has significantly increased and the prices as well, more than 25% during the beginning of 2013. New tenants are relocating to Dubai. Looks like Dubai’s Expo 2020 plans have already influenced the market. Hosting the event would create many jobs. All those employees will need homes. The future of this market seems very positive. And landlords are smiling again!
Liebe Leser, In der zweiten Ausgabe unserer Finest Selection freuen wir uns Ihnen mitteilen zu können, daß der Dubai Immobilienmarkt wieder boomt. Das erste Halbjahr in 2013 hat im Vergleich des selben Zeitraums in 2012 bereits Mieterhöhungen von über 15% für Downtown und die Dubai Marina gezeigt. Zusätzlich sehen wir, daß auch in neuen Gebieten wie z.B. The Villa-Projekt, welche noch nicht zu 100% fertiggestellt sind, die Nachfrage höher ist als das Angebot; und das, obwohl die Preise für Villen mehr als 10% gestiegen sind. Die Umgebung von Downtown Burj Khalifa hat sich sehr schnell entwickelt, wovon das Gebiet Business Bay stark profitiert hat. Auch wenn die Mieten in diesen Gebieten sehr steigen, ist es dennoch vorteilhafter dort zu leben, da die Bewohner von der neuen hervorragenden Infrastrukturen sehr profitieren. Im allgemeinen hat sich die Nachfrage nach Studios deutlich erhöht und die Preise sind dafür mehr als 25% seit Beginn dieses Jahres gestiegen. Die Bewerbung Dubais für die Weltausstellung Expo 2020 scheint den Markt schon positiv zu beeinflussen. Die Expo wird viele neue Arbeitsplätze schaffen und so zieht es bereits jetzt schon viele Menschen nach Dubai, die alle ein neues Zuhause benötigen. Deshalb sehen wir die Zukunft des Mietmarktes weiterhin sehr positiv. Olfah Faraj Leasing Director
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P urchasing a P roperty in D ubai A S mall G uide Who can Buy?
IMPORTANT NUMBERS AND WEBSITES
Taxes are not applicable
Any nationality, whether based overseas or a resident of Dubai, can purchase in the freehold areas of Dubai’s Real Estate market.
What Documents are required? Purchaser is an Individual: • Passports for all Buyers • Signed Memorandum of Understanding (MOU)
International area code UAE Area code Dubai
How Do I Buy A Property? KENSINGTON will be your partner in the whole process of finding the right home that’s suited to both your needs and wants. Here is a short step by step guide: • Individual consultation on location and property requirement
• KENSINGTON will search for the right property in the market • Viewings of the different properties
• Certificate of Incorporation • Memorandum and Articles of Association & Apostille • Board Resolution & Power of Attorney • Signed Buyer Agreement known as Form B
• Price, terms & conditions will be drafted in an MOU and agreed with the Seller
• Same documents than above • All documents must be translated in Arabic and attested by the UAE Embassy and Ministry of Foreign Affairs
• On signing the MOU, a 10% deposit has to be paid which is hold in trust by KENSINGTON • NOC (Non Objection Certificate) from developer and Home Owners Association will be applied for by Seller. This assures that no outstanding payments are due by the Seller • KENSINGTON will arrange appointment for transfer at DLD • Transfer of the property in your name at DLD
To the Dubai Land Department (DLD) :
There will always be a professional Agent from KENSINGTON by your side who will be able to answer all the questions and help you through the process.
4% calculated on purchase price AED 540 0.25% of the loan amount AED 10 AED 4,000
Private Hospitals American Hospital Welcare Hospital
+ 971 (4) 3367777 + 971 (4) 2827788
Public Hospitals Rashid Hospital
+ 971 (4) 3371111
24h doctor/pharmacy/medical service www.doctorelite.com National Taxis
What are the fees to purchase a property?
• Transfer Fee: • Administration Fee: • Registration of mortgage: • Admin fee for mortgage registration: • Registration Agency fee:
+ 971 (4) 2166666 www.dubaiairport.com + 971 (4) 2166666 www.emirates.com
Ambulance & Police 999 Dubai Police www.dubaipolice.gov.ae Dubai Traffic Police www.dxbtraffic.gov.ae DEWA - Electricity & Water 991 Emergency Services + 971 (4) 2232323 Fire 997
• Details are agreed on in Buyer’s Agent Agreement
Purchaser is a UAE company:
Purchaser is an overseas company:
Dubai International Airport Emirates Airlines
How long does the purchase take? From signing the MOU until the transfer, it takes app. 4-6 weeks.
+ 971 (4) 208 0808 + 971 (4) 339 0002
INFORMATIVE WEBSITES General information www.crazyspin.com www.diningindubai.com www.gulfnews.com www.weather.com www.guide2dubai.com Phone & Internet provider
Brokerage to KENSINGTON
Currency converter
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www.etisalat.ae www.du.ae themoneyconverter.com
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KAUF EINER IMMOBILIE IN DUBAI E in kleiner leitfaden Wer kann kaufen?
Wie erwerbe ich eine Immobilie?
Jede Nationalität, ob Ausländer oder Einheimische können in den sogenannten “Freehold-Areas” in Dubai eine Immobilie erwerben.
KENSINGTON wird Sie auf dem gesamten Weg des Kaufprozesses begleiten, um für Sie die richtige Immobilie zu finden.
Welche Dokumente werden benötigt?
Nachfolgend eine Kurzanleitung zum Immobilienerwerb:
Privatkäufer:
• Individuelle Absprache bezüglich Ihrer Vorstellung von Gebiet & Immobilie
• Reisepass von allen Käufern • Kaufvorvertrag, das sogenannte MOU
• Details werden in einer “Käufer-Makler Vereinbarung” geregelt
Käufer ist eine Firma innerhalb der VAE:
• KENSINGTON sucht für Sie die richtige Immobilie am Markt
• Zertifikat der Gesellschaft • Satzung der Gesellschaft & Apostille • Beschlussfassung & Vollmacht • unterzeichnete Käufervereinbarung, die sogenannte Form B
• Besichtigungen verschiedener Immobilien
Käufer ist eine ausländische Firma:
• Bei Unterschrift des MOU’s, wird eine Anzahlung in Höhe von 10% fällig, welche treuhänderisch von KENSINGTON verwaltet wird
• Preis und Zuatzvereinbarungen werden im Kaufvorvertrag (MOU) festgehalten und die Zustimmung des Verkäufers eingeholt
• Dieselben Dokumente, wie bereits oben genannt • Alle Dokumente müssen ins arabische übersetzt und von der VAE Botschaft und dem VAE Ministerium für Auslandsangelegenheiten in Dubai beglaubigt werden
Welche Verwaltungsgebühren fallen beim Kauf einer Immobilie an?
• Der Verkäufer beantragt die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) vom Bauträger und der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dies sichert ab, dass alle Außenstände des Verkäufers beglichen sind • Terminvereinbarung zur Eigentumsübertragung beim DLD durch KENSINGTON
Beim Dubai Land Department (DLD): • Transaktionsgebühr: 4% vom Kaufpreis • Verwaltungsgebühr: AED 540 • Registrierungsgebühr Darlehen: 0,25 % des Darlehensbetrages • Registrierungsverwaltungsgebühr: AED 10 • Servicegebühr Registrierungsbüro: AED 4,000 Maklerprovision an KENSINGTON Beim Immobilienerwerb fallen keine Steuern an
HELPFUL GENERAL INFORMATION 1 sq.ft. = 1 sqm.
0,093 sqm.
= 10,76 sq.ft.
1 EUR = 4.96733 AED 1 USD = 3.67250 AED 1 GBP = 5.90781 AED
• Eigentumsübertragung auf Ihren Namen beim DLD
1 CHF = 4.03584 AED
Sie werden stets von einem unserer professionellen KENSINGTON - Mitarbeiter begleitet, der Ihnen gerne all Ihre Fragen beantwortet und Sie während des gesamten Prozesses unterstützt.
1 AUD = 3.44701 AED 1 RUB = 0.11412 AED
Wie lange dauert der Verkaufsprozess? Von der Unterzeichnung des Kaufvorvertrages (MOU) bis zum Tag der Eigentumsübertragung beim DLD ca. 4 bis 6 Wochen.
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Status per September 2013
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