Bråda tider men lösningar finns!

våra tider säger experterna om det ekonomiska läget. Det är nog ingen som har en motsatt åsikt. Personligen tycker jag att det skulle vara skönt med lite lugn och ro efter de senaste årens ständiga berg- och dalbanor med pandemi och andra oroshärdar. Men så blir det inte eftersom vi hamnat i en energikris.

För många som sitter i bostadsrättsföreningens styrelse kan det bli skarpt läge när det gäller föreningens ekonomi. Det kärva läget beror enligt ekonomerna på stora prisökningar inom tre områden som är viktiga för bostadsrättsföreningarna. Det handlar om ökningen av räntekostnaderna, om energipriser och om kostnadsökningar inom områden som exempelvis avfallshantering, vatten och service. För att klara situationen finns ett antal åtgärder som rekommenderas. För en del föreningar kan det innebära att avgifterna måste höjas. Men det finns även andra åtgärder som är lämpliga. Vi berättar mer om detta på vår nyhetssida (s.9) där vi redovisar råd och tips vi fått från en del av experterna inom dessa områden.

En bov i dramat är de ökande energikostnaderna. De föreningar som satsat på att energieffektivisera har mindre bekymmer än de som valt att avvakta.

Men läget innebär att det kommer fortsatt att löna sig att satsa på att investera för att få ned dessa kostnader. Intresset för solceller har naturligtvis ökat. I en tid då energikostnaderna rusar i höjden är det lönsamt att installera solceller, såklart. Men det är bra att passa på att göra flera åtgärder inte minst då väntetiden just nu på ligger på mellan sex och nio månader för installation av solceller. För att inte låta tid gå till spillo är det lämpligt att se över vad mer som går att göra för att sänka energiförbrukningen innan vinterkylan drar i gång på allvar.

Det finns en hel del åtgärder som både lång- och kortsiktigt kan ge effekt. Injustering av värme- och ventilationssystemet är två viktiga åtgärder. Värmeåtervinning en annan. I temat energieffektivisering berättar vi mer om detta (s.31) Där tar vi också upp exempel på en bostadsrättsförening som lagt fokus på att arbeta med en rad åtgärder och lyckats få ned sina kostnader.

Ibland är det svårt att tänka sig att det finns så många delar i en fastighet där det faktiskt går att minska kostnaderna när det gäller förbrukning. Många gånger handlar det om saker som ligger i underhållsplanen. Ofta kan det vara så att om man utför en underhållsåtgärd så går det att energieffektivisera på samma gång. Vid exempelvis ett byte till säkerhetsdörrar är det vanliga att det blir varmare i lägenheterna, vilket gör att värmen kan sänkas både i lägenheter och trapphus. Effekten uppstår eftersom det blir tätt mellan karm och dörr. Då kan även värmen sänkas i trapphuset eftersom det då inte påverkar inomhustemperaturen hos de boende (s.20).

När det gäller hissar så finns det även där möjlighet att minska energiåtgången med upp till 70 procent vid en modernisering eller en ombyggnad (s.25). Allt handlar om att bredda perspektivet och se till att frågan om energieffektivisering alltid finns med när underhållsåtgärder planeras. Kanske har man inte tänkt tidigare på det när en åtgärd planeras och en upphandling dras igång. Men nu är det mer aktuellt än någonsin och det bör vara en självklar del på krav-specen när det är dags att ta in anbud. Det finns inget att förlora på att utöka kraven om syftet är att ge föreningen långsiktigt bättre ekonomisk trygghet. Förutom detta så kommer det även miljövinster på köpet, vilket höjer värdet på föreningen.

Utöver massor av tips kring energieffektivisering bjuder vi som vanligt även på lite matnyttigt i våra juridiska experters krönikor. I Styrelseskolan tar exempelvis Göran Olsson upp viktiga lagändringar som gäller bostadsrätten. Missa inte det!

Detta och mycket annat bjuder vi på i årets sista nummer av Bo bättre!

Trevlig läsning! / red