SOBRE EL PROYECTO
K’bima Plaza es un nuevo Centro Comercial tipo plaza. Ubicado sobre la carretera Transístmica, frente a la entrada del área de ¨La Cabima¨. K’bima Plaza se desarrollará sobre un área de casi 2 hectáreas y 290 metros lineales frente a la vía principal.
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CHILIBRE
CARRETERA PANAMÁ NORTE
EL SECTOR
K’bima Plaza estará ubicado en el sector norte de la ciudad de Panamá, una de las áreas con mayor población y que hasta el momento, no cuenta con plazas comerciales completas que ofrezcan todo tipo de servicios a sus residentes.
ALCALDE DÍAZ ERNESTO CÓRDOBA
CARRETERA TRANSÍSTMICA VILLA ZAITA
El proyecto beneficiará directamente a los residentes de los sectores de Chilibre, Alcalde Díaz y Ernesto Córdoba, con más de 140 urbanizaciones aledañas, y una población de más de 200,000 personas.
CORREDOR NORTE
LOS ANDES
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AVE. FRANCISCO ARIAS PAREDES MARÍA HENRÍQUEZ
FUTURO
a ios erc s mic e l nsíst Com r ma info Tr a
La excelente ubicación de K’bima Plaza la convierte en un epicentro de personas y trasbordos, ya que se encuentra en un área donde convergen diferentes medios de transportes masivos y selectivos.
Ví
a
CALLE EL PENON
UBICACIÓN
URB. MONTSERRAT
CARRETERA DE GONZALILLO- PEDREGAL
LAGO LAS CUMBRES
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FACTIBILIDAD K’bima Plaza realizó un extenso estudio a través de la empresa Datanálisis, empresa multinacional de Investigación de Mercado con más de 25 años de experiencia; demostrando con más del 85%, que los residentes del área consideran de gran beneficio contar con un centro comercial en el lugar y que la ubicación elegida por K’bima Plaza es positiva.
Las entrevistas cara a cara, se hicieron en los distintos hogares de las personas residentes en las áreas próximas a K’bima Plaza.
600
PERSONAS ENTREVISTADAS como muestra de una población total de 200,000 habitantes
40%
ERNESTO CÓRDOBA
ALCALDE DÍAZ
30%
*Datos proporcionados por el estudio de mercado realizado por la empresa Datanálisis exclusivos para K’bima Plaza
30%
CHILIBRE
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FACTIBILIDAD
+95%
En su mayoría, consideran que contar con uno cerca de sus hogares, mejorará su calidad de vida y les beneficiará en: MEJOR OFERTA CERCANÍA
COMODIDAD
AHORRO DE TIEMPO/DINERO
PREFIERE REALIZAR COMPRAS EN
CENTROS COMERCIALES
TIPO DE TIENDAS DE PREFERENCIA
53%
ECONÓMICAS DE BUENA CALIDAD
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20%
POPULARES ECONÓMICAS
13.7%
BUENA CALIDAD, PRECIOS ALTOS / MODERADOS
*Datos proporcionados por el estudio de mercado realizado por la empresa Datanálisis exclusivos para K’bima Plaza
FACTIBILIDAD
COMERCIOS NECESARIOS EN LA ZONA
Los residentes entrevistados, mencionaron algunos tipos de comercioS y servicios que actualmente son muy necesarios dentro de la zona, mostrando como principales:
22%
FARMACIA DE CADENA
20%
GRAN ALMACÉN O TIENDA DE ROPA Y ZAPATOS
*Datos proporcionados por el estudio de mercado realizado por la empresa Datanálisis exclusivos para K’bima Plaza
19%
SUPERMERCADO
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FACTIBILIDAD
SERVICIOS NECESARIOS EN LA ZONA
AL PREGUNTAR SOBRE
EL NIVEL DE ACEPTACIÓN DE
+98% UN CENTRO MÉDICO
EN EL ÁREA.
ESTUVO DEACUERDO CON
79%
SUCURSALES BANCARIAS
08
78%
73%
HOSPITAL, CLINICA, SUPERMERCADO CONSULTORIO, SERVICIOS MÉDICOS
*Datos proporcionados por el estudio de mercado realizado por la empresa Datanálisis exclusivos para K’bima Plaza
FACTIBILIDAD Los residentes que podrán disfrutar de K’bima Plaza buscan opciones de entretenimiento, alimentación y servicios que les mejoren su calidad de vida, teniendo a su disposición, todo lo que buscan actualmente en otros centros comerciales lejos de sus viviendas.
ACTIVIDADES RECREATIVAS NECESARIAS
57% CINES
22.5%
CANCHAS DEPORTIVAS (BASQUETBOL, FUTBOL SALA)
*Datos proporcionados por el estudio de mercado realizado por la empresa Datanálisis exclusivos para K’bima Plaza
11.5%
PARQUE RECREACIONAL PARA NIÑOS
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¡LA GENTE L O P I D I Ó!
EL CENTRO COMERCIAL QUE LO TENDRÁ TODO
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EL PROYECTO
K’bima Plaza ha contemplado locales para suplir la necesidad de los consumidores del área y presenta oportunidad de inversión en las siguientes áreas:
SUPERMERCADO
4
LOCALES "ANCLAS"
20 LOCALES TIPO ¨FOOD COURT¨ Y 4 PARA RESTAURANTES CON MENÚ SERVIDO LOCALES PARA DIVERSOS COMERCIOS, ENTRETENIMIENTO Y SERVICIOS
MUEBLERÍA LOCAL PARA UN AUTO SERVICIO
CINE
ÁREA DE DEPÓSITOS CONSULTORIOS MÉDICOS
FERRETERÍA Y HOGAR O TIENDA POR DEPARTAMENTO.
OFICINAS
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DE ACUERDO AL INFORME DE
el 77%
DATANÁLISIS
DE LOS RESIDENTES DEL SECTOR USAN
TRANSPORTE PÚBLICO
por lo que hemos diseñado una conexión entre el paso peatonal existente y K’bima Plaza y este a su vez conectarlo con la futura área residencial de apartamentos que se contempla realizar en la parte posterior.
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EL PROYECTO
Se realiz贸 un estudio con una empresa experta en movilidad interior en centros comerciales para garantizar que la plaza cuente con una fluida y eficiente comunicaci贸n entre todas sus 谩reas.
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EL PROYECTO CUENTA CON APROXIMADAMENTE
30,000m²
DE ÁREA DE EXPLOTACIÓN COMERCIAL
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ANCLAJE ANCLAJE TRADICIONAL Se contempla un esquema de locatarios clave que serán la base para detonar el proyecto. Entre dichos espacios está un super mercado, área de food court, cines, etc.
ANCLAJE ARTIFICIAL En apoyo a los locatarios principales, la plaza propone un nuevo esquema de anclaje artificial, donde crea amenidades maestras para la comunidad que buscan ser generadores de tráfico reincidente.
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LAS ANCLAS ARTIFICIALES
BUSCAN
GENERAR TRﾃ：ICO REINCIDENTE INCLUSO FUERA DE LA ZONA TRADICIONAL DE INFLUENCIA.
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ANCLAJE ARTIFICIAL
GENERAN FLUJO Buscan ser un motivo de atracción.
ATRAEN A OTRAS ZONAS
Al ser únicos y altamente emocionales, logran atraer mercados más amplios.
EFECTOS VIRALES
Al estar vinculados a redes sociales, se vuelven una especie de medio publicitario.
REINCIDENCIA Todas las actividades se planean para que sean continuas, nunca eventos aislados.
NOVEDOSAS Se crean experiencias únicas cambiantes en los espacios.
CREAN COMUNIDAD Para tener acceso, se necesita registrarse, lo cual generan bases de datos
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LAS ANCLAS ARTIFICIALES Son lugares extraordinarios que no tienen motivación comercial pero logran generar una vinculación emocional con el mercado haciendolo más atractivo en el corto y largo plazo.
MANTIENEN
EL POSICIONAMIENTO
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CON EXPERIENCIAS ÚNICAS
EL PROYECTO
7%
CUENTA CON APROXIMADAMENTE
DE ÁREAS DE ANCLAJE ARTIFICIAL
EJES DE
POSICIONAMIENTO
los cuales se estima serán generadores de hasta 40% del flujo total de la plaza. Un análisis consultivo elaborado con Grupo 4S, detectó los dos pilares de posicionamiento deseado. Para que estas áreas estén activas y funcionen verdaderamente como motores de flujo, se integrará un fondo especial (Fondo de Entretenimiento, Experiencias y Comunidad).
A
DEPORTE
Por diversión y salud, algo para todas las edades.
B
FAMILIAR Todo el tiempo suceden cosas diferentes.
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RECORRIDOS
A
DEPORTE
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K’bima tiene dentro sus opciones a considerar: · Gimnasio al aire libre de uso 100% gratuito · Espacios para clases deportivas · Muro de escalar · Más de 20 actividades deportivas. Con el FEEC (fondo) se pretende tener un sta deportivo para activar constantemente los espacios.
RECORRIDOS
B
FAMILIAR
K’bima tiene dentro sus opciones a considerar: • Splash pad • Playground original • Museo a consignación el cual pretende ser un espacio que convierta al visitante en locatario. Con el FEEC (fondo) se pretende tener activaciones reincidentes para niños.
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FEEC
Cuando el FEEC se integra correctamente y se hace un gasto en actividades que generen reincidencia y posteriormente se publican, una plaza puede incrementar hasta en 40% su flujo potencial.
OBJETIVO:
Crear experiencias que generen atracción de flujo y reincidencia de la plaza.
STEP 01
Gasto en activaciones de los espacios. Shows de calidad, entrenadores, arte, etc.
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STEP 02
Desarrollar solamente actividades que tengan carácter reincidente (no episodios aislados).
STEP 03
Crear contenido audiovisual para redes sociales y promover la plaza por ese medio.
EMPRESAS PARTICIPANTES
CONINSA RAMON H www.coninsaramonh.com
Empresa Colombiana con 40 años experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios y con más de una decena de centros comerciales desarrollados.
UMBRALCONCEPTO URBANO www.umbral.co
Empresa Colombiana con 20 años de experiencia, mediante su filial en Panama, Concepto Urbano desarrolladores de proyectos en la ciudad de Panama como: CABOMARZO, CITRUS, ALTAMAR DEL ESTE, PACIFIC WIND, entre otros.
QUALITY INVESTMENT, INT, INC
www.qualityinvestment.com.pa Empresa Panameña con 20 años de experiencia en el sector inmobiliario. Han formado parte de la gestión de proyectos como TRUMP OCEAN CLUB, H2O, PARQUES DEL CARMEN, entre otros.
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Tel.: 214-8833
Calle 60 Obarrio, Casa No. 46 ventas@qualityinvestment.com.pa www.qualityinvestment.com.pa