Małopolski Przegląd Nieruchomości by Jarosław Knap

TEMAT NUMERU JAK WZIĄĆ KREDYT | TECHNOLOGIE STAĆ CIĘ NA INTELIGENTNY BUDYNEK

PAŹDZIERNIK 2012 | XI ROK WYDANIA | KRAKÓW

ISSN 1733-7070 INDEKS 38995

CENA: 4,90 W TYM 23% VAT

/o od d rredakcji edakcji

JAROSŁAW KNAP

Szanowni Państwo, otwieram 5 Galę Nagrody Krakowskiego Mieszkaniowego Dewelopera Roku i Nagrody Złotego Sokoła – tymi słowami powitałem 21 września w Urzędzie Miasta Krakowa zebranych na uroczystości wręczenia jednej z najważniejszych nagród gospodarczych w regionie.

redaktor naczelny

Uciekające miliardy

yłem przekonany, że pomimo tego, że gala odbywa się w piątkowy wieczór zobaczę na niej pełny pierwszy garnitur decydentów z posłami i ministrami pochodzącymi z Krakowa na czele. Poseł był słownie „jeden”, ministrów słownie „zero”.

Dlaczego? Czyżby późna pora, początek weekendu, a może zmęczenie… Nic z tego. Bardzo szybko zdałem sobie sprawę z faktu, że nadal żyjemy w kraju, w którym przedsiębiorczość nie jest doceniana, że brak jest szerszego spojrzenia na sprawy regionu i jego rozwój. Tymczasem na tej sali siedzieli prezesi i właściciel firm, które w sumie pośrednio i bezpośrednio zatrudniają tysiące ludzi, na budowach, w biurach projektowych, agencjach reklamowych czy biurach sprzedaży. Pośrednio to przecież dzięki nim sprzedają się okna, drzwi, farby, tapety, a na-

wet żarówki i sofy. Gdyby podliczyć wyłącznie te firmy, które brały udział w konkursie okazałoby się, że segment budowy mieszkań to po podsumowaniu największy pracodawca w regionie, a łączne przychody tych firm sięgają zapewne kilku miliardów złotych. Tak miliardów, wystarczy przeliczyć kilka tysięcy mieszkań razy kilkaset tysięcy złotych, by zrozumieć, że jest to de facto prawdopodobnie największy przedsiębiorca w regionie. Co więcej setki firm utrzymujących się z biznesu związanego z działalnością deweloperską to niewielkie firmy z reguły zarejestrowane w Krakowie lub Małopolsce i tu właśnie płacące podatki. To od kondycji tych inwestorów, od dużych przedsiębiorstw po małe rodzinne firmy będzie zależała w dużej mierze prosperita regionu. Dla porównania. Największe firmy w regionie z reguły mają przychody poniżej miliarda złotych i zatrud-

niają najwyżej kilkaset osób. Patrząc na listę 500 największych firm tygodnika „Polityka” z łatwością znajdziecie Państwo kilka spółek giełdowych z Krakowa. Te największe generują najwyżej 700 do 800 milionów i nawet spółki z rosnącego segmentu IT nie zatrudniają więcej niż około 3 tysięcy osób. W SBDiM jest zrzeszonych ponad 100 firm i oddają one do użytku kilka tysięcy mieszkań rocznie. To skala inwestycji większa od największych firm w regionie. Czas by to zrozumieć i docenić. Kiedy już opustoszała sala miałem ochotę powiedzieć – Szanowne decydentki, szanowni decydenci, może czas, żebyście państwo zauważyli obywateli, tych aktywnych dzięki którym rozwija się gospodarka! Jutro będzie za późno. Zaczną inwestować w Warszawie lub na Śląsku. Biznes ma to do siebie, że lokuje się tam, gdzie najlepiej może się rozwinąć. Warto o tym pamiętać.

Wydawca: Krakowska Grupa Multimedialna, ul. Lipowa 4, 30-702 Kraków, tel. (12) 257 12 35, fax (12) 257 00 04, mail: nieruchomosci@kgm.pl; Redaktor naczelny: Jarosław Knap; Marketing: Krystian Szmit; Redakcja: Agata Skowrońska, Andrzej Drobik, Katarzyna Kasprzyk; Współpraca: Łukasz Pankowski, Lidia Branicka; Druk: Drukarnia Leyko; DTP: Babadag Studio

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

nieruchomości 5 10 12-13 14-15 16-17 18-20 22 24 26-27 28-29 30-31 32-35

Od redakcji: Uciekające miliardy Aktualności Relacje: Jesienna inauguracja sezonu Relacje: Złote Sokoły rozdane Temat numeru: Jak dostać kredyt Człowiek miesiąca: Mieszkania szyte na miarę Analizy: W tym wyścigu zwyciężą najsilniejsi Prawo: Ochrona wierzycieli Prezentacje: Sołtysowska 35 a Prezentacje: Osiedle Przy Kampusie Prezentacje: Enklawa na Woli Gotowe do odbioru

polecamy

Człowiek miesiąca Rozmowa z Peterem Podstawskim, architektem, założycielem grupy deweloperskiej Activ inwestującej w Krakowie, na Śląsku i we Wrocławiu.

budownictwo i wnętrza 62-63 Stylizacje: Otwarta strefa dzienna 64-65 Prezentacje: Klucz Excellent, Confort Excellent 66-67 Technologie: Inteligentne budynki

66 Technologie Wokół inteligentnych systemów sterowania domem narosło wiele mitów. W najnowszym numerze obalamy je.

Alfabetyczny spis firm 2Grupa MTB str. 72 Alpha Development str. 45 Atal str. 59, 61 Balmoral Properties str. 71 BEB str. 48 Nad Stawem g2o Inwestycje str. 47 Budrem i Spółki str. 43 Convector Development str. 41 DDS Phenix str. 58 DK-Development str. 2-3, 54 Dom – Bud str. 11

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

Domatio str. 56 Excellent str. 69 FHM str. 36-37, 53 Fronton str. 42 Future City str. 57 Hartbex str. 46 IMS Budownictwo str. 1 Inter – Bud str. 7 Janex str. 60 Kontrakt Development str. 58 MARR str. 4

Matejek str. 51 Noble Residence str. 8-9 Novo Maar str. 49 Osiedle Przy Kampusie str. 57 P.B.H.T. Edmund Leś str. 61 Polimex str. 23, 44 Proins str. 52 Rua Bonita str. 50 Semaco str. 60 Terra Casa str. 40, 55 Zilmex str. 38-39

(

Włoska katastrofa

Rośnie bezrobocie

Fatalne wiadomości przynosi włoski Instytut Statystyczny Istat. W pierwszym kwartale tego roku w odniesieniu do tego samgookresu 2011 aż o 17% spadła ilość transakcji na rynku domów i mieszkań. O 49,6 % spadła zaś w tym samym porównywanym okresie liczba udzielonych kredytów.

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny bezrobocie w Polsce nadal rośnie i wynosi już 12,4 %. Na koniec sierpnia w całym kraju było 1 mln 964 bezrobotnych. Spada sprzedaż samochodów (o około 2 % rok do roku – dane za sierpień) oraz prasy i książek ( aż o 13,9 % ) Wzrosty sprzedaży odnotowano w segmencie RTV, AGD i to aż o 19,7 %

Deregulacja zatwierdzona Rząd przyjął projekt tak zwanej ustawy deregulacyjnej, która ma doprowadzić do całkowitej lub częściowej deregulacji 50 zawodów. Łatwiej będzie można zostać pośrednikiem nieruchomości, prawnikiem czy geodetą. Utworzona zostanie instytucja „notariusza powołanego na 3 lata” dla osób, które po zdaniu egzaminu nie znalazły kancelarii, której mogłyby odbyć asesurę.

Komentarz redakcji Wskaźniki wyraźnie potwierdzają tezę o nadejściu drugiej fali kryzysu. Informacje z rynku o kolejnych zwolnieniach grupowych w różnych sektorach w tym np. w mediach czy bankowości nie napawają optymizmem, bowiem oznacza to, że pracę tracą osoby z tak zwanej klasy średniej czyli te, które z reguły kupują najwięcej dóbr i usług. Z drugiej strony ochłodzenie gospodarki jest o wiele niższe niż w czasie pierwszej fali kryzysu co w morzu złych informacji jest wiadomością dobrą. Wszelkie szczegółowe prognozy są tu raczej wróżeniem z fusów. Stwierdzenie, że inne kraje mają dużo gorzej tez nie napawa optymizmem. Bardzo ostrożnie można przewidywać, że jeżeli obniżone zostałyby stopy procentowe i obostrzenia dotyczące udzielania kredytów to rynek ożywił by się na przestrzeni około pół roku czyli na wiosnę 2013.

Fatalne skutki rekomendacji T Jak podaje Biuro Informacji Kredytowej w ostatnim kwartale aż o 17 % spadła liczba udzielanych kredytów. Jedną z głównym przyczyn jest prawdopodobnie tak zwana rekomendacja T, która spowodowała obniżenie zdolności kredytowej wielu klientów. Na całym procederze zyskują parabanki, które pomimo afery Amber Gold nadal udzielają bardzowysoko oprocentowanych pożyczek. Według informacji BIK około 80 tysięcy kredytów wypływa z systemu bankowego i zostaje przejmowana przez parabanki. źródło: IAR

Kamień węgielny na Osiedlu Fi Budowę liczącego 483 mieszkania osiedla położonego w Krakowie Podgórzu rozpoczęła od wmórowania kamienia węgielnego grupa deweloperska Megapolis. Osiedle Fi – bo taką nazwę będzie nosić inwestycja – to, jak twierdzi inwestor, pierwsze w Krakowie osiedle zrównoważone. Projekt, autorstwa warszawskiej pracowni 22Architekci, został wyłoniony w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego zorganizowanego przez krakowski oddział Stowarzyszenia Architektów Polskich (SARP). Inwestycja realizowana przez grupę deweloperską Megapolis, znaną m.in. z budowy apartamentowca Kapelanka 6a – przebiegać będzie w dwóch etapach. Termin zakończenia pierwszego etapu – obejmującego dwa budynki – zaplanowano na koniec 2013 roku. Osiedle zostało zaplanowane jako układ pięciu wolnostojących budynków na planie litery L. Kompozycja urbanistyczna tworzy pierzeje wzdłuż ciągów komunikacyjnych, kreując wewnątrz półotwartą przestrzeń przenikających się kameralnych wnętrz osiedlowych.

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

nieruchomości / relacje nieruchomości relacje

AGATA SKOWROŃSKA

Deweloperzy wierzą, że po burzy wychodzi słońce, a po kryzysie okres prosperity. Optymistycznie w przyszłość pozwala im patrzeć jesień, która przyszła po trudniejszym okresie wakacyjnym. Sytuacja na rynku nieruchomości jest nieco lepsza, rośnie popyt i sprzedaż mieszkań znów zaczyna się opłacać. Swoje oferty kilkaset małopolskich przedsiębiorców zaprezentowało kilkunastu tysiącom zainteresowanych podczas dwóch ważnych, wrześniowych imprez.

Jesienna inauguracja sezonu. Ruszyły targi mieszkaniowe!

nia 8 i 9 września w Hali PTG Sokół w Krakowie odbyła się 94. Giełda Domów i Mieszkań organizowana przez Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań. Oferty pokazało 55 podmiotów. W następny weekend kolejnych kilkudziesięciu deweloperów zaprezentowało swoje stoiska podczas Targów redNet Dom Mieszkanie Wnętrze w Hali Targów przy ul. Centralnej.

Po raz kolejny poszukujący nieruchomości mogli przyjrzeć się ofertom z całego z Krakowa i okolic jak Wieliczka, Modlnica czy Modlniczka. Pojawili się zainteresowani zakupem dla potrzeb własnych, jak i w celach inwestycyjnych. Na odwiedzających targi czekały ciekawe prezentacje inwestycji z rynku zarówno pierwotnego, jak i wtórnego. Mogli skorzystać z promocji, rabatów i wziąć udział w licznych konkursach. Organizatorzy przygotowali specjalną strefę wyposażenia wnętrz i budowy domów, gdzie chętni mogli wziąć

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

udział w bezpłatnych warsztatach. Zarówno Giełda Domów i Mieszkań, jak i Targi Mieszkaniowe, były okazją do rozmowy ze specjalistami, którzy udzielali porad prawnych, finansowych i ubezpieczeniowych. Uruchomiono punkty doradztwa kredytowego, gdzie eksperci służyli pomocą w pozyskaniu kredytu na zakup wybranego mieszkania lub domu.

trzeba zapłacić jedynie 5,5 tys. zł – podkreślała Iwona Kruk, specjalista ds. sprzedaży w Wawel Service.

Pełna optymizmu była też Anna Maria Kwiatek z Kontrakt Development. Spółka postawiła na wybudowanie 16 wolnostojących, jednorodzinnych domów w Zielonkach. – Sprzedaliśmy już dziewięć z szesnastu domów, na kolejne pięć mamy rezerwację – mówi Anna Maria Kwiatek. Poważny kryzys jest daleko Przekonywała, że klienci są gotowi zapłaWiększość przedstawicieli spółek, prezen- cić 545 tys. zł brutto, by zamieszkać 400 tujących oferty podczas targów zapewnia- m od centrum Zielonek, mieć w pobliło, że ich przedsiębiorstwa nie odczuwa- żu sklepy, szkoły i cieszyć się panującym ją skutków kryzysu. – Pracujemy obecnie wokół spokojem. nad dwoma inwestycjami. Na osiedlu „Trzy Kolory” sprzedane są już wszystkie lokale. Są jednak deweloperzy, którzy zalecaWkrótce oddamy też do użytku mieszkania ją większą ostrożność. – Podaż na rynku przy ul. Myśliwskiej – zapewniała Anna Ba- jest duża, klienci czekają, aż będzie jeszcze lawejder, specjalista ds. sprzedaży spółki taniej – tłumaczył Piotr Konieczny, speIMS Budownictwo. Spółka Wawel Service cjalista ds. sprzedaży „Wiślanych Tarapracuje obecnie nad siedmioma inwesty- sów”, inwestycji realizowanej przez firmę cjami. – Dwie są już gotowe. Powstało kil- Inter-Bud. Ponieważ nie wszystkie firmy kanaście mieszkań, w najtańszych za metr mogą pozwolić sobie na długie oczekiwa-

nie na klienta i chcą jak najszybciej sprzedać mieszkania – Piotr Konieczny zwiastuje zbliżające się kłopoty finansowe części krakowskich deweloperów.

Stoisko targowe ﬁrmy Rua Bonita

dwupokojowym o powierzchni 45 merów w cenie do 240 tys. zł. Ważne, aby dzielnica była dobrze skomunikowana z centrum. Oferta jest bogata, ale ceny najczęściej za wysokie dla młodych ludzi, którzy mają ograniczenia kredytowe – mówiła Ania, 30-letnia krakowianka. Lokalizacja, o której marzą młodzi to bardzo często Podgórze. – Atrakcyjny jest też Ruczaj. Do 270 tys. zł można tam kupić ładne mieszkanie – twierdzi Rafał Wąs. Narzekają ci, którzy chcą zmienić mieszkania. – Szukam większego lokum, ale jednocześnie zamierzam pozbyć się poprzedniego. Na pewno opłaca się kupować mieszkania, bo ceny spadają, ale trudniej dziś je sprzedawać. Sytuacja jest więc patowa – ubolewa Aneta Sacha. Klienci twierdzą, że de-

Tę tendencję potwierdza Jarosław Zawadzki. – Poprawiliśmy naszą ofertę i w atrakcyjnej dzielnicy Krakowa, Woli Justowskiej, sprzeStoisko targowe ﬁrmy Garden Residence dajemy mieszkania pod klucz, czym coraz więcej klientów jest dziś zainteresowanych – zaznaczył. Twierdzi, że Polacy coraz chętniej korzystają z takiej propozycji, ponieale jesień to już lepszy czas dla rynku nie- waż chcą zaoszczędzić czas i uniknąć kłoruchomości – mówiła Agnieszka Dynow- potów z zaopatrzeniem czy wykonawcami.

Stoisko ﬁrmy Atal

FOT. KRYSTIAN SZMIT

FOT. JACEK MATUSZKO

FOT. KRYSTIAN SZMIT

– Czasy są ciężkie dla tych deweloperów, którzy źle skalkulowali inwestycje, źle trafili z lokalizacją i którzy finansują się ze środków zewnętrznych, ponieważ to generuje koszty. Ale każdemu kryzysowi w dłuższym okresie czasu rynek zawdzięcza korektę. Najsłabsi odpadają, zostają ci którzy potrafią utrzymać się na rynku. Należy mieć nadzieję, że po trudnych czasach przychodzi okres prosperity – twierdzi Jarosław Zawadzki, dyrektor spółki BEB, budującej kameralny kompleks budyn- weloperzy proponują dobre ceny, ale te nie ska, dyrektor sprzedaży spółki Novo Maar, ków nazwany „Enklawą na Woli”. są jeszcze dostosowane do możliwości więk- której flagową inwestycją jest „Osiedle Euszości klientów. ropejskie”. Oddanych jest już 1700 miesz– Klienci szukają mieszkań o bardzo różnej kań, na klientów czeka jeszcze około 800. Czego szuka dziś klient? powierzchni. Nie ma tendencji, by były one – Rozglądamy się z mężem za mieszkaniem jak najmniejsze. W wakacje ruch był słabszy, – Zainteresowanie jest duże. Klienci wertują oferty, sprawdzają konkurencję, ale bardzo często do nas wracają. Pytają najczęściej o mieszkania dwupokojowe i wykończone – przekonywała Alicja Kaczmarczyk z Budrem Euro-Invest, która prowadzi dwie duże inwestycje przy ul. Dobrego Pasterza i ul. Felińskiego. W okresie wakacyjnym najszybciej sprzedawano właśnie mieszkania gotowe.

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

nieruchomości / relacje nieruchomości relacje

Wiarygodność firmy i pozycja rynkowa okazały się najważniejsze w piątej edycji konkursu o tytuł Krakowskiego Mieszkaniowego Dewelopera Roku i nagrodę Złotego Sokoła.

Złote Sokoły rozdane

elem konkursu, organizowanego od dziesięciu lat przez Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań w Krakowie jest wyłonienie najlepszych firm deweloperskich. Uwzględniane są przede wszystkim ich rzetelność, wysoka dbałość o walory architektoniczno-przestrzenne realizowanych inwestycji i troska o komfort ich przyszłych użytkowników.

– Podziwiam deweloperów, którzy mimo kryzysu utrzymują się na rynku i umacniają swoja pozycję – mówił podczas uroczystości prof. Andrzej Wyżykowski, główny architekt Krakowa, pod którego przewodnictwem obradowało konkursowe jury. Zasiedli w nim również: prof. Stanisław Belniak (Uniwersytet Ekonomiczny), Tadeusz Konieczny (Prezes firmy Inter-Bud Developer), red. Janusz Michalczak ( „Dziennik Polski”) oraz arch. Andrzej Rymarczyk (Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań).

dywidualnej współpracy przy wykończe- DK-DEVELOPMENT Sp. z o.o. za staniu mieszkań. bilną i utrwaloną pozycję firmy, bezpieczeństwo i wysoką jakość obsługi klienta. Tytuł Krakowskiego Mieszkaniowego De- „Bursztynowy Dom” przy ulicy Chałupwelopera Roku 2012 i nagrodę Złotego So- nika 4 w Krakowie to, zdaniem jury, interesujący architektonicznie budynek, wykoła przyznano: posażony w starannie zrealizowane przeALPHA DEVELOPMENT Sp. z o.o. strzenie wspólne o charakterze otwartym za podjęcie ryzyka rozpoczęcia inwestycji i półotwartym. w zaniedbanej, postindustrialnej dzielnicy. „Garden Residence” przy ulicy Przemysło- Nagroda specjalna Złotego Sokoła trafiwej 4 w Krakowie oceniono jako duży ze- ła do TĘTNOWSKI DEVELOPMENT spół mieszkaniowy, wyposażony w bogaty Sp. z o.o. za stworzenie wiarygodnego i zróżnicowany program usługowy, sprzy- i przyjaznego wizerunku firmy. Zespół jający integracji społecznej z mieszkańca- mieszkaniowy „Lea Residence” przy ulimi dzielnicy. cy Lea 210 w Krakowie uznano za dobry przykład śródmiejskiej zabudowy i twoBUDIMEX NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. rzący nowoczesne wnętrze urbanistyczne „Osiedle nad Wilgą” przy ulicy Do Wilgi w dobrej skali. 8 w Krakowie uznano za atrakcyjny pod względem ukształtowania przestrzenne- Sąd konkursowy wyróżnił firmy: go zespołu mieszkaniowego. Doceniono średnie ceny i bardzo dobrą jakość oraz AVALON DEVELOPMENT S.A. (Zestandard architektoniczno-funkcjonalny. spół domów jednorodzinnych i mieszkań

Nagrodę Prezesa Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań i tytuł Najlepszego Krakowskiego Dewelopera otrzymała firma Atal S.A. Wybudowanie „Apartamentów Bronowice” przy ulicy Radzikowskiego jury uznało za udany debiut na rynku krakowskim. Doceniono dobrą jakość architektury i zapewnienie klientom in-

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

FOT. KRYSTIAN SZMIT

W ocenie zrealizowanych w ciągu ostatnich dwóch lat inwestycji niezwykle ważne była wiarygodność przedsiębiorcy i jego sytuacja ekonomiczna. – Kładliśmy nacisk na pozycję firmy i oceną rynkową. Inwestycje, które obejrzeliśmy są ilustracją ich działalności i potwierdzają tylko sposób myślenia dewelopera – zaznaczył Wyżykowski.

prof. A. Wyżykowski, prof. S. Belniak, T. Konieczny, red. J. Michalczak oraz arch. A. Rymarczyk

„Wzgórze Skalica” przy ulicy Słońskiego w Krakowie)

ORION INVESTMENT S.A. (Budynek mieszkaniowo-usługowy przy ulicy Przemysłowej 13 w Krakowie) REMSET Sp. z o.o. (Zespół domów jednorodzinnych przy ulicy Petrażyckiego 9 w Krakowie)

FOT. KRYSTIAN SZMIT

IMS BUDOWNICTWO Sp. z o.o. (Zespół budynków mieszkalnych „Trzy Kolory” przy ulicy Mała Góra 14b w Krakowie)

Laureaci Złotego Sokoła

Dorota Koźmińska, prezes DK-Development Sp. z o.o.: To miłe zaskoczenie, gdyż werdykt do ostatniej chwili był nieznany. Mam ogromną satysfakcję, ponieważ bardzo staram się, aby moja firma funkcjonowała należycie we wszystkich aspektach. Nagroda cenna tym bardziej, że oceniało nas grono ekspertów, w tym architektów, ekonomistów i urbanistów.

FOT. KRYSTIAN SZMIT

ŚNIEŻKA Spółdzielnia Mieszkaniowa Zdzisława Tętnowska-Pasierb, prezes Tęt(Budynek wielorodzinny przy ulicy Ma- nowski Development Sp. z o.o.: Bardzo się lachitowej 13 w Krakowie) cieszę z przyznanej nagrody. Na pewno nas zobowiązuje do kolejnych wyzwań. BuduPodczas gali po raz drugi wręczono rów- jemy tak, aby wszystkim ładnie i dobrze się nież Nagrodę im. Jacka Michalskiego dla mieszkało. Zależy nam, aby wizerunek Kranajbardziej wybijającej się i kreatywnej oso- kowa był coraz piękniejszy. by na rynku budownictwa mieszkaniowego. W tym roku zasłużył na nią Ryszard Florek, Marek Harasymów, dyrektor biura Budizałożyciel i prezes firmy Fakro. mex Nieruchomości Sp. z o.o.: w Krakowie: Jesteśmy zaskoczeni, nie spodziewaliPatronat nad konkursem objął prezy- śmy się laurów. To miłe wyróżnienie. Z dudent Miasta Krakowa Jacek Majchrow- żą starannością projektowaliśmy i wykoski. – To co robicie jest czymś, co dla mia- naliśmy Osiedle nad Wilgą. Zwróciliśmy sta bezcenne – mówił podczas gali prezy- uwagę na tereny zielone, rekreacyjne, przedent. Zaznaczył, jak ważne dla marketin- strzeń dla najmłodszych, co znalazło uznagowego wizerunku Krakowa są powstałe nie w oczach jury. w ciągu ostatnich lat inwestycje. Prof. Andrzej Wyżykowski, Główny ArKomentarze laureatów nagrody Złote- chitekt Krakowa: Fala kryzysu mogła dogo Sokoła: tknąć wielu krakowskich deweloperów i zapewne część odczuwa jej skutki. Praca nad Jorgos Notopoulos, prezes Alpha Deve- produktami, które zobaczyliśmy, rozpoczylopment Sp. z o.o.: To nagroda za pięcio- nała się gdy na rynku była jeszcze sprzyletnią pracę całego zespołu, czyli inwesto- jająca koniunktura gospodarcza. Dziś parów, architekta i wszystkich moich pracow- trzymy na to, co mimo późniejszych trudników. Starliśmy się zmienić całe Zabłocie, to był nadrzędny cel. Cieszę się, że mamy mały wkład w nowy kształt całej dzielnicy, która do niedawna była zaniedbana i zapomniana.

ności udało się osiągnąć. Przy okazji obserwujemy jak zmienił się rynek nieruchomości w przeciągu 10 lat, od kiedy odbywa się ten konkurs. Ocena jest bardzo pozytywna. Dzięki konkurencji i rywalizacji między deweloperami, podnosi się standard. W rozstrzygnięciu konkursu ocenialiśmy dwie rzeczy. Po pierwsze spojrzeliśmy na inwestycję jako tkankę miejską, sprawdziliśmy na ile funkcjonalnie i programowo została zrealizowana, jak wyglądają przestrzenie wspólne, dostępność dla niepełnosprawnych i bezpieczeństwo. Po drugie zwróciliśmy uwagę na lokalizację obiektu, czyli filozofię dewelopera. Istotne jest, na ile to miejsce, czyli tzw. kontekst miasta, jest przyjazne dla potencjalnych klientów. Jest to jednocześnie ważna informacja dla władz miasta, mówi o geografii rozmieszczenia inwestycji, podpowiada jakie są aktualne preferencje ludności. Ważna była wreszcie odpowiedź na pytanie: jak firma realizuje program oferty, do jakiego stopnia współpracuje z przyszłym nabywcą w sprawach natury kredytowej i jak zabezpieczenia przed ewentualnymi problemami finansowymi.

Uczestnicy gali zgromadzeni w sali obrad Urzędu Miasta

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

nieruchomości / ttemat nieruchomości emat n numeru umeru

O kredyty coraz trudniej. Słynne rekomendacje KNF połączone z przesadną ostrożnością banków skutecznie utrudniły ludziom życie, ale to nie znaczy, że kredyty mieszkaniowe nie istnieją albo, że są praktycznie poza waszym zasięgiem. Wszystko jest możliwe jeżeli wiecie jak rozmawiać z bankiem. JAROSŁAW KNAP

Jak dostać kredyt

rzed kryzysem jeszcze pięć lat temu świat był piękny i prosty. Kredyty szczególnie w Stanach Zjednoczonych dostawali wszyscy wraz z bezrobotnymi. Zdarzały się sytuacje, że klient nie spłacający dotychczasowych kredytów dostawał pieniądze na następne mieszkanie.

przecież jasne i oczywiste, że teza o drożejących w nieskończoność nieruchomościach jest nieprawdziwa. Zadziwiające jest tylko to, że nauka o cyklach koniunktury i dekoniunktury to elementarz ekonomii, a nawet najtęższe głowy bankowe zapomniały o tej prostej prawdzie. Dzisiaj też o niej zapominają i wieszczą, że ceny nieruchomości będą spadać nieWiadomo wszystko idzie do góry, nieru- ustannie. To co dzieje się w bankach jest chomości drożeją, nie ma więc żadnego tylko dopełnieniem tej absurdalnej tezy. ryzyka, najwyżej zabierzemy delikwentowi nieruchomość, przecież i tak sprzeda- Czego chce bank? my ją z zyskiem. Tak rozumowała wtedy większość analityków bankowych. Nawet Jeżeli już wiemy, że czas na kupno własnew Polsce, gdzie stosowano dużo większe go mieszkania zanim udamy się do banograniczenia powszechne stały się kredyty ku powinniśmy najpierw spróbować zrona 100% wartości nieruchomości i dodat- zumieć jak dzisiaj myślą doradcy, jakie kowo na wyposażenie. Pamiętam rekla- mają dyrektywy i co powinniśmy zromy „130% wartości mieszkania bez wkła- bić, by przekonać ich do udzielenia nam du własnego w dowolnej walucie”. Otrzy- kredytu. manie kredytu było banalnie proste. a bańka kredytowa pęczniała z dnia na dzień. Mit stałej pracy Często wystarczało kilka umów o dzieło by bank stwierdził, że nasze miesięczne Określenie jedno z najbardziej niestabildochody kwalifikują się do otrzymania nych w dzisiejszych czasach. Bo co to znakredytu np. na 30 lat. Żyć nie umierać. czy stała praca? Jeżeli prowadzę swoją Tyle, że bańka kredytowa kiedyś musiała własną firmę i wiedzie mi się przyzwopęknąć, a stało się to w sposób dość spek- icie to jeszcze nie znaczy, że tak będzie takularny – ogłoszono bankructwo Leh- zawsze. Przecież nawet jeśli nasz biznes man Brothers. Zaczęło się ratowanie nie- plan działa znakomicie to gdzieś, nie wiaostrożnych banków i wpakowanie miliar- domo skąd pojawić się może konkurendów publicznych pieniędzy w komercyj- cja. Jeżeli pracuję na pełnym beztermine potęgi finansowe. Dotyczyło to oczy- nowym etacie w dużej korporacji to niby wiście nie tylko USA, ale także banków jestem dla banku wiarygodny, ale znów europejskich. Wtedy okazało się, co było kto w dzisiejszych czasach może nam za-

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

gwarantować, że nie obejmie nas restrukturyzacja, że nasza firma nie jest przeinwestowana, że w końcu może popełnimy jakiś ludzki błąd i po prostu zostaniemy zwolnieni. Nie tylko dzisiaj, ale tak naprawdę w czasach prosperity również, nigdy nie ma 100% gwarancji, że będziemy gdzieś tam w jednym miejscu pracować do końca życia. I tu zderzymy się z reguły z pewnymi zaleceniami wewnątrz bankowymi, które wiążą często ręce analitykom, bo np. ograniczają grupę wiarygodności do umów o pracę. Z reguły jednak pracownicy banku mają w tym zakresie większą dowolność niż nam się wydaje. Nie przekonujmy ich, że nikt nas nie zwolni, bo potem nikt nie ocenia wiarygodności firmy, w której pracujemy, a tylko charakter umów, wykonywane czynności i oczywiście staż pracy oraz wynagrodzenie. Starajmy się więc dostarczyć takie dokumenty, które poświadczają, że pracodawca chce się z nami związać na dłuższy okres, że możemy liczyć na stałe zatrudnienie w dowolnej formie. Nie obawiajmy się umów o dzieło ani umów zlecenia. Bardziej istotne jest to, żeby na tych umowach kwoty były jak najwyższe. Jeżeli planujemy wzięcie kredytu pomyślmy o tym kilka miesięcy wcześniej. Banki stosują teraz bardzo zaostrzone dyrektywy, które tak naprawdę zupełnie niepotrzebnie nakazują udzielanie dużo niższych kredytów niż nasza prawdziwa zdolność kredytowa. Rada jest tu bardzo

FOT. CANSTOCKPHOTO

prosta. Bank z reguły wymaga zaświad- centowanie i jeszcze jak za dawnych cza- upierajcie się, od razu poproście o kreczeń z ostatnich trzech do sześciu miesię- sów – waluta to waluta. Powiedzcie to tym, dyt w złotówkach. Za to zwróćcie uwacy. Pomyślcie więc wcześniej czy nie mo- którzy brali kredyt kiedy frank kosztował gę na to, czy w umowie macie zagwaranżecie zatrudnić się gdzieś jeszcze, wziąć 2. 60 zł a euro było poniżej 4 zł. Teraz spła- towane przewalutowanie. Być może uda nadgodzin w swojej pracy, tak by przed- cają dużo, dużo więcej. Właśnie przed ta- wam się wynegocjować, by jednokrotnie stawić jak najwyższe dochody. To być mo- kim ryzykiem stara się dzisiaj ochronić było ono bezpłatne, wtedy zostawiacie soże trochę ograniczy wasz wolny czas, ale was bank i tu zgadzam się z bankowcami, bie otwartą furtkę do kredytu walutowepo pierwsze będziecie bardziej wiarygod- mają rację, może dzisiaj jest to korzyst- go, a nie denerwujecie doradcy, który dzini dla banku, a po drugie w końcu zaro- ne, ale pamiętajcie, kredyt bierzecie z re- siaj udzielić go wam po prostu nie może. Pamiętajcie też, że jeśli bierzecie kredyt np. na 25 lat to bardzo realne jest, że sam z siebie za pięć lat stanie się kredytem w euro z bardzo prostego powodu, w tej perspektywie czasowej prawdopodobnie w Polsce będzie to waluta obowiązująca. Przewalutowanie nastąpi więc automatyczne. Jeśli jednak bardzo zależy wam na kredycie w euro jak najwcześniej sprawdzajcie w umowie, jakie oprocentowanie za ta czynność przewidział bank. Na rynku część banków pobiera za tą czynność prowizję 0,5% ale są też i takie, które złupią was na ponad 2%. To spora różnibicie więcej pieniędzy. Zapas jak zosta- guły na 20 lub 30 lat. Świat finansów już ca bo przy 300 tysiącach możecie zapławia sobie bank na wasze wydatki jest z re- za kilka lat może wyglądać zupełnie ina- cić 1 500 zł albo 6000 zł. Dość istotne jest guły dzisiaj dwa razy większy od waszych czej. Teraz ryzyko kursowe jest zbyt duże też żebyście dla doradcy finansowego byli prawdziwych wydatków. i tak naprawdę kredyt walutowy dostaną partnerem. Kiedy dojdziecie do wskaźniwyłącznie ci, którzy zarabiają tak dużo, ków typu WIBOR i innych, wykażcie się że go nie potrzebują albo ci, którzy mają wiedzą. Wtedy łatwiej zrozumiecie umoMit walutowych kredytów lokaty w walucie, w której chcą brać kre- wy i będziecie w stanie ocenić to, co podZe starych czasów zostało nam prze- dyt, tylko po co wtedy ten kredyt? Kre- pisujecie, a nie są to małe kwoty. Dlatego świadczenie, że najlepszy kredyt to kredyt w złotówkach jest dużo bardziej bez- na koniec polecam lekturę tabelek. Truddyt we frankach lub euro. Tańsze opro- pieczny i przede wszystkim realny. Nie no, czasem trzeba.

Marża banku to dokładnie tyle procent, ile dolicza sobie bank do wskaźnika WIBOR. Co to jest WIBOR? To wysokość oprocentowania na jakie z kolei pożycza pieniądze bank na rynku międzybankowym.

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

nieruchomości / cczłowiek nieruchomości złowiek m miesiąca iesiąca

Rozmowa z Peterem Podstawskim, architektem, założycielem grupy deweloperskiej Activ inwestującej w Krakowie, na Śląsku i we Wrocławiu

FOT. ACTIV

Mieszkania szyte na miarę

Jak to się stało, ze architekt został deweloperem?

ci wyższych uczelni, atrakcji turystycz- nane w technologii TBW (Technika Betonych, ale też jest dobrze skomunikowane nu Wodoszczelnego) i zostały wykonane i ma dobre połączenia lotnicze z Europą. tak solidnie, że dzisiaj po 12 latach są naTo fakt, całe życie byłem architektem, ale dal szczelne i wodoodporne. mieszkając i pracując w Niemczech przy- Na początku, oprócz pomysłu na loglądałem się inwestorom, deweloperom. kalizację, bardzo ważna jest pierwsza Potem z tego co pamiętam pojawił się Wracając myślami do Polski zastanawia- inwestycja. TBS. łem się nad otwarciem tego typu działalności w kraju. W 1996 roku razem z mo- W naszym przypadku wybór padł na Kur- To był początek dekady dwutysięcznego im przyjacielem doszliśmy do wniosku, dwanów, a konkretnie na okolice ulicy roku. Na rynku deweloperskim pojawiły że powinniśmy zainwestować w Krako- Halszki. Wybudowaliśmy tam 6 budyn- się wtedy pierwsze problemy i trudności wie. To miasto, dawna stolica Polski jest ków o łącznej wielkości 10 tysięcy metrów inwestycyjne. Postanowiliśmy rozpocząć bardzo interesującą lokalizacją do inwe- kwadratowych wraz z podziemnymi ga- działalność w segmencie TBS (Towarzystowania. Ma spory potencjał w posta- rażami. Co istotne, garaże zostały wyko- stwa Budownictwa Społecznego). Nasz

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

TBS Południe wybudował 350 mieszkań Załęża ze stawem Maroko. Zielona Stro- wie to nawet trawę, gdzie ta dziura dow Krakowie, ale potem pojawiły się kom- na Miasta, bo tak nazywa się ten obiekt, piero powstanie. Tak było choćby na naplikacje związane z niejasnym ustawo- nie zakłóci istniejącej zabudowy, ale po- szej najnowszej inwestycji – Okulickiego dawstwem i problemami kredytowymi. prawi strukturę urbanistyczną Katowic. etap V, gdzie od sierpnia, w ciągu półtora miesiąca, sprzedaliśmy większość mieszC z y l i p ow rót d o d z i a ł a l n o ś c i Nie przeszkadza Wam konkurencja? kań. W tej chwili zostało ich już tylko kildeweloperskiej. ka, choć prace zaczęły się dopiero miesiąc Dziś Activ to spora firma. A zaczynali- wcześniej i sama budowa jeszcze „nie wyIstotnie, w międzyczasie ustabilizował się śmy działalność w 1996 roku od dwóch szła z ziemi”. rynek deweloperski i nie dość, że znów za- pokoi na Rynku Głównym, w którym inwestowaliśmy w projekty w Krakowie, pracowały trzy osoby na krzyż. Dziś ma- Jak Wy to robicie? to również rozszerzyliśmy naszą działal- my trzy oddziały, a główna siedziba zajność o Katowice, Chorzów, Gliwice i Wro- muje parter i dwa piętra wieżowca. Za- Powodów jest kilka i żaden nie jest tajemcław. Działalność na tych rynkach pro- trudniamy dziesiątki ludzi, mamy setki nicą. Po pierwsze, to zaufanie do dewelowadzimy do dziś, choć koncentrujemy wykonawców i kooperantów. Skoncen- pera. Działamy na rynku od dawna i każsię nadal na Krakowie. Ale to w Katowi- trowaliśmy się na budownictwie wielo- dy może zobaczyć, dotknąć a nawet zwiecach mamy chyba najciekawszą inwesty- rodzinnym i przez te kilkanaście lat wy- dzić nasze budynki, porozmawiać z ludźcję, która wpłynie na przestrzeń miejską budowaliśmy już ponad 3000 mieszkań mi, którzy w nich mieszkają lub prowatego miasta. Na wspólnej, trzykondygna- i wciąż prowadzimy działalność inwesty- dzą w nich działalność. Dam przykład: cyjnej podstawie staną cztery 17-pietrowe cyjną w Krakowie, Katowicach, Zabrzu ktoś kupił u nas kilka lat temu mieszkabudynki. W podstawie będą lokale użyt- i Wrocławiu. Nasze mieszkania nieustan- nie i po jakimś czasie… kupuje następne kowe i garaże, w budynkach mieszkania. nie cieszą się dużym powodzeniem u ku- dzieciom czy rodzicom, tudzież pod wyW pierwszej wieży, która jest pierwszym pujących, więc dlaczego mielibyśmy się najem. Albo poleca nas swojej rodzinie etapem i stoi już w stanie surowym, będzie obawiać konkurencji? lub przyjaciołom. Bo nas już znają i znasto mieszkań. Ale docelowo będzie to komją nasze mieszkania i budynki. To wbrew pleks mieszkalno-usługowy z 360 miesz- No nie wszyscy deweloperzy mogą chy- pozorom nierzadkie zjawisko i nasi hankaniami i ponad 6,5 tys. metrów kwadra- ba tak powiedzieć. Na rynku jest bardzo dlowcy mówią o nich „stali klienci”. Matowych pod handel, usługi, gastronomię, dużo gotowych mieszkań, które miesią- my ich wielu, a rekordzista kupił przez biura. Na dodatek to świetnie skomuniko- cami, a nawet latami nie mogą doczekać ostatnie dziesięć lat chyba z osiem lokali. wana inwestycja, zapewniająca jednocze- się swoich nabywców… Drugi powód to funkcjonalność naszych śnie kapitalne warunki do życia. Z okien mieszkań. Proszę sobie wyobrazić, że barbudynków widać bowiem albo Park Cho- No widzi Pan. A my potrafimy sprzedać dzo duży wpływ na ich rozkład mają włarzowski, albo – z drugiej strony – zieleń przysłowiową dziurę w ziemi. A właści- śnie handlowcy. Po prostu spotykając się

FOT. ACTIV

Inwestycja ﬁrmy Activ, ul. Wrocławska, Kraków

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

codziennie z klientami, najlepiej wiedzą, czego ci ostatni oczekują, jakie mają wymagania. I potem siadając nad planami przy jednym stole z architektami, uzgadniają ostateczny kształt mieszkań i ich układ. To tak, jak szycie ubrania na miarę. No i starannie wybieramy lokalizację – nawet gdy działka jest nieco oddalona od centrum miasta, musi być bardzo dobrze skomunikowana. Nie budujemy w przypadkowych miejscach. Trzeci – chyba najważniejszy powód – to jakość mieszkań i ich cena. Od początku działalności oferujemy bardzo przyzwoity standard w bardzo przyzwoitej cenie i to właśnie najbardziej doceniają klienci. Dostępna cena i dobra jakość – to jest dla nich najważniejsze. Owszem, mamy w ofercie duże i drogie apartamenty, ale nasza specjalność to najbardziej poszukiwane na rynku lokale jedno- i dwupokojowe. A gdy jeszcze uda się choć część z nich umieścić w programie „Rodzina na Swoim”, to klienci naprawdę są zainteresowani kupnem. Dla klienta ważne jest także to, że wszystkie nasze inwestycje powstają z własnych pieniędzy, że nie są zależne od kredytów bankowych. Dzięki temu zaraz po zakupie działki, wykonaniu projektów i dokładnych kalkulacjach precyzyjnie określamy wartość każdego metra kwadratowego i cena nie ulega żadnej zmianie. Czyli specjalizacja? Segment firm deweloperskich w ostatnim czasie mocno się zmienił. Wiele firm zagranicznych i warszawskich zaczyna inwestować w Krakowie, my z kolei zaczynamy rozglądać się za inwestycjami w Warszawie. Trzeba umieć dostosować się do rynku. My specjalizujemy się w mieszkaniach popularnych, ale wcale nie boimy się nowych wyzwań i sami ich szukamy.

FOT. ACTIV

nieruchomości / czzłowiek nieruchomości łowiek m miesiąca iesiąca

Inwestycja ﬁrmy Activ, ul. Bochenka, Kraków

W ostatnim czasie, pomimo sporego rozwoju firmy przeszedł Pan do rady nadzorczej powierzając funkcję prezesa synowi. Zmiana pokoleń?

począć ogólnopolską dyskusję na temat tak zwanego stanu deweloperskiego, czyli mówiąc otwarcie mieszkań niewykończonych. W Niemczech i w wielu innych państwach mieszkania oddaje się gotoThomas Podstawski, mój syn, inwestu- we – pod klucz. je nie tylko w Polsce. Prowadzi również działalność na rynku europejskim, Wszyscy straszą kryzysem na rynku w tym na terenie Niemiec. Mam do nie- mieszkaniowym, można jakoś temu go pełne zaufanie i widzę, że doskona- zapobiec? le radzi sobie z rozwojem firmy. Z drugiej strony ja sam miałem ostatnio spo- Temu rynkowi wmawia się kryzys i to tak ro problemów zdrowotnych i uczestni- dosadnie, że aż zaczyna on żyć własnym czę oczywiście w pracach firmy, ale już życiem. Jest za to prawdą, że na tym rynku działa nadal wiele przypadkowych nie tak aktywnie jak dawniej. firm. To one poprzez swoją działalność Pracując przez lata i mieszkając potęgują niestabilność rynku. Do tego w Niemczech zapewne widzi Pan znacz- dochodzi mocno nieprzyjazne prawoną różnicę pomiędzy tymi rynkami. dawstwo i problemy natury proceduralnej. Władze gminy Kraków powinny jak Zdziwi się Pan, ale patrząc na przestrze- najszybciej wprowadzić właściwe planoni ostatnich lat, większość wzniesionych wanie przestrzenne i usprawnić proces przez solidnych deweloperów budynków wydawania zezwoleń na budowę. nie odbiega od zachodnich standardów. Jednocześnie sadzę, że należałoby roz- Rozmawiał: Jarosław Knap

W tej chwili prowadzimy pięć inwestycji, wkrótce ruszamy z szóstą, a w najbliższych trzech-czterech latach chcemy oddać kolejne 3000 mieszkań. W Krakowie, Katowicach i we Wrocławiu. Jak już wspominałem, rozważamy także Warszawę.

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

FOT. ACTIV

Macie jakieś plany?

Inwestycja ﬁrmy Activ, ul. Okulickiego, Kraków

95. .5$.2:6.$ *,(Â&#x2019;'$

'20Â&#x2122;: , 0,(6=.$Â&#x201D; 13-14

SDÄ&#x203A;G]LHUQLND Sobota 10.00-17.00, Niedziela 10.00-16.00 +DOD 37* 6RNĂśĂŻ XO 3LĂŻVXGVNLHJR ZZZ VEGLP SO

ZVWĂ&#x161;S ZROQ\

=$0Â&#x2122;: .$7$/2* *,(Â&#x2019;'2:< 21/,1( Organizator:

Patronat honorowy: 30-001 KrakĂłw ul. Kamienna 19 tel./fax 12 630-17-57 e-mail: biuro@sbdim.pl

Prezydent Miasta Krakowa JACEK MAJCHROWSKI

Patroni medialni:

nieruchomości / analizy nieruchomości analizy

STANISŁAW BELNIAK

Deweloper, zgodnie z klasyczną definicją, buduje na własne ryzyko i za własne pieniądze. W Polsce przez długie lata rozpoczynając prace, korzystało się z pieniędzy klientów. Dziś nie ma miejsca na takie rozwiązania. Wiarygodny deweloper musi mieć grunt, projekt i kapitał na jego realizację. Dopiero wtedy zaczyna podpisywać umowy z klientami, dla których gwarancja bezpiecznie zainwestowanych pieniędzy ma dziś kluczowe znaczenie.

W tym wyścigu zwyciężą najsilniejsi

iększość osób kupuje w Polsce W Krakowie jest znaczny popyt na niemieszkania dla siebie. Dobra ruchomości biurowe. W dobrych lokawiadomość jest taka, że de- lizacjach obłożenie jest wysokie. Przy ul. weloperzy mają dla kogo bu- Lubicz, atrakcyjnym dla przedsiębiordować. Szacuje się, że od 1,5 do 1,8 mln ców centrum biznesowym, jest niemal rodzin nie posiada własnego mieszkania, sto procent wynajęcia. Obiekty poza ścia wiele z nich chce mieć jednak swój kąt. słym centrum są oczywiście mniej poJeżeli tylko uda się utrzymać stałą pracę, pularne. Największym problemem jest ludzie będą kupować. Posiadanie wła- kapitał. Najemcy nie chcą inwestować, sności jest zawsze ogromnym atutem. nawet jeśli zainteresowanym jest duży bank. Chętnych ze środkami finansoW trudniejszym dla rynku nieruchomo- wymi nie brakuje. Ze wszystkich miast ści czasie, dużo zależy też od mądrości w Polsce, to do Krakowa przyjeżdża naji inteligencji urzędników. Tereny gmin- więcej firm outsourcingowych. Decydune mogą być elementem polityki. Jeśli jące są: tania siła robocza, potencjał inprzychodzi inwestor z zewnątrz i ocze- telektualny i dobra komunikacja (niekuje pozwolenia na budowę, jest to kar- zwykle cenne są połączenia samochodota przetargowa dla miasta. Mogą powie- we i lotnicze z całą Europą). Szereg firm dzieć: damy zezwolenie, ale zrób też dro- przenosi więc centra logistyczne i księgogę i zadbaj o zieleń. we. W sumie w Krakowie 53 firmy zagraniczne zatrudniają 19 tys. osób. Wśród Krakowski rynek jest ciekawy sam w so- gigantów są Shell, Lufthansa, Skanska bie. Rewitalizacja wybranych obszarów czy Toshiba. miasta i rewaloryzacja kamienic jest tu wciąż wyzwaniem dla deweloperów. Nieźle wygląda też sytuacja w mieszkaSporo zabytkowych budynków adaptowa- niówce. Lokali oddanych do użytku jest nych jest na sklepy, banki czy biura. Jest ponad 4 tys. jeżeli wszystkie plany deteż możliwość dogęszczenia zabudowań. weloperzy zrealizują tak jak zapowiadali, Około 14 % terenów w centrum miasta pod koniec roku będzie na rynku nawet to wciąż miejsce do zagospodarowania. 10 tys. mieszkań. Co ważne, ceny spadają

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

i są to znaczne korekty. Ale jeżeli deweloper znalazł dobrą lokalizację, dobrze przeanalizował rynek, może zaproponować wyższe ceny. Trzeba jednak pamiętać, że cena każdego mieszkania podlega negocjacji. W efekcie nawet mieszkania na tym samym piętrze, ale o innym rozkładzie mogą się różnić cenowo. Nie brakuje też nowych pomysłów na inwestycje. Obecnie prowadzone są na przykład badania dotyczące budowy dużych centrów handlowych w dużych miastach Polski. Okazuje się, że w coraz większym stopniu angażują się w nie firmy zagraniczne. Niewykluczone, że wkrótce skorzysta na tym Kraków. Prof. Stanisław Belniak – Kierownik Zakładu Rynku Nieruchomości. Interesuje się rynkiem nieruchomości, inwestowaniem w nieruchomości, rewitalizacją nieruchomości, zarządzaniem ﬁnansami. Członek Polskiego Towarzystwa Ekonomicznego. Od 1999 roku Członek Zarządu, a w latach 2009-2010 Prezydent European Real Estate Society. Członek Rady Programowej oraz recenzent Journal of European Real Estate Research. Posiada uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego.

nieruchomości / prrawo nieruchomości awo

MAŁGORZATA DYMACZ

Kredyty, pożyczki lub inne zobowiązania pieniężne na remont, to nieodłączny element codziennego życia. Zdarza się jednak, że po pewnym czasie tracimy płynność finansową.

Ochrona wierzycieli

arto wiedzieć jakie instrumenty prawne ma do dyspozycji wobec nas wierzyciel, chcąc uzyskać spłatę długu. Dlaczego lepiej jest porozumieć się z wierzycielem, aniżeli próbować uniknąć konsekwencji związanych z nieterminową spłatą długu? Poniżej w skrócie o tym, czym jest skarga pauliańska, jeden z przykładów prawnej ochrony wierzyciela.

Może dojść do sytuacji, że w skutek określonych zdarzeń, a to zaciągania kolejnych zobowiązań, wystąpienia nieprzewidzianych sytuacji, dłużnik staje się niewypłacalny. Zauważyć można tendencję, że w razie swojej niewypłacalności dłużnik najpierw lekceważy wezwania do zapłaty, a następnie próbuje uczynić egzekucję niemożliwą. Często nie wie, że czynności prawne, które mają spowodować niemożliwość egzekucji długu mogą zostać uznane za bezskuteczne. Uniwersyteckim przykładem takiego przypadku jest rozporządzenie własnym majątkiem przez dłużnika w formie darowizny, na przykład podarowanie jedynego składnika majątku (np. mieszkania) bliskiej osobie. Dłużnik dokonujący takiej czynności, zazwyczaj jest przekonany, że skutecznie udało mu się uniknąć egzekucji, ponieważ nie posiada innego majątku, z którego wierzyciel mógłby się zaspokoić – nic bardziej mylnego. S k ar g a p au l i ań s k a , t o i n s t y tu cja prawna chroniąca wierzyciela w razie niewypłacalności dłużnika. Została ona uregulowana w art. 527 i kolejnych kodeksu cywilnego. Aby mówić o możliwości zastosowania skargi pauliańskiej muszą być spełnione następujące przesłanki: musi dojść do rozporządzenia majątkiem przez dłużnika

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

w skutek czynności prawnej, dział a n i e d ł u ż n i k a mu s i n a s t ąp i ć z pokrzywdzeniem wierzycieli, a osoba trzecia musi uzyskać korzyść majątkową, oraz dłużnik musi działać ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli, a osoba trzecia musi o niej wiedzieć lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się dowiedzieć. O pokrzywdzeniu wierzycieli mówimy wtedy, gdy w skutek dokonanej czynności prawnej dłużnik stał się niewypłacalny albo stał się niewypłacalny w większym stopniu, niż był przed dokonaniem czynności. Zatem sytuacja ta występuje wtedy, gdy na skutek czynności prawnej, dłużnik nie posiada już wystarczającego majątku, z którego mógłby skutecznie zaspokoić się wierzyciel. Warto zapamiętać, że zgodnie z art. 527 § 2 kodeksu cywilnego domniemywa się, że jeśli rozporządzenie majątkiem nastąpiło na rzecz osoby będącej w bliskim stosunku z dłużnikiem, to osoba ta wiedziała, iż dłużnik działa z pokrzywdzeniem wierzycieli. Domniemanie to występuje także, gdy rozporządzenie następuje na rzecz przedsiębiorcy pozostającego z dłużnikiem w stałych stosunkach gospodarczych. Jednym słowem, mowa o sytuacjach rozporządzenia majątkiem na rzecz np. członka rodziny, przyjaciela czy stale współpracującego z dłużnikiem partnera biznesowego. Co więcej, jeśli czynność rozporządzenia majątkiem przez dłużnika miała charakter bezpłatny, wierzyciel może żądać uznania jej za bezskuteczną, nawet gdyby ta osoba nie wiedziała o działaniu dłużnika z pokrzywdzeniem wierzycieli (art. 528 k.c.). Kolejno, domniemywa się, iż działanie ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli wystąpiło zarówno w sytuacji, gdy na skutek darowizny dłużnik stał się niewypłacalny, jak i w sytuacji, gdy w chwili dokonywania darowizny był już niewypłacalny (art. 529

k.c.). Za bezskuteczną można uznać również czynność, która miała na celu pokrzywdzenie przyszłych wierzycieli. Jeśli jednak osoba trzecia uzyskała korzyść odpłatnie, wierzyciel może żądać uznania jej za bezskuteczną, gdy osoba trzecia wiedziała o zamiarze dłużnika (art. 530 k.c.). Wierzyciele na podstawie powyższych przepisów mogą dochodzić swoich praw poprzez wystąpienie z powództwem przeciwko osobie trzeciej, na rzecz której dłużnik rozporządził swoim majątkiem, a jeśli osoba ta rozporządziła już uzyskaną korzyścią, przeciwko osobie, na rzecz której rozporządzenie nastąpiło. Jednakże w tym przypadku, może to nastąpić tylko wtedy, gdy osoba ta wiedziała o okolicznościach uzasadniających uznanie tej czynności za bezskuteczną, bądź gdy czynność była nieodpłatna. Uznania czynności dłużnika za bezskuteczną można domagać się jedynie przed upływem 5 lat od dokonania czynności. Nawet, gdy przepisy prawne ochrony wierzyciela wydają się być skomplikowane, w rzeczywistości skarga pauliańska jest często stosowana przez wierzycieli w praktyce. Nawet sprytnemu dłużnikowi niełatwo jest podważyć prawne domniemania i zarzut działania z zamiarem pokrzywdzenia wierzycieli. Na koniec zaznaczyć należy, iż działanie dłużnika w zamiarze pokrzywdzenia wierzycieli podlega również odpowiedzialności karnej (np. art. 300 kodeksu karnego).

Małgorzata Dymacz Prawnik. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego. Specjalizuje się w prawie pracy. Zawodowo zajmuje prawem cywilnym oraz administracyjnym.

nieruchomości / prezentacje nieruchomości prezentacje

Wszystkim, którzy szukają korzystnej lokalizacji, funkcjonalnie rozplanowanych mieszkań, wygody i spokoju, proponujemy Sołtysowską 35a – rozsądną ofertę na rynku nieruchomości.

Sołtysowska 35a – standard deweloperski to przeszłość

FOT. CONVECTOR DEVELOPMENT

ameralny, pięciokondygnacyj- ska 35a to idealne miejsce dla ludzi ce- ku, za to w bliskim sąsiedztwie znajdują ny budynek, o przyjemnej dla niących spokojne otoczenie. Bliskość się wszystkie podstawowe usługi, przyoka bryle architektonicznej, sta- zielonych terenów rekreacyjnych czy datne w codziennym życiu. nie w sąsiedztwie dobrze rozwi- przedszkola i placu zabaw zadowoli zaniętej infrastruktury: przystanków ko- równo rodziny z dziećmi, jak i osoby Kameralny budynek munikacji miejskiej, sklepów i centrów prowadzące aktywny tryb życia. handlowych oraz terenów zielonych. Szukając prawdziwego spokoju, warto Budynek zaprojektowano w układzie 4 wybrać jeden, korzystnie położony buPod adresem Sołtysowska 35a znajdzie klatek schodowych z windami, z możli- dynek, a nie duże osiedle z jego typowysię 87 mieszkań o zróżnicowanym me- wością parkowania pojazdów w garażu mi problemami – wiecznym zgiełkiem trażu od 33,6 do 97,7m2, z których nie- podziemnym lub na jednym z 85 ogól- kilkuset mieszkańców i wszędzie parmal każde posiadać będzie balkon, loggię nodostępnych miejsc na zewnątrz. Lo- kującymi pojazdami. Atutem jest także lub taras. Położona w dzielnicy Czyży- kale usługowe na parterze stanowią je- lepsze położenie w terenie – w sąsiedzny, dobrze skomunikowana, Sołtysow- dynie 6% ogólnej powierzchni budyn- twie niskich budynków jednorodzin-

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

Wykończenie w cenie mieszkania Wybierając dla siebie miejsce do życia, nie wystarczy szeroka oferta mieszkań w atrakcyjnych cenach. Ważne jest, aby były one funkcjonalnie zaprojektowane i dobrze rozplanowane. Za wyborem mieszkania na Sołtysowskiej przemawia jeszcze jeden fakt – cena każdego 2-, 3-, 4- lub 5-pokojowego lokalu uwzględnia dodatkowy zakres wykończenia „pod klucz”, w ramach którego nabywca może dokonać wyboru poszczególnych elementów wykończenia mieszkania, m.in. kolorystyki ścian, paneli podłogowych czy płytek ceramicznych w łazience. O promocji „Wykończenie w cenie mieszkania” szersze informacje można uzyskać w Biurze Sprzedaży.

FOT. CONVECTOR DEVELOPMENT

nych oraz istniejących drzew, zamiast wysokich budynków wielorodzinnych. Warto również sprawdzić, czy sąsiednie budynki nie oddziałują niekorzystnie na siebie. Na Sołtysowskiej 35a nie jest to problemem – z myślą o przyszłych mieszkańcach zadbano, aby było to miejsce prawdziwie kameralne. Wszystkie mieszkania na parterze zostaną też wyposażone w aluminiowe rolety zewnętrzne i okna z zabezpieczeniami antywłamaniowymi.

deweloper z 14-letnim stażem na rynku krakowskim. Od 1998 roku buduje na terenie Krakowa mieszkania dla wymagających: atrakcyjne zarówno wizualnie jak i funkcjonalnie. Rzetelność wykonania, terminowość i klasę realizowanych przez dewelopera inwestycji doceniono w prestiżowych konkursach – w roku 2006 i 2008 firma została uhonorowana nagrodą „Złotego Sokoła” oraz tytułem Krakowskiego Mieszkaniowego Dewelopera Roku. Jednak Convector Development to nie tylko odpowiednie zaplecze i doświadczenie, które zaowocowało branżowymi nagrodami. To także fundamentalna uczciwość i przejrzyste zasady sprzedaży.

decyduje, czy chce dodatkowo zakupić miejsce postojowe lub komórkę lokatorską. Nie dopłaca także, jeżeli po inwentaryzacji mieszkanie okaże się nieco większe (różnica do 2% powierzchni). Jeżeli będzie mniejsze – klientowi zwracana jest kwota w odniesieniu do różnicy.

Zaufany deweloper Wreszcie, przy kupnie mieszkania opłaca się postawić na zaufanego dewelopera z odpowiednim doświadczeniem. Inwestorem Sołtysowskiej 35a jest firma Convector Development – wiarygodny

FOT. CONVECTOR DEVELOPMENT

Jak widać, rozsądna oferta na rynku mieszkaniowym to nie tylko atrakcyjna cena. To także dbałość o komfort mieszkańców, wygoda przyjętych rozwiązań oraz brak ukrytych kosztów czy popularnych na rynku deweloperskim „niespodzianek”. To zaufanie, którym klient może obdarzyć dewelopera i miejsce, Własność hipoteczna – rodzina naw którym będzie się żyło komfortoprawdę na swoim W przypadku zadecydowania się na ofer- wo. Taką właśnie ofertą jest mieszkatę, umowa przedwstępna w formie ak- nie na Sołtysowskiej 35a – po prostu Zastanawiając się nad wymarzonym tu notarialnego jest zawierana z klien- właściwe miejsce na mapie Krakowa. mieszkaniem warto zwrócić uwagę, czy tem na koszt dewelopera. Cena ustalona rozważany lokal objęty jest własnością w umowie jest nienaruszalna i może się hipoteczną. Istotnie zmniejszy ona rocz- zmienić jedynie na skutek wniesionych Więcej informacji: ne koszty użytkowania – w przeciwień- przez klienta zmian lokatorskich. To on www.soltysowska35a.pl stwie do ograniczonego w czasie użytkowania wieczystego, od którego co roku trzeba uiszczać opłaty właścicielowi. Oprócz tego, na Sołtysowskiej 35a nie ma obligatoryjności zakupu miejsc postojowych czy komórek lokatorskich. Miejsca w podziemnym garażu kupują ci mieszkańcy, którzy chcą.

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

nieruchomości / prezentacje nieruchomości prezentacje

Osiedle Przy Kampusie to zespół dwóch kameralnych budynków, które realizowane są w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy mieszkaniowej Ruczaj, wchodzącej w skład Dzielnicy VIII Dębniki, u zbiegu ulic Lubostroń oraz Jana Szwai.

Osiedle Przy Kampusie – zamieszkaj u nas!

asłem „Zamieszkaj u nas!” nie dalej jak w pół roku temu rozpoczęliśmy sprzedaż nowej inwestycji na krakowskim Ruczaju. Mimo ciężkich chwil na rynku nieruchomości pierwsze mieszkania sprzedane były już w ciągu miesiąca od uruchomienia strony www tego projektu – informuje Jacek Matuszko ze spółki redNet24, odpowiedzialnej za sprzedaż inwestycji.

o pięciu kondygnacjach i o powierzchni nie przekraczającej 5 000 m2. Termin zakończenia prac budowlanych budynku A przewidziany został na IV kwartał 2012 roku.

słe życie młodych mieszkańców miasta, jak i większe lokale dla osób poszukujących docelowego miejsca zamieszkania. Dla wygody nabywców obydwa budynki będą wyposażone w windę i zostaną dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych – dodaje Wojciech Bednarzewski z działu sprzedaży dewelopera.

FOT. OSIEDLE PRZY KAMPUSIE

Autorzy projektu, uznane Biuro Projektów Lewicki & Łatak, zaprojektowali łącznie 80 lokali jedno-, dwu- i trzypokojowych, o metrażach od 29 m2 do 66 m2. Zróżnicowane Na pierwszej kondygnacji zaprojektowana powierzchnie pozwolą zaspokoić potrzeby została przestrzeń garażowa z indywidumieszkaniowe wszystkich klientów. W ofer- alnymi miejscami postojowymi. PozostaKameralność przedsięwzięcia podkreśla fakt, cie znajdują się zarówno niewielkie miesz- li zmotoryzowani mieszkańcy będą mogli iż tworzy je zespół jedynie dwóch budynków, kania idealne dla rozpoczynających doro- korzystać również z dodatkowych naziem-

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

FOT. OSIEDLE PRZY KAMPUSIE

Osiedle znajduje się niedalekim sąsiedztwie pętli autobusowej oraz finalizowanej w 2012 roku trasy szybkiego tramwaju łączącej Ruczaj z bezpośrednim centrum Krakowa. Przejazd do centrum miasta zajmuje jedynie około 20 minut. Walory lokalizacji podnosi bliskość terenów zielonych, począwszy od usytuowanego w bezpośrednim sąsiedztwie małego

rodowa działalność transportowa oraz hotelarska we współpracy z marką Hotel Qubus w Gdańsku. Działalność deweloperska na terenie miasta Krakowa skupia się głównie na przebudowie oraz rozbudowie obiektów o cechach zabytkowych, znajdujących się w obrębie m.in. Starego Miasta oraz dzielnicy Kazimierz. Przykładem tej działalności mogą być następujące realizacje: kamienice przy ul. Długiej, Starowiślnej, Bożego Ciała, Radziwiłłowskiej, Sereno Fena.

Więcej informacji: www.przykampusie.pl

FOT. OSIEDLE PRZY KAMPUSIE

nych miejsc postojowych zlokalizowanych parku z placem zabaw po kamieniołom Zaprzed budynkiem. Teren osiedla zostanie krzówek wraz ze Skałkami Twardowskiego zagospodarowany wraz z nasadzeniem zie- znajdujący się w odległości ok. 2 km od inleni oraz ogrodzony. westycji. Miłośnicy aktywnego wypoczynku z pewnością docenią bliskość ścieżek spaW sąsiedztwie osiedla znajduje się Krakow- cerowych oraz tras rowerowych biegnących ska Specjalna Strefa Ekonomiczna, w której wzdłuż Wisły znajdujących się w otulinie dynamicznie rozwija się strefa IT oraz stre- Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazofa zaawansowanych technologii. W ramach wego ze wspaniałym widokiem na KlaszIII Kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego tor Kamedułów. powstał Life Science Park – kompleks o charakterze laboratoryjno-biurowym. Głównym inwestorem przedsięwzięcia jest Spółka Przy Kampusie Sp. z o.o. Sp. k., bęDzięki takiej lokalizacji przyszli mieszkańcy dąca częścią grupy kapitałowej KKS Investbędą mogli swobodnie korzystać z bardzo ment, odnoszącej sukcesy na ogólnopolskim dobrze rozwiniętej infrastruktury handlo- rynku deweloperskim od ponad 10 lat. Silwo-usługowej istotnie wpływającej na kom- nym filarem grupy jest również międzynafort codziennego życia. W pobliżu znajdują się markety (Carrefour, Lewiatan), szereg lokali usługowych takich jak np. restauracje, fryzjer, kosmetyczka, dentysta. Ponadto w niedalekiej odległości umiejscowione są przedszkola, szkoły, kampus UJ.

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

nieruchomości / prezentacje nieruchomości prezentacje

Kameralny kompleks trzech budynków w zielonej dzielnicy Krakowa Woli Justowskiej to flagowa inwestycja spółki BEB. Jej udziałowcy działali wcześniej w Warszawie i Poznaniu, ale to krakowski rynek uznali za najbardziej obiecujący.

Enklawa na Woli

FOT. BEB

przyszłym roku rozpoczną cjusza, Kopiec Piłsudskiego i Zoo. Wola tu kolejną inwestycję, tym Justowska to też dobrze skomunikowarazem będzie to pełne roz- ne z centrum Krakowa miejsce, w blimachu przedsięwzięcie. skiej odległości od inwestycji jest kilka przystanków autobusowych, sklepy, spo– Szukaliśmy takiej lokalizacji, która zaro szkół i przedszkoli. pewniałaby naszym klientom mieszkanie w pobliżu centrum Krakowa i dogodne wa- Na terenie kompleksu mieszkalnerunki do odpoczynku po pracy – mówi Ja- go są miejsca parkingowe, całość jest rosław Zawadzki, dyrektor BEB Sp. z o o. ogrodzona i zagospodarowana zielenią. Z ul. Olszanickiej 9, gdzie powstała En- Wszystkie mieszkania na parterze maklawa na Woli, jest więc blisko do Rynku, ją ogródki, a na piętrze co najmniej jea także lotniska i zachodniej obwodnicy den 20-metrowy taras. – Projektowalimiasta. Jednocześnie w okolicy znajdu- śmy tę inwestycję z myślą o młodych roją się zielone tereny rekreacyjne takie jak dzinach. Starannie dobieraliśmy materiaLas Wolski, zalew w Kryspinowie, ścież- ły i technologie – stolarka, ocieplenie, konki spacerowe wzdłuż Rudawy, Park De- densacyjne piece CO, dzięki czemu koszty

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

utrzymania będą adekwatnie niskie. Z myślą o nich w projekcie znalazły się mieszkania 4 pokojowe o pow. 57 m2 – tłumaczy Zawadzki. Mieszkania są gotowe do odbioru. Sprzedanych jest już część z lokali, ale dostępne są jeszcze wszystkie rodzaje oferowanych mieszkań. Najwyższa jakość wykończenia pod klucz By uatrakcyjnić ofertę władze spółki postanowiły zaproponować w cenie lokalu wykończenie pod klucz. – Niewielu deweloperów oferuje dziś takie mieszkania. Obecnie zmieniają się przyzwyczajenia i oczekiwania Polaków, którzy nie chcą tylko lokali w stanie deweloperskim. Je-

Ceny mieszkań wahają się między 6,5 tys. zł brutto za m2, a 8,1 tys. zł za m2. To koszty całkowite obejmujące wykończone mieszkanie, ogródek, tarasy i miejsce parkingowe. Wielkość lokali dostosowana została do sytuacji rynkowej i aktualnych potrzeb klientów. Najmniejsze mieszkanie ma 57 m2, a największe 81 m2. W tej inwestycji, 3- pokojowe mieszkanie można już kupić za 440

FOT. BEB

steśmy elastyczni, oczywiście standard wykończenia mieszkania może być dopasowany do wymagań klienta – twierdzi Zawadzki i zaznacza, że pomysł spotkał się z bardzo pozytywnym odzewem. – To gratis, na którym nie zarabiamy, ale skoro możemy to zrobić taniej i sprawniej, warto zrobić taki ukłon w stronę klienta – dodaje.

mu nasze mieszkania są dostępne dla szerszej grupy klientów – mówi Zawadzki.

w bardzo dobrej lokalizacji, na poznańskim Starym Mieście rewitalizują, wpisaną do rejestru zabytków i objęta ochroną konserwatorską, kamienicę przy ul. Matejki. – Inwestycja na Woli Justowskiej realizowana jest ze środków własnych, działka nie jest w żaden sposób obciążona, więc nie ma ryzyka transakcji dla kupujących. Podpisujemy tylko umowy notarialne, zgodnie z nową, obowiązującą ustawą – zapewnia Zawadzki.

– Ze względu na obecną sytuację na rynku, postanowiliśmy zainwestować w segment mieszkań typu „premium”, jednocześnie nie proponując wygórowanych cen. Wydaje się nam, że właśnie w trudnym okresie, klienci poszukujący mieszkań bardziej docenią dobrą lokalizację i wysoki standard, oczywiście przy zachowaniu umiarkowanej polityki cenowej. Aby móc wyjść z taką ofertą, starannie kontrolowaliśmy koszty, ale też dzięki te-

FOT. BEB

W przyszłym roku udziałowcy przymierzają się do realizacji osiedla domów jednorodzinnych bardzo blisko granic Krakowa. Czym przyciągną klientów? – Konkurencyjna cena, dobry standard, doskonały dojazd, pełne zaplecze, a więc sklepy, przedszkole, usługi oraz piękne widoki i tereny rekreacyjne – wylicza Zawadzki. – To będzie alternatywa dla mieszkania w mieście. Ale my, stworzytys. zł. Nie bez znaczenia dla kupujących jest Bezpiecznie ulokowane pieniądze my miejsce do życia, nie kolejną sypialnię również fakt, że późniejsze koszty utrzymaKrakowa – kwituje. W pierwszym etapie nia będą naprawdę niewielkie. Enklawa na Woli realizowana jest przez spół- realizacji inwestycji ma powstać 40 domów. kę celową BEB, która powstała specjalnie dla Budynki zostały wybudowane w techno- tej inwestycji. Udziałowcy są zaangażowani logii tradycyjnej z najlepszych materiałów. również w inne przedsięwzięcia. W Warsza- Więcej informacji: Jest stolarka drewniana z drzewa egzotycz- wie na Bielanach budują apartamentowiec www.enklawanawoli.pl nego, ceramika, elewacja z elementami naturalnego kamienia czy balustrady ze szkła i stali nierdzewnej.

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

nieruchomości / g nieruchomości gotowe otowe d do oo odbioru dbioru / m mieszkania ieszkania Nazwa inwestycji: ul.Felińskiego bud. G Deweloper: Budrem, Euro-Invest



Lokalizacja: Al. 29 Listopada/ul. Felińskiego, Kraków Kontakt: Cena: 5600 – 6200 zł/m² Biuro Sprzedaży Mieszkań: Powierzchnie: 38 – 45 m² os. Złotego Wieku 91, Kraków Kameralny budynek wyposażony w cichobieżną windę i podziem(12) 648-00-14, ne parkingi. Nowoczesność architektury harmonijnie łączy się z tradycyjnym sposobem wykonania. Każde z mieszkań posiada prze(12) 649-98-73, stronny balkon, który zapewni wypoczynek na świeżym powietrzu info@budrem.pl, i w cichym otoczeniu zieleni. info@euro-invest.info.pl

Nazwa inwestycji: ul.Felińskiego bud. K i L Deweloper: Budrem, Euro-Invest



Lokalizacja: Al. 29 Listopada/ul. Felińskiego, Kraków Kontakt: Cena: 5400 – 6000 zł/m² Biuro Sprzedaży Mieszkań: Powierzchnie: 35 – 62 m2 os. Złotego Wieku 91, Kraków Inwestycja obejmuje budynki czteropiętrowe o nowoczesnej archi(12) 648-00-14, tekturze z podziemnymi garażami, windami oraz monitoringiem. Osiedle przy ul. Felińskiego to doskonałe miejsce dla rodzin z dzieć(12) 649-98-73, mi, młodych małżeństw, ale nie tylko. Można je polecić każdemu, info@budrem.pl, kto ceni sobie kameralność w bliskim sąsiedztwie centrum. info@euro-invest.info.pl

Nazwa inwestycji: Al. 29 Listopada 191 Deweloper: Dom-Bud Lokalizacja: Al. 29 Listopada 191, Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 33 – 60 m² Lokalizacja budynku przy al. 29 Listopada gwarantuje łatwy dojazd do centrum oraz do dworca PKP i PKS, a z drugiej strony możliwość szybkiego wydostania się na trasy wylotowe z Krakowa. Ten adres jest idealny dla potencjalnych właścicieli usytuowanych na parterze lokali usługowych.

 Kontakt: (12) 421-99-38, (12) 422-80-59

Nazwa inwestycji: Dobrego Pasterza/Bohomolca bud. 1. Deweloper: Dom-Bud



Lokalizacja: ul. Dobrego Pasterza, Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 32 – 98 m² Najnowsza inwestycja ﬁrmy Dom-Bud M. Szaﬂarski A. Chlebowski to osiedle 6 budynków mieszkalnych. Budynek nr 1, pierwszy z sześciu zaprojektowanych w tej inwestycji, to obiekt 6-cio piętrowy z mieszkaniami o zróżnicowanych powierzchniach. W przyziemiu budynku przewidziano garaże dla samochodów osobowych.

Kontakt: (12) 421 99 38

Nazwa inwestycji: Dobrego Pasterza/Bohomolca bud. 2. Deweloper: Dom-Bud



Lokalizacja: ul. Dobrego Pasterza, Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 45 – 96 m² Najnowsza inwestycja ﬁrmy Dom-Bud M. Szaﬂarski A. Chlebowski to osiedle 6 budynków mieszkalnych. Budynek nr 2, drugi z sześciu zaprojektowanych w tej inwestycji, składa się z siedmiu kondygnacji nadziemnych (sześć pięter + parter) i jednej kondygnacji podziemnej mieszczącej garaże.

Kontakt: (12) 421 99 38

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

Nazwa inwestycji: Zaczarowany Młyn bud. 4 i 2A Deweloper: Dom-Bud Lokalizacja: ul. Kaczary 9, Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 33 – 73 m² Projektowany zespół składa się z siedmiu wielorodzinnych budynków mieszkaniowych: trzy-, cztero- i pięciokondygnacyjnych, usytuowanych na płaskiej działce na terenie Prądnika Czerwonego, w obszarze zamkniętym ulicami: Lublańską, Kaczary i Dominikanów.

Nazwa inwestycji: Dom Hetmański Deweloper: Dom-Bud Lokalizacja: ul. Chodkiewicza 8, Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 69 – 132 m²

 Kontakt: (12) 421-99-38, (12) 422-80-59

Najwyższy standard wykończenia. Ceny zawierają wykończenie pod klucz, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską.

Nazwa inwestycji: Osiedle Europejskie: Bruksela, Lizbona Deweloper: Novo Maar Sp. z o.o. Lokalizacja: ul. Dr. Piltza, ul. Lubostroń, ul. Czerwone Maki, Kraków Cena: od 5700 zł brutto/m² Osiedle Europejskie powstaje w jednym z najpiękniejszych i jednocześnie najzdrowszych pod względem ekologicznym miejsc Krakowa. Z kaskadowo usytuowanego osiedla rozpościera się piękny widok na Las Wolski z kopcem Kościuszki i klasztor na Bielanach.

 Kontakt: Biuro sprzedaży: ul. Bobrzyńskiego 37, 30-348 Kraków (12) 26 27 406, (12) 26 27 641

Nazwa inwestycji: Apartamenty Kliny Deweloper: Polimex-Development Kraków Sp. z o.o



Nazwa inwestycji: Wielicka Park Deweloper: Polimex-Development Kraków Sp. z o.o



Kontakt: Lokalizacja: ul. Babinicza 1, Kraków (12) 423 54 36, Cena: kontakt z biurem sprzedaży www.polimex.krakow.pl Powierzchnie: 41 – 78 m² biurosprzadazy@polimex. krakow.pl „Apartamenty-Kliny” zlokalizowane są przy ul. Babinicza 1, Kliny Borkowskie, w sąsiedztwie kameralnej zabudowy wielorodzinnej, gwarantują atmosferę spokoju i odprężenia. Cicha okolica, w pobliżu niewielki lasek i park idealny do spacerów.

Kontakt: Lokalizacja: ul. Wielicka 57, Kraków (12) 423 54 36, Cena: kontakt z biurem sprzedaży www.polimex.krakow.pl Powierzchnie: 34 – 75 m² biurosprzadazy@polimex. krakow.pl „Wielicka Park” wyróżnia się na tle innych projektów mieszkaniowych koncepcją architektoniczną. Kompleks docelowo liczył będzie sześć tworzących spójną całość budynków, które w otoczeniu zieleni zapewnią mieszkańcom wrażenie wyjątkowego komfortu i ciszy.

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

nieruchomości / g nieruchomości gotowe otowe d do oo odbioru dbioru / m mieszkania ieszkania / aapartamenty partamenty / d domy omy Nazwa inwestycji: Walerego Sławka Deweloper: PROINS S.A. Lokalizacja: ul. Walerego Sławka (Wola Duchacka - I i II etap), Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 32 – 75 m² Trzy budynki pięciopiętrowe. Pod budynkami znajduje się wielostanowiskowy garaż z miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi. Teren ogrodzony i monitorowany.

Nazwa inwestycji: ul. Olsztyńska 1 Deweloper: Zilmex Sp. z o. o.

 Kontakt: (12) 656-62-08



Lokalizacja: ul. Olsztyńska 1, Kraków Kontakt: Cena: 6900 zł/m² (12) 443 11 46, Powierzchnie: 42 m², 51 m², 55 m² 604 190 700 wator.aneta@gmail.com Kameralny blok mieszkalny o podwyższonym standardzie. Budynek charakteryzuje się bardzo ciekawą bryłą architektoniczną i wyso- www.olsztynska.zilmex.com kim standardem wykonania. Jedną z największych zalet tej inwestycji jest położenie – przy ulicach Olsztyńskiej i Gdańskiej w dzielnicy Śródmieście, 3 km od centrum miasta.

Nazwa inwestycji: Enklawa na Woli Deweloper: BEB Lokalizacja: ul. Olszanicka 9, Kraków Cena: od 6500 zł/m² Powierzchnie: 57 - 81 m² Enklawa na Woli to kameralna inwestycja w zielonej części prestiżowej dzielnicy w Krakowie: Woli Justowskiej. Jest to kompleks trzech domów (w każdym po 6 apartamentów) znajdująca się w okolicy zielonych terenów rekreacyjnych takich, jak Las Wolski czy zalew w Kryspinowie.

Nazwa inwestycji: Garden Residence Deweloper: Alpha Development Sp. z o.o. Sp. komandytowo-akcyjna Lokalizacja: ul. Przemysłowa 4, Kraków Cena: od 6600 zł/m² Powierzchnie: 27 – 147 m² Gotowe do odbioru apartamenty o wysokim standardzie wykończenia wraz z ogrodem o powierzchni ok 7.000 m², zapleczem usługowym oraz częścią rekreacyjną obejmującą ﬁtness klub, basen, siłownię, sale treningowe, kawiarnię i pokój zabaw dla dzieci.

Nazwa inwestycji: ul. Kamienna 19B Deweloper: Fronton Lokalizacja: ul Kamienna 19B, Kraków Cena: 6800 – 8500 zł/m² Powierzchnie: 33 – 65 m² Wysokiej klasy budynek mieszkalno-usługowy zlokalizowany w centrum Krakowa tylko 2 przystanki do Rynku Głównego i do Galerii Krakowskiej, w rejonie Politechniki Krakowskiej i Nowego Kleparza.

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

 Kontakt: Biuro Sprzedaży: ul. Olszanicka 4, Kraków 501 703 303, biuro@enklawanawoli.pl

 Kontakt: Biuro Sprzedaży: ul. Przemysłowa 4, 30-701 Kraków (12) 430 16 13, info@gardenresidence.pl www.gardenresidence.pl

 Kontakt: (12) 630 17 46

Nazwa inwestycji: Wiślane Tarasy Deweloper: Inter-Bud Developer Lokalizacja: ul. Grzegórzecka, Kraków Cena: 7672 – 10260 zł netto/m² Powierzchnie: 30 – 118 m² Architekturę budynków, zaprojektowanych w układzie amﬁteatralnym, charakteryzują duże, nowoczesne powierzchnie przeszklone, ogrody zimowe oraz przestrzenne tarasy widokowe. Całości dopełnia niekonwencjonalnie zaaranżowana zieleń, jak również wysoki standard wykończenia części wspólnych.

Nazwa inwestycji: Bocheńska 5 Deweloper: FHM Lokalizacja: ul. Bocheńska 5, Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 22 – 107 m²

 Kontakt: Biuro Sprzedaży Mieszkań ul. Grzegórzecka 67 D 31-559 Kraków (12) 35 35 311

 Kontakt: (12) 423 20 33

Bocheńska 5 to przestronne mieszkania o wysokim standardzie i zróżnicowanym metrażu. Budynek położony w historycznej dzielnicy Krakowa – Kazimierzu u zbiegu Placu Wolnica i ul. Bocheńskiej, w odległości 1,5 km od Rynku Głównego.

Nazwa inwestycji: Rydlówka Deweloper: PROINS S.A. Lokalizacja: ul. Rydlówka (ok. Ronda Matecznego), Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 79 m², 84 m² Inwestycja zlokalizowana w centralnej części Podgórza, między ulicami Ryglówka i Szafrana. To kompleks czterech sześciopiętrowych budynków z podziemnymi garażami. Teren ogrodzony i monitorowany.

Nazwa inwestycji: Panorama Swoszowicka Deweloper: Inter-Bud Lokalizacja: ul. Chałubińskiego 120, Kraków Cena: 750 000 zł Powierzchnie: 217 m², działki ok. 2,5a W ofercie zostały 2 ostatnie domy w zabudowie szeregowej. W pobliżu przystanek autobusowy, sklepy.

Nazwa inwestycji: Domy Ekologiczne Deweloper: PROINS S.A. Lokalizacja: gm. Myślenice, Osieczany Cena: od 492 000 zł Powierzchnie: działki: 9 – 12 arów, domy: 127 m² Cicha i spokojna okolica z dostępem do sklepów i komunikacji zbiorowej oraz wysoki standard całej inwestycji pozwolą przyszłemu nabywcy na komfortowe życie. ZAPRASZAMY.

 Kontakt: (12) 656 62 08

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

&\KGNPKEC 2QFIÎT\G VQ PCLU\[DEKGL TQ\YKLC LæEC UKú Y QUVCVPKEJ NCVCEJ E\úħè -TCM QYC 9 QM QNKE[ RQYUVCđ[ PQYG QDKGM V[ DKWTQYG

$WOC 5SWCTG UYQLG RQFYQLG QVYCTđ[ NKE\PG DCPM K K KPUV[VWELG HKPCPUQYG 9 PKGFCNGM KO UæUKGF\VYKG RQYUVCđQ PCLYKúM U\G %GPVTWO WUđWIQYQJCPFNQYG Y 2QNUEG Ō $QPCTM C

7N -CNYCT[LUMC Ō DWF[PGM E\VGTQM QPF[IPC E[LP[ \NQM CNK\QYCP[ PC F\KCđEG Q RQY O Ō UVCPQYKæE[ HTCIOGPV \CDWFQY[ WNKE[ LCM Q RNQODC W\WRGđPKCLæEC OKGLUM æ \CDWFQYú $WF[ PGM Y[RQUCľQP[ LGUV Y KPUVCNCELú YQFPQ M CPC NK\CE[LPæ E Q GNGM VT[E\Pæ IC\QYæ KPVGTPGVQ Yæ VGNGHQPKE\Pæ CNCTOQYæ OQPKVQTKPIQYæ

.QMCNK\CELC DWF[PMÎY RQ\YCNC PC U\[DM KG K DG\M QNK\[LPG RQđæE\GPKG \ QDYQFPKEæ -TCM QYC $KWTQYEG RQUKCFCLæ DG\RQħTGFPK FQUVúR FQ M QOWPKM CELK \DKQTQYGL CWVQDWU[ VTCOYCLG EQ RQ\YCNC PC FQIQFP[ FQLC\F FQ M CľFGL F\KGNPKE[ -TCM QYC

0C RQ\KQOKG + ++ +++ RKúVTC QHGTWLGO[ FQ PCLOW NQM CNG DKWTQYG \ RQM QLCOK TÎľPGL YKGNM QħEKQ đæE\PGL RQYKGT\EJPK OM Y 2T\[U\đ[ PCLGOEC OC \CIYCTCPVQYCP[EJ OKGLUE RCTM KPIQY[EJ PC RQFYÎTM W QHKE[P[ DKWTQYEC

www.fhm.pl

Własny dom to droga osobistego spełnienia, która prowadzi do miejsca, gdzie prawdziwa satysfakcja pojawia się w pozornie prozaicznych zdarzeniach. Podczas celebrowania wspólnego posiłku i dziecięcych zabaw w ogrodzie. W niezmąconej prywatności lub w trwałych sąsiedzkich przyjaźniach. Wieczorem, w przytulnym cieple kominka, a o wschodzie słońca – w roztaczających się widokach Tatr i panoramy Krakowa. W intymności dyskretnych rozmów albo w wesołym gwarze spotkań w gronie przyjaciół. W chwilach tak różnych, jak różne są indywidualne potrzeby i dążenia. Pewnie to wszystko może zaczekać... A Ty?

Jak długo szukasz domu? Wygodnie na piętrze Czy wiesz, że skośny dach tak naprawdę nie musi ograniczać powierzchni użytkowej? W sypialniach drugiej kondygnacji nasi architekci zaprojektowali atrakcyjne wykusze okienne, które nie tylko znakomicie doświetlają pomieszczenia i dodają przestrzeni, ale także istotnie zwiększają wygodę domowników. Stolarkę domów wykonano z trwałego, klejonego warstwowo drewna oraz szkła nieskoemisyjnego, a tzw. „ciepła ramka” zmniejsza utratę ciepła i ogranicza roszenie szyb.

www.parkowe-wzgorze.pl tel. 666 832 456

41,6 3 250.000 14

M2 POKOJE ZŁ MIN. DO DWORCA GŁ.*

O S I E D L E N A D S TAW E M T O N O W Y P O M Y S Ł N A Ł A D N E I F U N K C J O N A L N E M I E S Z K A N I A , K TÓRE NIE KOSZ T UJĄ DUŻO. ZOBACZ W JAKI SPOSÓB T WOR Z YMY PR ZESTR ZEŃ DL A CIEBIE. P O Z N A J S Z C Z E G Ó ŁY O F E R T Y.

* zgodnie z rozkładem MPK

NADSTAWEM.KRAKOW.PL

ceny od

! ! ! A J C O M PRO klucz gratis* standard p

* oferta ograniczona

2 m / Ĺ&#x201A; 6500 z

TYLKO d Z ŶĂ KƐŝĞĚůƵ ƵƌŽƉĞũƐŬŝŵ ŶĂƐǌĂ ǁǇƐŽĐĞ KKƌŐĂŶŝǌŽǁĂŶĂ ĞŬŝƉĂ ǁǇŬŽŷĐǌǇ ŵŝĞƐǌŬĂŶŝĞ ĚůĂ ŝĞďŝĞ 'Z d/^͘ WƌŽŵŽĐũĂ ĚŽƚǇĐǌǇ ǁǇďƌĂŶǇĐŚ ŵŝĞƐǌŬĂŷ͘

^ƉƌĂǁĚǍ ƐǌĐǌĞŐſųǇ ƉƌŽŵŽĐũŝ ŶĂ ǁǁǁ͘ŽƐŝĞĚůĞĞƵƌŽƉĞũƐŬŝĞ͘Ɖů

ĞǌƉųĂƚŶĂ ŝŶĨŽůŝŶŝĂ͗ ϴϬϬ ϭϱϱ ϭϱϮ

kompleks mieszkaniowy

5800

Już od

zł/m2

brutto

MIESZKANIA o pow. 27-57 m2 KOMÓRKI LOKATORSKIE PARKING PODZIEMNY TEREN OGRODZONY BIURO SPRZEDAŻY: Firma Janex Sp. z o.o. Sp. k. ul. Fr. Wężyka 26, Kraków Tel.: +48 (12) 649 97 77 GSM 601 719 719 deweloper@janexkrakow.pl

www.janexkrakow.pl

wnętrza / stylizacje wnętrza tylizacje

Otwarcie strefy dziennej jest jednym z powszechnie stosowanych rozwiązań nowoczesnej architektury wnętrz, wykorzystywanym przez szerokie grono deweloperów i architektów. Decyzja o takim układzie powinna być poparta profitami wynikającymi z danego rozwiązania, dopasowaniem do indywidualnych przyzwyczajeń oraz prowadzonego trybu życia, a nie tylko modą czy obowiązującymi trendami.

Otwarta strefa dzienna

niniejszym artykule przed- często wynika z kształtu pomieszczenia stawiony zostanie wachlarz i przebiegu komunikacji. Różnice między argumentów uzasadniają- strefami można zaznaczyć zróżnicowaną cych takie właśnie rozwią- posadzką lub innym kolorem ścian. Barzanie funkcjonalne. dzo często do wyróżnienia granic między strefami wykorzystuje się schody przeOtwarta część dzienna to nic innego jak strzenne, niskie ścianki lub murki, niepołączenie funkcji, które dawniej zamy- kiedy kominki lub półki, które spełniakano w poszczególnych pomieszczeniach. ją funkcje ścianek działowych. Kuchnia otwarta na część jadalną i wypoczynkową z kominkiem to dzisiaj naj- Przy otwartym wnętrzu węzeł komunikaczęściej wybierany model projektowy cyjny zostaje ograniczony i często sprodomów jednorodzinnych i mieszkań. wadzony do przedsionka lub wiatrołapu Jedynymi pomieszczeniami wymagają- i holu. W układzie otwartej strefy dziencymi oddzielenia są toalety oraz miej- nej hol spełnia raczej funkcje reprezensca przeznaczone do pracy i nauki. Przy tacyjne i jest najważniejszym poziomem małej powierzchni mieszkania, korzyst- komunikacyjnym w domu, likwiduje niej jest zrezygnować z tradycyjnego po- bariery i sztuczne podziały. Płynnie łądziału na małe pomieszczenia, i zdecy- czy wszystkie strefy części dziennej jeddować się na przestrzeń otwartą, która nocześnie je powiększając. Tym samym da nam szansę na jej lepsze wykorzysta- przejmuje niektóre funkcje strefy dziennie. Takie rozwiązanie sprzyja integracji nej, na przykład staje się miejscem konrodziny, ale stanowi też spore wyzwanie taktów z gośćmi. W otwartym holu najaranżacyjne, ponieważ żadna z funkcji lepiej prezentują się otwarte, niezabudonie może być swobodnie umieszczona wane schody; nie przytłaczają wnętrza w przestrzeni, ale potrzebuje specjal- i stają się rzeźbą przestrzenną. Hol jest nych miejsc do tego przeznaczonych bardziej funkcjonalny jeśli ma regularny i odpowiedniego wyposażenia. Dlatego kształt i centralne położenie względem tak istotne jest wyodrębnienie stref dla głównych pomieszczeń. Przy otwartym poszczególnych funkcji, takich jak: wy- holu lepiej zrezygnować z szaf i umieścić poczynek, jedzenie posiłków, przyjmo- je w przedsionku. Jeżeli jednak przedsiowanie gości, korzystanie z komputera nek jest zbyt mały, szafy ustawione w hoczy zabawa z dziećmi. Podział na strefy lu mogą być zabudowane, a ich fronty

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

zlicowane ze ścianami, przesuwne lub zamykane na klick. W ten sposób zyskujemy dodatkową przestrzeń, a kompozycja wnętrza nie zostaje zaburzona. Kolejnym krokiem w kierunku uzyskania otwartej strefy dziennej jest połączenie kuchni z przestrzenią salonu. Jest to rozwiązanie znane od lat, ale wciąż uchodzące za nowoczesne. Sprzyja ono niewątpliwie integracji domowników. Przy wykonywaniu różnych czynności jak np. gotowanie, odpoczynek czy zabawa członkowie rodziny mają ze sobą bezpośredni kontakt. Otwarcie kuchni na przestrzeń salonu jest jednoznaczne z połączeniem obu przestrzeni funkcjonalnych. Aby zharmonizować ze sobą obydwie strefy warto wykorzystać odpowiednie meble. Sprawdzonym rozwiązaniem jest zastosowanie wyspy czy półwyspu, który oprócz funkcji mebla kuchennego może zostać uzupełniony w blat barowy. Bardzo dobrym pomysłem na płynne przejście pomiędzy kuchnia, a salonem jest ustawienie dużego stołu z kompletem krzeseł. Dodatkowo pozwala nam to na zrealizowanie funkcji jadalni w ramach otwartej przestrzeni dziennej. Jeśli jednak nie dysponujemy zbyt dużym metrażem warto przemyśleć zastąpienie tradycyjnego stołu tzw. blatem barowym lub wykorzystanie w tym

Kolejnym atutem otwartej przestrzeni dziennej jest nieskrępowany i przeważnie wielokierunkowy dopływ światła słonecznego. Jest to niewątpliwie plus takiego rozwiązania, ale jednocześnie zagadnienie wymagające odpowiedniego rozwiązania technicznego w zakresie wielkości oraz rozmieszczenia przeszkleń. Okna w otwartej przestrzeni powinny gwarantować odpowiednie doświetlenie w zakątkach położonych w głębi strefy, a ich parametry powinny sprzyjać różnicowaniu poszczególnych stref funkcjonalnych. Przykładowo strefa wypoczynku w salonie nie będzie wymagać tak dużej ilości światła, jak strefa robocza w kuchni. Odpowiednie ustawienie okien pozwala różnicować i na nowo definiować poszczególne strefy przestrzeni dziennej.

FOT. WWW.MJANIMO.PL

celu części wyspy. W przypadku kuchni otwartej warto zaplanować miejsce do składowania zapasów oraz schowki, gdzie w tzw. momentach kryzysowych można będzie chować wszelkie mało atrakcyjne sprzęty kuchenne.

dodatkowo wydzielają strefy, ale jednocześnie je łączą, ogrzewając całe wnętrze. Najważniejszym kryterium podejmowanych decyzji w zakresie rozkładu stref funkcjonalnych naszego wnętrza jest dopasowanie ich do indywidualnych przyzwyczajeń i prowadzonego stylu życia. Wiele osób marzy o kominku w swoim Współczesne rozwiązania projektowe ofewnętrzu. Na pytania dotyczące miejsca rują szeroki wachlarz wariantów, z któjego ustawienia oraz stylu i rodzaju obu- rych każdy może wybrać coś dla siebie. dowy powinniśmy odpowiedzieć sobie Należy pamiętać, iż sprawdzone rozwiąDodatkowo mniejsza ilość podziałów jeszcze w momencie tworzenia projektu. zania techniczne oraz zasady architekwe wnętrzu powoduje większą interak- Kominek można umieścić przy ścianie, tury wnętrz stanowić powinny jedynie cję z otoczeniem. Innymi słowy w przy- w narożniku oraz na środku, o ile wo- bazę dla naszej wyobraźni i pomysłów. padku, gdy przestrzeń dzienna stanowi kół niego pozostanie dużo miejsca i jest obszar otwarty znacznie wzrasta zna- to kominek dwustronny. Przy otwartym Więcej informacji na: czenie tego, co widzimy za oknem. Jest wnętrzu kominki ustawione na środku www.mjanimo.pl

FOT. WWW.MJANIMO.PL

to konsekwencją zacierania się granic między wnętrzem, a jego bezpośrednim sąsiedztwem, dlatego należy upewnić się czy to, co widzimy za oknem na pewno wzbogaci przestrzeń otwartej strefy dziennej.

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

wnętrza / prezentacje wnętrza prezentacje

Mieszkanie jest nie tylko miejscem, w którym śpisz, jesz, spędzasz czas. Dobrze zakomponowana przestrzeń mieszkalna może być jak bliski przyjaciel, dając poczucie bezpieczeństwa, zaufanie, możliwość pocieszenia. Może być również jak świetny kochanek, dając przyjemność i poczucie spełnienia. Może być też jak uśmiech dziecka, wynagradzając owocny wysiłek.

Klucz Excellent, Comfort Excellent

a Zachodzie już od lat, standardem jest to, że kupując nowe mieszkanie czy dom lub zmieniając wystrój na nowy, oddaje się swoją przestrzeń w ręce fachowca, który od A do Z zaplanuje i zrealizuje jego wizerunek. Polska rzeczywistość jeszcze stosunkowo niedawno była inna – w świecie, w którym płytki ceramiczne były rarytasem kupowanym za waluty, a meble trzeba było „zdobywać”, wizja osoby, która weźmie na siebie wszystkie problemy związane z remontem była kompletnie abstrakcyjna. Na szczęście, tę rzeczywistość mamy już za sobą. I to, co jeszcze 20 lat temu mogło być niewyobrażalną fanaberią, dziś jest zwykłym, naturalnym i coraz częstszym życzeniem klienta.

poświęcać czasu na drobiazgowe ustala- Dzięki opracowaniu szablonów cenowych, nie, co ma być ujęte w harmonogramie klient od początku może dość dokładnie prac, przygotowano specjalne warianty, oszacować, z jakimi kosztami będzie muw których ujęto standardowe prace, które siał się liczyć. Sprawi to, że klient nie tylko zwykle są wykonywane w lokalach miesz- nie będzie musiał sam koordynować dokalnych. Wariantów takich jest 5 i są one staw materiałów i pracy różnych fachowców, ale nie spotka go przykra niespozróżnicowane cenowo. dzianka w postaci nagłego wzrostu koszDla tych inwestorów, którzy chcą, aby w ich tów inwestycji w jej trakcie. mieszkaniu przeprowadzono podstawowe prace, w systemie ekonomicznym, firma Mimo, iż założeniem jest ekonomiczna Excellent przygotowała dwa warianty reali- realizacja przedsięwzięcia, przewidywazacji – Klucz Excellent i Comfort Excellent. ny wariantem zakres prac jest wykonyW obu z nich wykorzystywane są spraw- wany tak, aby nie było wątpliwości, że zodzone i dobre jakościowo materiały marek, stały one przeprowadzone profesjonalnie które pozwalają na przygotowanie niewy- i z uwzględnieniem aktualnie obowiązugórowanego budżetu na prace. jących technik. A przed rozpoczęciem re-

To klient określa, jaki zakres robót chce zlecić – może to być tylko przygotowanie ścian i podłóg, przez zainstalowanie płytek, paneli, ułożenie gładzi i wykonanie malowania, ale może to być kompletne zaaranżowanie przestrzeni, łącznie z meblami, firankami, a nawet roślinami doniczkowymi. Dla osób, które nie chcą

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

FOT. EXCELLENT

Dlatego właśnie firma Excellent od 12 lat ma w swojej ofercie możliwość realizacji mieszkania lub domu „pod klucz” – z dwuletnią gwarancją na wszystkie wykonane prace.

W ramach programów Klucz Excellent i Comfort Excellent, inwestor może wybierać spośród kilku kolekcji płytek ściennych i podłogowych, które zostaną ułożone w łazience mieszkania. Do wyboru ma również panele podłogowe do pozostałych pomieszczeń, wyposażenie łazienki, farby do pomalowania ścian i sufitów oraz drzwi wewnętrzne.

FOT. EXCELLENT

alizacji sporządzany jest dokładny projekt, który pozwala klientowi już na samym początku ustalić i, co ważniejsze, zobaczyć wszelkie ważne szczegóły.

Standardem jest ułożenie płytek do wysokości ościeżnicy drzwiowej, czyli na wy- nę, to zostanie ona również obudowana prowadzenie lokalu do porządku po kasokość nieco powyżej dwóch metrów. Jest i obłożona płytkami. Wystrój łazienki zo- pitalnym remoncie. to istotną różnicą w porównaniu do ofert stanie uzupełniony o dodatki – wieszaki, innych firm, które często proponują uło- mydelniczki itp. Warianty inwestycyjne Excellent to ideżenie okładziny tylko do nieco powyżej alne rozwiązanie dla osób, którym zalemetra wysokości ściany. Inwestor nie musi się martwić również ży na wyremontowaniu lub wykończeo sprawy hydrauliczne i elektryczne – eki- niu mieszkania w taki sposób, aby koszty Usługa zakłada również szlifowanie płytek py Excellent, zajmujące się jego mieszka- były optymalne, przy wykorzystaniu mapod kątem 45 stopni tak, aby można je by- niem, w razie potrzeby przeniosą punkty teriałów z określonej półki produktowej, ło złożyć w narożnik zewnętrzny, uzysku- elektryczne i hydrauliczne zgodnie z ży- a jednocześnie przy ograniczeniu możjąc estetyczne wykończenie, bez koniecz- czeniem klienta i sporządzonym wspól- liwych stresów towarzyszących takiemu ności stosowania listew narożnych. nie z projektantami Excellent projektem. przedsięwzięciu. A kiedy wszystkie prace zostają zakończone, mieszkanie jest starannie sprzątane, tak, aby jego przyszły mieszkaniec nie musiał Więcej informacji na: martwić się przed wprowadzeniem o do- www.excellent.com.pl.

FOT. EXCELLENT

Warianty obejmują również fachowy montaż wszystkich wybranych elementów – podłóg, drzwi, elementów wyposażenia łazienki. Jeżeli inwestor wybierze wan-

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

wnętrza / technologie wnętrza technologie

Mądry dom to kosztowna ekstrawagancja, a w dodatku jest trudny w obsłudze – wokół inteligentnych systemów narosło wiele podobnych mitów. W rzeczywistości to rozwiązanie staje się coraz popularniejsze i bardziej dostępne.

Inteligentne budynki – obalamy mity

ziś rozprawiamy się z najczęściej wać o rozbudowaniu posiadanego już sys- Za tą kwotę zyskamy możliwość sterowapowtarzanymi pogłoskami do- temu o kolejne funkcjonalności. To waż- nia urządzeniami elektrycznymi, oświetyczącymi systemów automaty- ne, bo pozwala rozłożyć w czasie wydat- tleniem, roletami i ogrzewaniem, a także ki budynkowej. ki związane z tą inwestycją. monitoring zalania i zadymienia. Otrzymamy też oprogramowanie do monitoroMit 1. Montaż inteligentnego systemu Mit 2. Inteligentny system to duży wania, sterowania i nadzoru, a o wszystwymaga remontu wydatek kich ważnych zdarzeniach zostaniemy poinformowani sms-em. Tradycyjne systemy automatyki budyn- A propos wspomnianych wydatków – kowej rzeczywiście wymagają specjalnej w wielu przypadkach, gdy myślimy o in- Warto pamiętać, że dodatkowo zyskamy infrastruktury, tworzenia skomplikowa- teligentnym domu, wyobrażamy sobie, także coś jeszcze – możliwość obniżenia nych rozdzielni, kucia ścian w celu po- że to rozwiązanie dostępne dla osób o wy- kosztów codziennej eksploatacji naszego łożenia kabli czy wymiany włączników. jątkowo dużej zasobności portfela. Tym- domu lub mieszkania. Dzięki inteligentJednak dostępne dziś na rynku bezprze- czasem wykorzystanie technologii bez- nemu systemowi będziemy mogli zaoszwodowe inteligentne systemy pozwalają przewodowej i miniaturyzacja urządzeń czędzić nawet 30 proc. energii elektryczwyeliminować konieczność przeprowa- pozwalają dziś znacząco zmniejszyć koszty nej i ponad 20 proc. energii cieplnej. Takie dzenia remontu. – W przypadku Fibaro montażu takiego systemu. – Na przykład oszczędności są możliwe, ponieważ syswystarczy zamontować moduły w istnie- w przypadku mieszkania o powierzchni 50 tem Fibaro ostrzega i reaguje na sytuacje, jących już puszkach instalacyjnych – wy- mkw. już za ok. 3200 zł możemy mieć sys- które mogą narazić nas na niepotrzebne jaśnia Maciej Fiedler, prezes zarządu Fi- tem Fibaro zintegrowany z monitoringiem, straty, jak na przykład równoczesna prabar Group, producenta bezprzewodowe- za pomocą którego będziemy mogli stero- ca klimatyzacji i ogrzewania lub włączogo systemu inteligencji budynków Fiba- wać ogrzewaniem, roletami i oświetleniem. ne światło, gdy nikogo nie ma w domu. ro. – Następnie musimy tylko zsynchroni- Specjalną aplikację do sterowania nim udozować ich pracę z centralką Home Center 2 stępniamy za darmo. Dzięki temu w każ- Mit 3. Gdy zabraknie prądu zostaniesz i wprowadzić swoje ustawienia oraz skon- dym momencie, będąc w dowolnym miej- uwięziony w domu figurować określone sceny, czyli sekwencje scu na świecie można zajrzeć do wnętrza działań, które inteligentny dom uruchomi mieszkania, a także – za pomocą kompu- Wiele osób zastanawia się, co się stanie w określonych sytuacjach. I już możemy tera lub telefonu – włączyć lub wyłączyć w sytuacji, gdy w naszym inteligentnym korzystać z domowej inteligencji – doda- światło, zmniejszyć lub zwiększyć ogrze- domu zabraknie prądu. Część z nich obaje. Dzięki temu decyzję o montażu inteli- wanie czy opuścić rolety – wyjaśnia Ma- wia się między innymi tego, że zostanie gentnego systemu możemy podjąć w każ- ciej Fiedler z Fibaro. Dom o powierzchni zamknięta w budynku lub system zacznie dym momencie – zarówno gdy dopiero ok. 120 mkw. wyposażymy w najważniej- wykonywać niezaplanowane działania. budujemy dom, jak i wtedy, gdy już w nim sze funkcjonalności inteligencji budyn- W rzeczywistości awaria prądu w przymieszkamy. Zawsze możemy też zdecydo- kowej Fibaro już za nieco ponad 6 tys. zł. padku inteligentnego domu wygląda po-

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

FOT. WWW.FIBARO.PL

dobnie jak w budynku, w którym tego typu system nie jest zainstalowany. Po prostu określone urządzenia, których funkcjonowanie wymaga prądu, przestają działać, więc musimy przestawić się na sterowanie ręczne. Inteligentne systemy już podczas instalacji uwzględniają ewentualność wystąpienia awarii prądu i dają możliwość określenia scenariusza na wypadek takiego zdarzenia. W ten sposób możemy na przykład sprawić, że przerwa w dostawie energii spowoduje włączenie oświetlenia awaryjnego czy podniesienie rolet. Co natomiast dzieje się w inteligentnym domu po przywróceniu zasilania? – System wraca do normalnego trybu pracy, zgod- funkcjonowanie mają wpływ odległości nie ze stanem sprzed awarii. To możliwe, między centralką i poszczególnymi mobo przerwa w dostawie prądu nie wpływa dułami. – Wykorzystywany w systemie Fina pamięć systemu. Centralka Home Cen- baro standard Z-Wave opiera się na sieci ter 2 zapamiętuje wcześniejsze ustawienia mesh. Dzięki temu poszczególne elementy i po przywróceniu zasilania ponownie syn- mogą nie tylko komunikować się z centralchronizuje pracę poszczególnych modułów ką Home Center 2, ale także pomiędzy sowykonawczych. Nie musimy więc na nowo bą, bez konieczności angażowania centralwprowadzać naszych ustawień czy jeszcze ki. Jeśli dwa elementy ze sobą zasocjowaraz programować scen – mówi Maciej Fie- ne – przesyłają sobie sygnał bezpośrednio, dler z Fibaro. a jeśli są poza swoim zasięgiem przekazują go za pośrednictwem innych elementów Mit 4. Pracę bezprzewodowego syste- takiej sieci. Wpływu na poprawne działamu może łatwo zakłócić nie systemu nie ma więc ani położenie centralki, ani struktura budynku. To oznacza, Na rynku dostępne są inteligentne rozwią- że możemy łatwo poszerzać zasięg jego zania funkcjonujące w standardzie bez- działania – mówi Maciej Fiedler z Fibaro. przewodowym. W związku z tym pojawiają się obawy o to, że pracę takiego sys- Dzięki temu, że poszczególne moduły temu można zakłócić z zewnątrz, a nawet mogą przekazywać informacje przez siewłamać się do niego. Wiele osób zasta- bie, na działanie systemu nie ma też wpłynawia się też, czy funkcjonowanie inteli- wu zmiana położenia centralki. W tagentnego systemu może zostać zakłóco- kim przypadku system samodzielnie się ne przez inne domowe urządzenia, takie przebudowuje. jak router WiFi. Jak się okazuje zakłócenie działania systemu nie jest takie łatwe. – Wykorzystywane obecnie kanały bezprzewodowej łączności są bardzo stabilne i sąsiednie instalacje nie mają wpływu na ich działanie – wyjaśnia Maciej Fiedler z Fibaro. – Sygnał, który wykorzystujemy w systemie Fibaro jest odpowiednio szyfrowany, co uniemożliwia pomylenie go z sygnałami nadawanymi przez inne urządzenia. To gwarantuje, że sprzęty i instalacje będą odpowiednio reagowały nawet w sytuacji, w której w powietrzu krąży wiele sygnałów pochodzących z różnych źródeł – dodaje.

Nowoczesnych technologii nie trzeba się obawiać – można je „oswoić” tak jak kolejne, coraz wymyślniejsze elektroniczne gadżety. Pomimo to na temat inteligentnych domów krąży wiele mitów, które mogą skutecznie zniechęcać do instalacji tego rozwiązania w naszym domu. Zamiast wierzyć w plotki, które jak widać zawierają sporo przekłamań, lepiej rozwiać swoje wątpliwości konsultując się z ekspertami. Więcej informacji na: www.ﬁbaro.com

FOT. WWW.FIBARO.PL

Wykorzystanie standardu bezprzewodowego rodzi także pytania o to, czy na jego

Wspomniana możliwość samodzielnego przebudowywania się systemu oraz komunikacji pomiędzy poszczególnymi modułami jest przydatna także w takich nieprzewidzianych sytuacjach, jak pożar. Dzięki temu nawet wtedy, gdy centralka uległaby uszkodzeniu, moduły będą komunikować się między sobą i wykonają zaplanowane na wypadek takiej sytuacji procedury.

małopolski przegląd nieruchomości 10 | 2012

Nowoczesne mieszkania

w sercu starego miasta Pomi´dzy starannie odrestaurowanymi zabytkami architektury przemysłowej XIX wieku, wkomponowano 7 nowoczesnych budynków mieszkalno – usługowych z podziemnym parkingiem. Kontrast mi´dzy współczesnoÊcià, a historià nadaje przedsi´wzi´ciu niepowtarzalny charakter i wpisuje je w unikalną atmosfer´ Krakowa – mista, w którym harmonijnie współistniejà nowoczesnoÊç i tradycja.

ceny od 7990

Biuro sprzeda˝y: Kraków, ul. Lubicz 23 tel: +48 12 433 03 90

tel: +48 784 386 493 www.browarlubicz.pl info@browarlubicz.pl

Inwestor:

PLN/ m 2