Seniorgården, Göteborg: Järnbrott - Radiotorget, Etapp 2. Bostadsfakta

GÖTEBORG, JÄRNBROTT

BOSTADSFAKTA RADIOTORGET, ETAPP 2

GÖTEBORG, JÄRNBROTT – RADIOTORGET Utgivningsdatum Maj 2018 Tillträde Kvartal 1, 2020 Byggherre Brf Radiotorget Totalentreprenör Seniorgården AB Arkitekt Semrén & Månsson Arkitektkontor AB Information Seniorgården AB

Odinsgatan 13, 411 03 Göteborg Internet www.seniorgarden.se/radiotorget E-post kundtjanst@seniorgarden.se Försäljning Therese Bjurenlind

Fastighetsmäklare Bjurfors

031-733 20 99

therese.bjurenlind@bjurfors.se Denna Bostadsfakta är framtagen av Seniorgarden AB på uppdrag av Brf Radiotorget.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.

Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Innehåll Introduktion 4 Situationsplan 5 Planlösningar

6 – 9

Gemensamhetslokal 11 Våningsplan 12 Fasadritningar 14 Rumsbeskrivning 16 Teknisk beskrivning

19

Försäljning och ekonomi

20

Köpprocessen 21 Bo med bostadsrätt

22

Inredningsval 23 Miljöanpassat boende

Ordlista och ordlistsymbol, se utviket på omslagets sista sida.

24

4

Bostadsfakta | Radiotorget

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Biskopsgården

E6 E45

Lundby

155

Göta

Partille

E45

älv

Majorna

Älvsborg

E20 Härlanda

Centrum Linnéstaden

Örgryte

Göteborg

Öjersjö

Högsbo

RADIOTORGET

27

40

Mölndal Frölunda

Mölnlycke

Tynnered

158

Askim

E6 E20

Kållered

RADIOTORGET

Radiotorget | Bostadsfakta

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

RADIOTO

RGET

ANTENNGATA

N

Situationsplan På bara en kvarts avstånd från Linnéplatsen ligger Radiotorgets lugna 1950-talscharm. Här bygger vi 40 bekymmersfria bostadsrätter om två till tre rum och kök med genomtänkta planlösningar, stora balkonger och uteplatser med närhet till allt, så att du får tid till det som du prioriterar mest. Här bor du lugnt och gemytligt med naturupplevelser, vardagsservice och stadsmyller på bekvämt avstånd. Välkommen till Brf Radiotorget!

BALKONGER OCH UTEPLATSER Samtliga lägenheter har rymliga balkonger eller tilltagna uteplatser med utsikt över den gröna innergården i västerläge. Om du väljer att glasa in detta utrymme har du därtill ett utrymme som kan utnyttjas stora delar av året.

GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningens gemensamhetslokal i husets bottenplan finns möjligheter att anordna privata fester och att umgås i goda grannars lag. Här finns också ett bokningsbart övernattningsrum med dusch och toalett som gör det enkelt att ta emot vänner, barn och barnbarn när kvadratmeterna i egna lägenheten behövs till annat.

KOMMUNIKATION Här lever du bekvämt med parkeringsmöjligheter i ett garage under huset. Tack vare bostadens läge och busshållplats precis vid porten finns samtidigt stora möjligheter att lämna bilen hemma.

DAGLIGVARUHANDEL På Radiotorget finns en fiskhandlare, ett konditori och en tobaksbutik med postombud som tillsammans med en livsmedelsbutik bara runt hörnet löser många vardagliga ärenden. För de större inköpsrundorna ligger Frölunda torg, köpcentrumet 421 och Sisjöns shoppingcenter på bekvämt avstånd.

NATUREN OCH HAVET I Järnbrott är både gröna stråk och picknickplatser nära grannar.

I Änggårdbergens naturreservat och Ruddalens friluftsområden är naturupplevelserna många. Inom gångbart avstånd ligger även Positivparken, Slottsskogen och Göteborgs botaniska trädgård med vackra växtarrangemang. Dryga kvarten bort med buss ligger Hovås och Askimsbadet.

5

Bostadsfakta | Radiotorget

22

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

rum och rum och kök,kök, 46 m² 52 kvm Kompakt lägenhet med öppna rumssamband

Välplanerad yteffektiv Sovrum medoch plats för två lägenhet Balkong moti gård Stor balkong västerläge med plats för stolar och bord Öppet samband mellan kök och vardagsrum Goda förvaringsmöjligheter i dubbla skjutdörrsgarderober och klädkammare Rymligt badrum med kombinerad tvätt/tork

■■ ■■ ■■ ■■ ■■

2 rok Boarea 52 m² BALKONG 8

BALKONG 14 m²

BH 0,55 m

BH 0,70 m BH 0,55

BH 0,55

SG

2 rokVARDAGSRUM Boarea 52 m² LB VTV

19 m²

VARDAGSRUM 14

DM

VTV

KÖK 8 m²

SG

VTV

DM VARDAGSRUM 19 m²

SG

L

BAD/TVÄTT

U/M K/F HALL

KÖK

VTV

G

BH 0,55

EL/IT

SOV 10 m²

SOVRUM 11

BALKONG 14 m²ST

K/F

LB

BH 0,55

HALL

SOV EL/IT

KLK

ST

KM

BAD

SG

KM

10 m² VTV

Entré

VTV

DM

KÖK 8 m²

U/M K/F

E NTR É

6

SG

BAD/TVÄTT HALL

KLK

ST

KM

EL/IT

Entré

0

1

2

3

4

5m

skala 1:100 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel.

0 5m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

1:100 I A4-FORMAT

För symbolförklaring, se flik sista uppslaget

västra våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning

18 17 16 15 14 13 12 11 10

18 17 16 15 14 13 TR1 12 11 10

N

NORR

TR2

H us et s ett frå n s ida n

gård NORR

LGH NR:

5m RADIOTORGET BRF 1:100 I A4-FORMAT 21002 LGH NR: TR4 våning 4 tr 21102, 21202,11102 21302,21102 21402, våning 3 tr BRF RADIOTORGET våning 2 tr 11202 21202 21502, 21602, 21702 LGH NR: våning 1 trappa 11302 21302 entrévåning 21102, 21402, TR3 21202, 21302, 21502, 21602, 21702 11402 21402

0

östra

LGH NR 21102, 21202, 21302, 21402, 21502, 21602, 21702 11002

H us et s ett frå n s ida n

Radiotorget | Bostadsfakta

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

32

rum och rum och kök,kök, 46 m² 79 kvm ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

Kompakt lägenhet med öppna rumssamband

Välplanerad och genomgående lägenhet med långa siktlinjer och fönster i två väderstreck Sovrum med plats för två moti gård StorBalkong uteplats västerläge med plats för stolar och bord Goda förvaringsmöjligheter i dubbla skjutdörrsgarderober Separat gästtoalett Tvättmaskin och torktumlare ger goda tvättmöjligheter

3 rok Boarea 79 m² UTEPLATS 14 m²

BALKONG 8 BH 0,55

BH 0,55 m Möjlighet att välja bort vägg mellan vardagsrum och sov 1.

Se s.9.

BH 0,55

BH 0,70 m

SOV 179 m² 3 rok Boarea 8 m² VTV

VARDAGSRUM 19 m² UTEPLATS 14 SOVRUM m²

VARDAGSRUM 14 K/F

BH 0,55

SOV 1

SG

ST 8 m²

HALL

EL/IT

SG

Entré

G

WC

BAD

K/F K/F

EL/IT

VARDAGSRUM 19 m²

KM

TM BAD/TVÄTT SOV TT 2

ST

TT

VTV

HALL

E NTR É

DM

ST

VTV

SGTMBH 0,55

L

BAD/TVÄTT

Möjlighet att välja bort EL/IT vägg mellan vardagsrum och sov 1.

Se s.9.

KÖK

Entré

11

14 m²

VTV

SG

WC

LB

K/F K/F

HALL

VTV

DM

U/M

KÖK 16 m² BH SG 0,55

SOV 2 14 m²

BH 0,55

0

LB DM

VTV BH 0,55

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning

13 12 11 10

N

TR2

H us et s ett frå n s ida n

NORR

gård NORR

2

3

4

5m

skala 1:100

BH 0,55

0 TR1

1

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel.

0 Fotografier och illustrationer är idébilder som kan5avvika m från verkligheten.

1:100 I A4-FORMAT

För symbolförklaring, se flik sista uppslaget 18 17 16 västra 15 14 18 13 17 12 16 15 11 14 10

U/M

KÖK 16 m²

LGH NR:

5m21002 BRF RADIOTORGET LGH NR 1:100 I A4-FORMAT 11002 TR4 LGH NR: våning 4 tr 11102 våning 3 tr 21002 BRF RADIOTORGET våning 2 tr 11202 LGH NR: våning 1 trappa 11302 entrévåning 21002 TR3 11402 östra

H us et s ett frå n s ida n

21002 21102 21202 21302 21402

7

Bostadsfakta | Radiotorget

32

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

rum och rum och kök,kök, 46 m² 79 kvm Kompakt lägenhet med öppna rumssamband

Välplanerad ochplats genomgående lägenhet med långa siktlinjer och fönster i tre väderstreck Sovrum med för två Balkong mot gård Öppet samband mellan kök och vardagsrum Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober Tvättmaskin och torktumlare ger goda tvättmöjligheter Köksö som möjligt tillval

■■ ■■ ■■ ■■ ■■

3 rok Boarea 79 m² BALKONG 15 m²

BALKONG 8

BH 0,55

BH 0,55 m

BH 0,55

BH 0,70 m

SOV 1 8 m²

VTV

3 rok Boarea 79 m²

VTV

BALKONG 15 m²

VARDAGSRUM BH 0,55 14

SOVRUM 11 BH 0,55

K/F EL/IT

SOV 1 8 m²

SG

KÖK

Entré

VTV

HALL

SG

HALL

VARDAGSRUM/KÖK 40 m²

KM

BH 0,10

SG

SOV 2 14 m²

LB BH 0,10

DM

U/M K/F K/F

VTV SG SOV 2 14 m²

LB

BH 0,55

BH 0,55

U/M K/F K/F

VTV BH 0,55

BH 0,10

VARDAGSRUM/KÖK DM BH 0,10 40 m²

TT

ST

TT

BAD

EL/IT BAD/TVÄTT TM

Entré

VTV

HALL

DM EL/IT

L SG TM ST BAD/TVÄTT G

ST

E NTR É

8

0

BH 0,55

1

2

0 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning

18 17 16 15 14 13 12 11 10

H us et s ett frå n s ida n

5m

skala 1:100

0

västra 18 17 16 15 14 13 TR2 12 11 10 NORR

4

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel.

Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

För symbolförklaring, se flik sista uppslaget

TR1

3

N

gård NORR

östra

LGH NR:

5m 1:100 I A4-FORMAT LGH NR 21103, 21203, 21303, 21403,

5m

11002 21002 11102 21102 BRF RADIOTORGETvåning 2 tr BRF RADIOTORGET 11202 21202 LGH NR: våning 1 trappaLGH NR: 11302 21302 entrévåning 21103, 21403, TR3 21203, 21303, 21103, 21203, 21503, 21603, 21703 11402 21303, 21402 21403, 21503, 21603, 21703 H us et s ett frå n s ida n 1:100 I A4-FORMAT TR4

21503, 21603, 21703

våning 4 tr våning 3 tr

2

9

Radiotorget | Bostadsfakta

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Alternativ planlösning, rum och kök, 46 m² 2 rum och kök, 79 kvm ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

Välplanerad och genomgående lägenhet med långa siktlinjer och fönster i tre väderstreck Öppet samband mellan kök och vardagsrum Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober Tvättmaskin och torktumlare ger goda tvättmöjligheter Köksö som möjligt tillval

32 rok Boarea 79 m² BALKONG 15 m²

BALKONG 8

BH 0,55

BH 0,55 m

BH 0,55

BH 0,70 m

32 rok Boarea 79 m²

VTV

BALKONG 15 m²

VARDAGSRUM BH 0,55 14

SOVRUM 11BH 0,55

Entré

KÖK

HALL

HALL

Entré

HALL

VTV SG SOV 2 14 m²

SG SOV 2 14 m²

E NTR É

ST

LB

KM

DM

TM TT

BH 0,10

BAD

EL/IT VARDAGSRUM/KÖK BAD/TVÄTT

SG

G

ST

SG

DM EL/IT

TM TT VTV

L SG ST BAD/TVÄTT

K/F EL/IT

VARDAGSRUM/KÖK

BH 0,10

BH 0,10

LB BH 0,10

DM

U/M K/F K/F BH 0,55

BH 0,55

U/M K/F K/F

VTV BH 0,55

0

BH 0,55

1

2

0 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning

18 17 16 15 14 13 12 11 10

TR2

H us et s ett frå n s ida n

5m

skala 1:100

0

västra 18 17 16 15 14 13 12 11 10

4

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel.

Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

För symbolförklaring, se flik sista uppslaget

TR1

3

N

gård

NORR

NORR

östra

LGH NR:

5m 1:100 I A4-FORMAT LGH NR 21103, 21203, 21303, 21403,

5m

11002 21002 11102 21102 BRF RADIOTORGETvåning 2 tr BRF RADIOTORGET 11202 21202 LGH NR: våning 1 trappaLGH NR: 11302 21302 entrévåning 21103, 21403, TR3 21203, 21303, 21103, 21203, 21303, 21403, 21503, 21603, 21703.

11402 21402 21503, 21603, 21703.

1:100 I A4-FORMAT TR4

21503, 21603, 21703

våning 4 tr våning 3 tr

H us et s ett frå n s ida n

10

Bostadsfakta | Radiotorget

Med reservation fÜr ändringar och eventuella tryckfel

Radiotorget | Bostadsfakta

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

2

Gemensamhetslokal, 72 kvm rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband

I föreningens gemensamhetslokal i husets Sovrum med plats för två bottenplan finns möjligheter att anordna privata Balkong mot gård fester och att umgås i goda grannars lag. I anslutning till lokalen finns också en grillplats med sittplatser samt ett bokningsbart övernattningsrum med dusch och toalett som gör det enkelt att ta emot barn och barnbarn när kvadratmeterna i egna lägenheten behövs till annat.

Gemensamhetslokal 72 m²

UTEPLATS 9 m² BALKONG 8 BH 0,55 BH 0,55 m

BH 0,70 m

Gemensamhetslokal 72 m²

BH 0,00

UTEPLATS 9 m²

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

BH 0,55

K/F

ST

RWC 8 SG

L

5 m²

G

BH 0,00

KÖK DM

ST

HALL SAMLINGSYTA 40 m²

SAMLINGSYTA 40 m²

E NTR É

BH 0,00

RWC 8 5 m²

ENTRÉ

KM

K/F

U/M ST SG EL/IT SG ÖVERNATTNINGSLGH. 12 m² HALL 8 m²

ENTRÉ

LB

DM

K/F

BH 0,00

EL/IT

HALL 8 m²

BAD

EL/IT

SG

BHU/M 0,00

SG ÖVERNATTNINGSLGH.

BH 0,00

12 m²

LB DM

0

1

2

3

4

5m

BH 0,00

BH 0,00

skala 1:100 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel.

Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

För symbolförklaring, se flik sista uppslaget

0 västra våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning

18 17 16 15 14 13 12 11 10

0

18 17 TR1 16 15 14 13 12 11 TR2 10

H us et s ett frå n s ida n

N

gård NORR

NORR

östra

1:100 5I m A4-FORMAT

5m LGH NR:

11002 11102 BRF RADIOTORGET BRF RADIOTORGETvåning 2 tr LGH NR: 11202 LGH NR: våning 1 trappa Bofaktablad 1211302 entrévåning Bofaktablad 12 TR3 11402 1:100 I A4-FORMAT TR4

våning 4 tr våning 3 tr

H us et s ett frå n s ida n

21002 21102 21202 21302 21402

11

12

Bostadsfakta | Radiotorget

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Våningsplan Entrévåning

GEMENSAMHETSLOKAL LGH 21002

Plan 1 – 5 LGH 21102 21202 21302 21402 21502

LGH 21103 21203 21303 21403 21503

2 rok 3 rok

Radiotorget | Bostadsfakta

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Våningsplan Plan 6

LGH 21602

LGH 21603

Plan 7

LGH 21702

LGH 21703

2 rok 3 rok

13

14

Bostadsfakta | Radiotorget

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Fasadritningar

Fasad mot norr

Fasad mot väster

Fasad mot öster

Fasad mot söder

Med reservation fÜr ändringar och eventuella tryckfel

Radiotorget | Bostadsfakta

15

16

Bostadsfakta | Radiotorget

Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Innerdörrar

Säkerhetsdörr med titthål Vita släta

Fönsterbänkar

Kalksten

Lås fönsterdörr/fönster Fönster och fönsterdörrar på markplan förses med lås Rumshöjd

2 500 mm

KAPPRUM / HALL Golv Sockel

Ekparkett, trestav, mattlackad samt grått klinker 297 x 297 mm Vit

Väggar

Målade vita

Tak

Grängat vitt

Övrigt

Förvaring enl. ritning

VARDAGSRUM Golv Sockel

Ekparkett trestav, mattlackad Vit

Väggar

Målade vita

Tak

Grängat vitt

KÖK Golv Sockel

Ekparkett, trestav, mattlackad Vit

Väggar

Målade vita

Tak

Grängat vitt

Vitvaror

Cylinda: rostfri kyl / frys enl ritning, induktionshäll, mikro, ugn, helintegrerad diskmaskin

Övrigt

Vita luckor från Marbodal, bänkskiva av laminat, underlimmad diskho, blandare, vitt kakel, kärl för källsortering

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Radiotorget | Bostadsfakta

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Sockel

Ekparkett trestav, mattlackad Vit

Väggar

Målade vita

Tak

Grängat vitt

Övrigt

Förvaring enl. ritning

KLÄDKAMMARE Golv Sockel

Ekparkett trestav, mattlackad Vit

Väggar

Målade vita

Tak

Målat vitt

Övrigt

Inredning och förvaring enl. ritning

BAD / TVÄTT Golv Väggar

Klinker, grått 148 x 148 mm Kakel, liggande vitt matt 250 x 400 mm Fondvägg bakom spegel / kommod / wc-stol – kakel grått matt, 250 x 500 mm

Tak

Målat vitt

Vitvaror

Cylinda vita TT och TM alt. KM enl. ritning

Övrigt

Inredning enl. ritning

WC Golv Väggar

Klinker, grått Kakel, liggande vitt matt på tvättställsvägg, övriga väggar målade vita

Tak

Målat vitt

Övrigt

Inredning enl. ritning

17

18

Bostadsfakta | Radiotorget

Med reservation fÜr ändringar och eventuella tryckfel

Radiotorget | Bostadsfakta

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Teknisk beskrivning Grundläggning

Betongplatta på mark / pålar

Stomme

Betong med stålpelare i utfackningsväggar

Balkonger

Betong

Balkongfronter

Spröjsräcke

Tak över balkong

Betong

Ytterväggar

Isolerad trästomme med oorganisk utvändig skiva

Ytskikt yttervägg

Tegel, trä vid balkonger

Mellanbjälklag

Betong

Yttertak

Papptak

Lägenhetsskiljande väggar

Betong

Lättväggar

Gips på stål eller träregelstomme

Fönster

Aluminiumklädda träfönster med energiglas

Entrépartier

Aluminiumpartier

Värme, vatten och sanitet

Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme

El

Elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare Varje lägenhet får egen mätare

Ventilation

Från- och tilluftsventilation

TV, telefoni och dator

Telia Triple Play

Uteplats

Trätrall

Förråd

Nätförråd i källare

Cykelförråd

Cykelförvaring i garage samt på gården

Miljörum

I anslutning till entré, separat ingång

Garage

I källarplan

Postboxar

I entréer Tidningshållare vid egen entrédörr

Övriga gemensamma utrymmen

Gemensamhetslokal, övernattningsrum, rullstolsförråd samt utvändig gård

19

20

Bostadsfakta | Radiotorget

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Försäljning och ekonomi BOKNINGSAVTAL I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos Seniorgården eller övriga bolag inom JM-koncernen. Med pågående affär menas ej tillträdda bostads­ affärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och Seniorgården äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår.

UPPLÅTELSEAVTAL Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en första dellikvid om 100 000 kr som avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Den andra dellikviden om 10 procent av priset erlägges ca 3 – 4 månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift, förskott och första dellikvid.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga.

INSATS (INSATS OCH UPPLÅTELSEAVGIFT) OCH MÅNADSAVGIFTER Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.

SLUTBETALNING Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. ÅRSAVGIFT Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.

TILLTRÄDE Kvartal 1, 2020.

BESIKTNINGAR Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum.

Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

VILLKOR I ÖVRIGT Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

Radiotorget | Bostadsfakta

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Så enkelt köper du en bostad av Seniorgården 1. VISNING På seniorgarden.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

2. BOKNING När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr.

3. KONTRAKTSKRIVNING När bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas. Vid detta tillfälle erläggs en första dellikvid om 100 000 kr som avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om 10 procent av priset erlägges cirka 3 – 4 månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift, förskott och första dellikvid.

4. INFORMATIONSMÖTEN Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5. INREDNINGSVAL Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

6. KONTROLL OCH BESIKTNING När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning.

Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SLUTBETALNING Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

8. TILLTRÄDE Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord.

Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

21

22

Bostadsfakta | Radiotorget

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Bo med bostadsrätt TRYGGHET I BOENDET Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar.

MEDBESTÄMMANDE När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

BOENDE TILL SJÄLVKOSTNAD Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

TRYGGHETSPAKETET Seniorgården har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitets­arbete som Seniorgården bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.

Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.seniorgarden.se FÖRVALTNING Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år.

GARANTITID Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs cirka två år efter slutbesiktningen.

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Radiotorget | Bostadsfakta

Inredningsval SENIORGÅRDEN ORIGINAL För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ.

Seniorgården reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

INREDNINGSMÖTE OCH VISNING När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.

PRISER I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från Seniorgården Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

BESTÄLLNING OCH SISTA BESTÄLLNINGSDAG Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång.

Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt Seniorgården Original.

BETALNINGSVILLKOR Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer Senior­ gården skicka en faktura på 50 procent av totala kostnaden.

Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet direkt.

23

24

Bostadsfakta | Radiotorget

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av Seniorgården. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

LÅGENERGIHUS I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

ENERGIKLASSNING BOSTÄDER Låg energianvändning

A B C D E F G Hög energianvändning

kWh/m2, år

Seniorgårdens energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 % bättre och A är 50 % bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta.

För aktuell energiklassning gå in på www.seniorgarden.se.

Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i Seniorgårdens nya bostäder extra värmeisolerande.

NATURLIGA MATERIAL Seniorgården tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljö­ påverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla bygg­ produkter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som till exempel mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. Seniorgården använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

ALLERGIHÄNSYN Alla Seniorgårdens bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.

I planteringarna som omger Seniorgårdens hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

KÄLLSORTERING Alla Seniorgårdens bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

FUKTSÄKRING Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fukt­ relaterade problem i Seniorgårdens bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.

BRA INOMHUSLUFT Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

GOD ELMILJÖ Seniorgården minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen.

Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

GOD LJUDMILJÖ Seniorgården strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på venti­ lations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

SENIORGÅRDENS MILJÖARBETE JM-koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.seniorgarden.se

Radiotorget | Bostadsfakta

25

Symbolförklaring SG

Skjutdörrgarderob

G

Garderob

LB

Linneback

ST

Städskåp Spishäll

K/F

Kyl och frys

U/M

Högskåp med ugn och mikro

DM

Diskmaskin

TM

Tvättmaskin

TT

Torktumlare

KM

Kombimaskin

KLK

Klädkammare

VTV

Förstärkt vägg för vägg-TV

BH

Bröstningshöjd Torkställning / förbererdelse för handduksstork Vatten- / värmefördelarskåp Rumshöjd = 2,5 m

Ordlista Bjälklag

Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan.

Bröstningshöjd

Avstånd mellan golv och underkant fönster.

Bruttoarea (BTA)

Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida.

Byggherre

Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Bygg- och eländringar

Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras.

Efterbesiktning

Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Femledarsystem

Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft

Den luft som förs bort från ett rum.

Frånluftvärmepump

Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare.

Fuktsäkring

Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Grängat

Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta.

Garantitid

Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade.

Induktionshäll

Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten.

Lågenergihus

Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Miljövarudatabas

Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande.

Radiatorer

Element för att värma upp inomhusluft.

Sektionsritning

Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad.

Situationsplan

Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.

Slutbesiktning

En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset.

Säkerhetsdörr

Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad.

Telia Triple Play

Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data.

Tilluft

Den luft som tillförs ett rum.

Vattenburna upp- Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump. värmningssystem Värmestammar

Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten.

Ånggenomgångsmotstånd

Beskriver hur väl tätskiktet i t. ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom.

Årsavgift

Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

SENIORGÅRDEN – MÖJLIGHETERNAS BOENDE Seniorgården har över tjugofem års erfarenhet av att bygga seniorbostäder. Vackra och funktionella bostadsrätter för alla över femtiofem år. Ljusa lägenheter och enplanshus med god arkitektur och omsorg om detaljerna. Trygga, bekväma hem där du kan bo och trivas länge. Hittills har vi byggt nästan 5 000 bostäder på tjugo platser runt om i Sverige. Seniorgården är en del av JM-koncernen, en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder.

Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Sandra Birgersdotter Ek Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2018 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.

Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.

Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Seniorgården AB Besöksadress: Odinsgatan 13, 411 03 Göteborg Telefon: 020-120 00 22 www.seniorgarden.se