JM Lund - Sockertorget Bostadsfakta 2014 by JM AB

LUND – SOCKERBRUKET

BOSTADSFAKTA Sockertorget etapp 1

Innehåll Situationsplan .................................................................. sid. 3 Gårdsplan. ...................................................................sid. 4 Våningsplan. ................................................................sid. 6 Lägenhetsförteckning. ............................................sid. 8 Planlösningar 1 rum & kök ............................................................... sid. 9 2 rum & kök ............................................................. sid. 13 3 rum & kök ............................................................. sid. 21 4 rum & kök ............................................................. sid. 25 5 rum & kök ............................................................. sid. 27 Fasader.. .................................................................... sid. 30 JM Original ..................................................................... sid. 32 Rumsbeskrivning ......................................................... sid. 34 Teknisk beskrivning .................................................... sid. 37 Försäljning och ekonomi ......................................... sid. 38 Bo med bostadsrätt .................................................. sid. 39 Köpprocessen ............................................................... sid. 39 Inredningsval ................................................................. sid. 40 Miljöanpassat boende ............................................... sid. 41

Lund – Sockertorget etapp 1

Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

Utgivningsdatum

Maj 2014

Byggherre

Brf Sockertorget 1

Totalentreprenör

JM AB

Arkitekt

Yellon AB

Information

JM AB

Internet

www.jm.se

E-post

kundtjanst@jm.se

KARS VÄG

KUNG OS

BR UK

FA B

Eta pp

FÄ LG GA TA N

SOCKERTORGET

Eta GA pp 1 TA N

DGATAN RAFFINA

UKET 1 SOCKERBR

Etapp 1

SOCKERTORGET 1

Situationsplan Sockertorgets första etapp består av två sammanbyggda huskroppar med en portik som förbinder gården med gatan utanför. Mot Fabriksgatan låter vi byggnaderna nå upp till fem våningar. Mot Fälggatan blir det ett lägre gårdshus på fyra våningar där några av bostäderna i markplan får egen ingång från gården. Garageplatser kommer att finnas i källare under kvarteret.

Byggnaderna omsluter en omsorgsfullt utformad kvartersgård. Här skapas trivsamma gröna rum för de boende att njuta av. Lekplats för barnen, gräsytor med planteringar, gångar, träd och cykelställ. Portiken mellan husen tar dig snabbt ut på Fälggatan och gång- och cykelstråket mot centrum.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Gården När vi på JM skapar nya bostäder lägger vi lika stor vikt vid utsidan som insidan. När du flyttar in har vi lagt grunden för en trivsam och inbjudande utemiljö. Därför har vi låtit en landskapsarkitekt utforma kvartersgården i Socketorget. Arkitekt Ingrid Berg har skapat ett tryggt och harmoniskt gårdsrum med böljande gräsmattor och spännande lekredskap för de små.

PARKGUNGA SANDLÅDA

"Kvarterets tegelklädnad har lånat drag av det gamla Sockerraffinaderiets fabriksfasader. Gården är gestaltad med ett öppet och ett slutet rum. I det öppna rummet skänker glest utspridda träd skugga. Marken är grusad och rummet delas upp av höga vajande grässtråk. I fonden reser sig en grönskande husgavel. Här finns plats för vila och samvaro med enkla, roliga, annorlunda redskap för lek. Det slutna rummet, inne på gården, har en stor böljande gräsmatta, vars ”vallar” är utmärkta läs- och picknickplatser – att njuta under sirliga blommande träd.

GLES PELARSAL MED HIMLEN SOM TAK

flerstammiga strimlönnar och körsbärsträd reser sig ur den grusade marken

Ingrid Berg, arkitekt LAR/MSA VIPPGUNGA

LEVANDE GAVELFASAD

grön fasad med klängväxter

GRÖNA RÄNDER

Klätterväxter på fasaden LÅNGBÄNKAR

bänkar med plats för alla

VÄXANDE MURAR

SIRLIGT TRÄDFLOR

gröna och röda formklippta bokhäckar

blommande, flerstammiga, slanka häggmisplar

VÅRMATTA

gräsvallar täcks av lökväxter när våren kommer

VAJANDE STRÅK

höga vintergröna ruggar av prydnadsgräs

MARKSTEN

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Våningsplan

Entréplan

2 rok

1 rok

3 rok

4 rok

5 rok

Våning 1

2-1005 55 kvm

2-1001 52 kvm

2-1101 107 kvm

2-1102 51 kvm

2-1002 51 kvm 2-1004 54 kvm

2-1104 96 kvm 2-1103 51 kvm

2-1003 41 kvm 12-1103 79 kvm

12-1003 43 kvm 12-1002 40 kvm

2-1006 40 kvm

12-1001 64 kvm

12-1102 40 kvm

12-1101 97 kvm 12-1004 86 kvm

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

12-1104 86 kvm

Våning 2

Våning 3 2-1201 107 kvm

2-1301 107 kvm

2-1202 51 kvm 2-1204 96 kvm

2-1302 51 kvm 2-1304 96 kvm

2-1203 51 kvm

12-1203 79 kvm

2-1303 51 kvm

12-1303 79 kvm

12-1202 40 kvm

12-1302 40 kvm

12-1201 97 kvm

12-1301 97 kvm 12-1204 86 kvm

12-1304 86 kvm

Våning 4

12-1401 113 kvm 12-1402 79 kvm

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

LÄGENHETSNUMMER

VÅNING

ROK

BOYTA

SID

2-1006

entré

12-1002

entré

12-1102, 12-1202, 12-1302

1–3 tr

2-1003

entré

12-1003

entré

2-1002

entré

2-1103, 2-1203, 2-1303

1–3 tr

2-1102, 2-1202, 2-1302

1–3 tr

2-1001

entré

2-1004

entré

2-1005

entré

12-1001

entré

12-1103, 12-1203, 12-1303

1–3 tr

12-1402

4 tr

12-1004

entré

12-1104, 12-1204, 12-1304

1–3 tr

2-1104, 2-1204, 2-1304

1–3 tr

12-1101, 12-1201, 12-1301

1–3 tr

2-1101, 2-1201, 2-1301

1–3 tr

107

4 tr

113

12-1401

rum & kök, 40 m2 • • • • •

Egen entré direkt från gården Generös takhöjd om 2,7 m Stor hall Avskild sovalkov med bra förvaring Stor uteplats

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 2-1006

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 40 m2 • • • •

Härlig balkong i västerläge Bra förvaring i sovalkov och möjlighet att avskilja Generöst badrum Takhöjd 2,7 m

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 12-1002

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 40 m2 • Härlig balkong i västerläge • Bra förvaring i sovalkov och möjlighet att avskilja • Generöst badrum

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 12-1102 12-1202 12-1302

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 41 m2 • Generös takhöjd i vardagsrum om 2,7 m • Stor uteplats i skyddat läge • Bra förvaring

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 2-1003

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 43 m2 • • • •

Yteffektiv tvåa med genomgående planlösning Generös takhöjd om 2,7 m i vardagsrum och sovrum Sovrum med bra förvaring Generös balkong i västerläge

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 12-1003

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 51 m2 • • • •

Stort, ljust vardagsrum Generös takhöjd om 2,7 m Bra förvaring i hall med skjutdörrsgarderob Stor uteplats i skyddat läge

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 2-1002

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 51 m2 • • • •

Stort, ljust vardagsrum Bra vinkelkök och ljus matplats Bra förvaring i hall med skjutdörrsgarderob Härlig balkong

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 2-1103 2-1203 2-1303

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 51 m2 • • • •

Stort, ljust vardagsrum Bra vinkelkök och ljus matplats Bra förvaring i hall med skjutdörrsgarderob Härlig balkong

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 2-1102 2-1202 2-1302

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 52 m2 • • • • •

Generös takhöjd om 2,7 m Rymligt sovrum med stor klädkammare Vinkelkök i öppet samband med vardagsrum Rymlig hall Generös balkong i väster på bra läge i området

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 2-1001

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 54 m2 • Generös takhöjd om 2,7 m • Ljust, generöst vardagsrum • Bra arbetsyta i kök • Stor hall med bra förvaring • Generöst badrum • Stor balkong i västerläge i lugnt läge i området • Bra förvaring med skjutdörrsgarderob i sovrum

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 2-1004

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 55 m2 • • • • • •

Genomgående hörnlägenhet Balkong i väster i bra läge i området Stor uteplats mot gården Stort vardagsrum Generös takhöjd om 2,7 m Bra förvaring i hall med skjutdörrsgarderob och klädkammare

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 2-1005

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 64 m2 • Takhöjd om 2,7 m • Stort, ljust vardagsrum och kök i öppet samband • Bra förvaring i hall • Stort badrum med tvättmaskin och torktumlare • Generöst sovrum med skjutdörrsgarderob • Skyddad terrass i sydväst med fina utblickar i tre väderstreck

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 12-1001

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 79 m2 • • • •

Genomgående trea Skyddad balkong mot väster Vinkelkök med plats för köksmöblemang Bra förvaring i hall med både klädkammare och skjutdörrsgarderob

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 12-1103 12-1203 12-1303

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 79 m2 • Genomgående trea på översta våningsplanet • Generös takhöjd om 2,7 m • Kök och vardagsrum i öppet samband • Avskild sovavdelning med bra förvaring i sovrum • Gäst-wc • Balkong i söder

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 12-1402

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 86 m2 • Trevlig genomgående trea med många kvaliteter • 2,7 m takhöjd • Ljust kök med plats för möblering • Stor uteplats mot lummig gård • Skyddad terrass mot söder

• • • •

Möjlighet till större vardagsrum Sovrum med skjutdörrsgarderob och terrassdörr mot uteplats Bra förvaring i hall Gäst-wc med dusch

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 12-1004

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 86 m2 • Trevlig genomgående trea med många kvaliteter • Ljust kök med plats för matbord • Skyddad balkong mot söder • Möjlighet till större vardagsrum

• Stort sovrum med skjutdörrsgarderob • Bra förvaring i hall med härligt ljusinsläpp • Gäst-wc med dusch

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 12-1104 12-1204 12-1304

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 96 m2 • • • •

Genomgående lägenhet Härligt vinkelkök med generös arbetsyta Plats för stort matbord i kök Stort sovrum med skjutdörrsgarderob

• Möjlighet till utökat vardagsrum • Gäst-wc med dusch • Klädkammare • Stor balkong i västerläge

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 2-1104 2-1204 2-1304

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 97 m2 • • •

Trevlig hörnlägenhet Flexibel planlösning Vinkelkök med öppen planlösning mot stort vardagsrum

• • • •

Plats för stort matbord i kök Gäst-wc med dusch Bra förvaring i sovrum Skyddad balkong mot sydväst med fina utblickar i tre väderstreck

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 12-1101 12-1201 12-1301

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 107 m2 • • • •

Genomgående hörnlägenhet med många kvaliteter Kök och vardagsrum i öppet samband Stor balkong i västerläge Generöst sovrum med skjutdörrsgarderob

• Två avskilda sovrumsavdelningar • Gäst-wc med dusch • Klädkammare • Möjlighet att utöka sällskapsdel

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 2-1101 2-1201 2-1301

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

rum & kök, 113 m2 • • • •

Representativ terrasslägenhet i hörna på bästa läge Bra vinkelkök i öppen planlösning till stort vardagsrum Flexibel planlösning 2,7 m i takhöjd

• • • • •

Två sovrumsavdelningar Gäst-wc med dusch Generöst sovrum med mycket förvaring Fantastisk terrass med pergola och fin utsikt i tre väderstreck Altandörr från kök och vardagsrum

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

LGH NR: 12-1401

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Fasader

Gavelfasad mot nordost

Fasad mot Fälggatan i väst

Gårdsfasad mot sydost

Fasad mot Fälggatan i väst. Illustrationsskiss.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Gårdsfasad mot norr

Kommande etapp

Fasad mot Fabriksgatan i söder

Kommande etapp

Fasad mot Fabriksgatan i söder. Illustrationsskiss.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM Original I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för ändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig.

1. Välplanerat & ljust Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrum och kök i öppet samspel, med stora fönsterpartier för härligt ljus och utsikt över omgivningarna.

2. Kök Köket från Marbodal bjuder på en vit, modernt stilren inredning. Kritvita luckor och lådor med dämpare. En grå bänkskiva matchas med stående kakel.

3. Badrum

2 3

Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. I badrummet får du snygga blandare från Tapwell. Den stilfulla kommoden från Svedbergs är vit med rymliga lådor. Tillsammans skapar de noggrant utvalda detaljerna en helhetskänsla av design och kvalitet.

4. Vitvaror I köket finns bra funktioner med induktionshäll, micro, inbyggnadsugn, kyl och frys och integrerad diskmaskin. Alla vitvaror är från Siemens.

5. Material I vardagsrum, kök, sovrum och hall ligger vackert mattlackad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rummen som bra utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem. I badrum och wc ligger ett kvadratiskt klinker i ljusgrått. På väggarna sitter ett liggande vitt kakel. Fräscha ytskikt skänker en väldesignad och modern känsla åt rummen.

6. Tvätt Glöm tvättstugelistor och oplockat ludd. I ditt badrum finns utrustning för tvätt och klädvård med energieffektiva maskiner från Siemens. 54

7. Förvaring Lägenheterna bjuder på förvaringsmöjligheter i garderober, skjutdörrsgarderober samt i skåp och fullutdragslådor.

Rumsbeskrivning GENERELLT Lägenhetsdörr

Säkerhetsdörr

Innerdörrar

Vita släta innerdörrar med vita karmar och vitt foder

Fönsterbänkar

Natursten

Rumshöjd

Entrévåning och våning 4: 2,7 m. Våning 1–3: 2,5 m. (Där ej annat anges)

HALL Golv

Ekparkett

Sockel

Eklaserad furu

Väggar

Målade

Tak

Grängat

Övrigt

Garderober enligt ritning

VARDAGSRUM Golv

Ekparkett

Sockel

Eklaserad furu

Väggar

Målade

Tak

Betong – grängat. Gips – målat

KÖK Golv

Ekparkett

Sockel

Eklaserad furu

Väggar

Målade. Kakel över bänkskiva

Tak

Betong – grängat. Gips – målat

Inredning

Släta, vita luckor och lådfronter. Luckor och lådor utrustas med dämpare och handtag i rostfritt. Grå laminatbänkskiva, infälld rostfri diskbänk och köksblandare i krom.

Vitvaror

Induktionshäll infälld i bänkskiva. Ugn och mikrovågsugn inbyggda i skåp, vita. Helintegrerad diskmaskin. Kyl och frys, vita. (1–2 rok har kyl/frys, vit.) Utdragbar spiskåpa i skåp, aluminiumframkant.

SOVRUM

Golv

Ekparkett

Sockel

Eklaserad furu

Väggar

Målade

Tak

Betong – grängat. Gips – målat

Övrigt

Garderober och skjutdörrsgarderober enligt ritning

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv

Ekparkett

Sockel

Eklaserad furu

Väggar

Målade

Tak

Målat

Övrigt

Inredning med bärlist och hängskenor. Hylla med klädstång under. Eventuell övrig utrustning enligt lägenhetsritning.

BADRUM/TVÄTT Golv

Klinker

Väggar

Kakel, vitt

Tak

Målat

Inredning

Kommod med vita lådfronter och tvättställsblandare i krom. Spegel med belysning. Vita snickerier och luckor.

Vitvaror

Tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin tvätt/tork.

Övrigt

Duschväggar i klarglas med silverprofil. Duschblandare och duschset i krom. Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol. Elektrisk handdukstork i krom.

WC/DUSCH Golv

Klinker

Väggar

Kakel, vitt

Tak

Målat

Inredning

Vitt tvättställ och tvättställsblandare i krom. Spegel med belysning.

Övrigt

Duschblandare och duschset i krom. Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol.

WC Golv

Klinker

Väggar

Fondvägg med kakel, vitt. Övriga målade.

Tak

Målat

Inredning

Vitt tvättställ och tvättställsblandare i krom. Spegel med belysning.

Övrigt

Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Teknisk beskrivning Grundläggning

Källare och bottenplatta av betong.

Bärande stomme

Betong och stålpelare.

Ytterväggar

Regelstomme med stålpelare.

Fasad

Tegel, puts och träpanel.

Bjälklag

Betong

Yttertak

Papp

Lägenhetsskiljande väggar

Betong

Bärande innerväggar

Betong

Övriga innerväggar

Regelstomme och gips.

Fönster

Aluminiumklädda träfönster.

Balkonger

Betong med räcke.

Uteplatser

Betongplattor

Uppvärmning

Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme

Elcentral i lägenhet är utrustad med automatsäkringar och jordfelsbrytare

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning Friskluftsventiler i fasad

Tele, TV, Internet

Fastigheten fiberansluts för leverans av bredbandstelefoni, digital-TV och internettjänster via Telia, s k Triple Play Uttag placeras i kök, vardagsrum och sovrum

Förråd

Lägenhetsförråd är placerade i källare

Garage

Bilplatser är placerade i underjordiskt garage.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Försäljning och ekonomi Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå – både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostadsrätt skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till, steg för steg:

Bokningsavtal

Insats och månadsavgifter

Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas, i samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtal tecknas görs en kreditprövning.

Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.

Upplåtelseavtal och dellikvid

Tillträde

När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.

Definitiv tillträdesdag meddelas 3 månader innan inflyttning.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla säljarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer säljaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.

Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.

Besiktningar Slutbesiktning av bostaden görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Bo med bostadsrätt Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom.

Trygghet i boendet Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen, förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot den. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t ex har betalningsanmärkningar.

Köpprocessen 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.

3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal.

Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt driftoch underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

Trygghetspaket JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.

Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras av JM AB under garantitiden.

4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra.

6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt.

8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din!

Inredningsval När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval.

Priser

Betalningsvillkor

I bostadens pris ingår originalutförande. I inredningsguiden presenteras möjliga tillval. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges.

En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kronor faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro.

Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

Energiklassningen i det här huset är B och är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler.

Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

Allergihänsyn

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”

Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se

Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär

Ordlista Bjälklag

Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bröstningshöjd

Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Byggfelsförsäkring

Femledarsystem

Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft

Den luft som förs bort från ett rum.

Efterbesiktning

Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Grängat Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer s trukturerad känsla. Klimatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Ljudklassat Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste upprättas. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Fuktsäkring

Sektionsritning

Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad.

Slutbesiktning

En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens s tyrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en ”avsats” på terrasshus. Den luft som tillförs ett rum.

Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play

Terrass Tilluft U-värde

Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångs motstånd Årsavgift

Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

Symbolförklaring KOMBINERAD KYL/FRYS KYL FRYS HÖGSKÅP HÖGSKÅP MED UGN OCH MICRO MICROUGN I VÄGGSKÅP SPISHÄLL DISKMASKIN TVÄTTMASKIN TORKTUMLARE KOMBIMASKIN TVÄTT/TORK GARDEROB STÄDSKÅP LINNESKÅP STÄDFÖRVARING LINNEBACKAR KLÄDKAMMARE SCHAKT TILLVALSVÄGG FRÅNVALSVÄGG VIKBARA DUSCHVÄGGAR HANDDUKSTORK ELCENTRAL / IT-SKÅP INSPEKTIONSLUCKA BRÖSTNINGSHÖJD RUMSHÖJD STUPRÖR

Rumshöjder, där ej annat anges. Entrévåning och våning 4: 2,7 m Våning 1–3: 2,5 m

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 12 miljarder kronor och har cirka 2 400 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.

Design & produktion: Ranelid reklambyrå Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: JM AB arkiv, Therése A. Svensson Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2014 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM AB Postadress Box 327, 201 23 Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, 201 21 Malmö I Telefon 040-16 56 00 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se