26 LÖN SAMHET PROJEKTFASTIGHETER
FASTIGHETSUTVECKLING STÖD ÅT BOSTADSAFFÄREN Projektutvecklingen av kommersiella lokaler sker främst i Stockholmsområdet och ska i första hand stödja projektutvecklingen av bostäder. Inom ett utvecklingsområde kan det finnas behov av både bostäder, vårdbostäder och lokaler för att skapa ett tilltalande område. Attraktiva lägen, moderna, flexibla och effektiva kontor är framgångsfaktorer i detta arbete men värdeskapandet sker även genom att äldre bostadsområden förtätas med bostäder och genom modernisering av centra. I den kommersiella verksamheten ingår även att utveckla hyresbostäder och JM har ambitionen att de utvecklade hyresbostäderna behålls långsiktigt eller säljs till extern part för långsiktig förvaltning.
med omvandling av kontorsbyggrätter till cirka 120 bostadsbyggrätter. I Bredäng, Stockholm, pågår detaljplanearbete för cirka 120 hyresbostäder. Detaljplanearbete pågår även för studentbostäder i Alphyddan, Nacka och KTH Campus i Stockholm, med sikte på studentbostadsmässan i Stockholm 2017. Under året har JM fortsatt arbetet med att ackvirera mark för hyresbostäder upplåten med tomträtt, företrädesvis i Stockholm. JMs dotterbolag Seniorgården arbetar med och söker markanvisningar för seniorhyresbostäder. VÅRDBOSTÄDER
Under 2014 har två särskilda boenden för äldre färdigställts: Stora Sköndal, Stockholm om 108 bostäder samt Svänghjulet, Täby om 54 bostäder. JMs dotterbolag Seniorgården kartlägger kontinuerligt kommunernas behov av äldrebostäder och söker löpande markanvisningar. Seniorgården följer även utvecklingen av den nya boendeformen för äldre, Trygghetsbostäder.
JM HYRESBOSTÄDER
I Stockholmsregionen är bostadsbristen stor och politikerna har ambitioner att bygga minst 140 000 nya bostäder fram till 2030. I Stockholm Stad är riktlinjen att 50 procent av bostäderna ska vara hyresbostäder. JM tar del av denna satsning med JM Hyresbostäder, en egen enhet med ansvar att projektutveckla och bygga hyresbostäder för egen förvaltning. I verksamheten ingår även att bygga student- och ungdomsbostäder samt hyresbostäder för seniorer. JMs strategi är att ha en kontinuerlig och långsiktig produktion av hyresbostäder i framförallt Stockholmsregionen. JM har även en avsiktsförklaring med Uppsala kommun om att bygga hyresbostäder i Uppsala. I Dalénum på Lidingö pågår produktion av 146 hyresbostäder i en första etapp. JM bygger på totalentreprenad och överlämnar en nyckelfärdig fastighet till köparen John Mattson Fastighets AB under 2015. Ytterligare ett projekt om 97 hyresbostäder i egen regi har produktionsstartats under året i Dalénum. Färdigställande och inflyttning 2016. Projektet Tjärtunnan i Stureby, Stockholm, med 187 hyresbostäder har också produktionsstartats. Detaljplanearbete pågår i Hökarängen, Stockholm för cirka 160 hyresbostäder. I Hägernäs, Täby, pågår planarbete
KOMMERSIELLA FASTIGHETER
Trots avmattning i ekonomin och låg tillväxt är utvecklingen på svensk fastighetsmarknad stark (Källa: NAI Svefa) och efterfrågan på fastighetsmarknaden har återhämtat sig sedan finanskrisen. Transaktionsvolymen 2014 var högre än tidigare rekordår. (Källa: DTZ) Lokalerna i Dalénum, Lidingö, är belägna i gamla industribyggnader som byggs om till kontor och lättare produktion. Utvecklingsarbetet med fastighetsbeståndet har nu gått över i ett förvaltningsskede. Bolinder strand i Järfälla norr om Stockholm har projektförvaltats under året. Brommaplan är en av tyngdpunkterna i Stockholms nya översiktsplan och här avser JM uppföra bostäder, service, en handelsplats samt kontor. JM Fastighetsutveckling ansvarar för service, handel och kontor i detta utvecklingsprojekt.
2014-12-31
MARKNADSVÄRDERING – PROJEKTFASTIGHETER Fastigheter under utveckling Färdigställda kontorsfastigheter Totalt
J M
Å R S R E D O V I S N I N G
2 0 1 4
Marknadsvärde, mkr
Bokfört värde, mkr
Yta (000) m²
Uthyrningsgrad årshyra, %
224
196
32
82
56
34
3
83
280
230
35
82