26 LÖN SAMHET PROJEKTFASTIGHETER
Fastighetsutveckling stöd åt bostadsaffären Projektutvecklingen av kommersiella lokaler sker främst i Stockholmsområdet och ska i första hand stödja projekt utvecklingen av bostäder. Inom ett utvecklingsområde kan det finnas behov av både bostäder och lokaler för att skapa ett tilltalande område. Attraktiva lägen, moderna, flexibla och effektiva kontor är framgångsfaktorer i detta arbete men värdeskapandet sker även genom att äldre bostadsområden förtätas med bostä der och genom modernisering av centra. I den kommer siella verksamheten ingår även att utveckla hyresbostäder och JM har ambitionen att de utvecklade hyresbostäderna behålls långsiktigt eller säljs till extern part för långsiktig förvaltning.
Vi bygger även student- och ungdomsbostäder samt + 55 hyresbostäder. I Dalénum på Lidingö pågår produktion av 146 hyres bostäder i en första etapp. JM bygger på totalentreprenad och överlämnar en nyckelfärdig fastighet till köparen John Mattson Fastighets AB under 2015. Produktionsstart för ytterligare ett 50-tal hyresbostäder planeras under 2014. Projektering pågår för projekt i Stureby, Stockholm med 180 hyresbostäder och med produktionsstart planerad 2014. Detaljplanearbete pågår i Hökarängen, Stockholm för cirka 160 hyresbostäder. I Hägernäs, Täby pågår plan arbete med omvandling av kontorsbyggrätter till cirka 120 bostadsbyggrätter. Idag finns ett stort behov av studentbostäder i alla univer sitetsorter i Sverige. Detaljplanearbete pågår för student lägenheter i Alphyddan, Nacka och KTH Campus i Stockholm, med sikte på studentbostadsmässan i Stockholm 2017.
Bostadsfastigheter
Under året har JM fortsatt arbetet med att ackvirera mark för hyresrätter upplåten med tomträtt, företrädesvis i Stockholm. Markanvisning för cirka 120 bostäder i Bredäng har erhållits av Stockholm Stad. Upplåtelseformen är tomträtt. I Täby i norra Stockholm påbörjades under året ett särskilt boende för äldre om 54 bostäder med beräknad inflyttning hösten 2014. JMs dotterbolag Seniorgården kartlägger kontinuerligt kommunernas behov av äldrebostäder och söker löpande markanvisningar. Seniorgården följer även utvecklingen av den nya boendeformen för äldre, Trygghetsbostäder.
Kommersiella fastigheter
Trots att efterfrågan har mattas av något har fastighetsmark naden i Sverige till stora delar varit stabil med bibehållna hyres- och prisnivåer i flera delmarknader och segment. (Källa: NAI Svefa) Lokalerna i Dalénum, Lidingö, är belägna i gamla industri byggnader som byggs om till lokaler för kontor och lättare produktion. Arbetet med fastighetsbeståndet är i ett förvalt ningsskede. Under hösten såldes delar av de färdigutvecklade fastigheterna med en total uthyrbara yta om cirka 23 000 kvadratmeter. Bolinder strand i Järfälla norr om Stockholm har projekt förvaltats under året. Brommaplan är en av tyngdpunkterna i Stockholms nya översiktsplan och här avser JM uppföra bostäder, service, en handelsplats samt kontor. JM Fastighetsutveckling a nsvarar för service, handel och kontor i detta stadsutvecklings projekt. Planarbete pågår och detaljplanen förväntas vinna laga kraft 2014.
JM Hyresbostäder
I Stockholmsregionen finns en politisk uttalad ambition att bygga 140 000 nya bostäder fram till 2030 och i Stockholm Stad är riktlinjen att 50 procent av bostäderna ska vara hyresbostäder. JMs målsättning är att ha en kontinuerlig och långsiktig produktion av hyresbostäder, även för egen förvalt ning. Projektutveckling av hyresbostäder växer, med projekt främst i Stockholmsregionen men även i Uppsala kommun där det råder liknande brist på hyresbostäder.
2013-12-31
Marknadsvärdering – projektfastigheter Fastigheter under utveckling Färdigutvecklade kontorsfastigheter Totalt
J M
Å R S R E D O V I S N I N G
2 0 1 3
Marknadsvärde, mkr
Bokfört värde, mkr
Yta (000) m²
Uthyrningsgrad årshyra, %
247
208
35 800
84
47
36
3 100
53
294
244
38 900
83